Войти
  1. RostCapitala - обсуждение инвестиционных проектов, фондов, компаний » Форум RostCapitala » Обо всем » Новости недвижимости
Новые публикации Скрыть панель справаПоказать панель справа

Новости недвижимости

Участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 32 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 301 отправлено 18:10, 14.12.2020
ничего нового, запреты, налоги, ПЛОТЕЖИ(((((
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1260 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 302 отправлено 11:22, 16.12.2020
Слишком доступная ипотека перегрела рынок новостроек

В начале декабря на столичном первичном рынке жилья установлен очередной рекорд: впервые в истории средняя стоимость 1 «квадрата» жилья экономкласса превысила 203 тыс. рублей

Как сообщила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, в конце ноября средняя стоимость квадратного метра в проектах новостроек массового сегмента в Москве достигла 203 тыс. руб. за «квадрат». За прошедшие 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра в жилых комплексах массового сегмента увеличилась на 17%! Это самый быстрый рост цен за всю историю столичного рынка новостроек. Предыдущий скачок был зафиксирован в мае 2015 года, кода средний «квадрат» подорожал относительно мая 2014 года на 16% (до 159,9 тыс. руб.).

В 4 из 8 административных округов Москвы, где можно приобрести квартиру в массовой новостройке, средняя цена также превысила 200 тыс. руб. Причем в Западном административном округе показатель за год увеличился на 37% (до 233 тыс. руб. за кв. м), в Восточном административном округе — на 21% (до 227 тыс. руб.), в Северном административном округе — на 12% (до 218 тыс. руб.), а в Северо-Западном административном округе — на 32% (до 215 тыс. руб.). Дешевле 200 тыс. в среднем массовые новостройки можно приобрести пока в ЮЗАО (180 тыс. руб. за кв. м.), ЮВАО (188 тыс. руб.), СВАО (191 тыс. руб.), ЮАО (199 тыс. руб.).

Увеличилась и средняя стоимость квартиры. В ноябре она достигла 11,4 млн руб. (при средней площади 56 кв. м), что на 11% больше, чем в ноябре 2019 года. Заметнее всего подорожали за прошедший год двухкомнатные квартиры. Их стоимость выросла в среднем на 20% — до 12,7 млн руб. (63 кв. м). На 18% выросли в цене трехкомнатные квартиры (до 16,7 млн руб.; 84,5 кв. м). Однокомнатные квартиры стали дороже на 14% до 8,5 млн руб. (41 кв. м). Стоимость студий увеличилась на 9% (до 5,9 млн руб. за 27 кв. м).

«У столь резкого роста цен несколько причин, — отметила Литинецкая. — Главную роль в этом процессе сыграл высокий спрос на новостройки, вызванный снижением ипотечных ставок. Заметно сократилось предложение. Из-за вымывания самых доступных квартир на рынке остались более дорогие объекты. Продолжается переход на новую модель финансирования, также более затратную. Все это в совокупности привело к небывалому увеличению расценок на массовые новостройки».

«Если в «старой» Москве с 2015 года цены не только росли, но и падали, то в Новой Москве динамика цен была иной, — добавил совладелец ГК «Родина» Владимир Щекин. — С 2015 по 2018 год средняя стоимость квадратного метра в местных новостройках практически не менялась и составляла 100–105 тыс. рублей за кв. м. С началом снижения ставок по ипотеке в 2018 году цены пошли вверх. И чем ниже были ставки, тем интенсивнее дорожали новостройки. Сейчас мы видим пик этой тенденции — доступная ипотека стимулировала рынок новостроек в Новой Москве, где цены ниже, чем в старых границах».

В 2021 году вряд ли стоит ожидать снижения цен на столичные новостройки. По прогнозу аналитиков ИРН, ипотечные ставки останутся вблизи исторических минимумов, а предложение недорогого жилья — на минимальных уровнях. При этом низкие ставки по депозитам будут подпитывать рынок недвижимости инвестиционными покупателями еще год-два. Добавим, что переход строительной отрасли на проектное финансирование уменьшил ее зависимость от темпов продаж. Поэтому в проектах, которые реализуются по новой схеме (в октябре 2020 году уже половина ДДУ в Москве была зарегистрирована с эскроу), застройщики не будут демпинговать. Все эти факторы будут препятствовать движению цен на новостройки вниз даже на фоне падения спроса, заключили эксперты.


