Войти
  1. RostCapitala - обсуждение инвестиционных проектов, фондов, компаний » Форум RostCapitala » Обо всем » Новости недвижимости
Новые публикации Скрыть панель справаПоказать панель справа

Новости недвижимости

Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 376 отправлено 11:19, 08.06.2021
Изменились правила регистрации по месту жительства: три нововведения

С тех пор, как вместо привычной многим прописки ввели регистрацию по месту жительства, правила регистрационного учета менялись не раз.

По поводу того, кого собственник жилья обязан зарегистрировать в своем жилом помещении под угрозой штрафа, подробно рассказывается здесь.

А 17 мая Правительство внесло очередной пакет поправок в правила регистрации (ПП РФ от 17.05.2021 г. № 744).

Большая их часть вступит в силу через год — 1 июля 2022 г., но обновленные правила оформления временной регистрации будут действовать уже с июля этого года. Разберем все по порядку.

1. Регистрацию для детей упростили
В новой редакции Правил подтверждается действующее исключение для регистрации несовершеннолетних: родители могут оформить регистрацию ребенку до 18 лет по месту своего жительства или временного пребывания, не спрашивая на то согласия собственника жилья.

При этом сам порядок регистрации ребенка упрощается:

- больше не требуется предъявлять оригинал свидетельства о рождении ребенка или документа об учреждении опеки над ним (при условии, что они оформлялись на территории РФ).

Достаточно указать реквизиты этих документов в заявлении на регистрацию.

А орган МВД, уполномоченный вести регистрационный учет, должен будет самостоятельно проверить данные о рождении ребенка или опекунстве по каналам межведомственного взаимодействия.

Свидетельство о регистрации ребенка должно быть выдано в срок не позднее 6-ти рабочих дней,

- из оригиналов документов, которые по-прежнему нужно представлять для оформления регистрации ребенку, остается паспорт родителя (опекуна или попечителя),

- свидетельство о регистрации ребенка могут вручить как лично в руки его родителю (опекуну или попечителю), так и, по его желанию, направить почтой по адресу места регистрации.

В случае подачи заявления о регистрации через «Госуслуги» свидетельство могут также выдать в электронной форме,

- собственник жилого помещения получит уведомление о том, что по его адресу зарегистрирован ребенок, в течение 3-х дней.

2. Сроки для получения штампа о регистрации сокращаются
Выдать паспорт со штампом о регистрации орган МВД теперь обязан не позднее, чем на следующий рабочий день после получения заявления и всех необходимых для регистрации документов.

В отдельных случаях, когда требуется получить сведения по каналам межведомственного взаимодействия, допускается продлить этот срок до 6 рабочих дней (раньше было 8 дней).

При обращении с документами на регистрацию в МФЦ или управляющую организацию они должны передать все в МВД не позднее следующего рабочего дня (раньше у них было на это 3 дня).

3. Электронных документов для регистрации станет больше, но проблема с личной явкой снова не решена
Обновленные Правила расширяют возможности для оформления регистрации дистанционно, через портал «Госуслуги».

В частности, если заявление на временную регистрацию подается электронно, то свидетельство о регистрации по месту пребывания тоже могут выдать в электронном виде, заверенном усиленной электронной подписью.

По желанию заявителя он сможет получить документ лично, на руки, либо по почте. Электронное оформление временной регистрации вовсе не означает, что согласие у собственника жилья на нее не спросят: оно остается обязательным, за исключением лишь регистрации ребенка.

И полной отмены личной явки сторон для регистрации в новых Правилах, увы, тоже не наблюдается — проблема по-прежнему остается: даже при подаче заявления и документов в электронном виде, регистрирующий орган может потребовать от заявителя лично представить их оригиналы, если они обязательны для оформления.

Суды уже не раз подтверждали, что требование со стороны регистрирующего органа предоставить оригиналы документов является законным.

Но если заявитель представит все оригиналы документов не лично, а через своего представителя по нотариальной доверенности, то ему не имеют права отказать в регистрации.

Личная явка Правилами не предусмотрена — поэтому не всегда требование органа МВД предстать перед ним лично является правомерным (например, определение Мособлсуда по делу № 33-10673/2015).


источник: https://news.ners.ru/izmenilis-pravila-registracii-po-mestu-zhitelstva-tri-novov
vedeniya.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 377 отправлено 10:07, 09.06.2021
Снять квартиру у государства? Это уже реальность: ДОМ.РФ открывает арендные дома

Если вы арендатор жилья со стажем, вам наверняка знакома ситуация, когда собственник внезапно просит вас съехать: он решил сам жить в квартире либо поселить там родственников. Или ставит особые условия: например, не заходить в определенную комнату. Или вдруг заявляется без предупреждения с проверкой. Или внезапно поднимает плату.

Словом, вы зависите от обстоятельств жизни хозяина квартиры, а то и от его настроения. Что поделаешь – пресловутый человеческий фактор… Вот если бы можно было снять жилье у государства, чтобы все было четко и прозрачно, с заранее известными условиями!

А знаете, ведь это уже возможно.

Ура, заработало!

В столице самое большое количество арендаторов, что неудивительно: Москва – крупнейший деловой центр, куда люди съезжаются со всей страны. По оценке фонда «Институт экономики города», в 2020 году здесь сдавалась каждая десятая квартира.

Практически все арендаторы нанимают жилье у частных лиц. Разумеется, многим бы хотелось большего порядка и прозрачности в арендных отношениях, и они с удовольствием снимали бы квартиры не у условной «бабушки», а у государства или надежной компании. Но другого варианта до недавнего времени просто не было. И хотя в 1997 г. правительством был создан финансовый институт ДОМ.РФ, одной из функций которого стало формирование цивилизованного рынка аренды, появление так называемых доходных домов шло крайне медленно.

Дело в том, что застройщикам гораздо выгоднее построить жилье и продать, чем брать на себя дополнительные функции по эксплуатации и управлению арендным жилым фондом. Потому даже в том случае, когда специально для целей сдачи внаем возводится комплекс апартаментов (апарт-отель) и создается управляющая компания, лоты в немвсе равно продаются физлицам, а те уже могут сдавать их – или сами, или через управляющую компанию.

Теперь же наконец заработала новая схема. Доходные дома строят те же коммерческие компании, а ДОМ.РФ выкупает их через свой банк и открывает арендные дома.

Кстати, на финансирование арендного жилья для ДОМ.РФ привлекаются частные инвестиции – через закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН) ДОМ.РФ.

Что можно снять уже сейчас?

Направление аренды в ДОМ.РФ возникло только в 2016 г., а в 2017 г. госкомпания открыла свой первый арендный дом на базе МФК «Лайнер». Сейчас в Москве уже пять арендных домов – всего 1940 квартир и апартаментов:

- «Лайнер» (Ходынский бульвар, д. 2) – 280 апартаментов;
- «Символ» (Шоссе энтузиастов, д. 3, стр. 1) – 378 квартир;
- «Парк легенд» (ул. Автозаводская, д. 23Б, корп. 2) – 338 квартир;
- «Матч Поинт» (ул. Василисы Кожиной, д. 13) – 797 апартаментов;
- «Октябрьское поле» (ул. Берзарина, д. 30) – 147 апартаментов.

В этом году откроется Level Амурская (ул. Амурская, д. 1А, корп. 3) – на 186 квартир, а в 2022-м – «Сердце столицы» (Шелепихинская наб., вл. 34, корп. 7) – на 184 квартиры.

Арендный фонд очень разный, и наниматель может выбрать жилье по своим потребностям, от маленькой студии до четырехкомнатной квартиры. Помещения сдаются полностью меблированными и оснащены бытовой техникой – холодильником, варочной панелью, стиральной машиной, телевизором, кондиционером. Есть квартиры с посудомоечными машинами и духовками. Все очень хорошего качества и работает без нареканий. При домах есть подземные паркинги, поэтому жилец может арендовать в своем доме машино-место.

Все официально и прозрачно

При найме квартир в арендных комплексах от ДОМ.РФ есть свои особенности. Если с хозяевами частного жилища наниматель может рассчитаться и наличными, и с помощью банковского перевода на карту, то квартира в государственном арендном доме оплачивается только по безналичному расчету.

В числе обязательных документов для заключения договора найма, кроме паспорта, – СНИЛС, банковские реквизиты. Наниматель должен иметь официальную работу и «белую» зарплату. А если жилье снимает иностранец, то к пакету добавляется миграционная карта, разрешение на пребывание в РФ и регистрация.

Договор официальный, поэтому нет риска, что кто-то неожиданного выгонит жильцов из квартиры. Ограничений по возрасту на проживание нет. Семейные пары даже в приоритете.

Обязательное условие – квартирант должен установить на свой смартфон мобильное приложение. Через него наниматель вносит платежи, решает другие вопросы, связанные с эксплуатацией жилья, ремонтом бытовой техники, заказывает уборку квартиры и др.

За удобства нужно платить
В основном снимать жилье в доходном доме выходит дороже, чем у частника. Впрочем, тут как посмотреть: квартира с «бабушкиным ремонтом» или на окраине Москвы обойдется в частном секторе существенно дешевле, а вот жилье бизнес- и элитного классов и у собственников сдается дорого.

