Войти
  1. RostCapitala - обсуждение инвестиционных проектов, фондов, компаний » Форум RostCapitala » Обо всем » Новости недвижимости
Новые публикации Скрыть панель справаПоказать панель справа

Новости недвижимости

Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 98 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 31 отправлено 11:34, 10.09.2015
change (09.09.2015, 09:58) писал:"Жилье для российской семьи", — сказал Кузнецов.

ага жильё изначально идет 30 тыр. за 1 кв. метр а потом оказывается что уже по 35 и выкручивайся как хочешь((


благо теперь есть где приобрести жильё доступное, а кому хочется ждать помощи от государя пускай сидят и копят деньги пока наберут нужную сумму оно опять подорожает
Участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 40 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 32 отправлено 16:55, 16.09.2015
На Кубани с 2017г. введут налог на имущество по кадастровой стоимости

Власти Кубани разрабатывают закон, который обеспечит переход региона к налогообложению недвижимого имущества юрлиц, исходя из его кадастровой стоимости. Переход будет проходить в 3 этапа. Первый начнется в 2017г.

Новый порядок

С 1 января 2015г. в России вступил в силу закон, который "привязывает" налог на имущество юридических лиц к кадастровой стоимости недвижимости. Однако правительство РФ дало регионам право выбора сроков внедрения новой системы расчета. В Краснодарском крае сейчас идет разработка и согласование местного закона, который будет регулировать "новый" налог. За эту работу отвечает департамент имущественных отношений.

Ведомство обещает не допустить резкого роста налоговой нагрузки на бизнес региона и планирует вводить новый расчет налога поэтапно. Первый этап должен стартовать с 1 января 2017г. и коснется объектов площадью свыше 5 тыс. кв. м. Второй - с 2018г. и охватит недвижимость площадью более 3 тыс. кв. м. Третий - с 2019г. и распространится на объекты свыше 1 тыс. кв. м.

Заоблачный расчет

В то же время, бизнесмены уже сейчас опасаются, что нововведение значительно увеличит размер имущественного налога, так как кадастровая оценка имущества часто не соответствует рыночной цене, и более того, может кратно превосходить ее.

Этот факт не оспаривают и в самом департаменте имущественных отношений края. "Действительно, существуют факты значительного несоответствия кадастровой и рыночной стоимостей. Такие расхождения происходят потому, что кадастровая оценка осуществляется массово и не учитывает некоторые индивидуальные особенности того или иного объекта", - отметили в департаменте.


Кадастровая оценка стоимости объектов недвижимости устанавливается на 5 лет. Регионы в соответствии со статьей 380 НК РФ в праве самостоятельно определять максимальную ставку по налогу на недвижимое имущество. Однако она не должна превышать 2,2%.


В случае несогласия департамент рекомендует бизнесу обращаться в комиссии Росреестра, специально созданные для рассмотрения таких дел.

В то же время в «Национальной юридической компании «Митра» рассказали агентству, что оспорить кадастровую оценку в комиссии Росреестра не так просто, а в суде достаточно затратно, поэтому позволить себе такие споры могут только крупные компании. "В Краснодарском крае в суде оспаривают результаты кадастровой оценки не так часто, потому что решения часто бывают не в пользу заявителей. В основном спорит по этому поводу крупный бизнес и отчасти средний, если чувствует, что от спора будет экономический эффект", - рассказал генеральный директор компании Юрий Мирзоев. По его словам, проведение собственной оценки и работа юриста могут обойтись компании в несколько сот тысяч рублей. При этом комиссия Росреестра, по данным "Митры", часто отклоняет заявления бизнеса. "У меня пока нет данных по Краснодарскому краю, но в соседнем Ставропольском, например, комиссия отклоняет около 70-80% заявлений", - отметил партнер, руководитель земельной и градостроительной практики «Митра» Роман Дьяков.

Жилье потеряет инвестиционную привлекательность

Краснодарские бизнесмены считают, что "новый" налог может негативно повлиять в первую очередь на рынки жилой и коммерческой недвижимости. Генеральный директор ООО «СтройМеталлИнвест» Игорь Малышев отмечает, что нововведения отразятся на стоимости жилья.

"Любые изменения, которые касаются застройщиков в затратной части, автоматически отражаются на стоимости жилья. Если налоговое бремя будет расти, то девелоперы будут закладывать это в цену квадратного метра. Но пока никто не знает, как изменится нагрузка. Могу только сказать из своего опыта, кадастровая и рыночная стоимость объектов очень редко соответствуют друг другу", - прокомментировал агентству Малышев.

Член национального совета Российской гильдии риелторов и руководитель НП "Кубанская палата Недвижимости" Владимир Карасенко ожидает ухода с рынка недвижимости инвесторов.

"Можно ожидать, что владельцы недвижимости пересмотрят свои активы и начнут их продавать, так как дополнительная налоговая нагрузка сделает недвижимость не столь привлекательным инвестиционным инструментом. Сложная ситуация может сложиться и на рынке коммерческой недвижимости. Этот рынок и без того переживает не лучшие времена. Если собственники помещений начнут поднимать арендные ставки, мы также увидим увеличение предложения коммерческой недвижимости", - сказал Карасенко.

