Войти
  1. RostCapitala - обсуждение инвестиционных проектов, фондов, компаний » Профиль: Roberto » Все сообщения
Новые публикации Скрыть панель справаПоказать панель справа

Все сообщения: Roberto

Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1215 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | Форум RostCapitala » Обо всем » Новости недвижимости
сообщение № 1 отправлено Сегодня, 08:09

Рынок пребывает в замешательстве

Короновирус, самоизоляция, массовое закрытие риэлторских компаний – всё это наложило на жизнь людей определённый негативный отпечаток. Как изменился рынок недвижимости московского региона после нескольких месяцев простоя? Этот вопрос задал Вениамин Вылегжанин генеральному директору агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеславу Шеянову:

- Рынок сейчас довольно странный.

- И в чём это выражается?

- Мы часто не можем подобрать квартиру, которая бы устроила нашего клиента. И в этом я вижу две причины. Первая: слухи о второй волне короновируса, которые активно, несмотря на заверения мэра в обратном, распространяются среди москвичей. Вторая причина: разговоры о том, что же будет с ценами на жильё. Мнения аналитиков в этом вопросе разделились. Одни предрекают рост, другие говорят, что цены будут падать. И люди находятся в раздумьях.

- Но ещё летом все говорили о росте, не так ли?

- И рост действительно был. Летом и квартир, и покупателей на рынке было больше. Сейчас ситуация изменилась. Кто-то из собственников уже снял с продажи свои объекты, надеясь на то, что вдруг потом цены будут выше. Выбор жилья стал не столь обширен, как летом.

- Вы почувствовали отложенный спрос?

- Да. Но не в июне, а в июле.

- Всё внимание летом было устремлено на новостройки. Все разговоры были только об этом. Льготная ипотека, безусловно, повысила спрос. А как же цены?

- Да, льготная ипотека создала определённый ажиотаж на рынке новостроек. И это двинуло не только новостройки, но и другие секторы рынка недвижимости.

- А как дела на вторичном рынке? Там же нет льготной ипотеки!

- Да. Вы правы. На «вторичку» тарифы «льготной ипотеки» не распространяются. Тем не менее, обычный ипотечный кредит сегодня не так высок, как несколько лет назад. Пусть не 6,5%, так 8,5% годовых. Некоторые банки предлагают ипотечные продукты под ещё более низкие проценты. Если у покупателя есть реальная заинтересованность в решении своего жилищного вопроса, то он не упирается только в новостройки. Тем более, надо понимать, что квартира в доме-новостройке – это ещё и дополнительные особенности: сроки получения ключей от жилья и вложения в ремонт. Строительные материалы за время самоизоляции заметно повысились в цене.

- Сейчас очень многие компании строят под ключ, не правда ли?

- Да. Это так. Однако, так называемый «муниципальный ремонт» в новостройках бывает очень разного качества. Порой заходишь и думаешь: лучше бы ремонт не делали вовсе. Понятно, что строители хотят сэкономить, поэтому материалы для ремонта берут самые дешёвые. Наши клиенты жалуются: в квартирах с «муниципальным» ремонтом зачастую имеются обои «в цветочек» по моде середины прошлого века, сантехника низкого качества, щели в окнах, плохая электропроводка…

- Вы говорите, что квартир на рынке мало, но в СМИ пишут, что все прежние продавцы вернулись на рынок.

- Многие собственники квартир снова вышли на рынок недвижимости с теми же квартирами, но эти квартиры теперь экспонируются по более высокой цене. Причём, появилась новая тенденция. Попадает их дом под реновацию или нет, но продавцы всё равно повышают цены. Покупатели стали более требовательны и взыскательны. Сегодня покупатель чувствует себя хозяином положения и старается более тщательно выбирать для себя квартиру. Кроме того, мы живём в эпоху информационной открытости. Информации о квартирах очень много, она доступна, поэтому люди сами могут подобрать вариант. Агент здесь помочь не может. Базы у всех пользователей Сети одни и те же.

- Тогда в чём специалист сможет помочь своему клиенту в нынешних условиях?

- Риэлтор обеспечивает клиенту безопасность сделки. И юридическую, и финансовую. Риски на рынке недвижимости никто не отменял. К слову: мошенники во время пандемии заметно активизировались. Они пользуются и старыми, и новыми приёмами. Поэтому мои рекомендации остаются прежними: не нужно проявлять самонадеянность, не стоит «гоняться за дешевизной», и главное: бесплатный сыр обычно хранится только в одном месте. И попасть в это место, к сожалению, очень легко.

- То есть, вы рекомендуете покупателю оформить сделку через риэлторскую компанию, даже если квартира была подобрана самостоятельно?

- Безусловно. В законодательстве есть такой термин: «добросовестный приобретатель». Один из важнейших критериев, по которому законодательно определяется добросовестность приобретателя, состоит в том, все ли действия, направленные на устранение возможных рисков, были предприняты покупателем. Обращался ли покупатель для защиты своих интересов к специалистам, или решил самостоятельно ринуться в пучину океана рынка недвижимости.

- Да. Самостоятельное «плавание» в океане рынка недвижимости – опасная затея. Сейчас очень многие берут квартиры с помощью ипотечного кредита. Есть банки, предлагающие заёмщикам воспользоваться услугой «Юридическая экспертиза». Как вы прокомментируете этот продукт?

- Я вынужден огорчить читателей. Юридическая экспертиза банков, к сожалению, не выдерживает никакой критики. Единственное преимущество этой услуги – дешевизна. Все сведения, которыми оперируют юристы банков, находятся в открытом доступе. Собрать их воедино из интернета может любой пользователь за 20-30 минут работы, но эти сведения никакой ценности для приобретателя не имеют.

- Но, тем не менее, когда выдают кредит, то банковские работники обещают заёмщику, что всё с квартирой будет нормально.

- Есть мудрая народная пословица: «Обещать – не значит жениться». У банков свой интерес. Мало того, они ещё и страхуют свои риски. Кстати, всегда и только за счёт денежных средств заёмщика. Выгодоприобретателем по договору страхования всегда выступает банк. А если у человека, не дай Бог, квартиру суд отнимет, то кредит он будет всё равно выплачивать. Рекомендую перед визитом в банк посоветоваться со специалистом по операциям с недвижимостью. Это бесплатно, но очень важно!

- А как вы относитесь к тому, что порой застройщики предлагают ипотеку под 4-5%?

- Я тут недавно прочитал, что банк «Дом.РФ» предлагает покупателям ипотеку под 3% годовых. Эту новость обнародовали многие СМИ. Но оказалось, что эти условия распространяются на жильё только лишь в пяти ЖК, которые строит один застройщик.

- А как работает электронная регистрация? В период самоизоляции эта услуга, наверное, стала очень востребована?

- Подаётся как огромное благо. Это и в самом деле благо, когда вся система электронной регистрации работает без сбоев. Тогда и впрямь получается экономия времени и сил. Но если что-то пошло «не так», то и закончится всё совсем не так, как надо. Например, при электронной регистрации важно, когда банк сам запрашивает документы в различных инстанциях. Это экономит время, силы, нервы и деньги участников сделки. Но если банк заставляет нас, как представителей собственника продаваемого объекта, принести все документы на бумажных носителях, то в чём смысл электронной регистрации?

- Но проходит она все же быстрее?

- По-разному. Бывает за 2 дня, а бывает, как получилось у моего знакомого, и полтора месяца. Обстоятельства…технические и человеческие.

- А девальвация, деноминация, о которых много говорили, оказывают влияние на рынок?

- Это только разговоры. В интернете были опубликованы различные изображения новых купюр номиналом 300 рублей, которые, по версии некоторых СМИ, якобы должны появиться в обращении в ближайшее время. Однако на сайте ЦБ написано, что Центробанк не планирует выпуск в обращение новых купюр. Деноминация с уменьшением количества нулей также не предусмотрена. Предмета обсуждения нет.

- Какое влияние оказал кризис, вызванный карантином, на рынок столичной недвижимости?

