Войти
  1. RostCapitala - обсуждение инвестиционных проектов, фондов, компаний » Форум RostCapitala » Обо всем » Новости недвижимости
Новые публикации Скрыть панель справаПоказать панель справа

Новости недвижимости

Участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 26 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 136 отправлено 17:24, 01.07.2017
чем платить за аренду уж лучше взять через жк свое жилье и платить туже сумму, только уже с выгодой!
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 58 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 137 отправлено 17:53, 03.07.2017
Мария Сидихина (01.07.2017, 17:24) писал:чем платить за аренду уж лучше взять через жк свое жилье и платить туже сумму, только уже с выгодой!


если человеку выгодно арендовать жильё то это его выбор, а по сути дела так то да приятнее платить за свое.
Участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 40 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 138 отправлено 15:27, 04.07.2017
Если платить так за свое!!!
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 545 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 139 отправлено 17:54, 05.07.2017
Klik (04.07.2017, 15:27) писал:Если платить так за свое!!!


Вступаешь в жк Бест Вей и счастье Вам в дом приходит!)
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 918 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 140 отправлено 09:53, 26.07.2017
В Симферополе построят микрорайон на 1 млн кв. м

На территории площадью порядка 100 га будет реализовано более 1 млн кв. м застройки, половина которой отведена под жилую недвижимость

Симферополе построят микрорайон под названием «Крымская роза» общей площадью 1 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Об этом сообщается в пресс-релизе девелоперской компании «Монолит».

Общая площадь нового микрорайона составит более 1 млн кв. м, из них около 0,5 млн кв. м жилья. Этого хватит для заселения порядка 9 тыс. семей, сказано в сообщении. В «Крымской розе» будет создана инфраструктура: парк, детские сады на 1,5 тыс. мест, две школы, центр внешкольного образования, амбулатория и больница, а также дворец водных видов спорта с тремя бассейнами.

На северном участке «Крымской розы» предлагается строительство бизнес-кластера из коммерческих помещений, офисных зданий, бизнес-парка, кинотеатров, учреждений общественного питания, гостиницы и автосалона. Расчетная нагрузка кластера составит 80 тыс. посетителей в день.

Территория, отведенная под возведение «Крымской розы», находится в северной части Симферополя, ее площадь составляет более 100 га. Из них 23 га займет новый парк, сообщается в пресс-релизе.

Группа компаний «Монолит» занимается девелопментом в Крыму 11 лет, сказано на сайте застройщика. За это время компания «возвела целый ряд крупнейших жилых комплексов и домов в крымской столице». На данный момент «Монолит» реализует несколько рекреационных проектов, среди которых комплекс апартаментов в Евпатории и дом премиум-класса в Алуште, уточняется на сайте компании.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/597741a49a79472b9c4e9641
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 545 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 141 отправлено 09:40, 31.07.2017
В Симферополе построят микрорайон на 1 млн кв. м

Отличная новость, полуостров приводят в порядок!!!
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 918 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 142 отправлено 09:15, 02.08.2017
Рынку недвижимости Москвы грозит коллапс

Рынок недвижимости Москвы, разогретый до состояния "пузыря" в "тучные годы" нефтяных сверхдоходов, продолжает уверенно скользить к ценовому коллапсу.

Несмотря на официальную статистику, декларирующую восстановление экономики, спрос на столичные квартиры продолжает падать.

Во втором квартале покупателей на первичном рынке было почти в 6 раз меньше, чем продавцов: при том что в новостройках на реализацию было выставлено около 250 тысяч квартир, сделок было заключено лишь 45,5 тысячи, сообщают в четверг "Ведомости" со ссылкой на данные "Инком-Недвижимости".

Избыток предложения на рынке нарастает, хотя объемы строительства снижаются - на 6,7% за полугодие, по данным Росстата.

Все дело в резком сжатии платежеспособного спроса, говорит руководитель аналитического центра IRN Олег Репченко. Два года рецессии и рекордный с 1990х годов обвал уровня жизни "удачно совпали" со строительным бумом, который начался, когда цены на нефть еще были высокими, а санкционная война с Западом не снилась строителям даже в кошмарах.