Директор ООО "АЯКС-Риэлт" Александр Кутченко согласен, что новое исчисление налога негативно отразится на рынке жилой и коммерческой недвижимости, но не "убьет" его. "Сейчас сложно давать прогнозы, очевидно одно, инвесторов будет меньше, люди будут продавать "лишние" квартиры", - отметил Кутченко.

По данным регионального департамента имущества, в Краснодарском крае на данный момент уже проведена государственная кадастровая оценка земель промназначения (проводило оценку ООО «КурсИнвест», г.Тамбов) и земель особо охраняемых территорий и объектов (ООО «КО-ИНВЕСТ», г. Москва). Также проведена оценка земель сельскохозяйственного назначения (ООО «Земельные ресурсы», г.Москва). Результаты проходят проверку.

В 2016г. на территории Краснодарского края планируется проведение государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, водного фонда. В 2017г. – объектов недвижимого имущества (кроме земельных участков).

Также изменения в законе коснутся и физ лиц. Однако федеральная норма закона обязывает субъекты ввести новый расчет налога в отношении физлиц до ​1 января 2020г.

Проблемы и перспективы развития строительного рынка Юга будут обсуждаться в Краснодаре 18-20 сентября в ходе деловой программы выставки-ярмарки недвижимости "Мое жилье". В рамках выставки пройдет Форум профессионалов с пленарным заседанием на тему: «Как спасти строительную отрасль в кризис: не мешать или подержать?». К участию приглашены руководители строительных организаций, риэлторских компаний, банков, юридических, консалтинговых и страховых агентств, представители власти.

Подробнее на РБК:
http://kuban.rbc.ru/krasnodar/15/09/2015/55f6c0599a79470e62f3183f
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 128 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 33 отправлено 10:52, 17.09.2015
Klik, это все цветочки через год- два налоги на имущество будут космическими((
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 51 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 34 отправлено 08:26, 07.10.2015
Москвичи стали активнее покупать недвижимость на Юге России

В 2015г. жители Москвы стали активнее инвестировать в недвижимость Юга России. Чаще всего жители столицы покупают квартиры в Крыму, Краснодаре, Сочи и Ростове-на-Дону.

По данным исследования, проведенного федеральной риэлторской группой компаний «Миэль», в 2015г. жители Москвы за пределами своего региона чаще всего интересовались покупкой недвижимости в городах Юга России. Речь идет о таких сегментах рынка, как первичная, вторичная, загородная и коммерческая недвижимость.

Как уточнили ИА «РБК-ЮГ» в пресс-службе компании, наибольшая доля межрегиональных сделок москвичей сегодня приходится на города республики Крым — более 50%. Еще по 20% сделок - на Краснодар и Сочи. Следующим по популярности среди городов России оказался Ростов-на-Дону, на долю которого пришлось 5% от всех межрегиональных сделок с жителями столицы.

При этом жители южных городов не так активно покупают столичную недвижимость. Лидерами по приобретению московской недвижимости оказались жители Воронежа (35% сделок приходится на столицу среди межригиональных), Красноярска (30%), Архангельска (20%) и Саратова (15%).

По словам опрошенных ИА «РБК-ЮГ» экспертов, жители столицы оказывают не слишком большое влияние на южный рынок недвижимости. Кроме москвичей инвестировать в нее предпочитают также жители субъектов Дальневосточного и Сибирского федеральных округов. Причем если привлекательность Крыма и Сочи объяснима в первую очередь климатом и наличием морского побережья, то интерес к Краснодару и Ростову эксперты объясняют другими особенностями этих городов.

«Люди, которые заработали определенные средства в Москве, но устали от ритма этого города часто предпочитают устроить себе достаточно комфортную жизнь здесь, в Краснодаре. Это своеобразная легкая форма дауншифтинга. Жизнь в Краснодаре дешевле, начиная от недвижимости и заканчивая продуктами питания. При этом Краснодар динамичный город с высоким качеством жизни и с хорошими возможностями для работы и бизнеса», - прокомментировал директор ООО "АЯКС-Риэлт" Александр Кутченко.

По мнению Кутченко, Краснодар сегодня привлекает как пенсионеров Москвы, так и социально-активных людей, желающих сменить ритм жизни. Причем количество сделок по приобретению недвижимости москвичами будет только расти. Однако по словам эксперта, в большей степени на рынок недвижимости Краснодарского края все же влияют жители Дальневосточного федерального округа, Крайнего Севера и Ставрополя.

«На сегодняшний день на другие регионы приходится порядка 30-35% сделок по продаже недвижимости в Краснодаре. Несмотря на экономическую ситуацию в стране, в 2015г. их количество не только не упало, но и постепенно растет», - добавил Кутченко.

Как прокомментировал агентству, директор АН «Парус» Максим Хмель, благодаря экономическому развитию, сегодня Краснодар стал привлекательным не только своей жилой, но и коммерческой недвижимостью. При этом Ростов-на-Дону, где многие годы наблюдалась активность московских инвесторов на этом рынке, наоборот, начал сдавать свои позиции.

«В отношении коммерческой недвижимости Ростова большого интереса со стороны Москвы не наблюдается. Сегодня гораздо легче привести инвестора в Краснодар, где еще есть активность. В Ростове рынок сжался до местного инвестора, межрегиональных сделок по приобретению коммерческой недвижимости происходит совсем немного», - считает Максим Хмель.

