Войти
  1. RostCapitala - обсуждение инвестиционных проектов, фондов, компаний » Форум RostCapitala » Обо всем » Новости недвижимости
Новые публикации Скрыть панель справаПоказать панель справа

Новости недвижимости

Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 165 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 346 отправлено 17:22, 30.04.2021
Да всё норм в казне просто надо сделать пополнение
Новичок
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 12 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 347 отправлено 15:24, 03.05.2021
МихейVS (30.04.2021, 17:22) писал:Да всё норм в казне просто надо сделать пополнение


когда это было что бы банки теряли процент? если снизили жди значит повышения!
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1542 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 348 отправлено 08:40, 04.05.2021
Налоговый вычет за жилье предложили увеличить

Сумму налогового вычета за строительство или покупку жилья предлагают увеличить с 2 до 3 млн рублей. О внесении такого законопроекта сообщил депутат Госдумы от ЛДПР Максим Зайцев.

Как уточняет РИА Новости, речь идет об имущественном налоговом вычете, который предусмотрен в связи с указанными расходами. Также предлагается поднять вычет по уплате процентов по кредиту - с 3 до 4 млн рублей. Такой вычет дается на сумму фактически произведенных налогоплательщиком расходов на указанную цель.

Пока что получать налоговые вычеты за жилье можно раз в жизни. Зайцев предлагает возвращать средства за каждый приобретенный объект недвижимости. При этом ограничение вычета опять же составит 3 млн рублей. Та же норма предлагается и в отношении расходов по кредиту в размере не более 4 млн рублей за каждый объект имущества.


источник: https://news.ners.ru/nalogovyj-vychet-za-zhile-predlozhili-uvelichit.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 83 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 349 отправлено 14:50, 05.05.2021
Да, кроме налогов и повышений нет больше новостей, совсем печально в нашем мире
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1542 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 350 отправлено 08:54, 06.05.2021
Механизм поддержки ИЖС планируется внедрить до 1 сентября

Правительству поручено до 1 сентября этого года запустить механизм поддержки индивидуального жилищного строительства, сообщает ТАСС. Соответствующее распоряжение содержится в перечне поручений президента РФ Владимира Путина по реализации положений послания парламенту.

Пилотные проекты строительства жилых кварталов уже реализуются в Тюменской, Кемеровской, Тульской, Сахалинской областях. Необходимо завершить внедрение механизма поддержки ИЖС и обеспечить широкое применение данного инструмента. Кроме того, правительству и ДОМ.РФ поручено до 1 сентября внедрить механизм инфраструктурных облигаций. Застройщики смогут получить кредиты по ставке не выше 4% годовых на реализацию жилищных проектов.

Дорожная карта, направленная на упрощение строительства индивидуального жилья, была утверждена 31 марта. По словам главы Минстроя Ирека Файзуллина, развитие в стране индивидуального жилищного строительства необходимо для достижения задачи по вводу 1 млрд кв. м жилой недвижимости до 2030 года.


источник: https://fryazino.cian.ru/novosti-mehanizm-podderzhki-izhs-planiruetsja-vnedrit-d
o-1-sentjabrja-317727/
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 112 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 351 отправлено 16:14, 07.05.2021
интересно какой механизм поддержки они хотят внедрить? помощь может быть либо финансовой либо материальной, а унас цены только вверх лезут(((
Участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 21 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 352 отправлено 16:31, 10.05.2021
нет никакого механизма
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1542 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 353 отправлено 09:29, 11.05.2021
Земля и воля: россиянам вернут деньги за покупку участков и домов

Вскоре налогоплательщики, имеющие личный кабинет на сайте ФНС, смогут получить вычеты в два раза быстрее и без направления декларации 3-НДФЛ и пакета подтверждающих документов. Упрощенное получение вычета позволит стимулировать строительство индивидуальных домов, ожидают в правительстве. В настоящее время в Госдуме идет обсуждение повышения лимитов сумм для данного вычета. Подробности — в материале «Известий».

Получите, распишитесь
Новые налоговые вычеты будут регулироваться федеральным законом № 100-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации». В силу он вступит с 1 января 2022 года. Получить вычет смогут те, кто оформил сделку начиная с 1 января прошлого года. Он предоставляется, начиная с того налогового периода (календарного года), когда был приобретен объект недвижимости.

Такие налоговые вычеты можно будет оформить автоматически, не собирая документов и не посещая налоговую инспекцию. Коснутся они всех граждан России, которые приобретают недвижимость или строят ее, а также имеют индивидуальные инвестиционные счета. Применительно к недвижимости максимальная сумма для вычета составляет 2 млн рублей, если сделка была без ипотеки, и 3 млн рублей — в случае с ипотекой (действующим налоговым кодексом предусмотрено право собственника на получение налогового вычета в размере 13% от стоимости объекта недвижимости).

Вычет можно получить из расходов как на строительство дома, так и на покупку земельного участка. Разумеется, всё должно быть подтверждено документально. Например, если речь идет о возведении дома, то потребуется предоставить договор с подрядной организацией, платежные документы на приобретение строительных материалов.

Только цифры
Причина заинтересованности государства в этом процессе, наряду с возможностью обеспечения населения доступным жильем — еще большая цифровизация госуслуг. В период пандемии это особенно актуально, поскольку позволяет гражданам меньше посещать общественные места. Однако главная цель введения вычетов — достижение установленных нацпроектом «Жилье и городская среда» показателей (которые теперь учитывают и индивидуальное строительство).

— Это достаточно распространенный тип вычетов, — рассказывает сопредседатель комитета «Деловой России» по строительству Николай Алексеенко. — Максимально можно вернуть 260 тыс. рублей при покупке без ипотеки, и 390 тыс. рублей — с ипотекой. Ради них люди готовы тратить время и собирать необходимые документы. Кроме того, в Госдуме сейчас идет обсуждение повышения лимитов сумм для вычета. Внимание к этому инструменту может еще больше увеличиться.

В целом эти налоговые вычеты являются логичным продолжением тренда на цифровизацию государственных услуг и переводу процедур по взаимодействию госорганов и населения в электронный вид. Ведь сейчас в среднем у рядового налогоплательщика уходит от нескольких дней до месяца на сбор документов, заполнение и подачу декларации, плюс до четырех месяцев требуется ФНС для проверки документов и осуществления возврата. Упрощенный порядок подачи заявления без предоставления подтверждающих документов существенно ускорит процедуру рассмотрения и возврата — до двух месяцев, ожидают в правительстве. Помимо этого, это позволит минимизировать количество отказов от налоговой в предоставлении вычета, связанных во многом с неправильной подготовкой заявительной документации.

А что внутри
— Но есть и минусы у данного новшества. Главный — воспользоваться упрощенным порядком возможно только с января следующего года, — заметил окружной координатор «Деловой России» в СЗФО Дмитрий Панов.

Также к возможным недостаткам нового налогового вычета, по мнению старшего аналитика группы региональных рейтингов Ильи Цыпкина, можно отнести максимальный размер вычета, который не дифференцируется по регионам. В разных субъектах стоимость земли, а также расходы на строительство жилого дома и иные сопутствующие расходы могут существенно различаться, при этом максимальная сумма с которой считается вычет, не меняется, отмечает он. Так возникает ситуация, когда в одних субъектах с низкой стоимостью расходов на постройку жилья налоговый вычет играет более существенную роль, чем в субъектах с высокой стоимостью аналогичных расходов.

