Войти
  1. RostCapitala - обсуждение инвестиционных проектов, фондов, компаний » Форум RostCapitala » Обо всем » Новости недвижимости
Новые публикации Скрыть панель справаПоказать панель справа

Новости недвижимости

Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 128 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 1 отправлено 15:21, 22.07.2015
Недвижимость Юга: кризис «догонит» строителей к концу года

Негативный прогноз о том, что рынок жилья одним из первых рухнет в кризис, не оправдался. Ни одна девелоперская компания в Краснодарском крае и Ростовской области с начала года не остановила строительство из-за кризиса. Однако эксперты говорят, что все еще впереди: у строителей заканчиваются собственные деньги, а банковские кредиты им практически недоступны.

По словам директора Macon Realty Group Ильи Володько, на жилищном рынке Краснодара есть отдельные факты отсрочек ввода новых домов. «Но это не массовое явление и оно не связано с кризисом. Скорее это связано с тем, что на рынке очень много новых игроков, у которых просто нет опыта реализации подобных проектов», - сказал Володько.По его словам, в Ростовской области ситуация складывается еще более стабильно, так как там конкуренция ниже, чем в Краснодаре. «Массовых банкротств не будет. Мы оставляем прогноз по снижению продаж в целом по году на 25-30%, также возможны небольшие сдвиги в сроках ввода, но в целом ситуация стабильная», - подчеркнул Володько.По мнению самих строителей, о результатах влияния кризиса говорить пока рано, поскольку конец 2014г. для многих застройщиков стал весомой прибавкой, что позволило накопить определенные резервы на текущий год. Однако заявлять о том, что нестабильная экономическая ситуация никак не отразилась на строительной отрасли, тоже нельзя.

«Сейчас сложно точно оценить долю, но однозначно часть застройщиков останавливают строительство объектов на низкой стадии готовности и сокращают планы по выводу новых объектов в продажи», - рассказал гендиректор «АДДК» (Ростов) Константин Швалев.«Некоторые застройщики приостанавливали продажи в 2014г., чтобы в 2015г. было что продавать. Январь этого года на волне прошлогодней активности также стал достаточно хорошим по показателям продаж. А с февраля уже многие смогли ощутить влияние кризисных явлений», - прокомментировал в свою очередь директор компании «Магистрат-Дон» (генеральный риэлтор объектов ЗАО «ПАТРИОТ» в Ростове-на-Дону) Павел Корчуганов.

В то же время Швалев рассказал, что в целом по всем проектам «АДДК» темп продаж остался на уровне прошлого года. О том, что показатели продаж в январе-мае остались практически на цифрах аналогичного периода прошлого года, заявил и Корчуганов. «Изменения в большей степени коснулись структуры продаж по объектам и типам квартир», - отметил он. В свою очередь генеральный директор ГК "Неометрия" Борис Юнанов сообщил, что в апреле к докризисным показателям вернулись не только общие объемы продаж, но и количество ипотечных сделок. «В апреле, с момента введения в действие господдержки, ипотека вновь выросла в портфеле наших продаж и достигла практически докризисного уровня», - подчеркнул Юнанов. По словам директора ООО "АЯКС-Риэлт" Александра Кутченко , чтобы продолжить реализацию начатых ранее проектов застройщикам пришлось серьезно снизить маржинальность бизнеса. Корчуганов подтверждает, что стагнация цен на рынке стала очевидным фактом: если в конце года рост стоимости по некоторым объектам достигал 10-15%, сегодня наблюдается другой тренд – фиксация цен и скидки.


При этом строители рассчитывают на ближайший старт на юге курортного сезона, когда в Краснодарский край приезжает большое количество северян и жителей центральной России. Часто они совмещают полезно с приятным: летний отдых с поиском новой квартиры на юге. Однако говорить о том, что угроза полностью миновала, еще рано. «То, что мы сейчас наблюдаем на рынке — а это рост объемов ввода жилья, это эффект прошлых лет. Последствия кризиса мы ощутим в 2015-17 гг., когда будут вводиться в эксплуатацию дома, заложенные в 2014-2015гг., в кризис. А сейчас сдаются те объекты, которые были начаты в 2013 начале 2014гг., то есть задолго до кризиса», - поясняет Юнанов. Ситуация сегодняшнего дня — вообще не показательная для рынка недвижимости, считает совладелец компании PICgroup Иван Черемных (Краснодар).«На этом рынке нельзя мерить столь короткими мерками. Период реализации проекта — 1,5-2 года. И тот срок, когда ситуация приведет компанию к банкротству, наступит не сегодня, а только через полгода-год», - пояснил Черемных, добавив, что сегодня у ряда строительных компаний есть сложности с собственными средствами. «Многие компании в крае уже не имеют собственных средств, чтобы завершить проект. Кроме того, значительная часть новых компаний, которых в Краснодаре с избытком, просто плохо управляются, и не знают, что им сегодня делать», - подытожил Черемных.Ситуация будет постепенно обострятся, если банки в ближайшее время не начнут выдавать строителям доступные кредиты.

«Сейчас хорошо чувствуют себя лишь те компании, у которых есть собственные средства на строительства. Говоря собственные средства, я имею ввиду, что компании чтобы достроить объект не нуждаются ни в средствах дольщиках, ни в кредитах», - поясняет Черемных. По его словам, реальные проблемы застигнут застройщиков ближе к концу года или в начале 2016г., когда нужно будет завершать начатые проекты и вводить их в эксплуатацию, а у компаний просто не останется на это денег. «Тогда можно будет ждать продажи ряда незаврешенных объектов одних строительных компаний другим, более устойчивым», - подытожил эксперт. Сами застройщики также говорят о том, что пока слишком много факторов играют против рынка. «Объективно есть масса положительных факторов, которые при профессиональном девелопменте позволят сохранить или даже улучшить текущие позиции компаний на рынке.

