Войти
  1. RostCapitala - обсуждение инвестиционных проектов, фондов, компаний » Последние ответы
Новые публикации Скрыть панель справаПоказать панель справа

Последние ответы

Новичок
  1. Офлайн
  2. Администраторы
  3. 364 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные

Уважаемые партнеры!

Представляем вашему вниманию первый модуль образовательного курса Боба Дойла, который он подготовил эксклюзивно для партнеров холдинга "Life is Good".

Боб Дойл — известный во всем мире бизнес-тренер и соавтор известной книги и фильма "Секрет" (the Secret). Он из тех людей, кто не просто говорит, а еще и делает. Боб на личном примере подтвердил все положения и доводы, изложенные в книге "Секрет". Применив в собственной жизни знания о Законе притяжении, он стал успешным и создал счастливую и гармоничную жизнь для себя и своей семьи. Как говорит Боб, его цель — показать людям, как развить свои возможности и научиться воплощать свои мечты в реальность.

Следите за новостями и не пропустите следующий выпуск.



Желаем вам приятного просмотра!

Официальный сайт компании Life is Good https://lifeisgood.company/
Новичок
  1. Офлайн
  2. Администраторы
  3. 364 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные

Уважаемые партнеры!

Представляем вашему вниманию запись тренинга официального партнера холдинга "Life is Good" Боба Дойла, который он провел на Офицерском балу-2019.

Боб Дойл — известный во всем мире бизнес-тренер и соавтор известной книги и фильма "Секрет" (the Secret). Он из тех людей, кто не просто говорит, а еще и делает. Боб на личном примере подтвердил все положения и доводы, изложенные в книге "Секрет". Применив в собственной жизни знания о Законе притяжении, он стал успешным и создал счастливую и гармоничную жизнь для себя и своей семьи. Как говорит Боб, его цель — показать людям, как развить свои возможности и научиться воплощать свои мечты в реальность.



Желаем вам приятного просмотра!

Официальный сайт компании Life is Good https://lifeisgood.company/
Новичок
  1. Офлайн
  2. Администраторы
  3. 364 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные

Уважаемые партнеры!

Представляем вашему вниманию 58-й выпуск новостей канала "LG News" от холдинга Life is Good.

Сегодня в выпуске:

- Заслуженное признание. Президент "Life is Good" Роман Василенко удостоен высоких наград;
- Квартира для детей. Жильё от кооператива "Best Way" в Санкт-Петербурге с привлечением материнского капитала;
- Всероссийский масштаб. Пресс-конференция о работе ЖК "Best Way" в агентстве "Интерфакс".



Желаем вам приятного просмотра!

Официальный сайт компании Life is Good https://lifeisgood.company/
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1057 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | Форум RostCapitala » Обо всем » Финансовые новости
сообщение № 49 отправлено 08:54, 29.10.2019

Договоры займа в РФ будут иметь уникальный идентификатор с отражением в кредитной истории

Закон, согласно которому каждый договор займа должен иметь уникальный идентификатор, который будет отражаться в кредитной истории, вступает в силу в России во вторник. Как пояснили ТАСС в пресс-службе Минфина, новая норма обеспечит корректный расчет совокупной долговой нагрузки для снижения рисков закредитованности россиян.

Как напомнили в министерстве, сведения о договорах кредита могут храниться в разных бюро кредитных историй (БКИ).

«Для корректного расчета совокупной платежной нагрузки физических и юридических лиц при получении сведений из разных БКИ законопроектом предлагается ввести единый идентификатор договора, который будет отражаться в кредитной истории», - говорится в сообщении.

В Минфине пояснили, что законопроект запрещает бюро принимать от кредитных организаций, микрофинансовых организаций или кредитных кооперативов информацию по договорам займа без такого идентификатора. «Кроме того, предлагается установить обязанность таких организаций присвоить уникальные идентификаторы всем действующим договорам с заемщиками не позднее одного года со дня вступления в силу новых норм», - уточнили в министерстве.

«Введение уникальных идентификаторов позволит избежать дублирования данных и устроить пробелы в кредитных историях, возникающие при изменении реквизитов заемщика, например, данных паспорта, фамилии, имени, отчества», - напомнили в Минфине. Такой идентификатор не подлежит изменению при уступке права требования или переводе долга по соответствующему договору.