Самые дешевое жилье в арендных домах – небольшие квартиры-студии. Минимальные ставки в комплексах ДОМ.РФ таковы:

- в ЖК «Октябрьское поле» – от 35 700 рублей в месяц;
- в ЖК «Символ» – от 42 400 рублей;
- в ЖК «Лайнер» – от 48 900 рублей;
- в квартале «Матч Поинт» – 55 500 рублей.

В стоимость аренды входит круглосуточная консьерж-служба, охрана, вызов экстренных служб, уборка территории и вывоз мусора, хранение посылок. Отдельно по счетчикам оплачиваются коммунальные услуги – вода, электричество и отопление. Есть много дополнительных платных услуг.

Льготная аренда в регионах: плати всего 20%!

Арендные дома ДОМ.РФ появились уже и в регионах. В декабре прошлого года в Воронеже введен ЖК «Современник» (ул. 9 Января, 68/2 корп. 3) на 165 квартир, где можно снять квартиру по ставкам гораздо ниже, чем в Москве. Так, двадцатиметровая студия обойдется всего 14 600 рублей в месяц, двухкомнатная квартира 40 кв.м – в 25 600 рублей, а просторная трехкомнатная 81 кв.м – в 41 000 рублей. В доме есть квартиры разных площадей, поэтому ценники отличаются.

В стадии строительства находится арендный дом в Екатеринбурге (ул. Шаумяна, д. 24), на 300 квартир, и в Тюмени.

Но снять жилье в регионах можно еще дешевле, если регион участвует в программе льготной ипотеки, тоже запущенной ДОМ.РФ. Тогда наниматель платит всего 20% от базовой стоимости аренды, а остальное компенсируют поровну ДОМ.РФ и регион.

Пилотный проект льготной аренды пока реализован только в Воронеже. Под льготную аренду выделили 41 квартиру в ЖК «Современник». За студию наниматель заплатит 2 900 рублей в месяц, а за просторную «трешку» – 8 200 рублей.

Поучаствовать в пилотном проекте нашлось много желающих, но незадача в том, что чиновники региона сами решают, кому сдать квартиры«за копейки», а кому– по коммерческим ставкам. Хотя изначально льготная аренда предназначалась уникальным для региона специалистам или тем, в которых нуждается город. В Воронеже больше половины квартир по льготным ставкам аренды сняли врачи, а остальное распределили между прочими бюджетниками – работниками культуры, науки, образования и спорта.

Льготная аренда должна появиться в Екатеринбурге и Тюмени в 2023 году. В Москве льготной аренды не будет, так как ДОМ.РФ и так все успешно сдает по коммерческим арендным ставкам: желающих снять такое жилье в столице предостаточно.


источник: https://news.ners.ru/snyat-kvartiru-u-gosudarstva-eto-uzhe-realnost-domrf-otkryv
aet-arendnye-doma.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 378 отправлено 11:39, 11.06.2021
Купить квартиру в новостройке сегодня и стать обманутым дольщиком – насколько реалистичен такой сценарий?

Самый большой страх покупателей новостроек – вложить все свои сбережения в квартиру, а в результате остаться и без денег, и без недвижимости. Переход на проектное финансирование должен был защитить тех, кто приобретает жилье на первичном рынке, а также полностью решить проблему обманутых дольщиков – произошло ли это на самом деле, расскажет Новострой-М.

Кого защищает закон

Покупатели недвижимости защищены законодательно. Их отношения с застройщиками регулирует Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Однако в нем нет понятия «обманутый дольщик». Несмотря на то, что таковых сегодня насчитывается порядка 121 тысячи человек, сам термин появился и набрал популярность только благодаря средствам массовой информации.

Как правило, «обманутыми» называют участников долевого строительства, в отношении которых застройщик не выполнил своих обязательств: не завершил строительство в указанные сроки или сделал это с большим опозданием, реализовал объект по схеме «двойных продаж», не обеспечил своих клиентов необходимой инфраструктурой, предусмотренной в проекте, и т.п. Но чаще всего речь идет, конечно, о первой категории граждан – тех, кто так и не получил долгожданную квартиру.

«Термин «обманутый дольщик» используется в случае нарушения застройщиком сроков передачи ключей на срок более 6 месяцев от даты в ДДУ, без подписания дополнительного соглашения»
Константин Тюленев, директор по продажам ГК «Инград»

Ранее в законе применялась формулировка «гражданин, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены». Но в настоящий момент Приказ Минстроя РФ от 12.08.2016 года № 560/пр, которым было введено это понятие, признан утратившим силу.

Поэтому более актуальным в юридическом аспекте является применяемое в ст. 23.1 214-ФЗ словосочетание «участник долевого строительства, приобретший помещение в проблемном объекте», разъясняет Денис Артемов, партнер юридической фирмы Via lege.

Согласно этой статье критериями проблемного объекта являются:

- нарушение сроков завершения строительства или обязанности по передаче объекта долевого строительства более чем на полгода;

- признание застройщика банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

При этом ДДУ, который заключался гражданином, обязательно должен быть зарегистрирован (а не просто подписан), иначе его права на помещение учитываться не будут.

Также еще недавно каждый субъект РФ вел свой реестр пострадавших граждан. Его формировали на основании приказа Министерства регионального развития № 403 от 20 сентября 2013 года. Всего установлено девять критериев, по которым проект можно было признать проблемным, а дольщиков – обманутыми.

Среди них: прекращение или приостановка строительства на срок более 9 месяцев; несоответствие дома требованиям технических регламентов и проектной декларации; прекращение у застройщика права владения или пользования земельным участком; ликвидация, банкротство или процедура ликвидации/банкротства в отношении застройщика и др., рассказывает Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».

Теперь все эти реестры заменили на Единый реестр проблемных объектов. Сегодня в нем насчитывается 2,9 тыс. новостроек в 73 регионах общей площадью более 17 млн кв. м. В Москве таких домов 107, в Московской области – 745.

Чтобы дольщика официально признали «обманутым», его средства должны быть привлечены для строительства многоквартирных домов (или иных объектов недвижимости), включенных в единый реестр проблемных объектов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации – такое определение дает 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве.

«Само понятие «обманутые дольщики» гораздо шире, чем это описано в законе, поскольку на практике могут применяться различные способы восстановления прав пострадавших граждан и дом может быть формально не включен в реестр. При этом по факту граждане являются пострадавшими. Во многих случаях органы власти даже сопротивляются включению домов в реестр проблемных объектов, так как это портит им статистику – увеличивается количество «обманутых дольщиков»

Артем Сидоров, адвокат коллегии «Правовая защита»

Проектное финансирование: панацея или нет?

Правительство РФ нацелено на то, чтобы в ближайшие годы полностью решить проблемы уже существующих обманутых дольщиков и больше не порождать новых. Для этого был разработан ряд мер. Одной из самых эффективных стал переход отрасли на проектное финансирование, начавшийся в июле 2019 года.

Тем не менее, на рынке все еще встречаются девелоперы, работающие по старой схеме. А до тех пор, пока есть организации, привлекающие деньги клиентов напрямую, существует риск стать обманутым дольщиком.

Впрочем, он объективно невысок, потому что рынок уже достаточно успешно перешел на работу по эскроу-счетам, когда застройщик не имеет доступа к средствам дольщиков до момента окончания проекта. Таким образом, потребитель защищен, а у застройщика есть гарантированный источник для завершения строительства независимо от степени кризиса.

«В рамках проектного финансирования один лишь факт появления обманутых дольщиков формирует дорожную карту по решению этого вопроса. Самый значительный вес в оказании помощи от государства имеет Фонд защиты прав дольщиков, использующий различные механизмы в зависимости от ситуации – например, выплату компенсаций или намерение о завершении строительства проблемного объекта»

Константин Тюленев, директор по продажам ГК «Инград»

Андрей Колочинский также считает, что при переходе на проектное финансирование риск возникновения «недостроев» сведен к минимуму: «Новый участник процесса в лице банка призван отслеживать целевое расходование денежных средств, что полностью исключает мошеннические схемы. Но в случае ухудшения экономической ситуации в стране и прекращения продаж застройщик все-таки может оказаться банкротом. Если это случится, то участники долевого строительства могут вернуть свои деньги, которые хранятся на эскроу-счетах».

Однако юристы полагают, что данные меры, несмотря на свою действенность, не являются панацеей и требуют доработок.

Например, инвестор (как правило – это банк) вкладывает деньги в какой-то определенный проект и полностью контролирует расходование средств. При этом земельный участок и строящееся здание находятся в залоге у банка.

И он, согласно ст. 342 ГК РФ, имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед последующими залогодержателями. А таковыми считаются обычные граждане, если проектное финансирование является частичным (с привлечением как банковских средств, так и денежных средств граждан).