— Особенно это касается Москвы и области, некоторых других городов-миллионников и отдельных территорий Республики Крым и Краснодарского края, — говорит Цыпкин. — Возможно, стоит привязать максимальную сумму, по которой полагается налоговый вычет, к объему расходов в конкретном субъекте, что позволит жителям регионов с высокими затратами на постройку дома и приобретение земли компенсировать более значительную часть издержек.

По мнению доцента кафедры бухгалтерского учета и налогообложения РЭУ им. Г.В. Плеханова Равиля Ахмадеева, данным нововведением государство перекладывает обязанность по подтверждению имущественного вычета на налоговых агентов, в частности, банки.

— Следовательно, если по каким-либо причинам такая информация своевременно не будет предоставлена, то и налоговый вычет не предоставят в режиме онлайн, — говорит Ахмадеев. — Налоговым агентам и банкам будут грозить штрафы, если они подадут в инспекцию недостоверные сведения при упрощенном получении инвестиционного или имущественного вычета. Размер санкции зависит от суммы НДФЛ, излишне возвращенной физлицу.

По словам эксперта, штрафа не будет, если налоговый агент или банк сам исправит сведения до момента, когда узнает, что инспекция обнаружила недостоверную информацию.

Кроме того, упрощенный порядок получения вычетов связан с развитием финансового контроля со стороны государства и совершенствованием налогового администрирования. Последнее включает в себя кассовые аппараты с передачей кассовых операций через ОФД налоговой и банки как участники информационного взаимодействия с ФНС, добавляет завкафедрой бухучета экономфакультета РУДН Мария Петровская.

Как это работает
Получить вычет в два раза быстрее и без необходимости направления декларации 3-НДФЛ и пакета подтверждающих документов смогут только налогоплательщики, имеющие личный кабинет на сайте ФНС. Камеральную проверку будут проводить один месяц вместо трех, а деньги вернутся в срок до 15 дней вместо обычного месяца. Также к месяцу надо прибавить 10 рабочих дней на перечисление денежных средств в случае положительного решения о вычете.

При получении вычета с расходов на строительство обязательно нужно приложить договор с подрядной организацией, платежные документы на приобретение строительных материалов, советует управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Как сообщали ранее «Известия», только за I квартал 2021 года спрос на покупку земельных участков в России вырос в 1,4 раза и на 16% в годовом выражении. Об этом информируют аналитики «Авито Недвижимости». Вопреки несезонному периоду, у покупателей были востребованы земли в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) и дачных некоммерческих партнерствах (ДНП) — +1,5 раза за квартал и +20% за год. Также пользовались спросом участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — +1,4 раза за квартал и +15% за год, рассказали в компании.


источник: https://news.ners.ru/zemlya-i-volya-rossiyanam-vernut-dengi-za-pokupku-uchastkov
-i-domov.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1542 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 354 отправлено 10:37, 12.05.2021
Должников будут переселять в бараки?

То, что ваше жилье – единственное, перестало быть гарантией его неприкосновенности. Если есть серьезные долги – вас теперь могут по решению суда переселить в какую-нибудь халупу. Так что берите новые кредиты с большой оглядкой.

АХ ТЫ БЕДНАЯ МОЯ ТРУБАДУРОЧКА

В последние солнечные апрельские дни на рынок недвижимости наползла мрачная туча откуда не ждали. «Весь российский юридический мир обсуждает постановление Конституционного суда РФ от 26 апреля 2021 года № 15-П», – констатирует адвокат Алексей Люкшин.

Итак, рассмотрению подлежало дело об «исполнительском иммунитете в отношении единственного жилья должника-гражданина». Проще говоря, рассматривалась правовая норма, которая у всех на слуху: за долги единственное жилье у должника забирать нельзя. И теперь названное правило перестает быть аксиомой.

Оговоримся: если это жилье было приобретено в ипотеку и долг связан с невыплатами кредита, банкиры отжимали квартиры и раньше. Но во всех других случаях собственник благополучно запирался на замок, как ребенок: «Трик-трак, я в домике!»

И тут вдруг Конституционный суд заявляет, что единственное жилье лишается исполнительского иммунитета.

В обсуждаемом постановлении черным по белому написано, что такой иммунитет можно игнорировать, если в итоге гражданин не останется без пригодного для жизни помещения. Иначе говоря, человека можно переселить хоть в каморку папы Карло, хоть в домик дядюшки Тыквы, хоть в маневренный фонд. И помяните мое слово, власти не преминут воспользоваться таким форматом выселения лиц, если дом будет мешать, например, строительству моста.

Естественно, свое решение КС сопроводил массой оговорок. Как отмечает Алексей Люкшин, их можно выстроить в следующей последовательности:

– хоть запрет на продажу единственного жилья должника не противоречит Конституции, но это правило не может быть основанием для безусловного отказа в продаже единственного жилья;

– при продаже единственного жилья должника нельзя оставлять без жилища, пригодного для проживания и площадью не меньше, чем норма предоставления жилья на условиях социального найма;

– продажа единственного жилья должника не должна заставлять его изменить место жительства, но он может согласиться сам.

«Если проще – продать единственное жилье должника можно, но надо предоставить ему замещающее жилье площадью не меньше социальной нормы, причем можно и в другом городе», – подытоживает юрист.

НУ СМОТРИ, КАК ИСХУДАЛА ФИГУРОЧКА

Конечно, это произошло не с бухты-барахты. Причиной столь неординарного решения стала неторопливость, если не неповоротливость, законодателей, годами топчущихся на месте, когда актуальные законы требуется принять даже не вчера, а еще в прошлом веке. И проблема с «единственным жильем» как раз к таковым и относится.

Еще в 2012 году, в постановлении № 11-П, КС указывал на необходимость определения общих нормативных ориентиров в определении достаточного уровня обеспеченности жильем должников.

«В конце концов терпение Конституционного суда лопнуло, – отмечает юрист практики разрешения споров в TAXmanager Анастасия Рой и цитирует постановление. – За почти девять лет законодательные работы по этому поводу не продвинулись дальше подготовки двух законопроектов с поступлением одного из них на первое чтение».

В общем, комментируют новость юристы в соцсетях, «последствие отсутствия четких критериев по вине законодателя скинули на должников».

Для понимания масштабов угрозы приведем некоторые цифры. Суммарный долг россиян по кредитам на конец прошлого года составил 20 трлн руб. А объем просроченной задолженности по банковским кредитам на начало марта достиг 976,1 млрд руб. То есть почти триллион рублей.

При этом угроза переезда в «собачью будку» касается достаточно широкого круга собственников. Отныне иммунитет не должен распространяться на помещения, размеры которых «превышают средние показатели».

Ну и еще такая мелочь, как то, что суды могут отказать должникам в сохранении единственного жилья, если выяснится, что оно приобреталось со злоупотреблениями. Так что не спешите покупать квартиры с перепланировками. Шутка. Конечно, под злоупотреблениями подразумеваются более хитрые махинации и схемы.

Я ЗАБОТАМИ ТЕБЯ ОХВАЧУ

Уточним, вопрос о продаже жилья должника с прицелом погасить долги на вырученные деньги обычно встает не сразу. Если гражданин задолжал 100 или даже 300 тыс. руб., никто не придет описывать квартиру. Начинать беспокоиться надо, когда долги приближаются к трети стоимости жилья.

Добавим, для внесудебного банкротства достаточно долга в 50 тыс. руб. А финансовый уполномоченный рассматривает конфликты по долгам до 500 тыс. руб. Иными словами, при небольшом бремени отмахаться от кредиторов не так уж и трудно.

