Войти
  1. RostCapitala - обсуждение инвестиционных проектов, фондов, компаний » Форум RostCapitala » Обо всем » Новости недвижимости
Новые публикации Скрыть панель справаПоказать панель справа

Новости недвижимости

Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 406 отправлено 16:42, 11.08.2021
Кого могут поселить в квартиру, даже не спрашивая разрешения у ее владельца

В одном из недавних выпусков на канале освещались последние изменения в правилах регистрации по месту жительства — и поступило много вопросов по поводу вселения жильцов без согласия собственника квартиры.

Здесь нельзя ответить однозначно: «нет, такое абсолютно невозможно» или «да, к собственнику могут подселить кого угодно».

Дело в том, что в определенных случаях закон действительно позволяет поселить в квартиру жильца, даже не спрашивая разрешения у ее владельца. Поясню, на кого именно это распространяется.

1. Ребенок
Согласно Правилам регистрационного учета один из родителей может оформить регистрацию своему несовершеннолетнему ребенку по месту своего жительства или временного пребывания (ПП РФ от 17.07.1995 № 713).

При этом согласие собственника жилья на вселение и регистрацию ребенка не требуется: ему направят лишь уведомление о появлении нового жильца в его квартире.

Дело в том, что закон признает местом жительства ребенка место жительства его родителя. Поэтому ребенка зарегистрируют там, где проживает его родитель — что подтверждается уже его регистрацией.

Таким образом, собственнику жилья может грозить неожиданное подселение ребенка только, если он прежде зарегистрирует у себя его родителя.

2. Отказавшийся от приватизации или включенный в ордер
Это довольно давняя история, но до сих пор собственники жилья рискуют с ней столкнуться.

Когда был принят ЖК РФ, в законе сделали оговорку: правило о выселении бывших членов семьи собственника не распространяется на тех, кто в свое время имел право участвовать в приватизации жилья, но отказался от этого (Закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ).

Таким образом, они имеют право пожизненного пользования жилым помещением — и даже смена его собственника этого не изменит. Немного позже аналогичное правило стало применяться и в отношении тех, кто был включен в ордер при получении кооперативной квартиры (например, ВС РФ, дело № 11-КГ12-2).

Выселить таких жильцов не сможет даже суд — более того, он, наоборот, обяжет собственника предоставить им доступ в жилое помещение, если те пожалуются.

Право пожизненного пользования прекращается лишь в том случае, если его обладатель сам, добровольно переедет на другое постоянное место жительства.

3. Получатель завещательного отказа
Человек может получить по завещанию жилье — но не в собственность, а только в пользование, посредством завещательного отказа (ст. 1137 ГК РФ).

Это когда завещатель передает по наследству, например, свою квартиру одному человеку, но с условием, что тот должен предоставить право проживать в ней другому человеку (отказополучателю).

В течение 3-х лет после открытия наследства отказополучатель имеет право требовать от наследника, чтобы тот исполнил свою обязанность.

И самое главное — даже если тот продаст или подарит кому-то это жилье, новому собственнику не удастся выставить отказополучателя за дверь. По закону право пользования имуществом на основании завещательного отказа сохраняется и в случае смены собственника.

Поэтому, независимо от того, хочет того собственник жилья или нет, ему придется вселить такого жильца к себе.

В крайнем случае, суд обяжет его это сделать. О других подвохах завещательного отказа можно почитать здесь.

4. Пользователь жилья по договору
Собственнику придется впустить к себе жильцов, с которыми предыдущий владелец этого жилья заключил договор на пользование им.

К числу таковых относятся: договор найма (о проживании в квартире за определенную плату) и договор безвозмездного пользования жильем.

В обоих случаях действует одно и то же правило: если срок действия договора на пользование жильем не истек к моменту его продажи, дарения или наследования, то обязанности наймодателя переходят к новому собственнику (ст. 675, 700 ГК РФ).

Поэтому такие жильцы могут принудительно вселиться в квартиру, не спрашивая разрешения у ее собственника.


источник: https://news.ners.ru/kogo-mogut-poselit-v-kvartiru-dazhe-ne-sprashivaya-razreshe
niya-u-ee-vladelca.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 407 отправлено 09:36, 12.08.2021
Какое жилье запретили покупать молодым семьям в рамках господдержки

В российских регионах завершают сформирование списков молодых семей для получения жилищных социальных выплат в ближайшие три года.

Напомним, что речь идет о госпрограмме "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", по которой господдержкой в этом году уже воспользовались 12 тысяч молодых семей. Реализация программы идет по нацпроекту "Жилье и городская среда".

Кто может принять в ней участие и на каких условиях, "Российской газете" рассказала адвокат Наталья Костюченко:

- Молодые семьи могут получить социальные выплаты для решения жилищной проблемы, например, на приобретение жилого помещения (в том числе по договору участия в долевом строительстве) или для индивидуального жилищного строительства.

В программе могут участвовать молодые семьи, в том числе имеющие одного ребенка и более, где один из супругов не является гражданином РФ. А также неполные молодые семьи, состоящие из одного молодого родителя - гражданина РФ, одного ребенка и более.

При этом молодая семья должна соответствовать следующим требованиям. Первое: возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет. Второе: у семьи есть доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства, достаточные для оплаты жилья сверх социальной выплаты.

Молодым семьям необходимо также знать, что соцвыплата на улучшение жилищных условий предоставляется один раз. И она не может быть использована на приобретение жилья у близких родственников.

Право на получение социальной выплаты удостоверяется свидетельством, которое выдает орган местного самоуправления на основании решения о включении семьи в список участников ведомственной целевой программы. Свидетельство действует не более 7 месяцев с даты выдачи.

Итак, первое, что надо сделать, это представить документы для получения свидетельства. Орган местного самоуправления в 10-дневный срок принимает решение. И в 5-дневный срок письменно уведомляет о нем семью. Если она принята в программу, в течение 15 рабочих следует подать в орган местного самоуправления заявление о выдаче свидетельства.

Потом получить его и в течение месяца направить в банк, с которым заключается договор банковского счета на срок действия свидетельства. Кстати, банк не принимает свидетельства с истекшим сроком. Но можно обратиться в орган местного самоуправления, выдавший свидетельство, с заявлением о его замене.

Затем семье надо представить в банк документы для оплаты приобретаемого жилья. Банк в течение 5 рабочих дней проверяет документы. И направляет в орган местного самоуправления заявку на перечисление бюджетных средств. Там 10 рабочих дней ее проверяют и перечисляют банку деньги, предоставляемые в качестве социальной выплаты. В течение 5 рабочих дней они должны уйти продавцу жилья.

Социальная выплата предоставляется в размере не менее 30 процентов расчетной (средней) стоимости жилья - для молодых семей, не имеющих детей. Или 35 процентов - для тех, у кого есть один и более детей. А также для неполных семей, состоящих из одного молодого родителя, одного ребенка или более.

Размер социальной выплаты рассчитывается исходя из общей площади жилого помещения, количества членов семьи и норматива стоимости одного квадратного метра общей площади.

При этом размер общей площади жилого помещения, с которой определяется социальная выплата, для семьи, состоящей из двух человек (молодые супруги или один молодой родитель и ребенок), составляет 42 квадратных метра на человека.

А для семьи, состоящей из трех или более человек, включающей помимо молодых супругов одного или более детей (либо из одного родителя и двух или более детей), - по 18 квадратных метров.


источник: https://news.ners.ru/kakoe-zhile-zapretili-pokupat-molodym-semyam-v-ramkah-gospo
dderzhki.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 408 отправлено 10:42, 13.08.2021
Как стали обманывать в сделках с недвижимостью: три схемы и способы защиты от них

Сделки с недвижимостью всегда связаны с передачей крупных денежных сумм — а потому они стабильно привлекают любителей легкой наживы. Но если знать типичные схемы ловушек, можно вовремя их избежать.

