Войти
  1. RostCapitala - обсуждение инвестиционных проектов, фондов, компаний » Форум RostCapitala » Обо всем » Новости недвижимости
Новые публикации Скрыть панель справаПоказать панель справа

Новости недвижимости

Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 919 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 181 отправлено 14:01, 24.01.2018
Ипотечный бум обернется армией бомжей и нищих

Тысячи заемщиков окажутся заложниками общей экономической ситуации
Рынок жилья в России стремительно меняется как под напором радикальных перемен в самой жилищно-строительной отрасли, так и в экономике вообще. Здесь разворачиваются довольно значимые события, которые неизбежно будут иметь далеко идущие последствия. По крайней мере, для тех, кто рано или поздно задумается о приобретении собственного жилья.

В стране наблюдается тенденция резкого сокращения числа прямых продаж жилья и рост количества ипотечных сделок, сообщают "Вести. Недвижимость" со ссылкой на представителей риелторского бизнеса. В одной только Москве доля покупок недвижимости с привлечением ипотеки варьируется, в зависимости от объекта, от 25% до 90%.

Преобладание прямых покупок за "живые" деньги наблюдается сегодня только в премиум-сегменте. Это неудивительно, так как большинство его участников - люди, покупающие жилье отнюдь не на последние деньги.

В остальных же сегментах ипотека наступает по всем фронтам. По подсчетам риелторов, минувший год стал рекордным по количеству ипотечных сделок. По информации АИЖК, в 2017-м в России было выдано порядка 1 млн ипотечных кредитов на сумму 1,9-2 трлн руб. при общем объеме ипотечного портфеля по стране 5,2-5,4 триллиона.


Отправной точкой ипотечного бума послужило снижение ставки Банком России с двузначного до однозначных значений, простимулировавшее коммерческие банки к либерализации условий ипотечного кредитования. По прогнозам аналитиков, Центробанк продолжит снижать ставку и далее, что придаст развитию ипотеки новый импульс.

Казалось бы, происходящему стоит только радоваться, так как ипотечные программы способны помочь обзавестись собственным жильем тем, кто не в состоянии купить его напрямую ни при каких условиях. Однако есть основание полагать, что восторги по поводу столь чудесного поворота событий преждевременны.

Чем характеризуется ситуация на рынке жилой недвижимости сегодня? Прежде всего это заметное снижение спроса, вызванное сокращением доходов значительной части населения, обусловленным невысокими темпами экономического роста. Следствием снижения доходов потенциальных покупателей жилья стало ощутимое затоваривание у застройщиков, которые по несколько месяцев, а то и лет не могут реализовать свои квадратные метры.

Ситуацию ухудшает то, что во времена недавнего жилищного бума строительство начиналось едва ли не под каждым кустом, где только удавалось получить разрешение. В итоге к разгару кризиса возникло огромное количество районов новостроек, возведенных в местах, малопригодных для комфортного проживания. Прежде всего это жилье экономкласса в панельных и иногда монолитных домах популярных серий. Продажи таких объектов сегодня практически остановились.

Дамокловым мечом, повисшим над девелоперами, стало ожидание отмены долевого строительства, при котором застройщик де-факто возводил жилье на деньги дольщиков-соинвесторов. В новой парадигме строительные компании лишаются доступа к практически бесплатным деньгам. А это значит, что деньги на строительство придется искать по другим источникам, таким как банки и привлеченные инвесторы.

Не в лучшем состоянии находятся дела и у потенциальных покупателей жилой недвижимости. Значительное снижение доходов в последние годы привело к тому, что возможностью купить квартиру напрямую за наличные деньги располагают лишь считанные счастливчики.

С другой стороны, многие из тех, кто еще имеет шанс обзавестись жильем за реальные деньги, задается вопросом: а зачем мне платить свои кровные за квартиру в чистом поле без какой-либо инфраструктуры. И в этой непростой ситуации ипотека стала тем самым золотым ключиком, который по мнению застройщиков и покупателей жилья, откроет дверь в "светлое будущее" и тем, и другим.

На первый взгляд, все складывается действительно идеально: банки получают дешевые деньги от ЦБ, предлагают их на хороших условиях ипотечным заемщикам, под залог приобретаемых квадратных метров. Последние же, вновь обретя платежеспособность, с кругленькими суммами бегут к заждавшимся их застройщикам.

Казалось бы, вот она - идеальная схема, позволяющая накормить волков и сохранить овец. Однако на деле все оказывается далеко не так просто. Схема так же имеет слабое место, каковым являются как раз таки сами счастливые получатели ипотеки.

Как уже упоминалось выше, одной из главных причин сокращения числа прямых покупок недвижимости стало снижение реальных доходов россиян. Судя по существующим экономическим прогнозам, в обозримой перспективе основания для заметного роста доходов населения отсутствуют.

