Войти
  1. RostCapitala - обсуждение инвестиционных проектов, фондов, компаний » Форум RostCapitala » Обо всем » Новости недвижимости
Новые публикации Скрыть панель справаПоказать панель справа

Новости недвижимости

Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1165 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 226 отправлено 08:25, 25.11.2019
В регионах рухнул спрос на новое жилье

В российских регионах резко сократился спрос на новые квартиры. В третьем квартале 2019 года в России было номинально зарегистрировано 162 тысячи договоров долевого участия (ДДУ), что на 33% меньше, чем кварталом ранее, подсчитали на базе данных Росреестра аналитики ЦИАН. Реальное падение числа ДДУ они оценивают в 16%.

В ЦИАН объясняют разницу высокой долей нерыночных сделок, пишет "Коммерсант". По оценкам агентства недвижимости, на соглашения, по которым застройщики продавали ДДУ аффилированным структурам, стремясь отсрочить переход на проектное финансирование, пришлась пятая часть продаж во втором квартале. Относительно третьего квартала 2018 года в июле-сентябре 2019 года число сделок снизилось на 5%, к аналогичному периоду 2017 года - на 8%, 2016 года - на 3%.

По данным Росреестра, продажи новостроек в третьем квартале 2019 года к прошлому кварталу сократились в 50 регионах. Лидером по падению стали Санкт-Петербург и Ленинградская область, где число зарегистрированных ДДУ упало на 40% и 38% соответственно. В Москве и Подмосковье показатель сократился на 36%.

По данным ЦИАН, в реальном выражении число ДДУ в Москве за период упало на 13%, в Подмосковье - на 23%, в Санкт-Петербурге - на 7%, в Ленинградской области - на 36%. В "Метриуме" говорят о падении спроса в Москве на 20%. Снижение покупательской активности заметили и застройщики - директор по маркетингу ГК А101 Дмитрий Цветов отмечает, что спрос падает с лета. До конца 2019 года продажи могут сократиться на 25% в годовом выражении, не исключает он.

В ЦИАН резкое падение продаж связывают с ростом цен на новостройки, который начался с переходом отрасли на проектное финансирование 1 июля. Наиболее выраженной динамика оказалась в регионах. Так, в Воронеже, по данным ЦИАН, за год цены на новостройки выросли на 38%, до 54,1 тысячи рублей за 1 кв. м, в Казани и Уфе - на 21%, до 94,8 тысячи рублей и 78,1 тысячи рублей за 1 кв. м соответственно. В Москве за тот же период жилье дорожало на 6%, до 191,7 тысячи рублей за 1 кв. м.

За последние два с половиной месяца цены выросли в 143 из 386 находящихся в реализации новостроек, при этом в 40% объектов - более чем на 5%, констатирует гендиректор "Азбуки жилья" Владимир Каширцев. Риски, которые девелоперы закладывают в проект, не безграничны, и если рынок может пережить падение спроса на 20%, никто не гарантирует, что сокращение числа сделок на 30-35% не приведет к коллапсу, предупреждает гендиректор Level group Кирилл Игнахин. Жилье дорожает не из-за произвольных желаний застройщиков, а из-за роста себестоимости, и значительная часть участников рынка не смогут на этот фактор повлиять, несмотря на падение спроса, добавляет он.


источник: https://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/v-regionakh-rukhnul-spros-na-novo
e-zhile-1028713350
Участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 35 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 227 отправлено 15:58, 28.11.2019
Конечно рухнул, цены на недвижимость как в Париже
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1165 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 228 отправлено 10:17, 10.12.2019
Стоимость жилья в России предложили увеличить

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России предлагает повысить норматив стоимости квадратного метра жилых помещений в стране на 1,95 процента. Проект соответствующего приказа опубликован на портале проектов нормативных правовых актов.

«Утвердить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2020 года в размере 46,013 тысячи рублей», — говорится в документе. Во втором полугодии текущего года этот показатель, используемый для расчета социальных выплат, составлял 45,133 тысячи рублей, в первом полугодии — 43,374 тысячи рублей.

