Войти
  1. RostCapitala - обсуждение инвестиционных проектов, фондов, компаний » Последние ответы
Новые публикации Скрыть панель справаПоказать панель справа

Последние ответы

Новичок
  1. Офлайн
  2. Администраторы
  3. 298 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные

Выпуск №40 канала "LG News" от холдинга Life is Good



Официальный сайт компании Life is Good https://lifeisgood.company/
Активный участник
  1. Онлайн
  2. Пользователи
  3. 847 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | Форум RostCapitala » Обо всем » Новости недвижимости
сообщение № 17 отправлено 11:33, 09.04.2018

Правила приёмки квартиры у застройщика: как не дать себя обмануть

Защищать свои права и интересы – прямая обязанность всех потребителей. Тем более, когда дело касается такой серьезной покупки как недвижимость.

То, что застройщик сдал дом в срок – еще не гарант того, что вы можете заселяться и жить спокойно. Очень важно в самый ответственный момент не потерять бдительность. Мы имеем в виду приемку квартиры, которую нужно осуществить по всем правилам, чтобы не пришлось переделывать за свой счет то, что вам пообещали сделать, но не сделали.

Помните о том, что после того, как вы подписали акт приёмки квартиры, бежать с жалобами уже будет поздно. Застройщики хоть и дают гарантию на проведенную работу, практика показывает, что доказать свою правоту будет сложно.

Грамотная проверка всех составляющих квартиры исходит из вида отделки. Квартиры сдают:

- без отделки;

- с черновой отделкой;

- с отделкой «под ключ».

Проверка квартиры без отделки

Всё, что вам понадобится – это измерительная лента. Нужно будет проверить соответствие квадратных метров по факту и по документам. В случае небольшого расхождения, либо застройщик обязан выплатить вам за недостающую площадь, либо вы добавить за ее переизбыток.

Обязательно обратите внимание на наличие или отсутствие черных пятен в углах стен и пола. Бывают случаи, что в них быстро поселяется плесень. Помимо этого, проверьте количество разъемов под розетки, вентиляцию и качество окон.

Проверка квартиры с черновой отделкой

Здесь процесс займет больше времени, так как в квартире уже все подготовлено для финишной отделки. Вам остается только постелить выбранное напольное покрытие и наклеить понравившиеся обои.

Итак, тщательно проверяем:

- Стяжку полов. Вооружитесь так называемым «строительным уровнем» и скрупулезно проверьте полы на наличие трещин, ям и расхождение уровня стяжки. В жилых комнатах должна быть произведена звукоизоляция, а в ванной гидроизоляция.

- Потрогайте руками стены и оцените нанесенный уровень шпаклевки. Идеальные стены должны быть ровными, без пятен и наплывов.

- Проверьте высоту потолков. У добросовестных застройщиков не может быть расхождений даже в сантиметр. Также, как и на стенах, оцените поверхность потолка и его внешний вид.

- Отопительные приборы должны быть готовы к использованию. Проверяйте количественное соответствие радиаторов в квартире и по договору. Они должны быть закреплены на трех кронштейнах.

- Все трубы в доме должны быть без вмятин. Проверьте наличие фильтра грубой очистки воды и счетчик за воду. Откройте кран, оцените напор воды и герметичность. Если вам уже установили ванну и унитаз также проверьте герметичность стыков.

- Проверить вентиляцию крайне просто: если листок бумаги прилипает к решетке – значит вентиляция полностью исправна.

- На электрощите проверяем: устройство защитного отключения и автоматический выключатель. Вставьте зарядник мобильного устройства во все розетки и проверьте исправность их работы.

- Окна и двери должны легко открываться и закрываться, и не иметь никаких внешних повреждений.

- Дверной звонок также должен работать.

Проверка квартиры с отделкой «под ключ»

При чистовой отделке квартира полностью готова для проживания, в нее только остается занести мебель и личные вещи. В этом случае проверка должна быть самая что ни на есть тщательная и детальная. Данный процесс мы рекомендуем предоставить специалистам, так как у них имеется целый арсенал приборов для проверки, благодаря которым вы сможете увидеть все самые мелкие недочеты, скрытые от человеческого глаза. Генеральный директор ООО «Ваш приемщик» Николай Щеглов рассказывает, как проводит процесс приёмки профессиональный специалист данной области:

«Существует определённая последовательность действий (её в том или ином порядке придерживаются все компании, занимающиеся приёмками) при приёмке квартиры. Такая последовательность действий исключает вероятность того, что что-то может быть пропущено или не проверено в квартире. С помощью измерительных приборов (тепловизор, нивелир, дальномер, тестеры напряжения контактные и бесконтактные, анемометр, угломер и прочее), а также дополнительных средств (рулетка, фонарик, угольник) специалист проверяет квартиру. Проверяются стены, пол, оконные и дверные блоки на допустимые отклонения, проверяются коммуникации (электрика, сантехника, вентиляция), проверяется система отопления (радиаторы и трубы) и оконные блоки (стеклопакеты и рамы) на предмет повреждений и дефектов. В квартирах с отделкой проверяем качество отделочных работ. Специалист проверяет наличие всех элементов, которые согласно нормативным документам должны быть установлены застройщиком в квартире, а также состояние этих элементов (противопожарные муфты, теплоизоляция на стояках ХВС и ГВС, отводы под пожарный шланг, фильтры механической очистки, отводы труб канализации, счётчики на воду и отопление, терморегуляторы, запорную арматуру и прочее). По результату проверки квартиры специалистом составляется список замечаний, который дольщик передаёт застройщику на устранение. У каждого застройщика существует своя форма, в которую вносятся замечания при приёмке. Это может быть дефектная ведомость, лист осмотра, акт осмотра, или просто список замечаний в свободной форме. Главное юридически зафиксировать все замечания и получить от застройщика гарантии по устранению выявленных нарушений».

«Полный комплект профессионального оборудования для приёмки стоит порядка 150 тысяч рублей. Безусловно многие замечания бывают видны невооруженным глазом, но мало их увидеть, нужно их ещё технически грамотно сформулировать и обосновать, так как часто застройщики могут утверждать, что так и должно быть. Оборудование заменить глазами нельзя. Нельзя увидеть то, что показывает тепловизор, определить точно отклонение без нивелира, посчитать объем воздуха для вентиляции без анемометра и так далее» добавляет Николай.

Сколько это стоит?

Стоимость приёмки рассчитывается из метража квартиры. Приемка квартиры без отделки - 50 рублей за м2 по площади пола с учётом балкона. Для квартиры с отделкой - 60 рублей/м2 (проверка строительно-монтажных и отделочных работ). Есть ряд дополнительных услуг (план квартиры, проверка квартиры тепловизором, замеры радиационного фона и электромагнитных полей). Эти услуг оказываются за дополнительную цену.

Средняя стоимость базового осмотра квартиры, площадью 35 метров составляет 3 тысячи рублей. Добавляя специальные функции в виде замеры аммиака, тепловизионного осмотра и многого другого, цена может вырасти до 10 тысяч рублей.

Подводя итог, советуем вам отбросить эмоции и радость от долгожданного переезда в новое жилье и провести процесс приёмки квартиры очень ответственно. Если вы сомневаетесь в том, что сможете заметить все недочеты самостоятельно – обратитесь в одну из фирм по профессиональной приёмке. Ведь вы покупаете не просто недвижимость, а будущее жилье вас и вашей семьи на долгие годы.


источник: http://pronovostroy.ru/news/2462136-pravila-priyomki-kvartiry-u-zastroyschika-ka
k-ne-dat-sebia-obmanut/
Активный участник
  1. Онлайн
  2. Пользователи
  3. 847 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | Форум RostCapitala » Обо всем » Финансовые новости
сообщение № 18 отправлено 11:19, 09.04.2018

Курс доллара к рублю на Московской бирже на открытии торгов вырос по сравнению с уровнем закрытия предыдущих торгов на 3 копейки и составил 58,21 руб. Курс евро поднялся на 2 копейки до 71,40 руб.

источник: https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/kurs-dollara-na-otkrytii-torgov-vyros-do-58
-21-rub-evro-do-71-40-rub-1020930251
Новичок
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные

Никогда не жаловался финансовые возможности, но цена на недвижимость растут как на дрожжах. Поэтому приобретать жилье я решился через кооператив «БестВей»
Таких условий я нигде больше не видел, вносишь 50% от стоимости и никаких процентов платить не надо. Остаток суммы делят на 10 лет. Единственный минус, то, что нужно подождать очередь.
На встрече объяснили, что ждать всегда по разному, поэтому я и не нервничаю, а ожидаю документы. Подходящее жилье выбирал сам, так как-то надежнее. В целом впечатления только положительные.
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 90 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные

прибыль хорошая идет!
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 75 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные

Тренер, писатель и еще бизнесмен!!!!
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 75 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные

Согласен, это лучшая АЛЬТЕРНАТИВА!!!!!!
Активный участник
  1. Онлайн
  2. Пользователи
  3. 847 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | Форум RostCapitala » Обо всем » Финансовые новости
сообщение № 23 отправлено 10:27, 03.04.2018

Состоятельные россияне задумались о возвращении из-за границы домой

Живущие за рубежом обеспеченные россияне задумались о возвращении домой и скупают на родине элитное жилье. По оценкам экспертов компании "Метриум", в первом квартале 2018 года число заявок на покупку высокобюджетной элитной недвижимости в России со стороны живущих за границей сограждан выросло на 21%.

