Войти
  1. RostCapitala - обсуждение инвестиционных проектов, фондов, компаний » Форум RostCapitala » Обо всем » Новости недвижимости
Новые публикации Скрыть панель справаПоказать панель справа

Новости недвижимости

Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 421 отправлено 09:05, 06.09.2021
Теперь пенсионера нельзя оставить без жилья, даже если он подарил свою квартиру: новое решение суда

Дарение между близкими родственниками — вещь довольно распространенная, поскольку денежные расчеты между «своими», как правило, лишние, зато можно выгодно воспользоваться плюсами дарения.

В частности — передать недвижимость своему сыну или дочери в личную собственность, даже если он или она состоит в браке (делиться с супругом в случае развода не придется).

Но риск остаться на улице, подарив свое жилье, многих останавливает от этого решения (не все доверяют своим родственникам на 100%).

И действительно, в судебной практике есть нелицеприятные примеры того, как родственник, получив квартиру в дар, потом выселял своего дарителя буквально «в никуда».

В связи с этим приведу недавнее решение Верховного суда РФ, которое показывает, что дарение квартиры теперь не грозит пенсионеру лишением крыши над головой (ВС РФ, определение № 5-КГ21-72-К2).

И, попав в неприятную ситуацию, он может воспользоваться этой практикой.

До суда дошел серьезный конфликт между матерью и дочерью: последняя настаивала на принудительном выселении своей матери из квартиры, где та была прописана и проживала уже много лет.

Раньше спорная квартира принадлежала в равных долях матери и отцу, а в 2002 году они подарили жилье своей дочери. Формально ничего не изменилось: родители остались в квартире, а дочь преимущественно проживала за границей.

Но когда не стало отца, у дочери с матерью стали возникать ссоры на тему «жилищного вопроса»: мать не оплачивала коммунальные услуги, накопила большие долги — при этом она стала сдавать несколько комнат квартирантам.

А когда дочь решила вернуться в Россию, мать не пустила ее на порог. В итоге та воспользовалась своим правом собственника и подала в суд иск о выселении матери, поскольку та стала для нее бывшим членом семьи.

Закон позволяет признать бывшими членами семьи даже мать с дочерью, если доказано, что они живут отдельно, не ведут совместный бюджет и не поддерживают доверительные семейные отношения.

А бывший член семьи собственника по его требованию подлежит выселению (ст. 31 ЖК РФ).

Это дело прошло все инстанции, пока не попало на рассмотрение Верховного суда РФ. И там постановили, что дочь, как собственник квартиры, может выселить мать-пенсионерку, НО:

- только если сначала купит ей другое жилье — благоустроенное и в пределах того же города. А до тех пор мать имеет право оставаться в спорной квартире — т. е. суд запретил выселять ее в никуда, на улицу.

Дело в том, что Жилищный кодекс РФ позволяет выселить бывшего члена семьи собственника. Но если собственник исполняет алиментные обязательства перед выселяемым, то суд может обязать его обеспечить бывшего члена семьи другим жильем (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Это дело имеет особое значение — поскольку в данном случае мать официально не взыскивала с дочери алименты, но Верховный суд подтвердил, что собственница все равно должна приобрести матери квартиру.

Ведь по закону совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных родителей, нуждающихся в помощи (ст. 87 СК РФ).

А люди пенсионного и даже предпенсионного возраста (т. е. женщины с 55 лет, а мужчины с 60 лет) сейчас признаются нетрудоспособными, если решается вопрос о взыскании алиментов в их пользу (ч. 8 ст. 169 СК РФ).

Получилось, что трудоспособная дочь, которая материально вполне обеспечена, выселяет из своей квартиры нетрудоспособную мать, у которой нет возможности приобрести себе другое жилье.

Поэтому дочь обязали приобрести матери другую квартиру — причем не комнату в коммуналке, а полностью благоустроенное жилье в черте города.

Таким образом, бесплатно получить подаренную когда-то родителями квартиру дочери так и не удалось. Она должна либо жить там с матерью, либо выселять мать, но предварительно потратившись на другую квартиру для нее.


источник: https://news.ners.ru/teper-pensionera-nelzya-ostavit-bez-zhilya-dazhe-esli-on-po
daril-svoyu-kvartiru-novoe-reshenie-suda.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 422 отправлено 10:30, 07.09.2021
Когда с владельца недвижимости потребуют техпаспорт, а когда — техплан: разъяснения Росреестра

Такой документ, как технический паспорт на квартиру или дом, давно известен собственникам недвижимости.

Вот только законы давно изменились — и теперь с владельцев могут потребовать не только техпаспорт, но и технический план объекта недвижимости.

Чем отличаются эти документы, когда они могут понадобиться и, самое главное, где их получить? Разберем эти вопросы с учетом недавних разъяснений Росреестра (Информация Росреестра от 12.08.2021).

Технический паспорт помещения — это его поэтажный план с подробными характеристиками (указывается общая и жилая площадь, высота потолков, приводится описание кухни, балкона или лоджии при наличии, типа санузла и т. д.).

Здесь же приводится инвентаризационная оценка объекта недвижимости, по которой до недавнего времени начислялся налог на имущество.

Кстати, ее можно применить и сейчас, если налог по кадастровой стоимости окажется больше, чем по инвентаризационной (есть соответствующее постановление Конституционного суда РФ на этот счет).