Кроме того, проектом приказа устанавливается средняя рыночная стоимость жилья по субъектам Российской Федерации. Для Москвы это чуть более 105 тысяч рублей за «квадрат», для Московской области — 62,72 тысячи рублей, Санкт-Петербурга — 76,43 тысячи. Самый маленький показатель — у Брянской области (30,4 тысячи рублей за квадратный метр).

В октябре сообщалось, что уверенное подорожание жилой недвижимости, наблюдавшееся в России в первой половине 2019 года, к осени сменилось стагнацией. В 42 городах страны цены на «первичку» в третьем квартале упали.


источник: https://news.ners.ru/stoimost-zhilya-v-rossii-predlozhili-uvelichit.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1165 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 229 отправлено 08:56, 06.01.2020
Что будет со ставками по ипотеке в 2020 году

Средняя ставка по ипотечным кредитам в 2020 году заметно снизится и окажется в районе 8,5% годовых, прогнозируют опрошенные "Российской газетой" аналитики. Продолжится и рост выдач жилищных кредитов по государственным программам с субсидированием ставок.

По данным Банка России, в конце 2019 года средняя ставка по ипотеке составила 9,4%. Если говорить формально, то это исторически низкий уровень, поскольку предыдущий минимум составлял 9,41% (уровень ноября), указывала глава ЦБ Эльвира Набиуллина. По ее прогнозу потенциал снижения ставок в ближайшие годы сохраняется, они могут упасть до 7-8%.

Путин поручил продолжить работу над снижением ставки по ипотеке

В 2020 году средние ставки по ипотеке снизятся до уровня 8,2-8,5%, прогнозирует управляющий директор Абсолют-банка Антон Павлов. Главные причины - продолжение снижения темпов инфляции (в I квартале 2020 года годовой рост потребительских цен, вероятно, уйдет ниже 3%), вероятное снижение вслед за инфляцией и ключевой ставки Банка России, а также снижение стоимости фондирования для банков, перечисляет он.

По мнению главного аналитика "Росбанк Дом" Натальи Ващелюк, в 2020 году объем ипотечного кредитования может вырасти на 25% или выше, при этом на рынке сохранится достаточно высокий уровень конкуренции. Продолжится и рост доли кредитов, выдаваемых в рамках государственных программ субсидирования процентных ставок ("семейная" ипотека, "дальневосточная" ипотека), говорит эксперт.

По прогнозу Ващелюк, в условиях рекордно низких для российского рынка процентных ставок возрастет спрос на рефинансирование, его доля на рынке может составить около 10%. Можно также ожидать, что банки, осуществляющие проектное финансирование застройщиков, будут предлагать новые программы ипотечного кредитования по сниженным процентным ставкам, допускает аналитик.

По словам Ващелюк, в целом есть все основания ожидать, что в 2020 году на рынке ипотеки будет установлено несколько новых рекордов: по объему выданных кредитов, по средней и минимальной процентной ставке и по среднему размеру кредита.

Одной из тенденций 2020 года может стать и снижение доступности ипотеки для заемщиков с "серыми" доходами. Вероятно банки также более жестко будут подходить к оценке заемщиков, говорит Павлов.


источник: https://rg.ru/2020/01/02/chto-budet-so-stavkami-po-ipoteke-v-2020-godu.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1165 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 230 отправлено 08:43, 16.01.2020
Цены в новостройках в России вырастут на 10% в 2020 году - «Известия»

Стоимость квартир в новостройках в России вырастет на 10% в 2020 году, на вторичное жилье - на 6%. Об этом сообщает в четверг газета «Известия» со ссылкой на прогноз руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова.

По словам специалиста, более всего рост цен будет традиционно заметен весной и осенью, а летом наступит стагнация. Кроме того, в новостройках, где продажи идут лучше всего, цены могут вырасти на 15%, сообщил изданию управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

Эксперты, опрошенные «Известиями», также добавили, что рост цен в основном связан с переходом рынка недвижимости на проектное финансирование (эскроу-счета), однако часть новостроек возводилась по старым правилам и новая система на них не повлияла. Среди других факторов, влияющих на повышение цен, эксперты отметили снижение темпов строительства, инфляцию и снижение ипотечных ставок.