Однако есть негативные факторы: многие люди уже вложили свои сбережения в недвижимость в конце 2014 года, в памяти россиян кризис 2008-2009 гг. еще остался, люди стали осторожнее в подходе к кредитам. Есть тренд на экономию, это уже влияет на очень многие отрасли», - сетует Корчуганов. Для справки: В Краснодарском крае в январе-апреле 2015г. было сдано 21,1 тыс. квартир общей площадью 1,8 млн кв. м. Это на 36,9% больше, чем годом ранее. В Ростовской области было введено в 570,5 тыс. кв. м жилья, что на 0,6% меньше, чем годом ранее.

Подробнее на РБК:
http://kuban.rbc.ru/krasnodar/09/06/2015/5592b4889a7947de211fd026
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 75 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 2 отправлено 16:32, 22.07.2015
если и догонит кризис новостройки, то с другой стороны останутся сильные компании!!
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 230 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 3 отправлено 18:06, 22.07.2015
Voyager (22.07.2015, 16:32) писал:если и догонит кризис новостройки, то с другой стороны останутся сильные компании!!


Раньше все строительные компании были государственные, можно было и спросить за плохие стройки а сейчас начинают строить одни продолжают другие в эксплуатацию сдают третьи


------------------------------------------
Никогда не поздно уйти из толпы. Следуй за своей мечтой, двигайся к своей цели.
( Джордж Бернард Шоу )
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 55 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 4 отправлено 10:07, 23.07.2015
Спрос на коттеджи в Подмосковье упал в два раза за пять лет

За последние пять лет изменились все ключевые характеристики рынка загородного жилья в Московской области.

Покупательский спрос на загородные коттеджи в Подмосковье за последние пять лет упал в два раза, а реальные цены сделок — на четверть, подсчитали в риелторской компании «Инком-Недвижимость». С 2010 года изменились и сами коттеджи, рассказали «РБК-Недвижимости» специалисты загородного рынка жилья.

За прошедшие пять лет средняя цена продажи коттеджа в Подмосковье уменьшилась на 25%. «Пять лет назад она составляла 20,9 млн руб. против 15,7 млн руб. на текущий момент», говорится в информационных материалах «Инком-Недвижимости». Сегодня загородный рынок находится в той точке пятилетнего цикла, когда средние цены спустились на свою минимальную рыночную планку, резюмирует управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

В агентстве недвижимости «Усадьба» также согласны с падением цен на подмосковные коттеджи, однако называют другие цифры: снижение цен составило не более 10% в рублях, в долларах — до 50%. «Сегодня мало объектов реализуется по их первоначальной стоимости. Большинство продавцов изначально закладывают в их цену возможность торга. Поэтому реальное падение цены зафиксировать достаточно трудно. Тем не менее, оценивая суммы конечных сделок, можно сказать, что снижение доходит и до 20%, и до 30%», — поясняет генеральный директор «Усадьбы» Надежда Хазова.

Падение цен риелторы связывают с общим падением спроса на коттеджи в Московской области. По данным «Инком-Недвижимости», за пять лет спрос на загородное жилье сократился на 56%. В компании «Усадьба» считают, что спрос стал меньше на 30%. «Общее падение спроса на объекты коттеджной застройки составило 30–40% как относительно прошлого года, так и в сравнении с уровнем пятилетней давности», — говорит Владимир Яхонтов.
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 74 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 5 отправлено 15:40, 23.07.2015
на коттеджи упал спрос!!!! вопрос а какова цена таким строениям? на квартиры спрос всегда есть))))))
Новичок
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 7 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 6 отправлено 10:54, 24.07.2015
Эксперт: московские застройщики присмотрели рынок недвижимости Краснодара

В Краснодаре гораздо более живой рынок несмотря ни на что, уверен руководитель проекта ООО «Атриум Девелопмент» Евгений Ткаченко.

Руководитель проекта ООО «Атриум Девелопмент» (застройщик микрорайона "Олимпийский" ) Евгений Ткаченко в интервью ИА РБК-Юг рассказал о перспективах шестимиллиардного проекта коттеджного поселка в Краснодаре, о том, придут ли московские компании на краснодарский рынок и насколько трудно застройщикам общаться с властью.

Евгений, ваша компания работает и в Подмосковье, и в Краснодаре. Можете сравнить два рынка, в чем основные отличия и схожесть?

В Краснодаре гораздо более живой рынок несмотря ни на что. В Московском регионе рынок скорее мертв, чем жив. Люди уже не берут просто какие-то участки в поле, они если и покупают дома в коттеджных поселках, то хотят, чтобы там было полное обеспечение инфраструктурой. Буквально все - от школ и садиков, до поликлиник и отделения почты. Здесь, в Краснодаре, есть довольно большой потенциал рынка, при этом земля гораздо дешевле. На рынок Краснодара свои взгляды направили уже многие московские крупные строительные компании и холдинги.

В Краснодаре вы реализуете довольно масштабный проект — микрорайон "Олимпийский". Площадь большая – 300 га. И это в самый разгар кризиса. Нет опасений, что продать не получится? И пришлось ли вам корректировать планы по реализации проекта с учетом экономической ситуации? Все же начали вы объект в относительно спокойном 2013г.