Расскажу о том, как в последнее время стали обманывать в сделках с недвижимостью и как защитить свои интересы.

1. QR-код, который вводит в заблуждение

С конца прошлого года все нотариальные документы оснащаются специальным QR-кодом (ст. 5.1 Основ законодательства о нотариате № 4462-1).

Считав его с помощью смартфона или другого устройства, человек может увидеть наглядное подтверждение, что документ действительно подлинный: в QR-коде зашифрованы вид нотариального действия, дата и номер его регистрации, фамилия нотариуса и данные заявителя, который обращался за услугой.

По замыслу законодателей, такая мера должна была надежно защитить нотариальные документы от подделок. Но вскоре выяснилось, что мошенники уже научились использовать QR-код в своих интересах. Схема выглядит примерно так:

- продается квартира, от имени собственника выступает некий представитель по нотариальной доверенности (сейчас это не редкость, поскольку многие люди живут за границей, а из-за санитарных ограничений приехать в РФ для заключения сделки очень непросто).

Чтобы убедить покупателя в том, что документ действительно подлинный, ему предлагают считать QR-код.

Тот попадает на сайт Федеральной нотариальной палаты и видит, что да, действительно, такая доверенность оформлялась и она является действующей.

Он заключает сделку, передает деньги — а после выясняется обман. И QR-код, и сама доверенность были поддельные: ссылка вела на подложный сайт ФНП.

Чтобы не попасться в эту ловушку, нужно:

1) не полагаться на QR-код, а проверять подлинность доверенности лично, зайдя на официальный сайт ФНП, в раздел «Проверка доверенностей по реквизитам»,

2) оформлять сделку с доверенностью у нотариуса — в таком случае он тоже должен будет проверить полномочия представителя.

И если доверенность окажется поддельной, нотариусу придется возместить покупателю причиненный ущерб (есть такой прецедент на уровне Верховного суда РФ — определение 49-КП9-13).

2. Доверенность, но наоборот

Еще один трюк с нотариальной доверенностью, который еще опаснее предыдущего: здесь и реквизиты бланка, и сам QR-код действительно подлинные, но притом сама доверенность — все же подделка. Выяснилась такая схема:

- некто снимает квартиру на длительный срок, берет из договора паспортные данные собственника и отправляется к нотариусу — оформить доверенность на право продажи этой самой квартиры от своего имени (как якобы от собственника) на имя настоящего собственника (который в этой доверенности указывается как представитель).

Для доверенности достаточно присутствия одного доверителя: он сообщает нотариусу данные своего представителя и подписывает документ.

Имея на руках оригинальную доверенность, он меняет Ф.И.О. доверителя и представителя местами, сохраняя при этом QR-код и все реквизиты официального бланка — получая в итоге доверенность на свое имя от настоящего собственника жилья.

И если покупатель, зайдя на сайт ФНП, не заметит подмену имен доверителя и представителя, он рискует потерять свои деньги.

Поэтому проверять доверенность нужно очень тщательно — сверяя все ее данные с теми, что указаны на сайте ФНП. А еще лучше — обратиться к тому нотариусу, который удостоверял доверенность, чтобы тот подтвердил вам подлинность документа.

3. Хитрость с предоплатой

За последнее время эта схема вновь стала набирать популярность:

- потенциального покупателя заманивают выгодной ценой квартиры, под любым благовидным предлогом (срочный отъезд, тяжелое материальное положение и т. д.).

Никаких видимых подвохов нет — человек соглашается на сделку. Ему предлагают подтвердить свои намерения, внеся частичную предоплату, и подписывают предварительный договор о покупке жилья.

А после этого объявляется некий «доброжелатель», который сообщает покупателю, что квартира, на самом деле, проблемная (есть спор между наследниками, либо есть жильцы, которых нельзя выселить по закону, либо дом вскоре признают аварийным и т. д.).

Разумеется, в 99% случаях человек от такой сделки откажется и потребует деньги обратно. Но не тут-то было: в соглашении, которое он подписал, предоплата была указана, как задаток.

А по закону, в случае отказа от сделки, задаток покупателю не возвращается (ст. 380 — 381 ГК РФ). Мотивы отказа при этом не имеют значения.

Помимо того, что нужно тщательно проверить недвижимость перед ее покупкой, стоит учитывать действующие правила расчетов.

Если вы подписываете соглашение о задатке — значит, соглашаетесь с тем, что он останется у продавца в случае, если сделка не состоится по вашей вине.


источник: https://news.ners.ru/kak-stali-obmanyvat-v-sdelkah-s-nedvizhimostyu-tri-shemy-i-
sposoby-zacshity-ot-nih.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 409 отправлено 10:44, 16.08.2021
По каким причинам собственники чаще всего лишаются жилья

Даже если собственник не нарушал закон, его могут выселить из собственного жилья. Несмотря на абсурдность, в России такая ситуация не является единичным случаем. Давайте вместе разбираться, почему так происходит. Можно ли себя обезопасить заранее?

Проблемы вторичного жилья

Данный вид недвижимости пользуется высоким спросом. Это вполне логично, ведь в домах на этом рынке уже устранили недочеты. В квартиру можно заселиться сразу после покупки. Цена ниже, чем стоимость квартиры в новостройках.

Несмотря на очевидные преимущества, есть и опасность. Собственники могут пострадать, если окажется, что продавцам незаконно досталась квартира. Это информация может стать известной не сразу.

Возможно, у них не было злого умысла, но по закону текущий договор о купле-продаже не считается действительным. Мошенники, которые провернули это дело, будут наказаны. Но вложенные материальные средства не удастся вернуть за один день.

В последнее время было много подобных случаев, поэтому нужно быть максимально бдительным при покупке жилья. Перед тем, как подписать договор, необходимо тщательно проверить все возможные опасности и свести потенциальные риски к нулю.

Желательно перед тем, как ставить свою подпись в документе, проконсультироваться с независимым юристом.

Специфика расселения дома

Расселение из ветхих и аварийных домов осуществляется по федеральной программе во всех регионах России. Вместо старых квартир люди получают новую жилплощадь с такой же квадратурой.

В некоторых случаях новое жилье оказывалось просторнее, чем старое. Но никогда квадратура не должна быть меньше, чем в предыдущих жилищах. В случае отказа от переезда,собственники должны получить денежную компенсацию.

Также расселить дом могут, исходя из муниципальных или государственных нужд. Например, при строительстве дорог или государственных зданий.

Все нюансы расселения прописаны в статьях 32 и 89 Жилищного кодекса РФ.

Трудности с финансами

Собственника квартиры могут выселить из-за его бездействия. Например, человек мог взять кредит или ипотеку и перестать выплачивать ежемесячную фиксированную сумму.

Помимо этого, выселение может быть осуществлено из-за образования большой задолженности за коммунальные услуги. Об этом говорится в статье 69 федерального закона «Об исполнительном производстве».

Вина собственника

Бывают случаи, когда собственник сам допускает такую ситуацию. Это может случиться из-за незаконной перепланировки квартиры, игнорирования требований привести квартиру в первоначальный внешний вид.

Нельзя переносить кухню в комнату или менять что-то местами, руководствуясь только собственным желанием. Подобные инициативы нужно обсуждать с муниципалитетом.

Если никаких запросов в администрацию не поступало, далее последует судебное разбирательство. Бывшему собственнику вернут деньги с вычетом средств, потраченных на ремонт, чтобы вернуть прежнее состояние.

По статье 293 Гражданского кодекса РФ собственник теряет жилье, если использует его не по назначению и регулярно нарушает права соседей. Были случаи, когда предприимчивые россияне устраивали склад в квартире, разводили животных, и в результате этого у соседей стали появляться тараканы. Борьба с антисанитарией бывает радикальной.