Переход на новую модель финансирования жилищного строительства произошел в России 1 июля 2019 года. Застройщики лишились права привлекать средства дольщиков напрямую. Деньги граждан теперь должны храниться на счетах эскроу, раскрыть которые строительные компании смогут только после ввода объекта в эксплуатацию, при этом вести работы они должны за счет кредитов.

Большая часть проектов при этом получила право достраиваться по прежней схеме. Речь идет о строящемся жилье, которое соответствует утвержденным правительством РФ критериям неприменения эскроу (строительная готовность на уровне от 30%, объем привлеченных средств дольщиков не менее 10%).

В декабре 2019 года министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев сообщал, что темпы ввода жилья в России могут замедлиться из-за уменьшающегося количества выданных разрешений на строительство в регионах, что стало следствием перехода отрасли на новую модель финансирования строительства с использованием счетов эскроу.

источник: https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/ceny-v-novostroykakh-v-rossii-vyrastut-na-1
0percent-v-2020-godu-izvestiya-1028821235
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1165 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 231 отправлено 10:15, 17.01.2020
Расширение маткапитала в России создаст спрос на 6 млн кв.м жилья

За счет расширения в России маткапитала становится возможным обеспечить спрос еще на по меньшей мере 6 млн кв. м жилья в год. Соответствующее мнение высказали специалисты компании “Дом. РФ”.

О новых правилах по выдаче маткапитала высказался Владимир Путин в процессе своего обращения к Федеральному собранию. При этом он также поручил продлить действие соответствующей программы до 2027 года. Посредством такого шага, убеждены аналитики, положительный эффект должен наблюдаться не только в случае с демографией, но и с отечественным рынком жилья.

В частности, речь идет о дополнительных 6 млн кв.м ежегодно. По оценкам “Дом. РФ”, предложенные нововведения затронут порядка 1,3 млн семей в стране. За счет новшеств позволить себе недвижимость смогут даже те, кто раньше такой возможности не имели, передает издание “ГлобалМСК.ру”. Посредством увеличения спроса и предложения можно обеспечить сбалансированность на рынке, а девелоперам будет проще реализовывать проекты по жилищному строительству.


Источник: https://actualnews.org/exclusive/326271-rasshirenie-matkapitala-v-rossii-sozdast
-spros-na-6-mln-kvm-zhilja.html?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm
_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1165 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 232 отправлено 10:44, 23.01.2020
В России почти на 80% выросло количество девелоперов, которым грозит банкротство

По итогам 2019 года в России существенно выросло число застройщиков, в отношении которых кредиторы намеревались подать заявления о банкротстве. Сейчас этот список включает 350 компаний, что превышает показатель 2018 года на 77%. Об этом говорится в исследовании Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), обзор которого приводит газета "Коммерсант".

По данным РАСК, эти 350 компаний реализуют 1,42 тыс. проектов общей площадью 9,9 млн квадратных метров, и по сравнению с 2018 годом эти показатели увеличились на 65% и 27% соответственно. Что же касается застройщиков, которые уже признаны банкротами, то их общее выросло до 184 (на 22%) На их балансе сейчас находится 839 проектов площадью 4,5 млн квадратных метров (+45,7% и +12% соответственно).

В исследовании отмечается, что темпы роста числа находящихся в сложной ситуации застройщиков заметно опережают динамику увеличения объема возводимого жилья. Аналитики объясняют это тем, что с проблемами все чаще сталкиваются небольшие девелоперы. Так, средний объем строительства застройщика-банкрота в 2019 году составил 22,6 тыс. квадратных метров против 30 тыс. квадратных метров годом ранее, а более чем у половины девелоперов в зоне риска размер портфеля составляет менее 10 тыс. квадратных метров.

