Войти
  1. RostCapitala - обсуждение инвестиционных проектов, фондов, компаний » Форум RostCapitala » Обо всем » Новости недвижимости
Новые публикации Скрыть панель справаПоказать панель справа

Новости недвижимости

Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 952 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 196 отправлено 12:14, 11.06.2018
Ипотека под 6%: на что смогут рассчитывать семьи с детьми

Что такое ипотека с субсидированной ставкой и каких поправок в законодательство можно ожидать

В январе 2018 года кабмин утвердил правила выдачи субсидий банкам на возмещение недополученных доходов по ипотечным кредитам семьям с детьми. Правила предполагают выдачу или рефинансирование таким россиянам кредитов по сниженной ставке. Однако сейчас льготная ипотека доступна не всем семьям, в которых есть дети. Владимир Путин во время своей прямой линии пообещал, что в законодательство будут внесены изменения, чтобы кредиты со сниженной ставкой стали доступны большему числу россиян.

О том, что такое субсидированная ипотека, на что могут рассчитывать семьи с детьми и каких поправок в законодательство можно ожидать — в карточках «РБК-Недвижимости».

В конце ноября 2017 года президент России Владимир Путин предложил запустить специальную ипотечную программу для семей, у которых с 2018 года родится второй или третий ребенок. Покупая жилье на первичном рынке или рефинансируя ранее полученные ипотечные кредиты, такие семьи смогут рассчитывать на субсидирование государством процентной ставки по ипотеке. В начале января 2018 года правительство утвердило эту программу. Она предполагает субсидирование ставки до уровня 6% в течение трех лет при рождении второго ребенка или пяти лет при рождении третьего ребенка.

Для сравнения: по словам главы Минфина РФ Антона Силуанова, средняя ставка по ипотечным кредитам в России на сегодняшний день составляет 9,73%.


Право на получение субсидированного ипотечного кредита имеют россияне при рождении у них второго и (или) третьего ребенка начиная с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года. Минфин пообещал, что льготная ипотека под 6% будет положена семье, даже если второй или третий ребенок в ней родился в последний день действия программы — то есть 31 декабря 2022 года.

Возможность предоставления кредитов со сниженной ставкой прописано в постановлении правительства РФ от 30 декабря 2017 года № 1711 «Об утверждении правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу Агентство ипотечного жилищного кредитования на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей».


В масштабах страны пока немного. По данным Минфина России, за январь—апрель 2018 года россиянам уже выдано 138 кредитов на 357 млн руб. Власти заявляли, что программа позволит выдать гражданам с детьми ипотечных кредитов с пониженной процентной ставкой на сумму до 600 млрд руб.

Действующим законодательством предусмотрено, что кредиты с субсидированной ставкой могут получать семьи, в которых в соответствующий период родится второй или третий ребенок. Таким образом, льгота не распространяется на семьи, где третий ребенок появился раньше 1 января 2018 года, а также на тех, у кого появится четвертый и последующие дети.

Об этом в ходе прямой линии Владимира Путина с россиянами рассказал многодетный отец из Иваново Дмитрий Верховский. Его семья, в которой трое детей, выплачивает ипотечный кредит под 13% и не может воспользоваться льготой из-за соответствующей формулировки в законодательстве.

Владимир Путин согласился, что такой пробел в законодательстве есть, и пообещал внести изменения. По его словам, на это государству придется выделить дополнительные средства — 9 млрд руб. «Это большие деньги, но не такие большие, учитывая, какие задачи по решению демографических проблем стоят перед страной», — заявил президент.

По оценкам ДОМ.РФ, при изменении условий программы, количество многодетных семей, которые могут принять в ней участие, составит не менее 10 тыс.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5b193adc9a7947554a905b3b
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 952 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 197 отправлено 08:46, 13.06.2018
Правительство расширит использование труда заключенных в госкомпаниях

План ускорения российской экономики до темпов выше мировых, похоже, будет включать активное вовлечение труда заключенных.

Как сообщает "Интерфакс", правительство внесло с ГосДуму законопроект, который упростит назначение принудительных работ в качестве наказания вместо лишения свободы.

Согласно документу, принудительные работы будут назначаться заключенным после того, как они отбыли четверть срока за преступления небольшой и средней тяжести (вместо трети срока сейчас).

