Войти
  1. RostCapitala - обсуждение инвестиционных проектов, фондов, компаний » Форум RostCapitala » Обо всем » Новости недвижимости
Новые публикации Скрыть панель справаПоказать панель справа

Новости недвижимости

Новичок
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 6 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 256 отправлено 16:03, 13.04.2020
Кооперация создана около 100 лет назад, вообще не понимаю как нас втяли в Ипотеку ???
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1215 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 257 отправлено 08:46, 20.04.2020
Построить на паузу: четверть девелоперов остановила работу из-за COVID

Четверть девелоперов заморозила строительство в связи с коронавирусом. Это следует из опроса Института развития строительной отрасли, проведенного совместно с «‎Деловой Россией»‎ (документ есть у «Известий»). Вместе с тем компании пожаловались на недостаток кадров и стройматериалов, падение спроса, а также на приостановку рассмотрения ипотечных заявок банками. Способ решения этих проблем предложил властям Общероссийский народный фронт, организация направила письмо в аппарат вице-премьера Марата Хуснуллина (с копией ознакомились «Известия»). Если карантин продолжится и летом, разориться может до 50% строительных компаний, уверены эксперты.

Строительный спад

Планирует паузу в связи с пандемией уже каждый пятый девелопер. 16,7% остановивших строительство фирм входят в топ-30 российских компаний, в то время как 9,1% выступают клиентами банка ДОМ.РФ, говорится в исследовании.

В банке Дом.РФ «Известиям» не уточнили, сколько их клиентов-застройщиков остановили работы. Однако вице-президент организации Анна Авдокушина заявила, что просрочек по кредитам проектного финансирования сегодня не наблюдается.

Почти 60% опрошенных зафиксировали приостановку подрядчиками отдельных видов работ, а каждый пятый заявил о росте цен на их услуги. Половина фирм уже начала отставать от плана строительства, а существенные сложности в реализации проекта — отклонение более чем на треть — отметило 12% компаний.

Больше 50% застройщиков пожаловались на недостаток кадров, для трети из них ситуация стала критической, говорится в исследовании. Ухудшилась также обеспеченность стройплощадок материалами и оборудованием — об этом заявило 65% опрошенных. Почти все фирмы ждут в дальнейшем повышения цен на импорт таких значимых позиций, как лифты, машины и фасадные системы, а 70% прогнозируют прекращение поставок.

Из-за ограничений на передвижение граждан резко упал спрос на недвижимость: россияне отложили покупки квартир в новостройках. Снижение числа обращений клиентов более чем на 10% отметили 54,5% девелоперов, а каждый десятый из них и вовсе остановил продажи.

Более того, доступ девелоперов к деньгам дольщиков ограничила приостановка работы МФЦ — основного канала взаимодействия граждан с Росреестром по вопросам регистрации ДДУ и договоров ипотеки. «‎Известия» направили запросы в правительство и Минэкономразвития.

Столкнулись застройщики со сложностями и в сфере кредитования. Факты приостановки банковского финансирования отметили 11,4% участников опроса, в том числе случаи, имевшие значительное влияние — 5%. Кроме того, некоторые кредитные организации приостановили рассмотрение заявок на ипотеку — такое встречалось в Сбербанке и ВТБ, говорится в опросе. Впрочем, в пресс-службе ВТБ «Известиям» сообщили, что не прекращали работу с заявками и принимают решения дистанционно. В пресс-службе Сбербанка «Известиям» заявили, что не приостанавливали проведение сделок. Там подчеркнули, что недавно запустили сервис бесконтактной ипотеки, который позволяет покупать квартиры не выходя из дома. Не прекращал банк и финансирование строительства жилья, отметили в организации.

В опросе приняли участие 220 строительных компаний из 57 регионов России.

Способ спастись

Строительная отрасль действительно находится в непростой ситуации, и статистика «Деловой России» показывает объективную картину, сообщил «Известиям» президент ГК «Основа» Александр Ручьев. Под угрозой уже оказалось выполнение плана на 2020 год по национальному проекту «Жилье и городская среда», подчеркнул генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. Такие проблемы требуют государственного вмешательства, уверен генеральный директор СК «Перспектива» Михаил Иванов.

Сопредседатель Центрального штаба ОНФ Елена Цунаева направила в адрес вице-премьера Марата Хуснуллина письмо с предложениями о мерах поддержки отрасли (копия есть у «Известий»). В частности, предлагается предоставить льготное проектное финансирование для новостроек, которые возводятся за счет средств дольщиков, а также выкуп жилья с дисконтом в таких проектах Фондом защиты дольщиков. Предполагается, что у девелоперов будет возможность обратного выкупа в течение полугода, после чего фонд сможет распорядиться площадями по своему усмотрению.

Как пояснил Николай Алексеенко, сейчас по старой схеме, то есть на деньги дольщиков, работают более 2,1 тыс. девелоперов (они строят свыше 3,5 тыс. объектов общей площадью более 60 млн кв. м). Во время самоизоляции продажи существенно снизились, то есть компании потеряли источник средств для продолжения работ. Проекты именно этих девелоперов в первую очередь рискуют превратиться в новые долгострои, добавил эксперт.

Кроме того, в числе самых действенных мер, которые могли бы поддержать отрасль — скорейший запуск остановленных строек, считает Александр Ручьев. По мнению вице-президента по развитию ГК «Гранель» Андрея Цвета, также необходимо субсидирование ипотечных ставок для населения и по проектному финансированию — до уровня ставки ЦБ РФ (6%).

По возможности нужно упростить получение кредитов под строительство, считает владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров. Серьезной поддержкой может стать получение беспроцентных займов или ссуд с пониженной ставкой, отметил он. В Минстрое и аппарате Марата Хуснуллина не смогли оперативно ответить на запрос «Известий».

Президент Владимир Путин на совещании в четверг объявил новые меры поддержки строительной отрасли. Так, он предложил запустить программу льготной ипотеки под 6,5%, докапитализировать Фонд помощи обманутым дольщикам на 30 млрд рублей, дать госкорпорации Дом.РФ гарантию на кредит до 50 млрд рублей, а также расширить программу расселения аварийного жилья. Глава государства подчеркнул, что реализация масштабных инфраструктурных проектов продолжится.

Подсчет убытков

Простой строек принесет порядка 60 млрд рублей ущерба уже к маю, оценил аналитик ИК «Фридом Финанс» Валерий Емельянов. Однако в целом для отрасли это не критичная сумма: совокупный объем рынка составляет более 5 трлн рублей, и такие потери сопоставимы с убытками от зимних каникул, отметил эксперт.

Он добавил, что в долгосрочной перспективе (от года до трех лет) спрос на новостройки может сократиться до 20% — из-за падения реальных доходов и демографических проблем. Влияние коронавируса на горизонте года вряд ли превысит 10%, и такое количество непроданных метров рынок вполне сможет переварить позднее. Образуется отложенный спрос, прогнозирует эксперт.

У властей нет полного понимания, насколько серьезно положение, считает председатель комитета по строительству «Деловой России» Владимир Кошелев. По его словам, объявленные мероприятия — это меры, которые можно применять в условиях локального небольшого кризиса. Чтобы действительно реабилитировать строительную отрасль, ставка по льготной ипотеке должна быть не выше 2%, а кроме того, компаниям нужна отсрочка по налогам. Пока же ситуация подталкивает игроков рынка к преждевременному банкротству — если карантин продолжится и летом, разориться может до 50% компаний.

Правительству следует обратить внимание на компенсации рабочим, которых застройщики могут оставить без оплаты труда на время простоя, предложил Валерий Емельянов. Главное, что власти могут сделать для застройщиков, — как можно скорее вернуть платежеспособный спрос, подняв доходы населения и подкрепив их доступной ипотекой.

Снижение спроса составит не более чем 10%, но при условии, что карантин закончится в конце мая, отметил директор группы корпоративных рейтингов агентства НКР Александр Диваков. Однако в случае, если он продлится до июля-августа, спрос упадет на 15–20%. В целом в России застройщики теряют от простоя от 1 млрд до 1,5 млрд рублей в день, полагает эксперт.


источник: https://news.ners.ru/postroit-na-pauzu-chetvert-developerov-ostanovila-rabotu-iz
-za-covid.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1215 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 258 отправлено 09:15, 28.04.2020
Что, если кризис на рынке недвижимости пойдет по негативному сценарию?

Сцена из фильма «Апокалипсис сегодня»: вертолеты летят в атаку, один солдат внутри геликоптера снимает с головы каску и садится на нее. Второй спрашивает: «Зачем?» Первый отвечает: «Чтобы не отстрелили». Спрашивающий сначала хохочет, потом расстегивает ремешок, снимает каску и тоже садится на нее.

Апрель однозначно стал шоком для рынка новостроек. Как водится, любая катастрофа — это стечение обстоятельств, каждое по отдельности из которых не приводит к катастрофе, но их сочетание несет самые негативные последствия.

Так, например, самоизоляция. Ну, казалось, что здесь плохого именно для рынка новостроек? Ведь покупатели новостроек, по сути, и так покупают воздух. Увидеть квартиру живьем большинство покупателей может только в момент ее приемки от застройщика — и при этом удивиться. Как сказала одна знакомая, «я думала, что 90 квадратов — это значительно больше». Отделы продаж большинства застройщиков сумели перестроить на так называемые дистанционные продажи, вести консультирование и помогать с выбором при помощи подручных средств — от телефона до видеоконференций по интернету. Что еще надо? А надо посмотреть в глаза продавцу, как оказалось. Часть покупателей не готова покупать, не видя людей, которые им продают квартиры (хотя эти люди за время от подписания ДДУ до передачи квартиры могут много раз поменяться даже во вполне стабильные времена).

Вторым фактором стала экономическая ситуация в целом. Только в Москве, по разным оценкам, сейчас без работы сидит от 30% до 40% трудоспособных. И поверьте, в большинстве своем они не получают даже минимальной зарплаты, которую поручил выплатить президент. Работодатели (чтобы не разориться, ведь плату аренды и другие расходы никто не отменил) попросту отправили сотрудников в неоплачиваемый отпуск, и сейчас этим гражданам приходится сидеть дома и проедать накопления, если они есть.

