Войти
  1. RostCapitala - обсуждение инвестиционных проектов, фондов, компаний » Профиль: Roberto » Все сообщения
Новые публикации Скрыть панель справаПоказать панель справа

Все сообщения: Roberto

Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | Форум RostCapitala » Обо всем » Новости недвижимости
сообщение № 1 отправлено 09:52, 24.09.2021

Титульное страхование: когда выгодно оформлять и от чего защищает

Страхование титула покрывает риск потери права собственности на квартиру, дом или землю. Полис оберегает от скрытых собственников, наследников и в других спорных ситуациях. Страховка не входит в число обязательных, но на практике банки могут требовать ее при ипотеке. Вникаем в особенности титульного страхования и разбираемся вместе с экспертами, на что можно рассчитывать владельцам полиса, если суд отбирает у них купленную квартиру.

Что такое титульное страхование

Титульное страхование — это страхование риска утраты права собственности на недвижимость [1]. В отличие от других видов, такой полис защищает не от ситуаций, которые возникнут в будущем, а от проблем, которые уже возникли в прошлом, но никак себя не проявили на момент совершения сделки.

Объектом защиты, в отличие от имущественного страхования, выступает не недвижимость, а право (или титул), которое переходит от прежнего владельца к новому. Другими словами, страхование титула не защитит квартиру от потопа или взлома. Но если суд признает сделку по покупке недействительной и отберет квартиру, то есть шанс вернуть деньги.

Застраховать можно право на жилые (квартира, дом) и нежилые (промышленные здания, офисы, земельные участки и т. д.) объекты. Статус собственника — физическое или юридическое лицо — при титульном страховании значения не имеет.

Чаще всего титульное страхование оформляют при покупке недвижимости на вторичном рынке и при ипотечных сделках. В первом случае риски потери права собственности особенно высоки — в истории квартиры или дома может быть целая цепочка перепродаж, неучтенных собственников и т. д. Как правило, юридическую историю квартиры перед сделкой тщательно проверяет риелтор со стороны покупателя, но стопроцентной гарантии эта проверка все-таки не дает. При самостоятельном выходе на сделку тем более стоит застраховать титул. При ипотеке же этот вид страхования с точки зрения банка снижает риск невыплаты кредита — поэтому повышает шансы на одобрение для заемщика.

При покупке жилья в новостройке риск утраты титула сводится к минимуму, так как недвижимость приобретается непосредственно у застройщика. Поэтому при таких сделках титульное страхование применяется редко.

Как работает титульное страхование

Титульное страхование компенсирует ущерб при полной или частичной утрате недвижимости в результате потери права собственности по причинам, которые не зависят от страхователя и подтверждены решением суда.

Например, страховка защитит в случае появления и претензий наследников или неучтенных собственников после сделки. Другая распространенная ситуация — продажа недвижимости, приобретенной в браке [2]. Бывают и иные случаи. «Куплен объект, но в течение срока исковой давности право собственности оспаривается, например, если сделка совершена в условиях процедуры банкротства предыдущего владельца. Кредиторы оспаривают сделку, и если суд примет решение в их пользу, то у текущего владельца возникает риск потери объекта и утраты денег, которые он заплатил при оформлении договора купли-продажи. В этом случае наличие договора страхования титула может защитить покупателя», — приводит пример председатель Совета Ассоциации профессиональных страховых брокеров (АПСБ) Катерина Якунина.

Перечень страховых случаев довольно обширен и включает, как правило, самые распространенные риски. В их число также входят [3]:

- признание сделки недействительной (совершена недееспособным, под угрозой или мошенническим путем и др.);

- наличие ошибок в правоустанавливающих и других документах, по которым совершались сделки в прошлом;

- нарушение законодательства при проведении приватизации или продажи объекта недвижимости прежними собственниками;

- нарушение законных прав несовершеннолетних владельцев и другие случаи.

«Существует большое количество ситуаций, при которых титульное страхование помогает избежать проблем и финансовых потерь. Но наиболее распространенными являются случаи, связанные с нарушением прав детей, супругов и наследников», — говорит директор консультационного центра «Дом.РФ» Михаил Ковалев.

Нестраховые случаи

Как и в любом другом страховом договоре, при защите титула оговариваются ситуации, в которых возместить ущерб будет невозможно. Например, утрата права собственности не признается страховым случаем, если она произошла вследствие [4]:

- ядерного взрыва;
- военных действий;
- гражданской войны;
- изъятия или уничтожения имущества по распоряжению госорганов.

«Не стоит рассчитывать на получение страхового возмещения при утрате права собственности на жилье по вине покупателя, а также при несоблюдении условий полиса. К примеру, если квартиру отсудили за долги по ипотеке либо страхователь сдавал жилье в аренду или сделал перепланировку без согласия страховой компании и банка», — уточняет Ковалев.

Как оформить титульное страхование

Как правило, получение титульного страхования — двухэтапный процесс. «Для начала страховая компания проверяет титул — историю объекта, все правоустанавливающие документы, историю сделок с объектом, продавца, обременения на объект, характер сделки, ее рыночный характер, чистоту обеих вовлеченных сторон (для исключения риска мошенничества и сговора сторон) и т. д.», — поясняет Катерина Якунина.

Если проверка обнаружит дефекты титула, то страховщик оповестит об этом страхователя. Когда никаких проблем не выявлено, то компания переходит к этапу оценки рисков и формирования цены.

Обычно страхование титула оформляют до сделки купли-продажи. Однако приобрести полис можно и после, главное — до наступления страхового случая.

При ипотеке все документы оформляются в банке. В остальных случаях следует обратиться в страховую компанию.

Договор титульного страхования можно заключить на срок от года до десяти лет [5]. При этом стоит помнить, что законом установлен десятилетний срок исковой давности: в этот период, например, неучтенные наследники могут предъявить свои требования на квартиру и другую недвижимость.

Стоимость полиса

В среднем полис обходится покупателю в сумму от 0,3% до 1% от цены недвижимости [6]. В отдельных случаях страховщик применяет повышающие коэффициенты. На решение может повлиять количество сделок с недвижимостью в прошлом, их давность, а также основания, по которым объект перешел в собственность прежним владельцам (например, наследство) и т. п. Как правило, страховщики позволяют оплатить полис не только единым платежом, но и в рассрочку.

