Войти
  1. RostCapitala - обсуждение инвестиционных проектов, фондов, компаний » Форум RostCapitala » Обо всем » Новости недвижимости
Новые публикации Скрыть панель справаПоказать панель справа

Новости недвижимости

Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1215 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 241 отправлено 10:02, 05.03.2020
Материнский капитал – подогреет ли программа спрос на рынке недвижимости

Программе материнского капитала больше десяти лет. За это время многие семьи улучшили свои жилищные условия и переехали в новую квартиру. Потратить средства материнского капитала можно в разных целях, включая оплату обучения ребенка в вузе или формирование накопительной части пенсии, однако самым популярным вариантом остается покупка квадратных метров. Начало 2020 года охарактеризовалось значительными изменениями в программе материнского капитала. Как это отразилось на рынке?

Собственно, главным новшеством можно назвать расширение круга семей, имеющих право на материнский капитал. Теперь к программе присоединились семьи, имеющие одного ребенка - им положено 466,6 тыс. рублей в качестве финансовой поддержки. Ранее получить сертификат могли родители с двумя и более детьми. Такие семьи предпочитают жить в просторных квартирах, поэтому предпочтительным форматом становятся варианты побольше - как минимум трехкомнатные евроформата. У данных предложений выше ценник, что приводит к увеличению кредитной нагрузки. Однако и семьям не приходится начинать «с нуля». Зачастую в их распоряжении уже есть актив в виде недвижимости, который можно обменять с доплатой на более просторный вариант. Вопрос с отсутствием накоплений успешно решает ипотечный кредит.

Появление новых участников в программе материнского капитала меняет структуру спроса среди тех, кто использует сертификат для покупки жилья. Если домочадцев много, то в «однушке» или «двушке» будет очень тесно. Потребуется квартира большей площади. Однако семьи, имеющие одного ребенка, могут раньше выйти на рынок недвижимости и рассмотреть компактные варианты. «Золотую середину» в этом случае составляют двухкомнатные квартиры евроформата, где можно выделить разные функциональные зоны. Требования к бюджету также снижаются. Если взять в качестве примера самый дорогой рынок, то есть старую Москву, то средняя стоимость «евродвушек», купленных в ипотеку в 2019 году, составила 7,2 млн рублей. Что касается двухкомнатных квартир, то бюджет покупки составил 9,7 млн рублей. Среднее значение по трехкомнатным квартирам евроформата – 10,5 млн рублей.

Как показывает практика, иногда достаточно внести до 1-1,5 млн рублей, чтобы совершить удачный обмен и приобрести жилье большей площади. Поэтому семьи, у которых уже есть необходимые материальные ресурсы, могут расширить своим возможности на этапе подбора квартир. В таком случае понадобится небольшая доплата, которая будет состоять из материнского капитала и, возможно, ипотечного кредита. Как показывает практика, в этом случае выплаты сопоставимы по стоимости с коммунальными услугами и вполне посильны для семьи.

Приведем конкретные расчеты. У семьи с двумя детьми уже есть средства на покупку двухкомнатной квартиры, однако можно поднять планку до трехкомнатного варианта евроформата и внести доплату. В нашем случае размер материнского капитала возрастает до 616,6 тыс. рублей. Что касается суммы кредита, то это условные 700 тыс. рублей. При оформлении ипотеки на 96 месяцев, под 8,5% в рамках стандартных программ, ежемесячный платеж составит около 10 тыс. рублей. Таким образом, благодаря материнскому капиталу семьи становятся более свободными в своем выборе.

Безусловно, данная программа является важным социальным инструментом со стороны государства. Семьи, которые так или иначе выходят на рынок недвижимости, оплачивают данными средствами часть покупки. Если участвуют кредитные средства, то тогда материнский капитал не менее важен. С его помощью можно внести первоначальный взнос, в том числе по семейной ипотеке, или погасить часть тела кредита. Однако есть и свое «но». Сумма материнского капитала строго фиксирована, а стоимость недвижимости по регионам нет. Одно дело – покупать квартиру в небольшом городе за 1-1,5 млн рублей, и другое дело – выбирать московское жилье, где цены на порядок выше. Данная неравномерность приводит к тому, что доля участия материнского капитала абсолютно разная. Например, на уровне 6,7% для квартиры комфорт-класса в старой Москве и до 30-40% в небольшом городе.

Поэтому и стимулирующая роль материнского капитала также разная в зависимости от региона. Семьи, планирующие решить квартирный вопрос в Москве, используют данные средства в качестве дополнительного источника финансирования, в том числе для частичной оплаты первоначального взноса. Однако самого материнского капитала, без необходимой материальной базы, будет явно недостаточно.


источник: https://news.ners.ru/materinskij-kapital-%E2%80%93-podogreet-li-programma-spros-
na-rynke-nedvizhimosti.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1215 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 242 отправлено 08:37, 12.03.2020
«Черный лебедь». Девелоперы о падении рубля

В России кризисов обычно ждут к концу лета. Даже о негативных для российской экономики последствиях эпидемии коронавируса эксперты говорили достаточно аккуратно, смещая намечающееся дно к концу весны. Но «черные лебеди» на то и «черные лебеди», чтобы появляться внезапно и смешивать сразу все карты.