Опасений нет. Не то чтобы кризис на нас не сказался. Но мы быстро сориентировались, так как имеем огромный опыт, полученный в кризис 2008г. Во первых, вся земля у нас находится в собственности и без обременений. Во вторых, мы чуть больше участков решили продать без подряда. Для обеспечения строительства нам удалось построить свои производственные цеха по выпуску железобетонных изделий. В ближайших планах - открываем производственные площадки по металлообработке, деревообработке и производству фасадных панелей. Даже озеленять территорию мы будем растениями из своих питомников. В прошлом году была произведена закладка 1,9 тыс. деревьев, в этом – запланировано 10 тыс. деревьев. У нас вообще очень масштабные планы, вплоть до создания здесь НИИ по строительным материалам и технологиям.

Ваш проект реализуется за счет собственных или привлеченных средств?

Основной финансовый ресурс - это инвестиции, мы не испытываем кредитной нагрузки.


И какова общая стоимость проекта? Сроки реализации?

Могу сказать, что нами уже освоено 1,3 млрд руб. Сейчас идет процесс подготовки документов к сочинскому инвестфоруму. На нем планируется подписание с руководством края инвестиционного соглашения на вторую очередь строительства стоимостью более 1 млрд руб. Всего в проект будет инвестировано более 6 млрд. рублей

Каков сейчас спрос на коттеджную недвижимость? Как он изменился в кризис?

Старт продаж у нас был в марте 2015г. В целом мы хорошо стартовали, при том, что работаем без ипотеки. Она появится позже, уже идет процесс аккредитации в Сбербанке. Сейчас наш покупатель — в основном жители Урала, Сибири и Дальнего Востока. В целом, конечно, сейчас на рынке не лучшие времена. Изменение ситуации произойдет в 4 квартале 2015 , в том числе и за счет ипотечного рынка, к чему мы готовы. Но можно однозначно говорить, что на Юге рыночная ситуация намного лучше, чем, например, в Москве. Там рынок новостроек сильно упал, и это не связано с сезонным затишьем. Наблюдается 70%-ное падение продаж. Мой прогноз - «пузыри», которые продают на котловане, в большинстве своем обречены на провал, их ждет заморозка.

Какова ваша ценовая политика сейчас? Можете ли вы сказать, какова рентабельность проекта?

На данный момент это 149 тыс. руб. за сотку без подряда. Но тут надо сказать, что мы единственные, кто продает участки с всеми коммуникациями и центральной канализацией, выведенной к каждому участку. Еще в поселке нами будут возводиться трехэтажные дома. Это будут 188 домов общей площадью 111 тыс. кв. м . Цена за квадрат будет не выше, чем средняя по рынку.

По рентабельности — мы эту цифру не раскрываем, но скажу так — считается, что если на квадрате мы зарабатываем 25%, то это уже хорошо.

Вы пытаетесь конкурировать на рынке за счет цены или же это невозможно в сложившейся экономической ситуации при низкой рентабельности на строительном рынке Краснодара?

Мы конкурируем за счет качества предложения. Мы продаем участки со всеми коммуникациями, мы также можем людям продавать материалы, которые сами производим и которые закупаем на заводах, так как мы у многих заводов находимся в статусе дилера за счет объемов закупок.

Формально у нас только два конкурента — это «Кубанский стан» и «Николино Парк». Первый мы конкурентом не считаем. «Николино парк» - достойный проект, сейчас идут по нашему пути, начали активно строить сети и коммуникации.

А в отношении общения с властью, в вопросах подключения к коммуникациям — легко ли работать в Краснодаре?

С этим были определенные проблемы. Вообще могу сказать местным властям: нам не надо помогать, просто не мешайте работать. Очень много времени уходит на всевозможные согласования и бюрократические проволоки. Тяжело было с получением коммуникаций. Газ мы "добываем" с 2012г. Именно добываем. В итоге договорились с газовым монополистом о том, что мы будем инвестировать в строительство газопровода высокого давления 1 категории, к нам от пос. Лазурный, это примерно 6 км. Технические условия на подключение уже получены.

Не легче было и с электричеством. Договориться с «Кубаньэнерго» оказалось невозможно. В результате мы заключили договор с сетевиками напрямую. От Федеральной сетевой компании получены технические условия на 6 мегаватт. В итоге все для нас сложилось даже успешнее, мы создали свою электросетевую компанию. Это очень интересный бизнес.

Ну и по воде - нами было принято решение о строительстве собственного водозаборного узла. Согласовали бурение 8 артезианских скважин, самая глубокая — 640 метров. Эксплуатировать и обеспечивать жителей будет собственная управляющая компания, которая будет работать в этой сфере. То есть мы в итоге будем управлять всеми сетями, оказывать качественные услуги жителям "Олимпийского" и получать из этого прибыль.

Подробнее на РБК:
http://kuban.rbc.ru/krasnodar/interview/16/07/2015/55a7d2379a794767a73d82ee
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 127 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 7 отправлено 11:22, 24.07.2015
Эксперт: московские застройщики присмотрели рынок недвижимости Краснодара

Не удивительно, Кубань всегда была лакомым кусочком, а теперь с санкциями инвесторы кинулись не на запад а на свои курорты вкладывать инвестиции!!
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 91 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 8 отправлено 12:27, 24.07.2015
Evgeniy73 (24.07.2015, 11:22) писал:Эксперт: московские застройщики присмотрели рынок недвижимости Краснодара

Не удивительно, Кубань всегда была лакомым кусочком, а теперь с санкциями инвесторы кинулись не на запад а на свои курорты вкладывать инвестиции!!



щас и в Абхазии будут инвестиции да по всему черноморскому побережью
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 76 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 9 отправлено 12:25, 25.07.2015
На Кубани дешевеют квартиры в новостройках, но дорожают на "вторичке"

На Кубани во 2кв. 2015г. цены на квартиры в новостройках по сравнению с 1 кв. упали в среднем на 4,1%, "вторичка" же подорожала на 5%. При этом эксперты отмечают сезонный рост спроса на южную недвижимость.

