Войти
  1. RostCapitala - обсуждение инвестиционных проектов, фондов, компаний » Последние ответы
Новые публикации Скрыть панель справаПоказать панель справа

Последние ответы

Новичок
  1. Офлайн
  2. Администраторы
  3. 364 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные

Роман ВАСИЛЕНКО: жилищная кооперация помогает сберегать человеческий капитал в нашей стране



Доктор экономических наук Роман Василенко — председатель правления жилищного кооператива «Бест Вей», основатель проекта международной компании Life is Good Ltd., генеральный директор Международной бизнес-академии IBA, бизнес-тренер.

«Бест Вей» позволяет ему как бизнесмену и эксперту реализовать социальную миссию. Ведь жилищные кооперативы дают возможность тысячам людей решить жилищную проблему способом, уникальным для пореформенной России, приученной к дорогим деньгам: покупкой квартиры вскладчину с помощью беспроцентных денег.

— Роман Викторович, «Бест Вей» существует почти пять лет. Каковы масштабы работы кооператива?

— У нас более 6 тыс. пайщиков, мы работаем в большинстве субъектов федерации. Аналогичные кооперативы есть в Казахстане и Киргизии. За это время мы купили 569 квартир.

В кооперативе «Бест Вей», говоря языком инвесторов, 15 выходов, то есть 15 квартир из собственности кооператива перешли в частную собственность пайщиков. Хотя срок, в который пайщик должен вернуть деньги других членов кооператива,— десять лет, а нам нет и пяти. Есть несколько членов кооператива, которые приобретают с его помощью уже второй или даже третий объект недвижимости.

— То есть первоначально квартира находится в собственности кооператива?

— Да. Квартира приобретается целевым образом — по усмотрению и в интересах данного члена кооператива. Покупается любая квартира, которую он хочет и на которую он в состоянии накопить на свою долю, необходимую на приобретение,— 35% от стоимости. Срок такого накопления не ограничен.

Квартира как целевое приобретение не берется на баланс кооператива, пайщик прописывается в квартире и получает право пользования ею.

— А есть ли у кооператива при покупке квартиры по указанию пайщика право вето?

— Скорее право помощи и совета: кооператив проводит тщательную оценку квартиры, юридическую и финансовую. На это идет львиная доля вступительных и членских взносов членов кооператива. Если квартира проблемная, мы просто порекомендуем пайщику другой вариант и поможем его подобрать. Нам нужны гарантии ликвидности квартиры.

Дело в том, что мы не проводим проверку потенциальных членов кооператива, которую проводят банки в отношении своих заемщиков. Ни уровень доходов, ни его кредитная история нас не интересуют. Поэтому кооператив привлекает довольно много молодых людей, молодых семей, у которых как раз бывают сложности с постоянными доходами, стажем работы на одном месте, кредитной историей.

Мы предоставляем максимально удобный график платежей. Если у пайщика временные трудности с доходами, мы предоставляем ему отсрочку.

Но может случиться такое, что пайщик больше не может платить. В этом случае он выходит из кооператива, выписывается из квартиры, но уходит из него вместе с теми паевыми средствами, которые он вносил: кооператив их возвращает в полном объеме.

Вообще пайщик может выйти из кооператива в любой момент, паевые взносы кооператив возвращает ему в срок, не превышающий двух месяцев. Это гарантировано законом. Итак, паевые взносы возвращаются в полном объеме, вступительный и членские взносы не возвращаются.

— Сколько примерно составляет переплата при приобретении квартиры через кооператив, связанная со вступительным и членскими взносами?

— Пайщик расплачивается десять лет, при этом переплата, связанная со вступительным и членскими взносами, составит порядка 400 тыс. руб. Понятно, что, если пайщик расплатится быстрее, он заплатит меньше.

— Сколько всего жилищных кооперативов на рынке?

— Видных — десятки. Есть кооперативы, созданные под эгидой субъектов федерации, но они прежде всего для бюджетников. Это распространенная в мире модель: государство берет на себя частичное финансирование паевого фонда.

В Германии, например, государство финансирует около четверти паевых фондов кооперативов, и это вообще основная модель приобретения жилья в этой стране. Немецкий опыт весьма распространен в Восточной Европе. Жаль, что в России и на постсоветском пространстве он был воспринят поздно, хотя у нас есть традиции советских жилищных кооперативов, кстати финансировавшихся государством.

Может быть, и сейчас средства на субсидирование процентной ставки направить на частичное финансирование паевых фондов жилищных кооперативов? В качестве первого шага — право привлекать в качестве паевого платежа материнский капитал.