Те же, кто еще работает и кого миновали эти остановки-приостановки деятельности, не очень уверенно смотрят в ближайшее будущее. Ведь неизвестно, как глубоко падет экономика, окажутся ли эффективными меры правительства, а самое главное — как долго это все продлится. И часть покупателей откладывает покупку на потом, «когда карантин отменят». А если не отменят, например, еще год?

Наконец, не все покупатели уверены вообще в благоприятном исходе дела. И глядя на Италию или США, можно понять почему. Если пандемия выкосит до 10% населения, то тут уже не до новостроек. Да что говорить, задумаешься, а стоит ли вообще оставаться в мегаполисе, в котором даже в метро не сразу смогли организовать пропускную систему, созданную с благой целью — ограничить количество людей на улицах. А работать удаленно можно даже из тайги, был бы интернет. Квартира в Москве на этом фоне перестает быть необходимостью.

А тут еще и стройки остановили. И вообще непонятно, будут ли они запущены снова и когда именно.

Часть покупателей на рынке, конечно, осталась. Во-первых, те, у кого уже есть одобрение банка на ипотеку. Вирус вирусом, но повторно собирать бумажки, отодвигать время покупки новостройки на неизвестный срок и смотреть на обесценивающийся первоначальный взнос мало кому хочется. А ипотека пока недорогая.

Во-вторых, те покупатели, у которых уже есть сумма на покупку квартиры. Они планировали это сделать, в валюту вложиться не успели. Да и с валютой тоже вариант так себе — а вдруг завтра запретят покупку-продажу валюты, как сегодня запретили выходить из дома? А покупка квартиры (даже если она упадет в цене в ближайшее время) — все-таки в долгосрочной перспективе какое-никакое вложение средств.

В-третьих, те покупатели, которые продавали на текущий момент свои квартиры, чтобы купить квартиру в новостройке. Уже получены деньги, опять же надо их переложить в другую недвижимость, как планировалось, и вдруг — самоизоляция. Нет уж, доведем сделку до конца.

И тут на рынок выходят другие сложности. Оказывается, что кредитный договор можно заключить только в отделении банка (а не все банки даже продолжили работу). Оказывается, что покупка при помощи электронной цифровой подписи не всегда удобна и быстра, потому что ее надо еще получить, а это тоже не так просто. Оказывается, что МФЦ не работают, и зарегистрировать ДДУ в Росреестре не получится, потому что их просто некому и некуда сдать.

В этот момент все становится совсем грустно, а глава крупнейшей девелоперской компании публично объявляет о том, что объем сделок в апреле (в котором часть сделок еще попросту шла по инерции) упадет на 70%, а что будет в мае — уже никто и прогнозировать не берется. Снижение цен на таком рынке никакого результата не принесет — вопрос-то уже не в цене, а вообще в желании/возможности покупать или не покупать жилье.

И вот тут рынку новостроек и пришел бы конец, если бы не несколько смягчающих факторов. Первый — это эксроу. Да-да, та самая схема, которая могла потопить всех девелоперов, внезапно оказалась палочкой-выручалочкой. Несмотря на падение спроса, благодаря проектному финансированию стройки возобновятся (как только разрешат продолжить). Отсутствие спроса только повысит ставку по кредиту (если заложены такие условия), но все равно обязанность банка профинансировать достройку никуда не денется. Однако эти несколько процентов ставки по кредиту могут оказаться фатальными для региональных застройщиков, маржа которых с переходом на эскроу и так снизилась до критического уровня.

Здесь пришла на помощь вторая палочка-выручалочка. Президент предложил выдать ипотеку (точнее, субсидировать ее выдачу) под 6,5%. Уроки кризиса 2015 года не прошли даром, и государство готово снова помочь отрасли. Кстати, косвенно это будет стимулировать снижение ключевой ставки — ведь при достижении определенного порога средства ЦБ для банков станут более доступными и субсидирование можно будет отменить. А низкая ключевая ставка, в свою очередь, будет способствовать восстановлению экономики.

Осталась небольшая неясность относительно бюджета покупки и суммы кредита. Если в 2015 году субсидирование распространялось на определенную сумму кредита, то сейчас речь шла о полной стоимости квартиры. Для Москвы и Санкт-Петербурга — 8 млн руб., а для других регионов — 3 млн руб. В этом есть логика, чтобы помочь девелоперам лучше продавать низкомаржинальные продукты, например в регионах или Новой Москве. С другой стороны, непонятно, зачем ограничивать стоимость квартиры, если можно ограничить сумму кредита, а так пусть покупают, что хотят? Так или иначе, ясность в этом вопросе скоро наступит.

Ну а всем нынешним покупателям я советую все же «присесть» на каску, как во время вертолетной атаки фильма «Апокалипсис сегодня». Скрупулезно изучить проект, оценить объемы и перспективы его застройки. Особенно если речь идет о проектах, реализуемых по старым правилам, без эскроу. Если проект уже на высокой стадии, а реализовано более 50–60% квартир, тогда его можно уверенно рассматривать. В ином случае лучше обратить внимание на проекты, реализуемые по эскроу-схемам, уж банки-то достроят, а не достроят — так государство их профинансирует. Что, не верите в каску? Напрасно.



источник: https://news.ners.ru/chto-esli-krizis-na-rynke-nedvizhimosti-pojdet-po-negativno
mu-scenariyu.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1215 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 259 отправлено 09:03, 04.05.2020
Какие сегменты недвижимости сильнее пострадают из-за вирусного кризиса

Массовый сегмент недвижимости из-за коронакризиса пострадает в меньшей степени, полагают участники рынка. На новостройки эконом- и комфорт-класса приходится около 60% рынка, а в экономически нестабильные периоды спрос всегда перераспределяется в пользу дешевого жилья.

"Не исключено, что будут востребованы проекты с близкими сроками сдачи или готовыми корпусами: такая покупка исключает дополнительные риски", - подчеркивает гендиректор УК "Развитие" Игорь Козельцев.

Спрос на вторичном рынке даже после окончания самоизоляции будет на минимальном уровне, считает директор Департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома: часть потенциальных покупателей (даже те, у кого уже были предварительные договоренности с продавцами) в условиях экономической неопределенности откажется от приобретения недвижимости. В таких условиях на вторичном рынке будет накапливаться объем предложения. Однако происходить это будет крайне медленно - прирост на 2-3% за месяц.

Также начнется постепенное уменьшение цен, но снижаться они будут плавно - продавцы "вторички" могут годами не соглашаться на уступки, а покупатели, наоборот, стараются добиться уменьшения цены.

источник: https://rg.ru/2020/05/03/kakie-segmenty-nedvizhimosti-silnee-postradaiut-iz-za-v
irusnogo-krizisa.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1215 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 260 отправлено 08:33, 11.05.2020
Как коронавирус изменил рынок недвижимости

Конечно, настоящие профессионалы знали, что рынок недвижимости будет меняться. Но так, чтобы за пять недель и до неузнаваемости, – такого еще не было. Пришла пора объединиться, чтобы составить антикризисное руководство для участников рынка.

О своих наблюдениях, прогнозах и перспективах профессионалы рынка недвижимости рассказали на круглом столе «Работа риэлтора в условиях самоизоляции». Организаторами мероприятия (которое в свете последних тенденций прошло в заочной форме) выступили Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и портал BN.ru.

ЧТО СЛУЧИЛОСЬ?

На последней неделе марта риэлторы, как и все россияне, были вынуждены откликнуться на призыв президента «посидеть дома». Но первый тревожный звонок прозвучал в самом начале весны: в мире бушует коронавирус, самые бдительные граждане уже надели маски.

Но «черный лебедь» прилетает откуда не ждали. За обвалом нефтяных цен следует традиционный в таких случаях скачок девальвации рубля, сопровождаемый всплеском активности на рынке жилья.

Дмитрий Рубин, президент-элект Ассоциации риэлторов:

– Такой ситуации в экономике ещё никогда не было. В момент обвала образца 2014 года был супервзрыв, ажиотаж – скупали все. Как-то звоню в то время застройщику, а он говорит: план перевыполнен, и продажи закрыты на несколько месяцев. Сейчас ситуация другая. Застройщики сообщают, что продажи идут, но планы не выполняются, в основном закрываются февральские и мартовские сделки. Новых клиентов мало.

Максим Ельцов, генеральный директор «Первого ипотечного агентства»:

– План продаж на апрель в компании будет выполнен примерно на 40%, и примерно такой же прогноз – на май. Одни застройщики приостановили работу, другие искали пути проведения сделок дистанционно. И небезуспешно. Несмотря на все усилия, исполнить „докризисные“ планы не представляется возможным, но не из-за технических препятствий, а по причине спада на рынке.

Ольга Карпова, генеральный директор АН «Вариант»:

– На вторичке сейчас идет закрытие сделок, которые были согласованы в марте. Речь о сделках, по которым внесены авансы, одобрены ипотеки или документы уже отправлены на регистрацию. Сейчас больше идут продажи новостроек. Думаю, это потому, что застройщики лучше подстроились под новые условия. Да, на вторичном рынке сделки тоже открываются, но их существенно меньше. Но ведь мы наблюдаем снижение не только спроса, но и предложения. Многие сняли с продажи свою недвижимость – причем первая волна была сразу после изменения курса рубля».

СЛАБЫЕ ЗВЕНЬЯ САМОИЗОЛЯЦИИ

Риэлторы в условиях «недокарантина», когда горожанам рекомендовано покупать только самое необходимое (продукты и лекарства), оказались вне правового поля.

Сергей Слободянюк, председатель комитета по правовым вопросам АРСП:

– Риэлтору и юристу запрещается оказывать услуги, контактируя с клиентом лично. Для соблюдения законности можно проводить сделки с участием нотариуса или адвоката – им не запрещено работать в условиях пандемии. В офисе работать можно только тем, кто сообщил об этом в госорганы до 7 апреля. Но вот что получается: работать-то можно, а оказывать услуги клиентам – нельзя: в случае нарушения запрета штрафы предусмотрены немалые».