- Как и любой другой кризис. Уинстон Черчиль как-то сказал: «Кризис – время для умных». Это и в самом деле именно так. Кризис первой половины 2020-го года, как и любой другой кризис, «отделил зёрна от плевел». Он оказал благотворное влияние. С рынка вынуждены были уйти много некомпетентных специалистов. Те агентства недвижимости, которые успешно пережили пандемию, те работают. Я хочу подчеркнуть особенно важную деталь: важна не только грамотность специалистов, работающих в агентстве недвижимости, но и их готовность к изменениям, их навык преобразовывать свои методы работы в изменившихся условиях.

- Скажите, пожалуйста, приглашаете ли вы специалистов из обанкротившихся компаний?

- Несмотря на то, что сложнее переучивать, чем научить вновь, мы рассматриваем каждого претендента на должность специалиста по недвижимости в индивидуальном порядке.

- А что со строительными компаниями? Наверное, их ряды тоже поредели?

- И заметно. Порядка 180 компаний по России ушли с рынка с начала года. По оценкам аналитиков строительной отрасли, до конца года ещё 80-90 строительных компаний, скорее всего, не выдержат конкуренции. Поживём — увидим!

- Но зато есть те, кто остались и эффективно работают по новым правилам, используя эскроу-счета. Говорят, что за ними будущее.

- Да. Когда во главе угла стоит безопасность клиента, тогда всё будет хорошо.

- Что вы бы посоветовали нашим читателям в столь непростое время?

- Мой совет не будет оригинальным. Как только появилось желание решить свой жилищный вопрос, позвоните в солидное агентство с безупречной репутацией и получите консультацию высокопрофессионального специалиста. Прислушайтесь к его советам. Это будет однозначно полезно.


источник: https://news.ners.ru/rynok-prebyvaet-v-zameshatelstve.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1215 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | Форум RostCapitala » Обо всем » Финансовые новости
сообщение № 2 отправлено Сегодня, 08:01

Перевести деньги с депозитов в иностранную валюту готовы 22% вкладчиков - исследование

Перевести средства с депозитов в иностранную валюту готовы 22% россиян, имеющих вклады в банках. При этом аналогичное исследование, проведенное месяцем ранее показало, показало, что 47% респондентов хотели бы вложить средства в иностранную валюту как альтернативу вкладу, говорится в исследовании IDF, имеющееся в распоряжении ТАСС.

«Вложиться в иностранную валюту хотели бы 22% (против 47% респондентов месяцем ранее) - снижение доли тех, кто заинтересован в этом инструменте, частично объясняется ростом курса валюты, а также сохраняющейся неопределенностью на финансовых рынках», - отмечается в материале.

В целом исследование показало, что 38% вкладчиков намерены продолжать держать средства на банковском депозите, против 43% опрошенных с 14 по 21 августа.

Среди тех, кто рассматривает перевод средств в альтернативные варианты сбережений, инвестирование средств в акции и облигации выбрали 18% респондентов. При этом более половины из них (56%) указали, что предпочитают входить в сделки не напрямую, а посредством различных биржевых инвестиционных фондов (ПИФов и ETF). «В этом случае инвестор приобретает ценную бумагу непосредственно фонда, получая определенную долю от собранного им портфеля активов», - поясняется в материале.

Еще 20% заявили о желании инвестировать в недвижимость, 16% заинтересованы во вложениях в драгоценные металлы, по 10% опрошенных выразили готовность инвестировать в различные компании и криптовалюту.

В опросе, проведенном с 7 по 11 сентября, приняли участие более 4 000 человек в возрасте 18-60 лет по всей России.


источник: https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/perevesti-dengi-s-depozitov-v-inostrannuyu-
valyutu-gotovy-22percent-vkladchikov-issledovanie-1029604104
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1215 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | Форум RostCapitala » Обо всем » Финансовые новости
сообщение № 3 отправлено 09:29, 18.09.2020

Рубль подешевел на угрозах санкций из Европы

Рубль возобновил снижение на Московской бирже в четверг и вошел в топ-3 валют-аутсайдеров на развивающихся рынках на фоне заявлений Еврокомиссии и Европарламента, призвавших к усилению санкций против России.

Несмотря на дорожающую нефть, курс доллара снова поднялся выше 75 рублей, а евро закрепился над отметкой 89.

Котировки Brent, взлетевшие на 5% в среду, выросли еще на 2,5% в четверг и обновили 2-недельные максимумы - 43,4 доллара за баррель. Но этого хватило лишь на то, чтобы затормозить снижение рубля, констатирует главный аналитик Промсвязьбанка Богдан Зварич.



К 23.19 мск курс доллара с расчетами «завтра» вырос на 23 копейки, до 75,2250 рубля, а ранее поднимался до 75,45 рубля. Евро подорожал на 52 копейки, до 89,08 рубля.

Большинство валют EM дорожают к доллару: южноафриканский ранд прибавил 0,35%, бразильский реал - 0,2%. Результат хуже рубля в четверг показали лишь турецкая лира (-0,6%) и колумбийский песо (-0,8%). На российский рынок давит «усиление санкционной риторики», говорит замруководителя ИАЦ «Альпари» Наталья Мильчакова. В четверг Европарламента подавляющим большинством голосов принял резолюцию с призывом остановить проект «Северный поток-2», ужесточиьт санкционный режим и пересмотреть отношения с Россией.

Европарламент осуждает попытку убийства Алекся Навального с помощью запрещенного химического оружия и «призывает немедленно начать международное расследование с участием ЕС, ООН, Совета Европы и ОЗХО», говорится в документе.

«Политические убийства и отравления в России являются системными инструментами режима, преднамеренно нацеленными на оппозицию. Подавление социального инакомыслия усиливается безнаказанностью полиции и сил безопасности, а также нежеланием судов привлекать к ответственности настоящих виновных», - подчеркивают европарламентарии.

21 сентября на заседание Совета ЕС соберутся министры иностранных дел Евросоюза, которые, как ожидается, рассмотрят создание «списка Навального» - аналогичного американскому «списку Магнитского» перечня лиц, причастных к нарушениям прав человека.
«Рубль больше коррелирует с санкционными рисками, чем с нефтью, и не исключено, что в пятницу негатив для рубля усилится», - говорит аналитик «Фридом Финанс» Валерий Емельянов: «Доллар способен закрыть неделю в диапазоне 75,5-76. У евро сохраняется потенциал закрепления под отметкой 90».

Впрочем, вероятность серьезных санкций - таких, как, например, запрет покупать госдолг или ограничения на работу с долларами и евро для госбанков - рынок, судя по котировкам, оценивает низко, говорит аналитик Райффайзенбанка Денис Порывай: доллар около 75 рублей - это примерно равновесное значение курса с учетом того, насколько просел приток валюты от продажи сырья за рубеж.

Если жесткие санкции все же последуют, влияние на рынок будет значительным и близким к ситуации 2014-15 гг, предупреждает Порывай: «В таком негативном сценарии отток капитала может возрасти на 60-100 млрд долларов, что должно транслироваться в ослабление рубля на 10-15 рублей при прочих равных».


источник: https://www.finanz.ru/novosti/valyuty/rubl-podeshevel-na-ugrozakh-sankciy-iz-evr
opy-1029600592
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1215 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | Форум RostCapitala » Обо всем » Новости недвижимости
сообщение № 4 отправлено 09:13, 14.09.2020

Евро по 90 рублей: что будет с ценами на жилье в конце года

В понедельник, 7 сентября, курс евро вырос до 90 руб. Выше этой отметки валюта поднялась впервые с февраля 2016 года. Осенью 2020 года российский рубль упал к евро на фоне снижения нефтяных котировок и ухудшения геополитического фона, в том числе из-за опасений рынка по поводу новых санкций, связанных с обвинениями Германии в отравлении Алексея Навального.

Все экономические кризисы в России сопровождались снижением цен на жилую недвижимость. Рассказываем, как проходили прошлые кризисы и чего они стоили продавцам и покупателям столичной недвижимости.

В кризис 1998–2000 годов, который произошел из-за обвала рынка государственных краткосрочных облигаций, крупного государственного долга России и падения цен на нефть, стоимость жилья в Москве упала более чем на треть. В результате кризиса началась массовая жилая застройка, а стоимость квартир возобновила рост в 2001 году.