источник: https://news.ners.ru/slishkom-dostupnaya-ipoteka-peregrela-rynok-novostroek.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 79 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 303 отправлено 15:48, 17.12.2020
значит свалят дешевую ипотеку или будет жесть, с ценами на недвигу(
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1260 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 304 отправлено 08:44, 24.12.2020
Эксперт назвал аппетиты застройщиков причиной роста цен на жилье

Феноменальный рост цен на квартиры в эпоху пандемии, вопреки всему, эксперты единодушно подтверждают - кто с удивлением, а кто и с ухмылкой. Еще год назад трудно было представить, что стоимость московского жилья за считанные месяцы вырастет на 20%. Еще сложнее было предположить, что увеличится покупательский спрос на квартиры в провинции, в области. Однако - случилось.

В декабре 2019 года прогнозы экспертов рынка жилья на 2020-й были позитивными. Но никто и представить не мог, что реальность превзойдет самые смелые ожидания. Такого феерического роста цен на квартиры из-за введения в апреле льготной ипотеки в новейшей российской истории еще не было. Октябрь 2020-го войдет в историю недвижимости как месяц, когда было заключено максимальное количество сделок.

- Мы не планировали, что в 2020 году произойдет рывок на рынке недвижимости, - признается коммерческий директор девелоперской и строительной группы компаний ФСК Ольга Тумайкина. - Я бы не сказала, что в апреле все потенциальные ипотечники побежали покупать квартиры. Люди заняли выжидательную позицию. А в июне-июле, когда мы вышли из карантина, когда открылись офисы продаж, люди, которые не задумывались о немедленной покупке квартиры, поняли, что есть смысл покупать. Сейчас доля ипотечных сделок достигает 95%. Увеличилась доля покупателей по ипотеке в бизнес-классе. Если стандартно кредитами пользовались 50 процентов клиентов, сейчас - 65%. Людям становится выгоднее не забирать деньги из бизнеса, они копят на больший первоначальный взнос, чтобы попасть в льготную ипотеку.

Прогнозировали ли аналитики в конце прошлого года рост цен?

- Прогнозировали как на первичном, так и на вторичном рынках, но не на 15-17%, - говорит руководитель Аналитического центра Циан Алексей Попов. - Рост цен за последние десятилетия на рынке новостроек - рекордный. Выручка застройщиков - рекордная. Количество сделок стало таким же, как и в прошлом году. На вторичном рынке мы фиксируем сохранение объема сделок, как и в прошлом году. Неожиданным для аналитиков стал рост цен, в том числе на аренду жилья. Весной стоимость съемных квартир упала, но осенью подросла.

По его словам, застройщики действовали в рамках обстоятельств. «Они видели, что спрос растет, количество обращений, звонков, просмотров увеличивается - почему бы не поднимать цены? Можно привести в пример достаточно простые расчеты. Весной, до введения льготной ипотеки, ставка составляла 8,7%. Да, были дополнительные программы, но они касались единиц. А обычный человек, покупая квартиру у обычного застройщика, мог рассчитывать на 8,7%. И вдруг в середине апреля руководство страны заявляет: начинается программа льготной ипотеки - 6,5% годовых. Если посчитать разницу в платеже и применить ее к стандартным условиям кредита (первоначальный взнос - 25%, срок ипотеки - 10 лет), скидка составляет 17%. За первые несколько месяцев цены выросли на 13%, то есть львиная доля скидки уже находится в цене».

Жилье в Новой Москве и области в этом году дорожало быстрее, чем в «старой» Москве. «Если бы не было программы льготной ипотеки, упало бы и количество сделок - примерно на 20%, и, возможно, стоимость квадратного метра», - замечает по этому поводу Ольга Тумайкина.

Будут ли расти цены в 2021 году? Алексей Попов полагает, что будут, но медленнее, чем в 2020 году - на 8-9%. Цены и так находятся на высоком уровне. В условиях низкой ключевой ставки Центрального Банка, в условиях низкой доходности депозитов вложения в недвижимость - очевидный инструмент сохранения денег.