Раньше техпаспорт всегда оформлялся при первичной техинвентаризации и постановке объекта недвижимости на регистрационный учет. Поэтому получить его копию или дубликат можно в региональном отделении БТИ.

Его может запросить банк или страховая компания, если они привлекаются к сделке (в частности, выдается ипотечный кредит или оформляется титульное страхование сделки на случай ее отмены судом).

Таким образом помещение проверяется на предмет незаконной перепланировки.

Кроме того, техпаспорт могут потребовать в том случае, если квартира или дом не стоят на кадастровом учете, а права на них возникли до 2013 года — в этом случае нужно будет оформить уже технический план помещения, а для него понадобятся данные техпаспорта.

С 29 июня этого года проводится розыск правообладателей таких объектов недвижимости со стороны муниципальных органов власти (вступил в силу Закон № 518-ФЗ — подробнее здесь).

Поэтому оформлением своей недвижимости им все же придется заняться. А вот Росреестру техпаспорт сейчас не нужен. Главный документ, который его теперь интересует, — это технический план объекта недвижимости.

Начиная с 2013 года только он является основанием для постановки дома или квартиры на кадастровый учет (а это, по сути, означает официальное признание объекта существующим и включение его в Публичную кадастровую карту).

Технический план потребуется в следующих случаях:

- при заключении сделки с объектом недвижимости или получении его по наследству — если он не был поставлен на кадастровый учет (как упоминалось, для объектов, приобретенных до 2013 года, понадобится дополнительно техпаспорт),

- для регистрации права собственности на квартиру или дом после 2013 года, если они не стоят на кадастровом учете,

- для оформления реконструкции и перепланировки квартиры или дома — чтобы включить изменения в ЕГРН,

- или же когда нужно внести в ЕГРН координаты местоположения здания или сооружения на земельном участке (это касается объектов, которые проходили техинвентаризацию до 2013 года).

Дело в том, что техплан, в отличие от техпаспорта, дополнительно содержит описание местоположения контура объекта недвижимости на местности.

Поэтому такой объект отображается на Публичной кадастровой карте — что дает возможность учесть его при выдаче разрешений на строительство близлежащих объектов.

В противном случае, на месте вашего дома, к примеру, может пройти трасса или другой объект федерального значения.

Технический план, опять-таки, в отличие от техпаспорта, оформляют кадастровые инженеры — с актуальным перечнем аккредитованных специалистов можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Проведя необходимые измерения на местности, они составляют техплан на основе декларации, заполненной собственником — и передают его в электронном виде в Росреестр. После этого объект недвижимости ставится на кадастровый учет.


источник: https://news.ners.ru/kogda-s-vladelca-nedvizhimosti-potrebuyut-tehpasport-a-kogd
a-%E2%80%94-tehplan-razyasneniya-rosreestra.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 423 отправлено 12:26, 08.09.2021
Мужчина купил квартиру, а через 4 года половину пришлось отдать: что решил Конституционный суд

Судебная практика периодически пополняется новыми примерами того, какими неприятностями может обернуться покупка недвижимости.

Причем порой не имеет значения даже то, что покупатель заблаговременно проверил все документы на квартиру и полностью рассчитался с продавцом.

Один из таких случаев недавно стал предметом рассмотрения самого Конституционного суда РФ.

В 2016 году мужчина приобрел квартиру. Внешне сделка не вызывала никаких подозрений: согласно выписке из ЕГРН продавец являлся единственным собственником квартиры, других жильцов на регистрационном учете в ней не числилось.

Был подписан договор купли-продажи и после окончательного расчета за покупателем было зарегистрировано право собственности на жилое помещение.

Однако собственником всей квартиры он пробыл всего четыре года. В 2020 году к нему предъявила судебный иск совершенно незнакомая женщина.

При том, что по данным ЕГРН она никогда не числилась собственником спорной квартиры, она требовала признать за собой право на половину жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства открылись обстоятельства, о которых покупатель ничего не знал.

Эта квартира изначально принадлежала семейной паре, но право собственности было оформлено только на мужа.

В 2015 году супруги развелись и тогда же муж продал квартиру своему родственнику. А он вскоре перепродал квартиру тому самому покупателю.

Жена ничего не знала о продаже совместного жилья, а когда ей стало обо всем известно, она предъявила иск к новому владельцу квартиры.

По закону квартира, купленная в браке, является совместной собственностью супругов — причем не имеет значения, на кого из них она была оформлена.

И для ее продажи требуется нотариальное согласие второго супруга, которого при заключении договора с родственником мужа не было (ст. 35 СК РФ).

Поэтому суд признал как первоначальный, так и последующий договоры купли-продажи квартиры недействительными, а покупателю пришлось отдать половину своего жилья супруге его прежнего владельца.

Закон защищает права собственника, позволяя ему истребовать свое имущество у кого бы то ни было, даже у добросовестного покупателя, если оно выбыло из владения собственника против его воли (ст. 302 ГК РФ).

Иными словами, мужчина заключил договор с совершенно другим человеком, оплатил всю стоимость квартиры — а в итоге вынужден был разделить ее пополам с предыдущей владелицей, о которой он ничего не знал и не мог знать.

Дойдя до Верховного суда РФ и ничего там не добившись, мужчина обратился в Конституционный суд РФ, где обратили внимание на проблему.