Партнер "НЭО Центра" Арина Матвеева связывает проблемы застройщиков с прошлогодней реформой сферы долевого строительства, в результате которой компании больше не могут привлекать деньги дольщиков напрямую. Однако глава РАСК Николай Алексеенко полагает, что говорить о прямом влиянии этого фактора еще рано, поскольку с проблемами пока сталкиваются проекты, запущенные до реформы. "Но из-за реформы у малых застройщиков резко сменились планы по новым проектам, и из-за отсутствия финансовой подушки многие из них не смогли с этим справиться", – признал Алексеенко. По его прогнозу в этом году число банкротств застройщиков сохранится на уровне прошлого года или снизится.

По мнению руководителя рабочей группы "Единой России" по защите прав дольщиков Александра Якубовского, рост числа банкротств также произошел из-за действий региональных властей. "Когда объем федерального фонда защиты дольщиков достиг 32 млрд рублей, многие регионы поняли, что прийти с просьбой инициировать банкротство проблемного застройщика – это реальный шанс очистить историю долгостроев", – считает Якубовский.

В госкомпании "Дом.РФ" (в ее периметре находится фонд защиты прав дольщиков) согласились, что банкротство девелопера сейчас позволяет восстановить права дольщиков. По данным "Дом.РФ", к началу декабря 2019 года к проблемным относились 3,1 тыс. домов от 1,1 тыс. застройщиков. Процедура банкротства была начата в половине случаев. Однако по расчетам РАСК, на долю фонда в 2019 году пришлось только 18% банкротств застройщиков, в 30% случаев инициаторами процедуры выступали сами дольщики, а в 19% заявление подавали контрагенты девелопера. Наконец, самостоятельное решение уйти с рынка приняли только 5% компаний.


источник: https://news.ners.ru/v-rossii-pochti-na-80-proc-vyroslo-kolichestvo-developerov-
kotorym-grozit-bankrotstvo.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 78 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 233 отправлено 11:04, 23.01.2020
платить деньги за котлован будущего дома, это равносильно тому что выкинуть деньги на ветер
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1165 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 234 отправлено 09:15, 27.01.2020
Покупка по схеме ЖСК

Жилищно-строительный кооператив – форма объединения пайщиков для строительства жилья и дальнейшего управления им. Теоретически ЖСК может учредить независимое собрание граждан, но на практике они создаются застройщиками для финансирования своих проектов. Деятельность кооперативов регулируется ст.116 ГК РФ, разд. 5 ЖК РФ, №215-ФЗ.

Для получения квартиры в ЖСК необходимо стать членом-пайщиком кооператива и заключить с ним договор. По этому договору пайщик берет на себя обязанность выплачивать паевые взносы, а кооператив – передать пайщику по окончании строительства конкретную квартиру. До момента выплаты полной стоимости пая (которая в ходе строительства может изменяться в бо?льшую сторону) все права на квартиру остаются у ЖСК. Здесь кроется большая опасность, поскольку возникает возможность двойных продаж.

Именно поэтому при покупке квартиры с помощью ЖСК нужно уделить самое пристальное внимание выбору застройщика и в первую очередь проверить, не судился ли он прежде со своими клиентами.

Когда выбор сделан и застройщик определен, необходимо вступить в ЖСК. Для этого нужно подать типовое заявление о приеме в члены кооператива и получить письменную расписку о получении этого заявления. Это только первый этап, который пока ни к чему вас не обязывает. Решение о вступлении принимается на общем собрании (обязательно получите выписку).

Затем уже заключается договор о порядке выплат по доле в ЖСК и выплачивается вступительный взнос. Договор может подписать только член-пайщик кооператива. Подписание договора означает согласие со всеми положениями устава, который определяет виды и размеры взносов (вступительного, членского, паевого), а также периодичность выплат. В дальнейшем каждый платеж обязательно подтверждайте документально.