Андрей Русяев, заместитель генерального директора ООО «Авентин-Недвижимость»:

– Проблемы в основном коснулись тех риэлторов, кто работает на вторичном рынке, а также занимается арендой и коммерческой недвижимостью. Продавцы квартир боятся пускать к себе потенциальных покупателей, покупатели опасаются ходить на просмотры, многие отложили покупку до лучших времен. Намного сложнее стало получать необходимые для сделки документы: выписки, решения органов опеки, справки из паспортного стола, сдавать документы на регистрацию.

Антон Баранов, председатель комитета по риэлторской деятельности и профессиональным стандартам Ассоциации риэлторов:

– В отношениях клиентов и риэлторов сложностей не возникло. Все же понимают ситуацию. Даже если клиент жестко „самоизолировался“, все возможно – вплоть до курьерской доставки документов. Проблемы у риэлторов возникают уже при проведении сделок. В начале „особого режима“ работа паспортных столов была полностью парализована. Сейчас они уже не отказываются принимать граждан. Но МФЦ по-прежнему закрыты. Соответственно, портал госуслуг вам в помощь.

А ТЕМ ВРЕМЕНЕМ В РОСРЕЕСТРЕ

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Сергей Никитин сообщил, что по итогам I квартала 2020 года количество заявлений в электронном виде (таких, которые подаются через портал Росреестра) выросло на 22,7% по сравнению с тем же периодом прошлого года. В апреле отмечен еще почти двукратный рост объемов электронной регистрации.

Его коллега, руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков, отмечает, что объем сделок в области за первые три месяца текущего года меньше, чем прошлой весной (в связи с предполагавшимся окончанием дачной амнистии был ажиотажный пик), но сопоставим с позапрошлым годом.

Сергей Никитин, заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу:

– Наши специалисты продолжают работать в штатном режиме. Каждый день рассматривают в установленные сроки документы, поступающие в электронном виде от нотариусов, кредитных организаций, застройщиков по экстерриториальному принципу из других регионов страны, а также по почте. Принятые до закрытия МФЦ документы отработаны и переданы в МФЦ, где будут храниться в течение шести месяцев. В настоящее время подача документов доступна всеми способами, предусмотренными Законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, кроме личного приема в МФЦ.

НОТАРИУСЫ ТОЖЕ РАБОТАЮТ

Несмотря на ограничения, жизнь продолжается. Граждане по-прежнему сталкиваются, например, с необходимостью оформления доверенностей или получения согласия супруга на сделку с недвижимостью. Это возможно. Но сейчас в Санкт-Петербурге работают только дежурные нотариусы. В настоящее время их около 220 – это практически две трети всех нотариальных контор города (перечень адресов опубликован на сайте Нотариальной палаты Санкт-Петербурга).

Мария Терехова, президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга:

– Наиболее востребованы сейчас социально значимые доверенности: на право получения пенсий, пособий, медикаментов, средств реабилитации. За первые две недели изоляции было выдано свыше 350 таких доверенностей. За это же время удостоверено около 700 сделок по отчуждению недвижимого имущества.

Попасть к нотариусу несложно: достаточно позвонить и записаться на прием, так как в настоящее время дежурные нотариальные конторы ведут прием по предварительной записи. Никаких ограничений по нотариальным действиям нет.

БАНКИ: ВСЕГДА ГОТОВЫ!

В изменившихся условиях работы на рынке недвижимости банковское сообщество оказалось самым подготовленным.

Во-первых, всем россиянам (а не только тем, кто с детьми) «прилетел» неожиданный подарок в виде субсидированной ипотеки под 6,5% годовых. Но участники рынка недвижимости оценивают его сдержанно: ажиотажа нет.

Евгений Гриценя, руководитель направления по развитию ипотечного бизнеса Московского кредитного банка

– В частности, снижение ставок до уровня, озвученного президентом, будет способствовать сохранению объемов выдачи кредитов. Речь в данном случае о сегменте недвижимости, на который претендует категория граждан, относимых к так называемому среднему классу, то есть заемщиков с соответствующим уровнем доходов и запасом платежеспособности. Но в ситуации, когда угроза пандемии еще не снята, предлагать какие-то дополнительные меры стимулирования и поддержки очень сложно – по простой причине: их действие направлено на повышение деловой активности, а это прямо противоречит проводимой в настоящее время политике самоизоляции. По мере улучшения эпидемиологической обстановки можно будет говорить о дополнительных мерах стимулирования и поддержки.

Во-вторых, «недокарантин» совпал с началом реализации программ по сельской ипотеке.

Светлана Зеленина, исполнительный директор Санкт-Петербургского регионального филиала АО «Россельхозбанк»:

– Самое важное, что у нас прошел старт по программе комплексного развития сельских территорий. Вот первый результат – первый миллиард по сельской ипотеке в петербургском региональном филиале. На днях как раз подвели итоги: 1,024 млрд – на 22 апреля, это 305 сделок. То есть у нас получается, что средний чек по сельской ипотеке – 3,357 млн руб.

Удаленную регистрацию мы начали тестировать девять месяцев назад. Все инструменты для этого у нас есть, поэтому морально мы к ней готовы. Да, встречаются клиенты, которые боятся контакта с носителями вируса, но большая часть клиентов переносят сделки или отказываются от них по другой причине – из-за неопределенности в своем будущем. Они не понимают, какой будет доход через месяц, на сколько продлится самоизоляция, не готовы принимать столь важное для себя решение в непонятной ситуации.

Анна Фещенко, управляющий АО «Банк БЖФ»:

– Отделения АО «Банк БЖФ» работают сокращенном режиме, при этом на качестве сделок это сказалось положительно: мы внедрили электронную регистрацию, и теперь клиентам не нужно после посещения банка ехать в МФЦ. Все производится на месте сотрудниками банка, пока клиенты в удобной переговорной подписывают документы.

Увеличилось количество кредитов, выданных на рефинансирование действующих задолженностей с получением дополнительных сумм. И если продавцов и покупателей квартир текущая ситуация заставила задуматься, то предприниматели, которые брали кредиты под залог квартир, сейчас активизировались.

Мы также получаем много вопросов по ипотечным каникулам. Банк также разработал собственную программу, рассчитанную на девять месяцев, и будет исполнять все требования законодательства в полном объеме.

НОВАЯ РЕАЛЬНОСТЬ: ИЗ «НЕДОКАРАНТИНА» – В КРИЗИС

Как выжить риэлтору сегодня? Мы попросили участников круглого стола поделиться лайфхаками и своими рецептами по работе в условиях самоизоляции.

Дмитрий Рубин, президент-элект Ассоциации риэлторов:

– Многие бизнесмены рвут на себе волосы и готовятся к банкротству, хотя на самом деле наша сфера – сфера услуг недвижимости, строительство, конкретно моя сфера – это продажа новостроек – не так сильно пострадала, как ресторанный бизнес или сфера услуг.

Оказывается, что около 30% офисного «населения» и не нужно быть на постоянке. Можно сэкономить львиную долю денег, просто отказаться от части площадей (если они в аренде), переводить технических специалистов в основном на удаленную работу.

Инна Войнова, руководитель агентства недвижимости «Партнер» (город Сосновый Бор):

– Сейчас важнее всего поддерживать отношения. Нужно напоминать о себе и постоянно держать связь с клиентами, и не только с теми, кто только планирует покупку, а с теми, кто уже купил, ведь поствзаимодействие никто не отменял.

Не стоит забывать про телефонные звонки и поздравления с праздниками и днями рождения. Это отнимает время, но приносит результат. Работу останавливать нельзя – это мой главный совет.

А для того чтобы показывать объекты, нужно просто создать памятку для продавца, с помощью которой он сможет правильно сделать фотосессию и видеосъемку в своей квартире. Собственник снимает видео, вы делаете внятный текст, презентацию объекта и отсылаете потенциальным интересантам.

Ольга Карпова, генеральный директор АН «Вариант»:

– Сейчас проходит много полезных вебинаров. Слушать их можно хоть целыми днями. Все, кто хочет оставаться в профессии, могут сейчас, во время паузы, заняться повышением уровня своих знаний. Не унывать, не опускать руки, а продолжать поддерживать и наращивать базу.

Это не отпуск, и важно это понимать. Конечно, у всех вопрос в том, как собраться, как морально себя настроить, где взять силы и как успокоить своих клиентов. Сделки проводить трудно, но можно. Просто сидеть и ждать – не вариант.



источник: https://news.ners.ru/kak-koronavirus-izmenil-rynok-nedvizhimosti.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1215 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 261 отправлено 09:26, 15.05.2020
Шансов почти нет: кому не дадут ипотеку в 2020 году

В начале апреля крупные российские банки на фоне пандемии COVID-19 и экономических потрясений начали ужесточать требования по ипотечным кредитам. Таким образом банки «отрезают» неподготовленных заемщиков. Одними из первых отреагировали на изменение ситуации на рынке банк «Открытие», Росбанк и Совкомбанк.

«Открытие» и Совкомбанк подняли минимальный размер взноса на 10 п.п. — до 20% по кредитам на готовое и строящееся жилье. Росбанк пересмотрел условия четырех программ: пороговый размер взноса по кредитам под залог имеющегося жилья, а также по ссудам на покупку квартиры, доли в ней или комнаты вырос на 5 п.п., до 35% и 15% соответственно; на 10 п.п. (до 35%) вырос первоначальный взнос по кредитам на готовые дома. По мнению аналитиков, в ближайшее время банки продолжат ужесточать требования к заемщикам, повышая минимальное значение первоначального взноса по ипотеке и финансовому состоянию будущего клиента.

Вместе с экспертами разбираемся, кому в этом году будет трудно получить ипотеку.

Курс на ужесточение требований к заемщику
Банки при выдаче ипотеки уже стали применять более жесткий кредитный скоринг и тщательнее оценивать платежеспособность будущего клиента. По мнению аналитиков, в будущем требования к заемщикам будут ужесточаться, таким образом, банки станут отсеивать рискованных клиентов.

Ужесточение требований к ипотечным заемщикам в 2020 году будет наблюдаться по всем категориям клиентов, считает младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. Многие банки в марте-апреле уже повысили ставки по ипотеке и требования к первоначальному взносу. С высокой вероятностью на горизонте ближайших трех — шести месяцев смягчения требований к заемщикам не произойдет.

