Войти
  1. RostCapitala - обсуждение инвестиционных проектов, фондов, компаний » Профиль: A555AA » Все сообщения
Новые публикации Скрыть панель справаПоказать панель справа

Все сообщения: A555AA

Новичок
  1. Офлайн
  2. Администраторы
  3. 367 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные

Уважаемые партнеры!

Прямую трансляцию Конгресса-2020 компании «Life is Good» вы сможете смотреть на нашем официальном канале YouTube



В группе Vkontakte по ссылке: https://vk.com/lifeisgoodltd

А также на странице трансляции: http://translation.lifeisgood.company/

Включение: 18-го января 2020 г. в 09:40 МСК

Желаем вам приятного просмотра!

Официальный сайт компании Life is Good https://lifeisgood.company/
Новичок
  1. Офлайн
  2. Администраторы
  3. 367 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные

Уважаемые партнеры!

Представляем вашему вниманию 61-й выпуск новостей канала "LG News" от холдинга Life is Good.

В сегодняшнем выпуске мы покажем вам обзор наиболее значимых событий из жизни холдинга в уходящем 2019-м году.



Желаем вам приятного просмотра!

Официальный сайт компании Life is Good https://lifeisgood.company/
Новичок
  1. Офлайн
  2. Администраторы
  3. 367 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные

Уважаемые партнеры!

Представляем вашему вниманию четвертый модуль образовательного курса Боба Дойла, который он подготовил эксклюзивно для партнеров холдинга "Life is Good".

Боб Дойл — известный во всем мире бизнес-тренер и соавтор известной книги и фильма "Секрет" (the Secret). Он из тех людей, кто не просто говорит, а еще и делает. Боб на личном примере подтвердил все положения и доводы, изложенные в книге "Секрет".

Применив в собственной жизни знания о Законе притяжении, он стал успешным и создал счастливую и гармоничную жизнь для себя и своей семьи. Как говорит Боб, его цель — показать людям, как развить свои возможности и научиться воплощать свои мечты в реальность.



Желаем вам приятного просмотра!


Официальный сайт компании Life is Good https://lifeisgood.company/
Новичок
  1. Офлайн
  2. Администраторы
  3. 367 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные

Уважаемые партнеры!

Представляем вашему вниманию 60-й выпуск новостей канала "LG News" от холдинга Life is Good.

Сегодня в выпуске:

- 75 новых директоров. Директорский бал холдинга "Life is Good" на Кипре;

- "Человек тысячелетия". Признание заслуг Президента холдинга Романа Василенко.



Желаем вам приятного просмотра!


Официальный сайт компании Life is Good https://lifeisgood.company/
Новичок
  1. Офлайн
  2. Администраторы
  3. 367 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные

Уважаемые партнеры!

Представляем вашему вниманию третий модуль образовательного курса Боба Дойла, который он подготовил эксклюзивно для партнеров холдинга "Life is Good".

Боб Дойл — известный во всем мире бизнес-тренер и соавтор известной книги и фильма "Секрет" (the Secret). Он из тех людей, кто не просто говорит, а еще и делает. Боб на личном примере подтвердил все положения и доводы, изложенные в книге "Секрет".

Применив в собственной жизни знания о Законе притяжении, он стал успешным и создал счастливую и гармоничную жизнь для себя и своей семьи. Как говорит Боб, его цель — показать людям, как развить свои возможности и научиться воплощать свои мечты в реальность.



Желаем вам приятного просмотра!


Официальный сайт компании Life is Good https://lifeisgood.company/
Новичок
  1. Офлайн
  2. Администраторы
  3. 367 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные

Образовательный курс Боба Дойла специально для "Life is Good", Модуль 2.

Уважаемые партнеры!

Представляем вашему вниманию второй модуль образовательного курса Боба Дойла, который он подготовил эксклюзивно для партнеров холдинга "Life is Good".



Желаем вам приятного просмотра!


Официальный сайт компании Life is Good https://lifeisgood.company/
Новичок
  1. Офлайн
  2. Администраторы
  3. 367 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные

Уважаемые партнеры!

Представляем вашему вниманию первый модуль образовательного курса Боба Дойла, который он подготовил эксклюзивно для партнеров холдинга "Life is Good".

Боб Дойл — известный во всем мире бизнес-тренер и соавтор известной книги и фильма "Секрет" (the Secret). Он из тех людей, кто не просто говорит, а еще и делает. Боб на личном примере подтвердил все положения и доводы, изложенные в книге "Секрет". Применив в собственной жизни знания о Законе притяжении, он стал успешным и создал счастливую и гармоничную жизнь для себя и своей семьи. Как говорит Боб, его цель — показать людям, как развить свои возможности и научиться воплощать свои мечты в реальность.