- Поскольку льготная ипотека продлена только до середины года, мы рассчитываем, что большая часть роста цен придется на первую половину года. Возможно, будет всплеск, как было в октябре, со стороны людей, которые поднакопят деньги и получат новогодние бонусы, - говорит Ольга Тумайкина.

Как можно поднакопить миллион-другой за полгода, конечно, вопрос. Тем более, что бонусы обычно выплачиваются весной. Некоторый прирост может произойти из-за людей, забравших и планирующих их забрать из банка.

- Если спрос по каким-то причинам упадет, мы придем к ипотеке в 7% без субсидирования государства, - говорит Ольга Тумайкина.

- Хотелось бы, чтобы ставки по ипотеке снижались, - соглашается с коллегой Алексей Попов. - Не так уж важно, под 6,5 или по 7% выдаются ипотечные кредиты, как экономическая ситуация. Не нужно упираться в продление льготной ипотеки. Гораздо важнее думать о восстановлении нормального функционирования экономики в нашей стране. Если будут сняты ограничения, это будет лучше продолжения льготной ипотеки.


источник: https://news.ners.ru/ekspert-nazval-appetity-zastrojcshikov-prichinoj-rosta-cen-
na-zhile.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1260 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 305 отправлено 09:00, 30.12.2020
Госрегулирование цен на жилье – гарантия его дефицита

Хочется надеяться, что власти не будут решать проблему аномальных темпов роста цен на рынке недвижимости тем же способом, что и на продуктовом – то есть путем административного регулирования ценообразования. Потому что результатом таких мер может стать только дефицит предложения, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Напомним, 23 декабря на совместном заседании Госсовета и совета по стратегическому развитию и национальным проектам президент Владимир Путин потребовал от правительства отреагировать на рост цен на жилье, спровоцированный льготной ипотекой.

«Как только все участники рынка увидели, что объем кредитных ресурсов выделяется приличный, количество обращений очень большое, рынок соответствующим образом отреагировал. И если цены на жилье будут расти, то тогда значительная часть наших усилий, направленная на то, чтобы обеспечить жильем большее количество граждан, оно если не сведется к нулю, то, во всяком случае, серьезно эти усилия пострадают. На это нужно самым внимательным образом и соответствующим образом реагировать», - заявил Путин (цитата по РБК).

Очень хорошо, что глава государства обратил внимание на негативные стороны запущенной в конце апреля программы льготной ипотеки, в рамках которой кредиты на покупку новостроек выдаются по ставке не выше 6,5% годовых. Проблема действительно серьезная: например, в Москве рост цен на новостройки перекрыл всю выгоду от снижения ставки для заемщиков к середине осени, а в Новой Москве это случилось еще раньше – в августе. Однако если правительство для предотвращения неадекватного роста цен будет использовать те же рецепты, что уже используются на продуктовом рынке, последствия будут крайне негативными.

Напомним, для борьбы с дороговизной еды власти применили испытанный способ – установили предельные цены: 1 кг сахара должен стоить в рознице максимум 46 руб., 1 л подсолнечного масла – 110 руб. К чему может привести госрегулирование ценообразования, хорошо известно по опыту СССР, где население полжизни проводило в очередях за такими дешевыми, но недоступными товарами. Наверное, временное ограничение розничных цен на масло и сахар не станут причиной серьезного дефицита, благо и то, и другое можно импортировать. А вот недвижимость, к сожалению, нельзя. Поэтому любые попытки контроля цен в этой сфере приведут только к спекуляциям, сокращению объемов нового строительства из-за потери бизнесом интереса к рынку и, соответственно, к резкому ценовому скачку после отмены госрегулирования.

Вице-премьер Марат Хуснуллин абсолютно прав, подчеркивая, что главная причина роста цен на квартиры – недостаток предложения и, соответственно, низкая конкуренция между застройщиками. Однако при этом правительство делает основной акцент на поддержке спроса через субсидирование ипотечных ставок, полагая, что это обеспечит рост объемов строительства.