Похожая ситуация с ценами на столичные квартиры произошла и во время Мирового экономического кризиса 2008–2010 годов, который произошел из-за обвала ипотечного рынка в США, снижения цен на нефть и кризиса ликвидности в развивающихся странах. Стоимость жилья в Москве тогда упала на 30–35% в долларовом эквиваленте и 10–15% в российской валюте. Мировой кризис привел к банкротству многих крупных застройщиков с большой кредитной нагрузкой. Однако рынок недвижимости восстановился быстрее, чем в кризис конца 1990-х — число сделок и темпы строительства жилья начали расти уже в 2011 году.

Следующий экономический, но уже внутренний кризис 2014–2015 годов был обусловлен антироссийскими экономическими санкциями и обвалом цен на нефть со $115 до $60 за баррель. В результате цены на московское жилье в долларах упали на 55%, а в рублях — на 20%. На новый кризис рынок жилой недвижимости отреагировал по двум предыдущим сценариям — снизились темпы строительства и сократился спрос. Кроме того, внушительно выросли ипотечные ставки, однако государство поддержало девелоперов, запустив программу субсидирования жилищных кредитов на новостройки.

В 2020 году Россию настиг новый кризис. Он был вызван пандемией коронавируса, которая привела к замедлению мировой экономики, падению цен на нефть и провалом сделки ОПЕК+, которая могла исправить ситуацию. Девальвация рубля в марте привела к почти двукратному росту спроса на жилье, так как граждане опасались роста ипотечных ставок, как во время кризиса 2014 года, и стремились сохранить свои сбережения в недвижимости.

На осень 2020 года стоимость московских квартир продолжает расти, и, про прогнозам аналитиков, цены на недвижимость могут увеличиться к декабрю на 15% по сравнению с 2019 годом. Кроме того, серьезный удар по ценам на нефть, рублю и, следовательно, рынку жилья могут оказать новые экономические санкции, которыми угрожает Европа в связи с подозрениями в отравлении Навального. Однако если учитывать опыт трех предыдущих экономических кризисов, после резкого роста стоимости и ажиотажного спроса цены на столичное жилье и количество сделок могут существенно снизиться.

Новое падение рубля зафиксировано в начале сентября 2020 года. Это произошло из-за опасений рынка по поводу новых санкций, связанных с обвинениями Германии в отравлении Алексея Навального. Опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости» эксперты считают, что девальвация рубля придаст дополнительное ускорение росту цен на жилье. В этой связи недвижимость останется самым популярным консервативным инструментом сохранения денежных средств.


источник: https://news.ners.ru/evro-po-90-rublej-chto-budet-s-cenami-na-zhile-v-konce-goda
.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1215 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | Форум RostCapitala » Обо всем » Финансовые новости
сообщение № 5 отправлено 09:09, 14.09.2020

Россияне чаще вносят наличные на карту, чем снимают - исследование

Россияне чаще кладут деньги на карту, чем снимают. При этом в целом население стало реже использовать банкоматы для каких-либо операций, следует из данных банка «Русский стандарт».

«Первое полугодие 2020 года подтвердило и еще один тренд последних лет - в банкоматы чаще вносят деньги, чем снимают их. Так, по данным банка «Русский стандарт», соотношение числа операций по внесению наличных к снятию составило 79% к 21%, при этом в первом полугодии 2019 года соотношение составляло 80% к 20%», - сообщили ТАСС в пресс-службе банка.

По мнению аналитиков «Русского стандарта», такая тенденция связана с тем, что ежедневные покупки и оплату услуг россияне все чаще совершают онлайн, поэтому появившиеся в распоряжении наличные они стараются внести на банковскую карту.

При этом в первом полугодии 2020 года средний чек одной операции снятия наличных в банкомате вырос на 14% по сравнению с аналогичным периодом 2019 г., а внесения - на 9%. «Здесь сказались и особенности российского характера - запасаться в нестандартных ситуациях, в том числе, наличными деньгами. Поэтому на фоне снятия ограничений и улучшения общих настроений подобный ажиотаж, по ожиданиям аналитиков банка, постепенно спадет», - отметили в пресс-службе «Русского стандарта».

Кроме того, несмотря на переход многих услуг в «цифру», банкоматы продолжают сохранять лидерство в способах погашения кредитов. Так, в 48% случаях для погашения займа россияне используют именно банкомат, безналичные переводы составляют еще 35% операций, терминальные сети имеют долю в 7%. Еще в 5% случаях россияне используют кассы магазинов для погашения займа.

При этом, по мнению экспертов «Русского стандарта», россияне уже никогда не вернутся к модели такого частого использования банкоматов, как было раньше, поскольку часть операций безвозвратно уходит в онлайн.

В рамках исследования банк проанализировал все операции в банкоматной сети кредитной организации в зависимости от количества, средних чеков, общей суммы и географии.


источник: https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/rossiyane-chashche-vnosyat-nalichnye-na-kar
tu-chem-snimayut-issledovanie-1029583644
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1215 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | Форум RostCapitala » Обо всем » Финансовые новости
сообщение № 6 отправлено 08:49, 07.09.2020

Банки РФ в августе аннулировали порядка 15 тысяч заявлений на кредитные каникулы - газета

Российские банки аннулировали в августе около 15 тысяч заявлений на предоставление кредитных каникул, которые были введены президентом РФ для пострадавших из-за пандемии коронавируса. Причиной аннулирования стало то, что заемщики не подтвердили право на льготу в течение требуемых 120 дней, сообщает в понедельник газета «Известия» со ссылкой на данные Банка России.

По информации издания, к 26 августа кредитные организации получили более 370 тысяч заявлений на кредитные каникулы, при этом сумма аннулированных к этому моменту запросов со стороны системно значимых банков достигла 6,8 млрд рублей. Из статистики Банка России следует, что число аннулированных заявлений составило около 4% от всех заявок. При этом общее число удовлетворенных требований по состоянию на 26 августа составило 205,1 тыс. по договорам на общую сумму свыше 81 млрд рублей. В документах Банка Росси отмечается, что это порядка 57,9% от всех рассмотренных заявок.

В ЦБ «Известиям» напомнили, что у россиян есть 90 дней для того, чтобы предоставить документы, которые подтверждают сокращение их дохода на 30% по сравнению со средним показателем за 2019 год. Если непредвиденные обстоятельства помешали предоставить подтверждение в указанный срок, у граждан есть еще месяц для того, чтобы это сделать. Как пояснили изданию в ЦБ, большинство россиян обращались за предоставлением кредитных каникул в первой половине апреля, что обязало их направить кредитору все необходимые документы максимум к августу. Однако в первой половине августа в отчетности финансовых организаций был зафиксирован рост числа аннулированных кредитных каникул, что свидетельствует о том, что россияне не подтверждали сокращение дохода.

В Сбербанке «Известиям» подтвердили аннулирование заявлений на кредитные каникулы, объяснив это отсутствием требуемых документов или же сокращением дохода менее чем на 30%. «В течение положенных по закону 90 дней клиенту несколько раз напоминается о предоставлении документов через СМС или звонки. Во время разговора банк уточняет жизненную ситуацию клиента, возможность предоставить документы, обсуждает дальнейшую тактику работы. Многое зависит от готовности заемщика к диалогу. К сожалению, встречается и неготовность клиентов обсуждать этот вопрос, их неконтактность», - подчеркнули в Сбербанке.

В Росбанке отметили, что кредитная организация сообщает клиентам о необходимости предоставить документы через СМС и по почте. ВТБ также ежемесячно напоминает заемщикам о подтверждении права на льготу. В Райффайзенбанке издание заверили, что финансовая организация находится в постоянном контакте с клиентами.

Президент России Владимир Путин 3 апреля подписал закон о кредитных каникулах на время пандемии коронавируса. Каникулами сроком на полгода смогут воспользоваться физлица или индивидуальные предприниматели, чей доход снизился на 30% и более по сравнению со среднемесячным доходом в 2019 году. Малый и средний бизнес пострадавших от пандемии отраслей также может получить каникулы. Такая мера поддержки будет действовать до 30 сентября 2020 года.