При тяжких преступлениях этот срок сокращается с половины до трети назнченного тюремного заключения, при особо тяжких - с 2/3 до половины.

Как ожидается, законопроект вступит в силу с 1 января 2019 года, а его бенефициарами станут, в том числе госкорпорации, которые, согласно принятым в 2016 году поправкам в УК, могут использовать труд заключенных на своих объектах.


Для них должны быть установлены "квоты для приема на работу осужденных" из исправительных центров. При этом зэки будут выполнять "выполнять работы в отдаленных регионах, в том числе с проживанием".

До 1 января 2019 года в России будет создано 15 таких исправительных центров и 49 участков, функционирующих, как исправительные центры.

Первой госкомпанией, оформившей заказ на труд заключенных летом, стало ОАО "РЖД". Об этом летом 2017 года рассказывал начальник управления организации исполнения наказаний, не связанных с изоляцией от общества, ФСИН Евгений Лукьянец.

По его словам, ФСИН также удалось заключить предварительные соглашения с рядом предприятий, индивидуальных предпринимателей и госструктур. "Мы выбирали именно такие места, где присутствует дефицит рабочих кадров. Поэтому на данный момент проблем с трудоустройством не возникает", - заявил Лукьянец.

По данным "Коммерсанта", интерес к труду заключенных также проявил "Ростех" - госкорпорация, в задачи которой входят "модернизации промышленности" и создание в России высокотехнологичных производств.

источник: https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/pravitelstvo-rasshirit-ispolzovanie-truda-z
aklyuchennykh-v-goskompaniyakh-1026872739
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 952 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 198 отправлено 09:04, 14.06.2018
Минтруд предложил ограничить число иностранцев на стройках

В настоящее время ограничений на привлечение иностранных работников в строительной отрасли России не существует



В России предложили ввести ограничения по привлечению иностранных работников в строительство в 2019 году. Соответствующие поправки в законодательство подготовил Минтруд России, сообщается на сайте министерства.

Установление допустимой доли иностранцев, занятых в сфере строительства, в размере 80% согласовано Минстроем России, а также органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. В настоящее время ограничений на привлечение иностранных работников в этой сфере нет, говорится в заметке.

Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/5b212bad9a794706e7afa24f

Последний раз редактировал Roberto 09:19, 14.06.2018
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 952 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 199 отправлено 09:31, 09.07.2018
Чердак или подвал: можно ли за счет них увеличить площадь квартиры

О том, какие условия для этого нужно соблюсти и какие потребуются согласования, — в коротких карточках

Практика увеличения площадей квартир за счет чердаков и других общих помещений в многоквартирном доме существует с 1990-х годов. И сейчас владельцы квартир, у которых есть такая возможность, стараются ею воспользоваться. Однако сегодня присоединить дополнительные площади к квартире сложнее, чем 20 лет назад, — существуют жесткие требования, прописанные в законодательстве.

Какие условия нужно соблюсти, какова цепочка согласований и какие сложности ждут желающих расширить границы своих квартир — в карточках «РБК-Недвижимости».

Законодательство в принципе этого не запрещает. Но есть целый ряд требований к самим площадям, которые житель дома хочет присоединить — далеко не любой понравившийся «угол» можно взять себе. Есть также условия, обязательные для выполнения, даже если приглянувшееся помещение годится для объединения с квартирой. Кроме того, нужно соблюсти все требования законодательства, касающиеся технической стороны перепланировки и присоединения общей площади дома к квартире. И все это возможно только в случае, если речь идет о вторичном жилье, а не о строящихся зданиях.

«Присоединение дополнительных площадей возможно исключительно в уже созданных (построенных) объектах, — поясняет генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. — При строительстве объекта все реализуемые застройщиком площади должны быть самостоятельными объектами недвижимости. Реализовывать технические и иные помещения, которые после завершения строительства должны перейти в общую долевую собственность всех собственников многоквартирного дома, застройщик не имеет права».

Согласно ст. 40 Жилищного кодекса РФ, присоединить части общего имущества многоквартирного дома можно только к тем квартирам, которые примыкают к чердачным, подвальным или иным общим помещениям — то есть одно из перекрытий квартиры должно примыкать к такому помещению, рассказала руководитель департамента контроля качества национальной юридической службы «Амулекс» Нурида Ибрагимова.

