Войти
  1. RostCapitala - обсуждение инвестиционных проектов, фондов, компаний » Форум RostCapitala » Обо всем » Новости недвижимости
Новые публикации Скрыть панель справаПоказать панель справа

Новости недвижимости

Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 391 отправлено 09:25, 02.07.2021
Количество обязательных требований в сфере строительства сократится наполовину. Как это скажется на качестве и стоимости жилья?

Российское правительство приняло постановление, согласно которому количество обязательных требований в сфере строительства с 1 сентября 2021 года сократится более чем вдвое. Что это значит для застройщиков и для покупателей квартир.

Антон Мороз, вице-президент, член Совета НОСТРОЙ, член Совета НОЭ:

28 мая 2021 года Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин утвердил обновлённый перечень национальных стандартов и сводов правил, в котором совокупно число обязательных требований в сфере строительства сократилось на 4 000.

Обновленный перечень вступит в силу с 1 сентября 2021 года. В документе исключены все излишние и дублирующиеся требования. При этом сохраняются все необходимые требования к безопасности. В частности, сокращены нормы устанавливающие требования к дополнительным согласованиям документации, не предусмотренные Градостроительным кодексом РФ, и в целом тормозящие процесс согласования проектов и проведение строительных работ. Такое изменение концептуально оптимизирует административные барьеры и создает условия для добросовестной конкуренции в строительной отрасли.

Перечень сокращен в части требований, содержащих ссылки на документы добровольного применения, Роспотребнадзора и другие нормативные правовые акты, которые и так подлежат обязательному применению. В новом перечне также сокращены нормы, применение которых носит рекомендательный характер.

Документ расширяет возможности применения новых материалов и конструкторских решений, исключая требования, ограничивающие их применение.

Напомню, с 1 августа 2020 года количество обязательных требований в строительстве уже сократилось на 30% — с 10 000 до 7000. Согласно документу, излишние и дублирующие нормы не вошли в новый перечень национальных стандартов и сводов правил, утвержденный правительством.

Сокращение на 3000 обязательных требований — результат пересмотра перечня нацстандартов и сводов правил, принятого в конце 2014 года.

При этом, независимо от характера изменений, в приоритете остаются качество и безопасность будущих объектов капитального строительства.

Сокращенный перечень позволит в полной мере соблюсти положения основополагающего техрегламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного в 2009 году. В то же время действие нового документа не будет распространяться на проекты, начатые до его вступления в силу, что избавит застройщиков и проектировщиков от необходимости проходить повторную госэкспертизу.

На сегодняшний день отменено более половины устаревших обязательных требований в строительстве. При этом качество и безопасность объектов будет улучшаться, а сроки проектирования и строительства, а также прохождение согласительных процедур будут сокращаться.

Наталья Осетрова, руководитель проекта города-курорта Gatchina Gardens:

Разумеется, сокращение количества требований, предъявляемых к девелоперам, благотворно скажется на темпах строительства. Очень надеюсь, что скажется и на итоговом качестве объектов, ведь в первую очередь правительство сократило ограничения по новым материалам и конструкторским решениям.

Отрасли необходимо технологическое развитие, «природоподобные» материалы, возможность динамично внедрять экологичные и современные решения. Ограничения и жесткие нормы тормозят темп эволюционного развития отрасли.

Девелоперы ездят на международные выставки, видят новые градостроительные стандарты, современные технологии строительства и применяемые материалы, те же низкотемпературные системы отопления, солнечные панели и т. д. И они готовы были бы предлагать нашему клиенту современные решения (а клиент действительно готов платить за продукт, влияющий на качество его жизни) если бы не устаревшие требования и не поспевающая за инновациями нормативная база.

Я не думаю, что снятие лишних требований молниеносно повлечет изменения на рынке. Не слишком легко изменить систему, перенастроить алгоритм работы на больших оборотах. В то же время, в последние годы мы видим активное развитие малоэтажного строительства, думаю этот сегмент первым отреагирует на изменения, прежде всего в классе бизнес и премиум. Там, где клиент готов доплачивать за более комфортные условия жизни и дополнительные опции.


источник: https://news.ners.ru/kolichestvo-obyazatelnyh-trebovanij-v-sfere-stroitelstva-so
kratitsya-napolovinu-kak-eto-skazhetsya-na-kachestve-i-stoimosti-zhilya.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 392 отправлено 09:29, 05.07.2021
Впервые в судебной практике у россиянина-банкрота отняли единственное жилье, переселив из 5-комнатной в однушку

Впервые в российской судебной практике кредиторы добились выселения признанного банкротом гражданина из единственной принадлежащей ему квартиры. Без крыши над головой задолжавший житель Екатеринбурга не остался, но его обязали переехать в квартиру в пять раз меньше по площади. Выселять должников из единственного жилья в апреле разрешил Конституционный суд России.

Как пишут СМИ со ссылкой на уральские суды, екатеринбуржец Аркадий Поторочин был признан банкротом еще в 2018 году за долги в более чем 20 млн рублей. Тогда должник попросил суд оставить ему элитную двухуровневую пятикомнатную квартиру в Екатеринбурге площадью 147,3 квадратного метра, которая числилась как его единственное жилье.

Арбитражный суд удовлетворил его жалобу, но в январе 2019 года дело было отправлено на новое рассмотрение.

По итогам повторного рассмотрения суд удовлетворил требования кредиторов о продаже роскошного жилья должника и замене его на так называемое замещающее жилье.

Кредиторы подобрали для банкрота однокомнатную квартиру площадью 31,7 кв. м, что соответствует минимальной соцнорме для одного человека без семьи. Суд пришел к выводу, что такая квартира "разумно достаточна для удовлетворения конституционно значимых потребностей в жилище для одного человека".

В прошлом году Поторочин попытался оспорить решение суда, упомянув в жалобе решение Верховного суда, принятое в октябре 2020 года: тогда в одном из аналогичных дел о банкротстве суд не согласился с действиями кредиторов по покупке должнику в Удмуртии замещающего жилья, сославшись на то, что данная процедура не урегулирована законодателем. Однако и этот суд екатеринбуржец проиграл.

Двухуровневая квартира Поторочина была продана на торгах. В документах, опубликованных в Автоматизированной системе торгов по банкротству, говорится, что 22 июня 2021 года жилье перешло в собственность Общества с ограниченной ответственностью "Правознай", сумма сделки составила 8,2 млн рублей.

"Первая ласточка"
Юристы отмечают, что это первый подобный случай в российской судебной практике - когда у должника отбирается единственное жилье, и теперь это может стать прецедентом.

"Я не слышал о других подобных торгах и не встречал их в практике… Дело Поторочина выглядит первой ласточкой, за которой должны полететь стаи со всех уголков страны", - сказал "Коммерсанту" старший юрист портала "Арбитраж.ру" Артем Комсюков.

В апреле Конституционный суд России допустил изъятие у должников единственного жилья. До этого при банкротстве у человека не могли забрать единственное жилье, даже если речь шла о дорогой недвижимости.

Постановление КС допускает, что при ряде условий может быть произведено изъятие единственного жилья у банкротов из числа физических лиц. Взамен должнику должно быть предоставлено другое жилье - более скромное. Разница от продажи так называемого роскошного жилья и трат на приобретение более скромного пойдет на погашение задолженности перед кредиторами.

Снятие защиты с единственного жилья, как говорится в постановлении, также возможно, если суды установят, что оно было приобретено со злоупотреблениями.

"Это решение Конституционного суда имеет революционное значение, - пояснял Би-би-си адвокат МКГА "Бюро адвокатов "Де-юре", советник компании "Роял эдвайзерс" Вадим Макаричев. - Потому что до этого момента проблема единственного жилья должника была решена однобоко - в пользу должника. То есть у должника было единственное жилье, не важно какое - квартира 20 кв. метров или роскошный особняк в 1200 кв. метров - это всё признавалось его единственным жильем, и на него не могло быть обращено взыскание".