Как пошутил на январском GMKTalks управляющий директор по макроэкономическому анализу и прогнозированию «Эксперт РА» Антон Табах: «Прогнозы экономистов существуют для того, чтобы астрологи чувствовали себя как-то поувереннее». Рынок недвижимости никаких экзотических «пернатых» в начале марта не ждал.

Тем не менее, проснувшись утром 9 марта с нефтью за $31 и прогнозным курсом доллара за 72 рубля и евро за 85, девелоперы оказались в новой реальности, которая, скорее всего, потребует тотальной ревизии финансовых моделей.

Что будет происходить с рынком недвижимости в ближайшее время? К каким изменениям стоит готовиться самим девелоперам и рядовым покупателям недвижимости?

Один из первых комментариев мы получили от коммерческого директора компании «Унистрой» Искандера Юсупова (Казань):

«Негативная ситуация на рынках, как ни парадоксально, может положительно повлиять на рынок недвижимости. Люди, в стремлении сохранить деньги, часто прибегают к самому проверенному и понятному способу – покупка недвижимости. Мы наблюдали это в 2014 году, когда валюта резко пошла вверх и клиенты побежали в офисы продаж, чтобы хоть защитить свои накопления от обесценивания.

Однако после ажиотажного спроса, как правило, наступает «похмелье», мы это также видели в 2015 году.

Сейчас девелоперам важно иметь финансовую устойчивость для того, чтобы пройти последующий спад, особенно по объектам, которые не имеют проектного финансирования.

При этом кредит — тоже не панацея, ведь если продаж не будет, счета эскроу не будут пополняться, во-первых, девелопер будет иметь максимальную ставку по кредиту, а значит, пострадает рентабельность, во-вторых, если продаж не будет совсем, банк может приостановить финансирование стройки.

Последствия, думаю, станут видны в ближайшую неделю, если мы увидим повышенный спрос, то это будет признаком ажиотажа на фоне падения национальной валюты. Практически все наши объекты уже строятся с применением проектного финансирования, поэтому мы сильно не переживаем».

В числе возможных эффектах, связанных с ростом себестоимости и ростом цен на жилье, говорит Василий Фетисов, коммерческий директор МосТУ Группы «Эталон»:

«Несмотря на большие шаги в импортозамещении в 2015–2018 гг., значительная часть материалов и технологий (особенно в части качественных отделочных материалов и инженерного оборудования) импортируется. В связи с этим себестоимость, особенно в новых проектах премиум-класса и выше, может вырасти.

Повысят ли застройщики цены на жилье? На протяжении двух последних лет цены росли, сейчас на рынке наблюдается относительный баланс цен и объема спроса. Любое увеличение цен в среднесрочной перспективе повлечет за собой снижение объема сделок.

Единовременный рост на 10% сейчас может снизить количество покупателей на 20-25%, поэтому застройщики должны быть очень аккуратными и не переоценивать свои проекты, чтобы не допустить оттока потенциальных покупателей с рынка».

С оптимизмом в будущее смотрит Дмитрий Волков, управляющий директор Группы «Самолет» (Москва):

«Рынок недвижимости пережил уже не один кризис. Последний год и без кризиса был для рынка непростым. Поэтому девелоперы в принципе живут в состоянии тотального контроля всех показателей, непрерывной работы над эффективностью и поиском путей сохранения устойчивости и маржинальности бизнеса.

Отраслью наработан большой опыт маневрирования в нестабильных ситуациях, моделировании вариантов развития событий и быстрой перестройки под новую реальность. Если мы и ощутим влияние колебаний курса валют, то это будет не сегодня и не завтра.

Строительный бизнес очень локален: почти вся ресурсная база – внутренняя, контракты на поставку материалов – долгосрочные. Пока мы никакого кризиса не видим, объемы продаж соответствуют планам».

Прагматичную оценку ситуации мы получили от заместителя генерального директора ГК «Монолит» (Крым) Дмитрия Гонтаря:

«Рынок уже просел и проседает далее с точки зрения спроса. В связи с изменением цены, вероятно, не в лучшую сторону, основной объем продаж перейдет из категории «стандарт» в категорию «эконом». В свою очередь, это приведет к значительному ухудшению продуктовых характеристик – это, в целом, плохо.

Что касается кризиса – в любой кризис открываются возможности для роста. Мое мнение: текущая ситуация – это зона роста девелоперов, которые работают в сегменте «эконом». Все объясняется той логикой, что покупательская способность падает и объем денег у людей значительно меньше, чем нужно для приобретения жилья из категорий «стандарт» или «комфорт». Поэтому основной спрос будет в категории «эконом».

Сегодняшняя ситуация на рынке Крыма показывает падение спроса на основной продукт: квартиры категории «эконом». Какие плюсы можем извлечь? Я думаю, что ситуация для любого бизнеса положительна тем, что наступил период, когда нужно очень внимательно и тщательно планировать свои затраты».

Есть и те, кто реагирует на события более эмоционально. Днем 9 марта директор по маркетингу компании «СТРАНА Девелопмент» (Тюмень) Андрей Васильков на своей странице в Фейсбуке высказался очень коротко:

«Покупай недвижимость!»