Еще одно обязательное условие — отсутствие в истребуемом помещении общедомовых инженерных коммуникаций. Например, если владелец хочет объединить квартиру с чердаком, то для начала нужно убедиться, что это именно чердак, а не технический этаж.

«В первом случае это пространство между крышей и перекрытием последнего этажа, во втором — помещение для инженерных коммуникаций, которое может находиться как под крышей, так и в цоколе, — объяснила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Приобрести техэтаж в собственность практически невозможно, так как он специально создан для управления инженерными коммуникациями во всем доме. Проход по техэтажу нередко идет по периметру над всеми квартирами, переходя в соседние секции дома. Перекрытие его в одном месте отрезает доступ на оставшуюся часть этого помещения. К тому же на техническом этаже оборудуется вентиляционная шахта с выходом потока воздуха за пределы здания. Возвести стены, перекрыв вентиляцию, — такого разрешения никто не даст».

Чердак вполне можно переоборудовать, например, под мансарду. По словам Марии Литинецкой, это возможно, если несущая способность перекрытий составляет 150 кгс/кв. м, наклон кровли — 35–55 градусов, а высота от пола до потолка не меньше 2 м. При наличии коммуникаций, которые должны быть доступны для коммунальщиков, надо понять, можно ли их перенести.

Обязательно. Первый и самый сложный шаг в цепочке согласований — получение согласия всех собственников. Не соседей по площадке или подъезду, а абсолютно всех владельцев квартир и иных помещений в многоквартирном доме. Эта норма прописана в ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

«Необходимо поставить вопрос о перепланировке (переустройстве) на общем собрании собственников. И если хотя бы один из них будет против, то это ставит крест на положительном исходе дела, поскольку решение должно быть единогласным», — отмечает Нурида Ибрагимова. Как говорят эксперты, именно сложности с получением разрешений от 100% собственников дома чаще всего делают присоединение дополнительных площадей к квартире практически невозможным.

Дело в том, что все, что находится за пределами квартир, является общим имуществом жильцов. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ владельцам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен дом, со всеми элементами озеленения и благоустройства.

Аналогичные положения содержатся в ст. 289 и 290 ГК РФ.
Более подробно определение состава общего имущества в многоквартирном доме приведено в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.

То есть присоединение каких-либо частей многоквартирного дома к имуществу одного собственника повлечет уменьшение площадей общего имущества владельцев. А значит, от каждого из них нужно получить разрешение на это.

Нужно разработать проект перепланировки/переустройства с привлечением лицензированных организаций и утвердить его в Архитектурном управлении, Роспотребнадзоре, МЧС, Госпожнадзоре, Мосгазе, а затем получить разрешение на реконструкцию в жилищной инспекции. В Мосжилинспекцию нужно предоставить правоустанавливающие документы на квартиру, решение общего собрания собственников дома, согласованный проект и технический паспорт на квартиру.

«Техническое заключение стоит порядка 50 тыс. руб. Проект — вдвое дороже. К этим суммам надо добавить оплату госпошлин на согласование в надзорных инстанциях», — отмечает Мария Литинецкая.

Затем нужно непосредственно провести строительные работы и оформить акт о завершенном переустройстве или перепланировке (его утверждает Мосжилинспекция). Следующий этап — внесение изменений в техническую документацию на квартиру и постановка изменений на кадастровый учет на основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии. Затем документы передаются в Росреестр, который должен предоставить выписку из реестра прав на недвижимость с учетом проведенных переустройства и перепланировки квартиры.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5b30a5f19a7947c555231384
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 109 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 200 отправлено 12:03, 11.07.2018
частный дом лучше, делай что хочешь.
Новичок
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 10 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 201 отправлено 08:52, 12.07.2018
Nika83 (11.07.2018, 12:03) писал:частный дом лучше, делай что хочешь.


да, есть плюсы, благо через Бест Вей можно любую недвижимость приобрести!!!!
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 952 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 202 отправлено 08:59, 23.07.2018
Застройщики начали повышать цены на квартиры в новостройках

Региональный рынок недвижимости показывает рост стоимости жилья в новостройках. В первом полугодии цена на квадратный метр поднялась на 10% и составила 56 тыс. рублей. Об этом на встрече Российской гильдии управляющих и девелоперов рассказали эксперты тюменского рынка.