Следите за новостями и не пропустите следующий выпуск.



Желаем вам приятного просмотра!

Официальный сайт компании Life is Good https://lifeisgood.company/
Новичок
  1. Офлайн
  2. Администраторы
  3. 367 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные

Уважаемые партнеры!

Представляем вашему вниманию запись тренинга официального партнера холдинга "Life is Good" Боба Дойла, который он провел на Офицерском балу-2019.

Боб Дойл — известный во всем мире бизнес-тренер и соавтор известной книги и фильма "Секрет" (the Secret). Он из тех людей, кто не просто говорит, а еще и делает. Боб на личном примере подтвердил все положения и доводы, изложенные в книге "Секрет". Применив в собственной жизни знания о Законе притяжении, он стал успешным и создал счастливую и гармоничную жизнь для себя и своей семьи. Как говорит Боб, его цель — показать людям, как развить свои возможности и научиться воплощать свои мечты в реальность.



Желаем вам приятного просмотра!

Официальный сайт компании Life is Good https://lifeisgood.company/
Новичок
  1. Офлайн
  2. Администраторы
  3. 367 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные

Уважаемые партнеры!

Представляем вашему вниманию 58-й выпуск новостей канала "LG News" от холдинга Life is Good.

Сегодня в выпуске:

- Заслуженное признание. Президент "Life is Good" Роман Василенко удостоен высоких наград;
- Квартира для детей. Жильё от кооператива "Best Way" в Санкт-Петербурге с привлечением материнского капитала;
- Всероссийский масштаб. Пресс-конференция о работе ЖК "Best Way" в агентстве "Интерфакс".



Желаем вам приятного просмотра!

Официальный сайт компании Life is Good https://lifeisgood.company/
Новичок
  1. Офлайн
  2. Администраторы
  3. 367 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные

«Объединиться, чтобы жить»: как возрождаемая идея покупки жилья «в складчину» помогает молодежи

Бизнес-модель ЖК «Бест Вей» доказала свою эффективность. Благодаря деятельности кооператива тысячи людей по всей России уже смогли решить свои жилищные проблемы.

Местом проведения крупнейшего делового события в мире - форума «Synergy Global Forum» - выбран новейший стадион в Санкт-Петербурге. Только самое интересное происходит не на футбольном поле, а на сцене. Более 50 тысяч человек из 30 стран собрались здесь, чтобы услышать самых известных в мире бизнес-тренеров.

Ключевым спикером стал человек, который не нуждается в долгом представлении - «Железный Арни».

«Надо делать только то, что делает тебя счастливым. Если ты не любишь то, чем занимаешься, то никогда не добьешься успеха. И нужно помнить, что короткого пути к успеху - не бывает!», - обратился к собравшимся Арнольд Шварценеггер.

Перед огромной аудиторией выступают не теоретики, а практики. Люди, которые действительно знают, как добиться успеха. Соорганизатором форума «Синергия» стал известный предприниматель и бизнес-тренер Роман Василенко.

«Я каждому из вас желаю получить все от этой жизни, все от этого форума. Впитать эту всю энергию и сразу сегодня начать действовать, начать принимать решения», - призвал он.
Роман Василенко - председатель правления жилищного кооператива «Бест Вей», или «лучший путь». Это - возрождение хорошо знакомой по советским временам идеи покупки жилья «в складчину». Оптимальный выход для людей с не высокими доходами - самозанятой молодежи и молодых семей. Решается и важная социальная задача - сохранение человеческого капитала и предотвращение «утечки мозгов».



«Жилищный кооператив это действительно не коммерческая организация, которая не имеет цели извлечения прибыли. То есть, это добровольное объединение граждан с целью реализации потребности в жилье. Люди - это как касса взаимопомощи, старая добрая. Люди, собираясь вместе, помогают друг другу», - объяснил Василенко.

Подобная бизнес-модель с успехом работает в Западной Европе, к примеру, в Германии она давно стала привычной. Жилищный кооператив «Бест Вей» ведет свою деятельность даже в странах СНГ, но ключевое и важнейшее направление - вся Россия.


«За эти шесть лет мы показали устойчивую динамику и эта модель реально доказала свою эффективность. Действительно, идет работа, идет постоянное развитие и расширение географии. На сегодняшний день мы охватили всю географию - начиная от Петропавловска-Камчатского заканчивая Калининградом», - констатировал Василенко.