источник: https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/banki-rf-v-avguste-annulirovali-poryadka-15
-tysyach-zayavleniy-na-kreditnye-kanikuly-gazeta-1029565328
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1215 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | Форум RostCapitala » Обо всем » Новости недвижимости
сообщение № 7 отправлено 09:57, 26.08.2020

Эксперты рассказали, за что могут отобрать подаренную квартиру

Щедрые родственники, готовые подарить квартиру, домик или участок земли, конечно же, есть далеко не у всех. Но сделки дарения все равно происходят. И довольно часто. Однако это довольно специфическая операция на рынке недвижимости, у которой есть масса нюансов. О том, как и кому можно подарить недвижимость, какие документы потребуются для оформления дарственной и почему она может быть отменена, специально для читателей "Российской газеты" рассказывают эксперты Федеральной кадастровой палаты.

Кто и кому может дарить недвижимость?
Гражданский кодекс говорит, что подарить недвижимость - значит, безвозмездно передать на нее права третьим лицам. Обещание подарить кому-либо недвижимость оформляется в виде договора дарения (дарственной), который содержит ясно выраженное намерение передать недвижимость конкретному человеку, а может даже организации или государству. После оформления такого договора его нужно подписать и подать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

"Нельзя просто взять и передать документы на недвижимость - это не будет считаться сделкой. Если вы не заключили договор в письменной форме - сделка считается недействительной. То же самое касается и регистрации договора", - подчеркивают эксперты.

Дарить недвижимость может только ее собственник. А получить такой подарок могут не все. Так, законные представители малолетних и недееспособных граждан не могут дарить недвижимость, принадлежащую этим гражданам.

Работники образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут принять недвижимость в дар от своих подопечных, а также от их супругов и родственников. Также не могут принять в дар недвижимость госслужащие, муниципальные служащие, сотрудники Банка России.

Коммерческие организации могут дарить недвижимость гражданину и получать ее от него. Но между собой совершать такие сделки они не имеют права.

Какие документы понадобятся для оформления дарственной?
Паспорта собственника имущества (дарителя) и одаряемого.

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость - свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и пр. Сегодня правоподтверждающим документом, содержащим актуальные сведения об объекте и его правообладателе, является выписка из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости). Выписку из ЕГРН можно получить онлайн через сервис Федеральный кадастровой палаты.

Квитанция об оплате госпошлины.

Также могут потребоваться такие документы, как заявление о передаче имущественных прав, выписка из домовой книги, содержащая информацию о зарегистрированных лицах.

В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации могут быть запрошены дополнительные бумаги: разрешение родителей, опекунов, законных представителей или органов опеки (если имущество дарит несовершеннолетний); согласие совладельцев или собственников долей жилплощади; доверенность (когда обращается представитель дарителя или одаряемого); документ, подтверждающий наличие близкого родства между сторонами.

Где оформлять сделку дарения?
Чтобы вы стали владельцем подаренного имущества, необходимо подать заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество в Росреестр. Сделать это можно несколькими способами:

Обратиться в офис Росреестра лично.

Записаться на данную процедуру можно через личный кабинет на сайте Росреестра, предварительно авторизовавшись через "Госуслуги".

Воспользоваться услугами многофункционального центра. Для этого нужно найти ближайший офис МФЦ. Сотрудники примут пакет документов и после проверки дадут расписку об их получении и сообщат о сроках готовности услуги. Проверить статус заявления можно на сайте Росреестра.

Через сайт Федеральной кадастровой палаты или сайт Росреестра. Понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись. Получить ее можно в аккредитованном Удостоверяющем центре Кадастровой палаты.

Обратиться к нотариусу.

При регистрации перехода права собственности в Росреестре нужно оплатить госпошлину. Сделать это можно в любом банке или через платежный терминал в МФЦ.

В каких случаях дарственная будет отменена?
Если договор содержит ошибки или нарушает закон. Например, если дарителю угрожали, покушались на его жизнь или на жизнь его близких. В таком случае договор впоследствии может быть признан судом недействительным.

Дарственную можно отменить и в том случае, если получатель подарка небрежно обращается с ним: устраивает пожары, портит имущество. В этом случае бывший собственник имущества может обратиться в суд с требованием аннулировать договор.


источник: https://news.ners.ru/eksperty-rasskazali-za-chto-mogut-otobrat-podarennuyu-kvart
iru.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1215 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | Форум RostCapitala » Обо всем » Финансовые новости
сообщение № 8 отправлено 08:56, 26.08.2020

Рубль слабеет под влиянием геополитических факторов - эксперты

Российская валюта в последние несколько дней находится под давлением - несмотря на позитивную внешнюю конъюнктуру на мировых финансовых рынках. Опрошенные ТАСС эксперты полагают, что причиной ослабления рубля являются как сезонные факторы, так и обострение геополитического фона.

Более заметное снижение рубля происходит к единой европейской валюте. Во вторник в ходе валютных торгов на Московской бирже, курс евро в 21:08 мск вырос на 1,35% и достиг отметки в 89,15 руб. В последний раз евро находился выше 89 руб. 30 марта текущего года.
Тем не менее, несмотря на то, что традиционно в трейдинге отсутствие роста котировок любого актива на хороших новостях (в том числе при условиях роста цен на Brent почти на 2%, до $46 за баррель) является очень плохим сигналом, эксперты затрудняются ответить, сможет ли евро протестировать отметку в 90 руб.
Почему рубль падает

Снижение рубля к основным валютам происходит из-за ухудшения геополитического фона и потенциального обострения санкционной риторики, полагают эксперты. «Негативные настроения обусловлены усилением политических рисков из-за ситуации вокруг Белоруссии и истории с отравлением российского оппозиционера Алексея Навального», - считает аналитик «Финам» Сергей Дроздов.

Среди прочих факторов давление на российскую валюту оказывает и окончание налогового периода. «Спрос на рубли, получаемые за счет продажи валютной выручки, упал после окончания ежемесячного периода налоговых платежей 25 августа», - пояснил аналитик «Фридом Финанс» Евгений Миронюк.

Также влияние на курс оказывает падение почти до нуля объема валютной ликвидности в июле у российских банков. «Только за прошлый месяц ее объем на балансе банков сократился на $5 млрд, а в августе балансирует на гране дефицита показателя. Пока ситуация не отразилась на денежном рынке в виде изменения валютного свопа или ставок МБК. У Банка России достаточно инструментов, чтобы предоставить рынку валютную ликвидность, но определенный дефицит валюты в кредитных организациях оказывает давление на рубль», - добавил эксперт.

Тем не менее, в «Фридом Финанс» не ожидают тестирования курсом евро отметки в 90 руб. до конца августа. Однако в условиях сверхвысокой волатильности от прогнозов движения котировок валюты до конца месяца в компании решили отказаться. В ИАЦ «Альпари» полагают, что целью роста евро к рублю на сегодняшний день является отметка в 89,45 руб.

По мнению аналитиков «Финам», пробой евро уровня в 88 руб. все же создало предпосылки для повторного тестирования отметки в 90 руб.


источник: https://www.finanz.ru/novosti/valyuty/rubl-slabeet-pod-vliyaniem-geopoliticheski
kh-faktorov-eksperty-1029533208
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1215 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | Форум RostCapitala » Обо всем » Новости недвижимости
сообщение № 9 отправлено 08:37, 25.08.2020

Будут ли после пандемии востребованы микроквартиры?

Режим самоизоляции выявил недостатки жилья, о которых раньше его обитатели и не догадывались. Например, речь идет о тесноте, то есть, небольшой площади. Тем не менее, на рынок по-прежнему выходят микроквартиры. Кому они нужны и каково будущее формата, "Интерфакс" уточнил у экспертов.

Минимальная площадь квартиры уменьшается с каждым годом. Если в промышленных многоэтажках Советского Союза минимальной была общая площадь около 26 кв.м., то к 2020 году она уменьшилась до 11 кв.м. Но это пиковые значения. В среднем, эксперты считают малогабаритными квартиры площадью 20 кв.м. и менее. Такие квартиры не массовый товар, тем не менее, по данным "Авито Недвижимость", в целом по России, доля малогабаритных объектов в общей структуре предложения на вторичном рынке недвижимости составляет 11%, спроса — 7,4%. В Москве квартиры площадью менее 20 кв. м интересуют 11% потенциальных покупателей. В свою очередь, доля предложения этой категории на столичном рынке составляет 13,4%: преимущественно, это студии, расположенные в пределах МКАД, чей метраж не превышает 18 кв. метров.