Список документов

Точный список документов, необходимый для страхования титула, варьируется от страховщика к страховщику, но в стандартный набор, как правило, входят:

- выписка из ЕГРН и домовой книги;
- поэтажный план и экспликация;
- справки о психическом здоровье участников сделки;
- заключение органов опеки, если доля в недвижимости принадлежала несовершеннолетним.

Титульное страхование при ипотеке

Титульное страхование не входит в список обязательных, но на практике кредитор может попросить заемщика оформить такую страховку. «При ипотечном кредитовании это может быть дополнительным требованием кредитора, если он видит потенциальные риски в истории квартиры», — объясняет Ковалев.

Заключение договора до получения ипотеки влияет на снижение процентной ставки по кредиту, поэтому чаще всего имеет смысл приобретать страхование титула до регистрации права собственности: «Это позволит не только обезопасить себя от потерь, но и сэкономить на ипотечных процентах», — советует эксперт.

При наступлении страхового случая кредитор первым получит возмещение, а значит, пострадавшему собственнику не придется выплачивать кредит за квартиру или другую недвижимость, которой он уже не владеет.

Как получить страховку

Механизм возмещения страховой суммы детально прописывается в договоре, но, как признают эксперты, на практике это не простой процесс. Основанием для выплаты служит только вступившее в силу решение суда. При этом само разбирательство может затянуться. Как правило, страховщик несет ответственность только в случаях, если иск, на основании которого вступило силу решение суда, был подан в период действия договора.

Если страхователь полностью лишается права собственности, выплата составит 100% страховой суммы. Если по решению суда произошла утрата части, то выплата покроет только ее.

В случае с ипотекой банк будет участвовать в судебном процессе и заберет себе сумму, которую должен заемщик к этому моменту. В итоге на руках может остаться не так много — к примеру, только первоначальный взнос.


источник: https://news.ners.ru/titulnoe-strahovanie-kogda-vygodno-oformlyat-i-ot-chego-zac
shicshaet.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | Форум RostCapitala » Обо всем » Финансовые новости
сообщение № 2 отправлено 09:49, 24.09.2021

Выдача кредитов населению с июля в России выросла на 19,6% - «Известия»

Выдача кредитов населению увеличилась на 19,6% с июля по середину сентября 2021 года по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Об этом сообщил газете «Известия» генеральный директор БКИ «Эквифакс» Олег Лагуткин.

Отмечается, что резкий рост выдачи кредитов был также зафиксирован в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ): число заявок в июле-августе 2021 года повысилось на 33,6% по сравнению с этим же периодом прошлого года. Директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков считает, что одной из причин резкого увеличения спроса является пониженный спрос на кредиты на фоне пандемии в прошлом году.

По мнению Лагуткина, рост объемов выдачи ссуд населению продолжится и перед новогодними праздниками составит минимум 20%, несмотря на введенные в последние месяцы ограничения со стороны ЦБ. 10 сентября Банк России в очередной раз повысил ключевую ставку, в этот раз на 0,25 п. п., до 6,75% годовых, указав на возможность ее дальнейшего повышения на следующих заседаниях.

В банках из топ-30 подтвердили «Известиям» увеличение спроса россиян на ссуды во втором полугодии 2021 года. Директор розничных продуктов ДОМ.РФ Евгений Шитиков рассказал «Известиям», что с июля потребительское кредитование выросло уже на 30%, а ипотека прибавила 10% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Кроме этого, он подчеркнул, что потенциал для дальнейшего повышения сохраняется. В пресс-службе ПСБ сообщили газете, что количество заявок на кредитные карты во втором полугодии 2021 года увеличилось на 10%, а на потребительские займы - на 60%.

10 сентября ЦБ РФ сообщал, что продолжает оценивать темпы роста потребительских кредитов как высокие. Ранее регулятор сообщал, что рост потребительского кредитования во втором квартале 2021 года ускорился и составил 5,9% против 3,7% в первом квартале, что связано с возросшей потребительской активностью населения. Качество кредитов пока стабильно, заявляли в Банке России.


источник: https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/vydacha-kreditov-naseleniyu-s-iyulya-v-ross
ii-vyrosla-na-19-6percent-izvestiya-1030820611
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | Форум RostCapitala » Обо всем » Новости недвижимости
сообщение № 3 отправлено 11:58, 22.09.2021

В России появится новый вид выписки из ЕГРН. Что это значит

С 1 января 2023 года вводится новый вид выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Речь идет о сведениях об ограничениях прав и обременениях на все объекты недвижимости конкретного гражданина.

Выдавать новую выписку будут с 2023 года, за ней смогут обратиться правообладатели объекта недвижимости и лица, определенные в ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости — это, в частности, руководители органов власти, работники МФЦ, наследники собственника и арбитражные управляющие.

С помощью новой выписки можно будет получить информацию по установленным в пользу отдельного лица ограничениям прав, таких как ипотека, аренда, рента и сервитут. То есть заинтересованные лица, имеющие право на такую выписку, смогут узнать, есть ли у конкретного гражданина ипотечный кредит и сдает ли он свою недвижимость в аренду официально.

Как сведения об аренде недвижимости попадают в Росреестр

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ, если договор аренды жилья составляется более чем на один год, он должен быть зарегистрирован в Росреестре, о чем делается отметка в ЕГРН. В ряде случаев закон предписывает обязательную регистрацию в Росреестре и договоров аренды нежилой недвижимости и земли.

В справке также будет указано, пользуется ли гражданин объектом по договору ренты и не подпадает ли его недвижимость под сервитут (право пользования чужой собственностью, может распространяться на нежилое и жилое помещения и земельный участок).

Раньше получить такую информацию можно было только о конкретном объекте недвижимости, теперь сведения предоставляются о собственнике и распространяются на все принадлежащие ему объекты.