источник: https://news.ners.ru/vpervye-v-sudebnoj-praktike-u-rossiyanina-bankrota-otnyali-
edinstvennoe-zhile-pereseliv-iz-5-komnatnoj-v-odnushku.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 393 отправлено 10:12, 06.07.2021
В России задумали упростить продажу квартир с маткапиталом

Российские риелторы задумались об упрощении процесса продажи квартир, приобретенных с использованием маткапитала. Соответствующее письмо они направили премьер-министру Михаилу Мишустину.

Пока реализация таких квартир возможна только после погашения ипотечного кредита для выделения долей на детей. Из-за этого семьям порой сложно улучшать жилищные условия, например, поменять «однушку» на «двушку». Риелторы предлагают изменить правила — разрешить продавать старую квартиру без выделения долей детям при условии покупки новой.

«Мы предлагаем упростить механизм: по согласованию с органами опеки перекладывать обязательства по выделению долей уже на новую квартиру, без необходимости выделять их в той, которая продается, — пояснил изданию генеральный директор ГК "Ферро-Строй" Григорий Ваулин. — Для этого нужно выбрать объект недвижимости и согласовать его с опекой, после обязательства по выделению долей снимут со старой квартиры и перенесут на новую».

Также риелторы предлагают ввести обязательную фиксацию в Росреестре факта использования маткапитала при приобретении недвижимости или при использовании субсидии на частичное или полное погашение ипотеки.

В профессиональном сообществе полагают, что инициатива риелторов позволит ускорить оборот недвижимости, поможет выйти на рынок тем клиентам, которые способны приобрести новую квартиру, только продав старую.

Ранее, в июне, первый заместитель руководителя фракции «Единая Россия» Андрей Исаев заявил, что выступает против предложения об отмене материнского капитала для россиян с доходом выше пяти миллионов рублей в год. Политик подчеркнул, что в России не так много семей, чей доход превышает эту сумму.


источник: https://news.ners.ru/v-rossii-zadumali-uprostit-prodazhu-kvartir-s-matkapitalom.
html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 394 отправлено 10:01, 12.07.2021
Законная недвижимость: каких изменений ждать летом

С июня и июля этого года начинают действовать поправки в действующие регламенты и новые важные законы, связанные с недвижимостью. С какими нововведениями придется столкнуться собственникам недвижимого имущества, Domofond.ru рассказала доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева.

Выявление собственников заброшенных земельных участков и иной недвижимости
29 июня 2021 г. вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», позволяющий органам местного самоуправления (муниципалитетам) осуществлять поиск собственников объектов недвижимости, которые ранее были учтены в ЕГРН, но у которых отсутствуют сведения об их владельцах.

Данный закон будет распространяться прежде всего на лиц, которые не зарегистрировали право собственности на объекты недвижимости и не платят соответствующие налоги (земельный налог, налог на имущество физических лиц и проч.). Ранее для реестра объектов недвижимости собственник мог указывать только свою фамилию и инициалы, при этом иная информация, позволяющая идентифицировать его как конкретного человека, отсутствовала. Зачастую в такой ситуации находятся владельцы, которые регистрировали право на недвижимость в 1990-х гг., еще до момента вступления в законную силу закона о регистрации прав на недвижимое имущество.

До принятия закона в ЕГРН отсутствовали сведения о наследниках ранее указанного владельца, о нынешних собственниках недвижимости, о том, где они находятся, и т.д. Это создавало препятствия для определения налоговой базы и лица, обязанного уплачивать налог. Также в связи с этим возникали проблемы при осуществлении различных государственных программ – к примеру, госпрограммы расселения ветхого жилого фонда.

Теперь же муниципалитеты смогут осуществлять следующие действия по выявлению собственников ранее учтенной недвижимости, в том числе заброшенных домов и земельных участков:

- собирать информацию об объектах недвижимости, которые ранее были учтены, но нынешние собственники неизвестны. Данные могут быть получены из различных источников: например, посредством запроса в органы местного самоуправления, которые на момент регистрации имущества осуществляли учет объектов недвижимости на данной территории;

- создавать проекты решения о выявлении собственника конкретного объекта недвижимости и отправлять эти документы правообладателям;

- проводить процедуры по установлению собственника данного объекта недвижимости (досудебный и судебный порядок);

- направлять заявления о внесении изменений в ЕГРН.

Обоснованный отказ в ипотечных каникулах
Еще один закон, который вступил в силу в конце июня, – Федеральный закон от 26.05.2021 № 149-ФЗ «О внесении изменения в статью 6-1-1 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)», обязывающий банки и иные кредитные организации обосновывать свой отказ в предоставлении ипотечных каникул. Теперь у займодателей появилась необходимость включать обоснование в уведомление об отказе в изменении условий кредитного договора.

Данный закон направлен на защиту граждан от злоупотребления банков своими полномочиями. Планируется, что благодаря нововведению количество необоснованных отказов в предоставлении ипотечных каникул уменьшится. Эта норма также позволит сократить практику по реструктуризации долга, поскольку такая процедура является менее выгодной для граждан. Кроме того, стало возможным обжаловать отказ банка в досудебном и судебном порядке.

Таким образом большее количество заемщиков, оказавшись в трудной финансовой ситуации, не станут объектами исполнительного производства.

Изменение правил долевого строительства
28 июня 2021 г. вступили в законную силу поправки к Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Теперь установлены новые правила заключения договоров на долевое участие в строительстве: в соответствии с ними, девелопер прежде, чем заключить самый первый договор ДУ, обязан разместить весь пакет проектных документов в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). До этого момента объявлять старт продаж он не имеет права.

Принятые поправки к вышеупомянутому закону устанавливают более жесткие требования для застройщиков (к примеру, может быть введен повышенный контроль за качеством и сроками исполнения строительных работ), прибегающих к использованию денежных средств через механизм эскроу и желающих получить заключение о соответствии проектной документации. Кроме того, они обеспечивают защиту участников долевого строительства от риска получить жилое помещение с опозданием или не получить квартиру совсем.

Новые правила проведения онлайн-собраний жильцов МКД
Вступил в силу и Федеральный закон от 25.05.2020 № 156-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Благодаря ему меняются некоторые правила проведения онлайн-собраний жильцов многоквартирных домов. Теперь их проведение должно осуществляться только через государственную информационную систему ЖКХ.

ЖК РФ закрепляет, что до 1 июля 2021 г. регионы РФ обязаны обеспечить технический доступ всех жильцов МКД к данной системе и привести в соответствие все свои технические системы, которые предоставляют возможность такого доступа. Государственная информационная система ЖКХ позволит учитывать явку участников на собрании, а также определит наличие на нем кворума для признания собрания состоявшимся и для принятия каких-либо решений.

Первое онлайн-собрание может состояться по инициативе одного из жителей МКД либо члена управляющей компании. Однако на онлайн-собрания распространяется общее правило о том, что оно не может проводиться, если согласны (присутствуют) менее 50% собственников.

Плановое повышение тарифов на услуги ЖКХ
1 июля 2021 г. повысились тарифы на услуги ЖКХ. Правительство РФ утвердило индексы тарифов по регионам – есть предельные значения, за которые региональные власти выходить не должны. В среднем, по России этот рост составил 4%: в Москве тарифы выросли на 4,6%, в Московской области – на 3,6%, в Санкт-Петербурге – на 3,5%.

Однако до 1 июля 2021 г. Министерство финансов РФ и Министерство строительства РФ были обязаны разработать и принять стандарт допустимой доли расходов граждан на оплату коммунальных платежей в совокупном объеме дохода семьи. При этом должны учитываться экономические и социальные особенности субъектов РФ. В случае, если доля коммунальных расходов граждан будет выходить за установленные рамки, им предоставят соответствующие субсидии на оплату услуг ЖКХ.