Многие застройщики говорят о том, что уже знакомы с этой ситуации и видят в новом кризисе отражение событий декабря 2014 года.

Резкий обвал цены на нефть и соразмерный скачок стоимости доллара и евро — событие, безусловно, шоковое для экономики, завязанной на доходы от экспорта сырьевых товаров. Однако эксперты обращают внимание на то, что оценивать ситуацию более или менее трезво можно будет только после того, как основная «болтанка» закончится, цены установятся на каком-то более или менее стабильном уровне и, пожалуй, самое важное, – выскажут свою позицию регуляторы рынков.

Так, Ильдар Хусаинов, директор федеральной риелторской компании «Этажи», предлагает дождаться ответных действий ЦБ, направление которых и даст нужные сигналы рынку недвижимости:

«На мой взгляд, все решит заседание ЦБ 20 марта, на котором будет приниматься решение по ключевой ставке. Какую политику в этот раз возьмет государство, сложно спрогнозировать, а от этого будет очень многое зависеть. Потому что на рынок в первую очередь достаточно сильно повлияют ипотечные ставки».

Кирилл Холопик, генеральный директор портала «Единый реестр застройщиков» обращает внимание на риски, связанные с ростом ставок:

«Для девелоперов важно другое. Чтобы за обвалом не последовал рост ключевой ставки, а затем и рост ставок кредитов ипотечникам и застройщикам. Такие риски есть, но небольшие.

Напомню, что в начале 2016 года курс также был 75, при этом инфляция в том году составила всего 5,4%.
Не исключаю и позитивного влияния обвала рубля на жилищное строительство. Те из покупателей, кто ждет дальнейшего падения ставки ипотеки, завтра наверняка поторопятся совершить покупку».

Антон Табах (РА «Эксперт») предлагает оценивать ситуацию более глобально, не расценивая текущий кризис как исключительно локальный:

«При оценках перспектив финансовой ситуации в мире и в России нужно разделить глобальную картинку и отечественные расклады. Если глобальные рынки получат ожидаемую монетарную поддержку и возможное снижение налогов в США, то мы увидим в ближайшее время восстановление нефтяных рынков да уровня свыше $40 за баррель. Дальнейшее зависит от успехов в борьбе с эпидемией (точнее, оценок этих успехов населением и правительствами) и способности ОПЕК и России восстановить договоренности.

Быстрая и скоординированная реакция ЦБ и Минфина показывает, что опыт и ошибки 2014-го и 2018 года были учтены. Банк России минимум на месяц ушел с рынка и не будет закупать валюту для ФНБ, а Минфин готов даже продавать резервы при устойчиво низких ценах. Запасы огромны — в ФНБ ликвидных активов на 10,1 трлн рублей — по курсу на 1 марта. Так что запас прочности большой, а ослабление рубля скорее увеличивает боезапас финансовых властей. Отток нерезидентов с ОФЗ весьма вероятен — но масштаб не будет грандиозным.

Обвал рубля закрепится если нефть будет ниже 43 за баррель устойчиво. Уровень задолженности корпораций и банков на минимумах, что снижает неспекулятивный спрос на валюту. Более того, колебания рубля сейчас медленнее отражаются на инфляции — «спасибо» санкциям, различным эмбарго и импортозамещению.

На фоне ожидания еще одного снижения ставок ФРС и расширения ликвидности другими центробанками, повышение ключевой ставки ЦБ 20 марта пока маловероятно, но и снижение снято с повестки дня минимум до конца апреля. В перспективе, при минимальной стабилизации рынков и на фоне инфляции в 2,4%, снижение ставки все равно неизбежно — сейчас монетарная политика чрезмерно жесткая, что при плавающем курсе просто не нужно.

Если курс не будут искусственно поддерживать, то при отсутствии новых «черных лебедей», он вернется к более адекватным значениям — вспомним, что еще в конце 2018 года доллар стоил 69 рублей. Сейчас бюджет сводится без дефицита примерно при 2700 рублей за баррель (в 2014 году — 3600), и эта ненаучная, но неплохо работающая оценка, может служить ориентиром для минимально комфортного уровня цены на нефть и курса рубля.

В условиях паники спрос на недвижимость скорее растет, ипотека как минимум не будет дорожать, кризис будут заливать казенными деньгами. Осторожность — это правильно, но паника не по делу».

Что в этой ситуации делать девелоперам? Какие действия будут разумными и целесообразными в новой зоне турбулентности? Свою оценку ситуации дал и Сергей Разуваев, директор консалтинговой компании GMK:

«Успешных клиентов GMK мы иногда называем «дети кризиса». Результаты наших «кризисных» проектов всегда были очень интересные. А вчера все мы узнали, что новое интересное время – на подходе.

Могу сказать, что падение курса рубля, конечно, сразу или понемногу уменьшит покупательскую способность. Однако для девелопера страшно не это. Все мы живем в новой системе проектного финансирования, и возможные колебания ключевой ставки повлияют не только на ипотеку, как раньше, но и на главное для застройщиков – ставку в стоимости проектного финансирования. Так что, если Центробанк примет решение увеличить ключевую ставку, последствия будут весьма и весьма тяжелыми для девелоперов.