С одной стороны, супруга здесь действительно оказалась стороной пострадавшей, т. к. лишилась половины своей квартиры в результате недобросовестных действий бывшего мужа.

Но, с другой стороны, суд отметил, что в этом есть и ее вина, т.к. она не проявляла должного контроля за своим имуществом (например, могла бы вовремя оформить раздел квартиры или же обратиться в Росреестр и внести запись о себе как участнике совместной собственности на объект недвижимости).

Поэтому неправильно возлагать всю ответственность только на добросовестного приобретателя квартиры, который не имел возможности выяснить подноготную всех предыдущих владельцев жилья.

Таким образом, Конституционный суд РФ постановил, что у добросовестного приобретателя нельзя истребовать жилье по иску бывшего супруга его владельца лишь на том основании, что он не давал своего согласия на продажу.

Ему придется еще доказать, что он предпринимал меры для контроля за своим имуществом, но вопреки им недвижимость все равно продали (Постановление КС РФ от 13.07.2021).

Получив иск от бывшего супруга продавца недвижимости, покупатели могут теперь отстоять свои права, сославшись на это постановление Конституционного суда РФ.

А вот бывшим супругам теперь стоит внимательнее относиться к оформлению своих прав на общую недвижимость — в частности, не медлить с официальным разделом имущества после развода.

Иначе, в случае его продажи, свою законную половину так и не удастся вернуть.


источник: https://news.ners.ru/muzhchina-kupil-kvartiru-a-cherez-4-goda-polovinu-prishlos-
otdat-chto-reshil-konstitucionnyj-sud.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 424 отправлено 11:40, 09.09.2021
Что будет, если не сказать нотариусу про других наследников, и как их должны разыскивать: отвечаю на вопросы

Закон ограничил срок для принятия наследства 6-ю месяцами — поэтому наследник рискует остаться ни с чем, если не обратится вовремя к нотариусу.

Как я уже не раз упоминала, восстановить этот срок в судебном порядке сейчас крайне сложно: суды не признают уважительной причиной опоздания то, что наследник не знал о смерти наследодателя (а именно поэтому чаще всего пропускают 6 месяцев).

В связи с этим возникает немало вопросов по поводу того, как же наследник должен узнать об открытии наследства — разберу основные из них.

1. К нотариусу обратился один из наследников и скрыл, что у умершего были другие близкие родственники, дабы не делиться с ними. Какая ответственность за это предусмотрена?

Когда первый из наследников обращается к нотариусу, тот заводит наследственное дело — и, разумеется, интересуется, какие еще близкие родственники есть у наследодателя.

Ведь от этого зависит, как будет разделено наследство. Понятно, что чем меньше претендентов на наследство, тем больше достанется каждому, кто подал заявление о его принятии.

Поэтому наследникам совсем невыгодно рассказывать нотариусу о других родственниках. До недавнего времени считалось, что утаивание сведений об остальных наследниках является злоупотреблением и влечет ответственность (вплоть до угрозы лишения наследства).

Но, как выяснилось, Верховный суд РФ так вовсе не считает (определение № 5-КГ18-268).

До него дошел такой спор: дочь наследодателя судилась со своей тетей, которая получила наследство отца в обход нее. Дочь не общалась с отцом из-за его сложного характера, а потому вовремя не узнала о его кончине и не обратилась к нотариусу.

А тетя, будучи наследницей второй очереди, подала заявление нотариусу в срок и специально умолчала о том, что есть еще дочь, — в итоге она получила все наследство своего брата.

Если бы дочь успела обратиться за наследством в течение 6-ти месяцев, тетя осталась бы ни с чем, т. к. дети наследуют в первую очередь — и при наличии таких наследников никто из второй очереди к наследованию не призывается.

Однако Верховный суд РФ отказался лишить тетю наследства, указав, что закон не возлагает на наследников обязанность сообщать нотариусу о других возможных претендентах на наследство.

А раз обязанности нет — то и нельзя привлечь к ответственности за ее неисполнение. Дочери же напомнили, что нельзя восстановить пропущенный срок на принятие наследства, если это произошло из-за нежелания интересоваться судьбой своего родителя.

Таким образом, наследники вполне могут скрыть от нотариуса других возможных претендентов на наследство — и никакой ответственности им за это не грозит.

2. Должен ли нотариус разыскивать наследников и как это происходит?

Закон обязывает нотариуса извещать наследников об открывшемся наследстве — но только, если ему известны:

- во-первых, сами эти наследники,

- а во-вторых, место их жительства или работы (ст. 61 Основ законодательства о нотариате).

Откуда он может это узнать? Как правило, только из завещания — если завещатель заранее позаботился о том, чтобы наследника легче было найти и указал в тексте место его жительства и работы.

Если завещания нет, то выяснить круг наследников нотариус может только от родственников, которые к нему обратились — а это, как мы уже выяснили, источник весьма ненадежный.

Нотариус может опубликовать на сайте Федеральной нотариальной палаты объявление о том, что открылось наследство такого-то человека и разыскиваются его наследники.

Но, во-первых, немного найдется людей, которые каждый день заходят на этот сайт и проверяют, не появилась ли там запись об их родственнике.

А во-вторых, в сообщении не указываются фамилии наследников — есть лишь Ф.И.О. наследодателя.

А люди могут и не знать, что они являются его наследниками (особенно, если они не из первой очереди или указаны в завещании). Поэтому мало шансов, что они откликнутся на такое объявление.