«Основной причиной ужесточения условия кредитований является неопределенность в отношении того, какой масштаб примет ухудшение качества кредитного портфеля и какой запас капитала необходим для прохождения кризиса», — пояснил директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень. По его мнению, по мере того как масштаб экономического спада станет понятен, требования к заемщикам могут смягчаться.

Сейчас банки детально оценивают платежеспособность будущего заемщика и перспективу того, может ли он потерять работу или получить снижение зарплаты после окончания карантина. «Как только закончится карантин и станут понятны масштабы проблемы, банки начнут корректировать требования к заемщикам. Не исключаю, что вмешается регулятор и введет дополнительные коэффициенты риска по ненадежным заемщикам», — отметил аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев.

По его мнению, может быть повышен минимальный первоначальный взнос в случае роста просроченной задолженности. Но на данную меру банки пойдут в крайнем случае, потому что, увеличивая взнос, они будут терять большое количество потенциальных заемщиков.

Тем временем президент России Владимир Путин поручил правительству подготовить предложения о снижении первоначального взноса до 15% при выдаче ипотеки семьям с детьми. Подготовить соответствующие предложения кабмину необходимо к 20 мая.

Категории риска
Ужесточение требований приведет к тому, что часть потенциальных заемщиков будет получать отказ по жилищному кредиту. По словам аналитика ГК «Финам», как и раньше, в категории риски будут те, кто вносит небольшой первоначальный взнос. Сюда же можно отнести тех, кто в качестве первой суммы использует материнский капитал. «Если семья не смогла накопить первоначальную сумму и вносит ее маткапиталом, то велика вероятность, что им откажут», — считает эксперт.

Однако в наибольшей зоне риска окажутся сотрудники компаний, занятых в сфере малого и среднего бизнеса, а также в отраслях, которые в наибольшей степени пострадали от пандемии (туризм, непродуктовый ретейл, рестораны, спорт), продолжила Екатерина Щурихина. Получить ипотеку данным категориям заемщикам будет достаточно сложно, для банков они будут наиболее рискованными клиентами.

В невыгодном положении окажутся самозанятые и индивидуальные предприниматели. «Они сейчас находятся в наиболее тяжелом положении и не загружены работой. Шансов на получение жилищного кредита у них почти никаких», — отметил Алексей Коренев.

Будущее молодого заемщика
Сложно получить ипотеку будет и молодым специалистам. До пандемии банки достаточно лояльно относились к молодым заемщикам, их доля в общем количестве выданных кредитов росла. По оценке «Инком-Недвижимости», за пять лет только на вторичном рынке жилья столицы доля молодых ипотечников увеличилась с 50% до 70%.

Теперь отношение банков к такой категории заемщиков может измениться. «Чтобы получить одобрение банка, молодой заемщик должен занимать хорошую должность, иметь приличный стаж работы и быть уверенным, что после окончания карантина останется на рабочем месте с хорошей зарплатой», — сказал аналитик ГК «Финам».

Валерий Пивень из АКРА, напротив, считает, что у молодых заемщиков не будет больших трудностей при получении ипотеки. «В России нет проблемы высокой безработицы среди молодежи. Более того, работодатель часто предпочитает брать на работу именно молодежь, которая, к тому же, обладает более высокой трудовой мобильностью. Поэтому риски длительной потери дохода для молодежи останутся умеренными, и для банков молодые заемщики будут привлекательным клиентом», — пояснил он.

Кому будет проще получить ипотеку
В более выигрышном положении при получении жилищного кредита окажутся представители бюджетной сферы и госструктур — эти сферы в карантин остались на плаву. Зарплаты данных категорий потенциальных заемщиков на период самоизоляции с высокой вероятностью сохранились и останутся примерно на докризисном уровне после ее снятия, считают эксперты.

Проще всего получить ипотеку будет тем, кто имеет хороший доход, сможет его подтвердить (лучше, если это зарплатный проект) и имеет хорошую кредитную историю.

«Если заемщик сможет подтвердить уровень дохода, достаточный для обслуживания долга, и обладает хорошей кредитной историей, его шансы на получение кредита останутся высокими. Ипотека в любом случае одно из самых надежных направлений кредитования, дополнительные риски банки будут закладывать в условия предоставления кредита», — сказал Валерий Пивень.

По оценкам экспертов, хороший доход для получения ипотеки в понимании банков — от 80–100 тыс. руб. и выше. Получить кредит с такой зарплатой будет легко. «Для того чтобы успешно обслуживать ипотечный заем, нужно, чтобы у человека оставалось свободных денег порядка 40–50 тыс. руб. Для этого зарплату нужно иметь вдвое больше», — пояснил Алексей Коренев.

Например, если человек работает в структуре «Газпрома» и получает высокую зарплату, для банка такой заемщик является наиболее привлекательным. В целом можно сказать, что легче всего получить кредит тому, кто в нем не нуждается, и тяжелее тому, кому он нужен, подытожил Коренев.

Банки обещают не ужесточать требований
Банки, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость», заявили, что не планируют ужесточать требования к заемщикам, но взвешенно подходят к оценке рисков.

В Райффайзенбанке отметили, что традиционно придерживаются консервативной кредитной политики и комплексно взвешивают все риски, однако в настоящее время не вводят дополнительных ограничений для получения ипотеки.

Банк «Открытие» больше не планирует ужесточать требования для какой-либо отдельной категории заемщиков. «Если говорить в целом, то с учетом экономической ситуации мы скорректировали риск-политику и более строго смотрим на клиентов, по совокупности факторов запроса которых видим, что кредитный риск по ним существенно растет в текущих условиях», — пояснили в пресс-службе банка.

Не поменял требований к ипотечным заемщикам банк ВТБ. «В текущей ситуации мы считаем важным оказать поддержку нашим клиентам», — отметили в пресс-службе кредитной организации.

Руководитель центра разработки ипотечных продуктов Промсвязьбанка Марина Заботина заявила, что банк не планирует менять требования к ипотечным заемщикам. «Напротив, банк улучшает условия для своих клиентов. ПСБ дополнительно снизил ставку на 0,5 п.п., до 6% в рамках государственной программы субсидирования ипотеки на новостройки», — отметила она.

МКБ не вводил никаких ограничений, продуктовый конвейер работает в штатном режиме. В Росбанке, в свою очередь, уже предприняли ряд ужесточающих мер. Например, отказались от льготных условий в части требований к первоначальному взносу для некоторых заемщиков (зарплатные клиенты). «В ближайшее время дополнительных ограничений вводить не планируется. Условия ипотечного кредитования в целом остаются на базовом уровне — как в части требований к доходу, так и к первоначальному взносу (от 15%)», — заявил руководитель центра цифрового партнерского бизнеса Росбанка Игорь Дмитриев.


источник: https://news.ners.ru/shansov-pochti-net-komu-ne-dadut-ipoteku-v-2020-godu.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1215 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 262 отправлено 09:30, 15.05.2020
Льготная ипотека под 6,5 % обойдется россиянам гораздо дороже

Эксперт Sobesednik.ru подсчитала, сколько на самом деле будет стоить льготная ипотека, и не советует ею пользоваться.

Щадящие проценты по ипотеке, которые ввели с 17 апреля, при более близком рассмотрении оказываются далеко не таким уж дешевым кредитом. Подводные камни, поджидающие заемщиков, Sobesednik.ru обсуждает с президентом Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН), академиком Ириной Радченко.

Что предлагают

Договор о льготной ипотеке можно заключить с 17 апреля по 1 ноября 2020 г. При этом льготная ставка в 6,5% сохранится на весь срок кредита.

Ипотеку смогут взять только те граждане, у кого нет другого ипотечного кредита. Реструктуризировать старый кредит по этой программе не получится.

Категория граждан может быть любой (раньше речь обычно шла либо о молодых семьях, либо о многодетных – для них продолжают работать собственные программы).

Дом, в котором человек собирается приобретать квартиру, непременно должен быть новостройкой (либо на начале строительства, либо уже готовый к заселению), комфорт-класса.

Обязательное условие: 20% от стоимости квартиры россиянин должен внести в качестве первоначального взноса.

Стоимость квартиры, которую берете в кредит, не может быть больше 8 млн для недвижимости в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге, и не больше 3 млн в других регионах России.

Может быть использован материнский капитал и другие виды господдержки.

Что на самом деле

Казалось бы, условия очень выгодные. Разницу между рыночной ставкой и льготной банкам восполнит государство. Непременное условие – покупать квартиры только в новостройках, по идее авторов новации должно подстегнуть рынок, находящийся сегодня в застое. Власти надеются, что таким образом строительная отрасль получит серьезные деньги, так как, по их подсчетам, на это предложение должно откликнуться не менее 250 тысяч граждан.

Генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко уже отрапортовал: банк ДОМ.РФ предлагает ипотечные кредиты в рамках госпрограммы по ставке от 6,1% годовых, и он начал выдавать льготную ипотеку одним из первых среди российских банков в соответствии с поручением президента РФ, отданным 16 апреля. По состоянию на 23 апреля, по словам Мутко, Банком ДОМ.РФ по этой программе уже принято около 1000 заявок от потенциальных заемщиков на сумму 2,8 млрд рублей. Наибольшее количество заявок поступило из Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Краснодарского края, Свердловской и Ростовской областей.

Между тем, эксперты рынка недвижимости скептически относятся к новой идее властей.

– С точки зрения покупателя недвижимости, никаких плюсов не вижу. Экономической выгоды вкладываться в новостройки сегодня нет, – уверяет Ирина Радченко, президент Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН). – Это в начале 2000-х ежегодный рост цен на новостройки измерялся двухзначными цифрами (на 10-12%). Но смешно думать, что так будет и сейчас.

Другой нюанс, – продолжает Ирина Станиславовна, – с 1 июля 2019-го ввели порядок финансирования строительства через эскроу-счета (а это как раз то, с чем столкнутся заемщики по льготной ипотеке, если они выберут покупку недвижимости в новостройке на нулевом этапе. – Прим. Sobesednik.ru). В итоге у нас получилось совсем не так прозрачно, как в Европе (за их систему эскроу-счетов я ратую уже не один год). Там финансирование новостройки происходит поэтапно. Например, во Франции шесть этапов: 5% – резервация лота, 10% – когда вырыли котлован, еще 10%, когда возвели коробку и т.д. И последние 10% – когда получил ключи. А что получилось в России? Вроде как банки напряглись: по идее, они должны контролировать процесс постройки. Но заемщиков-то это мало касается: они все равно должны внести банкам все 100%.