По словам эксперта, московские инвесторы были активны в Ростове до 2008г. Угасать этот интерес стал по причине того, что московский инвестор, желающий вложить средства в недвижимость в регионе, рассчитывает на дисконт и быструю окупаемость, тогда как сегодня экономическая ситуация изменилась. Таким образом, в Ростове в большей степени москвичи интересуются покупкой жилой недвижимости.

Как рассказал агентству генеральный директор АН «Титул» Евгений Сосницкий, в Ростове сегодня работает достаточно большое количество специалистов из Москвы, квартиры здесь они предпочитают покупать, чтобы не снимать жилье.

«Между Ростовом и Москвой наблюдаются давние связи. Раньше мы наблюдали обратную тенденцию, когда ростовчане покупали квартиры в Москве, это и сейчас сохранилось, но сегодня больший интерес начали проявлять москвичи к нашей недвижимости. Это видно и по опыту нашей компании», - отметил Сосницкий.

По его словам, в целом межрегиональные сделки по покупке недвижимости между Москвой и Ростовом нельзя назвать новой тенденцией, скорее это стабильный, небольшой, но регулярный поток. Относительно новой тенденцией он назвал растущий интерес к покупке ростовской недвижимости со стороны граждан Киргизии и Казахстана, при чем покупателями выступает русское население, проживающее в этих республиках. Также на межрегиональные сделки в Ростове большое оказывает влияние военная ипотека.

«Очень много военных служат в Москве, но приобретают квартиры в других регионах, в том числе и в Ростове, отчасти и благодаря тому, что здесь хороший климат. В целом рынок недвижимости начал оживать в августе. Это касается как увеличения платежеспособного спроса, так и растущего количества ипотечных сделок», - заключил Сосницкий.

Подробнее на РБК:
http://kuban.rbc.ru/krasnodar/06/10/2015/5613ea6b9a794769295d3d86
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 91 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 35 отправлено 10:01, 12.10.2015
Бери — не хочу: застройщики могут рассчитывать на низкие ставки, но с одним условием

Государство готово предоставить девелоперам дешевые кредиты, обязав их строить жилье эконом-класса

Резкое падение спроса и трудности с получением финансирования — пожалуй, две основные проблемы, с которыми столкнулись застройщики в период кризиса. Государство на этот раз не осталось в стороне, а принялось активно поддерживать отрасль. Снижение спроса частично удалось остановить с помощью запуска программы льготной ипотеки для населения, которая доказала свою эффективность и, скорее всего, будет продлена. А вот сложности с получением кредитов под строительство все еще актуальны, но и тут власти не растерялись и уже предложили возможный выход из ситуации.

Как известно, в текущих экономических условиях банки не очень охотно кредитуют застройщиков, считая их ненадежными заемщиками. Спасти положение призвано Агентство по ипотечному кредитованию (АИЖК), которое готово самостоятельно раздавать займы под выгодный процент, но, как это обычно бывает, при одном условии.

Александр Плутник
глава АИЖК

«Мы предлагаем сделать застройщиков поставщиками закладных для агентства. Чтобы любая строительная компания, которая продает свое жилье, имела возможность продать жилье с использованием ипотечных кредитов, с использованием фондирования АИЖК и поставить закладные в агентство. Таким образом, мы стимулируем спрос. Для граждан, конечно, будем выбирать проекты эконом-класса, доступное жилье. Первый приоритет – программы «Жилье для российской семьи», где ограничения по цене продажи жилья для граждан 35 тысяч рублей за кв. метр. У нас сейчас есть кредитная линия, предоставленная Внешэкономбанком. Мы им выплачиваем 6,5% годовых за пользование этой линией. Мы понимаем, что с надежными банками мы можем сделать доступные продукты для застройщиков, чтобы они могли ограничить свою маржу и предоставить в рамках 10-12% кредит непосредственно застройщику. Таким образом, граждане получат жилье дешевле, поскольку стоимость финансирования для застройщиков дешевле».

При этом, несмотря на, казалось бы, выгодные условия, девелоперы относятся к этой инициативе государства довольно скептически, прозрачно намекая, что озвученные требования уж слишком далеки от реальности.

Александр Ручьев
президент ГК «Мортон»

«В текущей ситуации доступность кредитов для бизнеса, в том числе строительного – это залог развития новых проектов и роста доступности жилья. Однако заявленный в программе порог стоимости жилья в 35 тысяч рублей за кв. метр исключает возможность получения таких кредитов не только застройщиками Москвы и Санкт-Петербурга, но и многих других регионов, где себестоимость жилья превышает этот порог. Для того, чтобы эффект от программы был значительный, необходимо повысить порог стоимости продаваемой недвижимости до 55 тысяч рублей за кв. метр. Тогда такими кредитами действительно смогут воспользоваться многие застройщики. Условия программы можно выстроить по принципу ипотеки с господдержкой, когда для Москвы и Московской области были установлены более высокие лимиты максимального объема ипотечного кредита. В этом случае данная программа будет работать более результативно».