И при возникновении проблем со стройкой сначала будут удовлетворены финансовые требования банка, и уж потом дойдет очередь до всех остальных, разъясняет Денис Артемов. Кроме того, в случае банкротства застройщика или «затягивания» строительства, дольщик получит свои деньги обратно без учета роста цен на недвижимость, инфляции и т.п. На эту сумму спустя 2-2,5 года вряд ли удастся приобрести аналогичное по параметрам жилье.

Если же для покупки жилья оформлялся ипотечный кредит, то ситуация еще менее приятная: возвращаемые с эскроу деньги никак не решат вопрос выплаченных банку процентов.

Наконец, не исключено, что у самого банка могут появиться финансовые проблемы. В этом случае согласно ст. 13.2. ФЗ «О страховании вкладов в банках Российской Федерации» возмещение выплачивается в размере 100% суммы, находящейся на счете, но не более 10 млн рублей. Однако многие квартиры в центральных регионах РФ стоят дороже.

Если же гражданин захочет получить недвижимость, а не вернуть себе деньги, то ему придется «включаться» в Реестр участников долевого строительства и защищать свои права в рамках процедуры банкротства застройщика. В этом случае наличие или отсутствие эскроу-счета уже не имеет никакого значения.

«В рамках проектного финансирования риск стать обманутым дольщиком становится минимальным, поскольку денежные средства фактически замораживаются на эскроу-счетах в крупных банках. Даже в случае возникновения проблем со строительством гражданин сможет получить денежную компенсацию. В теории можно представить себе ситуацию, при которой проблемы возникнут и у застройщика, и у банка, но она маловероятна»

Артем Сидоров, адвокат коллегии «Правовая защита»

Что делать владельцам апартаментов

Владельцы апартаментов находятся в более уязвимом положении, нежели покупатели квартир. По сути, в законодательстве нет такого понятия, как «апартаменты». Граждане фактически заключают договор на приобретение нежилого помещения, и в случае возникновения проблем у застройщика не могут рассчитывать на механизмы приоритетной защиты своих прав, поясняет Артем Сидоров.

Получается, что строительство апартаментов находится юридически в «серой зоне». И эта коррупционная схема позволяет фактически строить под видом нежилых помещений жилье. Для покупателей во всех смыслах лучше заключать ДДУ на квартиры, а не на нежилые помещения-апартаменты.

Но если проект реализуется в соответствии с 214-ФЗ, то граждане оказываются защищены от двойных продаж, срыва сроков сдачи, и даже могут претендовать на выплату неустойки, говорит Андрей Колочинский. Однако, если речь идет о банкротстве застройщика, есть один нюанс.

Закон о банкротстве исключает из состава дольщиков покупателей нежилых помещений более 7 кв. м, в том числе апартаментов. Это значит, что в случае банкротства застройщика покупатели апартаментов могут лишь заявить денежное требование к застройщику-банкроту. Но вернуть деньги получится не всегда. Рассчитывать на то, что объект рано или поздно передадут собственнику, не приходится вовсе.

Как понять, что у застройщика проблемы

Пандемия продолжается, связанные с ней ограничения все еще действуют, общемировой кризис в самом разгаре. Неудивительно, что у некоторых игроков строительного рынка могут появиться проблемы.

Чтобы при покупке жилья в новостройке свести риски к минимуму, стоит обращать внимание на различные факторы. Так, Константин Тюленев считает, что в рамках проектного финансирования единственным показателем сложности с реализацией объекта являются скидки более 7-10%.

Если речь идет о дисконте 5-7%, то это обычные акции, без которых никак не обойтись в условиях конкуренции. А вот откровенный демпинг свидетельствует о недостатке средств у застройщика.

Андрей Колочинский рекомендует обязательно проверять основные документы и даты их действия (разрешение на строительство, права на земельный участок и т.д.). Просроченные документы должны стать плохим сигналом для покупателя. Кроме того, стоит обращать внимание на динамику работ на стройке. Если в течение нескольких месяцев картина не меняется, а на стройплощадке нет рабочих – значит, у компании есть проблемы, и вполне возможен срыв сроков строительства.

К тревожным звоночкам можно отнести отсутствие новой финансовой отчетности на сайте застройщика или в ЕИСЖС (бухгалтерские отчеты и отчеты аудиторов), из которых можно сделать выводы о финансовом состоянии застройщика, говорит Денис Артемов. Также насторожить должно нежелание банков аккредитовывать объект, так как перед этим они тщательно его оценивают на предмет юридических рисков.

Важно: по ОГРН или ИНН застройщика можно посмотреть публикации в интернет-версии газеты «Коммерсант», общем сайте арбитражных судов и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ). В СМИ появятся публикации о банкротстве (а также возможной реорганизации застройщика), в арбитражном же суде появится ссылка на судебный процесс с пометкой «Б» (банкротство).

Если у покупателя возникли сомнения, то ему нужно посмотреть, есть ли просрочки по другим проектам застройщика, а также проанализировать базу данных арбитражных судов и судов общей юрисдикции, советует Артем Сидоров. Как много исков к застройщику от подрядчиков и иных контрагентов? Какие выносятся решения по делам? Также можно посмотреть базу Федеральной службы судебных приставов. Для получения полной картины можно почитать тематические страницы дольщиков в социальных сетях.

Как действовать покупателю, если он попал в трудную ситуацию

Сейчас активно используется механизм достройки проблемных объектов через передачу их в процедуре банкротства специальному Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства, комментирует Артем Сидоров.

Если возбуждена процедура банкротства застройщика, то нужно своевременно подать заявление о включении требований о передаче жилого помещения (или о выплате денежных средств) в реестре требований участников строительства. На это отводится 3 месяца с момента опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Права юридических лиц-участников строительства с помощью данного механизма не защищаются – только права граждан. Юридические лица вправе включить свои «запросы» только в реестр требований застройщика-банкрота, что в подавляющем числе случаев не позволяет получить какой-либо компенсации.

При взаимодействии с Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства важно отследить появление проблемного объекта в ЕИСЖС (Единая информационная система жилищного строительства), рассказывает Денис Артемов. При наличии оснований для получения компенсации надо подать соответствующее заявление в Фонд защиты прав дольщиков.

Не исключена ситуация, когда проблемный объект в ЕРПО (Единый реестр проблемных объектов) не появляется. Тогда нужно обращаться с запросом к органам власти субъекта РФ о признании его таковым. Сложности проблемного объекта обычно разрастаются как снежный ком, поэтому во избежание пропуска сроков или неправильных действий имеет смысл привлечь к проблеме профессионального юриста.

«В целом механизм защиты прав дольщиков сейчас функционирует намного лучше, чем раньше. Появились ясные и конкретные алгоритмы решения этой проблемы, причем – что немаловажно – выделены финансовые средства за счет обязательных отчислений застройщиков (компенсационный фонд). Тем не менее, несмотря на это, общее количество строек растет, и какой-то процент из них становится проблемным. Большое влияние здесь оказала и пандемия с ее карантинами и запретами. Мораторий на банкротства и штрафы за срыв сроков строительства, введенный для поддержки бизнеса в пандемию, вызвал новую волну обманутых дольщиков»
Денис Артемов, партнер юридической фирмы Via lege


источник: https://news.ners.ru/kupit-kvartiru-v-novostrojke-segodnya-i-stat-obmanutym-dolc
shikom-%E2%80%93-naskolko-realistichen-takoj-scenarij.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 379 отправлено 11:29, 14.06.2021
На сельхозземлях разрешат строить усадьбы

Фермерам разрешат строить дома на своих наделах. Законопроект об этом подготовлен в Госдуме ко второму чтению.

Сейчас земельное законодательство не позволяет крестьянским и фермерским хозяйствам иметь жилой дом на сельхозземлях, в непосредственной близости с возделываемыми им землями, отмечают авторы законопроекта. Документом предлагается разрешить размещение жилого дома на участке сельхозназначения, который входит в состав имущества крестьянского или фермерского хозяйства.

В то же время для защиты сельских земель от массовой застройки жильем вводится ряд ограничений. Строительство фермерского дома допускается только на участке, принадлежащем крестьянскому или фермерскому хозяйству или его членам на праве собственности. Дом может быть только один, не выше трех этажей и площадью не более 500 кв.м. Кроме того, площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25 процента от площади земельного участка. То есть речь идет об участках примерно от 8 до 20 гектаров.

Кроме того, региональные власти вправе будут определить муниципалитеты, на территории которых строительство фермерских домов запрещено.

Законопроект, внесенный в Госдуму летом 2019 года, в декабре 2020 года принят в первом чтении, а сейчас подготовлен ко второму чтению, которое намечено на 15 июня. Предполагается, что закон вступит в силу с сентября нынешнего года.


источник: https://news.ners.ru/na-selhozzemlyah-razreshat-stroit-usadby.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 380 отправлено 10:11, 15.06.2021
Повышение ключевой ставки до 5,5%: что будет с ипотекой и ценами на жилье

Решение ЦБ повысить ключевую ставку на 0,5 п.п. приведет к удорожанию ипотечных кредитов, охладит спрос и сдержит рост цен, считают эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью»

Банк России на заседании 11 июня в третий раз подряд повысил ключевую ставку. На этот раз показатель вырос на 0,5 п.п — до 5,5% годовых, что является максимальным значением с 18 июня прошлого года. Решение регулятора совпало с прогнозами экономистов — большинство из них ожидали повышения ключевой ставки на 0,5 п.п. из-за роста инфляции.