Аналитик компании UpConsAllt Максим Бабий сказал «Вслух.ру», что май выдался для застройщиков сложным – снизилось количество сделок из-за праздничных дней и начавшихся отпусков. Всего было заключено около 930 сделок. А вот в июне продано почти 1,4 тыс. квартир.

«Продажи в июне обусловлены скидками и акциями, которые были запущены застройщиками в конце весны, чтобы выравнять количество продаж. Так, в Тюмени можно было приобрести квартиру в новом доме с рекордной скидкой в 600 тысяч рублей. Это сезонные мероприятия, которые, к сожалению, до конца года скорее всего не повторятся. Наоборот, к осени мы ждем повышения цен на квартиры от застройщиков», – сказал эксперт.

Он также отметил, что самыми востребованными у покупателей остаются однокомнатным квартиры. Почти половинок сделок проходит именно с ними. На втором месте студии, далее – двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.

Директор по продажам ГК «ЭНКО» Андрей Скосырский считает, что отрасль ждут не самые легкие времена в связи с изменением законодательства и вводом дополнительных требований к застройщикам. «Рынок будет меняться, компании укрупняться. Скорее всего произойдет и рост стоимости жилья. Коллеги из Москвы говорят, что ожидают подъема цен на 25%. В Тюмени с 1 июля все федеральные застройщики объявили рост цен на 5% одновременно», – сказал он.

источник: http://www.vsluh.ru/news/realty/332335
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 952 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 203 отправлено 08:36, 26.07.2018
Госдума приняла новый коэффициент расчета налога на имущество физлиц


Новый коэффициент ограничит ежегодный рост налога на имущество физических лиц

Госдума во вторник, 24 июля, приняла в третьем, окончательном чтении законопроект, ограничивающий рост налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости. Для этого в России вводится новый коэффициент ежегодного увеличения суммы налога.

Теперь имущественный налог будут повышать не более чем на 10% по сравнению с предыдущим годом. Изначально планировалось, что новый налог станет расти на 20% в год до полного перехода на 100%-ную оплату — с коэффициента 0,2 до 1. Ранее налог начислялся, исходя из инвентаризационной стоимости.

Налог на имущество по кадастровой стоимости начали применять с 2015 года в первых 28 регионах. В нынешнем году в данных регионах за 2017 год (налоговый период) будут платить налог с коэффициентом 0,6. Дальше для физлиц — собственников имущества в этих регионах налог станет расти только на 10% в год. В субъектах, в которых налог за 2017 год исчисляется с коэффициентом 0,2 (15 субъектов) или 0,4 (21 субъект), порядок исчисления в 2018 году не изменится. В дальнейшем в этих регионах налог могут довести максимум до 0,6, после чего он будет расти не более чем на 10% в год.

Также закон предусматривает новый порядок перерасчета платежей в случае ошибочной кадастровой стоимости. Измененная оценка будет применяться не с года подачи заявления об оспаривании, а с момента ошибки в оценке имущества.

Поправками вносятся и дополнительные льготы по уплате налога для детей-инвалидов. Также уравнивается статус жилых помещений, гаражей и машино-мест независимо от их расположения.

В пояснительной записке к законопроекту говорится, что из-за нового порядка исчисления в 2018 году доходов в бюджет России недополучит около 6 млрд. руб.

Законопроект был внесен на рассмотрение в Госдуму в мае группой депутатов во главе с председателем парламента Вячеславом Володиным во исполнение послания президента Федеральному собранию. В начале марта в своем послании Федеральному собранию президент России Владимир Путин предложил уточнить механизм начисления налога на имущество физлиц, так как кадастровая стоимость недвижимости, по которой начисляется налог, зачастую превышает рыночную. «Кадастровая стоимость недвижимости зачастую значительно превышает рыночную. Мы так не договаривались», — заявил президент.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5b5727a39a794799e8c1cde1
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 952 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 204 отправлено 08:32, 01.08.2018
Пенсионная реформа оставит россиян без жилья

Возможностей приобретать недвижимость становится все мньше

Недавно «СП» сообщала о том, что председатель ЦК КПРФ Геннадий Зюганов назвал людоедской проводимую властью пенсионную реформу. «Она направлена на подрыв стабильности в стране — раз. Она торпедирует возможность консолидации общества — два. И она все сделает для того, чтобы подорвать российскую государственность, — три», — заявил он. Понятно, что при этом лидер российских коммунистов озвучил общие угрозы предлагаемых правительством инициатив по повышению пенсионного возраста для мужчин до 65, а для женщин — до 63 лет. Однако все они имеют конкретные прикладные значения. О некоторых из них корреспонденту «СП» рассказали, в частности, эксперты рынка недвижимости (который всегда был, пожалуй, одной из главных опор той самой стабильности в стране).