По данным Краснодарстата, на первичном рынке Кубани стоимость квартир улучшенного качества снизилась на 5,9%, элитных – на 1,2%, среднего качества (типовых) – на 0,4%. На вторичном рынке, напротив, элитная недвижимость подорожала на 15%, среднего качества – на 4,1%, улучшенного – на 2,6%, низкого – на 1,8%.

Таким образом, средняя стоимость квартир в Краснодарском крае в новостройках опустилась до 43 тыс. руб. за квадратный метр. В частности, жилье эконом-класса на первичном рынке обойдется в 40 тыс. за "квадрат", среднего класса - 44,1 тыс. за 1 кв. м. На вторичном рынке стоимость жилья эконом-класса достигает 55,2 тыс. за "квадрат", среднего - 57,5 тыс. за 1 кв. м.

По словам директора ООО "АЯКС-Риэлт" Александра Кутченко, небольшое снижение цен на первичном рынке связано с тем, что в условиях нестабильной экономической ситуации застройщики ожесточенно борются за дольщиков, так как в последнее время некоторые участники рынка начали испытывать сложности с корпоративным кредитованием.

В то же время исполнительный директор "Кубанской палаты недвижимости" Ольга Долгополова отмечает, что в Краснодаре "вторичка" не растет в цене. "Напротив, сейчас я наблюдаю 8-10% снижение стоимости "квадрата". А в Новороссийске и Анапе цены держатся на одном уровне", - добавила собеседница агентства

Также эксперты отметили, что спрос на недвижимость в регионе начал расти, в том числе и со стороны инвесторов.

"Последние 2-3 недели мы отмечаем эту тенденцию. Вообще для краснодарского рынка лето - это хорошее время года. Многие мигранты стараются приобрести квартиру и переехать до начала учебного года. Могу сказать, что в июле спрос на недвижимость вырос на 5-7 % по сравнению с маем-началом июня. Однозначно рынок становится более позитивным", - сказал Кутченко.


Ольга Долгополова солидарна с коллегой. По ее словам, риэлторы отмечают увеличение числа звонков от потенциальных клиентов. "В августе к покупателям добавятся родители, которые будут покупать жилье студентам к началу учебного года. При всем этом я не ожидаю тех объемов продаж, которые были осенью 2014г.", - добавила Долгополова.

Волнения на рынке жилья Краснодара продолжатся до конца 2015г., уверены эксперты. По их оценкам, количество сделок как на первичном, так и на вторичном рынках, в целом сократится на 20-30% по сравнению с прошлым годом.

Ввод жилья в Краснодарском крае в I полугодии 2014г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 24,4% до 2,1 млн кв. м. Всего в крае за указанный период было построено 24,9 тыс. квартир.

Подробнее на РБК:
http://kuban.rbc.ru/krasnodar/13/07/2015/55a38b309a7947147261d04e
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 98 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 10 отправлено 10:50, 27.07.2015
«Девелопмент-Юг» начинает строительство нового ЖК в Ростовской области

Краснодарская корпорация «Девелопмент-Юг» приступает к строительству своего нового жилищного комплекса «Южный берег» в Батайске Ростовской области. Инвестиции в проект оцениваются в 2 млрд рублей.

Как сообщил ИА «РБК-ЮГ» вице-президент СИК «Девелопмент-Юг» Игорь Мищенко, 23 июля состоится закладка первого камня будущего ЖК в Батайске. С этого дня начнутся подготовительные работы на площадке, после которых компания приступит к строительству «Южного берега». По его словам, проект предполагает возведение 8 многоэтажных жилых домов на территории 3,4 га. Всего будет построено 50 тыс. кв. метров жилья. Объем инвестиций в реализацию проекта составит порядка 2 млрд руб. Компания планирует вложить собственные деньги и средства дольщиков.

«Одновременно со строительством мы запускаем продажу квартир в первых трех домах. Первый дом жилого комплекса мы планируем сдать в 2016г. При этом реализация всего проекта должна завершиться до конца 2018г.», - сообщил Мищенко.

«Южный берег» будет комплексом комфорт-класса. В ЖК будут также представлены квартиры-студии небольших размеров, на которые, по словам Мищенко, сегодня есть большой спрос в Ростовской области. Строительство будет вестись по монолитно-каркасной технологии. Застройщик также планирует развивать сопутствующую инфраструктуру будущего комплекса.

«Проектом предполагается строительство большого пешеходного бульвара, который будет проходить по оси всего комплекса, а также детских площадок. Вместе с городом рядом с ЖК мы будем строить детский сад», - добавил собеседник.

По его словам, компания планирует развивать в Ростовской области еще три крупных жилищных проекта, два из которых могут быть запущены уже в этом году.

Как сообщалось ранее, соглашение между правительством Ростовской области и СИК «Девелопмент-Юг» о строительстве в регионе нескольких жилых комплексов было подписано на форуме «Сочи-2014». В целом в течение ближайших 3 лет компания намерена вводить в эксплуатацию в Ростовской области до 100 тыс. квадратных метров жилья ежегодно. На стадии соглашения инвестиции "Девелопмент-Юг" во все будущие ЖК в Ростовской области оценивались приблизительно в 40 млрд руб.

По оценкам генерального директора компании «Донстройподрядчик» Виктора Мартылова, проекты «Девелопмент-Юга» будут востребованы на рынке несмотря на кризис.