Кстати, до КС свою тяжбу довел житель Калужской области Иван Ревков. Он более 20 лет назад одолжил деньги знакомой, а она их так не вернула. При этом с учетом индексации размер задолженности достиг 4 млн руб., а знакомая купила квартиру площадью более 110 кв. м и признала себя банкротом. Тем временем суды все иски отклонили.

Так что в первую очередь новое правило будет бить по миллионерам, банкротящим свои заводы. Прежде они благополучно оставались жить в двухэтажном особняке – дескать, именно это и есть пресловутое единственное жилье.

Но нужно учитывать и трансформацию взглядов российских судей. Если в нулевые годы, видя запутавшуюся в кредитах бедную семью, среднестатистический судья сопереживал и старался помочь, то теперь эмоционально он будет сопереживать скорее банкиру, выдавшему кредит и вполне справедливо рассчитывающему вернуть свои деньги.

В общем, проблемы могут настигнуть любого должника.

Ну а длиться названный правовой режим станет до тех пор, пока не будут внесены законодательные коррективы. То есть, возможно, бесконечно.

СПРАВКА БН

Что такое «по условиям соцнайма»

Данные показатели рассчитываются с учетом муниципальных правовых актов. В Москве применяется Закон Москвы № 29 от 14.06.2006. В Санкт-Петербурге действует Закон СПб № 407-65 от 19.07.2005. В Санкт-Петербурге норма площади для лиц, проживающих по договорам социального найма, составляет 18 кв. м на человека, если в квартире совместно проживают два и более лиц. На одиноко проживающего гражданина норма составляет 33 кв. м.


источник: https://news.ners.ru/dolzhnikov-budut-pereselyat-v-baraki.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1542 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 355 отправлено 09:34, 14.05.2021
На бесплатное подключение домов к газу у государства денег нет

Денег на программу газификации регионов не хватает. По словам заместителя председателя правительства Александра Новака, нехватка составляет 700-800 млрд рублей. Недостающие средства можно покрыть за счет оптимизации расходов, рассказал он. Между тем ранее президент Путин поручил снабдить газом все отечественные домохозяйства. Эксперты считают, что заявленная «оптимизация» может проводиться за счет повышения тарифов для всех потребителей.

«На пятилетку потребуется порядка 700-800 млрд рублей. Мы смотрим разные варианты, в том числе и оптимизацию расходов, и перераспределение внутри программы газификации», — сказал Новак.

Ранее в ходе послания Федеральному собранию президент назвал недопустимым возложение на граждан расходов за подключение домовладений к газу. В начале мая кабмин утвердил проект газификации российских регионов. Согласно программе, к 2030 году страна должна быть газифицирована на 82,9%.

Поручение было дано, но такое впечатление, что чиновники пока не понимают, как его выполнить, отметила специалист в области ЖКХ, директор Организации народного контроля Наталья Чернышева, добавив, что 700-800 млрд. рублей — это довольно большая сумма, которую сложно собрать сразу. Поэтому, когда даются такие поручения, они должны быть заранее согласованы с министерством финансов, министерством экономического развития, «Газпромом», Минэнерго и прочими ведомствами.

«Хотелось бы более детально уточнить, что имеется в виду под оптимизацией расходов. Хорошо, если это будет, например, ограничение цепочки посредников между производителями и потребителями и более эффективные методы работы с использованием передовых оптимальных технологий», — считает она.

Программу догазификации планируется произвести в 2021-2022 годах без использования дополнительных средств жителей. В этом случае, средства предполагается брать из бюджетов регионов, а значительную часть должен выделить «Газпром», который уже зарезервировал под эти цели 526 млрд. рублей. Но здесь сразу надо сказать, что разным регионам может быть трудно выделять большие суммы, поэтому остается надеяться на помощь из федерального бюджета. При планировании такого масштабного и дорогостоящего проекта без федеральных субсидий обойтись очень сложно, и это необходимо принимать во внимание.

Что касается «Газпрома», то, эксперты считают, такие суммы тоже невозможно выделить просто так. Можно вспомнить, как шло обсуждение повышения тарифов на газ в прошлом 2020-м году. Тогда из-за теплой зимы сильно упал спрос на газ, убытки «Газпрома» были рекордными, и их нужно было срочно компенсировать. Газовики настаивали на повышении тарифов на 5% с 1 июля 2020 года, и только после долгих и трудных переговоров удалось сойтись на 3% с 1 августа.

«И сейчас «Газпром» будет настаивать на повышении тарифов с 1 июля 2021 года, и у него будет аргументация для подобных мер. Таким образом, он постарается опять же компенсировать зарезервированные средства за счет повышения тарифов для потребителей, — убеждена Чернышева. — Очень хотелось бы надеяться, что заявленная «оптимизация расходов» не будет проводиться подобными методами».

Сейчас доступ к газу в России имеют около 68% населения. Кто-то пользуется электричеством, но достаточная часть жителей до сих пор отапливает дома углем и дровами, поскольку не могут себе позволить дорогостоящее подключение. По мнению собеседницы «МК», если им проведут газ в дома, но повысят тарифы и будут постепенно стараться компенсировать бесплатную газификацию, то они окажутся в крайне незавидном положении и будут ощущать на себе постоянный рост стоимости этого ресурса.

«Под оптимизацией расходов Новак может иметь ввиду постепенную прокладку газопровода от населенного пункта к населенному пункту, то есть поступательное планомерное движение вглубь, а не одномоментный разброс мощностей по возведению, — говорит эксперт Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский. — Программа прописана так, что к 2030 году газ должен появиться в 95% населенных пунктов. Доведение топлива до тех поселений, где рядом уже есть газ, займет меньше времени, а таких в России порядка 70%. Основная проблема — именно труднодоступные города и поселения, как логистически, так и климатически и с нестабильной сейсмической обстановкой вокруг».


источник: https://news.ners.ru/na-besplatnoe-podklyuchenie-domov-k-gazu-u-gosudarstva-dene
g-net.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 261 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 356 отправлено 17:27, 15.05.2021
не удивительно, одни обещают а вторые говорят денег нет вы держитесь там


------------------------------------------
Никогда не поздно уйти из толпы. Следуй за своей мечтой, двигайся к своей цели.
( Джордж Бернард Шоу )
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1542 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 357 отправлено 09:35, 17.05.2021
200 тысяч обманутых дольщиков: когда они исчезнут как класс

По официальным данным, сейчас в России около 3 тысяч жилых долгостроев. В них инвестировали свои деньги почти 200 тысяч обманутых дольщиков. Но эксперты считают, что их может быть намного больше.

Люди, оставшиеся без денег и жилья, находятся в отчаянном положении. У них есть повод считать, что государство не защитило их интересы. И власть это понимает и хочет решить проблему обманутых дольщиков как можно скорее. По крайней мере Владимир Путин дал четкий наказ правительству закончить все долгострои до 2023 года.

Но для реализации этой задачи потребуются немалые ресурсы — финансовые и трудовые. Насколько это осуществимо, «МК» рассказала Ирина ДРОЗДОВА, которая борется за права обманутых дольщиков.

— Как вы попали в эту историю?