После накопления определенной суммы (как правило, половины стоимости жилья) ЖСК оформляет квартиру в собственность на себя и заключает с пайщиком договор аренды. Когда пай будет полностью выплачен, ЖСК выдает пайщику документ, предоставляющий ему право зарегистрировать права собственности на квартиру в Росреестре.


источник: https://news.ners.ru/pokupka-po-sheme-zhsk.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1165 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 235 отправлено 10:25, 28.01.2020
Города для жизни. Марат Хуснуллин: Программа реновации жилья необходима всей стране

Проект реновации нужно распространять по всей России, считает вице-премьер Марат Хуснуллин. Начать можно с крупных городов.

"Проект реновации необходимо развивать на территории всей страны. Это сложный проект. Надо все взвесить и оценить, но пока мы можем начать отрабатывать его на крупных городах", - заявил зампред правительства в программе "Вести в субботу с Сергеем Брилевым".

Одна из сложностей заключается в том, что реновация в масштабах страны требует больших средств. "Но браться за программу надо, - уверен Хуснуллин. - Жилье "стареет", и этот вопрос надо решать".

Кроме реновации, в стране важно обратить внимание на вопросы капитального ремонта жилья и расселение аварийного фонда. "Для решения задач необходимо выстроить четкую, прозрачную и понятную модель управления отраслью, - подчеркнул вице-премьер. - У нас это получилось в Татарстане, получилось в Москве, получится и в отрасли всей страны".

Чтобы строительная отрасль ускорила развитие, считает Марат Хуснуллин, в ней необходимо убрать многочисленные излишние административные процедуры. "Строить по этим регламентам и правилам почти невозможно, необходимо упростить эту систему", - указал он. Именно так, заметил он, в свое время поступили в Москве.

Строительная отрасль, полагает зампред правительства, может стать драйвером экономики страны. Он привел пример столицы, где строительный комплекс обеспечивает 17 процентов доходов столицы.

источник: https://news.ners.ru/goroda-dlya-zhizni-marat-husnullin-programma-renovacii-zhil
ya-neobhodima-vsej-strane.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1165 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 236 отправлено 08:48, 05.02.2020
ЦБ: в России раскрыто более 2,4 тыс. счетов эскроу на сумму 5 млрд руб.

В России раскрыто более 2,4 тыс. счетов эскроу на сумму 5 млрд руб., сообщает «РИА Новости» со ссылкой на материалы Центробанка.

«49 проектов (в 26 субъектах) завершены: «раскрыты» более 2,4 тысячи счетов эскроу на 5 миллиардов рублей», — говорится в презентации регулятора, которую представил директор департамента обеспечения банковского надзора Банка России Александр Данилов на брифинге об итогах развития банковского сектора в 2019 году.

Всего же, по данным ЦБ на 1 января, открыто 44,2 тысячи счетов эскроу, на них аккумулированы 147,7 миллиарда рублей. Банки заключили с застройщиками кредитные договоры на 921,8 миллиарда рублей.

Напомним, с 1 июля 2019 года девелоперы обязаны продавать жилье в новостройках с использованием эскроу-счетов (кроме проектов, готовность которых превышает 30% и в которых продано более 10% квартир). Застройщик получает деньги покупателей только после сдачи дома в эксплуатацию. Строительство финансируется из собственных и заемных средств.


источник: https://www.irn.ru/news/133049.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1165 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 237 отправлено 09:24, 07.02.2020
Оценка на четверть: ценам на жилье спрогнозировали рост на 25%

Повышение могут спровоцировать ставки по кредитам для застройщиков и жесткие требования к их капиталу

Цены на недвижимость в России за два ближайших года могут увеличиться на 25%. Такой прогноз «Известиям» дали в Совете Федерации. По мнению сенаторов, повышение стоимости будет в основном связано с высокой ставкой по кредитам для застройщиков и жесткими требованиями к их собственному капиталу. Опрошенные «Известями» девелоперы также прогнозируют рост цен в среднем до 20%, а в некоторых регионах — и до 25%. Однако в правительстве отметили, что введение системы эскроу-счетов произошло без резкого скачка цен. Вице-премьер Марат Хуснуллин подчеркнул, что этого удалось добиться благодаря внедрению современных технологий.