Мне хотелось бы, чтобы прежде, чем нестись в банк за льготным кредитом, люди подсчитали, сколько лет они будут сидеть и трястись – построят не построят, получат компенсацию или не получат. Так не лучше ли, если у кого-то уже есть накопления на 20% первоначального взноса, положить эти деньги в банк на депозит, спокойно получать 5% годовых, и купить квартиру через три, скажем, года (а она, уверена, будет даже дешевле, чем сейчас), возможно, даже и без ипотеки. На мой взгляд, для людей абсолютно нет никакого смысла лезть в эту авантюру сейчас, чтобы поддержать застройщиков.

– Почему вы так уверены, что процент по ипотеке на новостройки будет падать?

– Потому что с введением эскроу-счетов банки оказались в одной упряжке с застройщиками. И в падении процента будут заинтересованы сами же банки, которые кредитуют девелоперов. Им все равно эти деньги, эти 20% первоначального взноса приносят заемщики. Бесплатно. К тому же банки кредитуют застройщика и за это тоже получают деньги. Но они в одной упряжке с застройщиком, поэтому должны увеличивать клиентскую базу для девелоперов.

Так что нормальный банк с нормальным девелопером должны договориться и привлекать заемщиков низкими ставками по ипотеке, лишь бы они принесли хотя бы какие-то деньги первоначально. Хотя бы те же 20%. И зафиксировали, что хотят купить квартиру в новостройке. Ну и потому, что при такой схеме, как вы понимаете, от снижения ставки банки ничего не теряют. Поэтому-то я считаю, что нормальные умные банки и без льготных программ правительства будут делать демпинги по ставкам.

Риски для заемщиков

– Если рассматривать дальше ситуацию с точки зрения заемщика, можно отметить и еще целый ряд неблагоприятных моментов, – перечисляет Ирина Радченко. – Во-первых, не стоит забывать о ключевой ставке ЦБ. Она уже сейчас 5,5%. Скорей всего и дальше будет снижаться. А, значит, будут снижаться и проценты – как по кредитам, так и по депозитам. А вы берете ипотеку под 6,5% и (по закону), потом не сможете ее рефинансировать. Зачем же себя подвешивать на 10-15 лет? Причем именно в такой момент, когда из-за коронавируса остановилась экономика, и совсем непонятно, что будет с вашей работой, будут ли у тебя доходы, чтобы этот кредит выплачивать.

Поймите, я не против ипотеки, – говорит эксперт. – Но для нее нужно четко понимать время, место и обстоятельства. А обстоятельства сейчас не лучшие. Все это «работает», если человеку остро нужно это жилье, как его Путин назвал комфорт-класса, а на самом деле – это просто эконом, да еще и непонятного качества… Но, если честно, я не понимаю, зачем покупать квартиру в новостройке с ипотекой в данный момент. Это должно быть очень все просчитано, не стоит кидаться в ипотеку лишь потому, что объявили льготную ставку.

– Заключая договор об этой льготной ипотеке, надо ли непременно заключать и страховку?

– Конечно. В обязательном порядке страхование жизни и здоровья. И обязательное страхование собственности. Но собственность вы страхуете потом, а жизнь и здоровье – сразу (а это будет не очень дешево, потому что уже сейчас страховые компании плачутся, что из-за коронавируса очень много страховых выплат).

– Получается, в реальности вы берете льготную ипотеку не под 6,5%, а дороже?

– Естественно. Прибавьте где-то минимум 1,5-2%. Выйдет, что ваша льготная ипотека обойдется где-то в 8,5%.

Кстати, на днях прошла новость о ом, что ЦБ призвал банкиров обсуждать тему включения страхования рисков в ставку. Это очень хорошая новость, потому что сейчас каждый банк решает этот вопрос кто во что горазд. ЦБ же хочет добиться того, чтобы если тебе говорят 6,5%, то это должны быть честные 6,5%, включая страховые риски. Очень правильная постановка вопроса. Потому что сейчас какая практика? Вот, предположим, я взяла ипотечный кредит. И мне дают перечень аффилированных с банком страховых компаний, с которыми я обязана заключить договор. Я, естественно, выбираю из этого пула ту, где самые выгодные для меня условия. Но я не уверена, что через год (а заемщик обязан перестраховываться ежегодно) эта компания останется в пуле, да и вообще на рынке. И что ставка будет такой же, а не вырастет. Получается, я не могу рассчитать свою кредитную нагрузку в полной мере. Потому мне, как заемщику, было бы удобнее четко понимать: ставка банка 6,5% плюс 1,5% за страховку, и вперед!

– Но если вы берете обычную ипотеку, можно обойтись и без страховки...

– Да. Но тогда процент по ипотеке возрастет. Но эта небольшая экономия может оказаться в результате слишком дорогой. Представьте, насколько ужасно, если семья живет в квартире ипотечной, а кормилец погибает, и семью выселяют. Или вот был такой случай – женщина заболела онкологией, у нее двое детей и ипотечная квартира. А банк говорит: это не мои проблемы, выселяйся.

Зачем лишний раз создавать социальное напряжение? Поэтому, конечно, давно надо было создать программу, чтобы, с одной стороны, все страховали риски, а, с другой, чтобы эта выплата была цивилизованно организована. Моя идея – уже давно предлагаю ее депутатам – сделать государственный компенсационный фонд, как это было с компенсационным фондом для дольщиков. И пусть каждый банк отчисляет туда по 0,5% от цены кредита. А если случается форс-мажор, фонд должен будет должен компенсировать банкам стоимость оставшегося кредита. Но пока мы только в начале пути по выработке такой программы.


источник: https://news.ners.ru/lgotnaya-ipoteka-pod-65--proc-obojdetsya-rossiyanam-gorazdo
-dorozhe.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1215 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 263 отправлено 08:47, 25.05.2020
Алчная щедрость ипотечных каникул

Вы исправно платили кредит несколько лет и на горизонте уже маячило счастливое избавление от ипотечного рабства. Но вирус решил иначе, и сейчас вы – в ауте, чтоб не сказать грубее. Но тут правительство предложило заемщикам ипотечные каникулы. Ой, как мило!

И МИЛОСТЬ К ПАВШИМ ПРИЗЫВАЛ

Перед самыми майскими праздниками Верховный суд РФ проявил очередное снисхождение к ипотечным заемщикам, из-за пандемии оказавшимся в стесненных финансовых обстоятельствах.

Поскольку старый, «докоронавирусный» закон об ипотечных каникулах остался не отмененным, а потом был принят новый, то, подсказывают судьи, ипотечные должники оказываются вправе уходить на каникулы дважды. Это как дважды праздновать Новый год – по старому и по новому стилю.

Напомним, по старому (действующему с 2019 года) закону каникулы сроком до полугода могут быть предоставлены по заявлению заемщика при потере кормильца, наступлении временной нетрудоспособности в течение двух месяцев, признании инвалидом I или II группы или снижении семейного дохода супругов более чем на 30%. Дополнительные бюрократические ножницы – размер кредита ограничивается суммой в 15 млн руб., выплаты должны превышать 50% от среднемесячного дохода (за два месяца перед обращением по сравнению со среднегодовым значением), а жилье, как водится, должно быть единственным.

По новому закону (обращаться с апреля по сентябрь 2020 года включительно) для полугодовой отсрочки сокращения доходов на треть достаточно. Потолок по ипотеке в Москве – 4,5 млн руб.; в Московской области, Петербурге и на счастливом Дальнем Востоке – 3 млн руб., во всех прочих регионах – 2 млн руб.

Кстати, многие банки эти границы расширили. Например, ВТБ поставил верхней планкой в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области 8 млн руб., в других регионах – 3 млн руб.

Но в обоих законодательных вариантах каждый чих следует подтверждать справкой. То есть старый закон предполагает более муторный сбор различных справок, что при поголовном переходе бухгалтерий на удаленную работу превращается в реальные проблемы.

И еще одна загвоздка: ипотечные каникулы – ни разу не праздник.

НЕ ЗАРАСТЕТ НАРОДНАЯ ТРОПА

Апрельский закон об ипотечных каникулах сразу выглядел как неудачная шутка правительства. Ведь грянул кризис, и население ждало реальную поддержку. А вместо нее получило новую кальку старого закона.

Похоже, и власть потихоньку осознала, что сделала что-то не то, и взамен появилась ипотека под 6,5%. А федеральные СМИ наперебой стали ее расхваливать, забыв об апрельских ипотечных каникулах, будто таковых и не было никогда.

Но граждане, собирающиеся взять ипотеку, и граждане, ее выплачивающие, – это два разных мира, разные интересы, разные страсти и ночные кошмары. И у многих из второго лагеря кошмар стал реальностью.

Можно посчитать, насколько эта тема остро стоит для нашего региона.

В целом сегодня обременены ипотекой в России около шести миллионов домохозяйств – как минимум, такими цифрами оперирует депутат Госдумы и руководитель рабочей группы генсовета «Единой России» по защите прав дольщиков Александр Якубовский. Вряд ли мы сильно ошибемся, если предположим, что из этих шести хотя бы один миллион приходится на Северо-Запад.

Не будет ошибкой и допущение, что около трети заемщиков начали испытывать финансовые затруднения. Нет, не потеряли работу – к лету чистая безработица, например, петербуржцев вырастет с 30 тыс. лишь до 70 тыс. человек. Всего ничего, показатель, характерный для лихих девяностых.

Большинство же остались трудоустроенными, но потеряли в доходах. И стало нечем гасить ипотечный долг. Проще говоря, регион имеет дело где-нибудь с 300 тыс. проблемных ипотечных займов.

«Многие добросовестные клиенты попали в сложную финансовую ситуацию, – соглашается управляющий Абсолют Банка по Северо-Западному региону Мария Батталова. – В первые дни, как только кризис пришел в страну, уже обращений было очень много. Поток не прекращается и сейчас, каждый день мы обрабатываем новые заявления».