Резюме

Здесь были расписаны самые распространенные причины, когда собственников могут лишить жилья на законных основаниях. В любом случае можно подать апелляцию. Не стоит забывать, что незнание законов не освобождает от ответственности. Это основной правовой принцип.


источник: https://news.ners.ru/po-kakim-prichinam-sobstvenniki-chacshe-vsego-lishayutsya-z
hilya.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 410 отправлено 10:02, 17.08.2021
Запрет на изъятие единственного жилья отменили: подробности

Конституционный суд РФ отменил запрет на изъятие единственного жилья за долги – информация об этом была опубликована на официальном сайте ведомства в апреле текущего года. Соответствующие изменения еще не были внесены в законодательную базу, однако КС РФ предоставил общественности разъяснения своего решения.

История принятия

27 апреля Конституционный суд принял решение, что у должников можно изымать единственное жилье, но только в случае, если оно значительно превышает потребности человека в квадратных метрах и является «роскошным». Решение было принято на основании дела жителя Калужской области Ивана Ревкова. В 1999 году Ревков одолжил деньги своей знакомой Елене Шахлович, в 1999 году он взыскал с нее 753 тысячи рублей через суд. Было начато исполнительное производство, однако деньги так и не были возвращены. За время пользования средствами сумма проиндексировалась и стала равна 4,5 миллионам рублей. В 2009-м году Шахлович приобрела квартиру площадью 110 квадратных метров, а позже признала себя банкротом. Ревков продолжал настаивать на том, чтобы взыскать средства путем продажи квартиры Шахлович, однако в судах ему отказывали на основании статьи ГПК РФ №446, которая запрещала обращать взыскание на единственное жилье должника.

Вместе с тем еще в далеком 2012-м году Конституционный суд издал Постановление, где было отмечено, что иммунитет касательно единственного жилого помещения не может быть абсолютным. Ведомство рассчитывало, что власти определят критерии роскошности жилья, однако за последующие годы этого так и не произошло.

После дела Ревкова суд принял решение, что полный запрет на взыскание жилья должников не всегда уместен, и имеющиеся законопроекты, которые запрещают изымать единственное жилье, впредь не будут основанием для оспаривания подобных дел. Если говорить проще, то суд разрешил предоставлять должнику более скромное жилье, имеющееся продавать, и часть денег пускать на погашение долгов перед кредиторами.

Площадь предоставляемого взамен жилья не должна при этом быть меньше, чем положено по договорам социального найма.

Чем это грозит и кому?

Решение Конституционного суда многие специалисты посчитали революционным – это очень редкий случай, когда суд берет на себя задачу по установке границ прав должников или иных сторон исков. Ужесточение мер ударит по тысячам граждан, проходящих процедуру банкротства. Решение будет иметь большое значение для судебной практики в будущем. По факту, большая часть граждан, которые уже признаны банкротами, попадает в ситуацию, что их могут лишить единственного жилья. Нормы социального найма предполагают весьма скромную площадь – всего 18 квадратных метров для одного человека (в Санкт-Петербурге).

Долги россиян растут

Вместе с тем долги граждан РФ с каждым годом становятся все больше – к июню 2021 года они достигли почти двух триллионов рублей. Всего на исполнении у приставов находится более восьми миллионов производств о взыскании (для сравнения – год назад их было пять с небольшим миллионов). Средняя сумма взыскиваемого долга составляет порядка 230 тысяч рублей. Каждый месяц возбуждается порядка пятисот тысяч новых производств, и это поистине внушительная сумма. И тем больше она впечатляет, что в три с половиной раза превышает задолженность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Могут ли от решения КС пострадать собственники небольших квартир?

Интересно, что и после постановлений Конституционного суда власти не объяснили, что такое «роскошное» жилье, как пользоваться этим термином, и какие квартиры/дома можно к подобным объектам причислять. КС не является законодательной организацией, а потому не может регламентировать новые требования – он может только разработать новый подход к ведению дел. Так или иначе, для судов должен оставаться единый ориентир – правовые, санитарные, жилищные нормы, прописанные в соответствующей документации и заверенные на государственном уровне. КС взял за основу количество квадратных метров на человека, но что, если в квартире прописаны несовершеннолетние? Органы опеки не могут позволить ухудшить условия проживания детей, а значит – течение дел, где хотя бы один из собственников – ребенок, окажется гораздо более трудным. К тому же нормы метров на человека разнятся от одного региона к другому, а это еще сильнее затрудняет применение Решения.

Если судебная практика действительно изменится, то в зоне риска могут оказаться все должники, чья площадь квартир превышает установленные нормы. Но, так или иначе, каждое дело будет рассматриваться индивидуально – будут учитываться и семейное положение банкрота, и наличие у него детей. В случае, если квартира небольшая, она не сможет быть изъята, даже если находится в доме бизнес- или премиум-класса – так считает большинство юристов.

Новые правила: хорошо или плохо?

Ранее тип жилья и его площадь никак не учитывались при изымании имущества в ходе признания гражданина банкротом – квартира оставалась в собственности. При этом было абсолютно неважно, владеет ли банкрот студией площадью 17 квадратных метров или шикарным особняком в полторы тысячи «квадратов». Если посмотреть на ситуацию с этой стороны, то решение Конституционного суда нельзя назвать таким уж нелогичным. С другой стороны, далеко не все должники располагают столь роскошным жильем – как правило, это квартира в 50-150 квадратных метров, иногда – не купленная ими, а полученная по наследству. Изымать такое жилье довольно кощунственно, особенно если человек проживает в ней не один, а большой семьей.

Доказать факт проживания нескольких человек может быть непросто, если люди в квартире не прописаны – а значит, суд не будет учитывать престарелых родителей, которые переехали к должнику из глухой деревни, но остались прописаны в ветхом доме, гражданских жену или мужа, дальних родственников, оказавшихся в сложной ситуации и временно сдающих свое жилье. В большинстве случаев, когда человек становится банкротом, это значит лишь одно – он уже находится в не самой приятной ситуации, возможно, погорел его бизнес, он потерял источник дохода и т.д. Забирать чуть более просторную квартиру и переселять семью в маленькую «двушку», потому что по нормам соцнайма она подходит – не всегда правильно, если отталкиваться от идей гуманизма.

Для тех, кто является взыскателем, Решение КС – безусловно хорошая новость. Теперь они смогут истребовать свои деньги, даже если надежды на это уже не было. Как видно по делу Ревкова, сроков давности у подобных дел фактически нет – а значит, многие, кто был лишен средств по вине неблагонадежного лица, теперь отправятся в суды отстаивать свои права.

Для тех же, кто желает оставить за собой право жить с комфортом, даже оказавшись банкротом, есть только одно решение – приобрести небольшую по метражу квартиру в хорошем доме с высокими потолками. Сегодня таких строится немало, выбор есть как в спальных районах, так и в центре Северной столицы. Ну а лучший совет – не доводить дело до банкротства и стараться справляться с долгами в досудебном порядке. Ведь, кто знает, возможно в скором времени понятие «роскошного жилья» появится в Жилищном Кодексе, и тогда даже «однушка» сможет быть изъята, если ее кадастровая стоимость позволяет купить несколько таких же в других районах.


источник: https://news.ners.ru/zapret-na-izyatie-edinstvennogo-zhilya-otmenili-podrobnosti

.html

Последний раз редактировал Roberto 10:03, 17.08.2021
Участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 26 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 411 отправлено 17:01, 18.08.2021
Ну кто бы сомневался, а с другой стороны это к неплатильщикам относится
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 412 отправлено 09:40, 19.08.2021
Есть ли риски стать обманутым дольщиком сегодня, или эта история ушла в прошлое?