Вместе с экспертами разбираемся, как повышение ставки отразится на ставках по ипотеке и ценах на жилье.

Ипотека продолжит дорожать

Решение ЦБ приведет к удорожанию ипотечных кредитов, считают эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью». Тем более что с 1 июля меняются условия льготной ипотеки на новостройки (ставка поднимается с 6% до 7% годовых и сокращается лимит), которая до этого сдерживала рост базовых ставок по жилищным кредитам.

Ипотечные ставки будут расти не очень быстро, поскольку банки все еще заинтересованы в наращивании объема ипотечных портфелей, говорит директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. «По нашим ожиданиям, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам с учетом ссуд по договорам долевого участия (ДДУ) в июле может достичь 8%», — отметила она.

Аналогичную точку зрения высказал аналитик по сектору недвижимости инвестиционной компании «Ренессанс Капитал» Артем Ямщиков. «С ростом ключевой ставки увеличение ставок по ипотеке неизбежно, но банки, скорее, станут аккуратно повышать, чтобы спрос сильно не сбить. В целом средние ставки могут быть на 0,2–0,3 п.п. выше, чем в июне. На первичном рынке рост будет повыше, на вторичном пониже», — пояснил он.

Повышение ставок по ипотеке в течение ближайших недель темпами, сопоставимыми с ростом ключевой ставки, неизбежно, согласился старший управляющий директор рейтингового агентства НКР Александр Проклов. «Для понимания грядущих уровней ипотечных ставок следует прибавить к текущим ставкам 0,25–0,5 п.п., хотя темпы и порядок повышения будут зависеть от конкретных ипотечных банковских программ», — уточнил он.

Курс на повышение

В марте 2021 года ЦБ впервые с 2018 года повысил ключевую ставку — на 0,25 п.п., до 4,5%. Следующее увеличение ключевой ставки произошло в апреле, когда регулятор повысил ставку на 0,5 п.п. Свое решение ЦБ тогда объяснил высокими темпами роста потребительских цен и инфляционных ожиданий и допустил дальнейший рост ключевой ставки.

Тем временем ипотека в России уже дорожает. По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), полная средняя стоимость ипотечного кредита (сумма реальных расходов по ипотеке с комиссиями) в мае выросла на 0,1 п.п. и достигла 8,8%, вернувшись на уровень ноября 2020 года. Минимальное значение показателя было отмечено в январе 2021-го — 8,6%. По данным ЦБ, на май средняя ставка по ипотечным и жилищным кредитам составляла 7,3% при ключевой 5% годовых.

Повышение ключевой ставки охладит спрос на ипотеку

Подорожание жилищных кредитов приведет к снижению числа ипотечных выдач и охладит спрос на жилье. «В июле-августе, после сворачивания льготной программы в текущем виде, мы увидим спад по выдаче новых кредитов, возможно, процентов на 30–40% к уровням марта-апреля в денежном выражении», — прогнозирует Артем Ямщиков из «Ренессанс Капитала». Он не исключил, что после изменений условий по льготной программе спрос может переключиться на вторичный рынок. «Вместе с тем продление льготной программы в некоторой степени поддержит развитие рынка ипотечного кредитования, преимущественно в регионах», — добавила Ирина Носова из АКРА.

Александр Проклов из НКР в свою очередь считает повышение ставки недостаточным, чтобы оказать серьезное охлаждающее влияние на ипотечный рынок. «Более того, пока ключевая ставка по-прежнему ниже реальной инфляции, что означает продолжение мягкой денежно-кредитной политики Банка России. Таким образом, пока ставки остаются низкими относительно инфляции, интерес к ипотеке сохранится», — отметил он.

В ЦИАН прогнозируют снижение спроса на жилье в ближайшей перспективе до 15%. «Мы вернемся к показателям по числу сделок конца 2019–2020 годов без эффекта внерыночного стимулирования, который создала льготная ипотека. Если рассматривать в процентах от текущих уровней, то это идентично спаду на 10–15% от той скорости продаж, которая была в первом квартале 2021-го», — пояснил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

По его словам, еще сохраняется действие льготной программы — за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи, где ее влияние с трехмиллионным лимитом обнулилось. Тем не менее расширяется семейная ипотека. «Поэтому я не жду обвального снижения спроса на жилье», — добавил главный аналитик ЦИАН.

Спрос на рынках недвижимости двух столиц и прилегающих к ним областей медленно снижается начиная с мая 2021 года, отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «Это означает, что произошло не только улучшение жилищных условий, для кого этот вопрос был насущным, но и инвесторы в основном удовлетворили свой интерес к новостройкам. Благодаря анонсу ипотечной ставки в 7% годовых население знает, что у него впереди еще год льготной ипотеки, и, скорее всего, после 1 июля спрос будет спокоен», — считает она.

Замедление роста цен и акции от застройщиков

Решение регулятора и дальнейшее подорожание ипотеки продолжат стабилизировать цены на жилье, которые на протяжении прошлого года росли небывалыми темпами. «Но маловероятно, что застройщики станут снижать цены, так как спрос на недвижимость будет в некоторой степени поддержан продлением льготной программы», — отметила директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов не видит предпосылок к снижению цен, поскольку еще сохраняется дефицит предложения, а сам механизм эскроу-счетов и финансовая модель не позволяют застройщикам снижать стоимость жилья. Кроме того, в Москве сейчас наблюдается дефицит доступного предложения. По его словам, тенденцию по сокращению предложения новостроек удалось переломить: сейчас объем постепенно растет, но на рынок выходят в основном дорогие проекты — бизнес-класс и выше. «Это тоже оказывает влияние на цены, хотя в существующих корпусах застройщики повышают цены плавно. Поэтому в Москве цены на жилье станут расти быстрее, чем по стране в целом», — добавил Алексей Попов.

В целом рост цен продолжит замедляться — эта тенденция уже наблюдается последние месяцы. Сами застройщики будут более активно предлагать различные скидки, акции, рассрочки, чтобы поддерживать спрос, отметил эксперт.

Согласна с ним председатель совета директоров компании «Бест-Новострой». Ощутимое снижение стоимости жилья возможно, если нет спроса по текущим ценам. Для этого обычно требуется резкий выброс лотов по заниженной стоимости — обычно это банковские залоги (сценарий 2008–2009, 2014–2015 годов, когда у заемщиков резко пропала возможность обслуживать кредиты).

«Однако сейчас в Москве, на самом активном рынке недвижимости в стране, доля просроченной задолженности по ипотеке около 1,1%.«Пузырь на ипотечном рынке — это 15–20% жилищных кредитов, просроченных на три месяца и более. Массового отчуждения имущества не предвидится, значит, и падения цен тоже», — уверена Ирина Доброхотова.

Второй фактор, который мог бы привести к корректировке цен на жилье, — перевес предложения над спросом, но он тоже исключен, полагает Доброхотова. По ее словам, до конца текущего года спрос станет превышать предложение. «Поэтому искусственные стимуляторы покупательской активности в виде спецпредложений, сниженных ипотечных ставок, субсидирования первоначального взноса в текущей ситуации будут. Уже сейчас в некоторых проектах можно получить беспроцентную ипотеку на первый год кредитования и другие заманчивые предложения», — заключила эксперт.


источник: https://news.ners.ru/povyshenie-klyuchevoj-stavki-do-55-proc-chto-budet-s-ipotek
oj-i-cenami-na-zhile.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 381 отправлено 09:46, 16.06.2021
Кадастровая переоценка земельных участков: неприятная новость

Владельцы земельных участков, начиная с 2020 года, живут в ожидании неприятного сюрприза, который приготовит им 2022 год. Рассмотрим подробнее, каким образом налог на земельный участок может увеличиться в разы.

Единая кадастровая переоценка земельных участков

Повсеместная кадастровая переоценка всей земли будет проводиться в 2022 году. Ожидается, что в связи с этим резко возрастет стоимость земельных участков, а значит стоит ожидать значительного роста налога.

В качестве эксперимента по апробации проведения переоценки была взята Новосибирская область. Итоги проведенной там переоценки заставили вздрогнуть даже видавших виды специалистов кадастровых служб: стоимость отдельных участков возросла в 20-30 раз!

Конечно, и раньше проводилась кадастровая оценка земельных наделов. Ее проводили то один раз в три, то в пять лет. Переоценка земель, намеченная на следующий год характерна тем, что не будет приниматься во внимание предыдущая периодичность проверок. В этот год буквально все земельные участки во всех регионах страны будут охвачены этим мероприятием.

А дальше будет еще интереснее. Намечено в 2023 году провести переоценку всех имеющихся в стране зданий, сооружений, как запущенных в производство, так и находящихся в стадии завершения строительных работ. Отмечено, что переоценка объектов будет осуществляться только через 4 года с момента предыдущей оценки.