Порядок присвоения таких идентификаторов будет устанавливать Банк России.


источник: https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/dogovory-zayma-v-rf-budut-imet-unikalny-ide
ntifikator-s-otrazheniem-v-kreditnoy-istorii-1028637008
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1057 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | Форум RostCapitala » Обо всем » Новости недвижимости
сообщение № 50 отправлено 08:28, 21.10.2019

Поэтапное раскрытие эскроу: как поможет девелоперам и защитит покупателей

Введение поэтапного раскрытия счетов эскроу могло бы сократить издержки застройщиков, но увеличит риски для дольщиков и банков, считают эксперты

Вопрос о поэтапном раскрытии счетов по-прежнему важен для российских девелоперов. Он остается на повестке Минстроя, за него выступают некоторые депутаты Госдумы, но против него Банк России.

Рассказываем, зачем девелоперам нужен механизм поэтапного раскрытия эскроу-счетов, чем он отличается от существующей схемы, как поможет застройщикам и останутся ли дольщики защищены.

Что такое поэтапное раскрытие

Сейчас средства дольщиков со счетов эскроу девелопер может получить только после ввода новостройки в эксплуатацию. Схема поэтапного раскрытия предполагает частичное перечисление средств застройщику по мере завершения определенных этапов строительства жилого дома на основании актов приемки-передачи работ. Перечисление средств будет осуществляться пропорционально доле соответствующих этапов строительства от общего объема стоимости строительства объекта. Предлагаемая схема поэтапного раскрытия даст девелоперам облегченный доступ к средствам дольщиков на этапе строительства и позволит направить их на стройку.

На повестке дня

Чем ближе переход на проектное финансирование, тем чаще девелоперы напоминают о необходимости для отрасли перейти на механизм поэтапного раскрытия эскроу-счетов. В начале октября на совещании в Госдуме о поддержке этого механизма также заявил вице-премьер России Виталий Мутко, но добавил, что данный вопрос необходимо обсуждать с Банком России.

Эту тему поддерживает и Минстрой России: разработка механизма поэтапного раскрытия эскроу-счетов для застройщиков остается в повестке дня ведомства, недавно заявил его глава Владимир Якушев на встрече с представителями строительного бизнеса. Застройщиков поддерживают и ряд депутатов — весной они внесли в Госдуму соответствующий законопроект. В свою очередь замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин отметил, что сегодня поправка о поэтапном раскрытии счетов эскроу не разрабатывается, но она может сократить издержки застройщиков.

Зачем девелоперам новый механизм

За этой инициативой стоит желание застройщиков использовать средства дольщиков на этапе реализации проекта. Новый механизм проектного финансирования перекрыл девелоперам доступ к дешевым деньгам дольщиков. Теперь можно строить либо на собственные средства, либо на банковские кредиты (проектное финансирование), которые сегодня составляют 5–10%. Поэтапное раскрытие эскроу-счетов существенно облегчило бы жизнь многих застройщиков и увеличило рентабельность проектов.

По проектному финансированию проценты начисляются на весь объем постоянно растущего тела кредита, но ставка может снижаться по мере наполнения счетов эскроу, вплоть до нуля процентов. «Парадоксально, но застройщик накапливает долги, в то время как банк аккумулирует средства и пользуется теми деньгами, которые впоследствии пойдут на погашение кредита. Вполне закономерно, что такое положение не устраивает игроков строительного бизнеса», — говорит руководитель юридического департамента агентства недвижимости «Бон Тон» Дмитрий Логинов.

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов даст возможность для эффективных инвестиций девелоперов и позитивно скажется на покупателях квартир, считает руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами ГК «А101» Анатолий Клинков. Однако, по его словам, этот механизм нужно внедрить так, чтобы он не противоречил сути реформы — исключить риски для дольщиков. Добиться этого, по мнению Клинкова, можно только после решения ряда принципиальных моментов: понятная и прозрачная методика определения строительной готовности, исчерпывающий порядок взаимодействия банков не только с девелоперами, но и с покупателями квартир.