«Несмотря на экономическую ситуацию потребность в жилье в регионе не исчезнет. В течение нескольких лет такой проект окупится. Этому будет способствовать низкая насыщенность строительного рынка Ростовской области и достаточно лояльные цены на квартиры-студии будущего ЖК», - считает Мартылов. Он также добавил, что комплексное строительство сегодня является наиболее перспективным.

Сейчас в Ростове реализуются всего 4 проекта комплексной застройки. В частности, кубанской объединение застройщиков ВКБ-Новостройки возводит два жилых комплекса эконом-класса «Суворовский» и «Платовский», компания «Ростовгорстрой» застраивает жилой микрорайон «Норд», а дочерняя структура «Интеко» - ЗАО «Патриот» - микрорайон «Левенцовский».

Строительно-инвестиционная корпорация "Девелопмент-Юг" работает на строительном рынке ЮФО с 1995 г. и на сегодняшний день реализовала более 50 строительных проектов. Сданы в эксплуатацию 49 жилых домов общей площадью более 1 млн кв. м. В стадии строительства находятся еще 15 домов общей площадью около 280 тыс. кв. м.

Подробнее на РБК:
http://kuban.rbc.ru/krasnodar/17/07/2015/55a924da9a79471befbc0825
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 909 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 11 отправлено 12:25, 28.07.2015
Краудфандинговая площадка для инвестиций в недвижимость запущена в России

Первая краудфандинговая интернет-площадка Aktivo для привлечения вложений в недвижимость запущена в России. Инвестиции составили 100 миллионов рублей. Об этом говорится в пресс-релизе компании, поступившем в редакцию «Ленты.ру».

Стартап планирует оценивать объекты недвижимости на юридическую чистоту, доходность, техническое состояние, коммерческую привлекательность и надежность арендаторов. Минимальный вклад для пользователей площадки составит 100 тысяч рублей. Сервис планирует зарабатывать на сопровождении сделки (два процента) и получать долю от чистого операционного дохода объекта (12,5 процентов).

Проект запущен российскими интернет-предпринимателями Оскаром Хартманом (сервис по онлайн-оценке автомобилей CarPrice и сервис онлайн-продаж KupiVIP) и Владимиром Лупенко (сооснователем консалтинговой группы FCG). По мнению Хартмана, сервис будет должен привлечь участников возможностью получать доход от сдачи недвижимости в аренду без необходимости участия в управлении объектами.

По данным российского стартапа, сейчас в мире насчитывается более 200 компаний, предлагающих коллективные инвестиции в недвижимость.
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 128 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 12 отправлено 12:10, 29.07.2015
Жилье в России подешевеет в два раза

Жилье в России к декабрю текущего года подешевеет в несколько раз, считают эксперты. На цену влияет не только макроэкономический кризис, но и набирающая популярность у застройщиков система огромных скидок. Эксперты предупреждают, что среди таких девелоперов могут оказаться мошенники.

Эксперты прогнозируют, что к концу 2015 году цены на жилье в России упадут в два раза, пишет "Российская газета". По мнению директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ "Высшая школа экономики" Вадима Засько, квартиры и дачные участки достигнут минимальных цен к декабрю текущего года.

На это оказывает влияние не только финансовый кризис, но значительные скидки со стороны девелоперов. Так, российские застройщики устроят "черную пятницу" – день, когда цена на квартиры будет снижена до 30%.

"У нас сильно искажено соотношение цены и качества: квартира в хрущевке в центре Москвы может стоить столько же, сколько три крупные квартиры в Майами", – говорит Елена Иванкина, декан факультета экономики недвижимости Института отраслевого менеджмента РАНХиГС при президенте России. По ее словам, девелоперы понимают, что не могут требовать десятки миллионов за "квадраты", и именно скидками подстегивают спрос у населения.

Наряду с этим появляются и мошенники. Они предлагают скидки в 70%, а также полную предоплату, после чего строительство завершается. "В идеале лучше знать ее (компании-застройщика. – Прим. ред.) учредителей и финансовое состояние, но порой достаточно посмотреть, сколько домов она уже ввела в эксплуатацию и много ли против конторы было подано судебных исков", – считает Засько.
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 909 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 13 отправлено 12:53, 30.07.2015
Запрет долевого строительства: что ждет первичный рынок?

В федеральном правительстве предлагают революционные изменения для первичного рынка: с 2020 года продавать можно будет только готовое жилье. Риски для покупателей сведутся к нулю. Девелоперы говорят, что отрасль ждет коллапс.

Возможную реформу строительного рынка федеральные чиновники обсудили на заседании Совета при президенте РФ по жилищной политике и повышению доступности жилья. Главным ньюсмейкером стал губернатор Московской области Андрей Воробьев, который под предлогом защиты прав дольщиков выступил с инициативой ужесточения 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов…».

Покупки без риска

Из официальной информации, опубликованной в открытых источниках, примерно понятно, каким образом власти собираются «закручивать гайки» на первичке. «Задача минимум – это обеспечить контроль за стройкой. Мы бы хотели просить создать рабочую группу при Минстрое с целью ужесточить 214-й закон. У Сбербанка и ВТБ уже работают два департамента – там научились контролировать деньги дольщиков на стройках. Нам стратегически важно с 1 января 2016 года иметь жесткую систему контроля над деньгами дольщиков, чтобы их защитить», – цитирует Андрея Воробьева его пресс-служба.

Один из самых влиятельных российских губернаторов предложил следующую схему: между покупателем, банком и застройщиком заключается трехсторонний договор, по которому средства дольщиков направляются на спецсчет в банке, а оттуда – на конкретный объект. Следить за тем, чтобы деньги тратились исключительно на эту стройку, будет сам банк. На него же и лягут соответствующие риски: в случае банкротства девелопера деньги дольщикам будет возвращать кредитная организация.