«Эта информация являлась составной частью выписки из ЕГРН об объекте недвижимости или выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Посмотреть эти сведения можно было только применительно к конкретному объекту недвижимости. С учетом потребности граждан и профессиональных участников рынка мы решили ввести отдельный вид выписки, из которой можно будет узнать обобщенную информацию об ограничениях прав и обременениях на все объекты недвижимости, установленных в пользу конкретного лица», — прокомментировал нововведение статс-секретарь — заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

С 1 февраля 2022 года изменится и общедоступная выписка из ЕГРН — в нее будут включаться сведения о признании многоквартирного дома аварийным или непригодным для проживания.


источник: https://news.ners.ru/v-rossii-poyavitsya-novyj-vid-vypiski-iz-egrn-chto-eto-znac
hit.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | Форум RostCapitala » Обо всем » Финансовые новости
сообщение № 4 отправлено 11:55, 22.09.2021

Mastercard введет в 2022 г. пониженные межбанковские комиссии для малого бизнеса

Международная платежная система Mastercard в 2022 году введет пониженный размер межбанковской комиссии для малого бизнеса при приеме платежей посредством технологии Tap on Phone (через смартфон). Это подтвердили ТАСС в пресс-службе Mastercard.

«Заявленные изменения направлены на поддержку микробизнеса, в том числе для которого и создана технология приема оплаты в одно касание к смартфону (Tap on Phone) картой или другим платежным устройством. Этот простой, удобный и безопасный способ приема платежей, который Mastercard первой начала внедрять в России. Он позволяет расширить аудиторию клиентов, тем более когда покупатели все чаще предпочитают бесконтактную оплату различными платежным устройствами», - сообщили в пресс-службе международной платежной системы, отвечая на соответствующий вопрос.

В Mastercard также отметили, что интерчейндж является важным инструментом, который позволяет стимулировать внедрение инновационных технологий, поддерживать развитие платежей в торговых предприятий и создавать привлекательные предложения для держателей карт. Он выплачивается при операциях в торговых предприятиях банками-эквайерами непосредственно банкам-эмитентам.

Как сообщило в среду издание «Коммерсант», Mastercard разослала банкам сообщение, что с 21 января 2022 года вводит специальный тариф для малого бизнеса - интерчейндж 1% при оплате с технологией Tap on Phone (когда смартфон выступает в роли POS-терминала).


источник: https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/mastercard-vvedet-v-2022-g-ponizhennye-mezh
bankovskie-komissii-dlya-malogo-biznesa-1030814990
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | Форум RostCapitala » Обо всем » Новости недвижимости
сообщение № 5 отправлено 09:44, 20.09.2021

Росреестр вводит новый вид выписки о недвижимости

Новый вид выписки из Единого госреестра недвижимости начнет выдавать Росреестр. Об этом сообщает пресс-служба ведомства.

В документе будут указываться установленные в пользу конкретного лица ограничения прав и сведения об обременениях его недвижимости. Такие выписки из ЕГРН начнут выдавать с 2023 года. Это предусмотрено проектом приказа ведомства.

С помощью новой выписки можно будет получить информацию по таким, установленным в пользу конкретного лица, ограничениям прав как ипотека, аренда, рента и сервитут.

Сейчас информация об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и обременениях недвижимости - составная частью выписки из ЕГРН об объекте недвижимости или выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, поясняет статс-секретарь - замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. То есть посмотреть эти сведения можно только применительно к конкретному объекту. "С учетом потребности граждан и профессиональных участников рынка мы решили ввести отдельный вид выписки, из которой можно будет узнать обобщенную информацию об ограничениях прав и обременениях на все объекты недвижимости, установленных в пользу конкретного лица", - говорит он.

Поскольку информация в выписке относится к сведениям ограниченного доступа, запросить новый вид документа сможет только сам владелец недвижимости, а также лица, перечисленные в ст. 62 закона о госрегистрации недвижимости (руководители органов власти, МФЦ, наследники собственника, арбитражные управляющие и др.).

Новый вид документа пригодится, к примеру, тем, кто сдает в аренду или продает сразу несколько объектов, для отчетности, такую информацию могут запрашивать банки или суды, чтобы понять ситуацию с конкретным человеком.

Введение нового вида выписки из ЕГРН направлено на повышение прозрачности рынка недвижимости, считает президент Российской гильдии риелторов, член общественного совета при Росреестре Игорь Горский. "Новая выписка позволит гражданам и участникам рынка получать максимально объективную информацию об обременениях объекта недвижимости, что ускорит принятие решений по сделкам и в целом повлияет на оборот рынка недвижимости", - говорит он.

Кроме того, согласно проекту приказа, с 1 февраля 2022 года в общедоступную выписку из ЕГРН будут включаться сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или же о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания.


источник: https://news.ners.ru/rosreestr-vvodit-novyj-vid-vypiski-o-nedvizhimosti.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | Форум RostCapitala » Обо всем » Финансовые новости
сообщение № 6 отправлено 09:42, 20.09.2021

В РАН предложили стимулировать бизнес для его активного участия в ГКНТ - «Ведомости»

В России необходимо расширить меры поддержки частных компаний с целью повышения степени их участия в деятельности Государственной комиссии по науке и технике (ГКНТ). Такое мнение высказал президент Российской академии наук (РАН) Александр Сергеев в интервью газете «Ведомости», опубликованном в понедельник.

«Что касается инструментов, то это могут быть льготы или настройка налогового законодательства. У нас есть хорошие истории - то же сельское хозяйство. Понятно, что там помогли санкции, но были и различные регуляторные меры. И отрасль откликнулась», - отметил Сергеев.

В качестве удачных примеров стимулирования бизнеса президент РАН также указал на IT-сферу, которая, по его мнению, находится уже очень близко к науке.

«И как раз там создаются меры стимулирования для того, чтобы программисты не уезжали, чтобы разрабатывался российский софт, чтобы были новые рыночные продукты», - уточнил Сергеев. Он также считает, что у комиссии должен быть мощный экспертный совет, разрабатывающий научные решения, и РАН необходимо в этом играть большую роль.