Сейчас дольщик до ввода дома в эксплуатацию в любой момент имеет право расторгнуть сделку без объяснения причин, что создает серьезный риск ликвидности для девелопера. Поэтому рынку нужен механизм защиты в виде достаточных оснований для расторжения сделки — например, ее фактическая непригодность к нормальной эксплуатации и т. д., говорит Клинков. При условии поэтапного раскрытия сами дольщики должны быть согласны с тем, что перечисление денег девелоперу станет означать принятие банком определенной части работ, что снижает возможности дольщиков для предъявления претензий, предлагает Клинков.

Если доступ к средствам на эскроу-счетах останется закрытым, наиболее привлекательной ценовой стратегией на рынке может стать начало продаж ближе к завершению строительного цикла, когда стоимость квадратного метра приближена к максимальной, считает Клинков. Если же деньги станут поступать девелоперу частями, то это сможет стимулировать продажи на всех этапах, цена на ранней стадии по-прежнему будет ниже, чем без поэтапного раскрытия, а скидки останутся лучшим стимулом для покупателя, резюмирует эксперт.

Риски частичного раскрытия

При действующем регулировании все риски реализации проекта лежат на кредитующих банках, а не на дольщиках. При поэтапном раскрытии счетов эскроу деньги покупателей будут перечисляться девелоперам пропорционально объему строительства. Соответственно, при расторжении договора банк сможет вернуть только остаток, который лежит на эскроу-счетах. При такой схеме вернутся риски недостроя, возможного даже на финальных стадиях строительства, и на повестке может снова появиться проблема обманутых дольщиков, пояснили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе ВТБ.

Также это может привести к неравному положению дольщиков, приобретающих квартиры на разных этапах строительства. «В случае если проект не будет полностью завершен, те, кто приобрел квартиру на ранних этапах, несут бо́льшие риски потери своих средств по сравнению с дольщиками, приобретающими квартиру на более поздней стадии. Это обусловлено тем, что средства дольщиков первых этапов на момент возникновения проблем с проектом уже могут быть переданы застройщику и потрачены», — пояснили в пресс-службе ВТБ. При этом в банке предупреждают, что при такой схеме доступ к банковскому финансированию может сократиться, а стоимость кредитов увеличиться в связи с возрастающими рисками проектов с поэтапным раскрытием.

Частичное раскрытие эскроу-счетов увеличит рискованность кредитов за счет снижения контроля использования денежных средств застройщиками и осложнения процесса завершения реализации проекта силами банка в случае возникновения у девелопера сложностей с его реализацией, пояснили в пресс-службе ВТБ. По оценке банка, вместо желаемого снижения стоимости финансирования при поэтапном раскрытии высока вероятность обратного эффекта.


источник: https://news.ners.ru/poetapnoe-raskrytie-eskrou-kak-pomozhet-developeram-i-zacsh
itit-pokupatelej.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1057 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | Форум RostCapitala » Обо всем » Финансовые новости
сообщение № 51 отправлено 07:53, 21.10.2019

Доллар уже не то убежище, что прежде для трейдеров валютами EM

(Блумберг) -- Феномен укрепления доллара по отношению к валютам развивающихся стран во время распродаж на фондовом рынке США, получивший название “улыбка доллара”, стал менее ярко выраженным.

Проведенное агентством Блумберг исследование динамики валют неазиатских развивающихся стран с 2000 года показывает, что удорожание доллара, сопровождающее коррекцию рынка акций США, становится значительно менее явным. Об этом же свидетельствует и недавний анализ азиатских рынков.

Во время последних трех падений индекса S&P 500 на 10% доллар дорожал в среднем на 2,3% к корзине валют EM, включающей в том числе бразильский реал, колумбийский песо и южноафриканский ранд, свидетельствуют расчеты Блумберг. В ходе первых шести проанализированных сбросов акций доллар укреплялся на 7,4%.

Теория улыбки доллара Стивена Иена, описывающая рост курса американской валюты в периоды очень сильной или очень слабой экономики США, является краеугольным камнем стратегий инвесторов развивающихся рынков.

Согласно этой теории, доллар дорожает, когда темпы роста США выше, чем у других стран, но может укрепляться как защитный актив также и в периоды слабости экономики или фондового рынка.

Если предыдущее исследование, охватывавшее азиатские FX-рынки, показало более равномерное падение валют региона, то результаты по другим странам оказались более разрозненными.