Благодаря деятельности кооператива тысячи людей по всей России уже смогли решить свои жилищные проблемы. Наглядно подтверждая девиз компании - «объединиться, чтобы жить».


источник: https://m.tvzvezda.ru/news/vstrane_i_mire/content/20191051022-mkUu3.html
Новичок
  1. Офлайн
  2. Администраторы
  3. 367 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные

Уважаемые партнеры холдинга «Life is Good»!

С радостью сообщаем вам о старте новой акции «Сказочное путешествие в Ливан" на две персоны.

Загадочный и манящий Ливан - жемчужина Ближнего Востока на берегу Средиземного моря.

Вас ждут великолепные пляжи, горные ландшафты и лесные массивы, древняя история, культурные традиции, восточный колорит, а также знаменитая национальная кухня, активный отдых и бурная ночная жизнь.



Желаем вам приятного просмотра!
Новичок
  1. Офлайн
  2. Администраторы
  3. 367 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные

Уважаемые партнеры!

Представляем вашему вниманию 56-й выпуск новостей канала "LG News" от холдинга Life is Good.

Сегодня в выпуске:

- Квартира для дочери. Первая недвижимость в Белгороде от жилищного кооператива "Best Way";
- Плечом к плечу. Веревочный курс для директоров "Life is Good" в Ленинградской области;
- Балтийский форум и Директорский бал на Кипре. Детали предстоящих мероприятий.



Желаем вам приятного просмотра!

Официальный сайт компании Life is Good https://lifeisgood.company/
Новичок
  1. Офлайн
  2. Администраторы
  3. 367 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные

Не ипотекой единой




Жилищная кооперация может стать одним из способов решения «квартирного вопроса» в России

Эксперты предсказывают, что одним из последствий грядущей реформы долевого строительства станет заметный рост цен на жилье. На фоне сокращения реальных доходов граждан это приведет к падению спроса и сокращению числа новых объектов, начинаемых застройщиками. Тот аргумент, что спрос можно поддерживать за счет расширения ипотечного кредитования, вызывает серьезные сомнения. До лета 2018 года ипотечные ставки снижались в течение полутора-двух лет, но затем вновь начали расти. Но даже на минимальном уровне они составляли 8-9% годовых — очень много. Большинство россиян едва рассчитывают на то, что их реальные доходы вырастут на 8-9%. Но дело даже не в стоимости ипотеки. 70% семей просто не могут себе позволить ипотечный кредит. Значительная часть из тех, кто нуждается в жилье, даже не обращаются в банки: проблемы с кредитной историей, нет официальной работы, доходы ниже требуемых банком, нет постоянной прописки и т. д. А из тех, кто обращается, 50% получают отказ: это статистика Сбербанка — банка с наиболее масштабной ипотечной программой. По данным Счетной палаты РФ, более четверти средств, выделяемых из бюджета для жилищного субсидирования молодых семей, оказываются невостребованными, так как семьи не проходят по банковским ограничениям. Все это заставляет поставить вопрос о поиске новых, «неипотечных» механизмов финансирования жилищного строительства.

Роман ВАСИЛЕНКО президент Международной бизнес-академии IBA д. э. н.




Забытый советский опыт

В СССР существовал такой способ обеспечения граждан жильем, как жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Формально это были негосударственные организации, но в реальности они действовали под контролем государства, которое субсидировало до 70% стоимости жилья. Земля и коммуникации предоставлялись бесплатно, стройматериалы отпускались по льготным ценам, предоставлялись дешевые ссуды.

С началом рыночных преобразований жилищная кооперация как массовое явление погибла. Кооперативы не получили той законодательной и политической поддержки, которую получили ипотечные банки. Тем не менее, на основе действующего в России законодательства кооперативы можно создавать, сегодня их насчитывается в стране несколько сотен. Это либо кооперативы с участием государства (такие есть в некоторых субъектах федерации), либо кооперативы без госфинансирования. Последние, как правило, являются межрегиональными, поскольку в рамках одного региона сегодня довольно трудно собрать пул пайщиков, достаточный для быстрого строительства или покупки квартир.

По сути, жилищные кооперативы — это кассы взаимопомощи. Они покупают жилье в рассрочку, а не в кредит. Допустим, в кооперативе объединились 10 семей. Если каждая семья будет ежегодно откладывать одну десятую необходимой суммы, то сможет купить квартиру через 10 лет. Если же семьи объединяют свои средства в общую кассу, то первая сможет приобрести квартиру уже через год, при этом продолжая ежегодно вносить в общий котел необходимую сумму.