Проекты застройки, которые были начаты еще при нефти дороже 100 долларов за баррель, выплеснулись на рынок в 2015-16 гг, и ввод жилья взлетел вдвое.

Теперь эти квартиры остаются нераспроданными, к ним добавляется новое жилье. В итоге предложение в Москве достигло рекордных в истории показателей, констатирует гендиректор компании "Миэль-новостройки" Наталья Шаталина.

С учетом нынешнего темпа продаж для реализации всех квартир в новостройках понадобится как минимум 1,5 года, подсчитали аналитики ЦИАНа. И то при условии, что новое жилье на рынок поступать не будет.


Покупательская активность снизилась настолько, что средневзвешенная цена на новостройки опустилась в столице до минимальных показателей за три года - до 192,7 тыс рублей за 1 кв. м, говорит Шаталина. В последние два года цены падают примерно на 10% в год, подтверждает Репченко.

Ситуацию усугубляет то, что от квартир начинают избавляться те, кто покупал их в качестве инвестиции - по сравнению с 2014 годом объем такого предложения на рынке взлетел на 120%, а доля в общей массе - почти вдвое, до 5,4%, подсчитали в "Инком-Неджимость".

Как правило, "инвесторы" в недвижимость не являются профессионалами рынка, отмечают в "Инком": они покупали квартиры, думая, что это надежное вложение, которое окупится. Но стартовавший в 2014 году кризис, в результате которого цены опустились в долларовом выражении вдвое, вынуждает их спасаться бегством.

При этом продать актив по желаемой цене практически невозможно. В мае 87% квартир уходили с той или иной скидкой (в среднем - около 10%). Разрыв между ценой продавца и ценой покупателя достиг рекордных 25%.

Максимальные же скидки достигают 30%, говорит Репченко.

По его словам, исправить ситуацию помогло бы кардинальное сокращение строительства - на 30-35% от запланированного на ближайшие годы. Но этого не случится. "К концу года мы прогнозируем значительный ввод недвижимости - не ниже 7-7,5 млн кв. м", - сообщил "Ведомостям" представитель московского стройкомплекса. В области, к примеру, в этом году введено 2,9 млн кв. м жилья, что всего на 0,7% ниже показателя аналогичного периода прошлого года.

Финальным ударом по столичному рынку станет программа реновации пятиэтажек, говорит Репченко: часть жилой площади, как и в случае лужковского расселения "хрущоб", пойдет на открытую продажу - в результате рынку грозит полноценный ценовой коллапс в перспективе ближайших пяти лет.

К 2020-21 году стоимость квадратного метра в столице упадет еще на 30-40%, предупреждает эксперт.


источник: http://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/rynku-nedvizhimosti-moskvy-grozit-
kollaps-1002209491
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 918 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 143 отправлено 08:44, 04.08.2017
В Москве четверть квартир на вторичном рынке продается с обременением

Порядка 25% всех квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Москвы, находится под различными видами обременения, выяснили эксперты "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости". Обременение - это ограничения собственника во владении и распоряжении недвижимостью, поясняют в компании. В качестве обременений могут выступать ипотека, рента с пожизненным содержанием, арест имущества, аренда, сервитут, доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом.

Согласно федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", обременение означает приобретение лицами, не являющимися собственниками, определенных прав на имущество. По данным экспертов, в риэлторской практике нередко встречаются сделки купли-продажи квартиры с условием пожизненного проживания продавца. Также достаточно большой сегмент рынка недвижимости составляют сделки купли-продажи с использованием ипотеки, когда приобретаемая квартира передается в залог банку-кредитору.


Запись об актуальных обременениях содержится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указывают в агентстве. Государственная регистрация прав носит открытый характер и орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме.

При этом непрофессионал, совершающий зачастую первую в своей жизни сделку с недвижимостью, далеко не всегда сможет правильно использовать эту выписку и верно прочесть ее, предупреждают специалисты. Зачастую квартиры, находящиеся под тем или иным обременением, не несут даже потенциальных рисков, но в ряде случаев последствия необдуманной или неправильно совершенной сделки могут быть крайне неприятными, отмечают аналитики.