Однако последнее совсем не обязательно: например, в Москве в 2000-х и спрос на жилье, и темпы роста цен били рекорды – не в последнюю очередь благодаря распространению ипотеки, однако объемы коммерческого строительства оставались очень низкими. Застройщикам было выгодно строить мало и продавать дорого - см. «Благодаря кризису застройщики снова начнут строить». Просто потому, что строить было особо негде - Москва испытывала колоссальный дефицит земельных ресурсов. Зато в 2015 г., в разгар кризиса, объем предложения увеличился более чем в два раза благодаря освоению территорий бывших промзон. И результат не заставил себя ждать: стоимость новостроек за год упала более чем на 10%, и доступность жилья действительно увеличилась, несмотря на снижение доходов населения.

Поэтому для того, чтобы переломить нынешнюю ситуацию, необходимо сосредоточится не на стимулировании спроса через искусственное снижение ставок или – не да бог – на регулировании цен, а на наращивании объемов строительства с помощью снижения административных барьеров, вовлечения в оборот неиспользуемых земельных ресурсов и снижении стоимости подключения к инженерным сетям – см. «Жилищный вопрос решается не деньгами, а структурными реформами». А средства, которые государство тратит на субсидирование ипотеки, можно направить на строительство инфраструктуры – социальной и транспортной. Это прекрасный и очень действенный способ поддержки спроса за счет реального улучшения качества продукта.


источник: https://news.ners.ru/gosregulirovanie-cen-na-zhile-%E2%80%93-garantiya-ego-defic
ita.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1260 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 306 отправлено 09:10, 04.01.2021
Какие изменения в законах ждут рынок недвижимости в 2021 году

В уходящем году в России было принято более 550 законов, многие из которых были связаны с рынком недвижимости, строительством и улучшением жилищных условий россиян. О том, какие законодательные инициативы вступят в силу в 2021 году, рассказываем в подборке "Интерфакс-Недвижимость".

Закон о комплексном развитии территорий

В 2021 году вступает в силу закон о комплексном развитии территорий (КРТ) в России, предусматривающий снос аварийного и ветхого жилья при наличии соответствующих адресных программ в регионах. Реновация будет проводиться в регионах при согласии 2/3 собственников квартир в многоквартирном доме, подлежащем сносу.

Решение о комплексном развитии территории смогут принять как региональные власти, так и правительство РФ. Законом также сохранена возможность проведения КРТ по инициативе правообладателей земельных участков и объектов недвижимости, расположенных в границах такой территории. Ранее эту программу планировалось проводить на территориях, которые заняты аварийным и ветхим жильем не менее чем на 50%, но поправками к закону это требование было исключено.

Теперь в программу может войти любое количество таких домов. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин ранее отмечал, что новый закон позволит решить задачи ускоренного расселения аварийного и ветхого жилья. По словам вице-премьера РФ, первые проекты КРТ, включающие снос ветхих домов, будут реализованы в городах-миллионниках уже в 2021 году.

"Это минимум 15-20 регионов, которые начнут работать с начала следующего года", — рассказал Хуснуллин.

В частности, механизм заработает в Москве, Казани, Тюмени, Новосибирске, Кемерово.

Изменения для застройщиков жилья

В течение 2021 года вступают в силу изменения закона об участии в долевом строительстве. В частности, застройщик должен будет размещать проектную декларацию на возводимые объекты еще до начала привлечения денежных средств граждан (то есть до заключения первого договора с дольщиком).

"Также расширяется перечень оснований для отказа в выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства", — отметил ведущий юрист Содружества земельных юристов Павел Лобачев.

Кроме того, в 2021 году будут ужесточены требования к застройщикам, привлекающим деньги только с помощью эскроу и желающим получить заключение о соответствии проектной декларации требованиям закона. В отношении таких застройщиков станет применяться новая статья закона № 214-ФЗ, которая устанавливает жесткие требования к органам управления и руководителям девелопера, отмечает юрист практики "Земля. Недвижимость. Строительство" юридической фирмы "Интеллектуальный капитал" Мария Сучкова.

Кроме того, с 2021 года прекращает действие ряд преференций, которые получили застройщики в связи с ситуацией по COVID-19. Так, с 1 января вновь начисляется неустойка, проценты, убытки за нарушение застройщиком своих обязательств, а контролирующий орган вновь вправе обратиться в суд с заявлением о приостановлении застройщиком привлечения средств дольщиков, соответствующие стройки могут быть вновь включены в реестр проблемных объектов.