В общем, новая армия ипотечных должников практически сформирована. И даже помощней приснопамятных валютных заемщиков будет.

Еще обидней то, что по правилам сначала преимущественно гасятся банковские проценты, а тело кредита в последнюю очередь. В благополучное время петербуржцы с твердым заработком говорили: «Да и пусть». А сейчас читаешь на форумах: «Я за семь лет процентов за свою ипотечную квартиру выплатил 2 млн с лишком при займе в 3 млн. А основного долга – лишь 300 тыс. руб. Нормальный такой бизнес. И когда слышу стон банков о трудностях, это вызывает лишь недобрую улыбку».

СПРАВКА

В соответствии с новым законом «О внесении изменений в Федеральный закон „О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора/договора займа», кредитор имеет пять дней на рассмотрение заявки от своего заемщика о предоставлении кредитных каникул.

Еще пять дней банк имеет на предоставление информации в бюро кредитных историй, а на период ограничительных мер из-за коронавируса регулятор продлил этот срок еще на семь дней. Таким образом, между подачей заявки на кредитные каникулы и появлением соответствующей записи в кредитной истории может пройти 17 дней. Запись об измененных условиях договора будет учтена в сегменте «сделка», в поле «своевременность платежей», где кредиторы должны указывать нейтральное для персонального кредитного рейтинга значение «7» («Изменения/дополнения к договору займа (кредита)»).
НБКИ

ОБИДЫ НЕ СТРАШАСЬ, НЕ ТРЕБУЯ ВЕНЦА

А пресловутые каникулы только подсыпают соль на рану.

«При предоставлении заемщику льготы в соответствии с законом о кредитных каникулах банк-кредитор рассчитывает новую процентную ставку, которая будет действительна на время действия каникул», – поясняет заместитель директора по маркетингу НБКИ Владимир Шикин.

Обратили внимание? Начисление процентов не отменяется, а переформатируется. И долг за время действия каникул только растет.

Это лишний раз 22 апреля подтвердил и Верховный суд в «Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ коронавирусной инфекции (COVID-19)».

В документе подчеркивается, что сам факт эпидемии не снимает обязательства должников. «Отсутствие у должника необходимых денежных средств по общему правилу не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение обязательств», – констатирует главный судебный орган страны.

Одна радость: 23 апреля Банк России разослал по кредитным организациям – не только банкам, но и МФО – письмо о приостановлении процедуры принудительного выселения должников из жилых помещений, на которые ранее было обращено взыскание. Но этот документ носит не обязательный, а рекомендательный характер.

В МОЙ ЖЕСТОКИЙ ВЕК ВОССЛАВИЛ Я СВОБОДУ

Итак, во что на самом деле обойдутся заемщикам ипотечные каникулы? Аналитики коллекторского агентства «Долговой консультант» не поленились подсчитать. Получилось, что полугодовые каникулы по ипотеке приведут к увеличению первоначального срока кредита на 2,5 года и увеличению выплат в среднем на 23%, или на 580 тыс. руб. Вторые каникулы – умножай цифры на два. Но это в среднем.

И есть заемщики, которым не повезет в особо крупном размере. Например, при среднем сроке кредита в 15 лет 6 месяцев, взятом в феврале 2017 года по ставке 11,8% годовых в рублях, выход на кредитные каникулы в апреле 2020 года увеличит срок на 6 лет 9 месяцев, до 22 лет 3 месяцев. Сумма переплаты вырастет на 69% и превысит 1,45 млн руб.

А еще есть серьезный риск, что должник обратится в банк за каникулами, а кредитор найдет законодательную лазейку и спустя отмеренный законом срок откажет. «Часто кредиторы после рассмотрения заявления просят предоставить еще какие-либо дополнительные документы, и так несколько раз, – предупреждает директор по продажам „НДВ-Супермаркет недвижимости“ Ирина Туманова. – В конечном итоге заемщики получают отказ в ипотечных каникулах». Тем временем проценты будут, как часики, тик-такать.

Соответственно, участники рынка, которые помнят 2008–2009 годы, ожидают, что вариант с каникулами рискнут выбрать немногие. Немногие из 300 тыс. заемщиков – это уже пусть не армия, но все равно счет идет на дивизии. Дивизия имени Сбербанка, имени ВТБ, имени «Дом.рф»…

Преимущественная же часть должников попытается решать проблему кардинально. Станут избавляться от недовыкупленного жилья по переуступке. То есть в ближайшие три – шесть месяцев интернет будет по горло завален предложениями по переуступке. И застройщикам, как ни крути, не удастся поднимать цены, сколько бы они на проектное финансирование ни ссылались.

А дальше – еще интересней. «Если кризис в экономике будет носить системный характер, то к продавцам по переуступке через 9–12 месяцев добавится устойчивое предложение ипотечных квартир с торгов и с балансов банков, – подсказывает гендиректор „Первого ипотечного агентства“ Максим Ельцов. – Как правило, это квартиры от более инертных заемщиков, которые были недостаточно решительны в кризисной ситуации и вместо того, чтобы оперативно спасти и вытащить собственные средства, ушли в глухую оборону и потеряли все».

Ирина Туманова, директор по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости»:

– Зачастую банки отказывают в реструктуризации без объяснения причины. В этом случае рекомендую писать жалобу в Центробанк РФ с указанием причин и приложением документов. Будет проведена проверка, и, возможно, реструктуризация все-таки состоится. Можно подать в суд на принудительную реструктуризацию без объявления заемщика банкротом. Однако процесс это длительный, проценты за просрочку банк все равно продолжит начислять, а значит, кредитная история будет портиться. Однако, если дело удастся выиграть, исправить ситуацию с кредитной историей вы сможете в бюро кредитных историй, представив документы из суда.


источник: https://news.ners.ru/alchnaya-cshedrost-ipotechnyh-kanikul.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 93 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 264 отправлено 10:30, 26.05.2020
для чего тут вообще эти ипотечные геморы нужны????
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1215 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 265 отправлено 09:16, 08.06.2020
Стоит ли покупать квартиру в кризис. Пять важных вопросов об инвестировании в недвижимость

Эксперты в сфере инвестиций и недвижимости ответили порталу ДОМОСТРОЙРФ.РУ на самые распространенные вопросы о вложении сбережений в недвижимость: стоит ли положить деньги в банк или лучше приобрести жилье, можно ли покупать недвижимость в кризис или если да, то как определить ее ликвидность?

Ответы на эти и другие вопросы читайте в нашем материале.

Деньги на счёт в банке или покупка недвижимости – что выгодней
Главное, в текущей ситуации не поддаваться панике и не совершать импульсивных действий, считает партнер группы компании SRG Борис Терехов. Всплеск ажиотажа, который наблюдался на рынке недвижимости, пошел на спад.

На сегодняшний день менеджеры отделов продаж отмечают отложенный спрос, много просмотров квартир при небольшом количестве сделок. В связи с этим стоимость квартир во многих городах начала снижаться.

- Сейчас выгодно покупать жилье, но следует внимательно подойти к выбору квартиры или дома для того, чтобы такая инвестиция оказалось выгодной. Безусловно, подобный консервативный формат вложения средств становится популярнее, особенно с учетом введения налога на доход с банковских вкладов. Тем не менее универсального совета здесь нет, - комментирует эксперт.

Он также советует для начала рассчитать доход после уплаты всех налогов при вложении средств в банк, и сравнить его с суммой, которая получится, если прибрести недвижимость.

Генеральный директор и собственник проекта «Единый Центр Инвестиций» Роман Корякин, уверен, что на сегодняшний день риски при вложении в недвижимое имущество равны нулю. В России жилье считается самой надежной сферой инвестирования.

- С появлением эскроу-счетов даже новостройка стала так же надежна, как банки или вторичка. При этом недвижимость оказывается намного более ликвидной. Например, если вкладывать крупную сумму в банк под 5-6% годовых, из полученной суммы 13% облагается налогом. Если приобрести жилье и сдавать его в аренду, то за год получится вернуть до 10 % от ее стоимости, - объясняет специалист.

Стоит ли покупать недвижимость во время кризиса
Эксперты сошлись во мнении, что покупка недвижимости в кризис может стать выгодным вложением. С одной стороны – ипотека с рекордно низкой ставкой, которую предлагают крупные российские банки и снижение цен на жилье, а с другой – рост инфляции и риск просесть в доходах.

- Если у потенциальных покупателей есть уверенность, что потеря работы или серьезное сокращение средств их не коснется , то есть смысл изучить рынок недвижимости. Но, покупать квартиру в ипотеку на последние сбережения явно не стоит. Однако, если есть свободные средства, которые вы хотите сохранить - то, конечно, лучше вложить их в недвижимое имущество, - пояснил Борис Терехов.

Роман Корякин в этом вопросе подчеркивает, что важно выбрать из огромного количества вариантов ликвидное жилье. То есть жилье в районе с развитой инфраструктурой и с транспортной доступностью, просторную квартиру с удобной планировкой, большой кухней и наличием балкона или лоджии. Во время кризиса ликвидной недвижимости становится больше, поэтому повышаются и шансы найти хорошую квартиру по выгодной цене, отметил эксперт.

Где выгодней купить «недвижку» – в мегаполисе, за городом или за рубежом
Консультанты отмечают несколько видов недвижимости: жилая, коммерческая, загородная и зарубежная. По мнению специалистов, самая рискованная покупка – зарубежное жилье, так как это связано с особенностями законодательства других стран, поиском грамотного специалиста, требованием гарантий.

Жилая недвижимость наиболее прибыльная, но и тут есть нюансы. Например, не стоит покупать квартиру с большой комнатностью: такие объекты неинтересны арендаторам, а продать их с выгодой для себя вряд ли получится.

- Выбирая между условной трехкомнатной квартирой и двумя однокомнатными, рекомендую остановиться на последнем варианте. Обе квартиры можно сдавать в аренду, а в случае последующей продажи, удастся получить прибыль, так как однокомнатные квартиры являются самыми ликвидным на рынке, - советует Борис Терехов.

