Войти
  1. RostCapitala - обсуждение инвестиционных проектов, фондов, компаний » Форум RostCapitala » Обо всем » Новости недвижимости
Новые публикации Скрыть панель справаПоказать панель справа

Новости недвижимости

Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 893 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 196 отправлено 12:14, 11.06.2018
Ипотека под 6%: на что смогут рассчитывать семьи с детьми

Что такое ипотека с субсидированной ставкой и каких поправок в законодательство можно ожидать

В январе 2018 года кабмин утвердил правила выдачи субсидий банкам на возмещение недополученных доходов по ипотечным кредитам семьям с детьми. Правила предполагают выдачу или рефинансирование таким россиянам кредитов по сниженной ставке. Однако сейчас льготная ипотека доступна не всем семьям, в которых есть дети. Владимир Путин во время своей прямой линии пообещал, что в законодательство будут внесены изменения, чтобы кредиты со сниженной ставкой стали доступны большему числу россиян.

О том, что такое субсидированная ипотека, на что могут рассчитывать семьи с детьми и каких поправок в законодательство можно ожидать — в карточках «РБК-Недвижимости».

В конце ноября 2017 года президент России Владимир Путин предложил запустить специальную ипотечную программу для семей, у которых с 2018 года родится второй или третий ребенок. Покупая жилье на первичном рынке или рефинансируя ранее полученные ипотечные кредиты, такие семьи смогут рассчитывать на субсидирование государством процентной ставки по ипотеке. В начале января 2018 года правительство утвердило эту программу. Она предполагает субсидирование ставки до уровня 6% в течение трех лет при рождении второго ребенка или пяти лет при рождении третьего ребенка.

Для сравнения: по словам главы Минфина РФ Антона Силуанова, средняя ставка по ипотечным кредитам в России на сегодняшний день составляет 9,73%.


Право на получение субсидированного ипотечного кредита имеют россияне при рождении у них второго и (или) третьего ребенка начиная с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года. Минфин пообещал, что льготная ипотека под 6% будет положена семье, даже если второй или третий ребенок в ней родился в последний день действия программы — то есть 31 декабря 2022 года.

Возможность предоставления кредитов со сниженной ставкой прописано в постановлении правительства РФ от 30 декабря 2017 года № 1711 «Об утверждении правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу Агентство ипотечного жилищного кредитования на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей».


В масштабах страны пока немного. По данным Минфина России, за январь—апрель 2018 года россиянам уже выдано 138 кредитов на 357 млн руб. Власти заявляли, что программа позволит выдать гражданам с детьми ипотечных кредитов с пониженной процентной ставкой на сумму до 600 млрд руб.

Действующим законодательством предусмотрено, что кредиты с субсидированной ставкой могут получать семьи, в которых в соответствующий период родится второй или третий ребенок. Таким образом, льгота не распространяется на семьи, где третий ребенок появился раньше 1 января 2018 года, а также на тех, у кого появится четвертый и последующие дети.

Об этом в ходе прямой линии Владимира Путина с россиянами рассказал многодетный отец из Иваново Дмитрий Верховский. Его семья, в которой трое детей, выплачивает ипотечный кредит под 13% и не может воспользоваться льготой из-за соответствующей формулировки в законодательстве.

Владимир Путин согласился, что такой пробел в законодательстве есть, и пообещал внести изменения. По его словам, на это государству придется выделить дополнительные средства — 9 млрд руб. «Это большие деньги, но не такие большие, учитывая, какие задачи по решению демографических проблем стоят перед страной», — заявил президент.

По оценкам ДОМ.РФ, при изменении условий программы, количество многодетных семей, которые могут принять в ней участие, составит не менее 10 тыс.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5b193adc9a7947554a905b3b
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 893 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 197 отправлено 08:46, 13.06.2018
Правительство расширит использование труда заключенных в госкомпаниях

План ускорения российской экономики до темпов выше мировых, похоже, будет включать активное вовлечение труда заключенных.

Как сообщает "Интерфакс", правительство внесло с ГосДуму законопроект, который упростит назначение принудительных работ в качестве наказания вместо лишения свободы.

Согласно документу, принудительные работы будут назначаться заключенным после того, как они отбыли четверть срока за преступления небольшой и средней тяжести (вместо трети срока сейчас).