Обдуманное повышение
Увеличение стоимости жилья станет очевидным летом 2021 года, заявил «Известиям» первый зампред комитета Совфеда по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Сергей Лисовский, принимавший участие в работе над законом о долевом строительстве.

— Во-первых, к этому времени завершатся все стройки, начатые до введения эскроу-счетов. Во-вторых, произойдет монополизация рынка. Мы уже видим, что в Москве стоимость жилья увеличилась примерно на 13%, в «новой Москве» — от 9 до 12%, — отметил сенатор.

Повышение в 25%, согласно прогнозам экспертов комитета, будет связано с несколькими факторами. Так, сейчас ставка по кредитам для застройщиков по проектному финансированию с использованием эскроу-счетов у всех банков была приблизительно одинаковой — от 11 до 14%. До введения этой системы у застройщиков был бесплатный доступ к средствам дольщиков. Кроме того, теперь строителей обязали иметь на своих счетах сумму в размере 30–40% стоимости проекта, что приводит к увеличению затрат примерно на 8%, отметил Сергей Лисовский. Все платежи теперь идут через банк, но, как показывает практика, нередко это происходит с задержкой примерно в три-четыре недели, что тоже прибавляет несколько процентов к затратам. В среднем, согласно расчетам экспертов, это выливается в 23% прямых издержек у застройщика.

Кроме того, стоимость жилья может увеличиться и потому, что многие средние и мелкие строители постепенно уходят с рынка, считают в комитете. Когда крупные компании поймут, что остались одни, они неизбежно повысят цены, уверены сенаторы.

СПРАВКА «ИЗВЕСТИЙ»

Российские застройщики с июля 2019 года лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Их средства, вложенные в приобретение жилья, хранятся на эскроу-счетах. При этом строительство ведется за счет банковских кредитов. Воспользоваться деньгами дольщиков застройщики могут только после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на первую квартиру.

Однако в правительстве не склонны драматизировать ситуацию. Перед реформой действительно было много разговоров о неминуемом росте цен и монополизации рынка, однако этого не произошло благодаря современным технологиям и отлаженной работе Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), пояснил «Известиям» вице-премьер Марат Хуснуллин.

— Никаких массовых проблем нет. Те, что возникают, решаем оперативно, — заявил он. — Например, проработали с банками вопрос по кредитованию небольших проектов. С точки зрения затрат на выдачу кредита банку всё равно, кредитовать большой объем стройки или маленький. Есть сумма постоянных расходов. Хотя, конечно, отдача выше, когда в работе большой проект.

Информацию о том, что у застройщиков не возникает проблем из-за новой системы расчета, Сергей Лисовский поставил под сомнение. Он привел в пример Курганскую область, где сейчас нет крупных застройщиков, а мелкие не могут получить кредит по эскроу-счетам в банке, потому что не в состоянии выполнить все требования.

Переход на проектное финансирование произошел без резкого скачка цен, заявил «Известиям» и замглавы Минстроя Никита Стасишин. По данным Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства, медианная стоимость (среднее арифметическое максимальной и минимальной цен. — «Известия») квадратного метра жилья по итогам года составила 70 тыс. рублей, что примерно на 10% выше, чем в начале II квартала 2019-го (перед переходом на эскроу-счета). Несмотря на это, в ведомстве исключили введение административное регулирование цен на недвижимость, потому что это «не является рыночным механизмом».

— Деятельность министерства направлена на достижение целей майского указа по увеличению ввода жилья для удовлетворения спроса населения по мере повышения доступности, в том числе от снижения ставки по ипотеке, — напомнил замминистра.

В некоторых случаях компании теперь могут и сэкономить, сообщили «Известиям» в Сбербанке.

— Рост затрат компенсируются, например, отсутствием необходимости отчислять 1,2% от каждого ДДУ (договора долевого участия) в компенсационный фонд, — отметили в банке.