Санкции, военные расходы государства, неопределенность с ценами на нефть - все это будет еще достаточно долго давить на отечественную экономику и, как следствие, на доходы граждан. Следовательно, в среднесрочной перспективе можно ждать не столько роста, сколько снижения доходов покупателей жилья.

При оформлении же ипотеки в расчет берутся текущие и прошлые доходы заемщиков, уровня которых в ближайшее время достигнет отнюдь не каждый. Это объективное обстоятельство, изменить которое практически невозможно.

Что все это может означать на практике? А всего лишь то, что тысячи заемщиков окажутся заложниками общей экономической ситуации.

Любое сокращение их доходов, вероятность которого близка к 100%, повлечет за собой проблемы с обслуживанием ипотечных кредитов. Если проблемы окажутся нерешаемыми, то за этим последует изъятие заложенных квартир по суду, их реализация и передача вырученных средств кредитору.

Поскольку рынок недвижимости затоварен жильем на несколько лет вперед, суммы реализации заложенных квартир будут сравнительно невысоки. А это значит, что неудачливый заемщик с большой вероятностью останется не только без жилья, но и без гроша в кармане.

Что касается застройщиков, то для многих из них ипотечный бум пойдет, скорее, на пользу. В условиях прекращения долевого строительства ипотека станет главным поставщиком покупателей, оплачивающих сразу полную стоимость приобретаемого жилья. Не останутся внакладе и банки, чьи кредиты также хорошо защищены залогом и судебной системой, имеющей богатый опыт "возврата" средств от неплатежеспособных должников.

источник: https://utro.ru/economics/2018/01/24/1349815.shtml
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 919 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 182 отправлено 11:08, 25.01.2018
Власти Подмосковья разработают механизм изъятия земель к марту

Большинство спорных моментов при изъятии земель для госнужд связаны с оценкой стоимости земельных участков

Механизм изъятия земельных участков для государственных нужд в Московской области разработают в течение полутора месяцев. Об этом рассказал председатель комитета Мособлдумы по имущественным отношениям и землепользованию Владимир Шапкин, сообщает «РИА Недвижимость».

После принятия большинства генпланов и правил землепользования и застройки Подмосковья встают вопросы изъятия земель для муниципальных и государственных нужд, отметил чиновник. «И существуют проблемы практического исполнения — порядок их изъятия», — подчеркнул Владимир Шапкин.

В Московской области очень много земель, которые простаивают, — это бывшие территории промзон или военных городков, подчеркнул глава комитета. По его мнению, гораздо сложнее решается вопрос изъятия в том случае, если участок принадлежит физическому или юридическому лицу. «Мы попросили коллег из профильных ведомств подготовить порядок изъятия земель в течение полутора месяцев, чтобы избежать недостатков в этой процедуре», — сообщил чиновник.

Большинство спорных моментов при изъятии земель для госнужд связаны с оценкой земельного участка, говорится в заметке. После разработки механизма изъятия земельных участков депутаты Мособлдумы планируют подготовить предложения по изменению федерального законодательства, следует из публикации.

С 2014 года максимальный штраф за неиспользование земель сельхозназначения в России составляет 500 тыс. руб. Размер штрафа за неиспользование сельхозземель зависит от кадастровой стоимости участка. Осенью прошлого года стало известно, что подмосковные власти намерены в судебном порядке изъять 357 тыс. га сельхозземель у собственников, которые не используют участки по назначению. Сообщалось, что после изъятия земли в процессе торгов будут переданы тем, кто действительно хочет заниматься сельским хозяйством.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5a688fed9a79477f654dcaeb
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 919 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 183 отправлено 12:26, 26.01.2018
Стоимость "вторички" сползает к расценкам на рынке столичных новостроек

Разрыв цен на московском вторичном рынке жилья и в сегменте новостроек продолжает уменьшаться. По данным аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимости", за последние два года разница средних заявляемых продавцом цен на объекты в строящихся домах и на вторичном рынке сократилась с 22,4% до 19,7% (экономкласс), с 23,9% до 5,4% ("комфорт"), с 20,9% до 7,2% ("бизнес/премиум").

Тенденция постепенного сокращения разницы цен на квартиры в сегментах первичного и вторичного рынка жилья столицы была отмечена еще в первой половине позапрошлого года и за прошедшие время не только не потеряла актуальность, но и получила дальнейшее развитие. Этот тренд поставил под угрозу одно из ключевых конкурентных преимуществ "первички" - ценовую доступность, отмечают эксперты компании. По их данным, традиционно квартиры в новостройках в зависимости от этапа строительства предлагались в среднем до 20-25% дешевле объектов на "вторичке".