Есть купец
"Спрос на квартиры небольших площадей есть, и, скорее всего, он и дальше будет активен. Цена малогабаритных объектов конкурентоспособна, она может составлять порядка 3,5 млн рублей, что значительно ниже, чем стоимость полноценной однокомнатной квартиры, цена которых начинается от 6 млн рублей. Этим они привлекательны для покупателя", — рассказывает председатель совета директоров сети МИЭЛЬ Марина Толстик.

Подтверждает слова коллеги управляющий партнер компании "Метриум" (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая, которая отмечает, что в целом на студии в московских новостройках приходится примерно 9% сделок. Однако средняя площадь студии – 25 кв.м., поэтому доля малогабаритных квартир меньшего размера в структуре продаж еще ниже (порядка 3-4%).

"Такое жилье востребовано в основном клиентами с самыми низкими бюджетами – часто это одинокие молодые люди или пары, приехавшие в Москву из других городов. Малогабаритные студии приобретают иногда для студентов родители. Чаще всего такие варианты жилья можно встретить в крупных жилых комплексах на периферии Москвы (ближний пояс при МКАД и за МКАД), но есть подобные варианты и ближе к центру", — говорит эксперт.

Она поясняет, что в целом доля студий в структуре предложения растет. В июле она составила 13%. Такие квартиры в подавляющем большинстве случаев представлены в современных новостройках, так как в советское время минимальная площадь отдельной квартиры составляла порядка 30 кв.м.

"Правда, на рынке есть проекты реконструкции старых гостиниц или общежитий, где продаются студии площадью до 20 кв.м. В обычных многоквартирных домах инвесторы нередко приобретают большие квартиры (чаще трехкомнатные) на первых этажах и трансформируют их в отдельные студии", — отмечает Литинецкая.

Что за товар?
На самом деле, эксперты отмечают, что микроквартиры – это не тренд современного рынка недвижимости, строилось подобное жилье и раньше.

"Примеров подобного жилья не мало. Есть малогабаритные квартиры советских времен, когда для сотрудников предприятий строились дома гостиничного типа. Площадь таких квартир начинается от 12 кв.м., а кухни – от 3 кв.м. Так, например, такие варианты, представлены в пятиэтажном фонде во многих районах, например в Метрогородке, Южном Медведково, Ростокино, Нагорном, в районе станции метро Октябрьское поле, на Семеновской улице, улице Буракова и т.д., — говорит Толстик. — В новом жилом фонде малогабаритные квартиры представлены в современных комплексах апартаментов. Как правило, это квартиры-студии площадью от 12 метров".

Вообще, по словам руководителя Аналитического центра Циан Алексея Попова, на вторичном рынке есть несколько групп сверхкомпактных квартир:

- Переделанные из технических помещений. В домах 1930-50-х годов на первых этажах (а иногда и в полуподвалах) часто проектировались помещения для хранения уборочного инвентаря, для временного проживания дворников, сторожей, сотрудников дворовых котельных. В некоторых случаях эти дворницкие со временем превращались в служебное квартиры, а в 1990-е годы были приватизированы и затем стали полноценными участниками рынка жилья. В эту же категорию можно отнести и жилье на мансардных этажах.

- Переделанные из многокомнатных квартир на первых этажах. Такие квартиры-конструкторы получаются при “нарезке” многокомнатной квартиры на крохотные студии. При этом выполняется перенос мокрых зон (а это возможно легально осуществить только на первом этаже) и меняется конструкция общего коридора на этаже.

- Общежития или нежилые здания (здания институтов, АТС и пр.), подвергнутые реконструкции и превращенные в квартиры.

- Студии в недавно построенных новостройках. В отличие от рынка Санкт-Петербурга и Ленинградской области (где на них приходится 17% сделок) в Московском регионе таких лотов совсем немного (около 1,5%).

Ложка дегтя
Несмотря на более низкую стоимость и зачастую (если речь идет о вторичном рынке) хорошую локацию, есть в таком формате жилья и свои негативные стороны.

"Как правило – малогабаритная квартира – это некий стартовый, временный вариант. Зачастую малогабаритные квартиры приобретают молодые люди без семьи или пары без детей, и через какое-то время, в связи с изменением семейных обстоятельств, они эти квартиры продают. Поэтому покупая малогабаритную квартиру на вторичном рынке необходимо тщательно проверять ее историю", — говорит Толстик из МИЭЛЬ.

Попов из Циан добавляет, что “очень маленькие квартиры” (помещения площадью от 9 до 20 кв. метров — ИФ) не приспособлены для длительного проживания.

"Даже одному человеку в таком пространстве постоянно жить со временем станет некомфортно. Если для компактных квартир-студий (28-35 кв. метров) есть ряд решений по эргономике помещения, которые позволяют наладить быт в таком небольшом пространстве, то для 20 квадратных метров они отсутствуют. В связи с этим реальный интерес покупателей к таким лотам находится на очень низком уровне", — считает эксперт.

Кроме того, он отмечает, что основной риск при покупке жилья на вторичном рынке — неизвестные к моменту сделки претензии со стороны бывших собственников. Правда, этот фактор здесь не так актуален, так как большинство этих помещений не имело сложной истории смены собственников, в них ниже вероятность прописки детей (права которых могли бы быть нарушены) и так далее.

"В таких сделках важнее следить, что к выделению этого помещения в качестве отдельной квартиры нет претензий со стороны управляющей компании, а само оно не является долей в квартире (т.е. имеет отдельный лицевой счет, кадастровый номер и т.д.)", — говорит Алексей Попов.

Фургон с пряниками
Возможно, для длительного проживания микроквартиры и не годятся, но инвестиционный интерес все же представляют. Именно так считает руководитель направления посуточной аренды "Авито Недвижимость" Артем Кромочкин.

"Малогабаритное жилье — популярный формат в краткосрочной аренде. В случае, если человек бронирует квартиру на 3-4 дня, ему зачастую не нужна большая квартира, важнее удобная локация и хороший чистый ремонт. Поэтому такие маленькие объекты популярны у управляющих компаний как во вторичке, так и в новостройках.

По сути, такие объекты – альтернатива номеру в гостинице, при этом более функциональная, с лучшим расположением, по более доступной цене. Поэтому неудивительно, что большинство объявлений (приблизительно 55%) о краткосрочной аренде малогабаритного жилья располагается в туристически привлекательных регионах России. Среди них курортные города Краснодарского Края, Крымского полуострова, Москва и Санкт-Петербург", — говорит эксперт.

Примирительную точку в споре ставит генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова, которая отмечает, что на западе тренд появления микроквартир был связан с развитием формата mixed-used, когда в концепции проекта заложено развитие сильных общественных пространств. Это позволяет человеку проводить минимум времени в ограниченном пространстве.

Но после опыта пандемии мы видим изменение отношения людей к личному пространству. Покупатели готовы платить больше за лучшее качество и метраж. И это линия поведения усиливается. Россия не Гонконг, земли у нас достаточно. Кстати, по статистике в 2018 году в 27 странах ЕС в квартирах проживало только 46% населения, а в отдельно стоящих домах – 34,7%", — заключает эксперт, поясняя, что тренд на микроквартиры даже в Европе сходит на нет.


источник: https://news.ners.ru/budut-li-posle-pandemii-vostrebovany-mikrokvartiry.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1215 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | Форум RostCapitala » Обо всем » Финансовые новости
сообщение № 10 отправлено 08:30, 25.08.2020

Минимум один кредит взяли за последний год более 70% семей в РФ - «Известия»

Большинство российских семей (72%) взяли как минимум один кредит за последний год. Об этом во вторник сообщает газета «Известия» со ссылкой на исследование НАФИ.

По данным издания, чаще склонны брать кредиты люди от 25 до 44 лет (12%), меньше всего - пенсионеры (4%). Наиболее популярным стал потребительский кредит, который брали более половины россиян (51%) за последний год. 14% оформляли ипотеку и POS-кредиты, еще 8% взяли средства на покупку автомобиля.