Так что в делах наследства действует принцип «помоги себе сам»: узнавать об открытии наследства нужно самостоятельно, нет смысла ждать, когда позвонит нотариус.

3. Как можно самому узнать, что открылось наследство?

На сайте Федеральной нотариальной палаты есть раздел «Реестр наследственных дел».

Там по Ф.И.О. человека можно проверить, открыто ли по нему наследственное дело — и если да, то у какого нотариуса. Правда, стоит учитывать, что наследственное дело открывается лишь после того, как кто-то из наследников обратится к нотариусу.

Поэтому даже если человека не стало, наследственного дела может и не быть, если никто из его родственников не изъявил желание принять наследство.

А вот узнать о смерти человека, к сожалению, нельзя из открытых источников, остается лишь отслеживать судьбу своего родственника, общаться с ним и его окружением — других вариантов пока нет.


источник: https://news.ners.ru/chto-budet-esli-ne-skazat-notariusu-pro-drugih-naslednikov-
i-kak-ih-dolzhny-razyskivat-otvechayu-na-voprosy.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 319 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 425 отправлено 17:52, 11.09.2021
Главное что бы на оборот не получилось, купил квартиру а потом наследник нарисовался!
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 426 отправлено 09:33, 13.09.2021
Частные дома вместо небоскребов. Когда россияне массово начнут переезжать за город и что для этого нужно?

Почему в других странах люди комфортно живут в собственных домах, а у нас в основном ютятся в квартирах? Ведь у нас даже за чертой города строятся не малоэтажные поселки, а высотные дома. Разве это способствует гармоничному развитию пригородов? Конечно, нет, так быть не должно. Но застройщикам легче возводить высотки. Потому что перед тем, чтобы начать строить малоэтажный поселок, нужно подготовить территорию, перевести землю в нужную категорию, разработать градостроительный план, подвести все коммуникации – а это долгий бюрократический процесс, переговоры с местными властями и затраты, затраты...

«Безусловно, для развития таких регионов, как, например, Московская область, требуется гораздо большая доля жилья малоэтажных форматов, чем мы видим сейчас. Но сегодня девелоперу загородной недвижимости приходится прилагать огромные усилия, а также нести космические издержки, чтобы обеспечить будущий или строящийся поселок, к примеру, газом, – подтверждает Ольга Магилина, заместитель генерального директора KASKAD Недвижимость. – Вкупе с тем, что покупатель сегодня не готов ждать заселения годами, а, напротив, рассчитывает получить дом в максимальной строительной готовности через несколько месяцев, – все эти обстоятельства и приводят к нехватке предложений на загородном рынке». Таким образом, девелоперам совокупно просто не хватает ресурсов для формирования здоровой рыночной конкуренции в сегменте.

Разговоры о том, как было бы хорошо начать регулировать загородную застройку и облегчить работу девелоперов, чтобы они строили малоэтажные комплексы вместо небоскребов, ведутся давно. На прошлой неделе об этом снова заговорили. Гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко в интервью «Российской газете» отметил, что государство недостаточно поддерживает индивидуальное жилищное строительство, на которое высок запрос населения, и призвал сократить бюрократическую волокиту, скорректировать документы территориального планирования так, чтобы выделить зоны застройки именно под ИЖС.

Причем эти зоны должны находиться недалеко от существующих рабочих мест и иметь развитую инфраструктуру. Муниципалитеты должны установить предельные параметры застройки по этажности, которые застройщикам не будет позволено нарушать.

Еще один аспект – ипотека для желающих купить свой дом. Опросы показывают, что 70% россиян мечтают о жизни именно в доме, а не в квартире, и более 80% потенциальных покупателей коттеджей хотели бы воспользоваться кредитными средствами. Но доступ к ипотечному кредитованию для покупателей загородного жилья все еще остается куда более затрудненным, чем для покупателей квартир в многоэтажках. Доля ипотеки на ИЖС в общей структуре выданных жилищных кредитов пока находится на уровне 5%. «Появление выгодных для потребителя ипотечных программ, в том числе на строящиеся односемейные дома, позволит существенно увеличить этот сегмент рынка недвижимости», – уверена Ольга Магилина.

Застройщики, которые готовы строить малоэтажку, есть и только ждут, когда власти будут готовы к активному сотрудничеству. «Населенные пункты не должны состоять только из многоквартирных домов. Свой дом — это определенная свобода, комфорт, образ жизни и даже философия. Если инициатива ДОМ.РФ будет иметь продолжение на уровне муниципалитетов, мы готовы оказать всестороннюю поддержку этой инициативе на нашем районном уровне», – заявляет владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

Пока же даже имеющийся поселок бывает сложно подключить к каким-то сетям, не говоря уже о развитии там своей инфраструктуры. «Мы уже столкнулись с вопросом газификации, где в СНТ, на территории товарищества эти затраты компенсируются его членами. А ведь эти объединения уже давно не садоводческие. Там можно прописаться и в них живут люди», – продолжает Максим Лазовский.

Необходимо признавать СНТ и ДПК населенными пунктами, предлагает эксперт. И этот процесс уже идет. Но полным ходом запустить его мешает отсутствие инфраструктуры. В населенном пункте должны быть больница, школы и хорошие подъездные пути – только тогда люди захотят жить за городом круглогодично и активно заселяться в индивидуальные дома.