Среди них есть такие, кто уверен — повышение возраста выхода на заслуженную пенсию по старости сыграет рынку недвижимости только на руку. Например, на взгляд основателя градостроительного бюро Master`s Plan Юлии Зубарик, спрос на жилье из-за этого может вырасти:

— Сегодня банки дают ипотечный кредит, как правило, на то количество лет, сколько заемщику остается до выхода на пенсию. Например, если женщине 40 лет, то ипотеку ей дадут максимум, на 15 лет. Соответственно, если пенсионный возраст повысится, то банки получат возможность давать кредиты на больший срок. А количество заемщиков, которые смогут себе позволить такой кредит, вырастет, так как за счет снижения размера ежемесячного платежа ипотека не будет столь обременительной для семейного бюджета.

Правда, добавила эксперт, других причин роста спроса на недвижимость, кроме этой, ни объективных, ни субъективных, она не видит.

Руководитель департамента ипотеки агентства недвижимости «Бон Тон» Ольга Шихова отмечает:

— Предстоящее повышение пенсионного возраста способно повлиять на спрос за счет расширения аудитории покупателей, рассматривающих приобретение недвижимости в ипотеку. Для женщин планка будет повышена до 63 лет, для мужчин до 65 лет. Таким образом, увеличится количество трудозанятых со стороны представителей старшего возраста. Мы можем ожидать, что повышение пенсионного возраста способно увеличить долю заявок [на предоставление жилищного кредита] со стороны представителей старшего поколения, демонстрирующих активность на рынке недвижимости — как вторичном, так и первичном.

— Объем выданных ипотечных сделок однозначно будет расти, — убежден генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин. — Прежде всего — за счет расширения количества потенциальных клиентов. Сегодня банки весьма неохотно рассматривают, а тем более кредитуют покупателей предпенсионного возраста, считая таких заемщиков потенциально высокорискованными. Если пенсионный возраст будет повышен, то потенциальный заемщик получит больший шанс на ободрение. Сегодня единичные банки уже готовы работать с пожилыми клиентами, разрешая выплачивать ипотеку до 75 лет. Успешный опыт на рынке есть, и в перспективе он просто станет массовым.

Только вот многое в этом вопросе, полагает генеральный директор Tekta Group Роман Сычев, будет зависеть от политики банков и страховых компаний. Последние, по его словам, завышают тарифы для возрастных покупателей в три, а то и в четыре раза, что делает покупку жилья в ипотеку невыгодной.

— Если андеррайтинг кредиторов в отношении заемщиков предпенсионного возраста не изменится, — уверен он, — то, увы, не важно — выйдет сотрудник на пенсию в 60 или 65 лет — кардинально ситуацию это не изменит. Сегодня у большинства пожилых заемщиков, увы, отсутствует возможность обслуживания кредита после 55−60 лет. Пока уровень пенсий будет в несколько раз ниже, чем зарплата, поведение покупателей и продавцов не изменится. Современные проекты, конечно, готовы к увеличению доли клиентов-пенсионеров, но остается вопрос — сможет ли правительство создать такие условия, чтобы старость не была препятствием для покупки?

Да и все рассуждения о том, что повышение пенсионного возраста подстегнет ипотеку декан факультета экономики недвижимости Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Елена Ивакина, считает всего лишь гаданием на бобах:

— Совершенно неизвестно, кого будут оставлять, на каких работах, с какой заработной платой. Предпринимательская среда, например, вся высказалась против того, чтобы предоставлять рабочие места людям старшего возраста. Если действительно люди будут больше работать на 5−7 лет, то фонд заработной платы их увеличится. Это с одной стороны. А с другой стороны может быть наоборот. Увеличение пенсионного возраста приведет к увеличению конкуренции на рынке труда, а это означает, что на одно рабочее место может претендовать несколько человек, что приведет к снижению заработной платы, а значит снизятся доходы населения.

Схожей точки зрения придерживается и генеральный директор «Судебного бюро Гулько» Александр Гулько.