Такое понятие как «обманутый дольщик» появилось в России порядка двадцати лет назад – тогда оно означало, что девелопер скрылся с деньгами покупателя, оставив того без квартиры и с туманным будущим. В «нулевых» такие случаи не были редкостью, но с приходом закона «О долевом строительстве» и эскроу-счетов ситуация несколько стабилизировалась. Однако у многих остался вопрос – а есть ли риск попасть в прохладную историю в настоящие дни?

Кто такой «обманутый дольщик»?
Юридически термина «обманутый дольщик» не существует. Такое словосочетание активно тиражировалось СМИ, а потому устоялось, и сегодня большая часть людей прекрасно понимает, сколько боли стоит за этими словами: остаться без денег и без квартиры – такого не пожелаешь и врагу. Вместе с тем, нужно понимать, что обманутый дольщик – это не только тот, кто лишился квартиры и печально наблюдает заброшенную стройку. Это гораздо более широкое понятие – обманутыми можно считать и тех дольщиков, которые столкнулись с серьезными нарушениями сроков сдачи (от года и более), с невыполненными обещаниями застройщика. Возможно, кто-то приобретал квартиру в удаленном от города объекте с расчетом на то, что в скором времени здесь появится нарисованная в проекте школа, вырастет торговый центр или спортивный комплекс. И если застройщик не реализовал запланированного, дольщика тоже можно назвать обманутым – ведь он не получил того, что застройщик ему пообещал.

Конечно, отсутствие рядом с жилым комплексом школы или салона красоты нельзя назвать трагедией, и наибольшего внимания требуют те дольщики, которые столкнулись с крупными проблемами – заморозкой стройки, переносом сроков сдачи на несколько лет. И все же, говорить надо обо всех проблемах – если одна затмевает другую, это не значит, что этой второй не существует.

Реально ли стать обманутым дольщиком сегодня?
В последние годы количество долгостроев заметно сократилось – способствует этому и программа, согласно которой правительство Петербурга находит девелоперов, которые согласны завершить тот или иной проект, и появление Федерального закона №214 «О долевом строительстве». Закон не защитит от банкротства компании (тому подтверждение истории с «Норманном» и ГК «Город»), но поможет получить возмещение от нерадивого застройщика, не успевшего уложиться в сроки. Добиться компенсации не всегда бывает просто, однако судебная практика показывает, что в большинстве случаев дольщик получает денежные средства. В какой-то степени это подстегивает и самих девелоперов – не желая попадать в денежную кабалу, они стремятся вовремя сдать свои объекты.

Серьезным стимулом вести бизнес по-честному стало и повсеместное распространение интернета, появление строительных порталов, форумов по недвижимости. Ни один застройщик не хочет попасть в анти-рейтинги и получить плохой балл по отзывам в соцсетях и на картах города. Поэтому компании стараются своевременно сдавать объекты, а также зарабатывают репутацию, обеспечивая свои объекты дополнительными опциями, создавая комфортную среду, уникальную красивую архитектуру.

И, однако же, обманутым дольщиком в самом прямом смысле этого словосочетания реально стать и сегодня. Банкротство компании может стать причиной недостроя здания как это было и раньше – защитой в этом случае выступит покупка недвижимости по эскроу-счетам. Если фирма не сможет завершить проект, вы получите свои деньги обратно. Именно так работает эскроу – после подписания ДДУ вы переводите средства на счет, где они хранятся до сдачи ЖК – только после этого застройщик получает к ним доступ. Если факта ввода в эксплуатацию нет, то деньги возвращаются покупателю. Конечно, они за это время не индексируются и не преумножаются, но все же их возврат – это лучше, чем ничего.

Отсутствие эскроу – повышенные риски
Если компания реализует квартиры не по эскроу-счетам, риски дольщика значительным образом возрастают. При незавершении проекта он не получит деньги назад – ему потребуется вступать в армию обманутых дольщиков, выходить на митинги, обивать пороги правительственных организаций, чтобы на него обратили внимание и взялись за достройку объекта. Такая процедура может занять несколько лет, а результат может оказаться не столь впечатляющим, как хотелось бы. В связи с этим наилучшим решением будет отказаться от покупки квартиры, если она продается без применения эскроу. Сегодня таких объектов немного – в основном, речь идет о запустившихся давно, до вступления в силу законопроекта об эскроу.

Нет ДДУ – это нормально?
Сегодня почти нереально найти застройщика, который бы вел бизнес без договоров долевого участия. Однако в последний год в Петербурге появилось немало проектов реконструкции исторических зданий – ведутся они, ясное дело, по совсем другим требованиям, и регулируются другими законами. Строительные компании предлагают приобрести жилье в таких объектах по договорам бронирования или предварительным договорам купли-продажи, и только после завершения реконструкции появляется возможность подписать основной договор купли-продажи и оформить квартиру или апартаменты в собственность. Покупка в таком объекте сопряжена с довольно высокими рисками – и это обязательно нужно учитывать. Вместе с тем, ничего противозаконного в таком формате взаимодействия нет, и такие сделки имеют место, а большая часть таких проектов успешно завершается.

Как понять, что покупка безопасна?
В условиях современных реалий нельзя создать формулу, которая бы позволила выбрать стопроцентно безопасный вариант покупки строящегося жилья – даже самый крупный и надежный застройщик может задержать сдачу, может начать строить на спорных территориях и долгие годы судиться за возможность продолжить строительство. Конечно, риски при покупке квартиры у крупного девелопера в миллионы раз ниже, чем при взаимодействии с мелкой компанией, которая только появилась на рынке недвижимости, однако они тоже имеются. Вряд ли акулы рынка заморозят объект, однако подвинуть дату ввода в эксплуатацию на пару месяцев – вполне.

Чтобы быть уверенным в получении ключей, своевременной сдаче и получении всех обещанных опций, следует обратить внимание на надежных девелоперов. Сегодня в Петербурге их порядка десяти – среди них такие как «Эталон ЛенСпецСМУ», ЛСР, ЦДС, Setl City, РСТИ, «Арсенал», «ЮИТ Санкт-Петербург», RBI, Bonava и другие. Необходимо внимательно изучить историю компании за последние годы – сколько она запустила проектов, сколько завершила, были ли просрочки, есть ли проблемы с оснащением зданий, сколько арбитражных дел на фирму было заведено, как они завершились. Стоит оценить и размер уставного капитала, прибыль и убытки компании за последние налоговые периоды – вся эта информация есть в открытом доступе в интернете. Обязательно стоит почитать и отзывы покупателей, ознакомиться с рейтингами застройщиков, посмотреть, на каком месте находится интересующий вас.

Однако, важно понимать, что рискованные вложения в итоге могут хорошо окупиться – новички рынка предлагают более низкие цены, чем их известные конкуренты, чтобы привлечь покупателей. Со временем, если фирма окажется благонадежной и достроит объект, вы получите гораздо большие дивиденды. Такая история вряд ли подойдет, если вы в поисках квартиры для жизни, но инвесторы вполне могут рассмотреть варианты покупки у небольших компаний.


источник: https://news.ners.ru/est-li-riski-stat-obmanutym-dolcshikom-segodnya-ili-eta-ist
oriya-ushla-v-proshloe.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 153 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 413 отправлено 20:18, 22.08.2021
Есть ли риски стать обманутым дольщиком, всегда был и будет риск
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 414 отправлено 11:08, 23.08.2021
Сколько денег сейчас можно взыскать с тех, кто мешает жить своим соседям, нарушая их права

Проблемные соседи — это большое несчастье, особенно для жильцов многоквартирных домов.

Следует признать, что далеко не все наши сограждане учитывают интересы окружающих — поэтому многие вынуждены слушать по ночам громкую музыку или дышать табачным дымом, который идет с соседнего балкона.