Еще более пессимистично настроены девелоперы, работающие непосредственно в Московском регионе, которые с цифрами в руках готовы доказывать, что при нынешнем уровне цен 35 тысяч рублей за кв. метр — задача, практически нереализуемая.

Олег Пронин
генеральный директор компании «Пересвет-Инвест»

«Реализация проекта жилого комплекса в Московской области — это не только строительство здания, но и разработка проектной документации, подготовка участка под застройку, подведение инженерных сетей, плюс строительство необходимой социальной и бытовой инфраструктуры, а также благоустройство территории, организация внутренних и внешних дорог. Одни расходы на объекты инфраструктуры могут занять 5-10 тысяч рублей с кв. метра. То есть при самом экономном строительстве, застройщик вряд ли уложится хотя бы в себестоимость, если не будут предоставлены нормальные технические условия на подключение объекта к инженерным сетям, создана дорожная и социально-бытовая инфраструктура. Конечно, кредитование застройщиков под столь невысокий процент даст весомый стимул в развитии новых проектов, но затраты на строительство сейчас слишком высоки, поэтому в сегменте массового строительства эконом- и комфорт-класса необходима не только банковская, но и государственная поддержка».

Насколько государство в лице АИЖК готово прислушаться к мнению игроков рынка – пока неизвестно. Зато «нормы выработки», которые Агентство заложило совместно с Минстроем, уже обнародованы: по прикидкам чиновников, к 2018 году благодаря этой программе в России должно появиться 6-7 миллионов кв. метров жилья эконом-класса, каждый из которых должен быть продан по цене 35 тысяч рублей за «квадрат» и ни копейкой больше. Ну что ж, цели ясны, задачи определены, теперь остается только найти товарищей, которые примутся за предложенную работу.

источник: http://news.ners.ru/beri-ne-khochu-zastroyshchiki-mogut-rasschityvat-na-nizkie-s
tavki-no-s-odnim-usloviem.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 98 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 36 отправлено 10:39, 20.10.2015
К Роспотребнадзору, заступившемуся за валютных ипотечников, прислушались не все суды

Российские суды начали выносить решения по искам валютных ипотечных заемщиков к банкам, поданным с привлечением Роспотребнадзора. Единообразия при этом нет, пишет "Коммерсант": по одному иску вынесено решение в пользу заемщика, во втором случае суд встал на сторону банка.

По словам руководителя Финпотребсоюза Игоря Костикова, в настоящее время уже поданы три таких иска, по первым двум уже вынесено решение судами первой инстанции. Мотивировочных решений суда по этим искам пока нет. Решения судов (один из исков рассматривался в суде подмосковной Балашихи, другой - московским судом) оказались противоположными.

- Валютную ипотеку взяли в этом году уже около 500 человек

"Если Бабушкинский суд удовлетворил наш иск, то подмосковный суд отказал в требовании заемщика о включении в договор пункта о пересчете ипотеки по рекомендованному ЦБ курсу (39,4 рубля за доллар). Как только получим официальное решение подмосковного суда, мы подадим апелляцию", - уточнил газете Костиков.

Валютные заемщики начали привлекать в качестве третьей стороны Роспотребнадзор этим летом. В ведомстве ранее заявляли, что будут указывать на существенное изменение обстоятельств, которое стороны не могли учитывать при заключении договора. Таким образом, пока позиция госоргана не стала для заемщиков гарантией положительного решения суда, резюмирует "Коммерсант".

Напомним, до этого выиграть дела в судах против банков удалось только двум заемщикам, взявшим кредит в валюте. Так, в феврале 2015 года Пушкинский городской суд обязал "ВТБ 24" пересчитать уже сделанные платежи по кредитному договору исходя из курса на дату заключения договора. Правда, в конце июня по апелляции банка Московский областной суд отменил это решение, постановив отказать клиентке банка в удовлетворении иска.

Другое, не менее резонансное дело рассматривалось в июне 2015 года в районном суде Краснодара. Заемщику "Абсолют Банка", получившему в 2008 году ипотечный кредит 88 тысяч долларов, удалось добиться положительного решения. Суд обязал "Абсолют Банк" пересчитать ипотечный кредит по курсу 24 рубля за доллар. Банк заявил, что обжалует это решение.


источник: http://realty.newsru.ru/article/19oct2015/rospotreb_ipo
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 924 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 37 отправлено 08:26, 21.10.2015
Сбербанк снизит размер первого взноса по ипотеке до 15%

Сбербанк снизит размер первоначального взноса по ипотеке с 20% до 15% стоимости приобретаемой недвижимости, сообщил начальник отдела залогового кредитования банка Алексей Трубников, передает РИА Новости.

«26 октября мы сделаем самое масштабное снижение в этом году первоначального взноса — по всем продуктам снижается первоначальный взнос на 5%», — сказал он на круглом столе «Ипотека: есть ли жизнь без господдержки?». Исключением станут ипотечные продукты с госсубсидированием, где, согласно постановлению правительства, первый взнос должен составлять 20%.

«Мы ожидаем, что это будет мощный эффект иметь на рост выдачи [ипотеки] на вторичном рынке жилых домов», — заявил представитель банка.

Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на Трубникова, данная мера не потребует государственной поддержки.