Предпосылки роста

А вот мнения экспертов относительно прогноза сенаторов разделились. Так, в ГК «Гранель» считают повышение стоимости на 15–20% за два года вполне реальным.

— Росту цен будет способствовать уменьшение предложения на рынке первичного жилья, а также его консолидация, вызванные отсутствием для многих застройщиков возможности получения банковского финансирования, — сообщил «Известиям» директор организации Рустам Арсланов.

Согласен с коллегой и и президент ГК «Основа» Александр Ручьев.

— Главные предпосылки роста — рост издержек девелоперов, увеличение в разы срока оборачиваемости капитала при переходе на эскроу-счета, — заявил он «Известиям».

Однако некоторые игроки рынка к предположениям о резком увеличении цен на недвижимость относятся скептически.

— Не нужно списывать со счетов растущий рынок вторичного жилья, который всегда конкурирует с рынком новостроек, в том числе и в части стоимости, — отметил в беседе с «Известиями» директор федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Не последнюю роль в ценообразовании играет и покупательная способность населения, напомнил «Известиям» управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

— Учитывая, что потолок платежеспособности уже достигнут, если предположить, что девелоперы поднимут цены на 25%, продажи просто остановятся и даже дешевеющая ипотека не сможет реанимировать рынок, — сказал он.

В регионах, где объем предложения остается на высоком уровне, не стоит ожидать роста цен, превышающего 10% в годовом выражении, сообщил «Известиям» руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

— Но в некоторых регионах 25-процентный рост цен полностью исключать нельзя, но его причиной может стать не столько рост затрат, сколько изменение условий выхода новых проектов. Сейчас многие новые ЖК в региональных центрах не могут получить банковское финансирование из-за низких показателей доходности или иных ограничений на стороне банков. Это может привести к дефициту предложения в некоторых городах, — заявил он.

Райффайзенбанк и ПИК отказались комментировать прогнозы о возможном росте цен на недвижимость. Компании «Инград» и ЛСР не смогли оперативно ответить «Известиям».


источник: https://news.ners.ru/ocenka-na-chetvert-cenam-na-zhile-sprognozirovali-rost-na-2
5-proc.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 77 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 238 отправлено 14:51, 10.02.2020
то пишут что падает спрос на жильё, то растёт как снежный ком
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1165 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 239 отправлено 09:15, 11.02.2020
В Кадастровой палате рассказали, как перевести садовый дом в жилой

В среднем 2-3 месяца может занять процедура перевода садовой недвижимости в жилую. Об этом "Российской газете" рассказали в Федеральной кадастровой палате.

Напомним, что садовый дом предназначен только для сезонного проживания в нем. А жилой может использоваться для жилья круглый год. К тому же в жилом доме можно прописаться.

Но как же превратить сезонную дачу в жилую?

Шаг 1. Для признания садового домика жилым собственнику необходимо предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления или в многофункциональный центр (МФЦ) следующие документы: заявление о признании садового дома жилым, выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если дача пока не в собственности, то правоустанавливающий документ на садовый дом. Необходимо также заключение по обследованию технического состояния садового дома, которое выдается специалистами-инженерами, а также нотариальное согласие третьих лиц (если дом обременен правами третьих лиц).

Шаг 2. Подождать решения уполномоченного органа местного самоуправления. По результатам рассмотрения заявления и других перечисленных документов уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым.

Шаг 3. Если дом признают жилым, то местная администрация направит свое решение заявителю, а также в орган регистрации прав для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме.


источник: https://news.ners.ru/v-kadastrovoj-palate-rasskazali-kak-perevesti-sadovyj-dom-v
-zhiloj.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1165 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 240 отправлено 11:18, 14.02.2020
Новое в законодательстве 2020 года

Сегодня мы сделаем обзор последних изменений в законодательстве РФ о недвижимости, которые вступают в силу в 2020 году.

1. Начнем с хороших новостей. Государство позаботилось о правах добросовестных покупателей недвижимости. С 1 января 2020 года изъять квартиру у них будет сложнее. Речь идет о законе №430-ФЗ от 16 декабря 2019 года. Теперь покупатель недвижимости, ориентирующийся при покупке на данные государственного реестра, будет считаться добросовестным, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права собственности.