источник: https://news.ners.ru/zakonnaya-nedvizhimost-kakih-izmenenij-zhdat-letom.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 395 отправлено 08:47, 13.07.2021
Чужая ипотека. Опасно ли покупать квартиру, которая в залоге у банка?

Россияне теряют интерес к ипотеке. В мае число выданных ипотечных кредитов сократилось на 27%, до 57,1 тысячи, а их объем уменьшился на 28,2%, до 184 миллиардов рублей, свидетельствуют данные бюро кредитных историй «Эквифакс».

Спустя год после запуска программы льготной ипотеки соотечественники начали избавляться от залогового жилья, так как не тянут ежемесячные платежи. Как рассказал «Известиям» руководитель срочного выкупа недвижимости федеральной компании «Этажи» Алексей Панов, в РФ резко выросло число квартир с обременением, выставленных на продажу: на 20%. Это жилье, заложенное у банков, а также купленное с использованием материнского капитала. Про риски приобретения последней недвижимости мы уже писали, теперь расскажем, насколько безопасно покупать ипотечные квартиры.

Игра в рулетку
Наличие обременения создает собственнику существенные трудности, а иногда чревато долгими судебными разбирательствами и даже потерей имущества. При залоге недвижимости ее владелец добровольно принимает на себя какое-то финансовое обязательство, в качестве гарантии его исполнения выступает жилье. Пока обязательство не будет исполнено, квартира находится в залоге и считается обремененной, объясняет президент Межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства и проектирования «Синергия» Александра Белоус.

По ее словам, при покупке недвижимости по слишком привлекательной цене всегда нужно помнить, что скупой платит дважды. «Слишком низкая цена при наличии обременения на квартиру является сигналом о том, что недвижимость „проблемная“, с ней лучше не связываться», — предупреждает она.

Если квартира покупается напрямую у собственника, согласие на сделку должен дать банк. Такая процедура требует времени либо расходов на юриста. Если жилье поделено на доли, то не обойтись без нотариуса. Это тоже расходы. «Есть и общие подводные камни, например самовольная перепланировка. Банк о ней может не знать, а покупатель — полагаться на его авторитет. Последствия — от штрафа до продажи с торгов с возложением на нового собственника обязанности привести квартиру в прежнее состояние. В любом случае — значительные финансовые издержки», — отмечает курский адвокат Виктория Бессонова.

Продажа со скидкой обремененного ипотекой жилья вызвана тем, что не каждый покупатель подходит для такой покупки, указывает директор департамента обеспечения безопасности в сфере недвижимости и юридических услуг международной компании, независимый эксперт Минюста России, депутат Государственного собрания — Курултая Республики Башкортостан Алексей Нилов. Дело в том, что для того, чтобы перекрыть чужую ипотеку, покупателю самому нужно одобриться в банке, который выкупает закладные у других финансовых организаций. Или, как вариант, у покупателя на руках должна быть стоимость квартиры в наличных (за счет этих денег и будет погашена ипотека продавца и снято обременение).

«Что касается сделки с „ипотечной“ квартирой за наличный расчет, то необходимо провести полную проверку продавца и объекта недвижимости, собрать все необходимые документы и сведения. И только после этого деньгами покупателя, полученными по предварительному договору, погасить ипотеку продавца, далее подписать договор купли-продажи и вместе со всеми документами сдать на государственную регистрацию перехода права в Росреестр. Остаток средств необходимо разместить на безопасном счете банка. Далее продавец и банк должны подать заявление о погашении записи об ипотеке, после которого Росреестр проведет государственную регистрацию права покупателя», — описывает схему эксперт.

Если сделка заключается по схеме «ипотека покупателя на ипотеку продавца», то она проходит через банк, и шансы остаться без квартиры и без денег минимальны.

Как говорит генеральный директор агентства недвижимости, эксперт в сфере недвижимости МГО «Опора России», глава комитета по законодательству в сфере недвижимости Гильдии риелторов Москвы Марсель Ахметшин, покупка квартиры, которая находятся в залоге у банка, — это игра в русскую рулетку.

«С одной стороны, хорошая цена и можно сэкономить, с другой стороны, существуют риски расторжения договора по ст. 179 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств... Срок исковой давности по таким сделкам, согласно ст. 181 ГК РФ, составляет три года со дня исполнения сделки. Таким образом, купив квартиру из-под залога, покупатель рискует потерять ее в течение трех лет», — отмечает он.

Будет ли расти доля доля продаваемого жилья с обременением?
Более половины жилья покупается в ипотеку. Снижение реальных располагаемых доходов, которое уже приобрело хронический характер, всегда увеличивает долю продаваемых залоговых квартир.

«Доля таких объектов может расти в случае ухудшения экономической ситуации. Скорее всего, на рынок будут выходить объекты недвижимости, при покупке которых использовался минимальный первоначальный взнос (до 20%), а также квартиры на первичном рынке, потому что их невозможно сдать внаем (как это делают некоторые ипотечники на вторичном рынке) и тем самым снизить долговую нагрузку заемщика», — полагает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.

Виктория Бессонова напоминает, что около года назад в Госдуму внесли законопроект, предоставляющий возможность гражданам самостоятельно продавать ипотечное жилье. «То есть в ситуации, когда уже невозможно выплачивать кредит, у человека появится шанс быстрой реализации жилья конкретному покупателю без исполнительного производства и торгов. Это еще больше расширит рынок. Законопроект был разработан совместно с Центробанком и принят в первом чтении в декабре прошлого года», — резюмирует эксперт.

https://news.ners.ru/chuzhaya-ipoteka-opasno-li-pokupat-kvartiru-kotoraya-v-zalo
ge-u-banka.html

источник:
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 396 отправлено 09:49, 15.07.2021
Шкатулка Пандоры: «единственное жилье» потеряло неприкосновенность

То, о чем так долго предупреждали большевики, – свершилось! У гражданина-банкрота была реквизирована роскошная квартира. А взамен он получил скромную каморку. Таким образом, впервые в стране применено постановление Конституционного суда РФ от 26 апреля 2021 года № 15-П.

Я ВИДЕЛ ХИЖИНЫ, И ВИДЕЛ Я ДВОРЦЫ

Эта история случилась в Екатеринбурге. В мае 2018 года некий гражданин, имея долги на 21,4 млн руб., был признан банкротом. И в июле арбитражный суд исключил из конкурсной массы двухуровневую пятикомнатную квартиру площадью 150 кв. м. Поскольку это было единственное жилье должника.

Впрочем, решение было обжаловано кредиторами в следующей судебной инстанции. Последовали многомесячные разбирательства. И в итоге роскошная квартира была продана. А вместо нее банкрот получил однокомнатную квартиру площадью 32 кв. м. И еще легко отделался. Поскольку социальная норма в Екатеринбурге составляет 10 кв. м.

Уточним, постановление Конституционного суда РФ от 26 апреля 2021 года как раз лишает единственное жилье исполнительного иммунитета. По новым правилам всего-то и надо, чтобы в итоге гражданин не остался без пригодного для жизни помещения в том же городе.

«При продаже единственного жилья должника нельзя оставлять без жилища, пригодного для проживания и площадью не меньше, чем норма предоставления жилья на условиях социального найма», – уточняется в постановлении. Так что кредиторы обошлись с должником еще по-божески – могли бы предоставить взамен в три раза более тесную конуру.

И с одной стороны, справедливость такого перераспределения собственности сомнений не вызывает. «Если ваш должник живет, например, в 500-метровых хоромах с позолоченным унитазом, но это его единственное жилье, – раньше такое жилье было „отобрать“ через суд за долги нельзя. За исключением лишь тех случаев, когда оно закладывалось по ипотеке. Только залогодержатели по ипотеке (как правило, банки) могли претендовать на эту священную корову», – констатирует член Московского отделения Ассоциации юристов России Константин Фаерман.