Издание уточняет, что около 20 банков уже предлагают ипотеку со взносом ниже 15%, однако эти программы не являются массовыми. Среди них Райффайзенбанк, «Дельта Кредит» и Россельхозбанк (загородное жилье).

По данным Frankresearchgroup на 1 сентября 2015 года, на долю Сбербанка приходится 49,7% всех ипотечных кредитов в России, отмечает издание.

По словам старшего вице-президента ВТБ24 Андрея Осипова, которого цитирует газета, «благодаря этой мере Сбербанк оттянет на себя часть клиентов — тех, у кого не хватает средств для взноса по ипотеке в размере 20%». При этом Осипов не считает данную меру актуальной, так как цена на жилье в большинстве регионов падает.

Ранее Сбербанк снизил ставки по ипотеке на вторичном рынке недвижимости, сообщало «РБК-Недвижимость». До конца 2015 года такие кредиты будут выдаваться под 13,95% годовых. Условия акции распространяются на все кредиты от 12 месяцев до 30 лет.

По данным на 1 сентября, портфель потребительских кредитов Сбербанка составил 1,47 трлн руб. Розничный фонд за август вырос на 0,5%, в основном за счет ипотечного кредитования.

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/rbcfreenews/56262f169a7947e728b7f233
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 924 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 38 отправлено 09:13, 29.10.2015
Отчаянный шаг: застройщики объявили о массовом повышении цен на квартиры

Подорожание жилья во всех сегментах было ожидаемо даже в кризис, но в ближайшее время эта мера может привести к замедлению продаж

Несмотря на существенное сокращение спроса, которое наблюдается во всех без исключения сегментах жилой недвижимости, в октябре большинство ведущих девелоперов, работающих в Московском регионе, объявили о повышении цен за строящиеся проекты. Разумеется, подорожание составит лишь несколько процентов, однако, учитывая размер бюджетов, о которых идет речь, покупатели в любом случае почувствуют разницу.

Впрочем, повышение цен для начало делового сезона – явление привычное, но в этом году любые подобные коррекции воспринимаются особенно болезненно. Девелоперы не могут об этом не знать, однако в нынешней ситуации они тоже находятся в стесненных обстоятельствах. В первый раз более или менее заметное подорожание эксперты зафиксировали весной. Как раз тогда было объявлено о старте ипотечной программы господдержки, облегчившей жизнь многим покупателям новостроек. Впрочем, тогда для дополнительного стимулирования продаж застройщики в массовом порядке запустили системы скидок и специальных предложений, которые в том или ином виде сохраняются до сих пор.

Софья Лебедева
генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

«Нынешнее подорожание связано, как правило, с увеличением строительной готовности — по мере того, как новостройка набирает этажи, происходит плановый рост цены. Поэтому правильнее говорить о том, сможет ли застройщик по мере увеличения строительной готовности объекта сохранять спрос покупателей на прежнем уровне, так как бюджет покупки становится выше, а при низком спросе денег покупателю может просто не хватить. На данный момент население спасает ипотека, особенно с господдержкой, поэтому пока можно говорить, что квартиры даже по более высокой цене, но более высокой готовности пользуются спросом, причем, именно на этом этапе начинают активно покупаться многокомнатные квартиры. Для тех, кто может оплатить будущую квартиру собственными средствами, при росте цены, сразу закладываются скидки и акции, чтобы таких немногочисленных покупателей привлечь. Но если говорить о росте цен в целом, то в будущем он невысок: по одним оценкам это 5-6%, что все равно ниже инфляции, по другим — близок к нулю».

При этом постепенное подорожание квартир в новостройках девелоперами закладывается еще на этапе формирования стратегии ценообразования, поэтому текущую коррекцию нельзя назвать неожиданностью. Но эксперты отмечают, что заметное повышение стоимости жилья сейчас может происходить только в по-настоящему ликвидных проектах, расположенных в локациях с хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой, удачными планировками и при отсутствии явных конкурентов под боком. В противном случае покупатели могут предпочесть новостройки пусть и с менее выраженными достоинствами, зато по более низкой цене.

Алексей Оленев
заместитель директора департамента новостроек Est-a-Tet

«Валютные колебания могут спровоцировать рост цен в ряде проектов, но, вероятнее всего, он не превысит 5-7%. Цены до конца года могут повысить в тех проектах, где еще не проходило плановых повышений, например, в комплексах, вышедших в реализацию в сентябре. Небольшой рост цен также может произойти в преддверии новогодних праздников. В конце года люди стараются завершить все свои дела, в этом году, скорее всего, будет еще поток покупателей, которые, так и не дождавшись «дна» рынка, постараются «запрыгнуть в последний вагон» и купить жилье на наиболее выгодных условиях или с субсидированной ипотекой. Уверенности, что в следующем году субсидирование ипотечных ставок продлится, ни у кого нет, поэтому те, кто рассчитывал на покупку с привлечением заемных средств, но пока ждут более выгодных условий и предновогодних предложений, могут решиться на покупку. На рынке есть и проекты, где с начала года цены почти не выросли. Связана подобная ценовая политика девелоперов чаще всего с тем, что проект уже достиг высокой стадии строительной готовности, поэтому нет стимула для роста цен».