Впереди – моменты неопределенности. Правительство будет вынуждено создавать какие-то инструменты замещения или возмещения – это потребует времени, и здесь пока нет ясности. Сможет ли стабилизироваться цена на нефть на приемлемых показателях для России? Стабилизируется ли курс? Все это неизвестно. Но есть вещи, которые девелопер во всей неопределенности совершенно точно может сделать для себя и покупателей.

Я говорю о том, что нужно любой ценой донести до клиентов: если вы хотите купить квартиру сейчас, то лучшего времени нет.

Я говорю именно о тех, кто активно ищет квартиру в данный момент и находится в подвешенном состоянии. В спокойные времена такие люди «болтались» бы по рынку до полугода, но именно сейчас девелопер способен быстро мобилизовать их и подтолкнуть к покупке. Тем самым – собрать по ДДУ или на эскроу-счетах максимальное количество средств с тем, чтобы обеспечить себе поток в моменте.

Для нашего человека квартира – это капитал. По статистике до 90% людей приобретают ее для себя. Кроме того, ставки депозитов сейчас небольшие – и последний тренд такой, что люди «перебрасывают» деньги оттуда в недвижимость. На этом можно выстраивать простую логику для клиентов, например: «Храните деньги в квадратных метрах» или «Держим цены до конца марта».

Кроме того, важно акцентировать внимание на том, что неопределенность сейчас велика и в случае пересмотра базовых параметров ключевой ставки ипотечные ставки тоже вырастут – и все предодобренные кредиты по 8 с небольшим процентом очень скоро вырастут до 12%, 17% и больше. Всё это мы уже проходили в 2014 году.

Каналы коммуникации с клиентом – любые доступные. Кроме того, стоит усилить работу с агентской панелью, потому что она взаимодействует с людьми напрямую. Как вариант, можно поднять им вознаграждение за сделки только в марте. А также провести сопутствующий комплекс мероприятий: обзвонить тех, кто долго думает, или ждет момента для трейд-ин.

На мой взгляд, важно чтобы «подвешенные» клиенты на любой стадии в разных сценариях четко услышали: или сейчас вы возьмете квартиру на этих условиях у нас или завтра вы останетесь один на один с не очень понятной ситуацией, которую даже мы оценить не можем. И это выгодно им самим».


источник: https://news.ners.ru/chernyj-lebed-developery-o-padenii-rublya.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1215 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 243 отправлено 09:15, 16.03.2020
Цена спроса: россияне начнут скупать квартиры в инвестиционных целях

На фоне падения финансовых рынков доля граждан, которые покупают жилье в инвестиционных целях и чтобы сохранить свои деньги, в крупных городах может вырасти вдвое. Такой прогноз для «Известий» сделали участники рынка.

Приобретение наиболее ликвидных квартир может принести доход в 30–40% за три года. Уже к концу 2020-го стоимость жилья может вырасти даже не на 10%, как предполагалось ранее, а на 15–20%, считают эксперты.

Падение с повышением

Стоимость жилья на фоне падения курса рубля и влияния объявленной ВОЗ пандемии коронавируса может вырасти на 20% до конца этого года, спрогнозировал для «Известий» генеральный директор строительной компании «Перспектива» Михаил Иванов. Это пессимистический сценарий, если цены на нефть просядут еще больше, а пандемия парализует международную деловую и социальную активность, что приведет к остановке импорта стройматериалов, уточнил он.

При сохранении курса рубля на нынешнем уровне цены на квартиры могут вырасти на 15%, считает Михаил Иванов. Вслед за новостройками начнет дорожать и вторичное жилье.

Тенденцию подтвердили другие участники рынка.

Если ЦБ поднимет ключевую ставку, вырастет и стоимость проектного финансирования — это также будет способствовать подорожанию квартир, добавил управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

–– Многие девелоперские компании жаловались на высокую стоимость кредита (12–18% годовых) и жесткие требования банков для их получения. Если ЦБ будет ужесточать кредитно-денежную политику, то проблемы этих застройщиков только обострятся, –– объяснил генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин.

Росту цен также будут способствовать высокие темпы инфляции и увеличение стоимости зарубежных строительных и отделочных материалов из-за скачков валют. Впрочем, последний фактор в меньшей степени повлияет на ценообразование, отметил Андрей Колочинский. По его данным, в сегменте массового жилья доля импорта не превышает 10%, в бизнес-классе — 30%. В первую очередь используются зарубежные отделочные материалы, аналогов которых нет в стране, а также комплектующие для инженерных систем (электроснабжение, водопровод, слаботочные системы), уточнил он.

В целом, учитывая низкую платежеспособность населения, ожидаемое снижение доходов и высокую чувствительность клиентов к повышению цен, застройщики вряд ли смогут поднять стоимость более чем на 15%, считает Андрей Колочинский.

Генеральный директор Ikon Development Антон Детушев добавил, что подорожание будет происходить постепенно, без резких шокирующих скачков. Если негативный фон сохранится, застройщики начнут индексировать цены в течение ближайших 1–2 месяцев, считает он.

Активация инвесторов

Из-за возможного повышения ключевой ставки вырастет стоимость ипотечных кредитов, добавил Андрей Колочинский. Пока еще низкие ставки могут спровоцировать скачок спроса на недвижимость — граждане будут стараться максимально быстро совершить сделки, чтобы сохранить свои средства, считает управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.

