Войти
  1. RostCapitala - обсуждение инвестиционных проектов, фондов, компаний » Форум RostCapitala » Обо всем » Новости недвижимости
Новые публикации Скрыть панель справаПоказать панель справа

Новости недвижимости

Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1081 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 226 отправлено 08:25, 25.11.2019
В регионах рухнул спрос на новое жилье

В российских регионах резко сократился спрос на новые квартиры. В третьем квартале 2019 года в России было номинально зарегистрировано 162 тысячи договоров долевого участия (ДДУ), что на 33% меньше, чем кварталом ранее, подсчитали на базе данных Росреестра аналитики ЦИАН. Реальное падение числа ДДУ они оценивают в 16%.

В ЦИАН объясняют разницу высокой долей нерыночных сделок, пишет "Коммерсант". По оценкам агентства недвижимости, на соглашения, по которым застройщики продавали ДДУ аффилированным структурам, стремясь отсрочить переход на проектное финансирование, пришлась пятая часть продаж во втором квартале. Относительно третьего квартала 2018 года в июле-сентябре 2019 года число сделок снизилось на 5%, к аналогичному периоду 2017 года - на 8%, 2016 года - на 3%.

По данным Росреестра, продажи новостроек в третьем квартале 2019 года к прошлому кварталу сократились в 50 регионах. Лидером по падению стали Санкт-Петербург и Ленинградская область, где число зарегистрированных ДДУ упало на 40% и 38% соответственно. В Москве и Подмосковье показатель сократился на 36%.

По данным ЦИАН, в реальном выражении число ДДУ в Москве за период упало на 13%, в Подмосковье - на 23%, в Санкт-Петербурге - на 7%, в Ленинградской области - на 36%. В "Метриуме" говорят о падении спроса в Москве на 20%. Снижение покупательской активности заметили и застройщики - директор по маркетингу ГК А101 Дмитрий Цветов отмечает, что спрос падает с лета. До конца 2019 года продажи могут сократиться на 25% в годовом выражении, не исключает он.

В ЦИАН резкое падение продаж связывают с ростом цен на новостройки, который начался с переходом отрасли на проектное финансирование 1 июля. Наиболее выраженной динамика оказалась в регионах. Так, в Воронеже, по данным ЦИАН, за год цены на новостройки выросли на 38%, до 54,1 тысячи рублей за 1 кв. м, в Казани и Уфе - на 21%, до 94,8 тысячи рублей и 78,1 тысячи рублей за 1 кв. м соответственно. В Москве за тот же период жилье дорожало на 6%, до 191,7 тысячи рублей за 1 кв. м.

За последние два с половиной месяца цены выросли в 143 из 386 находящихся в реализации новостроек, при этом в 40% объектов - более чем на 5%, констатирует гендиректор "Азбуки жилья" Владимир Каширцев. Риски, которые девелоперы закладывают в проект, не безграничны, и если рынок может пережить падение спроса на 20%, никто не гарантирует, что сокращение числа сделок на 30-35% не приведет к коллапсу, предупреждает гендиректор Level group Кирилл Игнахин. Жилье дорожает не из-за произвольных желаний застройщиков, а из-за роста себестоимости, и значительная часть участников рынка не смогут на этот фактор повлиять, несмотря на падение спроса, добавляет он.


источник: https://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/v-regionakh-rukhnul-spros-na-novo
e-zhile-1028713350
Участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 34 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 227 отправлено 15:58, 28.11.2019
Конечно рухнул, цены на недвижимость как в Париже
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1081 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 228 отправлено 10:17, 10.12.2019
Стоимость жилья в России предложили увеличить

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России предлагает повысить норматив стоимости квадратного метра жилых помещений в стране на 1,95 процента. Проект соответствующего приказа опубликован на портале проектов нормативных правовых актов.

«Утвердить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2020 года в размере 46,013 тысячи рублей», — говорится в документе. Во втором полугодии текущего года этот показатель, используемый для расчета социальных выплат, составлял 45,133 тысячи рублей, в первом полугодии — 43,374 тысячи рублей.

Кроме того, проектом приказа устанавливается средняя рыночная стоимость жилья по субъектам Российской Федерации. Для Москвы это чуть более 105 тысяч рублей за «квадрат», для Московской области — 62,72 тысячи рублей, Санкт-Петербурга — 76,43 тысячи. Самый маленький показатель — у Брянской области (30,4 тысячи рублей за квадратный метр).

В октябре сообщалось, что уверенное подорожание жилой недвижимости, наблюдавшееся в России в первой половине 2019 года, к осени сменилось стагнацией. В 42 городах страны цены на «первичку» в третьем квартале упали.