— Формально, — говорит он, — повышение пенсионного возраста увеличит количество трудоспособного населения. Но говорить о каких-то колоссальных цифрах не приходится. Аналитик нашей компании прогнозирует рост числа сделок по недвижимости, связанных с увеличением пенсионного возраста, не более 1%. Тут есть несколько объяснений. Самое очевидное, что выдача кредита всегда остаётся на усмотрение банка, а как показывает практика, любой заем неохотно выдаётся возрастным заемщикам.

Кроме того, развивает мысль эксперт, увеличение пенсионного возраста будет иметь и негативное влияние на рынок недвижимости. Сейчас пенсионеры освобождаются от уплаты налога на имущество и имеют льготы на оплату ЖКХ, однако новоиспеченные «непенсионеры» всех этих преимуществ будут лишены, им станет тяжелее оплачивать коммунальные платежи и налоги на имущество в полном объёме. Некоторым из них, по мнению Гулько, придётся избавляться от непосильных квартир и переезжать в меньшие, что обострит конкуренцию на вторичном рынке жилья Москвы, где ситуация последний год и так плачевная. «Последние годы в Москве наблюдается стабильное снижение средней покупаемой площади квартиры, принятие нового закона только усилит эту тенденцию», — утверждает он.

— Есть еще одно последствие решения об увеличении пенсионного возраста, о котором мало кто говорит, — замечает генеральный директор компании «В-Подряде» Алексей Ходасевич. — Дело в том, что сейчас и так специалисты и выпускники вузов не могут трудоустроиться из-за отсутствия опыта работы, необходимых знаний. Увеличение сроков обновления кадрового состава лишь усугубит эту проблему. На фоне постепенной стагнации, которую мы наблюдаем в экономике в последние годы, это приведет к росту бедности, уменьшению числа платежеспособного населения, способного решать собственные жилищные вопросы.

Еще об одной опасности повышения пенсионного возраста для рынка недвижимости рассказал президент инвестиционного холдинга «Котов Групп» Роман Котов:

— Молодые семьи потеряют финансовую поддержку старшего поколения и окажутся перед необходимостью содержать «трудоспособных» по закону бабушек и дедушек, которых никто не хочет принимать на работу. В этой ситуации молодые семьи будут отказываться от идеи взять ипотеку. С другой стороны, в свете последних событий, если работодатели будут лишены права увольнять работников предпенсионного возраста, при негативном сценарии развития событий можно ожидать роста безработицы среди людей до 45 лет, что только ухудшит состояние рынка недвижимости.

Вот и получается, что, по большому счету, говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, пенсионная реформа не пойдет на пользу рынку жилья.

— Прежде всего она скажется негативно на уровне зарплат всех наемных работников, так как объем рынка рабочей силы возрастет, а значит, снизится средний уровень заработка, — отмечает она. — Учитывая тот факт, что доходы населения уже упали примерно на 30% со времен начала кризиса 2014 года, такое финансовое положение, а также высокие риски увольнения будут сдерживать людей от того, чтобы брать ипотечные кредиты.

Но даже если и допустить, что каким-то образом поток пожилых клиентов на рынке недвижимости все-таки увеличится, то с рынка уйдут молодые покупатели, которые как раз, в отличие от первых, могут взять куда большую сумму за счет хотя бы максимального срока кредита 30 лет, резюмирует она.

источник: https://svpressa.ru/realty/article/206671/
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 952 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 205 отправлено 11:25, 03.08.2018
Программа рефинансирования ипотеки для дольщиков Urban Group стартует 6 августа - ДОМ.РФ

Единый институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ и банк «Российский капитал» начнут прием заявок на рефинансирование ипотеки от дольщиков проблемной Urban Group с 6 августа 2018 года. Ставки начинаются от 8,75% годовых, также будет доступно перекредитование в рамках семейной ипотечной госпрограммы под 6%, говорится в сообщении ДОМ.РФ.

«ДОМ.РФ и банк «Российский капитал» (100% акций принадлежит ДОМ.РФ) с 6 августа начинают принимать заявки на рефинансирование ипотечных кредитов от дольщиков Urban Group. Для участия в программе заемщик должен быть включен в реестр требований жилых помещений Urban Group», - отмечается в сообщении.