При тяжких преступлениях этот срок сокращается с половины до трети назнченного тюремного заключения, при особо тяжких - с 2/3 до половины.

Как ожидается, законопроект вступит в силу с 1 января 2019 года, а его бенефициарами станут, в том числе госкорпорации, которые, согласно принятым в 2016 году поправкам в УК, могут использовать труд заключенных на своих объектах.


Для них должны быть установлены "квоты для приема на работу осужденных" из исправительных центров. При этом зэки будут выполнять "выполнять работы в отдаленных регионах, в том числе с проживанием".

До 1 января 2019 года в России будет создано 15 таких исправительных центров и 49 участков, функционирующих, как исправительные центры.

Первой госкомпанией, оформившей заказ на труд заключенных летом, стало ОАО "РЖД". Об этом летом 2017 года рассказывал начальник управления организации исполнения наказаний, не связанных с изоляцией от общества, ФСИН Евгений Лукьянец.

По его словам, ФСИН также удалось заключить предварительные соглашения с рядом предприятий, индивидуальных предпринимателей и госструктур. "Мы выбирали именно такие места, где присутствует дефицит рабочих кадров. Поэтому на данный момент проблем с трудоустройством не возникает", - заявил Лукьянец.

По данным "Коммерсанта", интерес к труду заключенных также проявил "Ростех" - госкорпорация, в задачи которой входят "модернизации промышленности" и создание в России высокотехнологичных производств.

источник: https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/pravitelstvo-rasshirit-ispolzovanie-truda-z
aklyuchennykh-v-goskompaniyakh-1026872739
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 893 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 198 отправлено 09:04, 14.06.2018
Минтруд предложил ограничить число иностранцев на стройках

В настоящее время ограничений на привлечение иностранных работников в строительной отрасли России не существует



В России предложили ввести ограничения по привлечению иностранных работников в строительство в 2019 году. Соответствующие поправки в законодательство подготовил Минтруд России, сообщается на сайте министерства.

Установление допустимой доли иностранцев, занятых в сфере строительства, в размере 80% согласовано Минстроем России, а также органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. В настоящее время ограничений на привлечение иностранных работников в этой сфере нет, говорится в заметке.

Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/5b212bad9a794706e7afa24f

Последний раз редактировал Roberto 09:19, 14.06.2018
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 893 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 199 отправлено 09:31, 09.07.2018
Чердак или подвал: можно ли за счет них увеличить площадь квартиры

О том, какие условия для этого нужно соблюсти и какие потребуются согласования, — в коротких карточках

Практика увеличения площадей квартир за счет чердаков и других общих помещений в многоквартирном доме существует с 1990-х годов. И сейчас владельцы квартир, у которых есть такая возможность, стараются ею воспользоваться. Однако сегодня присоединить дополнительные площади к квартире сложнее, чем 20 лет назад, — существуют жесткие требования, прописанные в законодательстве.

Какие условия нужно соблюсти, какова цепочка согласований и какие сложности ждут желающих расширить границы своих квартир — в карточках «РБК-Недвижимости».

Законодательство в принципе этого не запрещает. Но есть целый ряд требований к самим площадям, которые житель дома хочет присоединить — далеко не любой понравившийся «угол» можно взять себе. Есть также условия, обязательные для выполнения, даже если приглянувшееся помещение годится для объединения с квартирой. Кроме того, нужно соблюсти все требования законодательства, касающиеся технической стороны перепланировки и присоединения общей площади дома к квартире. И все это возможно только в случае, если речь идет о вторичном жилье, а не о строящихся зданиях.

«Присоединение дополнительных площадей возможно исключительно в уже созданных (построенных) объектах, — поясняет генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. — При строительстве объекта все реализуемые застройщиком площади должны быть самостоятельными объектами недвижимости. Реализовывать технические и иные помещения, которые после завершения строительства должны перейти в общую долевую собственность всех собственников многоквартирного дома, застройщик не имеет права».

Согласно ст. 40 Жилищного кодекса РФ, присоединить части общего имущества многоквартирного дома можно только к тем квартирам, которые примыкают к чердачным, подвальным или иным общим помещениям — то есть одно из перекрытий квартиры должно примыкать к такому помещению, рассказала руководитель департамента контроля качества национальной юридической службы «Амулекс» Нурида Ибрагимова.