Сокращение разрыва цен происходит на фоне разнонаправленной динамики, указывает директор департамента вторичного рынка "ИНКОМ-Недвижимость" Сергей Шлома. На "вторичке" последовательно дешевели жилые объекты всех категорий масс-маркета, а ситуация на первичном рынке не такая однозначная. Так, аналитики компании фиксируют отрицательную динамику заявляемых продавцами цен на квартиры экономкласса, но отмечают их увеличение в категориях "комфорт" и "бизнес".

По оценкам "ИНКОМ-Недвижимости", с начала 2016 года цена предложения на московском вторичном рынке жилья снизилась на 12,2% (экономкласс), на 6,5% ("комфорт"), на 3,1% ("премиум"), а средняя цена реальных сделок уменьшилась в зависимости от сегмента в среднем от 10-15% ("комфорт", "премиум") до 20% ("эконом"). В то же время заявляемые застройщиками цены за тот же период снизились только на квартиры экономкласса: отрицательная динамика составила 9,1%. Стоимость жилья категории "комфорт" увеличилась на 16,3%, объектов бизнес-класса - на 13,8%.

Аналитики компании прогнозируют дальнейшее сокращение разрыва цен в сегментах новостроек и "вторички". Среди причин, которые могут помешать снижению цен на новостройки, они называют последние инициативы властей в отношении первичного рынка - в частности, анонсированная отмена долевого строительства и введение проектного финансирования.

ПРи этом избыток квартир в Москве сейчас рекордный за все время наблюдений: с учетом тех темпов, с которыми продаются объекты, для реализации всех квартир в новостройках понадобится как минимум 1,5 года, подсчитали аналитики ЦИАНа. И то при условии, что новое жилье на рынок поступать не будет.

источник: http://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/stoimost-vtorichki-spolzaet-k-rasc
enkam-na-rynke-stolichnykh-novostroek-1014080080
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 919 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 184 отправлено 08:21, 30.01.2018
Минстрой расширил список обманутых дольщиков

Минстрой расширил круг лиц, которые могут претендовать на статус "обманутых дольщиков" и поддержку государства. В скором времени реестр может пополниться покупателями квартир, в отношении которых имели место двойные продажи, пишет "Российская Газета". Прежде это являлось основанием для отказа в признании объекта проблемным.

Еще одно нововведение позволяет инициировать включение данных о покупателе квартиры в реестр обманутых дольщиков уже через полгода после того, как застройщик прекратит исполнение обязательств. Раньше для этого требовалось 9 месяцев. Приказ с изменениями уже подписан главой Минстроя Михаилом Менем и отправлен в Минюст, уточнил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

При этом доработанный приказ ведомства исключает из числа лиц, которые могут воспользоваться государственной поддержкой при банкротстве застройщика, владельцев нежилых помещений. Они не смогут претендовать на возмещение потерянных средств через Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, и возврат денег будет зависеть от продуктивности дела о банкротстве. Обновленный документ также решает проблему нескольких собственников одной квартиры, что часто происходят при передаче проблемного дома другому застройщику.

По данным главы рабочей группы по защите прав граждан - участников долевого строительства, председателя комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николая Николаева, сейчас официальный статус пострадавшего участника долевого строительства с включением в соответствующий региональный реестр в России имеют порядка 50 тысяч человек. Однако существуют оценки, по которым их число может составлять около 130 тысяч, отметил эксперт.

источник: http://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/minstroy-rasshiril-spisok-obmanuty
kh-dolshchikov-1014503074
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 919 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 185 отправлено 08:56, 21.02.2018
Пять дней денег не видать

Банки получат право приостанавливать финансирование застройщиков

При переходе от долевого строительства к проектному финансированию планируется предусмотреть право банков приостанавливать предоставление средств застройщикам. Такие предложения прозвучали в ходе парламентских слушаний в Госдуме.

О необходимости ввести такую меру заявила зампред ЦБ Ольга Полякова. Она уточнила, что банковское сопровождение должно предусматривать возможность приостановки финансирования деятельности застройщика, в том случае если кредитной организацией выявлены платежи, направленные не на строительство. "Например, приобретение активов, которые не имеют отношения к строительству объекта недвижимости", - пояснила Ольга Полякова. Она уточнила, что не планируется лишать финансирования застройщиков на долгий срок, чтобы разобраться в ситуации с контролирующими органами кредитной организации, предлагают дать пять рабочих дней.
Дольщикам могут запретить передавать юристам право требования неустойки

Предложения нашли поддержку в минстрое. "Нам для банков нужно прописать четкие правила, по которым застройщики имеют право проводить платежи и по которым платежи будут останавливаться", - сообщил присутствовавший на парламентских слушаниях замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. Он отметил, что предусмотреть необходимо и ответственность контролирующих органов.

Впервые ЦБ заявил о стоимости заемных средств для застройщиков, которые перешли на проектное финансирование. Ставка будет сильно ниже той, что сегодня предлагают банки при кредитовании застройщиков, сообщила Ольга Полякова.