источник: https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/dollar-uzhe-ne-to-ubezhishche-chto-prezhde-
dlya-treyderov-valyutami-em-1028613392
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1057 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | Форум RostCapitala » Обо всем » Финансовые новости
сообщение № 52 отправлено 10:14, 15.10.2019

В Счетной палате заявили об отсутствии механизма возвращения похищенных активов

Правоохранительные органы в 2018 году не смогли добиться запланированного показателя возмещения ущерба по расследованным уголовным делам, в том числе из-за отсутствия механизма возвращения похищенных активов. Об этом говорится в опубликованном заключении Счетной палаты на госпрограмму «Обеспечение общественного порядка и противодействие преступности».

«Не достигнуто плановое значение показателя «Доля возмещенного ущерба от фактически причиненного ущерба по уголовным делам, оконченным следователями», в связи с увеличением ущерба по преступлениям в финансово-кредитной сфере, отсутствием реальных механизмов по возвращению похищенных активов в рамках производств по таким уголовным делам вследствие использования криминальных схем вывода и отмывания похищенных средств через офшорные компании», - говорится в заключении. Счетная палата также указала на проблему взаимодействия между представителями правоохранительных органов, Банка России и Агентства страхования вкладов.

По информации Счетной палаты, плановый показатель должен был составить 40,1%, фактически он составил 27,6%.


источник: https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/v-schetnoy-palate-zayavili-ob-otsutstvii-me
khanizma-vozvrashcheniya-pokhishchennykh-aktivov-1028597569
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 85 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные

alexej.huse (12.10.2019, 10:51) писал:Были в офисе кооператива, пришли по рекомендации. Отличные условия предлагают на покупку недвижимости. При взносе 35% под 2% годовых на 10 лет. Если 50% то вообще беспроцентная рассрочка. По-моему, условия лучше не придумаешь.


На данный момент вообще нет процентов, вы видать давно были в офисе)))
Новичок
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные

Были в офисе кооператива, пришли по рекомендации. Отличные условия предлагают на покупку недвижимости. При взносе 35% под 2% годовых на 10 лет. Если 50% то вообще беспроцентная рассрочка. По-моему, условия лучше не придумаешь.
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 85 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные

Новичок
  1. Офлайн
  2. Администраторы
  3. 364 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные

«Объединиться, чтобы жить»: как возрождаемая идея покупки жилья «в складчину» помогает молодежи

Бизнес-модель ЖК «Бест Вей» доказала свою эффективность. Благодаря деятельности кооператива тысячи людей по всей России уже смогли решить свои жилищные проблемы.

Местом проведения крупнейшего делового события в мире - форума «Synergy Global Forum» - выбран новейший стадион в Санкт-Петербурге. Только самое интересное происходит не на футбольном поле, а на сцене. Более 50 тысяч человек из 30 стран собрались здесь, чтобы услышать самых известных в мире бизнес-тренеров.

Ключевым спикером стал человек, который не нуждается в долгом представлении - «Железный Арни».

«Надо делать только то, что делает тебя счастливым. Если ты не любишь то, чем занимаешься, то никогда не добьешься успеха. И нужно помнить, что короткого пути к успеху - не бывает!», - обратился к собравшимся Арнольд Шварценеггер.

Перед огромной аудиторией выступают не теоретики, а практики. Люди, которые действительно знают, как добиться успеха. Соорганизатором форума «Синергия» стал известный предприниматель и бизнес-тренер Роман Василенко.

«Я каждому из вас желаю получить все от этой жизни, все от этого форума. Впитать эту всю энергию и сразу сегодня начать действовать, начать принимать решения», - призвал он.
Роман Василенко - председатель правления жилищного кооператива «Бест Вей», или «лучший путь». Это - возрождение хорошо знакомой по советским временам идеи покупки жилья «в складчину». Оптимальный выход для людей с не высокими доходами - самозанятой молодежи и молодых семей. Решается и важная социальная задача - сохранение человеческого капитала и предотвращение «утечки мозгов».



«Жилищный кооператив это действительно не коммерческая организация, которая не имеет цели извлечения прибыли. То есть, это добровольное объединение граждан с целью реализации потребности в жилье. Люди - это как касса взаимопомощи, старая добрая. Люди, собираясь вместе, помогают друг другу», - объяснил Василенко.