Шокирующие итоги кадастровой переоценки земель Новосибирской области

Осуществление оценки земель в рамках нового кадастрового проекта провели в Новосибирской области. Была в ходе эксперимента затронута категория сельскохозяйственных участков. Причем, проводилась работа «партизанскими методами»: о ее проведении никто не был осведомлен или заранее предупрежден. Владельцы земель узнали о ней только в ходе ее непосредственного проведения.

Результаты переоценки были занесены на официальном уровне в Госреестр. Когда землепользователи обнаружили на сайте изменения стоимости участков, то просто не поверили своим глазам. В одночасье участки подорожали на порядок, а есть и более шокирующие примеры. Так, фермерский надел земли средних размеров, находящийся в 500 км от центра области, подорожал с 750 тыс. руб. до 55 млн. руб. Фермер, узнав о том, что вместо 5 тыс. рублей должен платить 200 тыс. рублей, ахнул!

Как могли получиться такие результаты переоценки, никто толком не может объяснить. Может это результат неправильно проведенных ранее оценок земли, а возможно, кто-то из исполнителей неправильно применил на деле новую методику подсчета. Как бы то ни было, а результаты привели в ужас земельных владельцев. Если так пойдет и дальше, то в скором времени владельцы обанкротятся на одних земельных налогах.

Возмутило Новосибирских фермеров и то, что переоценка проводилась в условиях повышенной секретности. Хотя чиновники кадастровой региональной палаты утверждают, что направляли необходимую информацию о сроках и порядках проведения оценки земли во все сельские и муниципальные советы области.

Почему до землепользователей не довели данную информацию, остается тайной за семью печатями. Землевладельцы уверены, что местные власти намеренно утаили сведения о проведении оценки земли, ведь они-то кровно заинтересованы в увеличении суммы налогов, поступающих в казну.

Самое возмутительное то, что не согласные с уплатой взлетевших налогов фермеры имеют право подавать свои заявления в суд только в том случае, когда предоставят квитанцию об уплате этих злосчастных налогов.

Проявляйте бдительность

Такие шокирующие сюрпризы, какие были преподнесены владельцам земель в Новосибирской области, могут ожидать и другие владельцы. Не стоит тешить себя надеждой, что вас заранее известят о кадастровой оценке земель. Сейчас уже не те времена, когда на участке появлялись землемеры и перемеряли ваш участок.

Чиновники кадастровых служб при переоценке будут руководствоваться данными предыдущих оценок. Что они насчитают, основываясь на новую методику, даже страшно представить. Поэтому, проявляйте бдительность и периодически проверяйте кадастровые списки на сайте Государственного реестра, чтобы не остаться безоружным перед лицом неизвестности.


источник: https://news.ners.ru/kadastrovaya-pereocenka-zemelnyh-uchastkov-nepriyatnaya-nov
ost.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 382 отправлено 09:28, 17.06.2021
Жилищный фон: цены на новые квартиры в 2022 году могут снизиться на 5%

Инвесторы, вложившие деньги в недвижимость с использованием льготной ипотеки, теперь могут недополучить средства от продажи квартир. Как сообщили «Известиям» участники рынка недвижимости, в 2022 году средняя стоимость нового жилья может снизиться на 5–8%. На это будут влиять увеличение предложения от инвесторов — они выкупили 20% квартир во время действия льготной ипотеки, а также снижение спроса из-за роста средних ипотечных ставок.

Не тот расчет

Льготной ипотекой, вызвавшей ажиотаж, дефицит и рост цен на рынке недвижимости в 2020 году, пользовались не только граждане для улучшения своих жилищных условий, но и инвесторы. За время действия программы в новостройках порядка 20% квартир было приобретено для их дальнейшей реализации, сказал «Известиям» руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. Как правило, за год таких продаж по стране бывает около 5%, добавил он.

За последний год доля инвестиционных сделок в Москве увеличилась до 30%, а в некоторых инвестиционно привлекательных проектах — даже до 50%, рассказал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Аналогичная ситуация наблюдается и в других крупных городах, таких как Санкт-Петербург, Сочи, Екатеринбург, сказал он.

За прошлый год средняя стоимость квартир в новостройках по стране выросла примерно на 19%. Это произошло в том числе из-за высокого спроса, подогретого льготной ипотекой, а также сложившегося в результате дефицита новостроек.

Ко времени завершения возведения домов, когда цены становятся выше, чем на начальной стадии строительства, ближе к 2022-му, в продаже появятся квартиры от инвесторов. Это может замедлить рост цен на жилье в совокупности с такими факторами, как увеличение предложения, в том числе за счет самих инвесторов, а также снижение спроса из-за роста средних ипотечных ставок, включая льготную. Если объекты инвесторов выйдут на рынок массово и в краткосрочной перспективе, средняя стоимость квартир может снизиться в этот период на 5–8%, спрогнозировал Сергей Зайцев.

Как правило, инвесторы нацелены на максимальный заработок, и стоимость такого предложения зависит от того, насколько быстро человеку нужны деньги, сказал коммерческий директор ГК «РКС Девелопмент» Александр Коваленко. Известны случаи, когда лоты экспонировались по несколько лет, потому что продавец не хотел снижать цену, отметил коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов.

— В сложившейся ситуации инвесторам придется делать большие скидки или ждать покупателя на высокую стоимость долгое время. Часть из них недополучат прибыль, на которую рассчитывали, — считает Сергей Зайцев.

Ценовая политика

Сегодня в некоторых проектах новостроек в крупных городах доля инвестиционных квартир составляет 20–30% от количества лотов у застройщика, сказал Андрей Колочинский. В перспективе ближайших лет такая конкуренция может привести к спаду продаж у девелоперов, если инвесторы начнут демпинговать и перетянут на себя часть платежеспособного спроса. Больше всего рискуют низколиквидные проекты, девелоперам которых придется пойти на скидки. Стоимость квадратного метра в таких проектах может уменьшиться на 5–10%.

По прогнозу Realiste, к ноябрю 2021 года наступит переломный момент, когда люди станут намного медленнее покупать жилье по завышенным ценам. В результате собственники не найдут покупателя на установленные ими цены.

— После ноября 2021-го цены на недвижимость еще какое-то время будут держаться на прежнем уровне. Затем, еще через четыре–пять месяцев, собственники пересмотрят цены на квартиры и пойдут на уступки. Именно этот момент станет поворотным, у продавцов и девелоперов уже можно будет получить скидку в 10% и даже 15%, — высказал мнение основатель Realiste Алексей Гальцев.

Как ранее писали «Известия», в крупных городах есть районы с переоцененными новостройками. Там стоимость квадратов завышена на 10–15% за счет нехватки предложения. По мнению Алексея Гальцева, рыночная цена на недвижимость в таких районах, вероятно, опустится на 30% в течение следующего за этой точкой года. Речь о периоде с ноября 2021-го по ноябрь 2022 года, отметил он.

Главный эксперт аналитического центра «Циан» Виктория Кирюхина считает, что сегодня предпосылок для прямого снижения цен всё же нет, но индексация их точно замедлится. Девелоперы вернутся к политике предоставления сезонных скидок для дополнительного стимулирования спроса. Особенно это касается Москвы, Санкт-Петербурга, Казани и Сочи, в которых пересмотр лимита кредитования фактически «обнулил» программу льготной ипотеки, указала она.

— Снижение цен возможно только при резком падении спроса (на 20–30%), чего мы не ожидаем — нынешние ставки по ипотеке, даже несмотря на пересмотр льготной программы, всё равно ниже, чем в допандемийном 2019 году, — сказала она.

Президент Владимир Путин в ходе пленарного заседания на ПМЭФ заявил о продлении до 1 июля 2022 года льготной ипотеки на новостройки, которая стартовала весной 2020 года в качестве антикризисной меры. Правда, ставка, под которую можно будет взять кредит, вырастет с с 6,5% до 7%. Предельная сумма займа для всех регионов будет составлять 3 млн рублей.

По данным «Дом.РФ», сегодня средняя ипотечная ставка на новостройки (без учета льгот) составляет 8,12% годовых. В 2019 году этот показатель составлял 9–10%.


источник: https://news.ners.ru/zhilicshnyj-fon-ceny-na-novye-kvartiry-v-2022-godu-mogut-sn
izitsya-na-5-proc.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 383 отправлено 08:23, 21.06.2021
Госдума освободила от налога продавцов недорогой недвижимости

Госдума в итоговом, третьем чтении приняла закон, отменяющий обязанность подавать налоговую декларацию формы 3-НДФЛ при продаже жилых домов, квартир, комнат на сумму до 1 млн руб. в год, а гаражей и нежилых помещений — до 250 тыс. руб.

Сейчас россияне обязаны заплатить НДФЛ в случае продажи недвижимого имущества, которым они владели меньше минимального предельного срока: в общем случае это пять лет, а при продаже единственного либо унаследованного жилья — три года.