источник: https://news.ners.ru/chastnye-doma-vmesto-neboskrebov-kogda-rossiyane-massovo-na
chnut-pereezzhat-za-gorod-i-chto-dlya-etogo-nuzhno.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 427 отправлено 10:09, 15.09.2021
Лишить наследника квартиры стало проще: достаточно лишь подписи дарителя

Недавнее решение Верховного суда РФ, вынесенное по наследственному спору, приводит именно к такому выводу: лишить наследника квартиры стало проще.

А дело вот в чем. Как известно, по наследству можно получить только то, что являлось собственностью наследодателя по состоянию на день его смерти.

Если же до этого момента он каким-либо образом распорядился своим имуществом (в частности, подарил свою квартиру кому-то), то его право собственности прекращается.

А значит, у его наследников нет шансов ее получить, даже если они обратятся к нотариусу в пределах 6-месячного срока.

Правда, хоть немного успокаивало то, что сделку с недвижимостью совершить не так просто, как купить хлеб в магазине: чтобы перешло право собственности на квартиру, дом или земельный участок, нужно внести соответствующую запись в ЕГРН (чем занимается Росреестр).

Но теперь Верховный суд РФ сказал, что регистрация не имеет значения (определение № 41-КГ21-17-К4).

Суть дела такова: скончался одинокий пожилой мужчина, после него осталась приватизированная квартира.

Поскольку никто из близких родственников в положенный срок не заявил о принятии наследства, на квартиру стал претендовать муниципалитет в лице местной администрации (по закону не востребованная никем из наследников квартира переходит в муниципальную собственность как выморочное имущество).

Но тут выяснилось, что на квартиру претендуют другие люди — и вовсе не как наследники, а как уже состоявшиеся собственники.

Семейная пара (муж с женой) ухаживали за тем самым мужчиной и предъявили договор, согласно которому он подарил мужу свою квартиру — причем всего за несколько месяцев до того, как его не стало.

Вот только в ЕГРН собственником жилья по-прежнему числился наследодатель: переход прав к одаряемому так и не был официально зарегистрирован.

Но супруги заявили, что не успели оформить регистрацию, поскольку в последние месяцы у хозяина квартиры резко ухудшилось состояние здоровья — он попал в больницу, а после выписки не мог самостоятельно передвигаться. Поэтому не было никакой возможности прийти с ним в МФЦ для подписания заявления на регистрацию.

С этой мотивировкой и договором дарения, никем не удостоверенным, они обратились в суд с требованием признать мужа собственником спорной квартиры.

Во всех инстанциях им отказали, но Верховный суд РФ, как уже упоминалось, дело пересмотрел. По его мнению, отсутствие регистрации в ЕГРН не влияет на действительность сделки.

По закону дарение признается совершенным с момента, когда согласованы все его условия, а предмет дарения передан дарителем одаряемому.

Экспертиза подтвердила, что подпись собственника на договоре была подлинной. А в тексте договора был пункт, где стороны подтверждали факт передачи квартиры в момент его заключения.

Все это дало суду основание для признания дарения свершившимся, а права собственности на квартиру — перешедшим от наследодателя к одаряемому. Поэтому унаследовать недвижимость муниципалитету так и не удалось.

Но на месте администрации вполне могут оказаться обычные люди — близкие родственники того, чья подпись неожиданно оказалась на договоре дарения квартиры. И для них потеря может оказаться куда более существенной, нежели для муниципалитета.

Судебная практика по таким спорам теперь будет формироваться с учетом позиции Верховного суда РФ. Поэтому стоит учитывать, что одной подписи на договоре сейчас уже достаточно, чтобы наследники остались ни с чем.

А пожилые люди находятся в особой зоне риска: потом будет крайне сложно доказать, что они не понимали, какой документ подписывают.

Даже если в ЕГРН они все еще будут числиться собственниками, на основании подписанного договора это могут исправить в любой момент.


источник: https://news.ners.ru/lishit-naslednika-kvartiry-stalo-procshe-dostatochno-lish-p
odpisi-daritelya.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 428 отправлено 11:12, 16.09.2021
Когда суд разрешит продавцу недвижимости не возвращать деньги покупателю при отмене сделки

Купить недвижимость довольно просто (если есть деньги, конечно). Но вот купить недвижимость так, чтобы избежать потом проблем — это куда сложнее.

Самая большая неприятность, которая грозит покупателю — это отмена сделки судом. В таком случае стороны приводятся в исходное состояние: недвижимость возвращают продавцу, а тот, в свою очередь, должен вернуть покупателю полученные от него деньги.

Но хуже всего, что есть примеры, когда при возврате недвижимости продавец освобождается судом от всех обязательств перед покупателем (т. е. деньги он ему отдавать не должен).

Приведу один из таких случаев, который недавно был на рассмотрении Верховного суда РФ (определение по делу № 5-КГ21-4-К8).

В 2017 году женщина купила себе дачу — земельный участок в СНТ и садовый домик на нем. Стоимость покупки согласно договору составила 150 000 рублей.

Но дачной жизнью она наслаждалась всего три года: в 2020 году на нее подал в суд сын того мужчины, у которого она купила дачу. Он потребовал признать сделку недействительной и вернуть ему обратно родительскую дачу.

Как выяснилось, в 2019 году продавец дачи скончался, наследство принял его сын. И тут он узнал, что унаследовать садовый участок с домом он не может — поскольку отец его продал.