Также консультанты рекомендуют приобретать жилье, расположенное максимально близко к центру города или те квартиры, которые находятся в районе с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Новые районы с большой концентрацией квартир эконом-класса приведут к повышенной конкуренции и станут не самым выгодным вариантом для инвестиций, заявляет специалист.

Стоит ли сейчас инвестировать в элитную недвижимость
Консультант в сфере инвестиций Роман Корякин уверен, что в жилье главное - ликвидность. Поэтому можно выгодно вложиться как в элитную недвижимость, так и в масс-маркет.

- Элитная недвижимость отличается более профессиональным выбором, потому что в ней каждая квартира отличается от соседней. Важно понимать, что элитную квартиру дольше продавать. Поэтому выйти в прибыль из масс-маркета получится быстрее. Но в целом в крупном городе покупатели на элитную недвижимость всегда найдутся. Здесь встаёт вопрос выбора: за какую цену вы сейчас найдёте элитную недвижимость, чтобы после кризиса успешно на ней заработать, - комментирует гендиректор проекта «Единый Центр Инвестиций».

Борис Терехов думает, что если сбережения хранятся в валюте, то можно существенно выиграть из-за разницы в курсах валют, и приобрести более дорогое жилье или недвижимость большего размера, чем планировали изначально. Кроме того, ряд продавцов пока не отреагировали на курсовые колебания завышением цен, поэтому нужно ловить момент.

Коммерческие площадки как объект инвестиций
В этом вопросе мнение экспертов разделилось – Роман Корякин считает, что покупка коммерческой площадки невыгодна, так как после пандемии неизвестно, будет ли актуальна аренда и покупка офисов.

- Многие офисные работники в разгар пандемии научились работать удалено и возникает вопрос – может быть, офис только лишняя затратная часть? Например, известный Уоррен Баффетт продал все свои активы в крупнейших американских авиалиниях. Он посчитал, что люди не будут уже так активно передвигаться по миру. То же самое и с коммерческой недвижимостью, - объясняет эксперт.

Справка:

Уоррен Эдвард Баффетт — американский предприниматель, один из крупнейших и наиболее известных в мире инвесторов, состояние которого на 12 февраля 2019 года оценивалось в 84,9 млрд долларов, что делало его четвертым самым богатым человеком в мире.

Борис Терехов, напротив, считает, что покупка коммерческой недвижимости в хорошей локации – всегда полезное приобретение. Здесь также повезло покупателям, которые хранят сбережения в валюте. Сегодня это позволит приобрести более выгодную площадку за те же деньги. Поэтому, если есть свободные деньги, эксперт рекомендует присмотреться к коммерческим объектам в городе.


источник: https://news.ners.ru/stoit-li-pokupat-kvartiru-v-krizis-pyat-vazhnyh-voprosov-ob
-investirovanii-v-nedvizhimost.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1215 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 266 отправлено 11:19, 10.06.2020
5 ошибок при оформлении ипотеки, которые могут дорого обойтись

Казалось бы, что сложного в том, чтобы оформить ипотеку? Собрать документы, прийти в банк, подать заявку, дождаться решения и подписать договор. Но многие заемщики даже не догадываются, какие серьезные ошибки они могут совершать при оформлении жилищного кредита. Советуем вам избегать таких осечек, чтобы не создавать себе проблем на будущее.

Ошибка №1. Слишком большой ежемесячный платеж

Желание как можно быстрее выплатить ипотеку понятно и оправданно. Но чтобы сократить время выплаты, придется по максимуму увеличить размер ежемесячного платежа. Утверждая график погашения долга при подписании документов в банке, постарайтесь выбрать такую сумму выплат, чтобы вам было комфортно отдавать эти деньги каждый месяц. Ведь платить по кредиту придется, даже если вас уволят или, например, расходы в семье резко возрастут.

Совет. Постарайтесь учесть все возможные форс-мажоры и выберите такую сумму платежа, чтобы вам было комфортно ее выплачивать, даже если что-то в вашей жизни пойдет не так. А если появятся лишние финансы, вы всегда сможете досрочно погасить долг и уменьшить переплату.

Ошибка №2. Отдавать все накопления за первый взнос

Чем больше размер первого взноса, тем меньше сумма самого кредита. А, значит, и переплачивать в итоге придется меньше. Руководствуясь такими соображениями, многие заемщики стараются отдать максимум возможных средств при оформлении ипотеки.

Но часто они не учитывают всех возможных трат, которые возникают при переезде на новую квартиру.

Если вы покупали жилье на вторичке, возможно, придется заменить сантехнику, трубы, переклеить обои в комнатах. Для обустройства в новостройке может понадобиться дополнительная мебель, бытовая техника. Без затрат вряд ли получится обойтись. Но где брать деньги, если все они уже ушли на первый взнос?

Также стоит оставить небольшое количество средств на случай форс-мажора, чтобы в загашнике всегда оставались деньги как минимум на два очередных платежа по ипотеке.

Совет. Рассчитывая сумму для первоначального взноса, учтите все возможные дополнительные затраты, а еще часть средств обязательно оставьте на случай непредвиденных обстоятельств. Даже если вы останетесь без работы, то сможете некоторое время выплачивать кредит без лишних волнений.

Ошибка №3. Брать ипотеку в первом попавшемся банке

«Какая разница, где брать – условия везде одинаковые», – так думают многие заемщики, стремясь как можно быстрее оформить документы и заключить сделку на приобретение жилья. Но импульсивный выбор кредитной организации может влететь в копеечку. Ведь речь идет о больших суммах, поэтому разница даже в один процент переплаты будет существенной. Поэтому важно сравнить несколько банков, изучить все условия предоставления кредита и только потом обращаться в выбранную организацию.

Совет. Поищите в интернете отзывы клиентов о банках и ипотечных кредитах. Не ленитесь потратить время на изучение реальных историй, чтобы учиться не на своих, а на чужих ошибках.

Ошибка №4. Оформлять ипотеку без страховки

Не отказывайтесь от страховки и не подходите к этому вопросу формально. Выплата ипотеки – долгосрочная обязанность. И если что-то случится с заемщиком, обязанность по погашению долга ляжет на его ближайших родственников. Если же вы оформите страховку, то долг будет гасить страховая. Но учтите, что страховка неизбежно повысит стоимость ипотеки и итоговую сумму переплаты.

Совет. Внимательно читайте условия договора страхования и сравнивайте предложения от нескольких страховых компаний. Например, некоторые страховщики ограничивают список хронических болезней, при которых рассчитывать на выплаты не получится.

Ошибка №5. Не погашать ипотечный кредит раньше срока

Многие заемщики изначально настраиваются на указанную банком сумму ежемесячных выплат и стабильно отдают их в течение долгих лет. Если в семье появляются дополнительные средства, деньги тратятся на отдых, развлечения, дополнительные расходы.

Однако при любой возможности есть смысл задуматься о досрочном погашении кредита. Так вы меньше переплатите банку и сможете гораздо раньше избавиться от обязательств. И уже потом со спокойной душой отдыхать и развлекаться, не оглядываясь на ежемесячную обязанность перед банком.

Совет. Даже если вы можете погасить не весь долг, а только часть суммы, выбирайте частичное погашение. Это позволит либо сократить срок выплат, либо уменьшить ежемесячный взнос по кредиту.


источник: https://news.ners.ru/5-oshibok-pri-oformlenii-ipoteki-kotorye-mogut-dorogo-obojt
is.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1215 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 267 отправлено 08:56, 11.06.2020
НОСТРОЙ отмечает высокий процент отказов в выдаче льготной ипотеки под 6,5%

На данный момент наблюдается высокий процент отказов в выдаче ипотечных кредитов на покупку новостроек, заявил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков в ходе онлайн-конференции РБК.

«Небывалый процент отказов наблюдаем, около 7% в среднем», — цитирует Глушкова «Интерфакс-Недвижимость».

По его словам, такие данные можно предоставить по программе льготного ипотечного кредитования под 6,5% с господдержкой.

Он пояснил, что среди факторов, влияющих на высокий процент отказов, можно выделить работу потенциальных заемщиков в пострадавших отраслях, а также в целом невысокое качество заемщиков.

По данным ДОМ.РФ, российские банки приняли почти 120,8 тысячи заявок на оформление ипотечных кредитов по ставке 6,5% в рамках программы господдержки, которая была запущена в апреле 2020 года по поручению президента РФ Владимира Путина. По состоянию на конец мая одобрено 81,9 тысячи заявок. Процент одобрения составляет 83% от всех поданных заявлений на оформление ипотеки.

Напомним, 23 апреля 2020 года правительство утвердило программу льготной ипотеки под 6,5% годовых. Ипотеку с господдержкой по ставке в 6,5% годовых можно оформить до 1 ноября этого года при покупке квартиры в новостройке. Максимальная сумма кредита по программе составляет 8 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 3 млн руб. для остальных регионов. Первоначальный взнос установлен на уровне от 20%, срок ипотеки - до 20 лет.


источник: https://www.irn.ru/news/135387.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1215 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 268 отправлено 14:56, 16.06.2020
Риелтор ищет выход. Закрыться может половина агентств недвижимости

Рынок недвижимости в июне пошел в рост, однако активность на нем пока намного ниже, чем до пандемии. По прогнозам, до 50 процентов мелких и средних агентств и риелторов-частников в этом году прекратят свою работу.

Самая сложная ситуация, по словам участников рынка, была в апреле. Число обращений клиентов, желающих продать квартиру, снизилось более чем на 40 проц. по сравнению с мартом, говорит председатель совета директоров сети "Миэль" Марина Толстик. В мае количество обращений возросло до 84 проц. от мартовского.

До 85 проц. увеличилось и число собственников, которые хотят сдать жилье в аренду. Спрос идет в рост не так уверенно, отмечает Толстик. Обращений за покупкой квартиры в мае все еще в 2,5 раза меньше, чем в марте. По итогам июня в компании ожидают восстановления спроса до 80 проц. от июня прошлого года.

В период самоизоляции количество обращений снизилось на 70 процентов и на вторичном, и на первичном рынке, отмечают в агентстве "Азбука жилья". "Основная сложность была в заключительном этапе проведения сделки, так как не работали госучреждения, а также в показе квартир. Пока вторичный рынок не готов полностью уйти в онлайн", - говорит гендиректор компании Дмитрий Косьмин.