источник: http://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/v-moskve-chetvert-kvartir-na-vtori
chnom-rynke-prodaetsya-s-obremeneniem-1002232718
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 918 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 144 отправлено 12:05, 08.08.2017
В Москве подорожали квартиры в новостройках массового сегмента

В минувшем июле на столичном рынке новостроек массового сегмента впервые после трехмесячной стагнации выросла средняя цена кв. м. По данным "Метриум Групп", она увеличилась по сравнению с июнем на 1,6% и составила 150 720 рублей, причем положительная динамика была отмечена в большинстве округов. Относительно июля 2016 года средняя цена кв. м в сегменте выросла на 6%.

Средняя стоимость квартиры повысилась на 2,1% до 8,6 млн рублей. Рост средних бюджетов произошел за месяц по всем типологиям, отмечают эксперты. Наибольшее увеличение было отмечено в студиях (+8,3%) и многокомнатных лотах (+5,5%). Одно-, двух- и трехкомнатные квартиры подорожали на 1,8%, 1,9% и 0,6% соответственно.


Объем предложения снизился в прошлом месяце на 6,3% в связи с сокращением экспозиции в нескольких комплексах. При этом наибольший объем предложения был представлен в новостройках на этапе монтажа этажей (44,9%; +4 п.п.). Значительную долю (32%; +5,8 п.п.) составляли также квартиры в домах на стадии отделочных работ.

Управляющий партнер компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая отметила, что на рынке было также зафиксировано увеличение размера скидок, характерное для летнего времени. Средний размер дисконта в июле составил 6%, тогда как весной скидка была в среднем на уровне 4%. В июле 2016 года она не превышала 5%.

При этом на рынке столичного новостроя в условиях избытка предложения и резкого сжатия платежеспособного спроса предложение сейчас в 5,5 раз превышает спрос. По оценкам аналитического центра "Инком-недвижимости", на 249 556 продающихся квартир во II квартале пришлось лишь 45 585 сделок.


источник: http://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/v-moskve-podorozhali-kvartiry-v-no
vostroykakh-massovogo-segmenta-1002239061
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 918 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 145 отправлено 15:17, 12.08.2017
Власти Москвы изменили правила включения в реестр обманутых дольщиков

Согласно новым правилам, человек может быть признан обманутым дольщиком в случае, если застройщик не исполняет обязательств по договору долевого участия более девяти месяцев

В столице начали действовать новые правила включения граждан в реестр пострадавших дольщиков, разработанные Минстроем РФ в конце прошлого года. Формально новый порядок заработал в июне, но только сегодня был регламентирован правительством. Об этом сообщает сайт столичного стройкомплекса со ссылкой на главу Москомстройинвеста Константина Тимофеева.

Теперь реестр формируется по проблемным объектам и включает сведения о самом объекте, застройщике и пострадавшем гражданине. Ранее в основе реестра лежали только сведения о пострадавших дольщиках, уточнил Тимофеев.

Согласно новым правилам, гражданин может быть признан обманутым дольщиком в случае, если застройщик не исполняет обязательств по договору долевого участия более девяти месяцев. Оправданием строительной компании может служить только прирост вложений в незавершенный объект. Таким образом, если организация найдет дополнительные деньги для строительства, закон даст отсрочку по внесению данных о дольщике в реестр, поясняется в заметке.

Кроме того, для включения в реестр пострадавших дольщиков человек обязан вовремя вносить все платежи, а договор между покупателем и продавцом должен быть заключен в соответствии с ФЗ-№ 214, говорится в материалах стройкомплекса. Также, согласно новому порядку, дольщик признается обманутым в том случае, если у застройщика отсутствует правопреемник, к которому может быть заявлено требование об исполнении обязательств застройщика по ДДУ, уточняется в сообщении.

31 июля президент России Владимир Путин подписал закон об учреждении компенсационного фонда для участников долевого строительства. В течение ближайшего года каждый застройщик, работающий в России, будет обязан отчислять в этот фонд по 1,2% от денег, вырученных с продажи жилья по договорам долевого участия (ДДУ).