Даже ниже ключевой ставки, - сказала она. - Это будет на уровне, может быть, 6 процентов при действующей ставке". Напомним, сейчас действующая ключевая ставка установлена ЦБ на уровне 7,5 процента. Такой банковский процент Полякова объяснила тем, что банки несут на себе двойной риск: когда кредитуют заемщика - физическое лицо, и застройщика - юридическое. При этом процент будет сокращаться по мере снижения ключевой ставки. Правда, Полякова уточнила, что закредитованным застройщикам финансирование обойдется дороже.

В новом финансировании строительства жилья с низким процентом смогут принять участие 66 банков

Получить доступ к финансированию застройщиков может только 19 банков, обозначил проблему вице-президент Ассоциации банков России Анатолий Козлачков. "Спасая вкладчиков, мы можем создать некоторые перекосы для других участников рынка", - отметил он. Региональные банки и вовсе могут остаться в стороне от финансирования строительного рынка.

А всему виной предлагаемые для банков жесткие требования к капиталу (свыше 25 миллиардов рублей) и рейтингу (ААА), уточняет Козлачков.
Пять вопросов, которые чаще всего задают обманутые дольщики

Однако по данным ЦБ, критериям, которые позволяют банкам вести проектное финансирование и открывать эскроу-счета, соответствует гораздо больше банков - 66 кредитных организаций. "На мой взгляд, это хорошая цифра, которая дает уверенность, что строительная отрасль будет иметь финансирование и возможность открытия расчетных счетов и обслуживание", - сказала Полякова. Она также отметила, что среди этих банков есть и региональные.

Для покупателей жилья переход на проектное финансирование не приведет к исчезновению практики заключения договоров долевого участия. Но риски по договору будет нести банк, а не дольщик, так как средства покупателя останутся на счетах кредитной организации до завершения строительства.

План поэтапного перехода от долевого строительства к банковскому финансированию опубликован правительством 25 декабря 2017 года и предусматривает три этапа: подготовительный (до 30 июня 2018 года), переходный (с 1 июля 2018 года до 30 июня 2019 года), завершающий (с 1 июля 2019 года до 31 декабря 2020 года).

Через три года застройщики должны перейти от долевого строительства к банковскому финансированию.


источник: https://rg.ru/2018/02/20/banki-poluchat-pravo-priostanavlivat-finansirovanie-zas
trojshchikov.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 919 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 186 отправлено 09:26, 24.02.2018
Устаревающий фонд: что будет с ценами на вторичное жилье


Продавцы вторичного жилья вынуждены снижать цены или снимать квартиры с продажи до лучших времен

Второй год подряд риелторы наблюдают снижение цен на московском вторичном рынке. Они связывают это с последствиями кризиса, снижением спроса и уровня продаж. А также с тем, что старые дома стремительно устаревают и не выдерживают конкуренции с новостройками, предложение которых растет. Об этом редакции «РБК-Недвижимости» рассказали эксперты компаний «Инком», «Метриум» и «Миэль».

Пока на рынке остается еще немало собственников, надеющихся продать квартиры по прежним, завышенным ценам. Но все больше продавцов вынуждены уменьшать ценники или снимать «зависшие» предложения с продажи. О том, что происходит на рынке вторичного жилья столицы, и что будет с ценами на квартиры в ближайшие два года – в материале «РБК-Недвижимости».

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5a8d80f99a79474626f8142c
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 919 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 187 отправлено 08:53, 06.03.2018
Российский рынок недвижимости трудно оценивать по статистике строек и продаж, по ценам объявлений. Причина — позднее попадание в статистику ввода частных домов (из налоговых соображений) и жилья в регионах. Вдобавок остается значительная разница между регистрируемой и фактической стоимостью реализуемой недвижимости. Оценить реальное состояние российского рынка можно, анализируя фазу цикла рынка недвижимости, поведение крупных игроков и удовлетворенность спроса.
Если бы российский рынок двигался вместе с мировой экономикой, то цены на нем приближались бы к максимальным, а спрос достиг пика. Рынок недвижимости в США сегодня находится в фазе роста цен и спроса, текущий цикл продолжается девять лет и, по мнению многих отраслевых экспертов, может продлиться еще 5–6 лет. В Китае рынок насыщен предложением и количество свободных объектов растет, а китайские банки продолжают кредитовать стройку.