Жители Москвы и Санкт-Петербурга реже брали потребительские ссуды, чем в среднем по России (28% против 51%), однако они чаще брали кредитные карты (44% против 28%). По мнению экспертов, доля семей, имеющих кредиты, будет увеличиваться, в том числе из-за снижения реальных располагаемых доходов.

В июле Росстат сообщал, что реальные располагаемые денежные доходы россиян (доходы за вычетом обязательных платежей, скорректированные на индекс потребительских цен) снизились на 8% в годовом выражении во II квартале 2020 года, в I полугодии - на 3,7%.


источник: https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/minimum-odin-kredit-vzyali-za-posledniy-god
-bolee-70percent-semey-v-rf-izvestiya-1029529337
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1215 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | Форум RostCapitala » Обо всем » Финансовые новости
сообщение № 11 отправлено 08:30, 25.08.2020

Минимум один кредит взяли за последний год более 70% семей в РФ - «Известия»

Большинство российских семей (72%) взяли как минимум один кредит за последний год. Об этом во вторник сообщает газета «Известия» со ссылкой на исследование НАФИ.

По данным издания, чаще склонны брать кредиты люди от 25 до 44 лет (12%), меньше всего - пенсионеры (4%). Наиболее популярным стал потребительский кредит, который брали более половины россиян (51%) за последний год. 14% оформляли ипотеку и POS-кредиты, еще 8% взяли средства на покупку автомобиля.

Жители Москвы и Санкт-Петербурга реже брали потребительские ссуды, чем в среднем по России (28% против 51%), однако они чаще брали кредитные карты (44% против 28%). По мнению экспертов, доля семей, имеющих кредиты, будет увеличиваться, в том числе из-за снижения реальных располагаемых доходов.

В июле Росстат сообщал, что реальные располагаемые денежные доходы россиян (доходы за вычетом обязательных платежей, скорректированные на индекс потребительских цен) снизились на 8% в годовом выражении во II квартале 2020 года, в I полугодии - на 3,7%.


источник: https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/minimum-odin-kredit-vzyali-za-posledniy-god
-bolee-70percent-semey-v-rf-izvestiya-1029529337
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1215 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | Форум RostCapitala » Обо всем » Новости недвижимости
сообщение № 12 отправлено 15:16, 19.08.2020

Юридические проблемы частного дома. Как их выявить до покупки?

Далеко не каждый готов брать пустой участок, чтобы построить жилье. Большинство людей предпочитает покупать уже готовые дома или здания, находящиеся на стадии финишной отделки. Известно, что к такой покупке стоит основательно подготовиться. Посмотрим, на что стоит обратить внимание в самую первую очередь.

На границе тучи ходят хмуро
Самая частая причина, по которой люди продают свои дома, – это конфликты с соседями. Дом может быть великолепен, а каждый квадратный сантиметр участка красив и ухожен. Но если соседи встали на тропу войны, никакой радости жить в таком месте уже не будет. Иногда его проще продать, чем договориться.

Поводов может быть множество. На первом месте стоят территориальные споры. Некоторые из них могут длиться десятилетиями. И особенно после приватизации, которая проводилась по принципу «Кто первый встал, того и тапки». Заборы между участками в то время часто «гуляли» в разные стороны.

Даже если у продавца есть кадастровый план участка, это еще не значит, что на деле ему все соответствует. Обязательно попросите хозяина перед продажей сделать вынос границ участка в натуру. Возможно, и для него фактическое расположение поворотных точек станет откровением.

Такую услугу оказывают кадастровые инженеры, которые обязаны в итоге выдать акт о проведенном выносе.

А если вдруг выяснилось, что заборы стоят не там, где должны, потребуйте у продавца акты согласования всех спорных границ с соседями. Иначе эти нерешенные конфликты перейдут при покупке в нагрузку вместе с домом и станут уже вашей головной болью.

Ни шагу назад
Еще одним поводом для спора является несоблюдение строительных норм и правил (СНиПов) при расположении строений на участке. Люди постоянно размещают свои дома «на глазок». Иногда по незнанию, а чаще ради экономии места – «чтоб все влезло». И только потом начинают оформлять документы.

А когда узнают, что узаконить самовольно возведенный дом, расположенный с нарушением отступов от границ участка, очень сложно, решают его просто продать. От греха подальше.

На сделке фигурирует только участок, а отсутствие документов на дом объясняется нехваткой времени или денег для оформления. Истинная же проблема при этом умалчивается. Нетрудно догадаться, что покупателям придется решать этот вопрос самим. Со значительными финансовыми затратами.

Часто сам дом оформлен, как положено, и построен с учетом всех СНиП, но дополнительные пристройки их нарушают. Хозяева делают изменения конструкции дома на авось и даже не думают их регистрировать. А при покупке на это мало кто обращает внимание – «выписка ЕГРН на дом есть, а что там на плане нарисовано, не разглядеть».

Но соседям неважно, кто будет отвечать за увеличившуюся тень на их посадках. Их руки уже развязаны. А суды обычно идут им навстречу. И обязывают ответчика исправить нарушения – снести незаконное дополнение. И тогда шикарную веранду или гараж для кабриолета придется демонтировать вам.

Почувствуй себя ничтожеством
Нередко бывает и так, что все вроде бы в порядке. И документы все как надо. И границы не нарушены. И с соседями никаких проблем. Но после покупки выясняется, что строить больше ничего нельзя. А иногда и вовсе приходится с домом расстаться.

Потому что на участок наложено обременение. Но не от банка или судебных приставов. А от ресурсоснабжающих организаций или наличия особых территорий, сведения о которых в выписке ЕГРН почему-то все игнорируют.

Информацию об этом также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Слои – Общедоступные сведения, содержащиеся в ЕГРН – Зоны с особыми условиями использования территории». Но далеко не всегда.

Обычно это бывает водо- или природоохранная зона, в зоне которых запрещены новые постройки. Еще могут быть ограничения рядом с линиями электропередач, транспортных путей и действующих электростанций.

А дом, построенный с учетом всех норм и оформленный как следует, могут запросто снести, если земельный участок хотя бы краешком находится в санитарной зоне действующего нефте- или газопровода.

При этом данные на публичной кадастровой карте Росреестра могут не совпадать с данными газовщиков. И разрешение на строительство, выданное местной администрацией, а также все остальные документы, подтверждающие право собственности, отстоять ваш дом не помогут.

Поэтому прежде чем купить понравившийся дом, прогуляйтесь вокруг. Посмотрите, нет ли каких магистральных коммуникаций рядом. И обязательно поговорите с соседями. Они вам расскажут гораздо больше, чем сами продавцы.



источник: https://news.ners.ru/yuridicheskie-problemy-chastnogo-doma-kak-ih-vyyavit-do-pok
upki.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1215 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | Форум RostCapitala » Обо всем » Финансовые новости
сообщение № 13 отправлено 15:07, 19.08.2020

Каждый второй россиянин должен банку по кредиту - исследование

Каждый второй россиянин имеет банковский кредит, а каждый третий должник вынужден платить по двум займам. Об этом свидетельствуют результаты исследования Райффайзенбанка, которое имеется в распоряжении ТАСС.

«У каждого второго россиянина есть кредиты, при этом около 8% уже закрыли существующие займы и пока не увеличивают долговую нагрузку, показал опрос Райффайзенбанка. 46% респондентов обслуживают один кредит, у каждого третьего есть два займа. У 20% опрошенных в настоящий момент - три и более кредита», - сообщили в банке.

В основном россияне берут кредиты на небольшие суммы. Так, общий объем обязательств у 40% опрошенных не превышает 100 тысяч рублей, еще у 38% эта сумма составляет до 500 тысяч рублей. При этом у большинства респондентов есть потребительский кредит или кредитная карта, а 33% выплачивают ипотеку.

Согласно опросу, самым популярным кредитным продуктом за последние три месяца у россиян был потребительский заем в банке. На втором месте - кредитные карты, а затем кредиты наличными и ипотека. При этом почти 40% опрошенных хотят взять новый кредит в ближайшие полгода и лишь 1% намерен обратиться за рефинансированием существующей задолженности.