Но знающие законы люди за свое терпение теперь получают реальные деньги. Разберем, сколько сейчас можно взыскать с тех, кто мешает жить своим соседям.

1. Цена табачного дыма

Курение сейчас запрещено только в общественных местах — поэтому штраф грозит только любителям подымить в подъезде, курить в собственной квартире закон не запрещает.

Но если при этом табачный дым попадает в другие квартиры, то их жильцы имеют полное право взыскать с такого соседа компенсацию морального вреда.

Такую практику в свое время одобрил сам Верховный суд РФ, указав, что курильщик нарушает личное право других людей на охрану своего здоровья от табачного дыма и последствий его потребления (Обзор практики ВС РФ № 4 (2018 )).

А за нарушение личных неимущественных прав закон предусматривает обязанность компенсировать потерпевшим моральный вред (ст. 150 — 151 ГК РФ).

Поэтому соседи курильщиков в последнее время стали весьма активно обращаться в суды. Чтобы получить компенсацию, нужно собрать доказательства того, что сосед курит и табачный дым поступает в вашу квартиру.

На практике для этого достаточно протокола, составленного участковым, и показаний свидетелей. Сумма взысканных компенсаций варьируется от 1 000 до 20 000 рублей.

Например, в Петропавловске-Камчатском мужчина потребовал взыскать со своей соседки, которая постоянно курила в подъезде, 30 000 рублей.

Поначалу суд взыскал в его пользу только 1 000, но по его жалобе в апелляции сумму увеличили до 10 000 рублей (определение Камчатского краевого суда № 33-201/2021).

В Первом кассационном суде общей юрисдикции недавно удовлетворили жалобу жителей многоэтажки, которые требовали взыскать 20 000 рублей со своего соседа, заядлого курильщика (определение Первого КСОЮ № 88-26350/2020).

2. Во сколько обходится громкая музыка в многоэтажке

Если человек в своем доме не может отдохнуть из-за того, что соседи устроили веселье, это тоже нарушение его личного права — за которое полагается денежная компенсация.

Вызов полиции с составлением протокола, показания других соседей, аудио- или видеозапись правонарушения — все это поможет добиться в суде реальных денег за нарушение своего покоя.

Стоит знать, что даже если соседи слушают музыку в разрешенное время и в пределах уровня громкости, предусмотренного СанПиН (2.1.2.1002-00), это не повод отказывать в иске, если доказано, что шум действительно нарушал право соседей на тишину и покой в собственном доме (на это указал в свое время Верховный суд РФ — определение № 88-АПГ12-1).

Поскольку закон связывает наступление ответственности не с уровнем звучания музыкальных устройств, а с нарушением прав граждан на отдых.

В Свердловской области недавно взыскали с гражданки, которая часто устраивала шумные вечера в своей квартире, 13 000 рублей в пользу ее соседа. Тот представил несколько протоколов, подтверждающих нарушение тишины в доме.

И даже при том, что постановлений о привлечении к административной ответственности не выносилось (из-за отсутствия состава правонарушения), это не помешало суду удовлетворить гражданский иск мужчины.

Ведь факты нарушения тишины действительно были зафиксированы в протоколах (Североуральский горсуд Свердловской области, дело № 2-243/2021).

В другом случае соседу удалось взыскать компенсацию морального вреда с собственника квартиры, которая сдавалась посуточно. Шумные квартиранты обошлись владельцу жилья в 5 000 рублей (Свердловский облсуд, дело № 33-9838/2020).

Так что не обязательно терпеть невоспитанных соседей — сейчас можно их воспитывать рублем.


источник: https://news.ners.ru/skolko-deneg-sejchas-mozhno-vzyskat-s-teh-kto-meshaet-zhit-

svoim-sosedyam-narushaya-ih-prava.html

Последний раз редактировал Roberto 11:08, 23.08.2021
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 415 отправлено 10:01, 24.08.2021
Оформление наследства: важные изменения, на которые наследнику стоит обратить внимание

За последнее время и в законах, и в судебной практике произошел ряд изменений, которые касаются порядка оформления наследства.

Стоит обратить на них особое внимание — и тогда удастся избежать множества проблем, с которыми сталкиваются другие наследники.

1. Сроки

Сейчас стало еще более важным соблюсти срок для принятия наследства. Обратите внимание, что подать нотариусу заявление нужно не по истечении 6-ти месяцев, а наоборот — в течение 6-ти месяцев со дня смерти наследодателя.

Дело в том, что позиция судов по вопросу восстановления пропущенного срока для принятия наследства резко изменилась.

Раньше наследник мог опоздать на несколько месяцев, а то и лет, но, обратившись в суд, он без особых проблем получал решение о восстановлении срока.

И для этого достаточно было обосновать любую причину своего опоздания (например, «не знал о смерти наследодателя»). Но теперь все не так просто.

Верховный суд РФ скорректировал практику восстановления сроков — и сейчас, чтобы опоздавшему наследнику получить свое законное наследство, придется сослаться только на уважительную причину своей просрочки.

Причем, самый популярный довод (такой, как «долго не общался с родственником, а потому не знал об открытии наследства») к числу уважительных больше не относится (определение ВС РФ № 46-КГ20-28-К6 от 02.02.2021).

По мнению судов, наследники должны интересоваться судьбой своих наследодателей, и никто (ни родственники, ни нотариус) специально извещать их об открытии наследства не обязан.

Только длительная болезнь и другие действительно объективные причины могут стать поводом для восстановления срока на принятие наследства.

Поэтому, если отношения с родственниками далеки от теплых семейных, нужно периодически проверять на сайте Федеральной нотариальной палаты открытие наследственного дела по Ф.И.О. своего наследодателя.

Это позволит вовремя обратиться с заявлением и получить законную долю в наследстве без проблем.

2. Счета

Узнать обо всех банковских счетах наследодателя теперь можно очень просто: достаточно обратиться к нотариусу — и тот получит полный список счетов из Федеральной налоговой службы.

Поскольку банки сейчас обязаны передавать туда все данные о счетах граждан, то отпала необходимость самим выяснять, где хранятся деньги наследодателя (ст. 15 Основ законодательства о нотариате).

Одна проблема: в списке счетов, который выдает ФНС, отдельно не указываются кредиты. А, как известно, к наследникам переходит не только имущество, но и долги наследодателя (в пределах стоимости наследства).

Поэтому, чтобы оценить степень возможного риска при принятии наследства, стоит заявить нотариусу о запросе данных из Центрального каталога кредитных историй — о том, числятся ли за наследодателем непогашенные кредиты и на какую сумму.

Не забывайте, что приняв наследство, от него уже нельзя будет отказаться — а значит, и освободиться от выплат по кредитам наследодателя.

3. Совместная собственность супругов

Нотариус сейчас имеет возможность самостоятельно выяснить, какой недвижимостью владел наследодатель. Поэтому, если наследник не может представить документы на собственность, в этом нет ничего страшного.

Но обязательно обратите внимание на то, что у наследодателя могла быть доля в совместной недвижимости, которая покупалась в браке.

Нередко недвижимость оформляется на имя только одного супруга — но это вовсе не означает, что второй супруг не имеет на нее никаких прав.

По закону и муж, и жена признаются равными совладельцами приобретенного в браке имущества вне зависимости, на кого из них оно оформлено.

Поэтому, чтобы наследникам не упустить ценное имущество, нужно предоставить нотариусу данные о супруге наследодателя — чтобы запросить в Росреестре информацию и по его недвижимости (ст. 62 Закона № 218-ФЗ).

Если выяснится, что недвижимость оформлялась на супруга в период брака, наследникам полагается часть доли в ней, которая принадлежала наследодателю.


источник: https://news.ners.ru/oformlenie-nasledstva-vazhnye-izmeneniya-na-kotorye-nasledn
iku-stoit-obratit-vnimanie.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 416 отправлено 11:24, 25.08.2021
Ставки вверх. Что будет с ипотекой до конца года?