В России же ситуация иная: многие девелоперы и их кредиторы ожидают господдержки, а некоторые близки к банкротству. Еще в начале 2017 года Россия находилась в стадии экспансии — жилье активно строилось, и спрос не снижался, но теперь стройки закрываются, участки распродаются.
Инвестиционная привлекательность
Часто в качестве инвестиционного триггера продолжения роста российского рынка недвижимости приводят аргумент, что у большей части населения остается значительная потребность в жилье. Это связано с выбытием старого жилого фонда, большой доли почти аварийных объектов, хронического недостатка жилья в регионах с советских времен. Хотя за постсоветский период обеспеченность жильем в среднем на одного жителя выросла с 16 кв. м до 24 кв. м. Однако такое положение дел вряд ли говорит об инвестиционной привлекательности рынка недвижимости России. Ситуация в Китае не лучше, но в отличие от россиян у китайцев средняя зарплата выше, а потребительская корзина дешевле.
На какой фазе рынка недвижимости мы находимся сейчас? Пику цен в обычном цикле предшествует пик строительства. На нашем рынке бум в недвижимости был в 2002–2007 и 2010–2015 годах. Продолжительных кризисов не было, а 1998–2001 годы трудно считать кризисными из-за незначительных изменений в ценах после гигантской девальвации.

Читайте также
Элитная география. Где появится самая дорогая недвижимость Москвы
Финансирование строек в России сократилось. И ценовой пузырь не успел образоваться в отличие от 2006–2007 годов, когда был пик на фоне нехватки объектов. Из-за экономических санкций в России урезается финансирование экономики, а значит, сокращаются инвестиции в стройку. Скорее всего, в 2018 году мы увидим выход на рынок 72–73 млн кв. м, что ниже пика строительства, пришедшегося на 2014–2015 годы, когда было введено 84,2 млн кв. м и 85,3 млн кв. м соответственно.
Это абсолютные рекорды в истории российского рынка недвижимости. Эти критерии подтверждают, что российский девелопмент переживает уже не избыточное предложение 2016 года, а рецессию — строительство сокращается уже два года, продажи падают, несмотря на снижение цен и попытки стимулировать ипотеку. Ввод жилья в стране за 2017 год снизился, по предварительным данным, на 6,4% по сравнению с 2016 годом. Всего на рынок за год вышло менее 75 млн кв. м жилья, что примерно на 12% ниже пика строительства.

На рынке недвижимости еще есть предпосылки для дальнейшего снижения. Серьезный удар по нему может нанести случившийся в 2017 году крах частных банков и переход сотен мелких и средних кредитных организаций в стадию выживания (по данным ЦБ, около 30% банков убыточны) — этот фактор опаснее и хуже, чем высокие ставки по кредитам и отсутствие на рынке доступных длинных денег.
Банки — источник появления на рынке тысяч объектов недвижимости, которые они держали в залоге с оценками на 40–50% выше рыночных цен.
Куда вложить средства
Пока эти объекты еще не на рынке. По опыту прошлого кризиса можно ожидать, что процедуры, необходимые для попадания залогов в продажу, занимают в среднем около года. Когда это произойдет, цены сделок в среднем составят менее половины от залоговых оценок, сделанных до девальвации и экономических проблем 2014–2015 годов. Поэтому реальные сделки в коммерческом секторе будут в разы дешевле того, что предлагают сегодня.

Что покупать? Активы, которые меньше зависят от политики государства. Имеет смысл фокусироваться на залоговой торговой и логистической недвижимости внутри крупных городов, где дорого обойдется строительство конкурирующих объектов. От офисной недвижимости лучше пока держаться подальше, с учетом тенденций ежегодного исчезновения банков и сокращения занятости белых воротничков во всех секторах. Загородная складская недвижимость может переживать очень долгий спад из-за санкций и сокращения импорта.
Наблюдаемый еще в 2016 году дефицит площадок, пригодных для будущей жилой застройки, сменился в 2017 году избыточным предложением. Цены на новое жилье и коммерческую недвижимость, которых по-прежнему не хватает в крупных городах-миллионниках (Ростове-на-Дону, Екатеринбурге и Новосибирске), видимо, снизятся меньше. В первом полугодии 2017-го активно вводили жилье за пределами столицы: Московская область (10,5%), Краснодарский край (7,3%), Санкт-Петербург (5,8%), Ленинградская область (5,4%), Татарстан (3,9%). Рынку жилья мешает несовершенная нормативная база по арендному бизнесу, а недвижимости в целом — политика региональных властей по намеренному завышению кадастровых стоимостей объектов в разы выше рыночной.

Перспективы трудно сейчас оценить из-за закрытости информации о долгосрочных планах развития городов. Поэтому, скорее всего, 2018 год пройдет на рынке как год движения ко дну.
Лучшим сценарием было бы резкое глубокое падение цен не приносящей прибыли недвижимости ниже уровня 2009 года с относительно непродолжительным пребыванием в стагнации. Тогда в 2019 году можно ожидать восстановления.


источник: https://news.rambler.ru/markets/39297243-slozhnaya-faza-bankovskie-problemy-tyan

ut-vniz-rynok-nedvizhimosti/?updated

Последний раз редактировал Roberto 08:53, 06.03.2018
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 80 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 188 отправлено 15:09, 13.03.2018
Рынок недвижки всегда трудно оценить, тут как на фондовом рынке))
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 919 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 189 отправлено 11:33, 09.04.2018
Правила приёмки квартиры у застройщика: как не дать себя обмануть

Защищать свои права и интересы – прямая обязанность всех потребителей. Тем более, когда дело касается такой серьезной покупки как недвижимость.