Снижение ипотечной ставки через рефинансирование кредитов принято для снижения финансовой нагрузки на дольщиков проблемного застройщика, пока они ждут восстановления своих прав, ранее заявил журналистам генеральный директор ДОМ.РФ и руководитель Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Александр Плутник.


Ряд дольщиков брали ипотечные кредиты на квартиры в новостройках компании несколько лет назад, когда ставки были выше, чем сейчас, пояснил он. Средневзвешенная ставка по ипотеке за первое полугодие 2018 года составила 9,62% (снижение на 1,88 процентных пункта к аналогичному периоду 2017 года).



Насколько снизятся ставки


Для дольщиков запущена специальная программа рефинансирования «Ипотека на объекты «Urban Group», поясняется в сообщении. Ставки по программе начинаются от 8,75% годовых и зависят от соотношения суммы кредита к стоимости предмета залога, то есть недостроенной квартиры. Кроме того, заемщикам, у которых после 1 января 2018 года родился второй и/или последующий ребенок, будет доступна программа рефинансирования «Семейная ипотека» по льготной ставке от 6% годовых.

Программа распространяется на все дома в шести жилых комплексах застройщика: ЖК «Солнечная система», ЖК «Видный город», ЖК «Опалиха О3», ЖК «Митино О2», «Лайково» и «Лесобережный».

Заявку на рефинансирование можно подать через сайт ДОМ.РФ и в центрах приема документов участников долевого строительства объектов компании в Московской области.

Как ранее сообщалось, в Подмосковье открыли три центра приема документов дольщиков Urban Group. Девятого июля Арбитражный суд Московской области признал банкротами пять образующих группу юридических лиц и ввел конкурсное производство на один год. В рамках конкурсного производства строительство объектов Urban Group будет возобновлено. Чтобы обеспечить права дольщиков, правительством принято решение привлечь средства федерального и областного бюджетов и Фонда защиты прав граждан.


источник: https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/programma-refinansirovaniya-ipoteki-dlya-do
lshchikov-Urban-Group-startuet-6-avgusta-dom-rf-1027428739
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 952 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 206 отправлено 08:27, 06.08.2018
Путин подписал закон о новом расчете налога на недвижимость

Президент России подписал закон о новом порядке исчисления налога на имущество физических лиц. Документ опубликован на официальном портале правовой информации.

Порядок расчета налога на имущество граждан в ряде регионов изменится уже в этом году. Согласно закону, сумма данного налога не может быть увеличена более чем на 10% в сравнении с предыдущим годом.

Сейчас при исчислении налога действует повышающий коэффициент, предусматривающий поэтапное увеличение суммы налога, рассчитанного по кадастровой стоимости, по сравнению с налогом, рассчитанным по инвентаризационной стоимости. В течение первых пяти лет применения кадастровой стоимости этот коэффициент ежегодно увеличивается на 20% (с 0,2 до 1).

Однако из-за резкого роста кадастровой стоимости такой порядок исчисления налога привел «к существенному увеличению налоговой нагрузки на граждан», — отмечается в пояснительной записке к документу.

Подписанный закон предусматривает отказ от применения этого коэффициента, начиная с исчисления налога с коэффициентом 0,8.

Одновременно вводится новый коэффициент, ограничивающий ежегодное увеличение суммы налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости 10% для регионов, на территории которых налог исчисляется с коэффициентом 0,6.

Согласно принятому в 2014 году закону, налог на недвижимость физических лиц рассчитывается по кадастровой стоимости, а не по инвентаризационной. Это повлекло за собой резкое увеличение суммы налоговых платежей.

источник: https://www.ridus.ru/news/281304
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 952 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 207 отправлено 10:24, 17.09.2018
Центробанк поднял цены на рязанскую ипотеку

Ипотечные ставки в рязанских филиалах банков вырастут. 14 сентября, в пятницу, совет директоров Банка России года принял решение повысить ключевую ставку до 7,5% годовых. Об этом сообщила пресс-служба ведомства.

В последний раз ключевая ставка поднималась в декабре 2014-го. Рост ключевой ставки ЦБ заставит банки и их рязанские филиалы поднять ставки по ипотечным кредитам уже в ближайшее время.