В июле отечественные банки на треть сократили выдачу ипотеки. В прошлом месяце было оформлено 53,9 тысяч жилищных кредитов, подсчитали эксперты бюро кредитных историй «Эквифакс». В денежном выражении объем выданной ипотеки тоже уменьшился, на 33%, до 177,8 млрд рублей. Средний размер кредита снизился на 4,5%, до 3,3 млн рублей.

Вместе с тем крупнейшие финансовые организации повышают ставки по ипотеке — на 0,5 п. п. с 23 июля по 7 августа, пишут «Известия» со ссылкой на сервис «Сравни.ру».

А что будет со ставками по жилищным кредитам до конца года? АиФ.ru спросил у экспертов.

Виталий Манкевич, президент Русско-Азиатского союза промышленников и предпринимателей:

«До конца года проценты по ипотеке прежде всего будут зависеть от ключевой ставки. Центробанк уже повысил ее до 6,5% и дал сигнал о вероятном повышении до 7%.

Это значит, что ставки по ипотеке вернутся к 9-9,5% годовых, для вторичного рынка превысят 10% к концу года. Льготная ипотека существенно пересмотрена: теперь она будет действовать только на жилье в экономически отсталых регионах и не будет существенно влиять на рынок».

Наталия Кузнецова, генеральный директор московского агентства недвижимости:

«Банки будут стараться удерживать на низком уровне ставки по программе семейной ипотеки вне зависимости от того, что будет происходить с ключевой ставкой ЦБ. На эту программу финансовые организации возлагают большие надежды. Она позволяет удерживать спрос на ипотечные кредиты и, как следствие, на недвижимость, не допустить остывания рынка.

Но, чтобы не упустить свою прибыль, банки будут повышать ставки по стандартным программам, и мы уже видим эти изменения: по некоторым из них барьер в 9% пройден».

Дмитрий Панов, председатель Санкт-Петербургского регионального отделения «Деловой России»:

«На средний уровень процентных ставок по ипотеке к концу года будет оказывать влияние два равнозначных фактора. Первый — это скорректированные условия льготной ипотеки, (ставку повысили до 7%, а максимальную сумму кредита понизили до 3 млн рублей).

Второй фактор — жесткая денежно-кредитная политика Центробанка, направленная на сдерживание инфляции. С этим связано и последовательное увеличение ключевой ставки, непосредственно отражающееся на динамике ипотечных ставок. С учетом этих факторов есть основания предположить увеличение средневзвешенной ставки по ипотеке к концу года до 8% годовых.

С июля влияние льготной ипотеки на уровень цены квадратного метра в новостройках изменилось. Из-за существенного сокращения подходящих по условиям программы квартир в ключевых регионах спрос на ипотеку значительно снизился. Однако застройщики не смогут адекватно среагировать на сжатие спроса соответствующим снижением цен. Важнейшую роль по-прежнему играет себестоимость строительства, возросшая из-за стремительного подорожания базовых строительных и отделочных материалов. Максимум, что можно ожидать на ценовом поле, — условной стагнации, замедления темпов роста цен квадрата».

Евгений Венгеровский, член Ассоциации юристов России, директор по развитию цифровой платформы гражданских законодательных инициатив:

«Думаю, что банки не отреагируют на повышение ключевой ставки мгновенно, они будут максимально откладывать повышение процентов по ипотеке в борьбе за заемщиков и пойдут по пути сдерживания и внутреннего субсидирования.

Кроме этого, повышение цен на недвижимость и процентные ставки по ипотечным кредитным программам все же неизбежны. Это уже коснулось и ипотеки с государственной поддержкой — ставка увеличилась до 7%. Следующей сложностью в ближайшей перспективе представляется увеличение надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом. Эти изменения снизят интерес заемщиков к ипотечным кредитам».

Инна Солдатенкова, ведущий эксперт отдела анализа банковских услуг сервиса Банки.ру, к. э. н.:

«Ставки по ипотеке зависят как от значения ключевой ставки и текущих макроэкономических условий в стране, так и от проводимой Центральным Банком макропруденциальной политики. Поэтому можно предположить, что ставки по базовым программам банков будут и дальше расти на фоне прогнозируемого повышения ключевой ставки и ужесточения регулирования Банком России выдачи кредитов с первоначальным взносом менее 20% с 1 августа.

При этом велика вероятность того, что для стимулирования клиентского спроса многие банки будут продолжать вводить различные акции, позволяющие получить ипотеку по сниженной ставке. Например, при условии оформления кредита на крупную сумму, при быстром выходе на сделку, при оформлении сделки онлайн и т. д. У многих крупных игроков такие акции есть уже сейчас, и мы думаем, что их примеру последуют и другие участники рынка».

Максим Лазовский, владелец строительной компании:

«Ставки по ипотеке вырастут до 8,5-9%. Это минимум. Причем это касается и льготных программ, просто эта разница будет компенсироваться государством в рамках субсидии.

На размер процентов по жилищным кредитам будет влиять прежде всего политика ЦБ и динамика изменения учетной ставки. Она напрямую зависит от индекса потребительских цен и инфляции. Также важную роль будут играть рекомендации регулятора относительно того, какие кредиты считать рисковыми. Косвенно повлияет и внешняя геополитическая ситуация и макроэкономическая политика, общий уровень цен на ресурсы. Все это учитывают банки, оценивая и прогнозируя свои риски, которые закладываются в процент по ипотеке».


источник: https://news.ners.ru/stavki-vverh-chto-budet-s-ipotekoj-do-konca-goda.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 417 отправлено 09:37, 27.08.2021
Россиянам посоветовали готовиться к резкому повышению ставок по ипотеке

Ипотечные ставки в этом году могут достигнуть 9% на фоне роста ключевой ставки, сообщили ТАСС эксперты рейтинговых агентств.

«При прогнозируемом уровне ключевой ставки в 6-6,25% до конца года в сегменте розничного банковского кредитования ставки могут устойчиво вырасти до 8,7-9% по ипотеке, а также до 14,5-22% по потребительскому кредитованию», - отмечает управляющий директор рейтинговой службы НРА Сергей Гришунин.

Ставки по всем продуктам коррелируют с ключевой ставкой ЦБ, поэтому дальнейшие изменения будут напрямую зависеть от ключевой, поясняет директор аналитической группы по финансовым организациям Fitch Антон Лопатин.

В рейтинговом агентстве НКР полагают, что рост ипотечных ставок будет происходить в ответ на удорожание вкладов граждан как основного источника фондирования ипотеки. Средние ставки по новым ипотечным выдачам в рамках собственных программ банков к концу года достигнут 9%, говорит управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин.

По прогнозу «Эксперт РА», средние ставки по ипотеке на вторичном рынке вырастут на 0,5-1 п. п. и приблизятся к 9%, на первичном рынке средние ставки будут повышаться медленнее из-за наличия льготных госпрограмм. «Ставки по потребительским кредитам могут измениться более существенно (на 1-1,5 п. п. и более), особенно для клиентов с высоким уровнем долговой нагрузки из-за повышения Банком России надбавок по коэффициентам риска для заемщиков с высоким показателем долговой нагрузки», - отмечает младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.

В свою очередь вице-президент - старший кредитный эксперт агентства Moody’s Ольга Ульянова считает, что рост кредитных ставок будет сдерживаться конкуренцией за заемщиков и ставки до конца года могут подняться примерно на 0,5 п. п. по ипотеке и на 1 п. п. по потребительским кредитам.

«По ипотеке, учитывая по сути уход льготной программы в регионы со снижением лимита и коррекции ставки, прежде всего это скажется на объемах новых выдач. Средневзвешенная ставка по портфелю ипотечных кредитов на июль 2021 года составила свой исторический минимум 7,07%, скорее всего до конца года можно ждать умеренную коррекцию до 7,5%», - комментирует директор группы «Финансовые институты» S&P Global Ratings Сергей Вороненко.