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/598dbbfd9a7947cf93a97b2a
Участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 25 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 146 отправлено 16:45, 14.08.2017
Давно пора было принять такой закон, а так по существу люди вложили средства в постройку жилого дома и остались ни с чем, и помочь никто не может.
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 918 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 147 отправлено 17:54, 17.08.2017
Риелторы заявили о массовом снятии с продаж вторичных квартир в Москве

Синдром разочарованного продавца, начавший формироваться в Москве во второй половине прошлого года, сейчас получил максимально широкое распространение, утверждают риелторы



Почти треть (30%) потенциальных покупателей жилья на вторичном рынке Москвы выдвигают продавцам нереальные требования в отношении размера дисконта. Это уже привело к тому, что не менее 40% квартир снимаются с продажи, так и не найдя покупателя. Так, в июле из 895 объектов, ушедших с рынка, 358 были сняты с продажи самими продавцами из-за нежелания снижать ценник. Такой вывод содержится в поступившем в редакцию исследовании компании «Инком-Недвижимость», посвященном ключевым тенденциям на вторичном рынке жилья столицы.

Синдром разочарованного продавца, или массовый уход собственников жилья с рынка, начал формироваться в Москве во второй половине прошлого года и сейчас получил максимально широкое распространение, утверждают риелторы. По оценкам «Инкома», около 70% собственников, выходящих сейчас на рынок, имеют завышенные запросы в отношении стоимости своей жилплощади. При этом ценовые требования продавцов превышают ожидания покупателей в среднем на 25%.

«Приведу конкретный пример. Меблированная двухкомнатная квартира в сталинском доме на Кутузовском проспекте продается за вполне рыночные 16 млн руб. На просмотр приходит человек, заявляет, что берет ее за 10 млн, и удивляется, почему продавец не бежит за шампанским», — рассказывает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. По его словам, срок экспозиции переоцененных объектов сейчас резко увеличивается, и продажа недвижимости растягивается на неопределенный срок.

Противоположная ситуация наблюдалась на столичном рынке в кризисные 2008-2009 годы, когда резкое сокращение спроса привело к значительному накоплению выставленного на продажу жилья (плюс 25,4% с сентября 2008-го по декабрь 2009-го), говорится в исследовании. С начала 2010 года, по мере стабилизации рынка и увеличения покупательской активности, предложение постепенно росло. В ноябре 2010-ого был зафиксирован максимальный показатель за всю историю систематических наблюдений в компании (с 2005 года): 57,5 тыс. объектов — на 41,7% больше, чем сегодня (33,5 тыс. объектов), следует из материалов «Инкома».

Сложившаяся на рынке ситуация привела к тому, что профессиональные риелторы перестали заключать договоры с собственниками на условиях, не адекватных текущим рыночным реалиям, указывает Сергей Шлома. Это, в свою очередь, привело к тому, что за последний год в Москве на 15% выросло количество продавцов, пытающихся самостоятельно реализовать свои переоцененные объекты. Однако, не сумев найти покупателей, большинство из них либо обращаются в риелторскую компанию, снизив ценник, либо вовсе уходят с рынка, констатируют эксперты.

Предоставление дисконта — единственный сегодня способ найти покупателя на вторичное жилье, отмечается в исследовании «Инкома». Так, в мае аналитики компании зафиксировали исторический максимум по доле продаж квартир со скидкой — 87%. В июле этот показатель достиг рекордных 88%. Средний размер дисконта составил 9,1%. При этом, как отмечают риелторы, если цена качественной квартиры снижается более чем на 10% относительно среднерыночных показателей, ее, как правило, приобретают профессиональные участники рынка.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/59954f579a7947306f11f881
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 918 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 148 отправлено 09:37, 19.08.2017
Путин разрешил военным изымать землю у россиян

Президент Владимир Путин подписал указ, наделяющий Минобороны правом изымать земельные участки у собственников для государственных нужд. Накануне он был опубликован на официальном портале правовой информации и сразу вступил в силу.

Помимо права лишать россиян собственности на землю, он также дает Минобороры право самостоятельно проводить экспертизу в процессе изъятия объектов у собственника, не прибегая к рыночным экспертам.