Кооперативы, учрежденные региональными администрациями, как правило, помогают приобрести индивидуальные жилые дома. В таких кооперативах состоят, прежде всего, бюджетники. Такие кооперативы получают значительное финансирование со стороны субъектов федерации. Члены вносят паевые взносы и получают от кооператива целевые заемные средства под 1-2%. Объем займа не может превышать двух объемов внесенных средств.

Модель кооператива без госфинансирования обычно выглядит так: пайщик, желающий приобрести квартиру, вносит часть стоимости объекта жилой недвижимости — больше четверти, а кооператив добавляет средства до полной суммы. Жилищный кооператив приобретает тот объект жилой недвижимости, который выбран пайщиком (предварительно проверяя объект недвижимости). Пайщик рассчитывается с кооперативом в определенный срок, как правило, в течение 10 лет. Если он принимает решение выйти из кооператива, паевой взнос возвращается ему в полном объеме.

Альтернатива ипотеке

Ключевых отличий кооперативного финансирования покупки жилья от ипотечного четыре. Во-первых, кооперативная квартира обходится дешевле ипотечной, так как кооперативы не используют заемных средств. В соответствии с пунктом 4 статьи 110 ЖК РФ, потребительский кооператив признается некоммерческой корпоративной организацией. Жилищный кооператив направляет паевые взносы членов исключительно на приобретение жилья для своих членов и не ставит перед собой в качестве цели получение прибыли (процентов).

Во-вторых, в кооперативе дифференцированный подход к возврату средств. Это имеет большое значение, так как значительная часть наших сограждан постоянно рискует лишиться стабильных доходов. Пайщику в случае его временной неплатежеспособности кооператив может предоставить каникулы. В случае с ипотечным кредитом нарушение графика ведет, как известно, к жестким санкциям, вплоть до изъятия залога — квартиры.

В-третьих, ЖК в отличие от банка заинтересован, чтобы с ним рассчитались как можно скорее, ведь возврат средств — это возможность быстрее накопить средства на покупку жилья другому пайщику кооператива и быстрее начать получать от него возвратные взносы. Поэтому нет никаких препятствий для досрочного возврата средств.

В-четвертых, кооператив предоставляет оптимальный режим владения квартирой. Во многих случаях объект жилой недвижимости становится собственностью кооператива (и пайщика как члена кооператива) до полного расчета пайщика с кооперативом. При этом кооператив, как правило, освобожден от уплаты налога на имущество. Только пайщик и члены его семьи имеют право зарегистрироваться в купленной квартире. Пайщик получает квартиру во временное пользование и владение бесплатно. Поскольку квартира покупается кооперативом исключительно для передачи в собственность конкретному пайщику, она не учитывается в составе основных средств. В соответствии с положениями жилищного и гражданского законодательства член жилищного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает на нее право собственности — по закону, а не по воле кооператива.

На кооперативную квартиру не может быть обращено взыскание при наступлении неплатежеспособности гражданина. В этом случае человек может просто выйти из кооператива и получить обратно вложенные средства, а кооператив продаст квартиру и компенсирует потерю паевых средств.

Сторонники ипотеки говорят, что в ипотечной системе, в отличие от кооперативной, гражданин получает квартиру в собственность. Однако это — не бесспорное преимущество, ведь собственность находится под обременением (залогом), то есть владение фактически является пользованием.

На наш взгляд, масштабному развитию жилищной кооперации мешает отсутствие четкого правового статуса и лояльного отношения к ней со стороны государства как к реально работающему механизму решения жилищной проблемы. Сегодня в Государственной Думе разрабатывается проект закона о развитии жилищной кооперации на территории Российской Федерации. Кооперативы должны иметь четкий правовой статус, это повысит степень доверия к ним со стороны граждан. Кроме того, кооперативы получат право на привлечение в качестве первоначальных паевых взносов материнского капитала.

С появлением такого закона у россиян появится еще один способ решения жилищной проблемы без привлечения дорогого кредитования.

Справочно:

Жилищная кооперация хорошо развита и широко используется в Германии. За годы, прошедшие после Второй мировой войны, в ФРГ за счет средств, аккумулированных строительно-сберегательными кооперативами, было построено около 13 млн домовладений. Кооперативы в Германии работают при финансовой поддержке государства в виде премий, размер которых изначально составлял 25-35% от ежегодного депозита и постепенно снижался. Немецкая модель весьма популярна в Восточной Европе.