Ранее академик Сергеев отмечал, что в России нужно создать госкомиссию для выполнения стратегии научного развития РФ, которая была бы аналогична Государственному комитету СССР по науке и технике (ГКНТ). По его словам, в стране не работает целостная система превращения знания в технологии и продукты, хотя Стратегия НТР именно на это нацелена. Это происходит, в частности, потому, что за разные приоритеты стратегии отвечают разные министерства и не всегда они работают в координации друг с другом, пояснил глава РАН.


источник: https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/v-ran-predlozhili-stimulirovat-biznes-dlya-
ego-aktivnogo-uchastiya-v-gknt-vedomosti-1030808667
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | Форум RostCapitala » Обо всем » Новости недвижимости
сообщение № 7 отправлено 11:12, 16.09.2021

Когда суд разрешит продавцу недвижимости не возвращать деньги покупателю при отмене сделки

Купить недвижимость довольно просто (если есть деньги, конечно). Но вот купить недвижимость так, чтобы избежать потом проблем — это куда сложнее.

Самая большая неприятность, которая грозит покупателю — это отмена сделки судом. В таком случае стороны приводятся в исходное состояние: недвижимость возвращают продавцу, а тот, в свою очередь, должен вернуть покупателю полученные от него деньги.

Но хуже всего, что есть примеры, когда при возврате недвижимости продавец освобождается судом от всех обязательств перед покупателем (т. е. деньги он ему отдавать не должен).

Приведу один из таких случаев, который недавно был на рассмотрении Верховного суда РФ (определение по делу № 5-КГ21-4-К8).

В 2017 году женщина купила себе дачу — земельный участок в СНТ и садовый домик на нем. Стоимость покупки согласно договору составила 150 000 рублей.

Но дачной жизнью она наслаждалась всего три года: в 2020 году на нее подал в суд сын того мужчины, у которого она купила дачу. Он потребовал признать сделку недействительной и вернуть ему обратно родительскую дачу.

Как выяснилось, в 2019 году продавец дачи скончался, наследство принял его сын. И тут он узнал, что унаследовать садовый участок с домом он не может — поскольку отец его продал.

Зная, что у того долгое время были проблемы со здоровьем, сын засомневался в его способности адекватно оценивать ситуацию при заключении сделки.

А по закону сделка признается недействительной, если один из ее участников не мог понимать значение своих действий и (или) руководить ими — даже при том, что не был на тот момент официально лишен дееспособности (ст. 177 ГК РФ).

Суд принял иск наследника и назначил экспертизу, чтобы состояние здоровья продавца на момент подписания договора оценили специалисты.

Те на основании медицинских документов (где фиксировались обращения отца наследника к врачам) пришли к неутешительному для покупательницы выводу: у мужчины было длительное расстройство сознания, так что на дату заключения сделки он точно не мог понимать ее суть.

После такого заключения сделка никак не могла устоять: суд аннулировал договор и обязал покупательницу вернуть наследнику дачу, а его — отдать деньги.

Но наследник не согласился с тем, что должен расплачиваться с женщиной — и дошел со своей жалобой до Верховного суда РФ. А там с его доводами полностью согласились.

Дело в том, что расчет за дачу был оформлен исключительно договором:

- в тексте был пункт, согласно которому стороны подтверждали, что они полностью рассчитались между собой до подписания договора.

Такая формулировка вполне допустима, и суды принимают такие договоры в качестве доказательства передачи денег покупателем продавцу. Но только не в этом случае.

Поскольку договор признали недействительным из-за невменяемости продавца, то и все пункты в нем тоже утратили свою силу — в т.ч. и пункт о расчете между сторонами.

Поэтому покупательница лишилась главного доказательства того, что она отдала деньги продавцу. Ни расписок, ни других документов, подтверждающих передачу денег, не было.

А раз точно не установлено, что продавец получил деньги, то и нельзя обязать его их вернуть (в данном случае — наследника).

Неизвестно, что произошло в 2017 году на самом деле. Но если покупательница действительно передала деньги продавцу, как было указано в договоре, ей не позавидуешь: она осталась и без дачи, и без денег.

Как можно было этого избежать?

Если есть сомнения в том, что продавец абсолютно здоров, лучше заранее заручиться медицинским подтверждением его вменяемости.

И расчет лучше производить безналичным способом — чтобы он отражался на банковских счетах (либо через депозит нотариуса, либо банковским переводом, либо аккредитивом).

Будь у нашей покупательницы выписка с банковского счета, подтверждающая зачисление ею денег продавцу, ей наверняка удалось бы взыскать их обратно с наследника.

И, конечно же, не стоит забывать о расписке, в которой бы говорилось о передаче денежных средств.


источник: https://news.ners.ru/kogda-sud-razreshit-prodavcu-nedvizhimosti-ne-vozvracshat-d
engi-pokupatelyu-pri-otmene-sdelki.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | Форум RostCapitala » Обо всем » Финансовые новости
сообщение № 8 отправлено 10:57, 16.09.2021

Райффайзенбанк за год удвоил число выдаваемых автоматически кредитов

Число выдаваемых Райффайзенбанком автоматических потребительских кредитов, оформляемых без участия сотрудника, за год выросло вдвое. Об этом ТАСС сообщил руководитель направления развития потребительского кредитования Райффайзенбанка Иван Карпов.

«Доля потребительских кредитов, выданных в Райффайзенбанке без участия сотрудников, за год выросла в два раза и сейчас составляет более 20%. Средняя сумма одного займа также увеличилась за это время: с 428 тыс. до 510 тыс. рублей», - сказал он.

В банке ТАСС уточнили, что за восемь месяцев 2021 года общий объем выданных потребительских кредитов Райффайзенбанком составил 85 млрд руб.


источник: https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/rayffayzenbank-za-god-udvoil-chislo-vydavae
mykh-avtomaticheski-kreditov-1030803151
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | Форум RostCapitala » Обо всем » Новости недвижимости
сообщение № 9 отправлено 10:09, 15.09.2021

Лишить наследника квартиры стало проще: достаточно лишь подписи дарителя

Недавнее решение Верховного суда РФ, вынесенное по наследственному спору, приводит именно к такому выводу: лишить наследника квартиры стало проще.