Необходимость получить соответствующие полномочия возникла из-за большого объема строительства Минобороны, сообщил "Ведомостям" бывший высокопоставленный военный чиновник.

Минобороны стало уже третьим подряд силовым ведомством, получившим за последние полгода право изымать земельные участки у собственников. В марте аналогичные полномочия Путин дал ФСО, которое охраняет высшее руководство России, а два месяца спустя - ФСБ.


Первым, в начале февраля такие же права получило также Росимущество.

В соответствии с действующей редакцией "Земельного кодекса", изымать земли у россиян можно "в исключительных случаях", связанных с выполнением международных договоров, строительством и реконструкцией объектов госзначения (например, автомобильных дорог, объектов использования атомной энергии, государственных энергетических систем, объектов федерального транспорта).

Впрочем, кодекс допускает и другие основания, если они предусмотрены федеральными законами. Если на участках, на которые претендует государство, есть объекты недвижимости, то они тоже изымаются. Собственникам, в свою очередь, должно быть выплачено возмещение.

Одним из наиболее ярких примеров применения этой процедуры было изъятие земель для строительства олимпийских объектов в Сочи в 2007 году.

В законопроектах о наделении правом изъятия собственности ФСБ и ФСО говорилось о необходимости обеспечения обороны, безопасности и бесперебойной работы объектов госзначения и создания вокруг них запретных зон.

В проекте Минобороны цель конкретно не указана. Говорится лишь, что изымать собственность необходимо "во исполнение поручений Росимущества" и вице-премьера Дмитрия Козака.

источник: http://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/putin-razreshil-voennym-izymat-zem
lyu-u-rossiyan-1002267361
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 75 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 149 отправлено 11:40, 25.08.2017
получается теперь военные пришли отняли у тебя земельный участок а потом на свое усмотрение, хотим строим хотим продаем??
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 918 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 150 отправлено 09:10, 28.08.2017
В России разрешили капитальное строительство в лесах и охраняемых зонах

Новый приказ Министерства природных ресурсов и экологии позволил строить на территории городских зеленых поясов школы, туристические и оздоровительные объекты, а также прокладывать дороги и линии связи



В России легализовали капитальное строительство в зеленых зонах, сообщает Интерфакс со ссылкой на приказ Министерства природных ресурсов и экологии. Речь идет о возведении объектов в так называемых зеленых поясах, окружающих крупные города.

Новый документ вносит исключения в список построек, которые разрешено сооружать в природоохранных зонах мегаполисов. Согласно приказу, теперь здесь можно на законных основаниях прокладывать автомобильные и железные дороги, линии связи, возводить гидротехнические сооружения, а также строить объекты здравоохранения, образования и физкультурно-туристические комплексы. При этом документ запрещает устраивать на землях зеленого пояса свалки, строить фермы и склады ядохимикатов и минеральных удобрений, а также добывать полезные ископаемые за исключением лечебных вод и грязей, уточняет Интерфакс.

Согласно Лесному кодексу России, территории лесопарков относятся к землям лесного фонда, где разрешено возведение строений для технического обслуживания религиозных объектов, портов, линий связи и электропередачи, а также прокладка дорог. Размещение на лесных территориях объектов капитального строительства для иных целей не допускается, сказано в ст. 21 текущей редакции Лесного кодекса. Строения, предназначенные для добычи ископаемых, вод и древесины должны быть демонтированы сразу после использования, а земли рекультивированы, написано в Лесном кодексе.

В декабре 2016 года Минприроды направляло в правительство проект поправок к Лесному кодексу. Законопроект предлагал разрешить возведение в лесничествах и лесопарках объектов капитального строительства, однако не более чем на 3% площади рекреационной зоны.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/59a00b6d9a794750e046d3e2
 
Перейти
Найти

Доступ закрыт.

  1. Вам запрещено отвечать в темах данного форума.

Изменения статуса

  1. профиль Казахстан Кыргызстан 07:44, 13.11.2014
  2. профиль Татарстан 16:17, 12.11.2014
  3. профиль Официальный представитель Life is Good 17:56, 11.11.2014
  4. профиль Идущий к успеху 11:43, 07.11.2014