Чаще всего россияне берут кредит на покупку машины, строительство или покупку жилья, а также на ремонт. Реже заемные деньги планируется потратить на бытовую технику, образование или медицину. Некоторые респонденты планируют взять кредит на развитие бизнеса, купить дачу или поехать в отпуск, отмечают в Райффайзенбанке.

По мнению руководителя направления по развитию потребительских кредитов Райффайзенбанка Дмитрия Сивова, рынок кредитования постепенно «оживает» после пандемии. Так, в июле выдачи потребкредитов в Райффайзенбанке увеличились на 76% по сравнению с месяцем ранее.

В исследовании Райффайзенбанка приняли участие около 2 тысяч россиян старше 18 лет из Москвы, Санкт-Петербурга, Ростова-на-Дону, Новосибирска, Самары и других городов.


источник: https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/kazhdy-vtoroy-rossiyanin-dolzhen-banku-po-k
reditu-issledovanie-1029514806
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1215 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | Форум RostCapitala » Обо всем » Финансовые новости
сообщение № 14 отправлено 09:32, 18.08.2020

Число обращений в ЦБ от граждан и компаний в августе снизилось на 6,1%

Число обращений в ЦБ от потребителей финансовых услуг с 30 июля по 12 августа составило 11,6 тыс. , что на 6,1% меньше, чем за период c 16 по 29 июля, говорится в материалах Банка России.

По вопросам потребительского кредитования поступило 26,2% всех обработанных жалоб, ипотечного кредитования - 9,4%, ОСАГО - 9,7%, деятельности МФО по предоставлению займов - 9,2%.

«Проблемы с погашением (включая реструктуризацию/рефинансирование) остаются наиболее крупной тематикой жалоб, однако ее удельный вес продолжает снижаться: за отчетный период он составил 16,5% от общего количества обработанных жалоб против 18,7% за предыдущие две недели», - говорится в материале.

Из общего числа жалоб на проблемы с погашением долгов 53,7% было связано с пандемией. Другими темами жалоб остаются вопросы, связанные с взысканием просроченной задолженности (10,7% от общего количества обработанных жалоб), навязыванием дополнительных услуг (5,6%) и неверным применением коэффициента бонус-малус (5,1%).

Банк России выявил нарушения в ряде кредитных организаций связанные с неверным опреде лением длительности и даты начала кредитных каникул, отказа в их предоставлении, взысканию просроченной задолженности после установления кредитных каникул, некорректного информирования заемщиков об условиях кредитных каникул.

Отдельно в отношении ряда МФО были выявлены случаи нарушения порядка рассмотрения представленного требования об изменении условий договора займа, оставления без рассмотрения требования заемщика о предоставлении льготного периода и другие нарушения.


источник: https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/chislo-obrashcheniy-v-cb-ot-grazhdan-i-komp
aniy-v-avguste-snizilos-na-6-1percent-1029509883
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1215 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | Форум RostCapitala » Обо всем » Новости недвижимости
сообщение № 15 отправлено 15:05, 12.08.2020

Что будет с ценами на жилье?

4 августа Циан совместно с группой компаний ФСК провел вебинар «Жилье и цены: покупать сейчас или ждать?».

Потенциальные покупатели жилья в полной растерянности. С одной стороны, кризис, пандемия, падение доходов, цены должны пойти вниз. Сидим и ждем, пока подешевеет? С другой стороны, застройщиков на рынке все меньше, количество новостроек падает, льготную ипотеку решили не продлевать. Срочно бежим, пока не разобрали последнее? Что делать?

Разобраться, что происходит на рынке недвижимости, потенциальным покупателям помогают руководитель Аналитического центра Циан Алексей Попов и Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК. Модератор вебинара — Валерия Мозганова, обозреватель Business FM.

Как пандемия перевесила ценники
Алексей Попов
руководитель Аналитического центра Циан

Ожидаемого пессимистами падения рынка во время самоизоляции не произошло. Более того, новостройки продолжали дорожать: в Московском регионе рост стоимости по отношению к январю 2020 года составил 5%, в других регионах — до 9%. Параллельно с этим отмечалось снижение количества сделок. По итогам I полугодия 2020-го снижение составило 30%, рассказал Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан. По данным Циан, на вторичном рынке стоимость квадратного метра в Москве осталась прежней — 210 тыс. рублей. В регионах же наблюдалась необычная ситуация: параллельно с ростом цен на новостройки стоимость жилья на вторичном рынке стала снижаться. Такое происходит крайне редко. Больше всего пострадал рынок аренды: ставки в Москве снизились на 12%, в регионах — на 9%.

Когда застройщик побежит за покупателем, умоляя купить квартиру со скидкой?
Ольга Тумайкина
коммерческий директор ГК ФСК

«В обозримом будущем этого точно не произойдет, — обрывает наши мечты Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК. — Если человеку необходима квартира, покупать ее нужно сейчас: ожидание суперусловий редко бывает оправданным. Некоторые покупатели сегодня действительно заняли выжидательную позицию и говорят: «Вы еще за нами бегать будете, предлагая 15% скидки». Однако сейчас мы наблюдаем высокий спрос на жилье. Июль по продажам закрыли так, как и планировали в начале этого года. С июня мы стали планово повышать цены, и никаких больших скидок не предвидится».

На рынке недвижимости наблюдается тенденция укрупнения застройщиков, небольшие компании, не выдержав конкуренции, уходят. В 2019 году было выдано на 50% меньше разрешений на строительство, чем в 2018-м, и в текущем году тренд на снижение продолжается. Все это ведет к снижению будущего предложения и, соответственно, росту цен. Все новые объекты выходят по схеме эскроу, и здесь никаких распродаж в принципе ждать не стоит, так как эта схема влечет за собой дополнительные издержки, которые ведут к удорожанию себестоимости строительства. Как рассказала Ольга Тумайкина, если раньше ГК ФСК прогнозировала 20–25% роста цен от старта продаж до ввода в эксплуатацию, сейчас закладывает 15% роста и выводит проект в продажу по более высокой цене. Не надо забывать и о курсе доллара и евро, рост которых также влияет на стоимость строительных материалов.

Основным движущим фактором продажи сегодня является ипотека с господдержкой под 6,5%. «На наших проектах с помощью ипотеки продается до 70% и более квартир, — рассказывает Ольга Тумайкина. — Ряд банков по собственной инициативе снижает ставки до 6%, 5,9% и т. д. У нас, как и у других застройщиков, есть совместная с банками программа субсидирования — 0,01 и 0,05% до конца года (затем с начала 2021 года — 6,5%)».

ВПРОЧЕМ, КАК ПРИЗНАЕТСЯ СПИКЕР, СУЩЕСТВУЕТ РИСК РЕЗКОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ СПРОСА.

Это может произойти, если льготная ипотека внезапно прекратится. Тогда будет использоваться программа субсидирования ставки застройщиком. «Во время пандемии мы запускали для клиентов такие акции, как страховка от потери работы, или "купи сейчас, плати потом" (клиент вносит 20% от стоимости жилья сразу, а ипотеку берет за полгода до ввода дома). Скорее мы будем использовать подобные программы субсидирования, рассрочки, чем снижать стоимость жилья», — говорит Ольга Тумайкина.

ДЕВЕЛОПЕРЫ НЕ НАМЕРЕНЫ СНИЖАТЬ СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ.

Однако не нужно забывать о том, что у нас заметно уменьшились реальные доходы населения, растет безработица, у людей снижается уверенность в завтрашнем дне, напоминает Алексей Попов. «Поэтому говорить о том, что цены на недвижимость ни при каких обстоятельствах снижаться не будут, я бы не стал. Если в текущих условиях станет сложно обеспечивать темпы продаж, нужно будет что-то придумывать и с ценовой политикой, — рассуждает Алексей Попов. — На стыке двух этих факторов — с одной стороны, эскроу-счета, дешевая ипотека, активность инвесторов, которые будут стараться сохранить свои средства, переводя их в квадратные метры, с другой — сложная ситуация в экономике и в мире, вот и будут балансировать цены».