Правила противопожарной безопасности в жилых домах

С 1 января 2021 года вступают в силу новые правила противопожарного режима в России, которыми вводятся запреты для владельцев жилья в многоквартирных домах. В частности, изменения коснутся запрета на хранение личных вещей на чердаках и цокольных этажах и оставления на балконах непотушенных сигарет и свечей.

"На собственников жилья будут возложены дополнительные обязательства по строгому соблюдению новых правил противопожарной безопасности, в случае несоблюдения которых может грозить штраф", — отметила юрист Мария Сучкова.

В частности, домовладельцам запрещается использовать неисправное газовое оборудование, а также газовые плиты и прочие газовые приборы, которые не прошли проверку и плановое техническое обслуживание.

"В настоящее время очень многие пользуются весьма старым газовым оборудованием без каких-либо проверок, а потому, до наступления нового года следует пройти техническую проверку оборудования", — отмечает Сучкова.

Новыми правилами также водится запрет на хранение вещей на цокольных этажах и в подвалах многоквартирных домов.

"Относится новое требование к хранению любых вещей, а также овощей, фруктов, домашней консервации. Нарушение этого правила будет считаться одним из нарушений правил противопожарной безопасности, и штраф в этом случае составит около пяти тысяч рублей", — пояснила Сучкова.

Еще одно правило касается обращения с огнем: вводится запрет на оставление источника открытого огня без присмотра. К таким источникам относится горящая свеча, аромолампа, непотушенная сигарета. За нарушение также грозит ответственность.

Новые подходы к кадастровой оценке недвижимости

С 1 января 2021 года также вступают в силу поправки в закон "О государственной кадастровой оценке". Так, в частности, совершенствуются процедуры госнадзора за проведением кадастровой оценки.

"Теперь контролирующий орган будет обязан осуществлять надзор за кадастровой оценкой в рамках процедуры наблюдения. Следует ожидать, что на практике это нововведение выразится в непрерывном (а не в порядке проведения разовых проверок) контролем за соблюдением законодательства", — считает Лобачев.

Также с 1 января уточняется порядок проведения контроля в сфере кадастровой оценки.

Согласно изменениям, при определении кадастровой стоимости зданий будут приниматься в расчет местоположение, год постройки, нахождение в зоне с особыми условиями территории и некоторые иные параметры.

Кроме того, увеличивается срок на обращение с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, и сокращен срок на их рассмотрение, а также внесены некоторые иные изменения, повышающие эффективность рассмотрения подобных обращений.

Собрания жильцов в онлайн

В России вступает в силу закон об онлайн-собраниях собственников жилья, которые могут проводиться с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Согласно поправкам в Жилищный кодекс, с 1 июля 2021 года регионы России должны обеспечить техническую возможность своих информационных систем ГИС ЖКХ для проведения общих собраний жильцов многоквартирных домов.

Доступ к ним должен быть обеспечен не позднее этой даты. Законом определено, что первое общее собрание с использованием ГИС ЖКХ проводится по инициативе собственника помещения в доме или лица,осуществляющего управление домом. При этом законом предусмотрено, что первое общее собрание с использованием ГИС ЖКХ не может быть проведено в том случае, если администратор собрания получил более 50% письменных отказов от общего числа собственников.


источник: https://news.ners.ru/kakie-izmeneniya-v-zakonah-zhdut-rynok-nedvizhimosti-v-2021
-godu.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1260 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 307 отправлено 09:51, 11.01.2021
Экономист предрек России ипотечный коллапс: тысячи граждан окажутся на улице

Весной 2021 года в России с высокой долей вероятности произойдет масштабный ипотечный коллапс, заявил URA.RU экономист Константин Селянин. Он напомнил, что все программы по кредитным каникулам завершились в ноябре.

«Динамика «плохих» долгов - которые не обслуживаются более трех месяцев - растет давно, но уже в феврале-марте эта проблема встанет в полный рост: у нас будут сотни, тысячи, если не миллионы людей, которые не смогут обслуживать свои кредиты», - подчеркнул эксперт. После начала кризиса неплатежеспособности банки начнут отбирать залоговое имущество.