Все остальные невезучие кредиторы по беззалоговым кредитам могли обратить взыскание на разное имущество должника (деньги на счетах, автомобиль, земельные участки, дачи и т. д.), но только не на единственное жилье. Это было табу.

И если бессовестный должник оказывался зарегистрирован по месту жительства даже в 500-метровом роскошном коттедже – кредиторам оставалось только облизываться. Судебные приставы разводили руками.

Но теперь судебная практика постепенно меняется. «Скорее всего, дальше таких решений будет только больше, – считает Константин Фаерман. – И это абсолютно нормально, так как помогает защитить кредиторов от злоупотреблений недобросовестных должников. Ведь последние могут жить гораздо богаче, чем те, с кем они не хотят рассчитаться».

А Я УСТАЛ СКИТАТЬСЯ ПО ЧУЖИМ ДОМАМ

С другой стороны, теперь в зоне риска оказываются все безнадежные должники необъятной родины.

Посмотрим статистику. Уровень закредитованности россиян по итогам I квартала 2021 года Банк России оценивает более чем в 20,8 трлн руб. То есть долговая нагрузка составила 11,7% от доходов жителей страны, что является историческим максимумом.

«При этом доля заемщиков, испытывающих сложности с обслуживанием долга в стране, в I квартале 2021 года составила 12,11%», – уточняют в Национальном бюро кредитных историй. Немного больше, чем каждый десятый должник.

И если до сих пор кредиторы предпочитали договариваться с должниками, чтоб не погрязнуть в судебных тяжбах, то теперь иски к должникам ринутся в российские суды как перелетные птицы – стаями, косяками и журавлиными клинами.

При этом представим, как организована работа банков с должниками. Вот есть у должника приличное жилье. А у банка есть на балансе какое-то количество ранее изъятых за долги квартир. И квартиры эти малоликвидны, иначе бы банк их давно продал. То есть – мрачные локации, неудобные этажи, жуткие планировки и давно требующее ремонта состояние.

Зато эти трущобы располагаются в том же городе, где и хоромы должника… В общем, великое переселение обремененного долгами народа не за горами.

И что же можно посоветовать гражданам, оказавшимся на пороге насильственного переселения?

«Думаю, это судебное решение может спровоцировать множество аналогичных дел, ну а „роскошное“ жилье снова начнут регистрировать на детей и бывших супругов, – пессимистично комментирует перспективы подобных судебных разбирательств управляющий общественной организацией „Юристы двух столиц“ Алексей Люкшин. – Хотя, полагаю, и это скоро перестанет спасать».


источник: https://news.ners.ru/shkatulka-pandory-edinstvennoe-zhile-poteryalo-neprikosnove
nnost.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 397 отправлено 09:05, 19.07.2021
Три налоговых вычета: как сэкономить при покупке и продаже жилья

При покупке квартиры можно вернуть часть потраченных средств в виде налогового вычета. Дополнительный вычет доступен для покупателей ипотечной недвижимости. Правом на налоговый вычет обладают и продавцы недвижимости. Они могут уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн руб. Но о таких возможностях знают далеко не все владельцы недвижимости.

Вместе с экспертами разбираемся, в чем разница между этими вычетами, сколько раз ими можно воспользоваться и какую сумму они позволяют сэкономить.

Налоговый вычет при покупке жилья

1. Основной вычет

При покупке жилья собственник вправе воспользоваться налоговым вычетом. Для этого нужно быть налоговым резидентом страны и платить налог на доходы по ставке 13% (обычно удерживается из зарплаты). Если собственник квартиры не работает или платит налоги как индивидуальный предприниматель по упрощенной системе налогообложения, вернуть налог с помощью имущественного вычета нельзя, потому что он не уплачивается в бюджет.

Максимально возможная сумма для расчета имущественного вычета при покупке составляет 2 млн руб., от нее отсчитываются 13%. Таким образом, покупатель может вернуть до 260 тыс. руб. (или 13% от 2 млн руб.). Даже если квартира стоит 10 млн или 100 млн руб., все равно максимально можно будет вернуть 260 тыс. руб.

Если квартира покупалась с помощью материнского капитала, то из основной суммы покупки вычитается размер субсидии и от остатка считается вычет. Например, квартира стоила 2 млн руб., из них 500 тыс. руб. — маткапитал. Налоговый вычет исчисляется от 1,5 млн руб. и будет равен 195 тыс. руб.

Имущественный вычет при покупке жилья предоставляется один раз. Но если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета лишь частично — например, квартира стоила 1,5 млн руб., — то остаток вычета, то есть 500 тыс. руб., может быть перенесен на другие объекты. Более детальную информацию о налоговом вычете читайте в материале «Налоговый вычет в 2021 году: что нужно знать при покупке квартиры».

Комментарий эксперта

Марина Толстик, председатель совета директоров сети «Миэль»:

— При приобретении жилья в долевую собственность каждый собственник вправе получить имущественный налоговый вычет в соответствии с размером его затрат на приобретение недвижимого имущества, но не более 2 млн руб. на каждого. Например, если квартира приобретена за 6 млн руб. в долевую собственность супругов по 1⁄2 доли, то налоговый вычет каждого составит 260 тыс. руб. Если доли распределены в иных пропорциях, например 20% на 80%, то вычет первого составит 156 тыс. руб., а второго — 260 тыс. руб.

2. За проценты по ипотеке

Если квартира покупалась в ипотеку, то, помимо основного вычета, можно получить еще вычет за уплаченные по кредиту проценты. В расчет берутся все реально погашенные проценты. Но и здесь есть лимит — не более 3 млн руб. Сумма налогового вычета по процентам рассчитывается по аналогии с имущественным вычетом — это 13% от базы (выплаченных процентов). Таким образом, максимальная сумма к возврату по процентам составляет 390 тыс. руб. (13% от 3 млн руб).

В отличие от основного вычета, воспользоваться вычетом от уплаты процентов по ипотеке можно только один раз и относительно одного объекта. Это следует учитывать — иногда лучше сохранить налоговую льготу и потратить ее при оформлении другой ипотеки.

Право получения вычета по процентам, как и при основной сумме, возникает после регистрации права собственности. В общей сложности при покупке жилой недвижимости одному человеку можно вернуть до 650 тыс. руб. (с учетом вычета за проценты по ипотеке).

Вычет при продаже жилья
Налоговым вычетом могут воспользоваться и продавцы недвижимости. По закону, если недвижимость находится в собственности меньше минимального срока владения — пяти лет (или трех лет, если недвижимость подарена или получена в наследство), то продавец должен заплатить налог в 13% с продажи недвижимости. При этом он может воспользоваться налоговым вычетом с продажи.

Максимальная сумма вычета при продаже жилых домов, квартир, комнат составляет 1 млн руб., а при продаже гаражей и нежилых помещений — 250 тыс. руб. В данном случае налогооблагаемую базу можно уменьшить на указанные суммы вычета, а не вернуть назад 1 млн руб. и 250 тыс. руб. соответсвенно. Вычет НДФЛ при продаже жилья можно использовать многократно в течение жизни, но не более одного раза в год. Подробнее о налоге с продажи жилья и налоговом вычете читайте в материале «Налог с продажи квартиры — 2021: инструкция по НДФЛ»

Как рассчитать сумму налога с продажи

Налог по продаже квартиры рассчитывается по формуле: ДОХОД ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ — 1 млн руб. *13% = НДФЛ,

где 1 млн руб. — максимальная база для налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.

«Если собственник приобрел квартиру за 5 млн руб. и продал ее через два года (раньше предельного срока владения) за 6 млн руб., то он может заявить в свой декларации имущественный вычет с 1 млн руб. и уплатить налог по ставке в 13% с 5 млн руб. — 650 тыс. руб.», — привела пример председатель совета директоров сети «Миэль» Марина Толстик.