Ставки по вкладам

Что касается вкладов, то большинство аналитиков ожидают роста ставок по ним до 6-7% в этом году. Так, в «Эксперт РА» ожидают, что значение максимальной процентной ставки по вкладам 10 кредитных организаций, привлекающих наибольший объем депозитов граждан, может превысить 6% в ближайшие месяцы.

«В ближайшие месяцы максимальная ставка по вкладам по топ-10 банков может достигнуть 6%, что примерно соответствует уровню конца 2019 - начала 2020 г. Нельзя исключать и дальнейший ее рост в случае дополнительного повышения ключевой ставки, а также при отсутствии заметного притока средств физлиц во вклады», - говорит Михаил Доронкин из НКР.

В НРА до конца года прогнозируют рост средних ставок по вкладам физлиц до 6,5-7%. «Несмотря на текущее замедление инфляции, мы думаем, что ставки все равно окажутся лишь незначительно выше уровня инфляции», - комментирует Гришунин.

Сергей Вороненко из S&P поясняет, что частично некоторый рост ставок по депозитам обусловлен именно разгоном инфляции в последние несколько месяцев. При этом реальные ставки (с поправкой на инфляцию) находятся в отрицательных значениях с конца 2019 г. и к июлю 2021 г. составляли около - 270 б. п. Банки корректируют ставки по вкладам, чтобы избежать сильных оттоков средств граждан.

По данным ЦБ на конец мая 2021 г., приведенным экспертом, динамика средних ставок по депозитам еще не вернулась к началу 2020 года. Средняя ставка привлечения средств граждан, включая средства до востребования, составляет около 3,3% по сравнению с 4,5% в январе 2020 года. Возвращение процентных ставок к росту, по мнению Вороненко, будет длительным и постепенным. «Скорее всего, динамика будет близкой к стагнирующей в районе около 5%», - полагает Вороненко.


источник: https://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/rossiyanam-posovetovali-gotovitsy

a-k-rezkomu-povysheniyu-stavok-po-ipoteke-1030762307

Последний раз редактировал Roberto 09:37, 27.08.2021
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 418 отправлено 14:45, 30.08.2021
Тех, кто получил недвижимость в дар, по наследству или продал ее, теперь могут вызвать в налоговую

Собственники недвижимости всегда были объектом пристального внимания со стороны налоговых органов, а с этого года их будут проверять еще больше.

Федеральная налоговая служба в своем официальном письме дала ряд разъяснений по поводу вступивших с этого года в силу поправок в Налоговый кодекс РФ (Письмо от 8 июля 2021 г. № ЕА-4-15/9587@, Закон от 29.09.2019 № 325-ФЗ).

Дело в том, что начиная с 2021 года, у налоговых органов появились дополнительные полномочия:

- теперь они могут провести камеральную проверку в отношении собственника недвижимости, даже если он не подавал декларацию о доходах (п. 1.2 ст. 88 НК РФ).

По общему правилу собственник недвижимости должен подать налоговую декларацию в следующих случаях:

1) если он получил недвижимость в дар не от близкого родственника (к таковым относятся супруг, дети, родители, братья, сестры, дедушки, бабушки и внуки);

2) если он получил недвижимость в дар или по наследству и продал ее до истечения 3-летнего срока владения;

3) если он продал недвижимость, купленную в течение последних 5-ти лет (за исключением единственного жилья — на него распространяется 3-летний срок владения).

Необязательно он при этом должен заплатить НДФЛ. Например, если недвижимость продается не дороже, чем покупалась, или ее стоимость не выходит за рамки налогового вычета (1 млн рублей для жилья и 250 тысяч рублей для всего остального), то платить налог не требуется.

Однако обязанность по предоставлению декларации о доходах у собственника остается.

А до внесения поправок в НК РФ без декларации налоговая служба не могла провести камеральную проверку, дабы убедиться в том, что собственник действительно не должен платить НДФЛ или же заплатил его не меньше, чем положено.

По новым правилам ФНС будет инициировать камеральную проверку, если увидит, что:

- гражданин получил в дар либо продал недвижимость (а эти сведения налоговым органам оперативно передают нотариусы и Росреестр),

- при этом он не подал декларацию о доходах в срок до 30 апреля следующего года,

- а до 15 июля он не заплатил НДФЛ.

Уже со следующего дня (с 16 июля) налоговая служба может начать камеральную проверку, используя имеющуюся у нее информацию о доходах собственника недвижимости.

По закону, ФНС вправе затребовать у гражданина необходимые пояснения и документы по поводу сделки с недвижимостью в 5-дневный срок.

Если он откажется исполнять запрос ФНС, будет составлен акт и на основании данных, полученных от Росреестра, ему доначислят НДФЛ (если, конечно, выяснится, что налог следовало заплатить), а также пени и штраф за непредставление декларации (ст. 119 НК РФ).

Если после вызова в ФНС гражданин подаст декларацию, то первоначальную проверку прекратят и начнут новую — уже в отношении поступившей декларации (правда, от штрафа за просрочку отчетности это все равно не защитит).

Действие новых налоговых поправок распространяется на доходы, полученные гражданами с 2020 года (более ранние сделки с недвижимостью под них не подпадают).

То есть все, кто в прошлом году получили недвижимость по договору дарения либо продали унаследованную или купленную недвижимость и не подали декларацию, могут в любой момент получить вызов из налоговой службы.

Придется объяснить, почему НДФЛ не был уплачен: либо дарение было от близкого родственника, либо стоимость проданной недвижимости не превышает налоговый вычет.

Обратите внимание, что со следующего года собственники недвижимости освобождаются от подачи декларации в связи с ее продажей до истечения срока владения (3 или 5 лет), если стоимость объекта по договору не превышает сумму налогового вычета: 1 млн рублей для жилой недвижимости и 250 тысяч рублей — для нежилой (Закон от 02.07.2021 № 305-ФЗ).

Но если собственник применит вычет на сумму расходов по приобретению недвижимости (т. е. продаст ее не дороже, чем покупал), подавать декларацию все равно придется — иначе будет налоговая проверка и штраф.


источник: https://news.ners.ru/teh-kto-poluchil-nedvizhimost-v-dar-po-nasledstvu-ili-proda
l-ee-teper-mogut-vyzvat-v-nalogovuyu.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 419 отправлено 10:36, 31.08.2021
Может ли дольщик вернуть деньги за квартиру в новостройке

В каких случаях можно вернуть квартиру, что для этого нужно сделать и когда такой возврат невыгоден — ответы на эти и другие вопросы читайте в нашем материале

Расторжение договора долевого участия — финальный способ прекращения отношений с застройщиком. Закон о долевом строительстве (214-ФЗ) дает дольщику право расторгнуть договор долевого участия на любом этапе строительства. В этом смысле закон полностью стоит на стороне дольщиков.

Расторгнуть договор и вернуть квартиру обратно застройщику дольщик может как через суд, так и во внесудебном порядке. Рассмотрим каждый из вариантов.

Без суда

Случаи внесудебного расторжения договора долевого участия (ДДУ) перечислены в законе (ст. 9, 214-ФЗ). Во-первых, дольщик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если застройщик допустил просрочку обязательств по договору более чем на два месяца. В случае задержки сдачи объекта покупатель может рассчитывать на выплату неустойки, рассказывает руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Кирилл Стус.

Во-вторых, если застройщик не исправляет предъявленные ему недоделки или не возмещает дольщику расходы на их устранение после передачи квартиры. Покупатель может потребовать от застройщика устранить выявленные недостатки. Для этого нужно составить акт, в котором прописаны все замечания.