источник: https://www.stroygaz.ru/publication/item/ne-ipotekoy-edinoy/
Новичок
  1. Офлайн
  2. Администраторы
  3. 367 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные

Роман Василенко: жилищная кооперация – оптимальный способ решения жилищного вопроса

Председатель правления жилищного кооператива «Бест Вей», доктор экономических наук Роман Василенко убежден, что жилищная кооперация – оптимальный инструмент решения жилищной проблемы россиян



- Роман Викторович, как быстро можно приобрести квартиру с помощью ЖК «Бест Вей»?

- Сейчас средний период ожидания составляет примерно шесть месяцев. Кооператив был создан в 2014 году. В 2018 году мы приобрели более 600 квартир.

ЖК — это, по сути, касса взаимопомощи: речь идет о покупке жилья в рассрочку, а не в кредит. Собирается несколько пайщиков и в складчину приобретает жилье для одного. Потом начинаются возвратные выплаты от того, кому уже купили квартиру, кроме того, могут прийти новые пайщики, так копится сумма на покупку квартиры для другого, затем для третьего и т.д.

Очередь до второго или до третьего дойдет тем быстрее, чем больше пайщиков придет в кооперативе и чем больше будут возвратные выплаты от тех, кому уже купили квартиру. Причем сумма, составляющая долю самого пайщика в покупке квартиры для него, может постепенно аккумулироваться на счете кооператива.

- А в чем преимущество жилищного кооператива?

- 70% российских семей не могут себе позволить себе ипотечное кредитование. Значительная часть из тех, кто нуждается в жилье, даже и не обращаются в кредитные организации: проблемы с кредитной историей, нет официальной работы, официальные доходы не те, что требует банк, нет постоянной прописки…

А из тех, кто обращается, большинство получает отказ. По данным Счетной палаты РФ, более четверти средств, выделенных для жилищного субсидирования молодых семей из бюджета, оказались невостребованными, так как семьи не могут получить кредит.

Следующее препятствие – кредит вам могут одобрить совсем не на ту сумму, которая вам необходима. И вы будете вынуждены покупать ту квартиру, которую сможете себе позволить на предоставленные деньги.

Как работает жилищный кооператив? Для приобретения объекта недвижимости с помощью ЖК «Бест Вей» член кооператива вносит – единовременно или постепенно 35% от стоимости объекта жилой недвижимости, 65% вносит кооператив – и приобретается квартира.

Кроме того, финансирование со стороны ЖК очень демократично: мы не проверяем кредитную историю, покупателем квартиры может быть абсолютно любое лицо, не зависимо от того, есть ли у него официальная работа или нет, были у него просрочки по кредитам или нет.

Мы предоставляем максимально удобный график платежей – дифференцированный. Пайщик должен полностью расплатиться с нами за 10 лет. Могут предоставляться платежные каникулы. Учитывая то, что значительная часть наших сограждан постоянно рискует лишиться стабильных доходов, это оптимальная модель расчета за купленную квартиру.

- А если пайщик окажется мошенником или переоценит свои финансовые возможности?

- Финансовая безопасность кооператива обеспечивается тем, что на период расчета за средства, предоставленные кооперативом, квартира находится в собственности кооператива. Если член кооператива по различным причинам выходит из кооператива или исключается из него, паевой взнос полностью возвращается пайщику. Квартира либо передается другому пайщику, либо реализуется на открытом рынке.

- При ипотечном варианте право собственности сразу оформляется за гражданина.

- Да, но это собственность под обременением – под залогом! К тому же вы можете в любой момент эту так называемую собственность потерять вместе с вложенными деньгами. Или вследствие неплатежеспособности по инициативе банка. Или из-за того, что на объект недвижимости может быть обращено взыскание третьими лицами.

Если пайщик кооператива систематически не исполняет свои обязательства перед кооперативом по внесению ежемесячных платежей, решением общего собрания пайщик исключается из числа членов кооператива, при этом внесенные им ранее паевые средства возвращаются ему в полном объеме.

- Как работаете с квартирой?

- Мы очень тщательно проверяем объекты жилой недвижимости, которые приобретаем в интересах пайщика, в том числе их ликвидность. Проводится юридическая экспертиза правоустанавливающих и технических документов, предоставленных продавцом объекта недвижимости. Проводится независимая оценка рыночной стоимости объекта недвижимости.

Для ЖК важны гарантии, что объект недвижимости, в который вкладываются деньги, был ликвидный. Кооператив должен понимать: если пайщик окажется неплатежеспособным, сможет ли ЖК эту квартиру передать другому пайщику или продать на открытом рынке. Это для нас фактор безопасности: не потерять деньги пайщиков.

- Каков правовой статус квартиры и пайщика, для которого она приобретается?