Принятый закон снимает необходимость подавать декларацию, если вырученная от продажи недвижимости сумма не выше полученного налогового вычета. То есть подавать ее надо только в том случае, если налог получается ненулевым. А это будет возможно только при стоимости жилых домов, квартир, комнат выше 1 млн руб., а гаражей и нежилых помещений — 250 тыс. руб. Подобной возможностью можно воспользоваться при продаже имущества, находившегося в собственности в том числе и менее минимального предельного срока владения (пяти или трех лет).

Законопроект 14 мая внесло в Госдуму российское правительство. Первое чтение документ прошел 25 мая, второе — 15 июня.


источник: https://news.ners.ru/gosduma-osvobodila-ot-naloga-prodavcov-nedorogoj-nedvizhimo
sti.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 165 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 384 отправлено 18:50, 22.06.2021
так всегда при продаже цена занижается )))
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 385 отправлено 12:14, 23.06.2021
Три нововведения ждут владельцев жилья с июля 2021 года

Законодатели не стоят на месте — и вот с 1 июля 2021 года владельцев жилья ожидает, как минимум, три нововведения.

1. Плата за ЖКУ
Здесь можно выделить две новости: одна — хорошая, другая — не очень. Неприятность заключается в том, что грядет очередное повышение тарифов по оплате коммунальных услуг.

Индексация происходит каждый год, с 1 июля — и, к сожалению, в нынешнем году миновать ее тоже не удастся.

Согласно утвержденным Правительством РФ предельным индексам изменения платы за ЖКУ (Распоряжение от 30.10.2020 № 8287-р), в большинстве регионов рост квартплаты составит порядка 4%.

Минимум установлен для Мурманской области (3,2%), максимум — для Чеченской республики (6,5%). В Москве тарифы вырастут на 4,6%, в Московской области — на 3,6%, в Санкт-Петербурге — на 3,5%.

Обратите внимание, что за эти лимиты не должно выходить суммарное повышение стоимости всех ЖКУ, которые гражданин оплачивает ежемесячно. В случае нарушения этого правила можно пожаловаться в ФАС РФ.

Но стоит учитывать, что предельные индексы относятся только к коммунальным услугам — т. е. стоимость содержания общедомового имущества и капремонта под них не подпадает.

Хорошая новость — для тех, кто получает субсидии и компенсации на оплату ЖКУ. С 1 июля вступят в силу поправки в ЖК РФ, которые значительно меняют правила их начисления.

Даже если у гражданина есть задолженность по квартплате, ему не прекратят начислять субсидию (или компенсацию) до тех пор, пока долг не будет взыскан решением суда.

Причем учитываться будет задолженность, образовавшаяся только за последние 3 года (т. е. в пределах срока исковой давности).

Также льготнику не нужно будет самому подтверждать отсутствие задолженности по оплате ЖКУ: органы соцзащиты получат эту информацию непосредственно от коммунальщиков, через систему ГИС ЖКХ (Закон от 28.11.2018 № 442-ФЗ).

2. Общие собрания собственников
В июле запускается инновационный механизм проведения общих собраний собственников жилья — в форме заочного голосования и при этом с возможностью участвовать в нем дистанционно (Закон от 25 мая 2020 г. № 156-ФЗ).

Для этого будут использованы возможности системы ГИС ЖКХ и других т. п. информационных ресурсов на региональном уровне. В ближайшее время Минцифры обещает подключить к этому и портал «Госуслуги».

Суть нового формата заключается в том, что в единой системе собственники будут получать сообщения о проведении общего собрания, голосовать по повестке, видеть принятые решения, а также знакомиться с протоколами.

При невозможности участвовать в онлайн голосовании можно будет заранее передать заполненный бюллетень организатору собрания.

3. Временная регистрация в жилом помещении
С 1 июля вводится упрощенный порядок оформления временной регистрации по месту пребывания (п. 5 ПП РФ от 17.05.2021 г. № 744).

Теперь гражданина зарегистрируют уже на следующий день после того, как он подаст заявление и все необходимые документы для временной регистрации.

Свидетельство выдадут либо лично на руки, либо, по желанию заявителя, направят почтой по месту его пребывания или же выдадут в форме электронного документа через портал «Госуслуги» (если заявление изначально подавалось тоже электронно).

Собственнику жилого помещения направят уведомление о временной регистрации нового жильца по его адресу в течение 3-х дней со дня ее оформления.

При этом предварительное согласие собственника на временную регистрацию жильца сохраняется в качестве обязательного условия.

Исключение составляют только несовершеннолетние дети: родитель вправе зарегистрировать своего ребенка по месту своего жительства или пребывания, не спрашивая разрешения у собственника жилья.


источник: https://news.ners.ru/tri-novovvedeniya-zhdut-vladelcev-zhilya-s-iyulya-2021-goda
.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 55 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 386 отправлено 17:57, 24.06.2021
Неприятность заключается в том, что грядет очередное повышение тарифов по оплате коммунальных услуг.

вот и все новости
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 387 отправлено 09:09, 25.06.2021
Уже не тихая гавань. Почему инвестиции в квартиры перестанут быть выгодными

В прошлом году российский рынок недвижимости переживал настоящий бум — продавались (и с завышенным ценником!) даже те объекты, которые годами не интересовали покупателей. Ажиотажный спрос вылился в спекулятивный рост цен — в некоторых городах жилье дорожало на все 100%.

Есть несколько причин, почему соотечественники бросились скупать квадратные метры. Во-первых, рекордно низкие ставки по ипотеке. Во-вторых, рекордно низкие ставки по вкладам — хранить деньги в банках стало элементарно невыгодно. В-третьих, девальвация рубля — граждане решили, что в квадратных метрах хранить сбережения надежнее, квартиру всегда можно сдавать, а можно и продать. Вот только спрос на аренду рухнул, а следом рухнули арендные ставки. Недвижимость становится менее привлекательным инструментом для вложения средств, признают опрошенные АиФ.ru эксперты.

Доходность ниже, чем по вкладам

Инвестиционная привлекательность недвижимости складывается как из уровня арендной доходности, так и потенциала роста цены на сам объект недвижимости, говорит независимый финансовый консультант Максим Бекенев.

«В ситуации роста цены на недвижимость при достаточно стабильных ставках аренды можно говорить о снижении арендной доходности, выраженной в процентах. Например, рост цены жилой недвижимости в Москве за последний год примерно на 20% при практически неизменных ставках аренды означает снижение арендной доходности. То есть если год назад вполне реалистичная арендная доходность квартиры могла составлять 6% годовых, то при подорожании жилья на 20% и неизменной ставке аренды доходность снизилась уже до 5% годовых. То есть мы уже можем говорить про некоторое снижение инвестиционной привлекательности жилой недвижимости с точки зрения именно арендной доходности», — поясняет он.

Как отмечает эксперт рынка недвижимости Екатерина Сивова, спрос на аренду не вырос и доходность от сдачи жилья находится на уровне 2-4% годовых. Для сравнения: ставки по вкладам превысили 6% годовых. «Инвесторов категорически не устраивают такие вложения, так как это очень низкий доход с учетом инфляции и амортизации объекта», — делится эксперт.

Это то, что происходит сейчас, а в будущем арендодателей ждут новые факторы, из-за которых арендные ставки вряд ли вырастут. Во-первых, это демография. «Фундаментально выглядит так, что ценам и ставкам на аренду некуда расти: на рынок жилья выходят вчерашние студенты, рожденные в демографически провальном 1998 году (им сейчас по 23 года). Поколение более многочисленных детей начала 2000-х еще заканчивает школу», — говорит руководитель направления инвестиционного контента Банки.ру Елена Смирнова.

«Население стареет, все меньше молодежи предъявляет и будет предъявлять спрос на квартиры», — соглашается президент Русско-Азиатского союза промышленников и предпринимателей Виталий Манкевич.

За последние годы налоговики усовершенствовали мониторинг доходов и расходов граждан. Юрист, эксперт в сфере недвижимости Ольга Благовещенская уверена, что будет будет усилен контроль за сдачей квартир в аренду и уплатой арендодателем налогов, разумеется, с взысканием штрафов за попытку уйти от налогов. «Ну и конечно, будет усилен контроль банками за переводами физических лиц», — добавляет она.

Котлован уже не тот

Раньше граждане покупали квартиры на этапе котлована, а после завершения строительства перепродавали жилплощадь на треть дороже. Сейчас такая схема невозможна.

«Уже нет значительной разницы при покупке объекта недвижимости на этапе котлована и при сдаче объекта. Если еще недавно люди зарабатывали на разнице до 35%, то сейчас на начальных этапах строительства объект стоит сразу как на вторичном рынке», — рассказывает Сивова.

Переход первичного строительства на эскроу-счета минимизирует разницу цен при покупке квартиры на стадии «котлована» и ввода дома в эксплуатацию, понизив тем самым привлекательность новостроек для инвесторов, отмечает председатель Санкт-Петербургского регионального отделения «Деловой России» Дмитрий Панов.

За что купил, за то не перепродал

Помимо рентного дохода инвестиционной характеристикой недвижимости еще является ее стоимость, на которую влияют динамика номинального ВВП и динамика реальных доходов населения. По обоим этим макроэкономическим параметрам у нас крайне туманные перспективы, признает Виталий Манкевич.