Подобная бизнес-модель с успехом работает в Западной Европе, к примеру, в Германии она давно стала привычной. Жилищный кооператив «Бест Вей» ведет свою деятельность даже в странах СНГ, но ключевое и важнейшее направление - вся Россия.


«За эти шесть лет мы показали устойчивую динамику и эта модель реально доказала свою эффективность. Действительно, идет работа, идет постоянное развитие и расширение географии. На сегодняшний день мы охватили всю географию - начиная от Петропавловска-Камчатского заканчивая Калининградом», - констатировал Василенко.

Благодаря деятельности кооператива тысячи людей по всей России уже смогли решить свои жилищные проблемы. Наглядно подтверждая девиз компании - «объединиться, чтобы жить».


источник: https://m.tvzvezda.ru/news/vstrane_i_mire/content/20191051022-mkUu3.html
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1057 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | Форум RostCapitala » Обо всем » Финансовые новости
сообщение № 57 отправлено 11:23, 07.10.2019

Кредиторы нашли способ обходить закон о долговой нагрузке заемщиков

Новое регулирование расчета предельной долговой нагрузки (ПДН) заемщиков позволяет кредиторам использовать нерелевантные данные и занижать данный показатель, рассказали "Коммерсанту" участники рынка. Компании запрашивают данные о кредитной нагрузке у региональных бюро кредитных историй (БКИ) и зачастую, получая ответы об отсутствии у заемщика долгов, считают его кредитную нагрузку минимальной, говорит один из источников.

При этом указание ЦБ не содержит параметров и требования к количеству БКИ, в которые необходимо обращаться для определения кредитной нагрузки потенциальных заемщиков, и регулятор не может наказывать за подобный подход. По состоянию на 4 октября в реестре ЦБ значилось 12 БКИ, однако более 95% данных содержится в трех ведущих бюро - НБКИ, ОКБ и "Эквифакс". К крупным относится также БКИ "Русский стандарт".

Банки вряд ли будут пользоваться лазейкой в законодательстве, поскольку им это обойдется дороже, полагает президент АРБ Гарегин Тосунян. Уловка может быть наиболее востребована микрофинансовыми организациями (МФО), для которых с введением ПДН давление на капитал значительно усилилось. Показатель ПДН в размере 50% считается неким критическим рубежом, при превышении которого возрастает риск дефолта заемщика, но в случае с МФО невозвраты компенсируются повышенными процентами, отмечает инвестиционный стратег "БКС Премьер" Светлана Кордо. Для клиентов МФО прежде всего характерно сочетание низкого дохода с высокой долговой нагрузкой, добавляет она.

Российские банки обязаны рассчитывать для заемщиков ПДН при принятии решения о кредите на сумму от 10 тысяч рублей с 1 октября 2019 года. При ПДН более 50% действуют повышенные коэффициенты риска при расчете достаточности капитала. В Банке России надеются на то, что такие меры позволят не допустить "разрастания пузыря" на рынке необеспеченного потребительского кредитования.


источник: https://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/kreditory-nashli-sposob-obkhodit-
zakon-o-dolgovoy-nagruzke-zaemshchikov-1028578836
Новичок
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 2 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные

Очень рада, что уговорила мужа в прошлом году вступить в кооператив, а не влезть в ипотеку. Квартиру мы получили через 7 месяцев после вступления. Но, к сожалению, сейчас настали трудные времена и делать выплаты сложно. Кооператив дал отсрочку, за что очень благодарны! Планируем решить проблемы и погасить досрочно займ. Банк бы не дал таких шансов!
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 60 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные

Кооперация никогда не исчезнет .
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 98 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные

Супер класс !!!!!!!!
 

Изменения статуса

  1. профиль Казахстан Кыргызстан 07:44, 13.11.2014
  2. профиль Татарстан 16:17, 12.11.2014
  3. профиль Официальный представитель Life is Good 17:56, 11.11.2014
  4. профиль Идущий к успеху 11:43, 07.11.2014

Статистика форума:

Сообщений
7176
Пользователей
629
Новый участник
Sergiy
Рекорд посещаемости
42212:03, 04.01.2015