Но если у собственника есть все документы, подтверждающие покупку, то выгоднее уменьшить доход от продажи квартиры на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением квартиры, отметила эксперт. «То есть собственнику надо будет уплатить 13%-ный налог только с 1 млн руб. — это 130 тыс. руб. (6 млн руб. минус 5 млн руб. расход)», — привела расчеты эксперт.

В начале июля президент России Владимир Путин подписал закон, который освобождает граждан в ряде случаев от подачи налоговой декларации 3-НДФЛ после продажи недвижимости. Речь идет о сделках по продаже квартиры, загородного дома или комнаты, доход от которых не превышает 1 млн руб. Продавцы нежилых помещений и гаражей освобождены от подачи декларации и уплаты налога с тех сделок, доходы от которых не превысили 250 тыс. руб. В данном случае благодаря вычету налогооблагаемая база обнуляется и подавать декларацию не нужно.

Комментарий Александры Воскресенской, адвоката КА «Юков и партнеры»:

— Сумма, которую можно вернуть при использовании налогового вычета с продажи квартиры, рассчитывается двумя способами.

Первый вариант

Законом установлена максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход при продаже жилого помещения — 1 млн руб. То есть облагаемый по ставке 13% доход, который указывается в налоговой декларации, уменьшается на 1 млн руб. Например, если квартира продается за 10 млн руб., то 13% уплачивается c 9 млн руб.: 10 млн руб. минус 1 млн руб. В данном случае налог составит 1,1 млн руб.

Второй вариант

Вместо получения налогового вычета гражданин может уменьшить полученный от продажи квартиры доход на сумму документально подтвержденных расходов. Простыми словами — это разница между ценой продажи квартиры и ценой ее покупки. Если гражданин купил квартиру за 10 млн руб., а продает за 15 млн руб., то НДФЛ будет уплачиваться с суммы: 15 млн руб. (сумма продажи) — 10 млн руб. (расходы, понесенные на покупку) = 5 млн руб. Ему нужно будет заплатить 650 тыс. руб. Таким образом, при продаже недвижимости есть возможность уменьшить налогооблагаемый доход, исходя из реальной прибыли, и это получается выгоднее.


источник: https://news.ners.ru/tri-nalogovyh-vycheta-kak-sekonomit-pri-pokupke-i-prodazhe-
zhilya.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 398 отправлено 15:13, 20.07.2021
Что меняется в правилах уплаты налога с продажи недвижимости и кто его может не платить: отвечаю на вопросы

О том, что при продаже своей недвижимости нужно заплатить налог государству, известно, наверняка многим.

Но вот кто и когда может не платить его на законных основаниях? И какими изменениями в налоговых правилах можно для этого воспользоваться? Разберем несколько актуальных вопросов по этой теме.

1. Что меняется в правилах уплаты налога с продажи недвижимости в связи с принятием нового закона
Недавно был принят объемный пакет поправок в НК РФ, среди которых есть важная новость для граждан, которые планируют продавать свою недвижимость (Федеральный закон от 02.07.2021 № 305-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Начиная со следующего, 2022 года, отменяется обязанность подавать в ФНС декларацию о доходе, полученном с продажи квартиры, дома, земли, гаража и пр. объектов недвижимости, если гражданин освобождается от уплаты НДФЛ за счет налогового вычета.

А таковой полагается в следующих случаях:

1) если недвижимость продается не дороже, чем приобреталась изначально. Например: человек купил в 2019 году квартиру за 3 млн рублей и в 2020 году продал ее за те же 3 млн рублей;

2) если недвижимость продается по цене, которая не выходит за рамки имущественного вычета.

Он составляет 1 млн рублей — для жилых и садовых домов, квартир, комнат и земельных участков и 250 тысяч рублей — для остальной недвижимости (гаражи, машино-места и другие нежилые помещения).

Например: НДФЛ не нужно платить, если продается садовый дом за 1 млн рублей — при условии, что эта сумма не превышает 70% кадастровой стоимости объекта;

3) если продается недвижимость, полученная по наследству или в дар, и ее цена не превышает сумму, затраченную когда-то наследодателем или дарителем для ее приобретения.

Например: сын получил в наследство квартиру родителей, которые когда-то покупали ее за 2 млн рублей. Он продает ее за те же 2 млн рублей — и НДФЛ платить не должен;

4) если продается недвижимость, полученная в дар, за которую одаряемый уже заплатил НДФЛ.

Ему полагается вычет на эту сумму налога. Например: племянник при получении в дар от своего дяди квартиры заплатил государству 13% ее кадастровой стоимости.

Вскоре он продает эту квартиру, но освобождается от уплаты НДФЛ, если вновь начисленный налог не превышает сумму ранее уплаченного (п. 2 ст. 220 НК РФ).

Все эти вычеты применяются, если продажа происходит в рамках срока давности владения для уплаты налога (ст. 217.1 НК РФ). По закону НДФЛ с дохода от продажи недвижимости взимается, если еще не истекло:

- 5 лет со дня ее приобретения (если она покупалась в 2016 году и позже),

- либо 3 года (если недвижимость была получена по наследству, по договору дарения или ренты, либо в результате приватизации, либо она является для собственника единственным жильем).

До принятия нового закона продавец должен был подавать декларацию о продаже недвижимости, даже если от уплаты самого налога он освобождался.

Начиная со следующего года о декларации в подобном случае можно будет забыть, не боясь получить штраф от ФНС.

2. Когда супруг может не платить НДФЛ с продажи недвижимости: разъяснения Минфина
Поскольку купленная в браке недвижимость по закону является совместной собственностью супругов, то срок давности владения при начислении НДФЛ с ее продажи для обоих супругов отсчитывается одинаково — со дня первоначальной регистрации собственности на имущество.

При этом не имеет значения, на мужа или жену оформлялась недвижимость. Соответствующее разъяснение недавно опубликовал Минфин (Письмо от 09.04.2021 № 03-04-05/26666).

Например: квартира покупалась в браке в 2010 году, собственником по документам был муж. В 2021 году его не стало, жена оформила квартиру в свою собственность по наследству.

В этом же году она может продать эту недвижимость без уплаты НДФЛ, поскольку срок ее владения отсчитывается с 2010 года — значит, налоговой обязанности у нее не возникает.

3. Когда продавец квартиры в новостройке освобождается от НДФЛ
Предельный срок владения недвижимостью, купленной по договору участия в долевом строительстве или в ЖСК, для налогообложения дохода с ее продажи теперь отсчитывается со дня полной оплаты ее стоимости (а не регистрации права собственности, как раньше).

При этом Минфин разъяснил, что если после сдачи объекта его площадь оказывается больше по сравнению с изначально указанной в договоре и возникает необходимость оплатить дополнительные метры, то предельный срок владения (5 лет) будет отсчитываться с даты последнего платежа (от 21.04.2021 № 03-04-05/30283).

То есть срок тем самым продлевается — что совсем невыгодно собственнику. Поэтому стоит обговорить заранее с застройщиком вопрос об оформлении таких дополнительных платежей.


источник: https://news.ners.ru/chto-menyaetsya-v-pravilah-uplaty-naloga-s-prodazhi-nedvizh
imosti-i-kto-ego-mozhet-ne-platit-otvechayu-na-voprosy.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 399 отправлено 08:42, 23.07.2021
Что в выписке ЕГРН должно насторожить собственника недвижимости

Начиная с 15 июля 2016 г., право собственности на недвижимость подтверждается исключительно выпиской из Единого госреестра (ЕГРН) — свидетельства о регистрации правообладателям больше не выдаются.

Это вовсе не значит, что собственникам нужно срочно переоформлять свои старые документы: они остаются действительными.

Но вот что точно не помешает — это проверить, что на данный момент указано о вашей недвижимости в госреестре (заказываем выписку из ЕГРН об объекте недвижимости — на сайте Росреестра, Федеральной кадастровой палаты или в МФЦ).