А дело вот в чем. Как известно, по наследству можно получить только то, что являлось собственностью наследодателя по состоянию на день его смерти.

Если же до этого момента он каким-либо образом распорядился своим имуществом (в частности, подарил свою квартиру кому-то), то его право собственности прекращается.

А значит, у его наследников нет шансов ее получить, даже если они обратятся к нотариусу в пределах 6-месячного срока.

Правда, хоть немного успокаивало то, что сделку с недвижимостью совершить не так просто, как купить хлеб в магазине: чтобы перешло право собственности на квартиру, дом или земельный участок, нужно внести соответствующую запись в ЕГРН (чем занимается Росреестр).

Но теперь Верховный суд РФ сказал, что регистрация не имеет значения (определение № 41-КГ21-17-К4).

Суть дела такова: скончался одинокий пожилой мужчина, после него осталась приватизированная квартира.

Поскольку никто из близких родственников в положенный срок не заявил о принятии наследства, на квартиру стал претендовать муниципалитет в лице местной администрации (по закону не востребованная никем из наследников квартира переходит в муниципальную собственность как выморочное имущество).

Но тут выяснилось, что на квартиру претендуют другие люди — и вовсе не как наследники, а как уже состоявшиеся собственники.

Семейная пара (муж с женой) ухаживали за тем самым мужчиной и предъявили договор, согласно которому он подарил мужу свою квартиру — причем всего за несколько месяцев до того, как его не стало.

Вот только в ЕГРН собственником жилья по-прежнему числился наследодатель: переход прав к одаряемому так и не был официально зарегистрирован.

Но супруги заявили, что не успели оформить регистрацию, поскольку в последние месяцы у хозяина квартиры резко ухудшилось состояние здоровья — он попал в больницу, а после выписки не мог самостоятельно передвигаться. Поэтому не было никакой возможности прийти с ним в МФЦ для подписания заявления на регистрацию.

С этой мотивировкой и договором дарения, никем не удостоверенным, они обратились в суд с требованием признать мужа собственником спорной квартиры.

Во всех инстанциях им отказали, но Верховный суд РФ, как уже упоминалось, дело пересмотрел. По его мнению, отсутствие регистрации в ЕГРН не влияет на действительность сделки.

По закону дарение признается совершенным с момента, когда согласованы все его условия, а предмет дарения передан дарителем одаряемому.

Экспертиза подтвердила, что подпись собственника на договоре была подлинной. А в тексте договора был пункт, где стороны подтверждали факт передачи квартиры в момент его заключения.

Все это дало суду основание для признания дарения свершившимся, а права собственности на квартиру — перешедшим от наследодателя к одаряемому. Поэтому унаследовать недвижимость муниципалитету так и не удалось.

Но на месте администрации вполне могут оказаться обычные люди — близкие родственники того, чья подпись неожиданно оказалась на договоре дарения квартиры. И для них потеря может оказаться куда более существенной, нежели для муниципалитета.

Судебная практика по таким спорам теперь будет формироваться с учетом позиции Верховного суда РФ. Поэтому стоит учитывать, что одной подписи на договоре сейчас уже достаточно, чтобы наследники остались ни с чем.

А пожилые люди находятся в особой зоне риска: потом будет крайне сложно доказать, что они не понимали, какой документ подписывают.

Даже если в ЕГРН они все еще будут числиться собственниками, на основании подписанного договора это могут исправить в любой момент.


источник: https://news.ners.ru/lishit-naslednika-kvartiry-stalo-procshe-dostatochno-lish-p
odpisi-daritelya.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | Форум RostCapitala » Обо всем » Финансовые новости
сообщение № 10 отправлено 10:05, 15.09.2021

В Москве в реорганизацию бывшей промзоны планируется инвестировать более 150 млрд рублей

Собственник участка бывшей промзоны «Бережковская набережная» в Москве намерен заключить договор о комплексном развитии территории в рамках проекта «Индустриальные кварталы», инвестиции превысят 150 миллиардов рублей. Об этом сообщили в пресс-службе столичного комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений

«Мы видим большой интерес к проекту «Индустриальные кварталы» со стороны собственников участков - три из четырех договоров о комплексном развитии территории бывших промзон по проекту заключены по инициативе правообладателей, на очереди - территория «Бережковской набережной». Решение о комплексном развитии бывшей промзоны «Бережковская набережная» было опубликовано в июле этого года. У правообладателя было время принять решение об участии или неучастии в этом проекте, в результате собственник намерен реорганизовать более 26 га заброшенной промышленной зоны. Планируется, что общий объем инвестиций в проект превысит 150 млрд рублей, а ожидаемый бюджетный эффект составит 4,3 млрд рублей в год», - сказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов, слова которого привели в пресс-службе.

Он отметил, что инвестор планирует провести международный конкурс по разработке архитектурного облика этой территории с участием российских и западных проектных бюро.

Как добавил руководитель департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Александр Прохоров, общая площадь застройки превысит 660 тыс. кв. м. На бывшей территории промзоны в районе Дорогомилово инвестор возведет более 330 тыс. кв. м жилья для 4,6 тысячи человек. Столько же в новом квартале займет нежилая застройка: высокотехнологичные производства, офисы, объекты торговли и социальной инфраструктуры. Реализация проекта позволит городу получить 12,5 тысячи рабочих мест.

«Сейчас собственник объекта АО «Лираль-индустрия пластмасс», входящее в девелоперскую группу компаний Vesper, занимается разработкой мастер-плана территории. Специалистам предстоит спланировать пространство будущего индустриального квартала с учетом стратегии социально-экономического развития, в подготовке которой участвуют международные эксперты», - пояснили в пресс-службе.


источник: https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/v-moskve-v-reorganizaciyu-byvshey-promzony-
planiruetsya-investirovat-bolee-150-mlrd-rubley-1030800325
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | Форум RostCapitala » Обо всем » Новости недвижимости
сообщение № 11 отправлено 09:33, 13.09.2021

Частные дома вместо небоскребов. Когда россияне массово начнут переезжать за город и что для этого нужно?