Схожая ситуация наблюдается и на рынке высокобюджетного жилья, спрос на которое за год снизился в среднем на 15%. Покупатели, ориентированные на этот сегмент, стали куда осторожнее и вместо одного месяца, как это было раньше, тратят на принятие решения по сделке в два раза больше времени. Но ликвидные проекты и здесь всегда востребованы, поэтому с начала года некоторые из них подорожали на 15%. Это также связано с повышением готовности дома, количеством оставшихся в продаже лотов и увеличением затрат застройщика.

Татьяна Дмитриева
руководитель направления «Городская недвижимость» компании Welhome

«С начала года мы не фиксировали понижение цен на премиальные новостройки столицы. Однако девелоперы, реализующие первичные объекты, в большей степени заинтересованы в сокращении сроков реализации проектов и активном привлечении инвестиций со стороны покупателей, поэтому довольно часто устраивают различные акции, предлагают беспроцентные рассрочки вплоть до двух лет, выгодные условия по оплате, которые рассматриваются в индивидуальном порядке, а также предоставляют дисконты на некоторые лоты. К примеру, в период летнего затишья текущего года девелоперы стимулировали покупательский спрос значительными скидками, которые достигали 15-20%. В перспективе ближайших полгода-года на рынке элитных новостроек сохранится стабильность, постепенно начнут сдаваться объекты, строительство которых начато еще в 2013-2015 годах. А к концу 2016 года мы даже можем получить снижение объемов вновь вводимого жилья и соответственно дефицит качественного предложения».

Но пока во всех сегментах правила игры по-прежнему диктуют покупатели, которые имеют как никогда широкий выбор и понимают, что могут требовать значительную скидку. Поэтому нынешнее подорожание может и не остановит продажи, но уж точно поспособствует их замедлению на то время, пока покупатели будут привыкать к новым ценам.


Екатерина Надрова
Источник: http://news.ners.ru/otchayannyy-shag-zastroyshchiki-obyavili-o-massovom-povyshen
ii-tsen-na-kvartiry.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 74 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 39 отправлено 16:37, 30.10.2015
интересно кого пугают застройщики повешением цен на жильё? себя наказывают в первую очередь.........
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 924 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 40 отправлено 10:02, 11.11.2015
Застройщики попросили власть разобраться с «вакханалией цен» на жилье

По мнению участников рынка, в Краснодарском крае отдельные компании продают жилье по цене ниже уровня себестоимости, что может привести к банкротству и появлению обманутых дольщиков.

По мнению руководителей крупных строительных компаний Краснодарского края, сегодня на рынке ряд недобросовестных застройщиков продают квартиры по цене ниже себестоимости. По данным президента СИК «Девелопмент-Юг» Сергея Иванова, отдельные компании в Краснодаре предлагают жилье по 26 тыс. за 1 кв. м в малоэтажной застройке и до 33 тыс. за кв. м — в многоэтажной.

«На рынке творится «ценовая вакханалия». Как можно продавать за 33 тыс. руб. за квадратный метр, если себестоимость 41 тыс. рублей? Надо задаться вопросом: на чем такие застройщики экономят и что будет с ними завтра? Мы хотим получить новых обманутых дольщиков?», - заявил Иванов.

По данным СИК "Девелопмент-Юг", в Краснодаре сложилась самая низкая стоимость жилья среди крупных городов России. Так, при средней стоимости в Краснодаре 43,88 тыс. руб. за 1 кв. м, в Ростове-на-Дону она составляет 52 тыс. руб., в Волгограде - 50 тыс., в Воронеже - 47 тыс., в Екатеринбурге - 64 тыс., в Казани - 57 тыс., в Нижнем Новгороде - 67 тыс., в Новосибирске - 53 тыс., в Перми - 50 тыс., в Уфе - 64 тыс. руб. за 1 кв. м.

Он привел собственные расчеты себестоимости строящегося жилья в Краснодаре. Так, себестоимость строительства малоэтажного жилья (до 5 этажей), включая проектно-изыскательские расходы, аренду земли, строительно-монтажные работы (СМР), получение техусловий и строительство сетей, а также управленческие услуги составляет 27 тыс. руб. за 1 кв. м. С учетом накладных расходов, обязательного страхования ответственности и уплаты налогов сумма повышается до 30,75 тыс. руб. По многоэтажному жилью цифры составляют 31,36 и 36,39 тыс. руб. за квадрат соответственно. При этом, по словам Иванова, к этим цифрам застройщик должен добавить рентабельность до 20%. «Если рентабельность бизнеса ниже, то банки просто не будут работать с такой компанией и откажут ей в кредитовании», - пояснил он. Таким образом, средняя «справедливая» стоимость продажи многоэтажного жилья в Краснодаре должна составлять не менее 43-44 тыс. руб. за 1 кв. м.

По мнению Иванова, те застройщики, которые продают жилье в Краснодаре ниже указанных цен, либо не платят налоги, либо демпингуют себе в убыток, что в итоге приведет к банкротству.

Коммерческий директор ГК «Европея» Алексей Трушин согласен с тем, что на рынке должны быть равные условия для застройщиков. «Хочется равных условий для всех, чтобы не было цен 26-27 тыс. за квадратный метр. Люди, к сожалению, не разбираются, что они покупают. А в итоге вся налоговая и социальная нагрузка ложится на добросовестные компании, которые вынуждены ее закладывать в свои цены», - прокомментировал Трушин.