То, что застройщик сдал дом в срок – еще не гарант того, что вы можете заселяться и жить спокойно. Очень важно в самый ответственный момент не потерять бдительность. Мы имеем в виду приемку квартиры, которую нужно осуществить по всем правилам, чтобы не пришлось переделывать за свой счет то, что вам пообещали сделать, но не сделали.

Помните о том, что после того, как вы подписали акт приёмки квартиры, бежать с жалобами уже будет поздно. Застройщики хоть и дают гарантию на проведенную работу, практика показывает, что доказать свою правоту будет сложно.

Грамотная проверка всех составляющих квартиры исходит из вида отделки. Квартиры сдают:

- без отделки;

- с черновой отделкой;

- с отделкой «под ключ».

Проверка квартиры без отделки

Всё, что вам понадобится – это измерительная лента. Нужно будет проверить соответствие квадратных метров по факту и по документам. В случае небольшого расхождения, либо застройщик обязан выплатить вам за недостающую площадь, либо вы добавить за ее переизбыток.

Обязательно обратите внимание на наличие или отсутствие черных пятен в углах стен и пола. Бывают случаи, что в них быстро поселяется плесень. Помимо этого, проверьте количество разъемов под розетки, вентиляцию и качество окон.

Проверка квартиры с черновой отделкой

Здесь процесс займет больше времени, так как в квартире уже все подготовлено для финишной отделки. Вам остается только постелить выбранное напольное покрытие и наклеить понравившиеся обои.

Итак, тщательно проверяем:

- Стяжку полов. Вооружитесь так называемым «строительным уровнем» и скрупулезно проверьте полы на наличие трещин, ям и расхождение уровня стяжки. В жилых комнатах должна быть произведена звукоизоляция, а в ванной гидроизоляция.

- Потрогайте руками стены и оцените нанесенный уровень шпаклевки. Идеальные стены должны быть ровными, без пятен и наплывов.

- Проверьте высоту потолков. У добросовестных застройщиков не может быть расхождений даже в сантиметр. Также, как и на стенах, оцените поверхность потолка и его внешний вид.

- Отопительные приборы должны быть готовы к использованию. Проверяйте количественное соответствие радиаторов в квартире и по договору. Они должны быть закреплены на трех кронштейнах.

- Все трубы в доме должны быть без вмятин. Проверьте наличие фильтра грубой очистки воды и счетчик за воду. Откройте кран, оцените напор воды и герметичность. Если вам уже установили ванну и унитаз также проверьте герметичность стыков.

- Проверить вентиляцию крайне просто: если листок бумаги прилипает к решетке – значит вентиляция полностью исправна.

- На электрощите проверяем: устройство защитного отключения и автоматический выключатель. Вставьте зарядник мобильного устройства во все розетки и проверьте исправность их работы.

- Окна и двери должны легко открываться и закрываться, и не иметь никаких внешних повреждений.

- Дверной звонок также должен работать.

Проверка квартиры с отделкой «под ключ»

При чистовой отделке квартира полностью готова для проживания, в нее только остается занести мебель и личные вещи. В этом случае проверка должна быть самая что ни на есть тщательная и детальная. Данный процесс мы рекомендуем предоставить специалистам, так как у них имеется целый арсенал приборов для проверки, благодаря которым вы сможете увидеть все самые мелкие недочеты, скрытые от человеческого глаза. Генеральный директор ООО «Ваш приемщик» Николай Щеглов рассказывает, как проводит процесс приёмки профессиональный специалист данной области:

«Существует определённая последовательность действий (её в том или ином порядке придерживаются все компании, занимающиеся приёмками) при приёмке квартиры. Такая последовательность действий исключает вероятность того, что что-то может быть пропущено или не проверено в квартире. С помощью измерительных приборов (тепловизор, нивелир, дальномер, тестеры напряжения контактные и бесконтактные, анемометр, угломер и прочее), а также дополнительных средств (рулетка, фонарик, угольник) специалист проверяет квартиру. Проверяются стены, пол, оконные и дверные блоки на допустимые отклонения, проверяются коммуникации (электрика, сантехника, вентиляция), проверяется система отопления (радиаторы и трубы) и оконные блоки (стеклопакеты и рамы) на предмет повреждений и дефектов. В квартирах с отделкой проверяем качество отделочных работ. Специалист проверяет наличие всех элементов, которые согласно нормативным документам должны быть установлены застройщиком в квартире, а также состояние этих элементов (противопожарные муфты, теплоизоляция на стояках ХВС и ГВС, отводы под пожарный шланг, фильтры механической очистки, отводы труб канализации, счётчики на воду и отопление, терморегуляторы, запорную арматуру и прочее). По результату проверки квартиры специалистом составляется список замечаний, который дольщик передаёт застройщику на устранение. У каждого застройщика существует своя форма, в которую вносятся замечания при приёмке. Это может быть дефектная ведомость, лист осмотра, акт осмотра, или просто список замечаний в свободной форме. Главное юридически зафиксировать все замечания и получить от застройщика гарантии по устранению выявленных нарушений».