Легче всего пережил кризис сегмент новостроек, отмечает управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая. Здесь значительная доля продаж приходится на строящиеся объекты, поэтому личное присутствие клиентов не всегда необходимо. Но и в этом сегменте в апреле количество сделок упало на 50-70 проц. по сравнению с апрелем прошлого года. В мае ситуация улучшилась, но падение составило 25-40 проц. к маю прошлого года.

Количество сделок по купле-продаже вторичного жилья в мае было в четыре раза меньше, чем в марте, число вносимых авансов - в восемь раз, отмечает директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Михаил Куликов. "К докризисному уровню спроса вторичный рынок вернется лишь к концу осени или даже началу нового года", - считает он.

Крупные агентства недвижимости продолжают полноценно работать, у них есть определенный запас прочности, отмечает Куликов: "А вот по поводу мелких и средних агентств и риелторов-частников прогноз жесткий - до 50 процентов из них в нынешнем году прекратят свою деятельность или даже уже прекратили".

Под ударом находятся мелкие фирмы, которые и в обычное время проводили лишь одну-две сделки в месяц, а сейчас тем более остались без клиентов. А также средние по обороту агентства, у которых затраты на содержание офисов и зарплаты теперь превышают прибыль. "Есть еще частные лица, работающие, условно говоря, дома, на кухне, - у них также сейчас нет доходов, но им и не приходится тратиться на офис и наемных сотрудников, - говорит Куликов. - В кризис на рынке они часто переключаются на другой вид деятельности. Не исключено, что через какое-то время некоторые частные риелторы и мелкие фирмы (возможно, уже под другим названием) все же вернутся к сделкам по купле-продаже жилья".


источник: https://news.ners.ru/rieltor-icshet-vyhod-zakrytsya-mozhet-polovina-agentstv-ned
vizhimosti.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1215 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 269 отправлено 09:59, 18.06.2020
Сельская ипотека под 3% годовых: скрытые риски и опасности для заемщика

Нельзя отрицать, что на фоне текущих ставок по банковским кредитам возможность взять льготную ипотеку всего под 3% годовых выглядит весьма заманчиво.

Поэтому многих воодушевила новость о том, что с этого года можно стать обладателем собственного жилья на выгодных условиях благодаря госпрограмме «Сельская ипотека».

Но прежде чем получать кредит, стоит обратить внимание на те подводные камни, которые кроются в этой программе.

1. Ипотека ограничена строгими рамками

Льготная программа распространяется только на сельские территории и агломерации, которые входят в перечень, утвержденный региональными властями.

Это сельские населенные пункты, рабочие поселки, а также малые города с численностью населения до 30 тысяч человек. На территории Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области программа не действует.

Республики Крым в ряду исключений нет, однако взять там льготную ипотеку практически невозможно, т. к. в настоящее время там нет отделений банков, которые участвуют в этой программе.

На данный момент в их число входят Сбербанк, Россельхозбанк, «Центр-Инвест» банк, банк «Левобережный» и некоторые другие. Но при оформлении заявки на их сайтах невозможно выбрать Крымский регион — судя по всему, они с ним не работают.

Далее, сумма ипотечного кредита. Общий лимит суммы заемных средств составляет 3 млн рублей. И только для Ленинградской области и территорий Дальневосточного федерального округа сделано исключение — там можно взять до 5 млн рублей в кредит.

Разумеется, при таких ограничениях вряд ли удастся приобрести комфортный дом на черноморском побережье, на что многие как раз и рассчитывали.

Но с препятствиями сталкиваются и те, кто укладываются во все рамки (и по сумме, и по территории).

Помимо того, что кредит должен одобрить банк (проводится проверка платежеспособности), нужно получить одобрение субсидии от Минсельхоза (а это возможно, если лимит государственного финансирования программы на текущий год еще не исчерпан).

В последнее время люди начали получать отказы из-за того, что объем субсидий, выделенных на их регион, уже закончился (т. е. уже было выдано определенное количество льготных кредитов, запланированное на этот год).

Поступит ли дополнительное финансирование на текущий год, пока неизвестно.

2. Обещанные 3% годовых могут вырасти в несколько раз

Государство субсидирует большую часть процентов по сельской ипотеке — в размере ключевой ставки Центробанка. Однако заемщик рискует остаться без обещанной поддержки государства, если он нарушит условия выданного кредита.

Сюда относится нецелевое использование средств (например, полученные средства были размещены на депозите) или просрочка выплаты кредита (если заемщик не соблюдает график платежей).

Но что самое неприятное, даже абсолютно добросовестный заемщик может неожиданно столкнуться с резким ростом процентной ставки.

Дело в том, что «Сельская ипотека» является частью госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий», а утвержденный срок ее реализации составляет пока только 5 лет (до 2025 г.).

Пока неизвестно, будет ли эта программа продлеваться в дальнейшем. Тогда как кредиты по «Сельской ипотеке» выдаются сейчас на срок до 25 лет.

А в случае прекращения государственного субсидирования банк имеет полное право повысить процентную ставку по кредиту на ключевую ставку ЦБ РФ.

Сейчас она составляет 5,5%, но не стоит забывать, что она может значительно вырасти. Например, в декабре 2014 года ставка поднялась до 17%!

Это значит, что к текущим 3% может добавиться еще ставка ЦБ — и полученную сумму процентов заемщику придется платить банку самостоятельно.

Учитывая недавнюю историю изменений ключевой ставки, 3% сельской ипотеки при неблагоприятной экономической ситуации в стране могут обернуться и 20% годовых.

Поэтому, прежде чем обращаться за «Сельской ипотекой», нужно внимательно оценить все возможные риски.



источник: https://news.ners.ru/selskaya-ipoteka-pod-3-proc-godovyh-skrytye-riski-i-opasnos
ti-dlya-zaemcshika.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1215 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 270 отправлено 09:59, 18.06.2020
Сельская ипотека под 3% годовых: скрытые риски и опасности для заемщика

Нельзя отрицать, что на фоне текущих ставок по банковским кредитам возможность взять льготную ипотеку всего под 3% годовых выглядит весьма заманчиво.

Поэтому многих воодушевила новость о том, что с этого года можно стать обладателем собственного жилья на выгодных условиях благодаря госпрограмме «Сельская ипотека».

Но прежде чем получать кредит, стоит обратить внимание на те подводные камни, которые кроются в этой программе.

1. Ипотека ограничена строгими рамками

Льготная программа распространяется только на сельские территории и агломерации, которые входят в перечень, утвержденный региональными властями.

Это сельские населенные пункты, рабочие поселки, а также малые города с численностью населения до 30 тысяч человек. На территории Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области программа не действует.

Республики Крым в ряду исключений нет, однако взять там льготную ипотеку практически невозможно, т. к. в настоящее время там нет отделений банков, которые участвуют в этой программе.

На данный момент в их число входят Сбербанк, Россельхозбанк, «Центр-Инвест» банк, банк «Левобережный» и некоторые другие. Но при оформлении заявки на их сайтах невозможно выбрать Крымский регион — судя по всему, они с ним не работают.

Далее, сумма ипотечного кредита. Общий лимит суммы заемных средств составляет 3 млн рублей. И только для Ленинградской области и территорий Дальневосточного федерального округа сделано исключение — там можно взять до 5 млн рублей в кредит.

Разумеется, при таких ограничениях вряд ли удастся приобрести комфортный дом на черноморском побережье, на что многие как раз и рассчитывали.

Но с препятствиями сталкиваются и те, кто укладываются во все рамки (и по сумме, и по территории).

Помимо того, что кредит должен одобрить банк (проводится проверка платежеспособности), нужно получить одобрение субсидии от Минсельхоза (а это возможно, если лимит государственного финансирования программы на текущий год еще не исчерпан).

В последнее время люди начали получать отказы из-за того, что объем субсидий, выделенных на их регион, уже закончился (т. е. уже было выдано определенное количество льготных кредитов, запланированное на этот год).

Поступит ли дополнительное финансирование на текущий год, пока неизвестно.

2. Обещанные 3% годовых могут вырасти в несколько раз

Государство субсидирует большую часть процентов по сельской ипотеке — в размере ключевой ставки Центробанка. Однако заемщик рискует остаться без обещанной поддержки государства, если он нарушит условия выданного кредита.

Сюда относится нецелевое использование средств (например, полученные средства были размещены на депозите) или просрочка выплаты кредита (если заемщик не соблюдает график платежей).

Но что самое неприятное, даже абсолютно добросовестный заемщик может неожиданно столкнуться с резким ростом процентной ставки.

Дело в том, что «Сельская ипотека» является частью госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий», а утвержденный срок ее реализации составляет пока только 5 лет (до 2025 г.).

Пока неизвестно, будет ли эта программа продлеваться в дальнейшем. Тогда как кредиты по «Сельской ипотеке» выдаются сейчас на срок до 25 лет.

А в случае прекращения государственного субсидирования банк имеет полное право повысить процентную ставку по кредиту на ключевую ставку ЦБ РФ.

Сейчас она составляет 5,5%, но не стоит забывать, что она может значительно вырасти. Например, в декабре 2014 года ставка поднялась до 17%!

Это значит, что к текущим 3% может добавиться еще ставка ЦБ — и полученную сумму процентов заемщику придется платить банку самостоятельно.

Учитывая недавнюю историю изменений ключевой ставки, 3% сельской ипотеки при неблагоприятной экономической ситуации в стране могут обернуться и 20% годовых.

Поэтому, прежде чем обращаться за «Сельской ипотекой», нужно внимательно оценить все возможные риски.



источник: https://news.ners.ru/selskaya-ipoteka-pod-3-proc-godovyh-skrytye-riski-i-opasnos
ti-dlya-zaemcshika.html
 
Перейти
Найти

Доступ закрыт.

  1. Вам запрещено отвечать в темах данного форума.

Изменения статуса

  1. профиль Казахстан Кыргызстан 07:44, 13.11.2014
  2. профиль Татарстан 16:17, 12.11.2014
  3. профиль Официальный представитель Life is Good 17:56, 11.11.2014
  4. профиль Идущий к успеху 11:43, 07.11.2014