Зная, что у того долгое время были проблемы со здоровьем, сын засомневался в его способности адекватно оценивать ситуацию при заключении сделки.

А по закону сделка признается недействительной, если один из ее участников не мог понимать значение своих действий и (или) руководить ими — даже при том, что не был на тот момент официально лишен дееспособности (ст. 177 ГК РФ).

Суд принял иск наследника и назначил экспертизу, чтобы состояние здоровья продавца на момент подписания договора оценили специалисты.

Те на основании медицинских документов (где фиксировались обращения отца наследника к врачам) пришли к неутешительному для покупательницы выводу: у мужчины было длительное расстройство сознания, так что на дату заключения сделки он точно не мог понимать ее суть.

После такого заключения сделка никак не могла устоять: суд аннулировал договор и обязал покупательницу вернуть наследнику дачу, а его — отдать деньги.

Но наследник не согласился с тем, что должен расплачиваться с женщиной — и дошел со своей жалобой до Верховного суда РФ. А там с его доводами полностью согласились.

Дело в том, что расчет за дачу был оформлен исключительно договором:

- в тексте был пункт, согласно которому стороны подтверждали, что они полностью рассчитались между собой до подписания договора.

Такая формулировка вполне допустима, и суды принимают такие договоры в качестве доказательства передачи денег покупателем продавцу. Но только не в этом случае.

Поскольку договор признали недействительным из-за невменяемости продавца, то и все пункты в нем тоже утратили свою силу — в т.ч. и пункт о расчете между сторонами.

Поэтому покупательница лишилась главного доказательства того, что она отдала деньги продавцу. Ни расписок, ни других документов, подтверждающих передачу денег, не было.

А раз точно не установлено, что продавец получил деньги, то и нельзя обязать его их вернуть (в данном случае — наследника).

Неизвестно, что произошло в 2017 году на самом деле. Но если покупательница действительно передала деньги продавцу, как было указано в договоре, ей не позавидуешь: она осталась и без дачи, и без денег.

Как можно было этого избежать?

Если есть сомнения в том, что продавец абсолютно здоров, лучше заранее заручиться медицинским подтверждением его вменяемости.

И расчет лучше производить безналичным способом — чтобы он отражался на банковских счетах (либо через депозит нотариуса, либо банковским переводом, либо аккредитивом).

Будь у нашей покупательницы выписка с банковского счета, подтверждающая зачисление ею денег продавцу, ей наверняка удалось бы взыскать их обратно с наследника.

И, конечно же, не стоит забывать о расписке, в которой бы говорилось о передаче денежных средств.


источник: https://news.ners.ru/kogda-sud-razreshit-prodavcu-nedvizhimosti-ne-vozvracshat-d
engi-pokupatelyu-pri-otmene-sdelki.html
Участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 20 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 429 отправлено 17:24, 17.09.2021
вот это попадалово(((
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 319 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 430 отправлено 16:14, 18.09.2021
Barracuda (17.09.2021, 17:24) писал:вот это попадалово(((


Вот и надо больше читать таких статей что быть подкованным а не попадать!
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 431 отправлено 09:44, 20.09.2021
Росреестр вводит новый вид выписки о недвижимости

Новый вид выписки из Единого госреестра недвижимости начнет выдавать Росреестр. Об этом сообщает пресс-служба ведомства.

В документе будут указываться установленные в пользу конкретного лица ограничения прав и сведения об обременениях его недвижимости. Такие выписки из ЕГРН начнут выдавать с 2023 года. Это предусмотрено проектом приказа ведомства.

С помощью новой выписки можно будет получить информацию по таким, установленным в пользу конкретного лица, ограничениям прав как ипотека, аренда, рента и сервитут.

Сейчас информация об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и обременениях недвижимости - составная частью выписки из ЕГРН об объекте недвижимости или выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, поясняет статс-секретарь - замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. То есть посмотреть эти сведения можно только применительно к конкретному объекту. "С учетом потребности граждан и профессиональных участников рынка мы решили ввести отдельный вид выписки, из которой можно будет узнать обобщенную информацию об ограничениях прав и обременениях на все объекты недвижимости, установленных в пользу конкретного лица", - говорит он.

Поскольку информация в выписке относится к сведениям ограниченного доступа, запросить новый вид документа сможет только сам владелец недвижимости, а также лица, перечисленные в ст. 62 закона о госрегистрации недвижимости (руководители органов власти, МФЦ, наследники собственника, арбитражные управляющие и др.).

Новый вид документа пригодится, к примеру, тем, кто сдает в аренду или продает сразу несколько объектов, для отчетности, такую информацию могут запрашивать банки или суды, чтобы понять ситуацию с конкретным человеком.

Введение нового вида выписки из ЕГРН направлено на повышение прозрачности рынка недвижимости, считает президент Российской гильдии риелторов, член общественного совета при Росреестре Игорь Горский. "Новая выписка позволит гражданам и участникам рынка получать максимально объективную информацию об обременениях объекта недвижимости, что ускорит принятие решений по сделкам и в целом повлияет на оборот рынка недвижимости", - говорит он.

Кроме того, согласно проекту приказа, с 1 февраля 2022 года в общедоступную выписку из ЕГРН будут включаться сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или же о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания.