источник: https://news.ners.ru/stoimost-zhilya-v-rossii-predlozhili-uvelichit.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1081 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 229 отправлено 08:56, 06.01.2020
Что будет со ставками по ипотеке в 2020 году

Средняя ставка по ипотечным кредитам в 2020 году заметно снизится и окажется в районе 8,5% годовых, прогнозируют опрошенные "Российской газетой" аналитики. Продолжится и рост выдач жилищных кредитов по государственным программам с субсидированием ставок.

По данным Банка России, в конце 2019 года средняя ставка по ипотеке составила 9,4%. Если говорить формально, то это исторически низкий уровень, поскольку предыдущий минимум составлял 9,41% (уровень ноября), указывала глава ЦБ Эльвира Набиуллина. По ее прогнозу потенциал снижения ставок в ближайшие годы сохраняется, они могут упасть до 7-8%.

Путин поручил продолжить работу над снижением ставки по ипотеке

В 2020 году средние ставки по ипотеке снизятся до уровня 8,2-8,5%, прогнозирует управляющий директор Абсолют-банка Антон Павлов. Главные причины - продолжение снижения темпов инфляции (в I квартале 2020 года годовой рост потребительских цен, вероятно, уйдет ниже 3%), вероятное снижение вслед за инфляцией и ключевой ставки Банка России, а также снижение стоимости фондирования для банков, перечисляет он.

По мнению главного аналитика "Росбанк Дом" Натальи Ващелюк, в 2020 году объем ипотечного кредитования может вырасти на 25% или выше, при этом на рынке сохранится достаточно высокий уровень конкуренции. Продолжится и рост доли кредитов, выдаваемых в рамках государственных программ субсидирования процентных ставок ("семейная" ипотека, "дальневосточная" ипотека), говорит эксперт.

По прогнозу Ващелюк, в условиях рекордно низких для российского рынка процентных ставок возрастет спрос на рефинансирование, его доля на рынке может составить около 10%. Можно также ожидать, что банки, осуществляющие проектное финансирование застройщиков, будут предлагать новые программы ипотечного кредитования по сниженным процентным ставкам, допускает аналитик.

По словам Ващелюк, в целом есть все основания ожидать, что в 2020 году на рынке ипотеки будет установлено несколько новых рекордов: по объему выданных кредитов, по средней и минимальной процентной ставке и по среднему размеру кредита.

Одной из тенденций 2020 года может стать и снижение доступности ипотеки для заемщиков с "серыми" доходами. Вероятно банки также более жестко будут подходить к оценке заемщиков, говорит Павлов.


источник: https://rg.ru/2020/01/02/chto-budet-so-stavkami-po-ipoteke-v-2020-godu.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1081 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 230 отправлено 08:43, 16.01.2020
Цены в новостройках в России вырастут на 10% в 2020 году - «Известия»

Стоимость квартир в новостройках в России вырастет на 10% в 2020 году, на вторичное жилье - на 6%. Об этом сообщает в четверг газета «Известия» со ссылкой на прогноз руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова.

По словам специалиста, более всего рост цен будет традиционно заметен весной и осенью, а летом наступит стагнация. Кроме того, в новостройках, где продажи идут лучше всего, цены могут вырасти на 15%, сообщил изданию управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

Эксперты, опрошенные «Известиями», также добавили, что рост цен в основном связан с переходом рынка недвижимости на проектное финансирование (эскроу-счета), однако часть новостроек возводилась по старым правилам и новая система на них не повлияла. Среди других факторов, влияющих на повышение цен, эксперты отметили снижение темпов строительства, инфляцию и снижение ипотечных ставок.

Переход на новую модель финансирования жилищного строительства произошел в России 1 июля 2019 года. Застройщики лишились права привлекать средства дольщиков напрямую. Деньги граждан теперь должны храниться на счетах эскроу, раскрыть которые строительные компании смогут только после ввода объекта в эксплуатацию, при этом вести работы они должны за счет кредитов.

Большая часть проектов при этом получила право достраиваться по прежней схеме. Речь идет о строящемся жилье, которое соответствует утвержденным правительством РФ критериям неприменения эскроу (строительная готовность на уровне от 30%, объем привлеченных средств дольщиков не менее 10%).

В декабре 2019 года министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев сообщал, что темпы ввода жилья в России могут замедлиться из-за уменьшающегося количества выданных разрешений на строительство в регионах, что стало следствием перехода отрасли на новую модель финансирования строительства с использованием счетов эскроу.