Селянин считает, что государство должно вмешаться в ситуацию, иначе тысячи граждан могут оказаться на улице. Экономист советует покупать жилье в 2021 году только в случае крайней необходимости. Цены на жилье вряд ли будут серьезно расти, но причина кризиса коренится в падении доходов граждан, многие из которых теперь не способны выплачивать кредиты.


источник: https://news.ners.ru/ekonomist-predrek-rossii-ipotechnyj-kollaps-tysyachi-grazhd
an-okazhutsya-na-ulice.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1260 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 308 отправлено 09:19, 18.01.2021
Сделки с недвижимостью под контролем: кому и чем грозит «антиотмывочный» закон?

С 10 января 2021 года в России вступили новые правила контроля над финансами граждан. Неудивительно, что многих россиян эти нововведения если и не испугали, то уж точно напрягли. Циан.Журнал выяснил у экспертов, кому и при каких обстоятельствах стоит волноваться.

Что нового?

Встревожившие всех поправки внесены в Федеральный закон от 7 августа 2001 года № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма». Если упростить их до одной фразы, то теперь финансовые организации должны сообщать в Росфинмониторинг о сделках дороже 3 млн рублей.

Старший юрист и руководитель направления «Сделки» практики М&А юридической компании «Лемчик, Крупский и Партнеры» Артем Константинов говорит, что государство уже давно пытается получить объективную информацию и установить контроль за движением денежных средств в России — вот и способ нашелся.

Эксперт отмечает, что принятые поправки обязывают банковские структуры и иные уполномоченные лица сообщать органам финансовой разведки обо всех без исключения случаях внесения и снятия наличных денежных средств на и со счета юрлица (вне зависимости от цели платежа), а также обо всех без исключения операциях с наличными/безналичными денежными средствами, связанными с приобретением/отчуждением недвижимого имущества на сумму свыше 3 млн рублей.

Получается, под это требование подпадают сделки практически с любой жилой недвижимостью, расположенной в любых относительно крупных городах или рядом с ними. Кстати, поправки затрагивают не только сделки на сумму свыше 3 млн рублей, но и более скромные варианты в 100 тыс. рублей (они касаются переводов на мобильные телефоны и к теме недвижимости не относятся, поэтому на них мы подробно останавливаться не будем).

«Могу» и «должен»: есть нюансы

Как объяснил Сергей Учитель, партнер коллегии адвокатов Pen & Paper, кроме банков предоставлять отчеты Росфинмониторингу должны будут и иные организации, проводящие операции с деньгами или иным имуществом (лизинговые компании, организации федеральной почтовой связи, риэлторы, юристы и другие).

«Формально под этот закон, на наш взгляд, подпадают и нотариусы — как организации, оказывающие посреднические услуги в сделках купли-продажи недвижимого имущества, если берут на себя функции финансового агента с использованием эскроу-счета или публичного депозитного счета нотариуса», — добавляет Артем Константинов.

Сделки контролировались и до 10 января. Будучи участником сделки, банк (равно как и нотариусы, риэлторы и даже Росреестр) мог отправить информацию в контролирующие органы. Ключевая разница — между «мог» и «обязан».

По ком звонят колокола?

Автоматической проверки по каждому такому случаю не ожидается, но она не исключена — рядовые законопослушные граждане от нововведений вряд ли пострадают. Совсем другое дело — те, кто придумывает и практикует не совсем законные схемы.

«Раньше участники сделки могли прописать в договоре купли-продажи, что квартира продается за 5 млн рублей, а в действительности покупатель закладывал в ячейку реальную стоимость — 10 млн рублей (так делали, чтобы уйти от налогов). Теперь это бессмысленно: даже если порог 3 млн рублей превышен только в договоре, банк в любом случае обязан передать информацию о сделке в Росфинмониторинг. После этого контролирующие органы вправе запросить у участников сделки более подробную информацию и проверить ее действительное содержание, в том числе реальную стоимость проданной квартиры».

Сергей Учитель, партнер коллегии адвокатов Pen & Paper

Гораздо больше неудобств и хлопот поправки добавили бизнесу: ведь именно на плечи банков ложится контроль за снятием расходно-денежных средств.