Во время экономической турбулентности покупка недвижимости — один из очевидных сценариев потребительского поведения. Покупая ликвидные объекты, люди получают своеобразную страховку в период рыночной волатильности, сказал директор по продажам «Интеко» Павел Лепиш. В ближайшие 3–5 месяцев может вырасти и число частных инвесторов в недвижимость, спрогнозировал эксперт.

Например, самую заметную выгоду смогут получить покупатели жилья бизнес-класса, которое также подорожает примерно на 15% по итогам 2020-го, полагает Олег Колченко.

–– Дорогое жилье традиционно растет в цене медленнее. А у покупателей таких квартир сбережения обычно хранятся в разной валюте — ее конвертация позволит им купить квартиру значительно дешевле, чем еще несколько дней назад, –– объяснил эксперт.

По прогнозам директора федеральной сети агентств недвижимости «Этажи» Ильдара Хусаинова, доля граждан, которые покупают жилье в инвестиционных целях, в общем объеме продаж может вырасти в два раза — с нынешних 8% до 16%. Речь идет о крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Казань, Краснодар, Екатеринбург, Тюмень, уточнил он. Доля инвестиционных покупателей при стабильной экономике составляет в среднем 5%. В ближайшее время она может вырасти до 15–20%, спрогнозировала генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

–– Но после стабилизации на рынке и периода бурного инвестирования доля снова снизится, –– считает она.

Инвесторы руководствуются опытом прошлых лет — в 2014 году граждане скупали жилье небольшой площади по низким ценам, а спустя пару лет продавали в полтора раза дороже, напомнил Ильдар Хусаинов. Самые ликвидные квартиры — однокомнатные в крупных городах — смогут принести доход покупателям до 30–40% за три года, считает он.

–– Краткосрочные инвестиции на полгода-год менее оправданны и могут принести убытки. Поэтому тем, кто сейчас приобретает квартиры для инвестиций, необходимо набраться терпения, –– добавил эксперт.

Всплеска спроса на жилье ожидает и управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Однако, по ее мнению, сейчас вряд ли будет такой же ажиотаж, как в 2014-м. По оценке эксперта, повышение спроса в марте по сравнению с февралем может составить 10–15%.

В Минстрое на момент публикации не ответили на запрос «Известий».



источник: https://news.ners.ru/cena-sprosa-rossiyane-nachnut-skupat-kvartiry-v-investicion
nyh-celyah.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 77 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 244 отправлено 17:21, 17.03.2020
россияне начнут скупать квартиры в инвестиционных целях !

а что уже в стране зарплаты повысили?
Новичок
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 11 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 245 отправлено 10:45, 18.03.2020
Voyager (17.03.2020, 17:21) писал:россияне начнут скупать квартиры в инвестиционных целях !

а что уже в стране зарплаты повысили?


Тут речь идет о бизнесе, а не просто покупка недвижки.
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1215 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 246 отправлено 10:00, 19.03.2020
Ипотека уже начала дорожать. Девелоперам надо срочно наращивать продажи

На фоне обвала цен на нефть и курса рубля банки начали поднимать ипотечные ставки, не дожидаясь заседания Центробанка по ключевой ставке, которое должно состояться 20 марта. А это значит, что у застройщиков остается буквально несколько недель для того, чтобы продать как можно больше и тем самым сформировать финансовую подушку безопасности.

Потому что удорожание ипотеки, скорее всего, приведет к существенному снижению спроса. А если в Москве введут карантин, что с каждым днем становится все вероятнее, продажи на некоторое время могут вообще остановиться, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Напомним, курс рубля резко упал 9 марта, а уже 13 марта «Юникредит банк» увеличил ставки по всем ипотечным кредитам на 1,5 п. п. до 10,4—13,5% годовых. В Транскапиталбанке ставки выросли на 1,5 п. п. до 9,99—10,29%. В ближайшее время повысить ставки на 1-2 п. п. собирается «Абсолют банк». Примеру коллег также планируют последовать «Альфа-банк», «ФК Открытие» и Росбанк, пишут «Ведомости».

При этом Центробанк даже еще не успел принять решение об увеличении ключевой ставки. Ели это произойдет – заседание совета директоров ЦБ по ставке назначено на 20 марта – ставки по ипотечным кредитам, скорее всего, пересмотрят все банки.

Учитывая, что практически половина квартир в новостройках Москвы продается в кредит, рост ставок не сулит застройщикам ничего хорошего. Фактически, у них остается максимум несколько недель на то, чтобы воспользоваться оживлением спроса в связи с ослаблением рубля и постараться продать как можно больше, пока ипотека в целом еще сильно не подорожала.

По наблюдениям самих девелоперов, увеличение ипотечной ставки на 1 п.п. приводит к снижению спроса на жилье на 10%. Поэтому вместо запланированного некоторыми застройщиками повышения цен скорее имеет смысл предлагать покупателям скидки. Лучше продать с дисконтом в 3-5-10%, чем вообще не продать и в итоге получить кассовый разрыв.