источник: https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/ceny-v-novostroykakh-v-rossii-vyrastut-na-1
0percent-v-2020-godu-izvestiya-1028821235
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1081 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 231 отправлено 10:15, 17.01.2020
Расширение маткапитала в России создаст спрос на 6 млн кв.м жилья

За счет расширения в России маткапитала становится возможным обеспечить спрос еще на по меньшей мере 6 млн кв. м жилья в год. Соответствующее мнение высказали специалисты компании “Дом. РФ”.

О новых правилах по выдаче маткапитала высказался Владимир Путин в процессе своего обращения к Федеральному собранию. При этом он также поручил продлить действие соответствующей программы до 2027 года. Посредством такого шага, убеждены аналитики, положительный эффект должен наблюдаться не только в случае с демографией, но и с отечественным рынком жилья.

В частности, речь идет о дополнительных 6 млн кв.м ежегодно. По оценкам “Дом. РФ”, предложенные нововведения затронут порядка 1,3 млн семей в стране. За счет новшеств позволить себе недвижимость смогут даже те, кто раньше такой возможности не имели, передает издание “ГлобалМСК.ру”. Посредством увеличения спроса и предложения можно обеспечить сбалансированность на рынке, а девелоперам будет проще реализовывать проекты по жилищному строительству.


Источник: https://actualnews.org/exclusive/326271-rasshirenie-matkapitala-v-rossii-sozdast
-spros-na-6-mln-kvm-zhilja.html?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm
_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1081 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 232 отправлено 10:44, 23.01.2020
В России почти на 80% выросло количество девелоперов, которым грозит банкротство

По итогам 2019 года в России существенно выросло число застройщиков, в отношении которых кредиторы намеревались подать заявления о банкротстве. Сейчас этот список включает 350 компаний, что превышает показатель 2018 года на 77%. Об этом говорится в исследовании Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), обзор которого приводит газета "Коммерсант".

По данным РАСК, эти 350 компаний реализуют 1,42 тыс. проектов общей площадью 9,9 млн квадратных метров, и по сравнению с 2018 годом эти показатели увеличились на 65% и 27% соответственно. Что же касается застройщиков, которые уже признаны банкротами, то их общее выросло до 184 (на 22%) На их балансе сейчас находится 839 проектов площадью 4,5 млн квадратных метров (+45,7% и +12% соответственно).

В исследовании отмечается, что темпы роста числа находящихся в сложной ситуации застройщиков заметно опережают динамику увеличения объема возводимого жилья. Аналитики объясняют это тем, что с проблемами все чаще сталкиваются небольшие девелоперы. Так, средний объем строительства застройщика-банкрота в 2019 году составил 22,6 тыс. квадратных метров против 30 тыс. квадратных метров годом ранее, а более чем у половины девелоперов в зоне риска размер портфеля составляет менее 10 тыс. квадратных метров.

Партнер "НЭО Центра" Арина Матвеева связывает проблемы застройщиков с прошлогодней реформой сферы долевого строительства, в результате которой компании больше не могут привлекать деньги дольщиков напрямую. Однако глава РАСК Николай Алексеенко полагает, что говорить о прямом влиянии этого фактора еще рано, поскольку с проблемами пока сталкиваются проекты, запущенные до реформы. "Но из-за реформы у малых застройщиков резко сменились планы по новым проектам, и из-за отсутствия финансовой подушки многие из них не смогли с этим справиться", – признал Алексеенко. По его прогнозу в этом году число банкротств застройщиков сохранится на уровне прошлого года или снизится.

По мнению руководителя рабочей группы "Единой России" по защите прав дольщиков Александра Якубовского, рост числа банкротств также произошел из-за действий региональных властей. "Когда объем федерального фонда защиты дольщиков достиг 32 млрд рублей, многие регионы поняли, что прийти с просьбой инициировать банкротство проблемного застройщика – это реальный шанс очистить историю долгостроев", – считает Якубовский.

В госкомпании "Дом.РФ" (в ее периметре находится фонд защиты прав дольщиков) согласились, что банкротство девелопера сейчас позволяет восстановить права дольщиков. По данным "Дом.РФ", к началу декабря 2019 года к проблемным относились 3,1 тыс. домов от 1,1 тыс. застройщиков. Процедура банкротства была начата в половине случаев. Однако по расчетам РАСК, на долю фонда в 2019 году пришлось только 18% банкротств застройщиков, в 30% случаев инициаторами процедуры выступали сами дольщики, а в 19% заявление подавали контрагенты девелопера. Наконец, самостоятельное решение уйти с рынка приняли только 5% компаний.