Судя по всему, власти таким образом стремятся заменить фактически мертворожденный закон об обязательном страховании ответственности застройщиков: почему он не работает, мы уже писали. Банковские гарантии – средство более надежное, чем страхование, тем более, выдавать их будут крупные и надежные банки, в основном, с госучастием – такова, видимо, логика чиновников.

Предложение Воробьева поддержал и вице-премьер Игорь Шувалов: рабочая группа при Минстрое должна подготовить соответствующие поправки уже к осени, чтобы Госдума успела оперативно утвердить нововведения.

«Я не очень понимаю, как банки будут выбирать застройщика, какими критериями они будут руководствоваться? Кроме того, очевидно, что они, как посредники, обязательно заложат свой интерес – это минимум 3-5% от всей суммы, но может быть и больше. Не думаю, что это принесет пользу для отрасли, ведь минимум на столько же подорожает жилье», – недоумевает генеральный директор ИСК «Отделстрой» Марк Окунь.

Тотальный запрет

Впрочем, по данным газеты «РБК Daily», на Совете обсуждались и куда более радикальные варианты реформирования отрасли. В частности, из материалов заседания следует, что схема с банками-посредниками будет некоей «переходной», сроком на четыре года. А с января 2020-го в России долевое строительство будет запрещено вовсе, то есть приобрести у застройщика можно будет только готовое жилье по договорам купли-продажи.

«Я поставил задачу, чтобы к 2018 году у нас вообще не было дольщиков», – сказал в ходе совещания Андрей Воробьев, говоря о проблемах обманутых дольщиков у себя в регионе. Этой цитатой пресс-службы подмосковного правительства, в принципе, и ограничивается официальная информация насчет запрета на долевое строительство в стране. При этом источник, близкий к руководству региона, сообщил БН, что «полный запрет маловероятен и вряд ли стоит ждать таких крутых мер». Позднее о нецелесообразности введения полного запрета на долевое строительство уже поспешили заявить и в Минстрое.

Ведь если предположить, что такая инициатива будет поддержана – первичный рынок ждет полный крах – таково общее настроение опрошенных БН экспертов.

«Это приведет к удорожанию квартир в два раза. В России только благодаря введению механизма долевого участия многие граждане получили возможность приобрести собственное жилье. При этом существует масса иных способов контроля над финансовыми потоками девелоперов и минимизации рисков появления обманутых дольщиков, например, так называемые строительные кассы – как в Германии», – говорит вице-президент NAI Becar Илья Андреев.

По мнению гендиректора «Объединения строителей Петербурга» Алексея Белоусова, подобные меры вызовут уход с рынка малых и средних застройщиков, которым станет неимоверно трудно работать только с банками. И, как следствие, это приведет к немедленной монополизации рынка, «банковскому диктату» и стремительному повышению цен на недвижимость.

Большинство аналитиков предсказывает рост цен на первичном рынке в пределах 30% -–именно такова сейчас разница у многих девелоперов, работающих в сегменте «масс-маркет», между моментом начала продаж (на этапе котлована) и стоимостью квартир после сдачи объекта. В этом случае готовые квартиры в новостройках будут много дороже объектов вторички, чем сейчас.

«В случае отмены долевки объемы рынка серьезно сократятся, а покупательская способность – снизится. Выдавливание с рынка малых и средних компаний приведет к снижению конкуренции. Останутся государственные или окологосударственные компании, имеющие доступ к длинным дешевым ресурсам. Для рынка это будет катастрофический откат в прошлое», – резюмирует генеральный директор компании LEGENDA Василий Селиванов.

Реформа назрела?

Впрочем, есть мнения и полностью противоположные. Так, профессор РЭУ им. Г.В. Плеханова, ведущий аналитик российского рынка недвижимости Геннадий Стерник считает, что необходимость реформирования института долевого строительства назрела уже давно.

«На сегодняшний день Россия – одна из немногих развитых стран, где существует подобная странность. За рубежом деньги в жилищное строительство привлекаются совсем по другим схемам, гарантирующим ответственность всех сторон сделки, цивилизованный подход к финансированию. Вместо этого у нас наблюдается какое-то извращение всех рыночных механизмов. Наше так называемое «долевое строительство» – это не продажа квартир, не рынок жилья, это – какое-то не очень понятное кредитование дольщиками застройщиков под некие смутные обязательства. Юридические отношения сторон, их надежность при этом не выдерживают серьезной критики», – считает он.

В качестве положительного примера эксперт приводит отечественный рынок коммерческой недвижимости, на который еще в 90-е годы пришли серьезные международные игроки. Там, по его мнению, выстроены цивилизованные схемы финансирования и нет никаких обманутых дольщиков.

«Да, это – серьезная реформа, да, у застройщиков могут возникнуть проблемы. Но для этого и запланирован переходный период, в течение которого можно отработать новые взаимоотношения с банками и выстроить новые схемы работы. Эту реформу проводить необходимо в любом случае, и как раз сегодня, когда рынок на спаде, объемы нового строительства снижаются, и, соответственно, в схему вовлечено минимум населения, это можно сделать наименее болезненно», – считает Геннадий Стерник.

Впрочем, еще раз подчеркнем, шансы на полную отмену долевого строительства минимальны. Делать и без того дорогое жилье еще более недоступным для абсолютного большинства граждан даже на фоне существующей проблемы обманутых дольщиков – идея, мягко говоря, небесспорная. И здесь не нужно забывать, что все отсылки на «зарубежный опыт» не учитывают высокий средний уровень доходов населения в той же Финляндии, Германии и Франции, где жилье продается исключительно готовое.