«Полный комплект профессионального оборудования для приёмки стоит порядка 150 тысяч рублей. Безусловно многие замечания бывают видны невооруженным глазом, но мало их увидеть, нужно их ещё технически грамотно сформулировать и обосновать, так как часто застройщики могут утверждать, что так и должно быть. Оборудование заменить глазами нельзя. Нельзя увидеть то, что показывает тепловизор, определить точно отклонение без нивелира, посчитать объем воздуха для вентиляции без анемометра и так далее» добавляет Николай.

Сколько это стоит?

Стоимость приёмки рассчитывается из метража квартиры. Приемка квартиры без отделки - 50 рублей за м2 по площади пола с учётом балкона. Для квартиры с отделкой - 60 рублей/м2 (проверка строительно-монтажных и отделочных работ). Есть ряд дополнительных услуг (план квартиры, проверка квартиры тепловизором, замеры радиационного фона и электромагнитных полей). Эти услуг оказываются за дополнительную цену.

Средняя стоимость базового осмотра квартиры, площадью 35 метров составляет 3 тысячи рублей. Добавляя специальные функции в виде замеры аммиака, тепловизионного осмотра и многого другого, цена может вырасти до 10 тысяч рублей.

Подводя итог, советуем вам отбросить эмоции и радость от долгожданного переезда в новое жилье и провести процесс приёмки квартиры очень ответственно. Если вы сомневаетесь в том, что сможете заметить все недочеты самостоятельно – обратитесь в одну из фирм по профессиональной приёмке. Ведь вы покупаете не просто недвижимость, а будущее жилье вас и вашей семьи на долгие годы.


источник: http://pronovostroy.ru/news/2462136-pravila-priyomki-kvartiry-u-zastroyschika-ka
k-ne-dat-sebia-obmanut/
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 919 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 190 отправлено 08:32, 16.04.2018
С начала года более 2,4 тыс. россиян смогли оспорить кадастровую стоимость их недвижимости

В январе-марте 2018 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), рассмотрели 4 249 заявлений в отношении 7 797 объектов. По сравнению с январем-мартом 2017 года количество рассмотренных комиссиями заявлений выросло почти на 5,3%, сообщает пресс-служба Росреестра.

В январе-марте 2018 года решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении 57,1% заявлений. Таким образом, оспорить кадастровую стоимость своей недвижимости смогли около 2,4 тыс. россиян.

Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости,

но обеспечивает работу комиссий, которые рассматривают вопросы пересмотра результатов определения кадастровой стоимости. Правообладатели могут обратиться в такие комиссии, если у них есть сомнения в правильности кадастровой стоимости принадлежащих им объектов недвижимости или потребность в уточнении кадастровой стоимости с использованием рыночной оценки.

До 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти.

С 1 января 2017 года вступил в силу закон «О государственной кадастровой оценке», согласно которому государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах РФ по новым правилам с 2020 года. При этом регионы по своему усмотрению могут начать проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам уже с 2018 года. Решение о проведении в 2018 году государственной кадастровой оценки по новым правилам принято в 36 субъектах России.

Закон «О государственной кадастровой оценке» предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость. Таким образом, кадастровая оценка будет проводиться по единой методике на всей территории России.


источник: https://www.irn.ru/news/121117.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 152 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 191 отправлено 14:10, 17.04.2018
смешно когда твой дачный участок по кадастру стоит, как кремель)))
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 919 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 192 отправлено 10:34, 24.04.2018
Ужесточение законодательства о долевом строительстве очистит рынок для больших компаний – президент ГК «Кортрос»

Ужесточение законодательства о долевом строительстве (218-ФЗ) и переход на проектное финансирование приведут к уходу с рынка небольших компаний и снижению конкуренции. Для крупных застройщиков это плюс, отметил президент ГК «Кортрос» Вениамин Голубицкий на конференции «Апрельские тезисы рынка недвижимости», организованной ИД «Коммерсантъ».

«На рынке остаются крупные игроки, обладающие серьезным финансовым ресурсом. Это очищает некоторым образом конкурентное пространство. С рынка уйдут те, кто опирался на средства дольщиков, небольшие компании. Во многих регионах это будет достаточно сложный процесс, потому что не секрет, что федеральных крупных игроков в региональных историях немного. Там вырастет цена (на жилье – прим. ред.), потому что проектное финансирование заведомо дороже», - заявил Голубицкий.