«На данный момент банки ещё не подняли процент по ипотеке, но можно с уверенностью заявить, что исторически низкие ставки по жилищным кредитам доживают последние недели», — говорится в пресс-релизе «Северной компании».
«Если вы откладывали покупку квартиры в кредит, то ждать лучших условий уже не стоит. Ипотечная ставка неизменна на весь срок кредита, и никакое изменение ставки ЦБ не повлияет на тех, кто сейчас успеет взять ипотеку под «старый» процент», — отметил застройщик.

По оценкам экспертов, «опоздавшим» не просто придётся платить уже существенно больше, но и банки будут предъявлять более жёсткие требования к потенциальным ипотечникам.

Следующее заседание совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано уже на 26 октября 2018 года. «Вероятно, это не последнее подорожание ипотеки в этом году», — предположили в «Северной компании».

Рязанцы могут бесплатно получить консультацию по выбору наиболее подходящего ипотечного продукта и подать заявку на получение кредита в офисе «Северной компании», где работают сотрудники четырёх крупнейших банков: Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Газпромбанк.

источник: http://mediaryazan.ru/news/detail/431300.html?utm_source=yxnews&utm_medium=d
esktop
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 952 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 208 отправлено 11:56, 18.10.2018
Аналитики предсказали снижение объема выдачи ипотеки в России


Такой прогноз эксперты объясняют повышением ставок, ростом цен на жилую недвижимость и нарастающими финансовыми рисками

Российские банки снизят объем выдачи ипотеки по итогам 2019 года на фоне нарастающих геополитических и финансовых рисков, низких темпов прироста реальных доходов населения и увеличения цен на жилье. Кроме того, на снижение числа выданных жилищных кредитов повлияет повышение ставок на 0,3–0,5% к концу 2018 года. Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на прогноз аналитиков рейтингового агентства «Эксперт РА».

Объем выдачи ипотечных кредитов по итогам 2018 года вырастет не менее чем на 35% и составит 2,7–2,8 трлн руб. Однако в следующем году, по прогнозам аналитиков, ипотечному рынку не удастся повторить рекорд текущего года. По итогам 2019 года количество выдаваемых кредитов на жилье снизится на 8–9%, составив 2,5 трлн руб., следует из публикации.

Соответствующий сценарий ждет российский рынок, если стоимость нефти марки Brent будет составлять $70 за баррель, ключевая ставка Банка России — 7,5–7,75%, а инфляция превысит 4% из-за увеличения НДС, говорится в заметке.

Аналитики также прогнозируют снижение спроса на рефинансирование кредитов, выданных в предыдущие годы из-за окончания цикла уменьшения процентных ставок, пояснят издание.

По данным ЦБ, российские банки за восемь месяцев 2018 года выдали 914,5 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1,8 трлн руб. Средняя сумма одного займа составила около 2 млн руб., что на 8% больше, чем в начале года. Объем просроченной задолженности по ипотеке на 1 сентября достиг 63,7 млрд руб. — это на 8,25% больше, чем в 2017 году

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5bc6ec999a7947388d1b5f53
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 96 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 209 отправлено 14:45, 20.10.2018
та пускай вообще её прикроют эту вечную кабалу)))
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 952 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 210 отправлено 08:21, 15.11.2018
В России готовят закон об изъятии единственного жилья должников

Принять решение о наложении взыскания на единственное жилье сможет только суд.

Министерство юстиции России разработает законопроект об изъятии единственного жилья должников. Об этом сообщает «Российская газета».

Проект закона готовят по требованию Конституционного суда России, который еще в 2012 году постановил внести изменения в законодательство, регулирующее пределы действия имущественного (исполнительского) иммунитета к жилому помещению, которое является единственным для должника, поясняется в публикации.

Министерство юстиции России разработает законопроект об изъятии единственного жилья должников. Об этом сообщает «Российская газета».

Проект закона готовят по требованию Конституционного суда России, который еще в 2012 году постановил внести изменения в законодательство, регулирующее пределы действия имущественного (исполнительского) иммунитета к жилому помещению, которое является единственным для должника, поясняется в публикации.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5bea91269a79477187310d2c
 
Перейти
Найти

Доступ закрыт.

  1. Вам запрещено отвечать в темах данного форума.

Последние темы

Изменения статуса

  1. профиль Казахстан Кыргызстан 07:44, 13.11.2014
  2. профиль Татарстан 16:17, 12.11.2014
  3. профиль Официальный представитель Life is Good 17:56, 11.11.2014
  4. профиль Идущий к успеху 11:43, 07.11.2014