Приведу несколько записей, которые должны насторожить собственника.

1. Другой кадастровый номер объекта
Если недвижимость приобреталась еще до 2012 года, может произойти такая неприятность, как «задвоение кадастровых номеров» — когда один и тот же объект числится в реестре под разными кадастровыми номерами.

Явный признак, что с вашей недвижимостью произошла эта неприятность — если кадастровый номер в свежей выписке не совпадает с кадастровым номером, указанным в ваших документах.

Не нужно путать с условным номером: он всегда отличается от кадастрового, т. к. присваивался до 2017 г., если у объекта не было кадастрового номера.

Совпадать должны именно кадастровые номера одного и того же объекта. «Задвоение» грозит проблемами при дальнейшем оформлении прав на недвижимость (например, регистрацию сделки приостановят, а нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство).

Предотвратить это можно, обратившись в Росреестр за исправлением технической ошибки.

2. Статус записи об объекте недвижимости
Обратите внимание на эту графу. Если указано, что сведения имеют статус «актуальные», или «актуальные, учтенные» — значит, ваши права на недвижимость оформлены без нареканий: данные кадастрового учета действительны и права зарегистрированы.

Если стоит пометка «актуальные, ранее учтенные» — это означает, что этот объект оформлялся еще до 2008 года.

Права здесь зарегистрированы, вопросы могут быть только по земельным участкам, в части определения их границ.

Отсутствие межевания сейчас не грозит запретом на владение или распоряжение земельным участком, но на деле могут возникнуть проблемы с установлением точной площади объекта на местности.

А это приводит к спорам с соседями из-за границ, к отказу покупателя от сделки и т. д. Поэтому межевание хоть и необязательно, но все-таки желательно.

А вот что точно должно насторожить собственника — это «временный» статус сведений о его объекте недвижимости. Он сигнализирует, что процедура регистрации прав еще не завершена.

Такой статус присваивался объектам с 2008 по 2016 гг. включительно, если они были поставлены на кадастровый учет, но в реестре отсутствовала запись о регистрации права на них.

Если в течение 5-ти лет владелец так и не объявляется, объект снимают с кадастрового учета и запись о нем переходит в статус «архивная».

А 1 марта 2022 г. станут «архивными» все объекты, на которые не были зарегистрированы права их владельцев. Потом их придется заново ставить на кадастровый учет и лишь после этого можно будет оформить в собственность или аренду, например.

Поэтому лучше до этого срока обратиться в МФЦ с документами на такой объект недвижимости для регистрации своего права (Письмо Росреестра от 22 июня 2021 г.).

3. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости
Здесь указывается актуальная информация о наложении ареста, залогового обременения и других ограничений на вашу недвижимость.

Бывает, что граждане узнают о своих непогашенных задолженностях, лишь увидев запись об аресте своей квартиры. В таком случае недвижимость нельзя ни продать, ни подарить, ни вселить кого-то в нее, оформив регистрацию.

Если недвижимость находится в вашей совместной собственности с супругом и вы вдруг видите, что в выписке появилась отметка о залоге, это может свидетельствовать о том, что супруг оформил договор ипотеки при отсутствии вашего согласия на это.

В таком случае есть повод оспорить сделку. Верховный суд РФ уже не раз подтверждал, что передача недвижимости под залог — это форма распоряжения ею, поэтому без нотариального согласия супруга такая сделка незаконна (ВС РФ, определение № 19-КГ20-3 от 17.03.2020).


источник: https://news.ners.ru/chto-v-vypiske-egrn-dolzhno-nastorozhit-sobstvennika-nedviz
himosti.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 400 отправлено 10:25, 26.07.2021
Что будет, если не получить свидетельство о наследстве, обязанности наследника: три новых правила от Верховного суда

И сама процедура получения наследства, и ее последствия таят в себе немало различных нюансов, которые периодически дополняются судебной практикой. Приведу несколько новых правил от Верховного суда РФ.

1. Что будет, если не получить нотариальное свидетельство о наследстве
Чтобы получить наследство, нужно обратиться к нотариусу с заявлением о его принятии в течение 6-ти месяцев со дня смерти наследодателя.

По истечении этого срока нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, которое подтверждает права наследника на имущество (ст. 1162 ГК РФ).

Однако за выдачу свидетельства нужно заплатить нотариусу немалую пошлину — поэтому люди не всегда спешат обращаться за ним. К чему это может привести — разбирался Верховный суд РФ (определение № 5-КГ20-166-К2).

После смерти жены мужчина оформил свидетельство о наследстве на ее вклады и квартиру. А вот на два автомобиля, которые стояли во дворе дома, под навесом, он не стал получать свидетельство.

Но через несколько лет муниципальные власти убрали навес, а автомобили увезли на стоянку. Когда мужчина потребовал вернуть их, ему отказали, т. к. свидетельства о наследстве не было, а автомобили числились на учете под именем супруги.

Все судебные инстанции признали этот отказ законным — кроме Верховного суда РФ.

Он постановил, что наследник может подтвердить свои права на имущество не только свидетельством о наследстве (тем более, что закон и не обязывает наследников его получать, это их право).

Доказательствами могут служить любые факты, подтверждающие принятие наследства (в данном случае у мужчины были на руках диагностические карты и договоры страхования автомобилей).

А свидетельство о получении в наследство другого имущества супруги подтверждало, что и автомобили принадлежат ему (т. к. нельзя принять наследство частично — только полностью).

Поэтому отсутствие свидетельства о праве на наследство не лишает наследников прав на само наследственное имущество — они могут доказать, что оно принадлежит им.

Правда, наличие свидетельства намного упрощает эту задачу. Кроме того, отсутствие свидетельства не позволит наследнику распорядиться полученным имуществом в полной мере (продать или подарить, например).

2. Наследник может серьезно задолжать за квартиру, полученную от наследодателя
Закон предусматривает, что к наследникам переходит все имущество, которое принадлежало наследодателю по состоянию на день открытия наследства.

Но вот дальше идет оговорка: кроме прав и обязанностей, неразрывно связанных с личностью наследодателя, а также переход которых по наследству прямо запрещен законом (ст. 1112 ГК РФ).

Из-за этого правила, как оказалось, наследник рискует серьезно задолжать. Пожилой женщине, вдове участника ВОВ, полагалась денежная субсидия на приобретение жилья.

Она заключила договор долевого участия для приобретения квартиры в строящемся доме: часть они с дочерью оплатили из своих накоплений, а остаток (1,1 млн рублей) должна была перечислить застройщику администрация, в виде субсидии.

Но, к сожалению, женщины не стало. Дочь, как ее единственная наследница, переоформила договор ДУ на себя. Однако администрация отозвала субсидию с банковского счета наследодателя и отказалась перечислять деньги застройщику.

Верховный суд РФ признал это законным, т. к. право на субсидию было связано со статусом вдовы участника ВОВ и за счет этих средств могли улучшаться только ее жилищные условия, а не ее наследников.

Поэтому дочери не удалось унаследовать 1,1 млн рублей субсидии, но заплатить их по договору ДУ она все равно должна, теперь уже из своих средств (определение № 37-КГ20-2-К1).

3. Наследнику придется не только оплатить долги наследодателя, но и выполнить его обязательства
К наследникам переходит не только имущество наследодателя, но и его долги (правда, в пределах стоимости самого наследства). Но, как выяснилось, это еще не все: не исполненные в свое время наследодателем обязательства им тоже придется выполнить.

Так, например, наследники получили уведомление, что они должны заключить договор купли-продажи дома (их отец подписал предварительный договор и заплатил задаток 1,2 млн рублей, но не дожил до дня сделки).

Те отказались и потребовали у продавца вернуть деньги, но тут уже он отказался. Верховный суд РФ постановил, что если обязательство не связано неразрывно с личностью должника, то оно переходит к наследникам.