источник: https://news.ners.ru/v-rossii-pochti-na-80-proc-vyroslo-kolichestvo-developerov-
kotorym-grozit-bankrotstvo.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 77 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 233 отправлено 11:04, 23.01.2020
платить деньги за котлован будущего дома, это равносильно тому что выкинуть деньги на ветер
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1081 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 234 отправлено Вчера, 09:15
Покупка по схеме ЖСК

Жилищно-строительный кооператив – форма объединения пайщиков для строительства жилья и дальнейшего управления им. Теоретически ЖСК может учредить независимое собрание граждан, но на практике они создаются застройщиками для финансирования своих проектов. Деятельность кооперативов регулируется ст.116 ГК РФ, разд. 5 ЖК РФ, №215-ФЗ.

Для получения квартиры в ЖСК необходимо стать членом-пайщиком кооператива и заключить с ним договор. По этому договору пайщик берет на себя обязанность выплачивать паевые взносы, а кооператив – передать пайщику по окончании строительства конкретную квартиру. До момента выплаты полной стоимости пая (которая в ходе строительства может изменяться в бо?льшую сторону) все права на квартиру остаются у ЖСК. Здесь кроется большая опасность, поскольку возникает возможность двойных продаж.

Именно поэтому при покупке квартиры с помощью ЖСК нужно уделить самое пристальное внимание выбору застройщика и в первую очередь проверить, не судился ли он прежде со своими клиентами.

Когда выбор сделан и застройщик определен, необходимо вступить в ЖСК. Для этого нужно подать типовое заявление о приеме в члены кооператива и получить письменную расписку о получении этого заявления. Это только первый этап, который пока ни к чему вас не обязывает. Решение о вступлении принимается на общем собрании (обязательно получите выписку).

Затем уже заключается договор о порядке выплат по доле в ЖСК и выплачивается вступительный взнос. Договор может подписать только член-пайщик кооператива. Подписание договора означает согласие со всеми положениями устава, который определяет виды и размеры взносов (вступительного, членского, паевого), а также периодичность выплат. В дальнейшем каждый платеж обязательно подтверждайте документально.

После накопления определенной суммы (как правило, половины стоимости жилья) ЖСК оформляет квартиру в собственность на себя и заключает с пайщиком договор аренды. Когда пай будет полностью выплачен, ЖСК выдает пайщику документ, предоставляющий ему право зарегистрировать права собственности на квартиру в Росреестре.


источник: https://news.ners.ru/pokupka-po-sheme-zhsk.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1081 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 235 отправлено Сегодня, 10:25
Города для жизни. Марат Хуснуллин: Программа реновации жилья необходима всей стране

Проект реновации нужно распространять по всей России, считает вице-премьер Марат Хуснуллин. Начать можно с крупных городов.

"Проект реновации необходимо развивать на территории всей страны. Это сложный проект. Надо все взвесить и оценить, но пока мы можем начать отрабатывать его на крупных городах", - заявил зампред правительства в программе "Вести в субботу с Сергеем Брилевым".

Одна из сложностей заключается в том, что реновация в масштабах страны требует больших средств. "Но браться за программу надо, - уверен Хуснуллин. - Жилье "стареет", и этот вопрос надо решать".

Кроме реновации, в стране важно обратить внимание на вопросы капитального ремонта жилья и расселение аварийного фонда. "Для решения задач необходимо выстроить четкую, прозрачную и понятную модель управления отраслью, - подчеркнул вице-премьер. - У нас это получилось в Татарстане, получилось в Москве, получится и в отрасли всей страны".

Чтобы строительная отрасль ускорила развитие, считает Марат Хуснуллин, в ней необходимо убрать многочисленные излишние административные процедуры. "Строить по этим регламентам и правилам почти невозможно, необходимо упростить эту систему", - указал он. Именно так, заметил он, в свое время поступили в Москве.

Строительная отрасль, полагает зампред правительства, может стать драйвером экономики страны. Он привел пример столицы, где строительный комплекс обеспечивает 17 процентов доходов столицы.

источник: https://news.ners.ru/goroda-dlya-zhizni-marat-husnullin-programma-renovacii-zhil
ya-neobhodima-vsej-strane.html
 
Перейти
Найти

Доступ закрыт.

  1. Вам запрещено отвечать в темах данного форума.

Последние темы

Изменения статуса

  1. профиль Казахстан Кыргызстан 07:44, 13.11.2014
  2. профиль Татарстан 16:17, 12.11.2014
  3. профиль Официальный представитель Life is Good 17:56, 11.11.2014
  4. профиль Идущий к успеху 11:43, 07.11.2014