Еще одно обязательное условие — отсутствие в истребуемом помещении общедомовых инженерных коммуникаций. Например, если владелец хочет объединить квартиру с чердаком, то для начала нужно убедиться, что это именно чердак, а не технический этаж.

«В первом случае это пространство между крышей и перекрытием последнего этажа, во втором — помещение для инженерных коммуникаций, которое может находиться как под крышей, так и в цоколе, — объяснила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Приобрести техэтаж в собственность практически невозможно, так как он специально создан для управления инженерными коммуникациями во всем доме. Проход по техэтажу нередко идет по периметру над всеми квартирами, переходя в соседние секции дома. Перекрытие его в одном месте отрезает доступ на оставшуюся часть этого помещения. К тому же на техническом этаже оборудуется вентиляционная шахта с выходом потока воздуха за пределы здания. Возвести стены, перекрыв вентиляцию, — такого разрешения никто не даст».

Чердак вполне можно переоборудовать, например, под мансарду. По словам Марии Литинецкой, это возможно, если несущая способность перекрытий составляет 150 кгс/кв. м, наклон кровли — 35–55 градусов, а высота от пола до потолка не меньше 2 м. При наличии коммуникаций, которые должны быть доступны для коммунальщиков, надо понять, можно ли их перенести.

Обязательно. Первый и самый сложный шаг в цепочке согласований — получение согласия всех собственников. Не соседей по площадке или подъезду, а абсолютно всех владельцев квартир и иных помещений в многоквартирном доме. Эта норма прописана в ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

«Необходимо поставить вопрос о перепланировке (переустройстве) на общем собрании собственников. И если хотя бы один из них будет против, то это ставит крест на положительном исходе дела, поскольку решение должно быть единогласным», — отмечает Нурида Ибрагимова. Как говорят эксперты, именно сложности с получением разрешений от 100% собственников дома чаще всего делают присоединение дополнительных площадей к квартире практически невозможным.

Дело в том, что все, что находится за пределами квартир, является общим имуществом жильцов. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ владельцам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен дом, со всеми элементами озеленения и благоустройства.

Аналогичные положения содержатся в ст. 289 и 290 ГК РФ.
Более подробно определение состава общего имущества в многоквартирном доме приведено в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.

То есть присоединение каких-либо частей многоквартирного дома к имуществу одного собственника повлечет уменьшение площадей общего имущества владельцев. А значит, от каждого из них нужно получить разрешение на это.

Нужно разработать проект перепланировки/переустройства с привлечением лицензированных организаций и утвердить его в Архитектурном управлении, Роспотребнадзоре, МЧС, Госпожнадзоре, Мосгазе, а затем получить разрешение на реконструкцию в жилищной инспекции. В Мосжилинспекцию нужно предоставить правоустанавливающие документы на квартиру, решение общего собрания собственников дома, согласованный проект и технический паспорт на квартиру.

«Техническое заключение стоит порядка 50 тыс. руб. Проект — вдвое дороже. К этим суммам надо добавить оплату госпошлин на согласование в надзорных инстанциях», — отмечает Мария Литинецкая.

Затем нужно непосредственно провести строительные работы и оформить акт о завершенном переустройстве или перепланировке (его утверждает Мосжилинспекция). Следующий этап — внесение изменений в техническую документацию на квартиру и постановка изменений на кадастровый учет на основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии. Затем документы передаются в Росреестр, который должен предоставить выписку из реестра прав на недвижимость с учетом проведенных переустройства и перепланировки квартиры.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5b30a5f19a7947c555231384
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 104 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 200 отправлено 12:03, 11.07.2018
частный дом лучше, делай что хочешь.
Новичок
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 9 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 201 отправлено 08:52, 12.07.2018
Nika83 (11.07.2018, 12:03) писал:частный дом лучше, делай что хочешь.


да, есть плюсы, благо через Бест Вей можно любую недвижимость приобрести!!!!
 
Перейти
Найти

Доступ закрыт.

  1. Вам запрещено отвечать в темах данного форума.

Изменения статуса

  1. профиль Казахстан Кыргызстан 07:44, 13.11.2014
  2. профиль Татарстан 16:17, 12.11.2014
  3. профиль Официальный представитель Life is Good 17:56, 11.11.2014
  4. профиль Идущий к успеху 11:43, 07.11.2014