Эти расчеты подтверждаются и данными Центробанка, отмечает "Коммерсант". Так, объем трансграничных переводов резидентов России на операции с недвижимостью в стране по итогам 2017 года увеличился на 1,5%, до $265 млн, причем рост пришелся на четвертый квартал, когда показатель по сравнению с аналогичным периодом 2016 года вырос сразу на 36%, до $122 млн. В "Метриум" называют эту сумму максимальной за всю историю, предыдущий рекорд на уровне $102 млн был зафиксирован в первом квартале докризисного 2014 года.

Рост числа заявок на подбор элитной недвижимости от россиян, проживающих за рубежом (+32% по итогам октября-декабря 2017 года) в компании связывают с возвращением бизнес-эмигрантов. Управляющий директор "Метриум премиум" Илья Менжунов выделяет два потока реэмиграции: экономический и политический. В первом случае речь идет о бизнесменах, покинувших страну в 2012-2014 годах на волне негативных эмоций, а сейчас разочаровавшихся в доходности бизнеса в Европе. По словам эксперта, политические реэмигранты - это бизнесмены, покинувшие ранее страну из-за конфликтов с государством.


Возвращение недавних эмигрантов заметила и директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова. По ее словам, теперь эти покупатели рассчитывают потратить на приобретение дорогих объектов на родине намного меньше, и если раньше средний бюджет покупки составлял в среднем 60 млн рублей, то теперь сразу несколько объектов за 30-40 млн рублей.

По данным "Метриум", 66% общего числа заявок сейчас генерируют реэмигранты из Великобритании. На прошлой неделе британский парламент начал расследование экономических преступлений, часть из которых может быть связана с Россией. По данным Transparency International, на которые опираются британские власти, приобретенное россиянами в Великобритании имущество на сумму $1,2 млрд было куплено на средства подозрительного происхождения.

Глава совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева утверждает, что с трудностями сталкиваются многие клиенты в Британии. Так, одному из россиян местный банк одобрил кредит на покупку недвижимости, но через пару дней отозвал его без объяснения причин. В Kalinka Group предупреждают, что россияне рискуют попасть под действие закона о криминальных финансах, по которому британские власти могут конфисковать имущество, если его владельцы не предоставят данных о происхождении денег, потраченных на их приобретение.
На настроения клиентов сейчас в значительной мере влияют политические факторы, отмечает директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Людмила Потапова. По ее мнению, вероятность введения санкций против фигурантов "кремлевского доклада" и так называемых политически значимых лиц может стать причиной возвращения капитала в Россию.


источник: https://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/sostoyatelnye-rossiyane-zadumalis
-o-vozvrashchenii-iz-za-granicy-domoy-1020318920
Новичок
  1. Офлайн
  2. Администраторы
  3. 298 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные

Life is Good! Боб Дойл на Конгрессе-2018 холдинга Life is Good



Официальный сайт компании Life is Good https://lifeisgood.company/
Новичок
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные

Если вносишь 50% первоначального взноса, остаток оформляют вообще в беспроцентную рассрочку! Если вносишь 35%, то под 2% годовых. Раньше очередь двигалась по полтора года, сейчас максимум год. Откуда я знаю? Уже вторую квартиру взял и очень доволен!
Новичок
  1. Офлайн
  2. Администраторы
  3. 298 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные

Представление ЖК "Бест Вей" на рынке альтернативного приобретения жилья!



подробности на сайте http://www.bestwaycoop.com
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 292 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные

Действительно надежные инвестиции.
Новичок
  1. Офлайн
  2. Администраторы
  3. 298 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные

Life is Good! МБС и офицерский бал в Москве



Официальный сайт компании Life is Good https://lifeisgood.company/

Последний раз редактировал A555AA 09:41, 19.04.2018
Новичок
  1. Офлайн
  2. Администраторы
  3. 298 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные

ДИПЛОМ

Награждается жилищный кооператив «Бест Вей» в лице председателя правления Василенко Романа Викторовича за вклад в укрепление экономики России.

(Депутат Государственной Думы РФ - С.М.Миронов)



официальная страница сайта: https://lifeisgood.company/view/239

Последний раз редактировал A555AA 13:32, 26.03.2018
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 223 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные

супер тренер!!!


------------------------------------------
Никогда не поздно уйти из толпы. Следуй за своей мечтой, двигайся к своей цели.
( Джордж Бернард Шоу )
 

Последние темы

Изменения статуса

  1. профиль Казахстан Кыргызстан 07:44, 13.11.2014
  2. профиль Татарстан 16:17, 12.11.2014
  3. профиль Официальный представитель Life is Good 17:56, 11.11.2014
  4. профиль Идущий к успеху 11:43, 07.11.2014

Статистика форума:

Сообщений
6605
Пользователей
448
Новый участник
g180214
Рекорд посещаемости
42212:03, 04.01.2015