- До момента полного погашения средств, предоставленных кооперативом, собственник квартиры -- кооператив. Кстати, в большинстве регионов он как некоммерческая организация освобожден от налога на имущество.

Объект недвижимости приобретается целевым образом – для проживания конкретного пайщика и членов его семьи, потому не принимается кооперативом на учет в качестве основных средств. И в момент полного погашения долга за ту часть, которая внесена кооперативом, автоматически становится полноценным владельцем квартиры.

Пока пайщик расплачивается за долю, внесенную кооперативом, он бесплатно получает квартиру во владение и пользование для себя и членов семьи, прописывается в квартире.

- Развитие кооператива зависит от количества привлекаемых пайщиков?

- Да, конечно. Но их ахиллесова пята - очередь. Первая квартира обычно покупается быстро, поскольку первую группу пайщиков сформировать не так сложно. Но потом их количество растёт медленно, а возвращаемые суммы недостаточны, чтобы покупать следующие квартиры.

К примеру, один из московских ЖК, которому 13 лет, купил всего 104 квартиры. А наш кооператив - 100 квартир за первый год, в настоящее время более 500 объектов. Это объясняется нашей инновационной системой привлечения пайщиков, основанной на использовании механизмов сетевого маркетинга. Пайщики, для того, чтобы быстрее получить жильё, сами привлекают новых пайщиков, и при этом пайщики выступают в качестве консультантов.

Чтобы быстрее получить квартиру, человек, вступивший в кооператив, заинтересован в привлечении людей. И здесь срабатывает «сарафанное радио», превращаясь в колоссальную сеть.

- Будет ли этот рост вечным?

- Предусмотренный уставом ЖК резервный фонд позволяет сохранить устойчивость между привлеченными и использованными паевыми средствами и покрыть разрывы в период, когда пайщик решил добровольно выйти из кооператива и кооператив должен вернуть ему все его паевые взносы, а квартира еще не реализована.

- А каково правовое регулирование деятельности жилищных кооперативов?

- Жилищный кооператив в соответствии с пунктом 4 статьи 110 ЖК РФ -- потребительский кооператив, признаваемый некоммерческой корпоративной организацией. Это юридическое лицо, которое не преследует извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (пункт 1 статьи 123.1 ФЗ «О некоммерческих организациях»).

Все пайщики вносят вступительный, членские и паевые взносы.

Наш ЖК согласно Уставу вправе: во-первых, использовать денежные средства пайщиков на приобретение объектов недвижимости в их интересах.

Во-вторых, покупать для пайщиков по их выбору объекты недвижимости на первичном и вторичном рынке недвижимости на территории Российской Федерации.

В-третьих, ЖК предоставляет пайщикам объекты недвижимости в пользование на основании акта приема-передачи после приобретения ЖК прав собственности на данные объекты недвижимости. Пайщики имеют право зарегистрироваться по месту жительства на купленных для них ЖК объектах недвижимости.

Информация о кооперативе «Бест Вей» раскрывается на нашем сайте https://bestwaycoop.com/.

- Можно ли говорить о том, что жилищная кооперация -- надежный и выгодный способ приобретения жилья на сегодняшний день?

- При масштабировании, при государственной поддержке -- безусловно. В Германии, например, финансирование покупки квартир происходило и происходит преимущественно с помощью так называемых строительно-сберегательных кооперативов – кстати, с частичным государственным финансированием.

- Как вам пришла в голову идея создать ЖК?

- Я долго думал, что можно предложить нужное людям, что будет востребовано и почти не имеет конкуренции среди потребностей? Жилье – вне конкуренции.

- Как широко работает «Бест Вей»?

- Мы работаем в России, аналогичные кооперативы с автономными бухгалтериями зарегистрированы в Казахстане и Киргизии. Наши офисы располагаются в городе Санкт-Петербург, Нур-Султан и Бишкек.

- Что мешает развитию жилищных кооперативов?

- Недостаточная поддержка со стороны государства. Нужна поддержка, так сказать, вербальная — как полезного для страны явления. Плюс устранение пробелов в законодательстве — появление особого правового статуса для жилищных кооперативов. Это повысит привлекательность нашей сферы.

Пенсионный фонд часто отказывает в перечислении в качестве паевого взноса материнского капитала. Ссылаясь на внутренние распоряжения, ПФР требует точный адрес объекта и конкретный срок приобретения жилья. Однако дело в том, что объект недвижимости пайщик выбирает после внесения им 35% от заявленной стоимости жилья и когда будут собраны средства для приобретения жилья пайщику, которые многие из них и хотят профинансировать за счет материнского капитала.