источник: https://news.ners.ru/rosreestr-vvodit-novyj-vid-vypiski-o-nedvizhimosti.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 432 отправлено 11:58, 22.09.2021
В России появится новый вид выписки из ЕГРН. Что это значит

С 1 января 2023 года вводится новый вид выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Речь идет о сведениях об ограничениях прав и обременениях на все объекты недвижимости конкретного гражданина.

Выдавать новую выписку будут с 2023 года, за ней смогут обратиться правообладатели объекта недвижимости и лица, определенные в ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости — это, в частности, руководители органов власти, работники МФЦ, наследники собственника и арбитражные управляющие.

С помощью новой выписки можно будет получить информацию по установленным в пользу отдельного лица ограничениям прав, таких как ипотека, аренда, рента и сервитут. То есть заинтересованные лица, имеющие право на такую выписку, смогут узнать, есть ли у конкретного гражданина ипотечный кредит и сдает ли он свою недвижимость в аренду официально.

Как сведения об аренде недвижимости попадают в Росреестр

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ, если договор аренды жилья составляется более чем на один год, он должен быть зарегистрирован в Росреестре, о чем делается отметка в ЕГРН. В ряде случаев закон предписывает обязательную регистрацию в Росреестре и договоров аренды нежилой недвижимости и земли.

В справке также будет указано, пользуется ли гражданин объектом по договору ренты и не подпадает ли его недвижимость под сервитут (право пользования чужой собственностью, может распространяться на нежилое и жилое помещения и земельный участок).

Раньше получить такую информацию можно было только о конкретном объекте недвижимости, теперь сведения предоставляются о собственнике и распространяются на все принадлежащие ему объекты.

«Эта информация являлась составной частью выписки из ЕГРН об объекте недвижимости или выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Посмотреть эти сведения можно было только применительно к конкретному объекту недвижимости. С учетом потребности граждан и профессиональных участников рынка мы решили ввести отдельный вид выписки, из которой можно будет узнать обобщенную информацию об ограничениях прав и обременениях на все объекты недвижимости, установленных в пользу конкретного лица», — прокомментировал нововведение статс-секретарь — заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

С 1 февраля 2022 года изменится и общедоступная выписка из ЕГРН — в нее будут включаться сведения о признании многоквартирного дома аварийным или непригодным для проживания.


источник: https://news.ners.ru/v-rossii-poyavitsya-novyj-vid-vypiski-iz-egrn-chto-eto-znac
hit.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1462 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 433 отправлено Сегодня, 09:52
Титульное страхование: когда выгодно оформлять и от чего защищает

Страхование титула покрывает риск потери права собственности на квартиру, дом или землю. Полис оберегает от скрытых собственников, наследников и в других спорных ситуациях. Страховка не входит в число обязательных, но на практике банки могут требовать ее при ипотеке. Вникаем в особенности титульного страхования и разбираемся вместе с экспертами, на что можно рассчитывать владельцам полиса, если суд отбирает у них купленную квартиру.

Что такое титульное страхование

Титульное страхование — это страхование риска утраты права собственности на недвижимость [1]. В отличие от других видов, такой полис защищает не от ситуаций, которые возникнут в будущем, а от проблем, которые уже возникли в прошлом, но никак себя не проявили на момент совершения сделки.

Объектом защиты, в отличие от имущественного страхования, выступает не недвижимость, а право (или титул), которое переходит от прежнего владельца к новому. Другими словами, страхование титула не защитит квартиру от потопа или взлома. Но если суд признает сделку по покупке недействительной и отберет квартиру, то есть шанс вернуть деньги.

Застраховать можно право на жилые (квартира, дом) и нежилые (промышленные здания, офисы, земельные участки и т. д.) объекты. Статус собственника — физическое или юридическое лицо — при титульном страховании значения не имеет.

Чаще всего титульное страхование оформляют при покупке недвижимости на вторичном рынке и при ипотечных сделках. В первом случае риски потери права собственности особенно высоки — в истории квартиры или дома может быть целая цепочка перепродаж, неучтенных собственников и т. д. Как правило, юридическую историю квартиры перед сделкой тщательно проверяет риелтор со стороны покупателя, но стопроцентной гарантии эта проверка все-таки не дает. При самостоятельном выходе на сделку тем более стоит застраховать титул. При ипотеке же этот вид страхования с точки зрения банка снижает риск невыплаты кредита — поэтому повышает шансы на одобрение для заемщика.

При покупке жилья в новостройке риск утраты титула сводится к минимуму, так как недвижимость приобретается непосредственно у застройщика. Поэтому при таких сделках титульное страхование применяется редко.

Как работает титульное страхование

Титульное страхование компенсирует ущерб при полной или частичной утрате недвижимости в результате потери права собственности по причинам, которые не зависят от страхователя и подтверждены решением суда.

Например, страховка защитит в случае появления и претензий наследников или неучтенных собственников после сделки. Другая распространенная ситуация — продажа недвижимости, приобретенной в браке [2]. Бывают и иные случаи. «Куплен объект, но в течение срока исковой давности право собственности оспаривается, например, если сделка совершена в условиях процедуры банкротства предыдущего владельца. Кредиторы оспаривают сделку, и если суд примет решение в их пользу, то у текущего владельца возникает риск потери объекта и утраты денег, которые он заплатил при оформлении договора купли-продажи. В этом случае наличие договора страхования титула может защитить покупателя», — приводит пример председатель Совета Ассоциации профессиональных страховых брокеров (АПСБ) Катерина Якунина.