— Меня попросили знакомые поприсутствовать на собрании дольщиков одного ЖК. К этому моменту этот жилой комплекс уже несколько лет стоял недостроенный, а застройщика объявили банкротом. На собрании дольщикам предложили прекратить банкротство застройщика и проголосовать за мировое с ним соглашение. Взамен застройщик клятвенно обещал достроить комплекс, не дав при этом никаких гарантий, кроме пустых обещаний. Было очевидно, что достраивать ЖК никто не собирался, и мировое соглашение нужно было застройщику, чтобы только выйти из процедуры банкротства, а дальше уже вывести остатки активов.

— И что, находились те, кто ему продолжал верить?

— Да, людям элементарно промывали мозги. Убеждали, к примеру, что никакое государство их на поруки не возьмет, а мировое соглашение — это их последний шанс. Кстати, транслировали эти идеи явные «засланные казачки», часть которых представилась инвесторами, которые дадут деньги на дострой, а другая часть была из числа тех же дольщиков.

— А им какой интерес?

— Денежный. Меня тоже не раз потом пытались перекупить. Вначале были попытки дискредитировать в глазах дольщиков, когда не получалось, приглашали к «сотрудничеству».

— Просто возвращение в 90-е…

— Для застройщика это была игра ва-банк. Представьте, только на нотариальные доверенности для голосующих он потратил миллион рублей!

— Зачем они были нужны?

— В жилом комплексе из 8 домов зарегистрированы 800 дольщиков. Все они должны были проголосовать либо за мировое соглашение, либо против. Застройщик сумел убедить нескольких дольщиков в необходимости такого голосования, кто-то из них искренне верил, а кто-то откровенно был куплен. Чтобы собрать кворум, они стал убеждать остальных дольщиков, что им совсем не обязательно присутствовать на собрании, тратить свое время, что они могут просто выдать нотариальную доверенность от своего имени представителю от каждого дома. Которые в результате этой операции и проголосовали бы за мировое соглашение с застройщиком. Схема мошенническая, но с юридической точки зрения придраться не к чему.

— И что, действия застройщика никто не контролировал? Почему он так свободно манипулировал дольщиками?

— На самом деле это повсеместная практика. По закону, если кто-то заявляет о банкротстве застройщика, судья вначале вводит процедуру банкротства на год, назначает конкурсного управляющего, и во время этой процедуры стороны могут заключить мировое соглашение и прекратить банкротство. Но застройщик, как я уже говорила, вовсе не собирался выполнять обязательства перед дольщиками, об этом свидетельствовало уже то, что в качестве инвестора он предъявил дольщикам фирму-однодневку с уставным капиталом в размере... 10 тысяч рублей.

— Как вы узнали, что застройщик не собирается достраивать ЖК?

— Вся эта информация элементарно прочитывалась в самом тексте мирового соглашения. Но люди у нас в большинстве юридически неграмотные и крайне доверчивые. Они невнимательно читают документы и предпочитают верить мошенникам на слово. Для дольщиков каждого дома было организовано отдельное собрание, и на каждом был разыгран целый спектакль с целью одурачить людей, там присутствовали ряженые, например, одна женщина в образе православной (длинная юбка, косынка на голове) призывала всех к миру и добру и убеждала, что застройщик славный, он их не обидит. Еще были мужчины и женщины, которые, как по команде, хлопали «своим» ораторам и затыкали рот «чужим». Все происходящее очень напоминало сборище участников «МММ» или неких сектантов. У противников соглашения отбирали микрофон, бегали за ними по сцене…

— За что в результате проголосовали дольщики?

— Удалось все-таки убедить их проголосовать против мирового соглашения и обратиться за помощью к государству. Потому что фактически никаких обязательств перед ними новая компания, которой застройщик собирался передать права достроя ЖК, не брала и никаких гарантий не давала.

— Ушлый мошенник дурачит доверчивых дольщиков при полном попустительстве властей, правоохранительных и надзорных органов?

— К сожалению, это довольно типичная картина. Сейчас дела обманутых дольщиков объединены уже в нескольких проблемных ЖК, и везде ситуация примерно одинаковая. Потому что у застройщика есть деньги, а у дольщиков ничего нет. Застройщик может пообещать конкурсному управляющему процент от стоимости ЖК, и тот будет делать все, о чем он его попросит. Привлечет экспертов, которые сделают любое выгодное для застройщика заключение о техническом состоянии дома, оценит «как надо». В этом случае строительная компания пообещала конкурсному управляющему 7% от стоимости неисполненных обязательств перед дольщиками, а это ни много ни мало около 200 млн рублей, ясно, что за такие деньги он расстарался, склоняя всех к подписанию мирового соглашения с застройщиком и фирмой-однодневкой.

— Как дальше развивались события?

—У нас в стране создан федеральный Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства, который реализует государственную программу. Кроме того, в регионах создаются такие фонды, которые непосредственно будут достраивать жилье, то есть будут сами являться застройщиками. Но чтобы получить бюджетное финансирование, нужно приложить немало усилий.

— В последние годы многие строительные компании обанкротились, тысячи людей остались без денег и жилья, по всей стране 3 тысячи долгостроев и 200 тысяч обманутых дольщиков. Как думаете, в чем тут причина?

— У каждой проблемной стройки — своя печальная история, многие строительные компании разорились из-за кризиса. Кто-то начинал строить на авось, без полного пакета разрешительной документации, понадеялись, что сумеют договориться с чиновниками о подключении коммуникаций, а на деле это не вышло, и стройку пришлось заморозить. А иногда застройщик оказывается настоящим мошенником.

— Как в вашем случае?

—Все банально: был заключен договор займа с некой кипрской компанией под баснословные проценты, собраны средства с дольщиков и переведены в счет погашения займа. С точки зрения закона тут нет ничего противоправного. Вместе с тем это хорошо известная схема вывода средств в офшоры. В результате жилищное строительство остановилось, хотя квартиры продолжали продавать, налоги компания не платила, за ней образовался миллиардный долг. При этом очень долго никто никакого шума не поднимал. Застройщик должен был каждый квартал заполнять и посылать в Стройнадзор специальный отчет, в котором отражено, сколько денег он собрал от продажи квартир и сколько потратил на строительство. Совсем несложно отследить, куда он тратил деньги дольщиков.

— Неужели ему все сходило с рук?

— В конце концов этой компанией заинтересовались налоговики, они передали все материалы по компании в СК, и там возбудили уголовное дело о преднамеренном банкротстве головного предприятия застройщика.

— Обманутые дольщики тоже, наверное, могли бы подать заявление в полицию или прокуратуру?

— Как правило, по заявлению дольщиков уголовные дела против застройщиков не возбуждаются: во-первых, МВД не хочет этим заниматься, очень большой объем работы. Во-вторых, нет настолько «кровожадных» дольщиков, чтобы довести дело до конца. Люди ведь хотят получить квартиры, а не посадить застройщика.

— Вы говорили, что конкурсный управляющий, которого назначает суд на время банкротства застройщика, тоже далеко не всегда защищает интересы дольщиков.

— Очень много вопросов к работе конкурсных управляющих, работающих, например, в столичном регионе. По какой-то причине многие из них приехали из регионов. Ведут они себя на редкость дерзко, если не сказать, нагло. Вплоть до того, что в списки обманутых дольщиков на получение квартир в достраивающихся домах включают своих или нужных людей.

— Как вы узнали, что застройщик пообещал конкурсному управляющему в случае заключения мирового соглашения баснословный гонорар?

— Это было записано в тексте самого мирового соглашения.

— Неужели даже этот факт не навел дольщиков, которые оправдывали застройщика, на мысль, что их попросту обманывают?