В московском регионе, где объем предложения огромен, рост цен будет сдерживать высокая конкуренция «Но это как пружина, которая будет сжиматься, а потом разожмется. Как только рынок очистится от менее крупных игроков, цена начнет подниматься», - резюмировал Вениамин Голубицкий.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/121056.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 919 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 193 отправлено 09:46, 25.04.2018
На вторичном рынке жилья снова растут цены

На рынке недвижимости обозначился новый тренд - подорожание вторичного жилья. По оценкам аналитического центра ЦИАН, с января по март 2018 года среднее для страны значение, без учета Москвы и Санкт-Петербурга, составило 53,1 тысячи рублей за 1 кв. м против 52,6 тысячи рублей в конце прошлого года.

Положительную динамику рынка подтверждает и рост числа сделок, пишет "Коммерсант" Так, в Москве и Подмосковье по итогам первого квартала на вторичном рынке заключено на 5% больше сделок, чем за тот же период прошлого года. И вторичный, и первичный рынок одновременно растут впервые за три года отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. В сегменте новостроек этот показатель вырос на 17%.


В ЦИАНе напоминают о том, что с начала кризиса цены на жилье в готовых домах падали. В Москве с первых месяцев 2015 года квартиры на вторичном рынке подешевели на 4,8%, Санкт-Петербурге - на 6,8%, Новосибирске - на 8,1%, Екатеринбурге - на 11%. Сейчас быстрее всего восстанавливаются цены в городах с населением свыше 1 млн человек. Так, жилье дорожает в 13 из 15 крупных городов, в том числе Москве и Санкт-Петербурге.

В прошлом квартале лидерами по росту цен оказались Казань (3,5%, до 70,1 тысячи рублей за 1 кв. м), Нижний Новгород (3,4%, до 64,5 тысячи рублей за 1 кв. м) и Пермь (3,1%, до 53,3 тысячи рублей за 1 кв. м). Цены на вторичном рынке жилья продолжают падать только в Челябинске (на 2,4%) и Омске (на 0,7%), в остальных городах-миллионниках они растут в пределах 1,5%.

Покупатели обратили внимание на вторичный рынок как только ставки по ипотеке упали ниже 10%, указывают в ЦИАНе. При этом рост спроса и цен на вторичном рынке жилья стимулирует уменьшающийся разрыв между стоимостью ипотеки на покупку строящегося и готового жилья. По данным Banki.ru, сейчас нижний уровень ставок на новостройки - 6%, на готовое жилье - от 8% годовых.

источник: https://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/na-vtorichnom-rynke-zhilya-snova-
rastut-ceny-1022222504
Новичок
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 3 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 194 отправлено 11:03, 26.04.2018
Новостей как всегда много. Я знаю, что недвижка то и делает, что только дорожает с каждым днем и дорожает
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 919 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 195 отправлено 10:41, 04.06.2018
Россиян оставят без дешевых квартир

Российские власти готовят полный запрет продажи недостроенного жилья с 2020 года. Об этом в пятницу, 1 июня, пишет принадлежащая семье Демьяна Кудрявцева газета «Ведомости» со ссылкой на источники.

Эта возможность обсуждалась на недавнем совещании у президента Владимира Путина, посвященном закону о долевом строительстве. «Девелоперы пытались добиться смягчения требований. Но получилось наоборот: регулирование будет еще жестче», — отмечает издание. Путин считает, что от долевого строительства нужно уходить, сообщил собеседник газеты.

Действующее законодательство предусматривает отказ от долевого строительства с 1 июля 2019 года. Но президент потребовал сделать это раньше, даже в нынешнем году. На встрече обсуждалась также возможность продавать с 2020 года только готовое жилье. Через два года власти могут запретить продажу недостроенного жилья, сообщил другой источник.

Если эти планы будут реализованы, мелкие и средние строительные компании уйдут с рынка, считают эксперты. При этом ввод жилья снизится, а цены на квартиры вырастут, полагают они.

В 2017 году назад были приняты поправки в закон о долевом строительстве. Согласно ним, с 1 июля будущего года застройщики могут получить деньги за проданное жилье только после предоставления квартиры покупателю. Если жилье приобретается на этапе строительства, деньги хранятся на специальных счетах в банках.

источник: https://realty.mail.ru/news/46884/rossijan_ostavjat_bez_deshevyh_kvartir/
 
Перейти
Найти

Доступ закрыт.

  1. Вам запрещено отвечать в темах данного форума.

Изменения статуса

  1. профиль Казахстан Кыргызстан 07:44, 13.11.2014
  2. профиль Татарстан 16:17, 12.11.2014
  3. профиль Официальный представитель Life is Good 17:56, 11.11.2014
  4. профиль Идущий к успеху 11:43, 07.11.2014