Почему в других странах люди комфортно живут в собственных домах, а у нас в основном ютятся в квартирах? Ведь у нас даже за чертой города строятся не малоэтажные поселки, а высотные дома. Разве это способствует гармоничному развитию пригородов? Конечно, нет, так быть не должно. Но застройщикам легче возводить высотки. Потому что перед тем, чтобы начать строить малоэтажный поселок, нужно подготовить территорию, перевести землю в нужную категорию, разработать градостроительный план, подвести все коммуникации – а это долгий бюрократический процесс, переговоры с местными властями и затраты, затраты...

«Безусловно, для развития таких регионов, как, например, Московская область, требуется гораздо большая доля жилья малоэтажных форматов, чем мы видим сейчас. Но сегодня девелоперу загородной недвижимости приходится прилагать огромные усилия, а также нести космические издержки, чтобы обеспечить будущий или строящийся поселок, к примеру, газом, – подтверждает Ольга Магилина, заместитель генерального директора KASKAD Недвижимость. – Вкупе с тем, что покупатель сегодня не готов ждать заселения годами, а, напротив, рассчитывает получить дом в максимальной строительной готовности через несколько месяцев, – все эти обстоятельства и приводят к нехватке предложений на загородном рынке». Таким образом, девелоперам совокупно просто не хватает ресурсов для формирования здоровой рыночной конкуренции в сегменте.

Разговоры о том, как было бы хорошо начать регулировать загородную застройку и облегчить работу девелоперов, чтобы они строили малоэтажные комплексы вместо небоскребов, ведутся давно. На прошлой неделе об этом снова заговорили. Гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко в интервью «Российской газете» отметил, что государство недостаточно поддерживает индивидуальное жилищное строительство, на которое высок запрос населения, и призвал сократить бюрократическую волокиту, скорректировать документы территориального планирования так, чтобы выделить зоны застройки именно под ИЖС.

Причем эти зоны должны находиться недалеко от существующих рабочих мест и иметь развитую инфраструктуру. Муниципалитеты должны установить предельные параметры застройки по этажности, которые застройщикам не будет позволено нарушать.

Еще один аспект – ипотека для желающих купить свой дом. Опросы показывают, что 70% россиян мечтают о жизни именно в доме, а не в квартире, и более 80% потенциальных покупателей коттеджей хотели бы воспользоваться кредитными средствами. Но доступ к ипотечному кредитованию для покупателей загородного жилья все еще остается куда более затрудненным, чем для покупателей квартир в многоэтажках. Доля ипотеки на ИЖС в общей структуре выданных жилищных кредитов пока находится на уровне 5%. «Появление выгодных для потребителя ипотечных программ, в том числе на строящиеся односемейные дома, позволит существенно увеличить этот сегмент рынка недвижимости», – уверена Ольга Магилина.

Застройщики, которые готовы строить малоэтажку, есть и только ждут, когда власти будут готовы к активному сотрудничеству. «Населенные пункты не должны состоять только из многоквартирных домов. Свой дом — это определенная свобода, комфорт, образ жизни и даже философия. Если инициатива ДОМ.РФ будет иметь продолжение на уровне муниципалитетов, мы готовы оказать всестороннюю поддержку этой инициативе на нашем районном уровне», – заявляет владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

Пока же даже имеющийся поселок бывает сложно подключить к каким-то сетям, не говоря уже о развитии там своей инфраструктуры. «Мы уже столкнулись с вопросом газификации, где в СНТ, на территории товарищества эти затраты компенсируются его членами. А ведь эти объединения уже давно не садоводческие. Там можно прописаться и в них живут люди», – продолжает Максим Лазовский.

Необходимо признавать СНТ и ДПК населенными пунктами, предлагает эксперт. И этот процесс уже идет. Но полным ходом запустить его мешает отсутствие инфраструктуры. В населенном пункте должны быть больница, школы и хорошие подъездные пути – только тогда люди захотят жить за городом круглогодично и активно заселяться в индивидуальные дома.


источник: https://news.ners.ru/chastnye-doma-vmesto-neboskrebov-kogda-rossiyane-massovo-na
chnut-pereezzhat-za-gorod-i-chto-dlya-etogo-nuzhno.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | Форум RostCapitala » Обо всем » Финансовые новости
сообщение № 12 отправлено 09:31, 13.09.2021

Цифровой рубль станет третьей формой денег в РФ до 2030 года - стратегия

Запуск цифрового рубля - третьей формы денег, выпускаемой Банком России, - станет одним из ключевых проектов в области цифровизации до 2030 года. Об этом говорится в представленной Минфином РФ Стратегии развития финансового рынка до 2030 года.

«Одним из ключевых проектов в области цифровизации в перспективе до 2030 года станет запуск цифрового рубля - третьей формы денег, выпускаемой Банком России и являющейся его обязательством», - указано в документе.

В стратегии отмечается, что введение цифрового рубля будет способствовать дальнейшему развитию платежной инфраструктуры, повышению конкуренции и распространению новых инновационных финансовых инструментов, а также росту доступности и сокращению стоимости услуг для граждан и бизнеса.

Согласно документу, в условиях запуска цифрового рубля и развития платежных инструментов правительство РФ и Банк России продолжат противодействовать использованию денежных суррогатов с учетом того, что оно несет высокие риски для граждан, а также может затруднять эффективное проведение макроэкономической политики, направленной на формирование благоприятных экономических условий.

В понедельник, 13 сентября, Минфин представил для общественного обсуждения стратегию развития финансового рынка до 2030 года. Презентуя документ журналистам, замминистра финансов Алексей Моисеев заявил, что подобная стратегия разработана впервые. По словам замминистра, при подготовке документа проведена большая работа со всеми участниками рынка, в том числе с потребителями финансовых услуг.

Стратегия касается целого ряда направлений, в их числе защита прав потребителей финансовых услуг, цифровизация, ESG-тематика и либерализация регулирования, в первую очередь страхового рынка.