Поэтому наследники в силу заключенного предварительного договора обязаны были выкупить дом. А раз они отказались — то продавец имеет полное право оставить задаток себе (определение № 4-КГ21-3-К1).


источник: https://news.ners.ru/chto-budet-esli-ne-poluchit-svidetelstvo-o-nasledstve-obyaz
annosti-naslednika-tri-novyh-pravila-ot-verhovnogo-suda.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 401 отправлено 11:19, 28.07.2021
Дом на вырост. Как молодой семье получить субсидию на покупку жилья?

Уже 12 тыс. молодых семей получили в этом году в России социальные выплаты для улучшения жилищных условий. Рассказываем, кто имеет право на субсидию и как ее получить.

Сначала несколько фактов. В 2019 г. молодым семьям было выдано 15 978 жилищных субсидий, в 2020 г. - 16 123. В этом году принимаются заявки на 2022 г. и 2023-2024 гг.

Эти социальные выплаты семьям предусмотрены в государственной программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». А сама программа реализуется в рамках национального проекта «Жилье и городская среда».

Откуда берутся деньги? Частично из федерального бюджета, ежегодно выделяющего на жилищные субсидии молодежи порядка 5 млрд руб. Остальная часть формируется из бюджетов регионов и муниципальных образований, и составляет около 8 млрд руб.

Кто может получить субсидии на жилье?
Вот главные критерии, позволяющие рассчитывать на помощь. Во-первых, этим правом обладают семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий. Во-вторых, возраст супругов не должен превышать 35 лет. И в-третьих, они должны иметь доходы, достаточные для оплаты стоимости жилья в той части, которая превышает размер социальной выплаты. Внимание: наличие детей в семье не обязательно, но, если они есть, субсидия будет больше. Выплата предоставляется однократно.

Как получить жилищную субсидию?
Первый шаг - обращение в органы местного самоуправления. Семью должны признать нуждающейся в улучшении жилищных условий, и поставить на учет. После этого необходимо подать заявление на участие в госпрограмме и представить следующие документы:

- Копии паспортов мужа и жены, а также свидетельств о рождении детей, если есть.

- Копия свидетельства о браке.

- Документ, подтверждающий потребность в улучшении жилищных условий.

- Справка о доходах или сбережениях.

- Номера СНИЛС супругов.

Далее остается ждать согласования списков на выдачу социальных выплат. Разные регионы могут устанавливать свои правила очередности. Например, в первую очередь могут выделяться деньги многодетным семьям.

Субсидию можно потратить разными способами. Например, на первоначальный взнос при оформлении ипотеки или на её погашение. Кроме того, деньги можно направить на строительство жилого дома или на приобретение жилья на первичном или вторичном рынке. Если молодая семья оформит ипотеку во время ожидания социальной выплаты, а потом получит ее, то размер выделяемых средств будет ограничиваться остатком долга по ипотечному кредиту.

Какую сумму можно получить?
Поскольку стоимость жилья по стране отличается, то в разных регионах выплачиваются разные суммы. И потратить эти деньги можно на покупку квартиры или дома только в том регионе, где вы подали заявление на господдержку.

Вот конкретные примеры из жизни, показывающие, как работает жилищный национальный проект. В Бирском районе Башкортостана молодая семья Сабировых с тремя детьми получила 1 008 252 руб., которые пошли на первоначальный взнос по ипотеке. Всего в этом году в Башкортостане субсидию на приобретение жилья должны получить более 400 молодых семей.

В Краснодарском крае в этом году субсидии получат 354 молодые семьи. Всем им выдали свидетельства о праве на получение социальных выплат, а 237 семей уже получили деньги на общую сумму 232,6 млн. руб.

В Волгоградской области 155 семей уже получили социальные выплаты и направили их на решение жилищных условий. Общая сумма выделенных средств - 99,4 млн руб.


источник: https://news.ners.ru/dom-na-vyrost-kak-molodoj-seme-poluchit-subsidiyu-na-pokupk
u-zhilya.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 402 отправлено 10:05, 29.07.2021
«Квартира продается без просмотров». Кто и что стоит за такими объявлениями

С прошлого года недвижимость в России стремительно дорожает. Первичка в 2020 году выросла в цене на 26%, пишут «Известия» со ссылкой на исследование «Авито Недвижимости» и аналитического портала «Пульс продаж новостроек». Вторичка, по данным ЦИАН, дорожала не так сильно — на 17,2%, — передает «Российская газета».

Цены на жилье продолжают расти и сейчас, несмотря на ограничение льготной ипотеки, повышение ключевой ставки и падение реальных доходов населения. В первом квартале квадратный метр в готовой квартире подорожал на 5,7%.

И если на первичном рынке квартиру со скидкой практически не найти, то на вторичном такие объекты встречаются. И все они, как правило, с нюансами: или с шумными соседями, или доставшиеся по наследству менее трех лет назад, или купленные с использованием материнского капитала… На сайтах объявлений встречаются и такие, где квартиру отдают за смешные деньги, но без просмотров. Рассказываем, что стоит за такими объявлениями.

Квартира продается с мебелью и... с жильцами


Продажа квартиры без просмотра — это практически всегда продажа проблемного объекта. Подумайте сами: зачем собственнику скрывать от посторонних глаз свою жилплощадь, если с ней все в порядке?
Как говорит девелопер, руководитель Фонда коллективных инвестиций в объекты недвижимости Руслан Сухий, чаще всего в таких квартирах живут зарегистрированные, но не имеющие имущественных прав на них люди. Так бывает, когда кто-то из членов семьи отказался от приватизации, но регистрацию сохранил. И вот тут начинается самое интересное: по закону собственник (или собственники) жилья после оформления договора о продаже теряют все права пользования жилплощадью и обязаны выселиться из квартиры, снять с регистрации. А вот т. н. «отказника» без его согласия ни выселить, ни выписать нельзя. Что это значит для новых владельцев квартиры? То, что вместе с квадратными метрами они получат соседа, который вместе с ними будет пользоваться одной уборной, ванной, кухней...

«Согласно законодательству, зарегистрированный и не выписанный из квартиры человек имеет право продолжить жить в ней, даже если ее продадут. Условий, когда может возникнуть такая ситуация, довольно много. Например, в квартире был временно зарегистрирован родственник или обычный арендатор, который отказывается съезжать до истечения срока действия регистрации, а это срок до пяти лет. Либо в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, чьи права были ущемлены в результате продажи. Либо жилье было приватизировано без участия зарегистрированных жильцов. В таком случае за ними остается право пользования жильем, выселить их нельзя.

Такие жильцы попросту могут не пускать в дом потенциальных покупателей, поэтому собственники выставляют проблемные лоты на продажу, надеясь от них избавиться», — поясняет Сухий.

Ожидание и реальность


Тот, кто хотя бы раз в жизни снимал или покупал квартиру, знает, что между фотографиями на сайте объявлений и в жизни может быть пропасть. На снимках в интернете — сносный ремонт и неплохая мебель, на деле — отваливающиеся обои, тараканы, соседи-алкоголики за стенкой.
С квартирами, которые продаются без просмотров, может быть и такая история: на фото (или в популярном нынче онлайн-просмотре) — одна квартира, разумеется, с хорошим ремонтом, без перепланировок, с красивым видом из окна и без маргинальных соседей, а в действительности — ее противоположность. Еще в 1990-х появилась мошенническая схема, когда недобросовестные продавцы недвижимости меняли табличку с номером квартиры, а иногда даже и с номером дома, чтобы продать одну жилплощадь под видом другой, неликвидной. Работает эта схема и в наши дни, только теперь даже таблички подменять не надо, продавцы публикуют объявления с красивыми фотографиями, привлекательным ценником и пишут, что квартира продается без просмотров, якобы собственник за границей.