Тем более, что удорожание ипотеки – не единственный фактор, угрожающий рынку недвижимости. Недвижимость, как и вся экономика, может сильно пострадать, если в Москве из-за коронавируса будет введен карантин наподобие итальянского или китайского. В этом случае продажи могут упасть до нуля. При этом вероятность именно такого развития событий становится все выше.

Дополнительные ограничительные меры власти вводят чуть ли не каждый день. С 21 марта до 10 апреля закрываются все государственные школы Москвы и Подмосковья, вузам также рекомендовано приостановить свою деятельность (и МГУ, например, уже выполнил эту рекомендацию). Кроме того, с 17 марта в Москве запрещено проведение любых мероприятий с участием более 50 человек. А население уже и без всяких рекомендаций скупает в магазинах консервы и крупы в расчёте на длительное пребывание в четырех стенах.

Беспокойство из-за коронавируса уже негативно отражается на рынке недвижимости: риелторы жалуются на срыв показов и сделок. И пока пандемия не будет взята под контроль, ситуация, скорее всего, не улучшится.


источник: https://news.ners.ru/ipoteka-uzhe-nachala-dorozhat-developeram-nado-srochno-nara
cshivat-prodazhi.html
Новичок
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 3 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 247 отправлено 10:58, 19.03.2020
Не удивительно, любой банк только и ждет малейший повод что бы поднять процентную ставку.
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1215 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 248 отправлено 09:54, 23.03.2020
Эксперты дали прогноз, как коронавирус и доллар повлияют на ипотеку

В пятницу, 20 марта, ЦБ вынесет стратегически важное для банков и потенциальных заемщиков решение, повысить ключевую ставку или придержать ее пока на прежнем уровне.

Напомним, сейчас она находится на исторически зафиксированном минимуме в 6 процентов. Еще месяц назад эксперты предполагали, что она будет понижаться и дальше, а вслед за ней и ставки по ипотеке. Никто не ожидал, что жизнь повернется так круто: в дело вмешался коронавирус и цены на нефть. Предвкушая увеличение ключевой ставки, часть банков уже начали поднимать стоимость жилищных кредитов. Так один из банков в конце прошлой недели уже разослал своим клиентам сообщение, о повышении ставок сразу на 1.5 процента. Следом еще две организации увеличили процент по ипотеке в среднем тоже на 1.5 процента.

Более мощные игроки ипотечного рынка пока заняли выжидательную позицию. Все зависит от решения ЦБ и ситуации на финансовых рынках в целом. Какой она будет в ближайшее время, повысит ли ЦБ ключевую ставку и как это скажется на рынке жилищного кредитования, "РГ" решил выяснить мнение экспертов.

- Я думаю, в сложившейся ситуации у ЦБ просто нет иного выбора, он вынужден будет повысить ставку, чтобы ослабить давление на валютный рынок, - отметил финансовый аналитик Константин Селянин. - На мой взгляд, необходимое увеличение на 0,5-1.5 процента. Да, повышение ставки всегда замедляет кредитную активность и развитие экономики в целом. Но мы должны понимать, что в текущих условиях это разумная мера. Думаю, всем очевидно, что в краткосрочной перспективе не нормализуются проблемы, которые нам создал коронавирус. Пока непредсказуема ситуация и на нефтяном рынке, а это два важнейших фактора, которые сегодня влияют на экономику.

Следом за ключевой ставкой, всегда тянутся и ставки по кредитам. Так, по словам эксперта, если сегодня ипотека установилась на счастливой отметке в 8.5 процентов, то увеличение ключевой ставки в течение недели-двух неизбежно приведет к увеличению процента и по жилищным кредитам до 9-9.5 пунктов. Как говорит Константин Селянин, процесс этот не "линейный", то есть вовсе не означает, что если ключевую ставку поднимут, предположим, на 0.5 процента, то и ипотека вырастет на столько же. Здесь все на усмотрение банков, в любом случае они не упустят свою маржу.

Куда более оптимистичный прогноз дал доцент кафедры финансовых рынков и банковского дела УрГЭУ Евгений Стрельников.

- На мой взгляд, в эту пятницу ставку не поднимут, поскольку это не укладывается в логику последних решений правительства. Напомню, власти приняли целый пакет стабилизационных мер на время сложной экономической ситуации, - отметил эксперт. - Решено поддержать малый и средний бизнес, работников, которые вынуждены находиться на карантине и тд. Да, ставку, возможно, поднять придется уже в ближайшие месяцы, но сейчас, думаю, это несвоевременно.

Что касается ипотеки, то почти половина этого рынка принадлежит одному банку, а он, по мнению Евгения Стрельникова, может себе позволить держать процент неизменным еще три-четыре месяца. В какой-то степени эта политика будет сдерживать и аппетиты других кредитно-финансовых учреждений.