источник: http://www.bn.ru/articles/2015/07/27/221096.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 152 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 14 отправлено 12:16, 31.07.2015
Недвижимость Юга: Застройщики опасаются новой системы работы с дольщиками

Южнороссийские застройщики настороженно восприняли федеральную инициативу по отказу от действующей системы долевого строительства. По их мнению, нововведения могут привести к росту себестоимости и появлению серых схем.

Себестоимость строительства вырастет из-за банков

На рынке жилья готовится очередная реформа со стороны федерального правительства. Первый вице-премьер России Игорь Шувалов поставил задачу поэтапно отказаться от действующей системы долевого строительства к 2020г. Вместо нее застройщикам предлагается схема трехстороннего договора, который должен быть заключен между строительной компанией, банком и дольщиком. При этом банк в данном случае будет выступать своего рода гарантом сделки, который не только аккумулирует средства дольщиков на спецсчете, но и контролирует проектное финансирование.

Новая инициатива обсуждалась на заседании Совета при президенте России по жилищной политике и повышению доступности жилья в пятницу, 24 июля. РБК удалось ознакомиться с материалами совещания: из них следует, что обсуждаемые изменения в 214-ФЗ приведут к полному отказу от схемы долевого строительства к 2020г. При этом переходный период с использованием банковских гарантий начнется уже с 2016г.

Опрошенные «РБК-ЮГ» южнороссийские девелоперы назвали предполагаемые изменения в 214ФЗ сырыми и не до конца ясными. При этом большинство из них считают, что на полную отмену работы с дольщиками правительство не пойдет.

«Пока рано судить о том, к чему приведет отказ от этой схемы - для этого надо хотя бы увидеть альтернативную. Однако нам кажется, что отказ от ДДУ не означает прямого запрета на продажу квартир на ранних стадиях строительства», - прокомментировали агентству в пресс-службе ЗАО «Патриот». В компании также добавили, что до момента ввода жилого дома в эксплуатацию «Патриот» продает в нем квартиры только по ДДУ, при этом схема пользуется большой популярностью.

«Однако у нас, как и у всякого крупного девелопера, есть проектное финансирование от банков. Закон 214-ФЗ в своем текущем виде, на наш взгляд, хорошо защищает дольщиков, и если застройщик работает по нему, то никаких рисков для покупателей мы не видим», - добавили в пресс-службе.

Схожей точки зрения придерживается и генеральный директор "СтройМеталлИнвест» Игорь Малышев, по словам которого, 214ФЗ в действующей редакции позволяет застройщикам экономить на банковских кредитах, а покупателям дает реальные гарантии. При этом обманутые дольщики появляются, как правило, среди тех, кто покупает квартиры через вексельные, займовые и другие схемы.

«Тех, кого обманули застройщики при действующей редакции 214 ФЗ — единицы. Этот закон и так предусматривает гарантии для дольщиков. Стройки прогарантированы нашими участками и страхованием. Смысла менять механизм, который только в последние годы начал нормально работать, я не вижу. Люди только начали понимать, что такое долевка и с радостью сами на это идут. Если нововведения примут, объемов жилья будет строиться меньше, а себестоимость будет дороже», - отметил Малышев.

Вместо прозрачности компании будут искать серые схемы

По словам генерального директора ООО «Жилстрой» Андрея Смехунова, себестоимость строительства увеличится уже при переходе к работе с использованием банковской гарантии. Поскольку в схеме появляется новое звено — банки, затраты на работу с ними лягут на застройщиков. По его мнению, если по московским компаниям это ударит не так заметно, потому что у них большая разница между себестоимостью и продажной ценой, то для юга России, особенно для райцентров такое нововведение очень болезненно.

«214ФЗ тоже был не сильно позитивным для застройщиков, но, тем не менее, все к нему приспособились. Новая инициатива жестче, и я думаю, что некоторые компании будут искать серые схемы для работы с дольщиками. Они и сейчас существуют», - отметил Смехунов.

С этим согласен и генеральный директор компании «Зодчий» Алексей Щенников. По его мнению, для крупных застройщиков нововведение не является большой проблемой, скорее оно ударит по небольшим компаниям, которые либо уйдут с рынка, либо будут искать как приспособиться к этим изменениям. В частности, может возрасти популярность жилищных кооперативов.

«В любом случае эта инициатива может привести к удорожанию себестоимости объектов строительства, поскольку банковские ресурсы влекут дополнительные затраты, - отмечает Щенников. - Недвижимость на выходе сильно не подорожает, поскольку на рынке и так изобилие предложения. Поэтому компаниям, чтобы поддержать уровень спроса, придется жертвовать своей маржинальностью».

Коммерческий директор группы компаний «Сигма» Михаил Белов также считает, что рыночная стоимость от этих нововведений сильно не зависит. По его мнению, готовящиеся изменения в 214ФЗ для честных застройщиков могут стать только лишними проблемами и сложностями. Для того, чтобы они выполняли свою функцию - защищали дольщиков от недобросовестных застройщиков и не мешал рынку строительства, изменения должны быть тщательно проработаны.

«Если эта программа будет придумана вместе со строителями, и если это будет общее решение, то она будет работать. Если же это будет решение чиновников, которые просто спустят сверху очередной закон, то ничего хорошего ждать не стоит», - считает Белов.

Инвесторы уйдут с рынка вместе с "темными окнами"

В то же время председатель правления Южной палаты недвижимости Евгений Проскурин считает, что никаких сверхсложностей для застройщиков федеральная инициатива не принесет. По его словам, подобные правила работы уже давно имеют место быть в европейских странах, но схема привлечения денег дольщиков принципиально разная - не котлован, а понятное проектное финансирование. Вместе с тем он отмечает, что то, как будет работать этот механизм в России, зависит от решений, которые еще не приняты. Пока проект только находится на стадии обсуждения, вынести окончательный вердикт, сложно.