Безопасно ли покупать такую недвижимость?


Конечно, приобретать такое жилье крайне рискованно, признает Сухий.
«Покупать проблемную квартиру по близкой к рыночной цене однозначно не стоит. Особенно если решить вопрос с новым жильем необходимо быстро. Не стоит верить собственникам таких квартир на слово, они будут всячески стараться убедить покупателя, чтобы избавиться от проблемы.

Если же владелец предлагает такой объект с существенным дисконтом, а покупатель имеет компетенции и ресурсы, чтобы сделку выгодно для себя завершить (сделать все юридически грамотно и выиграть суд) либо уточнить ситуацию, то можно попробовать. Но важно помнить, что участие в таких сделках чревато временными и финансовыми потерями», — резюмирует эксперт.


источник: https://news.ners.ru/kvartira-prodaetsya-bez-prosmotrov-kto-i-chto-stoit-za-taki
mi-obyavleniyami.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 403 отправлено 11:14, 30.07.2021
Рост цен на недвижимость, как предвестник мирового кризиса

Начиная с июля 2020 года на рынке недвижимости начал наблюдаться постепенно нарастающий спрос на жилую недвижимость, который к концу октября 2020 года превратился в настоящий ажиотаж.

В разных регионах России цены выросли на разную величину, что естественно.

В основном аналитики упоминают несколько причин, по которым рост спроса повлек за собой рост цен на недвижимость.

Первая причина - льготная ипотека на первичном рынке. Она сгенерировала приток покупателей и рост цен. Благодаря росту цен на первичном рынке вторичный рынок так же отреагировал ростом.

Вторая причина - "тихий" второй квартал 2020 года. В момент Великого сидения народов по домам количество сделок упало по объективным причинам и, когда людей выпустили на волю они начали совершать отложенные сделки.

Третья причина - испуг некоторых граждан, что коронавирус приведет к кризису и нужно спасать сбережения. Граждане начали снимать деньги с банковских вкладов и покупать недвижимость.

Я думаю, что процессы, которые привели к росту цен на недвижимость лежат глубже, чем вышеуказанные объяснения.

В Мире и, соответственно, в России, экономическая ситуация, мягко говоря, не радужная.

Во всех странах наблюдается падение ВВП, рост безработицы. Все страны в разной мере пытаются стимулировать экономику в основном раздачей денег.

Во всем Мире недвижимость всегда рассматривается, как тихая гавань для сбережения финансов.

В итоге к концу 2-го квартала 2021 года средний рост цен на недвижимость во всем мире составил примерно 8%.

Как известно мировой кризис 2008 года был вызван разрывом ипотечного пузыря в США. Тогда тоже ипотечные и иные кредиты были очень доступны и в 2006-2007 году недвижимость во всем Мире так же дорожала. В Петербурге, к примеру, в 2006 году цены на недвижимость в долларах США выросли в 2 раза.

Сегодня катализатором нового кризиса может выступить Китай. С начала 2021 года в Китае началась волна корпоративных дефолтов по облигациям на десять миллиардов долларов США. Половина дефолтов пришлась на государственные организации.

Хочу заметить, что в России цены выросли не только на недвижимость, а практически на все материалы и товары, производимые из них.

С середины апреля в Петербурге риэлторы начали фиксировать снижение спроса на недвижимость. Рост цен во многих регионах замедлился или прекратился в июне 2021 года. Уже в мае риэлторы Петербурга начали фиксировать снижение количества сделок, а в июле 2021 года некоторые риэлторы отметили снижение количества сделок, как критическое.

Вполне возможно, что мы находимся на пике спроса, который может пойти вниз. Ипотека дорожает, инфляция растет, основной инвестиционный спрос на спасение денег путем вложения их в недвижимость реализован.

Думаю, что в сентябре будет понятно куда двинется рынок. Скорее всего рынок недвижимости ждет стагнация не менее, чем на год, если, конечно, не случиться в конце 2021 года кризис, который естественно опустит цены на недвижимость.

Инвестировать ли сейчас в недвижимость или нет каждый должен решать сам учитывая тот факт, что в долгосрочной перспективе цены на недвижимость только растут. В Петербурге с 1991 года цены на жилье выросли в 150 раз.

И, если вы хотите сейчас вложиться в недвижимость, то будьте готовы к долгосрочности этих вложений. После падения цен на недвижимость в 2009 году цены на недвижимость в Петербурге вернулись на докризисный уровень только через 5 лет.

Не стоит забывать, что жилая недвижимость постоянно генерирует доход, если сдавать ее в аренду.

Следовательно покупка недвижимости по любому выгоднее, чем сидеть с деньгами, которых обесценивает инфляция.

Дмитрий Щегельский, практикующий риэлтор с 1991 года, генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА", президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости


источник: https://news.ners.ru/rost-cen-na-nedvizhimost-kak-predvestnik-mirovogo-krizisa.h
tml
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 404 отправлено 08:39, 05.08.2021
Осенью ипотечные ставки могут вырасти до 11% годовых

Во втором полугодии не ожидается роста спроса на ипотеку, рассказал ТАСС главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко. Согласно прогнозу эксперта, осенью рыночные ипотечные ставки без учета льготных программ могут увеличиться до 11% годовых.

По данным Центробанка, по состоянию на 1 июня средневзвешенная ставка по ипотеке составила 7,3% годовых. Ставка предложения без учета льготных программ составила 9% годовых. В июле регулятор повысил ключевую ставку с 5,5% до 6,5% годовых. Это решение повлияет на ставки по ипотечным кредитам.

По мнению эксперта, рост ставок будет продолжаться до ноября. Для разных типов заемщиков ставки будут составлять от 10 до 13% годовых. Средние рыночные ставки по ипотеке осенью приблизятся к уровню 11% годовых, полагает Гордейко. По его словам, повышение ставок приведет к прекращению роста спроса на ипотеку. При этом с учетом высокого уровня спроса на жилищные кредиты в первом полугодии, по итогам года объемы кредитования могут вырасти на 10% и достичь 4,7 трлн рублей.


источник: https://news.ners.ru/osenyu-ipotechnye-stavki-mogut-vyrasti-do-11-proc-godovyh.h
tml
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 405 отправлено 11:43, 09.08.2021
Россияне смогут с 2022 года регистрировать недвижимость через госуслуги

Начиная со следующего года россияне смогут регистрировать права на недвижимость через портал госуслуг. Об этом заявил глава Росреестра Олег Скуфинский на встрече с премьер-министром РФ Михаилом Мишустиным.

Он уточнил, что все виды выписок в электронном виде планируется сделать доступными на едином портале уже до конца года. Таким образом, уже в следующем году у граждан появится возможность регистрации прав кадастрового учета также через Госуслуги.

Самые востребованные выписки из ЕГРН уже доступны в электронном виде, добавил он. Это сведения о переходе прав, об основных характеристиках объекта и об объектах недвижимости. "Это порядка 90% всех запросов, которые приходят к нам", - уточнил Скуфинский.

Также он отметил, что ведомство уделяет огромное внимание электронной ипотеке - ее доля составляет уже почти 50%. "До конца года мы планируем обеспечить этот показатель на уровне 60%, - продолжил глава Росреестра. - И хочу подчеркнуть, что это будет уже в три раза превышать показатель национального проекта, установленный на 2021 год".


источник: https://news.ners.ru/rossiyane-smogut-s-2022-goda-registrirovat-nedvizhimost-che
rez-gosuslugi.html
 
Перейти
Найти

Доступ закрыт.

  1. Вам запрещено отвечать в темах данного форума.

Изменения статуса

  1. профиль Казахстан Кыргызстан 07:44, 13.11.2014
  2. профиль Татарстан 16:17, 12.11.2014
  3. профиль Официальный представитель Life is Good 17:56, 11.11.2014
  4. профиль Идущий к успеху 11:43, 07.11.2014