Объем предложения на первичном рынке сокращается, но при этом остается достаточно большим. Сегодняшнюю ситуацию нельзя сравнить с 2017 годом, когда на рынке было выставлено 120 тыс. квартир в Москве и Московской области, сейчас количество активно продаваемых квартир и апартаментов составляет около 75 тыс. лотов, но это все равно очень много, считает Алексей Попов. Кроме того, есть так называемые запасы застройщиков, в которые входят проекты, получившие разрешительную документацию, но пока не вышедшие на рынок.

ЕСЛИ В 2010 ГОДУ ПОСЛЕ ОТСТАВКИ ЛУЖКОВА В МОСКВЕ БЫЛ РЫНОК ПРОДАВЦА, ТО СЕЙЧАС — РЫНОК ПОКУПАТЕЛЯ.

Тот факт, что в каждом районе Москвы, Новой Москвы и Подмосковья можно всегда найти проект комфорт-класса, не позволяет говорить, что в Москве существует недостаток предложения, отмечает Алексей Попов.

Что выгоднее брать? Не опасно ли покупать новостройку?
Однозначно рекомендовать покупателю срочно бежать в офис продаж к застройщику или звонить по объявлениям на Циан собственникам квартир на вторичном рынке нельзя: у каждого человека своя жизненная ситуация и свои потребности.

Если нужно переехать в новую квартиру как можно скорее, имеет смысл присмотреться к новостройкам, где квартиры часто предлагаются с отделкой, рекомендует Ольга Тумайкина. Сейчас есть тренд ухода сотрудников на удаленный формат работы, поэтому застройщики пытаются предложить разные варианты планировок, в которых предусмотрено несколько функциональных зон, в том числе и рабочие места. Можно также рассматривать квартиры с европланировками, где есть кухня-гостиная и несколько спален, в которых можно будет в случае необходимости выделить место для работы.

«КОГДА ЛЮДИ ПОСИДЕЛИ В САМОИЗОЛЯЦИИ В 50-МЕТРОВЫХ СТУДИЯХ, ОНИ ПОНЯЛИ, ЧТО ЭТО НЕ САМОЕ ЭФФЕКТИВНОЕ ВЛОЖЕНИЕ СРЕДСТВ», — СОГЛАШАЕТСЯ АЛЕКСЕЙ ПОПОВ.

Он считает, что сейчас застройщики будут проектировать компактные квартиры с отдельными комнатами. Наибольшим спросом будут пользоваться небольшие двух-трехкомнатные квартиры.

При выборе проекта в Новой Москве — локации, которая сегодня пользуется большим спросом, Алексей Попов рекомендует обратить внимание на то, что будет происходить непосредственно с тем кварталом, в котором вы выбираете жилье. Вряд ли вы хотите жить в квартире с окнами на строительство следующих очередей. Нужно смотреть на перспективы освоения следующих участков.

А вот опасаться покупать жилье в новостройке сегодня не стоит. «Нормативно-правовая база шагнула вперед. Несмотря на пандемию, историй о каких-то крупных банкротствах застройщиков мы не слышим, можно говорить о том, что система продаж по эскроу-счетам достаточно хорошо защищает покупателей жилья», — говорит Алексей Попов. Однако все же имеет смысл поискать информацию о застройщике в Сети, познакомиться с историей компании, уже готовыми объектами, рекомендует Ольга Тумайкина. В пользу приобретения жилья на первичном рынке выступают льготная ипотека и ряд интересных льготных программ от девелопера.

ЕСЛИ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ТОРГ ПОКА НЕУМЕСТЕН, ТО НА ВТОРИЧНОМ ПРОДАВЦЫ ГОТОВЫ НА ДИСКОНТЫ.

И если вы не хотите брать ипотеку или, например, не хватает немного денег на квартиру, которую вы хотите, имеет смысл поискать варианты на вторичке. Здесь сделки происходят вне зависимости от экономических кризисов и пандемии, и с точки зрения соотношения спроса и предложения этот рынок лучше откалиброван. «Рост цен на вторичном рынке сдерживает еще один фактор — это конкуренция с новостройками, — говорит Алексей Попов. — Вторичное жилье даже в Москве физически и морально устарело. Новому поколению покупателей сложно объяснить, что квартира на Кутузовском или Ленинском проспекте — это важное вложение, которое должно стоить больше, чем новостройка. Квартира в новостройке сейчас в приоритете у покупателя».

Сейчас первичка дорожает, а вторичка дешевеет из-за того, что на новостройки действует льготная ипотека. Как только ее действие прекратится, покупатели могут быть более свободными в своем выборе, отмечает Алексей Попов.

Не нужно путать туризм с эмиграцией

В марте-апреле количество запросов как по аренде, так и по покупке загородной недвижимости побило все рекорды. Просмотров было в 5–6 раньше, чем в тот же день прошлого года. Однако не нужно путать туризм с эмиграцией. Массового переезда за город все ждали в 90-е годы , в 2000-е, но этого не произошло.Одно дело, когда вы временно живете на даче, и другое — полноценный переезд за город. Есть объективные проблемы с инфраструктурой, даже в пригородах Москвы, предостерегает Алексей Попов. Существует и недостаток качественного предложения. Да, можно купить участок без подряда, вкладывать ежегодно определенные деньги в строительство дома, но если процесс растягивается на годы, это не решение вопроса, а образ жизни.

АДЕКВАТНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПОМЕНЯТЬ МОСКОВСКУЮ КВАРТИРУ НА ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ С ГАЗОМ-ВОДОСНАБЖЕНИЕМ-ТЕЛЕФОНОМ-ИНТЕРНЕТОМ, И ЧТОБЫ ВСЕ ЭТО РАБОТАЛО И НЕ ЛОМАЛОСЬ, НА РЫНКЕ ОЧЕНЬ НЕМНОГО.

Когда оно появится, можно будет говорить о массовом исходе москвичей в пригороды. Но в решении этого вопроса без помощи государства не обойтись: создать качественную инфраструктуру в рамках частных поселков застройщики не смогут.

Если хотите заплатить чуть меньше и согласны нести определенные риски, связанные, например, с более высокой оплатой коммунальных услуг, можно рассмотреть апартаменты в качестве альтернативы жилью, говорит Алексей Попов.Риски связаны не только с более высокой стоимостью коммуналки, а с тем, что тарифы для квартиры утверждаются Министерством экономического развития, а для апартаментов — нет, поэтому их владельцы не защищены от произвола управляющей компании.

В страхе потерять свои сбережения из-за падения курса рубля и снижения ставок по депозитам сегодня многие решают перевести свои рубли в квадратные метры. «Прежде чем покупать недвижимость в качестве инвестиций, нужно хорошо подумать, — предупреждает Алексей Попов. — Как вы планируете сдавать жилье: посуточно или на длительный срок? Если планируете заниматься сдачей квартиры в краткосрочную аренду, вам потребуется много времени, либо придется нанимать сотрудника для клининга». Также спикер напомнил, что в этом году многим собственникам пришлось перепрофилировать сдачу в аренду из краткосрочной в долгосрочную, так как потоки командировочных и туристов прекратились.

Ольга Тумайкина в качестве инвестиций рекомендует рассматривать апартаменты в апарт-отелях, где доходность может достигать 12%, а заботу о клининге, аренде и прочем возьмет на себя управляющая компания. Такой проект в компании ГК ФСК также имеется.

«Если не прилетит очередная стая черных лебедей, через год мы увидим рост цен в новостройках. Но темпы роста будут ниже, чем сегодня. На вторичном рынке средние цены будут стабильными. Часть из 12%-го падения ставки аренды с началом бизнес-сезона отыграется, однако полностью вернуться на докризисный уровень ставка сможет только после возвращения реальных доходов населения. Нам нужно привыкать жить в условиях новой ценовой реальности», — резюмирует Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан.


источник: https://news.ners.ru/chto-budet-s-cenami-na-zhile.html
 

Последние темы

Изменения статуса

  1. профиль Казахстан Кыргызстан 07:44, 13.11.2014
  2. профиль Татарстан 16:17, 12.11.2014
  3. профиль Официальный представитель Life is Good 17:56, 11.11.2014
  4. профиль Идущий к успеху 11:43, 07.11.2014

Статистика форума:

Сообщений
7637
Пользователей
734
Новый участник
Alfiya
Рекорд посещаемости
42212:03, 04.01.2015