Перечень страховых случаев довольно обширен и включает, как правило, самые распространенные риски. В их число также входят [3]:

- признание сделки недействительной (совершена недееспособным, под угрозой или мошенническим путем и др.);

- наличие ошибок в правоустанавливающих и других документах, по которым совершались сделки в прошлом;

- нарушение законодательства при проведении приватизации или продажи объекта недвижимости прежними собственниками;

- нарушение законных прав несовершеннолетних владельцев и другие случаи.

«Существует большое количество ситуаций, при которых титульное страхование помогает избежать проблем и финансовых потерь. Но наиболее распространенными являются случаи, связанные с нарушением прав детей, супругов и наследников», — говорит директор консультационного центра «Дом.РФ» Михаил Ковалев.

Нестраховые случаи

Как и в любом другом страховом договоре, при защите титула оговариваются ситуации, в которых возместить ущерб будет невозможно. Например, утрата права собственности не признается страховым случаем, если она произошла вследствие [4]:

- ядерного взрыва;
- военных действий;
- гражданской войны;
- изъятия или уничтожения имущества по распоряжению госорганов.

«Не стоит рассчитывать на получение страхового возмещения при утрате права собственности на жилье по вине покупателя, а также при несоблюдении условий полиса. К примеру, если квартиру отсудили за долги по ипотеке либо страхователь сдавал жилье в аренду или сделал перепланировку без согласия страховой компании и банка», — уточняет Ковалев.

Как оформить титульное страхование

Как правило, получение титульного страхования — двухэтапный процесс. «Для начала страховая компания проверяет титул — историю объекта, все правоустанавливающие документы, историю сделок с объектом, продавца, обременения на объект, характер сделки, ее рыночный характер, чистоту обеих вовлеченных сторон (для исключения риска мошенничества и сговора сторон) и т. д.», — поясняет Катерина Якунина.

Если проверка обнаружит дефекты титула, то страховщик оповестит об этом страхователя. Когда никаких проблем не выявлено, то компания переходит к этапу оценки рисков и формирования цены.

Обычно страхование титула оформляют до сделки купли-продажи. Однако приобрести полис можно и после, главное — до наступления страхового случая.

При ипотеке все документы оформляются в банке. В остальных случаях следует обратиться в страховую компанию.

Договор титульного страхования можно заключить на срок от года до десяти лет [5]. При этом стоит помнить, что законом установлен десятилетний срок исковой давности: в этот период, например, неучтенные наследники могут предъявить свои требования на квартиру и другую недвижимость.

Стоимость полиса

В среднем полис обходится покупателю в сумму от 0,3% до 1% от цены недвижимости [6]. В отдельных случаях страховщик применяет повышающие коэффициенты. На решение может повлиять количество сделок с недвижимостью в прошлом, их давность, а также основания, по которым объект перешел в собственность прежним владельцам (например, наследство) и т. п. Как правило, страховщики позволяют оплатить полис не только единым платежом, но и в рассрочку.

Список документов

Точный список документов, необходимый для страхования титула, варьируется от страховщика к страховщику, но в стандартный набор, как правило, входят:

- выписка из ЕГРН и домовой книги;
- поэтажный план и экспликация;
- справки о психическом здоровье участников сделки;
- заключение органов опеки, если доля в недвижимости принадлежала несовершеннолетним.

Титульное страхование при ипотеке

Титульное страхование не входит в список обязательных, но на практике кредитор может попросить заемщика оформить такую страховку. «При ипотечном кредитовании это может быть дополнительным требованием кредитора, если он видит потенциальные риски в истории квартиры», — объясняет Ковалев.

Заключение договора до получения ипотеки влияет на снижение процентной ставки по кредиту, поэтому чаще всего имеет смысл приобретать страхование титула до регистрации права собственности: «Это позволит не только обезопасить себя от потерь, но и сэкономить на ипотечных процентах», — советует эксперт.

При наступлении страхового случая кредитор первым получит возмещение, а значит, пострадавшему собственнику не придется выплачивать кредит за квартиру или другую недвижимость, которой он уже не владеет.

Как получить страховку

Механизм возмещения страховой суммы детально прописывается в договоре, но, как признают эксперты, на практике это не простой процесс. Основанием для выплаты служит только вступившее в силу решение суда. При этом само разбирательство может затянуться. Как правило, страховщик несет ответственность только в случаях, если иск, на основании которого вступило силу решение суда, был подан в период действия договора.

Если страхователь полностью лишается права собственности, выплата составит 100% страховой суммы. Если по решению суда произошла утрата части, то выплата покроет только ее.

В случае с ипотекой банк будет участвовать в судебном процессе и заберет себе сумму, которую должен заемщик к этому моменту. В итоге на руках может остаться не так много — к примеру, только первоначальный взнос.


источник: https://news.ners.ru/titulnoe-strahovanie-kogda-vygodno-oformlyat-i-ot-chego-zac
shicshaet.html
 
Перейти
Найти

Доступ закрыт.

  1. Вам запрещено отвечать в темах данного форума.

Изменения статуса

  1. профиль Казахстан Кыргызстан 07:44, 13.11.2014
  2. профиль Татарстан 16:17, 12.11.2014
  3. профиль Официальный представитель Life is Good 17:56, 11.11.2014
  4. профиль Идущий к успеху 11:43, 07.11.2014