— Там были, конечно, здравомыслящие люди, которые понимали, что происходит. Но были и те, кто верил застройщику, защищал его и даже обвинял меня в том, что я его оговариваю. В общем, наш ЖК — это как вся страна в миниатюре, со всеми политическими баталиями и разногласиями.

— Как все-таки дольщики могут воздействовать на конкурсного управляющего, если видят, что он действует им во вред?

— Конкурсные управляющие, как и адвокаты, несут ответственность за свою деятельность, они обязаны страховать свою ответственность и состоять в саморегулирующейся организации (СРО). Их формально контролирует Росреестр. Но, на мой взгляд, контроля фактически нет. И, конечно, нужно ужесточить ответственность за их деяния. А дольщикам объединяться и искать своего защитника, читать законы.

Когда в арбитражный суд поступает очередное дело о банкротстве строительной компании, судья назначает независимого управляющего, но потом на него нередко выходит застройщик, и они договариваются о том, чтобы действовать заодно. И это давно не секрет.

— Какой-то беспредел, почему они так дерзко себя ведут?

— Конкурсного управляющего, если его уже назначил судья, очень сложно заменить, у них свое лобби, и если кого-то из них снимают, процесс передачи дома затягивается еще дольше.

— Из всего, что вы рассказываете, складывается впечатление, что никому особенно нет дела до проблем дольщиков. Спасение утопающих — дело рук самих утопающих?

— По крайней мере чиновники к ним особого сочувствия не проявляют. Часто приходилось слышать в кабинетах: дольщики сами виноваты, они же инвесторы, значит, должны были учитывать все риски.

— Но как банки давали ипотеку на квартиры в домах, строительство которых потом замораживается? Неужели они тоже в сговоре с застройщиками?

— Банку все равно, на что вы берете кредит. Он не будет особенно тщательно проверять, насколько надежен ваш застройщик. Ведь это не он занимает у банка деньги, а вы. Вот вашу платежеспособность банк тщательно проверит.

— Вы говорите, что уголовное дело на застройщика того ЖК все же сейчас заведено?

— Да, но только после того, как долг компании по налогам составил миллиард рублей.

— Как думаете, изменится ситуация в долевом жилищном строительстве после перехода на так называемые эскроу-счета?

— По идее, должна поменяться. Сейчас деньги дольщиков поступают на специальный счет в банке (эскроу-счет), застройщик не получит их до тех пор, пока дом не будет сдан. Сегодня у застройщика есть два пути привлечения денежных средств дольщиков: либо через эскроу-счет, либо на другой счет, но с обязательными взносами в компенсационный фонд по защите прав дольщиков.

Раньше у них была альтернатива: либо платить взносы, либо страховать свой объект. Но вместо этого многие покупали липовые страховки. В общем, существовало и до сих пор существует множество таких лазеек. Наши люди имеют очень гибкий ум, но, к сожалению, все эти ноу-хау часто направлены на то, как бы облапошить ближнего своего.

— Правительство планирует решить проблему обманутых дольщиков до 2023 года, за счет бюджета достроить все проблемные объекты. Как вы считаете, это реально?

— На достройку всех жилых домов, только по предварительным подсчетам, требуется 800 млрд рублей из бюджета. Но когда начинают проводить техническую экспертизу замороженных строек, выясняется, что денег нужно значительно больше.

— Откуда государство возьмет столько денег?

— Деньги бюджетные, так что, считайте, это мы с вами, законопослушные налогоплательщики, заплатим еще раз за то, что уже один раз было оплачено обманутыми дольщиками.

— И сколько потребуется времени и сил у обманутых дольщиков, чтобы попасть в эту госпрограмму?

— У нас ушло полтора года. Но мы были очень энергичными. Если кто-то хочет пойти нашим путем, им тоже придется сбить в кровь пятки, чтобы дело сдвинулось с мертвой точки. Иначе никак.


источник: https://news.ners.ru/200-tysyach-obmanutyh-dolcshikov-kogda-oni-ischeznut-kak-kl
ass.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1542 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 358 отправлено 09:56, 18.05.2021
Что ждет дачников и садоводов в новом сезоне

Владельцев заветных "шести соток" ждет сразу несколько законодательных новаций. Сначала о самом важном - ужесточении противопожарных правил.

По словам председателя Свердловского регионального отделения Общероссийской общественной организации "Союз садоводов России" Надежды Локтионовой, мангалы для шашлыков и любая другая "уличная кухня" отныне должны находиться на расстоянии не менее 5 метров от дома (или любого другого строения). Причем "пятачок" в радиусе двух метров должен быть очищен от горючих материалов. А к сжиганию мусора теперь придется готовиться как к серьезной спецоперации.

- Сжигать мусор можно только в закрытой бочке, вкопанной в землю на 30 сантиметров. В радиусе одного метра все должно быть расчищено. Но надо иметь в виду, что на территории Свердловской области уже введен противопожарный режим - так что в мае вообще нельзя ничего сжигать. Проверяющие к вам на участок, конечно, не придут, но информацию уже начали собирать при помощи дронов. Нарушителей оштрафуют, - отметила Локтионова.

Председатели садовых товариществ обязаны обеспечить доступ пожарной техники на территорию. Если на входе нет автоматических ворот, которые можно открыть с пульта в любое время суток, садоводы должны назначить "ответственного за въезд-выезд" - причем дежурить он должен и днем и ночью.

Владельцам земельных участков с "временным" статусом придется "ускориться" - иначе с 1 марта 2022 года они будут сняты с кадастрового учета.

- До конца 2017 года регистрация права и постановка на кадастровый учет земельных участков проходила в два этапа. Сначала - кадастровый учет, затем - регистрация права собственности. Многие садоводы ограничились только первым этапом - поставили участок на учет, и он стоит со статусом "временный". Такой участок имеет юридические границы только до следующего года, с 1 марта 2022 года он может оказаться белым пятном на кадастровой карте. Садоводам нужно поторопиться, пройти второй этап регистрации права собственности. Тем, кто ставит участок на кадастровый учет сейчас, волноваться не стоит - регистрация права проходит одновременно, - говорит Локтионова.

Кстати, с 23 марта 2021 года садоводы могут проводить комплексные кадастровые работы самостоятельно - если соответствующее решение будет принято на общем собрании. Основание для одновременного межевания земельных участков на всей территории СНТ одно - реестровая ошибка. Например, если участки на кадастровой карте буквально "лежат" друг на друге: расположены неровно и не соответствуют плану на местности. В таком случае комплексные кадастровые работы уместны, да и обойдутся они дешевле. Правда, садоводам придется вносить целевые взносы на оплату таких услуг.

Дачников-новоселов ждет приятный сюрприз - налоговый вычет на строительство дома, а также компенсация затрат на приобретение земельного участка. Садовые товарищества давно стали местом постоянного проживания людей, поэтому законодатели идут им навстречу. Налоговый вычет можно получить при покупке земельного участка, где уже зарегистрирован жилой дом. Либо если есть намерение его построить, подкрепленное официальным договором со строительной подрядной организацией. Максимальный размер налогового вычета составит 260 тысяч рублей за покупку, а в случае кредита, ипотеки, по процентам можно получить до 390 тысяч рублей.

И еще один бонус для птицеводов - Конституционный суд разрешил держать на садовом участке домашнюю птицу. Правда, с оговоркой - если у соседей нет претензий к птичнику. И если ограничения на содержание птицы и другой живности не прописаны в уставе товарищества.