«Недвижимость сложно продать, на это требуется много времени, если собственник хочет получить нормальную сумму за нее. К тому же, время идет, жилье изнашивается, требуются средства на его поддержание в надлежащем виде. Это дополнительные расходы. К тому же неизвестно, что может случиться с районом через несколько лет: может быть он превратится в некое „гетто“ и стоимость жилья там резко упадет.

Слишком много может произойти внешних факторов, которые не зависят от владельца квартиры, но могут негативно повлиять на ее стоимость, превратив в пассив», — подчеркивает профессиональный инвестор Марат Мынбаев.

Коммерческий директор екатеринбургской ГК Валерий Богинский замечает, что цены на недвижимость растут с ценами на все остальное. «Если сравнить динамику роста цен на недвижимость со стоимостью продуктов, услуг, да и курсов валют окажется, что они либо сопоставимы, либо недвижимость растет в цене меньшими темпами. То есть, вкладывая в недвижимость, на длинной дистанции теряешь деньги», — резюмирует он.


источник: https://news.ners.ru/uzhe-ne-tihaya-gavan-pochemu-investicii-v-kvartiry-perestan
ut-byt-vygodnymi.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 388 отправлено 09:31, 28.06.2021
Расписка с подвохом: продавец остался и при доме, и при деньгах, которые получил от покупателя

Расчет за недвижимость наличными по расписке по-прежнему остается наиболее простым — а потому и предпочтительным способом передачи денег для большинства граждан.

Расписка, безусловно, служит доказательством того, что продавец получил от покупателя определенную сумму денег.

Но на этом ее возможности не заканчиваются: в зависимости от того, что именно указано в расписке, она может привести к совершенно разным последствиям.

Приведу в качестве примера недавнее дело из практики Верховного суда РФ.

Мужчина выставил на продажу свой дом с земельным участком. Вскоре нашелся покупатель.

Не имея возможности рассчитаться сразу же, он предложил заключить предварительный договор купли-продажи: он платит продавцу 1,2 млн рублей, а через 2 месяца обязуется выплатить оставшуюся сумму и подписать основной договор на покупку дома.

Продавец согласился — они все так и оформили. Однако к назначенному сроку покупатель не объявился. Вскоре выяснилось, что он внезапно скончался — и теперь его дети оформляют наследство.

Узнав об этом, продавец направил наследникам по почте официальные уведомления о заключении основного договора купли-продажи дома в рамках исполнения обязательства, которое принял на себя их наследодатель.

Но наследники заявили, что им этот дом не нужен, и потребовали вернуть им 1,2 млн рублей, полученные от их отца.

Получив в ответ такой же отказ, они обратились в суд с иском о взыскании с продавца неосновательного обогащения.

С разным исходом (в пользу то одной стороны, то другой) дело пересматривалось разными инстанциями, пока не дошло до Верховного суда РФ, где в нем поставили окончательную точку.

Там обратили внимание на следующие обстоятельства:

- согласно расписке продавец получил от покупателя в счет заключения основного договора в будущем 1,2 млн рублей в качестве задатка,

- после открытия наследства обязательство покупателя заключить основной договор и окончательно рассчитаться с продавцом перешло к его наследникам (т. к. при наследовании происходит правопреемство во всех обязательствах с участием наследодателя, кроме лишь тех, которые неразрывно были связаны с личностью наследодателя — таких, как уплата алиментов),

- наследники отказались заключать основной договор купли-продажи — поэтому, по правилам задатка, продавец имеет полное право оставить деньги себе.

В результате суд постановил, что в данном случае продавец не должен возвращать деньги наследникам (ВС РФ, дело № 4-КГ21-3-К1).

Обратите внимание, что в зависимости от того, как называлась расписка о передаче денег, вопрос об их возврате (в случае, если сделка не состоялась), будет решаться по-разному:

- если в расписке указано слово «задаток», это означает, что в случае незаключения сделки та сторона, по чьей вине это произошло, деньги теряет (если виноват покупатель, то он не сможет получить от продавца деньги обратно, а если виноват продавец — он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере — ст. 381 ГК РФ),

- если же в расписке указано, что деньги передаются в качестве аванса, это означает, что они подлежат возврату покупателю в любом случае, независимо от того, по чьей вине сделка так и не состоялась.

Суды трактуют расчет в качестве аванса или задатка по принципу: первое — общее правило, а второе — исключение.

Если из документа прямо не следует, что стороны имели в виду именно задаток, то переданные деньги признаются авансом. Но когда в расписке или в договоре есть слово «задаток» — следует быть готовым к тому, что деньги можно потерять, если отказаться от заключения сделки.

При том, что закон говорит об оформлении задатка только письменным соглашением (ст. 380 ГК РФ), суды относят к таковому даже расписку, которая подписана только одной стороной сделки (например, ВС РФ, дело № 37-КГ16-6).

Поэтому следует быть очень внимательным, передавая деньги по расписке — она может оказаться с подвохом.


источник: https://news.ners.ru/raspiska-s-podvohom-prodavec-ostalsya-i-pri-dome-i-pri-deng
ah-kotorye-poluchil-ot-pokupatelya.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 389 отправлено 09:01, 30.06.2021
Зачем переоформлять оформленное

Как будет реализовываться 518-й федеральный закон, который вступает в силу 29 июня, и что это даст собственникам недвижимости?

С 29 июня вступает в силу 518-й федеральный закон, который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. То есть речь идет об объектах, которые, по идее, уже кем-то когда-то учтены, но в Росреестре о них нет никаких данных.

Редкий случай — реализацией нового закона органы государственной власти и местного самоуправления займутся сами, никаких действий со стороны владельцев недвижимости не потребуется. Муниципалитеты проведут всю необходимую работу — проанализируют сведения в своих архивах, запросят информацию в налоговых органах, Пенсионном фонде России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и так далее. При выявлении собственников ранее учтенных объектов муниципалитеты проинформируют их об этом по электронной почте и, опять же, самостоятельно направят в Росреестр заявления о внесении соответствующих сведений в ЕГРН. Для особо мнительных граждан в Росреестре отдельно подчеркивают: реализация закона не повлечет за собой никаких санкций или штрафов в отношении владельцев недвижимости, поскольку госрегистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию их обладателей.

Наоборот, как отмечает руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, наличие таких сведений обеспечит защиту прав и имущественных интересов людей, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей: адреса электронной почты, почтовые адреса и так далее.

Игорь Майданов

руководитель управления Росреестра по Москве

«Вся информация об объектах недвижимости и ее собственниках, в том числе контактные данные, внесена в Единый государственный реестр на основе правоустанавливающих документов, значительная часть которых получена правообладателями много лет назад. Соответственно, если долгое время не осуществляется никаких учетно-регистрационных действий с недвижимостью, контактные данные устаревают. Поэтому в случае изменения личной информации крайне важно ее своевременно актуализировать. Наличие в ЕГРН актуальной контактной информации предоставляет возможность государственному регистратору оперативно связаться с собственником для подтверждения сделки. В частности, собственник будет проинформирован об осуществлении Росреестром учетно-регистрационных действий с его недвижимостью — в том числе это касается регистрации договора купли-продажи жилья, исправления технической или реестровой ошибки, продажи доли в общедолевой собственности, проведения межевания соседнего участка и так далее. Таким образом, недвижимость будет дополнительно защищена от недобросовестных действий со стороны третьих лиц. Нововведение станет дополнительной мерой по защите имущества тех граждан, которые оформили свои права много лет назад. Ведь без надлежащего оформления документов, то есть без внесения сведений в Единый реестр недвижимости, собственник не сможет продать, подарить и передать по наследству свой объект недвижимости».

Кстати, как поясняет Игорь Майданов, при желании собственники ранее учтенных объектов недвижимости могут сами подать заявление о государственной регистрации ранее возникшего права в ближайшем центре «Мои документы», независимо от места жительства. Данная услуга предоставляется бесплатно, при себе заявителю необходимо иметь только паспорт. Запись о праве в ЕГРН вносится управлением Росреестра по Москве в течение девяти рабочих дней.

Ранее учтенными объектами недвижимости считаются в том числе те, права на которые возникли до вступления в силу федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Причиной отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости является отсутствие в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах сведений о правообладателях в объеме, позволяющем однозначно определить владельца объекта (например, реквизиты документа, удостоверяющего личность), а также отсутствие волеизъявления правообладателя такого объекта на регистрацию прав на него. Действие нового закона в том числе распространяется на ранее учтенные объекты недвижимости на территории Республики Крым и города Севастополя, где действуют определенные особенности правового регулирования имущественных и земельных отношений.


источник: https://news.ners.ru/zachem-pereoformlyat-oformlennoe.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 390 отправлено 11:16, 01.07.2021
Долги родственников и неоплаченная ипотека: за что могут изъять квартиру

Изъять квартиру у собственника можно только по решению суда. К примеру, если сделка будет признана недействительной. Но бывают случаи, когда без недвижимости можно остаться и за долги родственника.

Вместе с юристами рассказываем, в каких еще случаях могут изъять недвижимость.