Отчасти с мнением руководителей стройкомпаний согласен и генеральный директор Союза строителей Кубани Александр Денисов. По его данным, сейчас средняя стоимость продажи жилья в регионе составляет 43,88 тыс. руб. за 1 кв. м. «Себестоимость — вопрос самый больной. В среднем по Краснодарскому краю ее вывести очень сложно. Все зависит от техусловий. И управлять ценой очень сложно», - считает он.

В то же время застройщики уверены, что если регулировать цены искусственно невозможно, власти должны проводить просветительскую работу, сообщая, что цена ниже 40 тыс. руб. за многоэтажное жилье является мошеннической. «Мы должны хотя бы заявить, что цен ниже 40 тыс. руб. не может быть. И потребители должны это услышать. Сначала, конечно, они будут недовольны, но они привыкнут к этой цене», - считает заместитель директора строительной компании ООО «Кристалл-Комфорт» Алексей Тодоренко.

Участники рынка напомнили, что в Краснодаре уже есть ряд примеров последних лет, когда благодаря бездействию властей и недостатку просветительской работы покупатели отдавали свои деньги мошенникам. В частности, речь идет об объектах строительных компаний «Родина», «Стройинвестлига», «Кубанская строительная компания» и др., которые возводили самострои без получения разрешительной документации и продавали жилье по цене ниже рыночной.


Краснодарский край с начала 2015г. лидирует в РФ по вводу жилья. В январе-сентябре 2015г. в регионе было построено 3,51 млн кв. м (на 0,2% больше, чем за 9 мес. 2014г.). По данным аналитиков, в крае сохраняется один из самых низких уровней рентабельности отрасли среди регионов РФ - не более 7%.


По мнению генерального директор компании «ГИК» Артура Акопяна, властям нужно пойти еще дальше и ограничить выдачу разрешений на строительство тех объектов, которые не удовлетворяют существующим требованиям к современному жилью. «Строительный рынок нужно регулировать. Например, сегодня ужесточены требования к страховым компаниям, к банкам. То же самое должно быть со строительными компаниями: должны быть требования к величине уставного капитала, собственных средств и так далее», - считает глава «ГИК». С ним согласен и Алексей Трушин. «Сегодня же есть ЦБ — регулятор на банковском рынке. И мы видим, как финансовый рынок по сравнению с 1990-ми годами сегодня приходит к высокому профессиональному уровню. Должен быть федеральный регулятор и на строительном рынке. Чтобы все застройщики работали в равных условиях. Тогда мы получим примерно равные результаты по качеству», - уверен Трушин.

Как заверила заместитель начальника управления развития жилищного строительства Минстроя Кубани Ирина Шевченко, краевые власти уже пересматривают свои подходы к регулированию рынка и в последнее время ужесточили требования к выдаче новых разрешений на строительство.

Подробнее на РБК:
http://kuban.rbc.ru/krasnodar/18/10/2015/5623791c9a7947726698b5e1
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 91 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 41 отправлено 09:16, 12.11.2015
Военный городок под Калининградом продан по цене старой "однушки" в Москве

Бывший военный городок N1 в Балтийске продан за 3,167 млн рублей. Итоговый протокол аукциона опубликован на сайте областного конкурсного агентства, сообщает "Новый Калининград.Ru".

В аукционе приняли участие два индивидуальных предпринимателя, один из которых был признан победителем торгов. Как следует из данных итогового протокола, имущественный комплекс площадью 8,9 тысяч квадратных метров был приватизирован по начальной цене.

Комплекс состоит из трех складов 1945 года постройки и земельного участка общей площадью 8,946 тысячи квадратных метров. Согласно данным "Публичной кадастровой карты", участок расположен рядом с СНТ "Балтийское здоровье" и "Балтийское морское" недалеко от Гвардейского бульвара.

"Новый Калининград" отмечает, что 3,1 млн рублей - это стоимость местной двухкомнатной квартиры. В Москве же за такую сумму можно купить "однушку" в старой пятиэтажке.
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 127 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 42 отправлено 11:13, 05.12.2015
жильё только дорожает, когда уже будет возможность покупать по умеренным ценам(
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 75 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 43 отправлено 08:53, 07.12.2015
Так ли страшен чёрт: 5 причин не брать ипотеку и контраргументы к ним

Уж сколько было обсуждений, дискуссий и жарких споров вокруг ипотеки, причем многие так и остались при своем мнении. Две полярные точки зрения: ипотека — кабала и способ нажиться на бедных гражданах; ипотека — удобный инструмент для решения жилищного вопроса.
Причем обеих сторон придерживаются как рядовые граждане, далекие от рынка недвижимости и наслушавшиеся страшилок, так и специалисты этого самого рынка, знающие тему не понаслышке.

Но давайте порассуждаем об аргументах "против" без лишних эмоций.
Итак, по пунктам.

1. Переплата.

Один из самых болезненных вопросов. Действительно, в итоге квартира
обойдется вам дороже своей нынешней стоимости.