В настоящее время ЖК «Бест Вей» участвует в разработке законопроекта о жилищной кооперации под эгидой фракции «Справедливая Россия». Это очень важный для России закон, который позволит развить жилищную кооперацию в нашей стране.


источник: https://www.msk.kp.ru/daily/26985/4044968/
Новичок
  1. Офлайн
  2. Администраторы
  3. 367 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные

Как массовая жилищная кооперация может сделать жилье доступным

Развязать гордиев узел на рынке жилья - сокращение предложения жилья, подорожание квартир при одновременном уменьшении доходов граждан и сокращении ипотечного кредитования, можно только с помощью развития и государственной поддержки альтернативной системы финансирования покупки квартир - жилищной кооперации.



Одна из целей реализуемых в России национальных проектов - повышение доступности жилья. Но ситуация на жилищном рынке такова, что мы скорее отдаляемся от этой цели, чем к ней приближаемся.

Переход на эскроу-счета с 1 июля этого года уже привел к подорожанию квартир . Появилась информация, что реформа может быть отложена, но позднее она была опровергнута .

Жилье, несомненно, продолжит дорожать , так как переход на эскроу-счета увеличивает затраты для строительных организаций. Предложение на рынке жилья сократится.

При этом как минимум не увеличиваются доходы граждан. Темпы их сокращения снизились, но роста доходов пока не предвидится. А ипотечное кредитование становится еще менее доступным, чем было.

Объем ипотечного кредитования с лета прошлого года сократился, ставки вслед за ключевой ставкой ЦБ выросли - хотя и в прошлом году были немаленькими. Ключевая ставка ЦБ снижается - но ставки по ипотеке банки не торопятся снижать. При этом 70% российских семей не могут рассчитываться за ипотечный кредит. Значительная часть из тех, кто нуждается в жилье, даже и не обращаются за кредитом: проблемы с кредитной историей, нет официальной работы, официальные доходы не те, что требует банк, нет постоянной прописки и т.д. Значительный процент из тех, кто обращается, получают отказ .

Кооперативная альтернатива

Как разорвать этот гордиев узел? Решением проблемы мог бы стать переход на другую модель финансирования покупки квартир - кооперативную: покупки квартир вскладчину несколькими домохозяйствами.

Акцент на кооперативы в решении жилищной проблемы - отнюдь не какая-то экзотика. В Германии, например, жилищные кооперативы - основной способ решения жилищной проблемы, а ипотека - вспомогательный.

Довольно долго кооперативное направление доминировало и в США - оно было отодвинуто на задний план ипотекой только за счет фантастического снижения ставок и увеличения доступности ипотеки (приведших к кризису на рынке жилой недвижимости США).

За годы, прошедшие после Второй мировой войны в ФРГ за счет средств, аккумулированных строительно-сберегательными кооперативами, было построено около 13 млн единиц домовладений.

Кооперативы в Германии работают при финансовой поддержке государства. Поддержка государства в виде премий изначально составляла 25-35% от ежегодного депозита, постепенно она снижалась. Германская модель очень популярна в Восточной Европе.

В СССР также существовала жилищная кооперация - под контролем государства. При этом государство субсидировало до 70% стоимости жилья. Земля и коммуникации предоставлялись бесплатно, стройматериалы отпускались по ценам ниже рыночных, предоставлялись льготные ссуды.

Как работает кооператив

Жилищные кооперативы - это некоммерческие организации, по сути, кассы взаимопомощи. В соответствии с положениями пункта 3 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные кооперативы относятся к потребительским кооперативам и признаются некоммерческими корпоративными организациями.Такой кооператив не имеет в качестве основной цели извлечение прибыли.

По сути, пайщик кооператива приобретает жилье в рассрочку. Собирается несколько пайщиков и вскладчину приобретает жилье для одного.

Допустим, в кооперативе 10 семей. Если каждая семья будет ежегодно откладывать одну десятую необходимой суммы, то сможет купить квартиру через 10 лет. Если же семьи объединяют свои средства в общую кассу, то первая сможет приобрести квартиру уже через год, при этом делая в кооператив возвратные платежи.

По мере возможности приобретается квартира для второго члена кооператива - от него также поступают возвратные платежи, потом для третьего, и так далее. Средства предоставляются на беспроцентной основе.

Есть проблема: первому члену кооператива квартира покупается достаточно быстро, а остальным, если кооператив не получит дополнительного притока финансовых средств, придется ждать. Как быть? Привлекать кредиты кооператив не может - так как это некоммерческая организация, получать доход от вложений также не может.