В-третьих, дольщик вправе расторгнуть договор, если застройщик допустил существенное нарушение требований к качеству квартиры. Например, если объект построен с недостатками, приведшими к ухудшению качества квартиры. В данной ситуации дольщик также может потребовать устранить недостатки, соразмерно уменьшить цену договора или возместить расходы.

Договор может содержать дополнительные основания для его расторжения в одностороннем порядке. «Во всех упомянутых случаях одностороннего отказа от договора застройщик обязан вернуть дольщику деньги, уплаченные по договору долевого строительства», — отметил юрист.

Через суд

В судебном порядке одностороннее расторжение дольщиком ДДУ возможно в нескольких случаях, они также указаны в ст. 9 Закона о долевом строительстве. Первое — это заморозка проекта: когда строительство останавливается и становится ясно, что застройщик не сможет передать квартиру в установленный по договору срок.

Второе — если застройщик значительно изменил проектную документацию в процессе возведения дома, в частности изменил общую площадь квартиры более чем на 5%.

Третье — если застройщик изменил назначение общего имущества или нежилых помещений в многоквартирном доме. В договоре могут быть предусмотрены и дополнительные основания для его расторжения.

По словам главы юридической практики компании «Интерцессия», судебная практика в большинстве случаев складывается в пользу дольщиков как слабой стороны этих отношений.

Диана Нилиповская, директор по продажам ГК «Пионер»:

— Сейчас средства дольщиков находятся на эскроу-счетах до того момента, пока застройщик не сдаст дом в эксплуатацию. После оформления жилья в собственность деньги с эскроу-счета перечисляются застройщику. Если объект не сдается в срок, дольщик имеет право расторгнуть договор и вернуть деньги. В свою очередь, застройщик может взимать пени за нарушение сроков и размеров оплаты со стороны дольщика в размере 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Застройщик также может расторгнуть договор с дольщиком, если последний не соблюдает график платежей.

Как расторгнуть договор и вернуть квартиру

Если дольщик хочет расторгнуть договор и вернуть квартиру, то первое, что ему нужно сделать, — предложить застройщику расторгнуть его по обоюдному согласию. В данном случае нужно указать сумму, которую застройщик обязан вернуть дольщику, а также проценты за пользование чужими денежными средствами. Само соглашение о расторжении ДДУ регистрируется в Росреестре.

Если же застройщик отказался, то необходимо подготовить официальное уведомление о расторжении ДДУ и направить его по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. В тексте нужно указать фактические обстоятельства, привести нормы закона, подтверждающие право дольщика на односторонний отказ от договора. К уведомлению прилагается расчет суммы к возврату и реквизиты счета дольщика для перевода ему денег.

«Деньги должны быть переведены застройщиком в течение 20 рабочих дней. Договор ДДУ считается расторгнутым со дня отправки официального уведомления застройщику, тем не менее, как и в первом случае, сам факт расторжения договора необходимо зарегистрировать в Росреестре. Заявление на регистрацию расторжения ДДУ подается вместе с ксерокопией отправленного застройщику уведомления об одностороннем отказе», — отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

При расторжении ДДУ по суду дольщику следует обратиться с исковым заявлением в суд по месту нахождения компании-застройщика. В суд нужно также обращаться с заявлением, если застройщик в течение 20 дней после расторжения договора не перевел деньги покупателю квартиры. В заявлении необходимо указать требование о расторжении договора, о возврате денег, взыскании процентов (за пользование деньгами) и компенсации убытков (если убытки имели место).

«Вместе с исковым заявлением в суд дольщик должен приложить документы. Первое — копию договора участия в долевом строительстве. Второе — документы, подтверждающие нарушение обязательств застройщиком или неисполнение им требований закона. Третье — расчет итоговой суммы, требуемой с застройщика», — уточнила Ирина Доброхотова.

Ко всем названным требованиям дольщик может добавить моральный вред, компенсацию расходов на оплату услуг юристов, добавил Кирилл Стус. После получения положительного решения суда и его вступления в законную силу следует получить исполнительный лист и обратиться в службу судебных приставов для исполнения решения и взыскания с застройщика присужденных дольщику сумм.

Риски для дольщика

Основной риск для дольщика при расторжении договора — ситуация, при которой застройщик не может вернуть ему деньги. «До момента, пока ДДУ не расторгнут, у дольщика есть право залога на незавершенный объект недвижимости. Расторгая договор, он это право утрачивает. Следовательно, в случае банкротства застройщика дольщик не только не увидит своих денег (до его очереди в банкротстве, как правило, деньги не доходят), но и лишится объекта незавершенного строительства, последующая реализация которого могла бы хотя бы частично компенсировать его денежные потери», — пояснил юрист Кирилл Стус.

Помимо этого сценария, есть и другой — долгие судебные процессы, расходы на юристов, исполнительное производство, работа с приставами, дополнительные издержки и потеря времени. Поэтому эксперты рекомендуют дольщику дождаться завершения строительства, получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру и уже потом выходить к застройщику с требованиями о выплате неустойки и прочих выплатах компенсационного характера.

Как происходит на практике

По словам экспертов, на практике дольщики редко расторгают договор и возвращают застройщику квартиру — такой сценарий невыгоден покупателю. «Дольщик получает обратно лишь ту сумму, которая указана в ДДУ. А этой суммы ему уже может не хватить на покупку квартиры. Ведь цены на новостройки со временем только растут. С учетом инфляции он фактически теряет часть вложенных средств», — говорит Ирина Доброхотова.

Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group:

— В целом, в последние годы ситуации «возврата» квартиры случаются крайне редко. Как правило, клиенты подходят к выбору недвижимости ответственно: присматривают варианты, взвешивают все «за» и «против», изучают информацию о застройщике и отзывы о других его проектах. Кроме того, если участник долевого строительства приобрел недвижимость на ранних этапах реализации комплекса, то ему выгоднее продать квартиру самостоятельно и выиграть на росте цены квадратного метра.


источник: https://news.ners.ru/mozhet-li-dolcshik-vernut-dengi-za-kvartiru-v-novostrojke.h
tml
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 420 отправлено 10:45, 03.09.2021
Минфин не поддержал инициативу с новым налоговым вычетом для россиян

В правительстве России обсудили проект изменений в государственную программу об обеспечении населения доступным и комфортным жильем. Заместитель министра финансов Алексей Сазанов подчеркнул, что в условиях посткоронавирусного восстановления экономики инициатива с введением нового налогового вычета преждевременна, передает ТАСС.

Минфин не поддержал идею налогового вычета за легальный съем жилья. В министерстве пояснили, что НДФЛ с арендных платежей зачисляется в бюджеты регионов, которые еще борются с последствиями пандемии.

«В сегодняшних условиях мы не готовы поддержать эту инициативу. У регионов и так тяжело с доходами, это нанесет сокрушительный удар по их бюджетам», — пояснил Сазанов журналистам.

Налоговый вычет с расходов на съем жилья в середине августа предложил установить Минстрой России. В пояснительной документации к проекту указано, что мероприятие направлено на выведение из «тени» рынка аренды жилья. Ведомство также предлагает использовать долгосрочную аренду в виде альтернативы господдержке по предоставлению жилых помещений в собственность.


источник: https://news.ners.ru/minfin-ne-podderzhal-iniciativu-s-novym-nalogovym-vychetom-
dlya-rossiyan.html
 
Перейти
Найти

Доступ закрыт.

  1. Вам запрещено отвечать в темах данного форума.

Изменения статуса

  1. профиль Казахстан Кыргызстан 07:44, 13.11.2014
  2. профиль Татарстан 16:17, 12.11.2014
  3. профиль Официальный представитель Life is Good 17:56, 11.11.2014
  4. профиль Идущий к успеху 11:43, 07.11.2014