источник: https://news.ners.ru/chto-zhdet-dachnikov-i-sadovodov-v-novom-sezone.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1542 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 359 отправлено 08:49, 19.05.2021
"Попали с ипотекой": семьи описали лишение квартир за долги

Многие молодые семьи вынуждены добровольно сдаться в ипотечное рабство, поскольку иного способа обрести собственное жилье у них нет. И нередко возникают ситуации, когда в, казалось бы, финансово благополучной семье неожиданно случается нечто непредвиденное и выплачивать долг становится проблематично, а то и вовсе невозможно. Давно известно, что банкам любые «форс-мажоры» семьи неинтересны, их собственные интересы всегда защищены договором.

Семьи, попавшие в такие ситуации, поделились с «МК» своим печальным опытом, а адвокат объяснил хитрости и «лазейки», которыми надо уметь пользоваться, когда возникают проблемы с уплатой долга.

«Я был уверен, что будет стабильность в работе»
В жизни 44-летнего Богдана Демченко из Уфы произошла трагедия: умерла его жена Наташа от последствий ковида, ей было всего сорок лет. Это случилось в нынешнем феврале, через четыре месяца после рождения их третьей дочки. Три их девочки — старшая Ульяна, 18 лет, Милана, 10 лет, и Дана, совсем кроха, — остались без матери. Еще в 2019 году у них начались проблемы с выплатой ипотеки, и как раз в те тяжелые дни, когда Наталья умирала, Богдан узнал, что банк завел на него исполнительное производство, и над ними нависла угроза остаться без крыши над головой. Даже в такой ситуации банк остался тверд в отстаивании своих интересов и не захотел идти на компромиссы...

Решение взять ипотеку любой семье дается непросто, всегда есть опасность лишиться работы и потерять в заработке.

Демченко приняли такое решение в 2017 году. Этому предшествовали длительные «родственные» разборки с квартирой, которую мать Богдана первоначально завещала ему, но потом передумала, и он остался без жилья. На какое-то время они переехали к маме Натальи, но там жила еще сестра с ребенком, и после года жизни в тесноте супруги взяли ипотеку на сумму чуть больше трех миллионов рублей. Выплаты в месяц составляли 25 тысяч. «На тот момент у меня и зарплата была хорошая, и должность. Наталья тоже хорошо зарабатывала в нефтяной компании, все было распланировано», — рассказывает Богдан.

Однако через год у Богдана начались проблемы на работе. «Фирма была частной, объемов стало меньше, выполнение тоже «хромало». Люди потихоньку стали уходить. Я работал начальником участка. Когда уже и зарплату стали задерживать, я сказал директору: больше не могу, ухожу, мне надо детей кормить». Это было в 2019 году. После увольнения Богдан почти сразу же устроился на новое место — сборщиком на УМПО (Уфимское моторостроительное производственное объединение), правда, на меньшую зарплату. Наталья больше не могла выдерживать напряженный график в нефтяной компании, времени на двоих детей совсем не оставалось, поэтому тоже ушла в УМПО.

Они потеряли в деньгах. Днем отец семейства работал на УМПО, а вечером «таксовал», чтобы продолжать гасить ипотеку и другие кредиты, которые у них были. Но все равно случались «провалы» в платежах: иногда они вносили меньшую сумму, чем требовалось, иногда могли и пропустить месяц. «Конечно, мы переживали, — признается Богдан. — Понимали, что с банком шутки плохи. Я продал свою старенькую машину и часть вырученных средств внес за ипотеку».

Но весной 2020 года ситуация ухудшилась: грянула пандемия. Заработок таксиста, львиная часть их дохода, из бюджета выпала. И тут еще стало известно о беременности Натальи. «Мы, честно сказать, не планировали третьего ребенка. Но раз Бог дал... Наташа очень любила детей», — вздыхает Богдан.

По возможности он продолжал вносить деньги за ипотеку.

— Я пытался говорить с банком, объяснял свою ситуацию. Я не бандит какой-нибудь, не вор, никуда не прячусь. Но они ничего не хотели слышать, отвечали: «Вы не подпадаете ни под одну программу», — продолжает Демченко. — Моя ошибка, что, когда я узнал про кредитные каникулы из-за коронавируса, я обращался в банк, но мне отказали — и все устно, я даже справки не попросил. А нужно было настоять на письменном отказе.

«Всем миром стали собирать деньги для меня»
В сентябре 2020 года, когда жена была на сносях и, разумеется, уже не работала, случился очередной провал с погашением. Просрочка составляла уже месяца четыре. Поэтому полученную Натальей единовременную выплату за ребенка, 100 тысяч рублей (которую ей выплатила нефтяная компания уже после увольнения), они сразу же внесли за ипотеку. Но банк к тому времени уже подал на Демченко в суд (они об этом даже не знали), «открестился» от них, дело перешло к приставам, поэтому внесенная сумма роли не сыграла. К тому же взносы сначала идут на погашение штрафов, процентов, пеней, а потом уже в уплату основного долга. «В договоре, конечно, все прописано, — говорит Богдан. — К банку не подкопаешься. В случае задержек платежей банк может и третьим лицам квартиру передать, и в одностороннем порядке выгнать нас из квартиры. И суд при всем желании ничего не может сделать».

4 октября Наталья родила дочку, а через две недели у нее поднялась температура, живот стал твердым как камень. «Ее отвезли в больницу, прооперировали, — рассказывает Богдан. — Я даже толком не знаю, что за операция была. Там же взяли тест на ковид, он оказался положительным, с 15%-ным поражением легких. Когда я забирал ее из больницы, она была как осиновый листочек, похудела на 30 кг. Дома ничего не ела, не пила, мучилась диареей… Куда мы только ни обращались, врачи говорили: попробуйте это, попробуйте то. А ведь раньше у нее особых проблем со здоровьем не было».

В январе Наташе стало хуже, она стала совсем слабой. В это же самое время, когда Богдан в очередной раз стал проверять данные на сайте госуслуг, к своему ужасу, он увидел, что за долги перед банком на них выписано исполнительное производство. В любой момент их могли «попросить» из квартиры. «Наташа очень переживала, боялась потерять жилье, места себе не находила. Возможно, эти переживания тоже повлияли на ее скоропостижный уход», — вздыхает Богдан. 2 февраля она умерла. После вскрытия им выдали справку: «ишемическая болезнь сердца». Как говорят, смерть могла быть спровоцирована COVID-19, ведь он вызывает сгущение крови.

У вдовца на руках остался младенец, он был вынужден уйти в декретный отпуск по уходу за ребенком. Старшая Ульяна после смерти мамы забрала документы из Санкт-Петербургского архитектурно-строительного колледжа и вернулась домой, чтобы помогать отцу нянчиться с малышкой. Она оставалась с сестренкой, а Богдан в это время зарабатывал частным извозом.

Друзья и даже малознакомые люди стали собирать для него деньги на погашение ипотеки. В соцсетях поднялся шум, что многодетного отца-одиночку банк выселяет с детьми на улицу.

После этого кредитное учреждение стало сговорчивым. Банк пошел на мировое соглашение и согласился пересмотреть условия дальнейшего кредитования. А Богдан благодаря помощи друзей смог собрать и внести в счет погашения ипотеки один миллион рублей. На сегодня банк уже подал ходатайство об отмене исполнительного производства. «Сейчас собрали еще миллион, и деньги продолжают поступать. Я никогда не думал, что у нас столько добрых, сердечных людей, — говорит Богдан. — Сейчас у нас в процессе оформления наследственное дело (я был основным заемщиком по договору, а жена — созаемщиком), и после этого банк сделает новый договор. А пока мы договорились, что я буду ежемесячно вносить по 10 тысяч рублей. Осталось погасить один миллион 740 тысяч рублей».