«Речь идет о том, что государство пытается контролировать движение денег дольщиков. Сейчас застройщик может распределять эти деньги на любые свои проекты, и та череда банкротств, которая была в двухтысячных, это подтверждает», - подчеркнул Проскурин.

Вместе с тем, по его мнению, изменения в 214ФЗ в будущем могут решить проблему так называемых «темных окон».

«Сегодня дольщик получает на этапе котлована низкую цену и тем самым создает инвестиционный потенциал. Это хорошие инвестиции, но это достаточно сомнительно с точки зрения задачи рынка жилищного строительства по обеспечению населения доступным жильем. Многие из частных инвесторов-дольщиков не планируют жить в этих квартирах. У нас есть реальная проблема неэффективного использования жилых площадей - «темных окон», когда в новостройках заселено 10-15%, а остальное простаивает», - прокомментировал Проскурин.

Подробнее на РБК:
http://kuban.rbc.ru/krasnodar/29/07/2015/55b879fe9a7947066235a757
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 909 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | сообщение № 15 отправлено 11:10, 03.08.2015
Эксперты рассказали, какие сюрпризы ждут покупателей жилья в связи с планами властей ограничить долевое строительство

Уже с 2016 года российские власти планируют ограничить возможность граждан напрямую заключать договоры долевого участия в строительстве и подключить банки в качестве посредников и страховщиков. В новом году это может привести к росту стоимости строительства готового жилья, к концу этого года может скакнуть спрос на пока еще доступные проекты на этапе котлована. Об этом пишет РБК со ссылкой на экспертов рынка.

Окончательно новую схему продажи жилья должна выработать специальная рабочая группа при Минстрое РФ. Как заявил изданию заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин, сейчас обсуждаются различные варианты. Один из них, самый жесткий, предполагает переход от долевого строительства к продаже исключительно готового жилья. Мягкий вариант - переход к продаже квартир через специальные счета в крупных банках. Покупатель, заранее резервируя за собой строящуюся квартиру, сможет перечислять туда средства.

Сейчас один из основных вопросов, который волнует застройщиков, - во сколько им обойдутся средства дольщиков после реформы. "Если они будут выдаваться в виде кредитов - это одно. Если же это будут просто спецсчета, то есть банк будет, по сути, выступать администратором этих денег и следить за их использованием, то это другое: стройки подорожают только на размер банковской комиссии", - рассуждает гендиректор инвестиционно-строительной компании "Ведис Групп" Дмитрий Зиканов.

Руководитель отдела ипотеки и специальных программ Tekta Group Роман Строилов подсчитал, что при первом варианте стоимость строительства 1 кв. м вырастет примерно на 30%. Если же банки ограничатся администрированием средств дольщиков, это все равно приведет к росту цен. "В случае включения банков в схему реализации жилья неминуемо снизятся объемы строительства, сократится объем предложения и увеличится стоимость квартир", - заявил РБК президент ГК "Мортон" Александр Ручьев.

Руководитель аналитического центра "Индикатор рынка недвижимости" (ИРН) Олег Репченко полагает, впрочем, что опасения девелоперов преувеличены. По данным ИРН, цены в России мало зависят от реальных расходов девелоперов и во многом привязаны к платежеспособному спросу. Покупательская способность сильно просела с началом кризиса, и скидки на отдельные объекты достигают 25%, утверждает Репченко.

Что касается инвесторов, то собеседники РБК считают, что сегмент жилья сохранит для них свою привлекательность для инвесторов, только если средства дольщиков будут выдавать застройщикам в виде кредитов под 3-5% годовых. "Прибыль девелоперов тогда будет меньше, но они не станут заламывать цены на самом старте продаж", - уверена гендиректор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Но новая схема продажи новостроек заставит частных инвесторов поменять стратегию. "Менее целесообразными станут спекулятивные инвестиции в недвижимость - с целью последующей продажи. Все больший интерес будут приобретать инвестиции с целью рентного дохода, характерные для развитых рынков", - прогнозирует Репченко.

При этом застройщики надеются, что инвестиции в строительство на ранней стадии останутся привлекательными в ближайшие четыре года. "В прошлый кризис покупатели боялись вкладываться в жилье на этапе котлована, сейчас ситуация обратная", - говорит Строилов.

Эксперты советуют покупателям не спешить

Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников считает, что включение банков в схему финансирования и страхования проектов на стадии котлована снизит риски инвесторов. "Доходность операций с недвижимостью сократится, зато будет уверенность, что вложения не обратятся в ноль", - отмечает он.

Опасение отмены долевого участия в строительстве, полагает Строилов, сейчас может даже подстегнуть инвесторов: спрос на новые проекты на этапе котлована, по его прогнозу, вырастет уже в конце этого года.

Большинство опрошенных РБК банкиров и аналитиков рынка недвижимости советуют пока не торопиться с инвестициями в новостройки. Они советуют дождаться осени, когда станут понятны ситуация с ценами и новые правила работы с дольщиками.
 
Перейти
Найти

Доступ закрыт.

  1. Вам запрещено отвечать в темах данного форума.

Изменения статуса

  1. профиль Казахстан Кыргызстан 07:44, 13.11.2014
  2. профиль Татарстан 16:17, 12.11.2014
  3. профиль Официальный представитель Life is Good 17:56, 11.11.2014
  4. профиль Идущий к успеху 11:43, 07.11.2014