источник: https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/cifrovoy-rubl-stanet-tretey-formoy-deneg-v-
rf-do-2030-goda-strategiya-1030794845
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | Форум RostCapitala » Обо всем » Новости недвижимости
сообщение № 13 отправлено 11:40, 09.09.2021

Что будет, если не сказать нотариусу про других наследников, и как их должны разыскивать: отвечаю на вопросы

Закон ограничил срок для принятия наследства 6-ю месяцами — поэтому наследник рискует остаться ни с чем, если не обратится вовремя к нотариусу.

Как я уже не раз упоминала, восстановить этот срок в судебном порядке сейчас крайне сложно: суды не признают уважительной причиной опоздания то, что наследник не знал о смерти наследодателя (а именно поэтому чаще всего пропускают 6 месяцев).

В связи с этим возникает немало вопросов по поводу того, как же наследник должен узнать об открытии наследства — разберу основные из них.

1. К нотариусу обратился один из наследников и скрыл, что у умершего были другие близкие родственники, дабы не делиться с ними. Какая ответственность за это предусмотрена?

Когда первый из наследников обращается к нотариусу, тот заводит наследственное дело — и, разумеется, интересуется, какие еще близкие родственники есть у наследодателя.

Ведь от этого зависит, как будет разделено наследство. Понятно, что чем меньше претендентов на наследство, тем больше достанется каждому, кто подал заявление о его принятии.

Поэтому наследникам совсем невыгодно рассказывать нотариусу о других родственниках. До недавнего времени считалось, что утаивание сведений об остальных наследниках является злоупотреблением и влечет ответственность (вплоть до угрозы лишения наследства).

Но, как выяснилось, Верховный суд РФ так вовсе не считает (определение № 5-КГ18-268).

До него дошел такой спор: дочь наследодателя судилась со своей тетей, которая получила наследство отца в обход нее. Дочь не общалась с отцом из-за его сложного характера, а потому вовремя не узнала о его кончине и не обратилась к нотариусу.

А тетя, будучи наследницей второй очереди, подала заявление нотариусу в срок и специально умолчала о том, что есть еще дочь, — в итоге она получила все наследство своего брата.

Если бы дочь успела обратиться за наследством в течение 6-ти месяцев, тетя осталась бы ни с чем, т. к. дети наследуют в первую очередь — и при наличии таких наследников никто из второй очереди к наследованию не призывается.

Однако Верховный суд РФ отказался лишить тетю наследства, указав, что закон не возлагает на наследников обязанность сообщать нотариусу о других возможных претендентах на наследство.

А раз обязанности нет — то и нельзя привлечь к ответственности за ее неисполнение. Дочери же напомнили, что нельзя восстановить пропущенный срок на принятие наследства, если это произошло из-за нежелания интересоваться судьбой своего родителя.

Таким образом, наследники вполне могут скрыть от нотариуса других возможных претендентов на наследство — и никакой ответственности им за это не грозит.

2. Должен ли нотариус разыскивать наследников и как это происходит?

Закон обязывает нотариуса извещать наследников об открывшемся наследстве — но только, если ему известны:

- во-первых, сами эти наследники,

- а во-вторых, место их жительства или работы (ст. 61 Основ законодательства о нотариате).

Откуда он может это узнать? Как правило, только из завещания — если завещатель заранее позаботился о том, чтобы наследника легче было найти и указал в тексте место его жительства и работы.

Если завещания нет, то выяснить круг наследников нотариус может только от родственников, которые к нему обратились — а это, как мы уже выяснили, источник весьма ненадежный.

Нотариус может опубликовать на сайте Федеральной нотариальной палаты объявление о том, что открылось наследство такого-то человека и разыскиваются его наследники.

Но, во-первых, немного найдется людей, которые каждый день заходят на этот сайт и проверяют, не появилась ли там запись об их родственнике.

А во-вторых, в сообщении не указываются фамилии наследников — есть лишь Ф.И.О. наследодателя.

А люди могут и не знать, что они являются его наследниками (особенно, если они не из первой очереди или указаны в завещании). Поэтому мало шансов, что они откликнутся на такое объявление.

Так что в делах наследства действует принцип «помоги себе сам»: узнавать об открытии наследства нужно самостоятельно, нет смысла ждать, когда позвонит нотариус.

3. Как можно самому узнать, что открылось наследство?

На сайте Федеральной нотариальной палаты есть раздел «Реестр наследственных дел».

Там по Ф.И.О. человека можно проверить, открыто ли по нему наследственное дело — и если да, то у какого нотариуса. Правда, стоит учитывать, что наследственное дело открывается лишь после того, как кто-то из наследников обратится к нотариусу.

Поэтому даже если человека не стало, наследственного дела может и не быть, если никто из его родственников не изъявил желание принять наследство.

А вот узнать о смерти человека, к сожалению, нельзя из открытых источников, остается лишь отслеживать судьбу своего родственника, общаться с ним и его окружением — других вариантов пока нет.


источник: https://news.ners.ru/chto-budet-esli-ne-skazat-notariusu-pro-drugih-naslednikov-
i-kak-ih-dolzhny-razyskivat-otvechayu-na-voprosy.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | Форум RostCapitala » Обо всем » Финансовые новости
сообщение № 14 отправлено 11:38, 09.09.2021

Россиянам ограничат продажи авиабилетов за рубеж

Российские власти готовят закручивание гаек на рынке авиарейсов за рубеж.

Как сообщают «Ведомости», правительство прорабатывает возможность запрета на работу в РФ для международной системы взаиморасчетов в авиации BSP (Billing and Settlement Plan).

Система, созданная Международной ассоциацией воздушного транспорта (IATA), выполняет функции посредника, если билет покупается не у самой авиакомпании, а через турагента, агрегатор или другого перевозчика (в случаев рейсов с пересадками).

В России есть две такие системы: помимо BSP работает принадлежащая Транспортной клиринговой палате Система взаиморасчетов на воздушном транспорте (СВВТ).

Идею оставить на рынке только СВВТ, а деятельность BSP де-факто запретить лоббирует госкорпорация «Ростех», и ее поддерживает первый вице-премьер Андрей Белоусов. Проработать возможность ужесточения регулирования он поручил в июне.