По его словам, проблема, когда молодая семья берет ипотеку и не может вовремя расплатиться, является очень актуальной: «В моей ситуации может оказаться любой. Уфа строится, в район приезжает много семей с детишками. Да, они могут накопить на первоначальный взнос, кому-то помогут деньгами родители... Да, им без проблем дадут ипотеку. Но вопрос в том, будут ли они обеспечены стабильной работой, чтобы иметь возможность расплачиваться с кредитом? Почему-то об этом никто не говорит».

«Не думали, что так попадем с этой ипотекой!»
На улице рискуют оказаться и екатеринбуржцы Максим и Светлана Доргоевы с тремя маленькими детьми: младшему сыну 4 года, дочке — 5 и старшему мальчику — 10. Проблема та же: не рассчитали, что финансовое положение семьи может покачнуться.

Максим родом из Таджикистана, но давно живет в Екатеринбурге, пока не было детей, супруги снимали жилье. Когда в 2011 году у них родился первенец, семья переехала к маме Светланы, в «двушку». На тот момент мать жила одна, но потом у них поселился еще старший брат Светы с женой. Собственниками квартиры были мама, брат Светланы и она сама с маленьким сыном. Совместное проживание трех семей в двухкомнатной квартире всех тяготило. Мама и брат продали свои доли, пожилая женщина переехала в комнату, а брат с семьей уехал в Краснодар. «Если вы хотите остаться в этой квартире, то заплатите брату половину ее стоимости», — было предложено Доргоевым. Но такой суммы у них не было. В 2015 году, когда родился второй ребенок, Светлана продала свою долю и долю несовершеннолетнего сына в маминой «двушке» за 1 миллион 553 тысячи рублей, это был первоначальный взнос за ипотеку, а недостающий миллион (квартира стоила 2 миллиона 553 тысячи рублей) они взяли в долг у банка сроком на 15 лет. В 2016 году в счет погашения ипотеки супруги внесли материнский капитал за второго ребенка, а летом 2017 года — сертификат за третьего ребенка. Первоначально ежемесячно платили по 20 тысяч рублей, а после внесения сертификата стали выплачивать по 7600 рублей в месяц.

— А вы не боялись рожать третьего ребенка, имея ипотеку?

— На тот момент у нас с финансами все было в порядке, я хорошо зарабатывал, — говорит Максим. — Хватало на все... Мы не думали, что так попадем с этой ипотекой, хотели поскорее ее погасить и взять потом еще в ипотеку трехкомнатную квартиру.

Но все пошло не так, когда в августе 2017 года Максим попал под сокращение. Светлана не работала, сидела в декрете с третьим малышом. За три месяца накопился долг по просроченным платежам в 40 000 рублей. И хотя Максим быстро нашел новую работу, нужной суммы, чтобы погасить сразу всю просрочку, у них никак не находилось. В конце 2017 года им пришла повестка: банк подал на них в суд. Два суда в 2018 году они банку проиграли, решение кредитного учреждения выставить квартиру на торги суд оставил без изменения. На втором суде банк заявил, что семья неплатежеспособна и больше никаких дел он с ними не имеет. Доргоевы подали апелляционную жалобу, но и новый суд остался на стороне банка. «У банка есть все рычаги для возврата своих средств, закон всегда будет на их стороне», — говорит Максим.

Договор составляется так, что, если у вас три раза за год будет просрочка выплаты хотя бы на один день, даже если случайно, если вы забыли или не успели, то банк имеет право подать иск на полный возврат всей оставшейся суммы. И с Доргоевых теперь требуют вернуть весь остаток — 500 тысяч рублей.

— Мы были на постоянной связи с банком, никуда не скрывались, — продолжает отец семейства. — Предлагали банку включить сумму нашей просрочки в общую сумму долга и поднять ежемесячный платеж, чтобы со временем перекрыть просрочку. Ведь Светлана тоже вышла на работу, и мы могли платить уже не 6 тысяч в месяц, а 12 тысяч. Но банк на это не соглашался, а требовал вернуть весь остаток, доказывая на суде, что из-за нашей суммы (такой мизерной для крупного банка!) они попали в бедственное положение.

В итоге в феврале этого года банк продал квартиру за 1 миллион 900 тысяч рублей, даже не предупредив об этом Доргоевых. Кому она была продана, неизвестно, им не говорят. При этом на карту Светланы поступили 1 миллион 400 тысяч, так как банк забрал себе 500 тысяч остатка по ипотеке. Хотя заметим, что первоначально квартира, как мы помним, стоила 2 миллиона 553 тысячи рублей, а Доргоевы в общей сложности заплатили за нее к этому моменту уже 2 миллиона 363 тысячи рублей! «Банк не обязан никому ничего объяснять, за сколько хочет, за столько и продает», — говорит Максим.

После этого семью могли выгнать на улицу в любой момент. Светлана начала искать дешевое жилье за городом. Но тут неожиданно вызвался помочь один фонд, принадлежащий местному бизнесмену. «Фонд решил заплатить за нас банку остаток долга, 500 тысяч рублей. А 1 миллион 400 тысяч, которые банк перечислил на карту Светланы, мы ему вернем, — объясняет Максим. — Нашей семье просто очень повезло, что нашелся благотворитель, это как лотерея...»

Как это обычно бывает, добрые люди спасают, злые — стараются добить. Когда начались обсуждения в соцсетях их ситуации, Доргоевы столкнулись с настоящей травлей: «Люди писали: «Зачем вообще им помогать?! У них нужно отобрать детей!» Это так обидно слышать! И я, и супруга работаем с юных лет, я с 15 лет зарабатываю сам, где я только не работал... Столько ненависти, столько грязи на нас вылилось».

Что нужно знать заемщику. Рекомендации адвоката
О том, как поступать в форс-мажорных обстоятельствах с погашением ипотеки, чтобы не оказаться на улице, мы побеседовали с адвокатом Сергеем Лошаковым:

— Когда человек принимает решение об оформлении жилья в ипотеку, нужно помнить, что в любом ипотечном договоре с вероятностью 100% приобретаемое жилье будет предметом залога. И до полного погашения кредитных обязательств недвижимость всегда находится под угрозой ее изъятия банком. Поэтому первое, что вы должны сделать перед сделкой, — это реально оценить свои финансовые возможности.

Человек должен понимать, что в случае просрочек по платежам, чтобы осуществить какое-либо взыскание, банку придется обращаться в суд. Перед таким обращением кредитная организация всегда делает что-то вроде юридического заключения о перспективах, оценивая соразмерность долга и своих трудозатрат на судебный процесс. Что бы я посоветовал? Хорошим способом усложнить банку процедуру взыскания является включение в ипотечный договор поручителя. Если в договоре есть поручитель, пусть даже и не очень надежный, то в случае проблем с платежами, скорее всего, банк обратится в суд позже, чем в случае, если бы поручителя не было. А сам судебный процесс усложнится и значительно затянется, что даст вам дополнительное время, чтобы решить свои финансовые проблемы и, возможно, даже заключить с банком мировое соглашение.

— Что делать заемщику, если пропала возможность погашать ежемесячно ипотеку?