Привлекаться могут быть только средства новых членов кооператива или целевое государственное финансирование. В современной России несколько десятков жилищных кооперативов - и в силу указанных особенностей привлечения финансирования это либо кооперативы в мегаполисах, либо кооперативы с существенной долей финансирования со стороны субъектов Федерации.

В кооперативах, учрежденных региональными администрациями, как правило, состоят бюджетники. ЖК без госфинансирования открыты для всех. При этом большинство жилищных кооперативов без государственного участия приобретают квартиры все-таки довольно медленно.

Жилищный кооператив "Бест Вей" первый из кооперативов без финансирования со стороны субъектов Федерации, который сумел гарантировать покупку за год - за счет того, что он работает во многих регионах России и обеспечивает довольно быстрый приток новых членов. Пайщик, желающий приобрести квартиру, вносит часть стоимости объекта жилой недвижимости - не менее 35%, а кооператив добавляет средства до полной суммы. Жилищный кооператив приобретает тот объект жилой недвижимости, который выбран пайщиком.

Пайщик рассчитывается с кооперативом максимум за 10 лет. Если он принимает решение выйти из кооператива, паевой взнос возвращается ему в полном объеме. Членские взносы носят целевой характер и возврату не подлежат. Сведения о кооперативе раскрываются на сайте кооператива bestwaycoop.com.

При этом гарантией выполнения обязательств перед членом кооператива, а также гарантией того, что у кооператива не появится дыра в бюджете после выхода пайщика является кооперативная собственность на квартиру: объект недвижимости просто реализуется на открытом рынке. Чтобы не возникало проблем, квартира перед покупкой тщательнейшим образом анализируется как юристами, так и независимыми оценщиками: это основная статья расходов кооператива.

Достоинства кооперативов

В чем достоинства кооперативного финансирования покупки жилья?

Во-первых, кооперативная квартира обходится существенно дешевле квартиры, приобретенной за счет кредитных средств.

Во-вторых, в кооперативе дифференцированный подход к возврату его средств. Учитывая то, что значительная часть наших сограждан постоянно рискует лишиться стабильных доходов, это оптимальная модель расчета за купленную квартиру.

В-третьих, ЖК в отличие от банка заинтересован, чтобы с ним рассчитались как можно быстрее, потому не ставит препон для досрочного возврата средств.

В-четвертых, кооператив предоставляет оптимальный режим владения квартирой. Объект жилой недвижимости становится собственностью кооператива (и пайщика как члена кооператива) до полного расчета пайщика с кооперативом. При этом кооператив в ряде регионов освобожден от уплаты налога на имущество.

Только пайщик и члены его семьи имеют право зарегистрироваться в купленной по его желанию квартире, он получает квартиру во временное пользование бесплатно. Поскольку квартира покупается кооперативом исключительно для передачи в собственность конкретному пайщику, она не принимается им к бухгалтерскому учету в составе объектов основных средств. В соответствии с положениями жилищного и гражданского законодательства член жилищного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает на нее право собственности - по закону, а не по воле кооператива.

В-пятых, на квартиру не может быть обращено взыскание в случае неплатежеспособности гражданина. В случае неплатежеспособности он может выйти из кооператива, получить обратно вложенные паевые средства, а кооператив продаст квартиру и компенсирует тем самым потерю паевых средств.

Нужен закон

Для того, чтобы жилищных кооперативов были не десятки, а сотни и тысячи, нужен ряд государственных решений - закрепленных в специальном законе.

Кооперативы должны получить право привлекать в качестве паевых платежей государственные дотации, предусмотренные для различных категорий граждан.

Кроме того, федеральное правительство могло бы направлять средства, которые сегодня идут на стимулирование ипотеки, на участие в паевых фондах жилищных кооперативов.

Со сменой акцента со стороны государства с ипотеки на развитие жилищной кооперации появится эффективная система решения жилищной проблемы граждан.


источник: https://rg.ru/2019/06/24/kak-massovaia-zhilishchnaia-kooperaciia-mozhet-sdelat-z
hile-dostupnym.html
 

Последние темы

Изменения статуса

  1. профиль Казахстан Кыргызстан 07:44, 13.11.2014
  2. профиль Татарстан 16:17, 12.11.2014
  3. профиль Официальный представитель Life is Good 17:56, 11.11.2014
  4. профиль Идущий к успеху 11:43, 07.11.2014

Статистика форума:

Сообщений
7223
Пользователей
635
Новый участник
Mr_Rigos
Рекорд посещаемости
42212:03, 04.01.2015