источник: https://news.ners.ru/eksperty-dali-prognoz-kak-koronavirus-i-dollar-povliyayut-n
a-ipoteku.html
Новичок
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 9 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 249 отправлено 14:16, 23.03.2020
ахаха задерут процентную ставку выше крыши .... это все что надо знать о ипотечных кредитах)
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Консультант Life is Good
  3. 70 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 250 отправлено 11:44, 24.03.2020
Mark MLM (23.03.2020, 14:16) писал:ахаха задерут процентную ставку выше крыши .... это все что надо знать о ипотечных кредитах)

По всем Европейским странам снижают ставки или вобще отменяют платежи, но только не у нас!
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 58 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 251 отправлено 10:49, 25.03.2020
kardinal (24.03.2020, 11:44) писал:
Mark MLM (23.03.2020, 14:16) писал:ахаха задерут процентную ставку выше крыши .... это все что надо знать о ипотечных кредитах)

По всем Европейским странам снижают ставки или вообще отменяют платежи, но только не у нас!


У нас в стране все богатые и нет ни каких финансовых проблем
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1215 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 252 отправлено 10:00, 26.03.2020
Объем выдач ипотеки в 2020 г. сократится на 10-12%, до 2,5-2,6 трлн рублей - «Эксперт РА»

Объем выдач ипотечных кредитов в 2020 году сократится на 10-12 % по сравнению с 2019 годом, до 2,5-2,6 трлн рублей, говорится в обзоре «Итоги 2019-го и прогноз на 2020 год на рынке ипотеки: угроза заражения», подготовленном рейтинговым агентством «Эксперт РА».

«Наиболее вероятным мы считаем умеренно негативный сценарий, который предполагает, что в 2020-м произойдут рост инфляции выше таргета в 4% годовых и, как следствие, увеличение ключевой ставки до 7-7,5 %. Его реализацию мы считаем вероятной при среднегодовой цене на нефть марки Brent 40-45 долларов США за баррель. Объем выдач ипотеки в таком случае будет ниже значений прошлого года на 10-12 % и составит 2,5-2,6 трлн рублей. Основное негативное влияние на объем выдач окажут рост ипотечных ставок до уровня 10% годовых и снижение реальных доходов населения», - говорится в сообщении.

По мнению аналитиков, в 2020 году банки столкнутся с проблемой качества ипотечного портфеля на фоне общего спада в экономике и роста цен, а также сокращения рабочих мест в ряде отраслей, наиболее подверженных влиянию коронавируса Так, агентство ожидает увеличения объема просроченной задолженности по ипотеке в пределах 5-10 % в течение года, однако ее доля не превысит 1,5 % портфеля. Положительным фактором станет предоставленная с 2019 года возможность ипотечных каникул для заемщиков, попавших в трудную жизненную или финансовую ситуацию.

Также эксперты ожидают, что цены на недвижимость сохранится. «В 2019 году застройщики обратились к банковскому фондированию и работе через эскроу-счета, что приведет к постепенному росту затрат на строительство по мере того, как будут завершены проекты, которые сейчас достраивают по старым правилам», - считают в агентстве. Кроме того, рост цен на новостройки будет вызван повышением затрат застройщиков на импортные материалы и технику из-за резкого спада курса рубля в 2020 году.

В долгосрочной перспективе новый механизм финансирования долевого строительства повысит доверие к рынку первичного жилья, что позитивно отразится на спросе на ипотеку в этом сегменте, считают эксперты.

При этом в 2020 году значительного роста объема ввода жилья в эксплуатацию не ожидается. «Ситуация в строительной отрасли остается сложной. За 2019 год объем просроченной задолженности компаний, занимающихся строительством зданий и сооружений, вырос на 9%, а ее доля - с 17,3 до 21,3%. Выдачи кредитов компаниям на строительство зданий и сооружений в 2019-м сократились на 9 % по сравнению с 2018-м. Снижение объемов кредитования обусловлено тем, что новый механизм проектного финансирования еще не заработал в полную силу и большинство проектов пока достраивают по старым правилам. По мере полного своего перехода на новый механизм финансирования отрасль будет консолидироваться на фоне исчезновения мелких застройщиков, которые не смогут соответствовать ужесточившимся требованиям», - считают в агентстве.

Эксперты также не ожидают роста спроса на рефинансирование ипотечных кредитов при растущем уровне кредитных ставок. Кроме того, в организации отмечают, что динамика ипотечных выдач банков по итогам 2019 года существенно различалась. Наибольший темп роста показали «Альфа-Банк» (+203 %), «Промсвязьбанк» (+138 %) и банк «ФК Открытие» (+118 %). Снижение общего объема ипотечных выдач у госбанков произошло в основном за счет сокращения кредитования лидера рынка - Сбербанка.


источник: https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/obem-vydach-ipoteki-v-2020-g-sokratitsya-na
-10-12percent-do-2-5-2-6-trln-rubley-ekspert-ra-1029033046
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 58 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 253 отправлено 11:59, 27.03.2020
Не удивлен, вообще ипотечное кредитование сплошное ЗЛО
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1215 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 254 отправлено 08:32, 08.04.2020
Кто сможет воспользоваться краткосрочной паникой на рынке недвижимости

Как отразится на рынке жилой недвижимости падение метеорита? Несколько недель люди не будут покупать квартиры, станут следить за новостями, строить гипотезы про инопланетян, но через месяц-другой снова вернутся к своим делам и поймут, что необходимость в улучшении жилищных условий никуда не исчезла. Как ни крути, а тещу отселять все равно надо.