— Если ипотеку вы уже взяли и погасили ее значительную часть, но в какой-то момент возможность платить пропадает, то просто взять и перестать вносить платежи — это не самый лучший вариант. Поскольку в данном случае над вами нависает перспектива судебного разбирательства, то почву для суда нужно готовить заранее. Один из факторов, который влияет на решение суда, — добросовестность поведения должника. Поэтому всеми возможными способами эту добросовестность нужно демонстрировать. Для начала вы должны обратиться в несколько банков за рефинансированием, при этом важно все свои обращения фиксировать на бумаге, чтобы потом представить их в качестве доказательств суду. Одновременно с этим нужно вести общение и с банком, в котором вы взяли заем, — просить у него кредитные каникулы, отсрочку платежа, реструктуризацию. Но общение должно быть не устным, по телефону, а только в письменном виде.

Для чего все это нужно? Есть устоявшаяся судебная практика, согласно которой у вас нельзя забрать ипотечную квартиру, если просрочка менее 3 месяцев, а размер задолженности менее 5% от всей суммы кредита. Источник этой практики — не закон с конкретными цифрами (5% и 3 месяца), а разъяснения Верховного суда РФ. Особенность этой ситуации в том, что отступать от требований закона суд не имеет права, а вот отступать, в разумных пределах, от пленума Верховного суда обычным судам можно. То есть если вы докажете свое добросовестное поведение, суд вполне может отступить от вышеуказанных цифр в вашу пользу, к примеру, при задолженности в 10% от общей суммы кредита — отказать банку, сославшись на несоразмерность.

— Что еще может помочь заемщику, если он оказался в трудной ситуации?

— С 31.07.2019 г. вступил в силу закон об «ипотечных каникулах», который обязывает банки приостановить исполнение обязательств по кредиту на срок до 6 месяцев. Чтобы воспользоваться этим законом, жилье должно быть единственным, а заемщику следует доказать «трудную жизненную ситуацию». Под ней понимается безработица, подтвержденная постановкой на учет в органах занятости, инвалидность I или II группы, снижение среднемесячного дохода на 30% и более, увеличение количества иждивенцев (например, рождение ребенка). Эти обстоятельства должны быть подтверждены документально и направлены в банк вместе с заявлением о предоставлении кредитных каникул — отказать вам не имеют права.

Если все суды уже безнадежно проиграны, то, ссылаясь на статью 54 ФЗ-102, можно потянуть время и еще год прожить в спорной квартире. Эта статья дает суду право отсрочить реализацию ипотечной квартиры на 12 месяцев по личному заявлению должника при наличии веских обстоятельств.

* * *

Остается добавить, что недавно министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин заявил, что программу льготной ипотеки в России следует оставить и после 1 июля как минимум для многодетных и молодых семей во всех регионах. «Мы готовы скорректировать более адресную систему», — сказал министр. Напомним, в рамках антикризисных мер правительство запустило программу субсидирования процентных ставок по ипотеке на новостройки до 6,5%, которая сначала действовала до 1 ноября 2020 года, но в конце октября ее продлили до 1 июля 2021 года.


источник: https://news.ners.ru/popali-s-ipotekoj-semi-opisali-lishenie-kvartir-za-dolgi.ht
ml
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1542 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 360 отправлено 09:54, 20.05.2021
Часть продавцов недвижимости освободят от уплаты налогов

Правительство России внесло в Госдуму законопроект, который отменяет обязанность подавать налоговую декларацию и, следовательно, платить налог при продаже недвижимости, если доход от сделки не превышает сумму налогового вычета. Соответствующий документ размещен в электронной базе нижней палаты парламента.

Подобной возможностью можно воспользоваться при продаже имущества, находившегося в собственности менее минимального предельного срока владения (пяти или трех лет).

«Законопроектом предусматривается отмена обязанностей налогоплательщиков в представлении налоговых деклараций формы 3-НДФЛ в случае реализации имущества, находившегося в собственности менее минимального предельного срока владения, при условии превышения сумм налоговых вычетов при продаже имущества (250 тыс. руб. либо 1 млн руб.) над соответствующими доходами», — говорится в пояснительной записке к документу.

«В налоговой декларации физического лица по НДФЛ за календарный год должны быть указаны все полученные им доходы. Однако в ней можно не указывать необлагаемые налогом доходы (например, государственные пособия, кроме пособия по временной нетрудоспособности, пенсии, выплаты на детей, алименты, образовательные и научные гранты и др.), а в некоторых случаях — сведения о процентах по вкладам, — пояснил юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Илья Бахилин. — Законопроект дополняет этот список доходами от продажи недвижимости, за которую в текущем календарном году налогоплательщиком был получен имущественный налоговый вычет, если сумма таких доходов не превышает размера вычета».

Сейчас налогоплательщик обязан оплатить налог и подать декларацию, если он продал недвижимое или иное имущество до истечения предельного минимального срока владения — пять лет для недвижимости (в определенных случаях три года, например наследственная недвижимость) и три года для иного имущества, отметил адвокат адвокатского бюро Asterisk Станислав Климов.

При этом при уплате налога предоставляется налоговый вычет:

- в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилой недвижимости, не превышающем в целом 1 млн руб.;

- в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, не превышающем в целом 250 тыс. руб.

«Обязанность подать декларацию сохраняется, даже если доход от продажи не превышает указанные размеры налоговых вычетов. Законопроект освобождает от необходимости указывать в декларации (а соответственно, и уплачивать налог на доходы) доходы от продажи имущества, если такие доходы не превысили размера налогового вычета и налогоплательщик имеет право на соответствующий имущественный налоговый вычет», — отметил Станислав Климов.

Например, налогоплательщик купил квартиру за 3,5 млн руб. Через год продал ее за 4 млн руб. У него возник доход в размере 500 тыс. руб., привел пример юрист. «Поскольку доход не превышает предусмотренного законом имущественного вычета (1 млн руб.), то декларацию подавать будет не нужно», — пояснил он.

Управляющий партнер адвокатского бюро «Щеглов и Партнеры» Юлия Лялюцкая:

— Основную выгоду от предложенных поправок ощутят жители регионов, где 1 млн.руб. — сумма, сопоставимая с полным бюджетом покупки объекта недвижимости, а также люди, продающие сравнительно недорогое имущество (нежилые помещения стоимостью до 250 тыс. руб.). Раньше они оказывались перед выбором: заполнить кучу бумаг и сдать декларацию, официально оформив свой вычет, или же умолчать и не заявлять государству о доходе, формально нарушив закон, но не причинив таким нарушением какого-либо существенного убытка. С принятием поправок такой гражданин с чистой душой может в принципе не заполнять и не сдавать декларацию, если единственный доход (кроме, например, заработной платы, с которой работодатель уже уплатил налоги) подпадает под право на имущественный вычет. На мой взгляд, это разумное нововведение и этакий элемент «доверия» в фискальных отношениях гражданина и государства. Зная, с каким ужасом порой наши граждане относят к необходимости заполнить декларацию, я поддерживаю такие нововведения.


источник: https://news.ners.ru/chast-prodavcov-nedvizhimosti-osvobodyat-ot-uplaty-nalogov.
html
 
Перейти
Найти

Доступ закрыт.

  1. Вам запрещено отвечать в темах данного форума.

Последние темы

Изменения статуса

  1. профиль Казахстан Кыргызстан 07:44, 13.11.2014
  2. профиль Татарстан 16:17, 12.11.2014
  3. профиль Официальный представитель Life is Good 17:56, 11.11.2014
  4. профиль Идущий к успеху 11:43, 07.11.2014