Но, во-первых, это обычное свойство кредитов — взяв одну сумму, возвращаешь бОльшую. Во-вторых, часто упускается из виду тот факт, что недвижимость — актив, постоянно растущий в цене. И к моменту выплаты кредита вы потратите на жилье столько денег, сколько в то время оно и будет стоить. Грубо говоря, вы взяли у банка 5 миллионов рублей, и в течение 10 лет отдали 10 миллионов. Плюс первоначальный взнос, допустим, 1 миллион. Через 10 лет квартира, которая сейчас стоит 6 миллионов, как раз и будет стоить примерно 11. Разве вы что-то потеряли? Нет, вы можете копить деньги, продолжая платить за аренду, — дело ваше. Но посчитайте, сколько вы отдадите за съемное жилье. К тому же все эти годы придется жить на чужой территории. Зато сможете гордиться собой — вы не позволили на себе нажиться!

Иногда приводится довод, что цены на недвижимость могут и упасть. Но в долгосрочной перспективе они едва ли упадут, разве что возможны временные падения.

2. Огромные проценты.

Тут обычно сравнивают Россию с западными странами — там ставки не 12-16 %, а 3-4%, и переплаты по кредиту не так сильно пугают заемщиков. В данном случае контраргументы действительно подобрать непросто. Всего год назад еще могла утешить мысль, что жилье в России дорожало несколько бОльшими темпами, чем во многих странах, где оно более доступно и менее востребовано, но теперь и этот аргумент не работает. Цена квадратного метра, увы, в нынешней экономической ситуации падает.

3. Риск утраты платежеспособности.

Жизнь штука вообще рискованная, и если завтра на голову вам случайно упадет кирпич, то разницы уже не будет — должны вы кому-то или нет.

Дабы не стать жертвой непредвиденных обстоятельств, нужно попросту перестраховаться. В первую очередь завести так называемую подушку безопасности — сумму, позволяющую выплачивать кредит несколько месяцев, если неожиданно произойдет форс-мажор. Кроме того, сегодня есть возможность застраховать себя от утраты платежеспособности. Беда в том, что наши сограждане очень не любят платить за подобное, зато страсть как любят винить других в том, что их авось не "прокатил".

4. Риск изменения условий банками в одностороннем порядке, в частности, повышения ставки.

Данный аргумент в настоящее время уже несостоятелен, так как банки такого права не имеют. Но ввиду неграмотности населения в банковских вопросах (а также недоверия к банкам) он до сих пор используется.

Наши соотечественники вообще склонны демонизировать банкиров, — дескать, это все они виноваты, все им мало! Хотя банкиры-то, может, и рады бы понизить ставки, да вот только сами заложники обстоятельств.

Опять же, вы не задумывались над тем, что будет, если ипотека вдруг станет доступной всем? Неужели вы думаете, что перегрев рынка не отразится на потребителях?

Кстати, продолжая о ставках и аренде. Если у вас фиксированная ставка ежемесячного платежа, то она останется неизменной и спустя годы. Между тем деньги постоянно обесцениваются, и те же 30-40-50 тысяч, которые вы платите сегодня, через 5-8 лет перестанут быть ощутимыми для вашего бюджета. При этом арендная ставка имеет свойство повышаться.

5. Отсутствие свободы перемещения.

Многие сторонники аренды считают, что она дает определенную мобильность, а свое жилье привязывает к месту. Доля правды здесь есть, и немалая. Однако — так ли часто вы меняете место жительства? И всегда ли это ваш осознанный выбор, а не воля арендодателя или влияние иных обстоятельств? Тем более с возрастом все-таки хочется стабильности, оседлости, особенно когда уже несешь ответственность за семью.

Конечно, это самые основные моменты. В реальности вопросов гораздо больше, ведь у каждого потенциального ипотечника своя жизненная ситуация. Главное, что можно посоветовать, — реально оцените свои возможности, просчитайте все варианты исхода дела, в том числе и самые неблагоприятные, и держите в уме способы решения проблемы. И вам станет гораздо спокойнее.

В целом, единого рецепта быть не может, я считаю. Все вышеперечисленные "за" и "против" — меркнут перед главным — мировоззрением и мироощущением самого человека. Как говорится — "думайте сами, решайте сами". Я для себя уже решил.

Да, российская ипотека далека от совершенства. Но мир вообще не идеален, и никогда таковым не станет.


источник: http://riarealty.ru/blog/20151119/406546347.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 91 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 44 отправлено 14:10, 07.12.2015
на эту тему тут множество статей, ипотека ЗЛО всем это понятно, пользовались пока небыло альтернативы.......
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 536 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 45 отправлено 10:28, 10.12.2015
Конечно же банк завышает проценты по выплате. Все просто, заплатишь за себя и за того товарища, который вдруг перестанет платит. А потом и сам народ, где то не дочитал, где то не досмотрел.
 
Перейти
Найти

Доступ закрыт.

  1. Вам запрещено отвечать в темах данного форума.

Изменения статуса

  1. профиль Казахстан Кыргызстан 07:44, 13.11.2014
  2. профиль Татарстан 16:17, 12.11.2014
  3. профиль Официальный представитель Life is Good 17:56, 11.11.2014
  4. профиль Идущий к успеху 11:43, 07.11.2014