«Если финансовые организации заметят подозрительные, по их мнению, действия, это потенциально способно затруднить доступ предпринимателей к их счетам. Да и увеличение количества проверок со стороны налоговой или правоохранительных органов вряд ли упростит жизнь отечественного бизнеса», — комментирует эксперт Pen & Paper.

Как это будет происходить?

А вот тут есть разные мнения. Начнем с официального. Когда лицо вносит сумму, превышающую лимит 3 млн рублей, банковские служащие (или уполномоченные лица) предложат подтвердить легальность и источник происхождения этих денежных средств — с последующей передачей полученной информации в Росфинмониторинг.

В СЛУЧАЕ ЯВНОГО НЕСООТВЕТСТВИЯ ПЛАТЕЛЬЩИКА ПРЕДПОЛАГАЕМОМУ СОЦИАЛЬНОМУ СТАТУСУ ВЕДОМСТВО ВПРАВЕ ПЕРЕДАТЬ СООТВЕТСТВУЮЩИЕ СВЕДЕНИЯ В НАЛОГОВЫЕ ИЛИ ПРАВООХРАНИТЕЛЬНЫЕ ОРГАНЫ.

Речь идет о контроле как безналичных, так и наличных расчетов, когда деньги кладутся в банковскую ячейку.

А теперь от слов к делу. Юрист и руководитель агентства безопасной недвижимости «Вишня» Сергей Вишняков относится к реализации возложенной на банки задачи скептически — особенно в той части, которая касается ячеек.

«При регистрации договора каким-то образом какой-то сотрудник банка лезет в ячейку продавца, достает оттуда содержимое и начинает проверять. Как? Допустим, там деньги. Банковский клерк берет чужое имущество в значительных размерах и несет проверять и пересчитывать. Вы такое представляете? Я — нет».

Сергей Вишняков допускает ситуацию, при которой в депозитарий вместе с продавцом, пытающим получить доступ к ячейке, спускаются наблюдатели, в присутствии которых он и будет открывать эту ячейку: процесс фиксируется, деньги пересчитываются, составляется акт… Всё это будет не только отнимать массу времени у всех участников процесса (по сути это конвейер — вытаскивать банковских клерков на каждую операцию с ячейкой сложновато), но и создавать риски мошенничества и грабежей: ведь о том, что у определенного человека появилась крупная сумма денег, будут знать посторонние.

Согласятся ли банки пренебрегать тайной депозитарного хранилища и безопасностью клиентов? Эксперт в этом не уверен.

ПО ВСЕЙ ВИДИМОСТИ, ТЕПЕРЬ УЧАСТНИКАМ СДЕЛКИ ПРОСТО ПРИДЕТСЯ ЗАРАНЕЕ СОБИРАТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ, ЧТОБЫ ПОДСТРАХОВАТЬСЯ НА СЛУЧАЙ ПРОВЕРКИ.

Вознаграждение на 600 тыс. рублей

Покупателям недвижимости будет полезна и уточняющая информация. Отныне в зону контроля Росфинмониторинга попадает операция, когда юридическое лицо перечисляет на карту своего работника действительное или несуществующее вознаграждение свыше 600 тыс. рублей, а тот затем снимает эту сумму в банкомате (вариант — когда происходит снятие наличных денежных средств с корпоративной карты на сумму свыше 600 тыс. рублей).

Напомним, раньше контролю подлежали операции по снятию или зачислению наличных денежных средств свыше 600 тыс. рублей на счета организации, которые не соответствовали характеру ее хозяйственной деятельности. Теперь контролируются все операции на такую сумму (или превышающие ее).

источник: https://news.ners.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu-pod-kontrolem-komu-i-chem-grozit-an
tiotmyvochnyj-zakon.html
 
Перейти
Найти

Доступ закрыт.

  1. Вам запрещено отвечать в темах данного форума.

Изменения статуса

  1. профиль Казахстан Кыргызстан 07:44, 13.11.2014
  2. профиль Татарстан 16:17, 12.11.2014
  3. профиль Официальный представитель Life is Good 17:56, 11.11.2014
  4. профиль Идущий к успеху 11:43, 07.11.2014