Срок истребования при этом начинается с даты государственной регистрации недвижимого имущества и ограничен тремя годами. Бремя сбора доказательств законом будет возлагаться на истца. Настоятельно рекомендуем: всегда заказывайте выписку из государственного реестра по приобретаемому объекту недвижимости. В случае внезапного появления наследников на уже купленную вами квартиру, будет легче доказывать свою правоту в суде.

2. Также с 1 января 2020 года вступает в силу глава 10.1 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии со статьей 68.1 «Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения», добросовестный приобретатель от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.

Размер компенсации при этом определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта по изъятию. Вывод: теперь в случае, если у вас все-таки изъяли квартиру, вы можете обратиться в суд и получить у Российской Федерацию компенсацию.

3. Поправки в Налоговый Кодекс. При продаже единственного жилья, независимо от способа его приобретения, физические лица освобождаются от уплаты налога на доходы (статья 217 п. 4 НК РФ). Ранее этот срок составлял 5 лет. Последовавшие за изменением разъяснения ФНС говорят о следующем: если квартиры две, и они куплены в одно время (в 2016 году и позже), то при продаже одной из них в 2020 году налогоплательщик все равно должен подать декларацию и заплатить НДФЛ.

Так же если одна из квартир куплена в течение 90 дней до продажи второй, то минимальный срок владения составит три года. Например, в апреле 2017 года была куплена первая квартира, а в начале декабря 2019 года – вторая. В таком случае до конца февраля 2020 года первую квартиру можно продать без подачи декларации и уплаты НДФЛ. Минимальный срок владения для нее составит 3 года, хотя на момент сделки это не единственное жилье. Нововведения касаются не только квартир, но и земельных участков с жилыми домами и хозяйственными постройками. Условия освобождения от уплаты НДФЛ те же.

4. Налог на имущество физических лиц с 1 января 2020 года уплачивается только исходя из кадастровой стоимости жилья внесенной в ЕГРН (ранее исчислялся по инвентаризационной стоимости). Это новость относится в негативным, так как новый порядок исчисления увеличит сумму платежа в среднем в три раза. Ставка по недвижимости, относящейся к жилому фонду, составит 0,01%, региональные власти при этом будут иметь право ее уменьшить.

Переоценка кадастровой стоимости будет производиться не чаще одного раза в пять лет. В случае вашего несогласия с указанной в реестре стоимости вашей недвижимости можно будет инициировать ее пересмотр, подав заявление в комиссию по разрешению споров или в суд, в случае если выводы комиссии вас не удовлетворят.

Также хочется сказать о предложениях Президента РФ Путина Владимира Владимировича по увеличению материнского капитала, который, как известно, можно направить на улучшение жилищных условий. В соответствии с данными поправками материнский капитал может быть получен семьей уже при рождении первенца в размере 466 617 рублей.

При рождении второго ребенка семья получит еще 150 000 рублей, то есть совокупный размер материнского капитала составит 616 617 рублей, при этом сумма маткапитала должна будет индексироваться на прогнозный размер инфляции (примерно 4% в год). Нововведения вступят в силу с 1 января 2020 года. Президент поручил Правительству внести данные изменения в законодательство до 15 апреля 2020 года. Безусловно, это событие окажет свое влияние на рынок недвижимости, но об этом мы поговорим в следующих материалах.


источник: https://news.ners.ru/novoe-v-zakonodatelstve-2020-goda.html
 
Перейти
Найти

Доступ закрыт.

  1. Вам запрещено отвечать в темах данного форума.

Последние темы

Изменения статуса

  1. профиль Казахстан Кыргызстан 07:44, 13.11.2014
  2. профиль Татарстан 16:17, 12.11.2014
  3. профиль Официальный представитель Life is Good 17:56, 11.11.2014
  4. профиль Идущий к успеху 11:43, 07.11.2014