За что могут изъять жилье

Собственник может лишиться квартиры только по решению суда. Это может произойти в нескольких случаях — например, если сделка по решению суда будет признана недействительной, рассказывает главный юрист сети «Миэль» Ольга Балбек.

Сделка может быть признана недействительной только в случае, когда при отчуждении квартиры были нарушены требования действовавшего на тот момент законодательства, поясняет Ольга Балбек. По ее словам, на практике в большинстве случаев оспаривается не последняя сделка, а одна из предыдущих.

Есть несколько распространенных случаев, когда сделка может быть оспорена, а у собственника/покупателя — изъята недвижимость.

Обременения, аресты и банкротство

Сделка может быть оспорена, если на момент продажи имущества в отношении его имелись судебные разбирательства, были наложены арест, обременение, инициирована процедура банкротства продавца.

«Собственник может погрязнуть в судебных разбирательствах, если квартира, ставшая предметом спора, была приобретена им по заниженной цене, а продавец в течение трех лет после этой сделки признан банкротом. Финансовый управляющий проверит сделки продавца квартиры, и если будет доказана сомнительность сделки, которая могла способствовать банкротству продавца, сделку могут признать недействительной. Например, если собственник приобрел квартиру стоимостью 20 млн руб. за 5 млн руб.», — рассказала Ольга Балбек.

Как проверить данные

Проверить информацию о наличии дел о банкротстве (как действующих, так и завершенных) можно на сайте Федерального реестра сведений о банкротстве или на сайте картотеки арбитражных дел. Узнать о наличии судебных разбирательств и исков в отношении собственника можно на официальном портале судов общей юрисдикции города Москвы, на официальном интернет-портале «Правосудие», на сайте картотеки арбитражных дел (если продавец — ИП, то к нему могут быть предъявлены иски в арбитражных судах). Для проверки понадобятся данные продавца (ФИО, ИНН).

Интересы супругов и детей

Без квартиры можно остаться, если при ее продаже бывшим собственником не были соблюдены требования семейного законодательства. Например, квартира была куплена у продавца, который не получил согласия на сделку супруга, в том числе бывшего, но имевшего право на долю в этой квартире. В будущем сделка может быть оспорена в суде — и новый владелец останется без квартиры.

Такой же результат ждет нового собственника, если не были соблюдены права и законные интересы несовершеннолетних. К примеру, если ребенок, проживавший на момент приватизации в квартире, не был наделен долей, то он вправе по достижении совершеннолетия обратиться в суд и оспорить сделку. Это относится и к лицам, временно не проживавшим в жилом помещении (находящимся в местах лишения свободы, на службе в вооруженных силах, в интернате, доме престарелых и т. п.).

Нарушение прав наследников

Еще одним основанием считается нарушение прав законных наследников, если имущество, полученное по наследству, было продано одним из наследников по своему усмотрению, без учета прав и интересов остальных. Пострадавшие наследники вправе заявить о своих правах на утраченную долю, и сделка также может быть признана недействительной.

Долг по ипотеке

Лишиться квартиры можно, если она куплена в ипотеку, находится в залоге у банка, но заемщик перестал обслуживать кредит. В этом случае банк вправе обратиться в суд и по судебному решению продать эту квартиру с торгов. Чтобы этого не произошло, заемщику необходимо или договориться с банком о реструктуризации кредита, или, уведомив банк, продать квартиру, находящуюся в залоге. За счет вырученных средств заемщик сможет погасить задолженность, а оставшиеся средства останутся ему.

Использование квартиры не по назначению

Выселить собственника из квартиры могут, если он использует ее не по назначению (например, устроил в квартире ресторан, казино или гостиницу), нарушает права и спокойствие соседей (к примеру, разводит в квартире домашний скот и т. д.) и его деятельность приводит к разрушению здания.

«Соседи такого жильца могут обратиться в органы местного самоуправления, который вынесет предупреждение. Если и после предупреждения собственник продолжит заниматься недопустимой деятельностью, суд по иску органов местного самоуправления может принять решение о его выселении и продаже этой квартиры. Полученные средства за вычетом расходов на устранение ущерба получит собственник», — разъяснила главный юрист «Миэль».

Долг по коммуналке

Задолженность по коммунальным платежам больше влияет на нанимателей социального жилья. Если они не оплачивают коммунальные платежи больше полугода, то по решению суда могут быть переселены. «У собственников же жилья в соответствии со ст. 446 ГПК РФ изъять единственную квартиру за долги суд не может. В случае неуплаты коммунальных платежей он обяжет оплатить эти долги с финансовых счетов или за счет другого имущества. Закон запрещает использовать взыскание на единственное жилье должника», — отметила юрист. Но если у должника в собственности несколько квартир, то на одну из них может быть наложено взыскание и после ее продажи часть средств пойдет в счет уплаты долгов.

Могут ли изъять квартиру за долги родственников

Бывают ситуации, когда лишиться квартиры можно не только из-за собственных долгов, но и из-за долгов родственников. Например, если должник — супруг или супруга, а квартира находится в их общей совместной собственности. По словам юриста адвокатского бюро Asterisk Дмитрия Венгерского, отобрать квартиру за долги родственника могут в следующих случаях:

1. Квартира — общее имущество супругов. «Кредиторы одного из супругов вправе требовать выделить долю должника в общем имуществе супругов (бывших супругов) для обращения на нее взыскания. Для этого кредиторам нужно доказать, что личного имущества должника недостаточно для удовлетворения требований кредиторов (ст. 45 СК РФ)», — пояснил Венгерский.

2. Квартира передана родственнику для сокрытия ее от взыскания. «Кредиторы и/или финансовый управляющий вправе обратиться в суд с требованием о признании недействительной сделки должника, если она совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом (ст. 61.2 Закона о банкротстве) или в течение трех лет со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о сделке», — уточнил юрист. Суд признает такую сделку недействительной, если установит одно из следующих обстоятельств:

- противоправную цель сделки (сделка совершена лишь для вида, с целью сокрытия имущества от взыскания);

- явно заниженную цену сделки (в два и более раза ниже рынка) или отсутствие встречного предоставление по сделке.

Риски, связанные с обращением взыскания на квартиру родственников должника, можно минимизировать, отметил юрист адвокатского бюро Asterisk. Сделать это можно следующим образом:

- предоставить доказательства того, что личного имущества должника достаточно для удовлетворения требований кредиторов;

- заключить брачный договор, по условиям которого квартира переходит из общего имущества супругов в личную собственность другого супруга (это действует только при условии, что договор был заключен до возникновения задолженности у должника);

- не совершать сделок с должником после того, как у него начались проблемы, и/или продавать имущество по рыночной цене.

Кирилл Стус, руководитель практики юридической компании «Интерцессия»:

— Квартиру действительно могут отобрать за долги родственника в некоторых случаях при его банкротстве. К ним можно отнести:

1. Родственник (должник) в процессе процедуры банкротства или до начала процедуры банкротства продает квартиру вам по заниженной стоимости (ч. 1 ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Пример: родственник продает свою квартиру вам за 5 млн руб., хотя ее рыночная стоимость — 15 млн руб. руб. Если сделка заключена между вами за год до признания родственника банкротом либо в процессе (пока суд рассматривал дело о признании родственника банкротом), она может быть признана недействительной и отобрана у вас для удовлетворения требований кредиторов родственника.

2. Родственник (должник) в процессе процедуры банкротства или до начала процедуры банкротства переписывает свою квартиру на вас (ч. 2 ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Пример: родственник переоформляет свою недвижимость на вас, к примеру, по договору дарения, чтобы в дальнейшем при возбуждении дела о банкротстве у него де-юре отсутствовало имущество, которое может быть включено в конкурсную массу для удовлетворения требований кредиторов. Если договор дарения был заключен вами менее трех лет назад и вы знали, что родственник пытается «спрятать» квартиру от кредиторов, то есть риск, что на нее обратят взыскание и включат в конкурсную массу.

3. В случае банкротства супруга, у которого нет ликвидного имущества. Кредиторы должника потребуют раздела совместно нажитого имущества супругов и реализации доли должника. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Пример: ваш супруг находится в процессе банкротства либо кто-то заявил к нему требование о возврате долга. При этом у супруга отсутствуют денежные средства и другое имущество, удовлетворяющее требование кредитора. Кредитор обращается к вашему супругу с требованием об обращении взыскания на его долю в вашей общей совместной собственности. В результате суд выделит в квартире доли и передаст долю вашего супруга его кредитору в собственность.


источник: https://news.ners.ru/dolgi-rodstvennikov-i-neoplachennaya-ipoteka-za-chto-mogut-
izyat-kvartiru.html
 
Перейти
Найти

Доступ закрыт.

  1. Вам запрещено отвечать в темах данного форума.

Изменения статуса

  1. профиль Казахстан Кыргызстан 07:44, 13.11.2014
  2. профиль Татарстан 16:17, 12.11.2014
  3. профиль Официальный представитель Life is Good 17:56, 11.11.2014
  4. профиль Идущий к успеху 11:43, 07.11.2014