Удар придется прежде всего по выездному туризму. Примерно 60 млн россиян, которые путешествовали за границу до пандемии, оформили билеты именно в BSP, указывает генеральный директор агентства Infomost Борис Рыбак.

На внутренних рейсах доли BSP и СВВТ были распределены примерно 50 на 50. Отечественная система, которую хотят сделать сделать монополистом, хороша для рейсов внутри России. Иностранные агенты же чаще пользуются BSP, отмечает Рыбак.

«К тому же нельзя запретить иностранным перевозчикам выбирать партнера, а они в большинстве своем пользуются глобальным продуктом», - добавляет он.

Представители авиакомпаний не ответили на вопрос, к чему может привести фактический запрет на пользование услугами BSP.
Напомним, развитие внутреннего туризма вместо поездок за границу провозглашено правительством в качестве одного из национальных проектов до 2030 года.

Его цель - удвоить число внутренних поездок по стране за 10 лет. Если в 2019 году по России путешествовали 65 млн человек, то к 2030-м это должно быть 140 млн. C учетом того, что значимого увеличения численности население не прогнозируется, де-факто практически весь туризм в стране предлагается сделать внутренним.

Его вклад в ВВП должен вырасти в 2,2 раза - с 3,7 до 8,2 трлн рублей, а число рабочих мест в отрасли - на 68%, до 4,5 млн человек.


источник: https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/rossiyanam-ogranichat-prodazhi-aviabiletov-
za-rubezh-1030789239
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | Форум RostCapitala » Обо всем » Новости недвижимости
сообщение № 15 отправлено 12:26, 08.09.2021

Мужчина купил квартиру, а через 4 года половину пришлось отдать: что решил Конституционный суд

Судебная практика периодически пополняется новыми примерами того, какими неприятностями может обернуться покупка недвижимости.

Причем порой не имеет значения даже то, что покупатель заблаговременно проверил все документы на квартиру и полностью рассчитался с продавцом.

Один из таких случаев недавно стал предметом рассмотрения самого Конституционного суда РФ.

В 2016 году мужчина приобрел квартиру. Внешне сделка не вызывала никаких подозрений: согласно выписке из ЕГРН продавец являлся единственным собственником квартиры, других жильцов на регистрационном учете в ней не числилось.

Был подписан договор купли-продажи и после окончательного расчета за покупателем было зарегистрировано право собственности на жилое помещение.

Однако собственником всей квартиры он пробыл всего четыре года. В 2020 году к нему предъявила судебный иск совершенно незнакомая женщина.

При том, что по данным ЕГРН она никогда не числилась собственником спорной квартиры, она требовала признать за собой право на половину жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства открылись обстоятельства, о которых покупатель ничего не знал.

Эта квартира изначально принадлежала семейной паре, но право собственности было оформлено только на мужа.

В 2015 году супруги развелись и тогда же муж продал квартиру своему родственнику. А он вскоре перепродал квартиру тому самому покупателю.

Жена ничего не знала о продаже совместного жилья, а когда ей стало обо всем известно, она предъявила иск к новому владельцу квартиры.

По закону квартира, купленная в браке, является совместной собственностью супругов — причем не имеет значения, на кого из них она была оформлена.

И для ее продажи требуется нотариальное согласие второго супруга, которого при заключении договора с родственником мужа не было (ст. 35 СК РФ).

Поэтому суд признал как первоначальный, так и последующий договоры купли-продажи квартиры недействительными, а покупателю пришлось отдать половину своего жилья супруге его прежнего владельца.

Закон защищает права собственника, позволяя ему истребовать свое имущество у кого бы то ни было, даже у добросовестного покупателя, если оно выбыло из владения собственника против его воли (ст. 302 ГК РФ).

Иными словами, мужчина заключил договор с совершенно другим человеком, оплатил всю стоимость квартиры — а в итоге вынужден был разделить ее пополам с предыдущей владелицей, о которой он ничего не знал и не мог знать.

Дойдя до Верховного суда РФ и ничего там не добившись, мужчина обратился в Конституционный суд РФ, где обратили внимание на проблему.

С одной стороны, супруга здесь действительно оказалась стороной пострадавшей, т. к. лишилась половины своей квартиры в результате недобросовестных действий бывшего мужа.

Но, с другой стороны, суд отметил, что в этом есть и ее вина, т.к. она не проявляла должного контроля за своим имуществом (например, могла бы вовремя оформить раздел квартиры или же обратиться в Росреестр и внести запись о себе как участнике совместной собственности на объект недвижимости).

Поэтому неправильно возлагать всю ответственность только на добросовестного приобретателя квартиры, который не имел возможности выяснить подноготную всех предыдущих владельцев жилья.

Таким образом, Конституционный суд РФ постановил, что у добросовестного приобретателя нельзя истребовать жилье по иску бывшего супруга его владельца лишь на том основании, что он не давал своего согласия на продажу.

Ему придется еще доказать, что он предпринимал меры для контроля за своим имуществом, но вопреки им недвижимость все равно продали (Постановление КС РФ от 13.07.2021).

Получив иск от бывшего супруга продавца недвижимости, покупатели могут теперь отстоять свои права, сославшись на это постановление Конституционного суда РФ.

А вот бывшим супругам теперь стоит внимательнее относиться к оформлению своих прав на общую недвижимость — в частности, не медлить с официальным разделом имущества после развода.

Иначе, в случае его продажи, свою законную половину так и не удастся вернуть.


источник: https://news.ners.ru/muzhchina-kupil-kvartiru-a-cherez-4-goda-polovinu-prishlos-
otdat-chto-reshil-konstitucionnyj-sud.html
 

Изменения статуса

  1. профиль Казахстан Кыргызстан 07:44, 13.11.2014
  2. профиль Татарстан 16:17, 12.11.2014
  3. профиль Официальный представитель Life is Good 17:56, 11.11.2014
  4. профиль Идущий к успеху 11:43, 07.11.2014

Статистика форума:

Сообщений
8356
Пользователей
891
Новый участник
Рустам
Рекорд посещаемости
42212:03, 04.01.2015