Привожу этот специально преувеличенный пример для того, чтобы мы не тонули в потоке апокалипсических прогнозов, которые выдают диванные эксперты, а трезво оценивали ситуацию в перспективе.

Хладнокровие и долгосрочное планирование, пожалуй, самые дорогие активы в период паники. Это относится к любому бизнесу, но попробую разъяснить, что происходит в сегменте недвижимости, который я знаю.

Итак, вернемся к вопросу о спросе на рынке новостроек. Нельзя сравнивать неделю к неделе, объективную оценку можно давать, анализируя динамику как минимум квартал к кварталу.

Да, в последнюю неделю марта спрос на новостройки упал на 60%, но не будем забывать, что в этом году был нетипично активный январь и февраль и в результате по итогам квартала никакого спада нет. Что будет со спросом дальше? Да, он снижается, но не драматично: хорошие проекты в высокой стадии готовности с развитой инфраструктурой продолжают успешно продаваться.

Застройщики ринулись осваивать онлайн-продажи, клиентоориентированность менеджеров еще больше возросла, покупателю в мельчайших подробностях расскажут все по телефону, покажут видео и фото со стройки, а за бесконтактную сделку еще дадут дополнительную скидку.

Большинство россиян без проблем заказывают еду, технику и одежду по интернету, покупка недвижимости (особенно если это еще строящийся объект, у которого есть только рендеры) ничем принципиально не отличается. Посмотрел сайт, почитал отзывы, проверил локацию через google map и принял решение.

Вот почему текущее снижение спроса — это временный краткосрочный тренд и можно смело прогнозировать его восстановление к концу года.

Краткосрочная паника и нестабильность будут использоваться крупными игроками для того, чтобы стать еще сильнее. ФЗ-214 помогает успокоиться не хуже валерьянки.

Ведь у тех застройщиков, кто перешел на эскроу, нет необходимости финансировать стройку средствами от продаж — согласно новому законодательству, они строят на кредитные деньги банков. Зато кризис — хороший повод поторговаться с поставщиками материалов, пересмотреть отношения с подрядчиками, заняться оптимизацией накладных расходов. Борьба за маржинальность сейчас ведется 24/7.

Как говорит Нассим Талеб в своей книге «Антихрупкость. Как извлечь выгоду из хаоса»: «В мире, где царит неопределенность, нельзя желать большего, чем быть антихрупким, то есть уметь при столкновении с хаосом жизни не просто оставаться невредимым, но и становиться лучше прежнего, эволюционировать, развиваться».

Конечно, небольшие неэффективные компании уйдут с рынка. Этот тренд начался еще задолго до кризиса и сейчас будет набирать обороты.

Есть простые правила выбора компаний для покупки жилья: каких застройщиков стоит рассматривать, а с какими лучше не связываться.

Во-первых, стресс-тесты. Я имею в виду опыт прохождения кризиса девелопером в реальных условиях. Неважно, какая причина кризиса была в 2008 или в 2014 годах, последствия у всех одинаковые: временное падение спроса, недостаток собственных средств у компании, срыв сроков из-за невыполнения обязательств со стороны подрядчиков или поставщиков. Так что выбирать девелопера надо по принципу «за одного битого двух небитых дают» — кто уже прошел пару кризисов, знают, как нужно себя вести, чтобы выжить.

Во-вторых, лучше положиться на вертикально интегрированные компании или девелоперов, аффилированных с банками. У первых в составе компании уже есть свои производственные мощности, поставщики материалов, подрядчики и генподрядчики. Это дает стабильность всей цепочке. За вторыми стоят крупные кредитные организации, которые в случае форс-мажора сами подключатся к управлению и доведут начатые проекты до финала.

В-третьих, покупатель должен очень настороженно отнестись к компаниям, у которых цены значительно ниже конкурентов или предлагаются невероятные скидки — это признак паники. Вспомним «Урбан Груп» — компания активно демпинговала, когда у собственника уже сложилось понимание, что стройки им самим не закончить. Устойчивые игроки так цены ронять не будут. Резкое снижение цен — первый признак потенциального долгостроя.

В период неопределенности расцветает бизнес у гадалок, хиромантов и астрологов, просто потому, что людям хочется ощущения контроля и предсказуемости. Но помните, что на самом деле будущее никто не знает, и все, что нам следует делать, критично воспринимать новости и прогнозы. Это не самый страшный кризис в нашей с вами истории, просто, пожалуй, самый раскрученный благодаря соцсетям. Так давайте сохранять спокойствие и принимать взвешенные долгосрочные решения.



источник: https://news.ners.ru/kto-smozhet-vospolzovatsya-kratkosrochnoj-panikoj-na-rynke-
nedvizhimosti.html
Участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 44 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 255 отправлено 14:42, 11.04.2020
Кто сможет воспользоваться краткосрочной паникой на рынке недвижимости

все кому не лень)))
 
Перейти
Найти

Доступ закрыт.

  1. Вам запрещено отвечать в темах данного форума.

Изменения статуса

  1. профиль Казахстан Кыргызстан 07:44, 13.11.2014
  2. профиль Татарстан 16:17, 12.11.2014
  3. профиль Официальный представитель Life is Good 17:56, 11.11.2014
  4. профиль Идущий к успеху 11:43, 07.11.2014