Сегодня большинство российских кооперативов, в том числе наш, работают без государственного финансирования. Источника пополнения паевого фонда два: возвратные платежи и паевые взносы новых членов кооператива. То есть чем быстрее приходят новые члены, тем быстрее подходит очередь для покупки квартиры для тех, кто вступил в него раньше.

Как правило, новых пайщиков в любом кооперативе приглашают уже имеющиеся пайщики. Покупка квартиры вскладчину слишком «интимный» процесс, чтобы в кооперативы приходили по рекламным объявлениям. Потому быстро очередь идет в кооперативах, которые научились масштабировать свою работу.

Приток новых членов у нас высокий все годы существования. Дело в том, что у нас чаще всего квартира покупается за год. Приток новых членов обеспечивает скорость очереди, а скорость очереди привлекает новых членов.

— Застройщики говорили мне, что ситуацию на рынке жилья после реформы долевого строительства может разблокировать только покупка квартир вскладчину: ипотечное кредитование не растет и оно слишком дорогое.

— Скорее всего, поэтому в последний год мы фиксируем существенный приток новых членов из, скажем так, традиционной ипотечной целевой аудитории. Если гипотеза верна, то новая экономическая ситуация будет способствовать росту жилищной кооперации. Еще больше ей способствовало бы появление специального законодательства о жилищной кооперации.

— Действующих норм недостаточно?

— Норм достаточно — в Жилищном кодексе и ином законодательстве. Речь идет о дополнительных нормах, которые были бы полезны, позволили бы жилищной кооперации развиваться более активно.

— Почему вы занялись жилищной кооперацией?

— Я стремился создать проект, который позволяет решать самый насущный для нашей страны — квартирный вопрос, причем решать некоммерческим способом.

Жилищная кооперация в России — это, по сути, способ сбережения человеческого капитала, создания условий для повышения качества жизни людей. Люди в провинции не могут решить жилищный вопрос — и уезжают в столицы. Молодежь не может решить жилищный вопрос — и уезжает за границу. Жилищная проблема — одна из острейших в России, и жилищная кооперация предлагает, пожалуй, оптимальный способ ее решения.

Роман Василенко родился 5 апреля 1969 года в Ленинграде в семье военнослужащих. Окончил Ярославское высшее военное финансовое училище. После окончания училища до 1998 года служил в ВМФ, на Ленинградской военно-морской базе.

После увольнения в запас в звании капитана третьего ранга работал в финансово-консалтинговых компаниях. Стал основателем нескольких собственных бизнес-проектов.

Прошел бизнес-подготовку в семи странах мира. Получил степень MBA во Франции.

Имеет награды Министерства обороны и общественные награды.


источник: https://www.kommersant.ru/doc/4037451
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 60 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные

фото просто шикарные, как же хочется туда
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 68 сообщений
  4. Репутация: 3
  5. Сообщение
  6. Личные данные

ЖК Бест Вей показал лучшие результаты по приобретению жилья, делал сравнения с другими кооперативами там все очень затянуто.....
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 60 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные

Крутое мероприятие намечается !)
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 138 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные

Супер!!!! Сколько уже приобретено жилья за пять лет, уже смело можно сказать рекордное число !!!!!!
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1057 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | Форум RostCapitala » Обо всем » Финансовые новости
сообщение № 96 отправлено 08:38, 01.08.2019

Банки открыли охоту на предпенсионеров

Кредитные организации заинтересовались новой категорией клиентов, пишет "Коммерсант". Банки планируют привлекать финансово ответственных предпенсионеров, имеющих стабильный доход, специальными условиями обслуживания и мотивировать на дальнейший перевод к ним пенсий.

Так, специальное предложение по обслуживанию для граждан предпенсионного возраста запускает в начале августа Почта-банк. Женщины от 50 лет и мужчины от 55 лет смогут пользоваться условиями обслуживания и бонусами, которые ранее были доступны клиентам, получающим в банке пенсию. Для этого действующим и потенциальным клиентам банка необходимо подписать заявления о подключении соответствующего тарифа и о намерении в будущем перевести свою пенсию в банк.

Предпенсионеры смогут пользоваться льготными условиями обслуживания в течение девяти месяцев, уточнил первый зампред правления Почта-банка Георгий Горшков. Граждане смогут сохранить основные льготы и в дальнейшем, но для этого потребуется перевести зарплату в банк либо ежемесячно тратить от 10 тысяч рублей его картами. По оценке Почта-банка, из не менее 10 млн предпенсионеров около 2 млн человек должны выйти на пенсию в 2019-м - первой половине 2020 года.

В борьбу за предпенсионеров планируют также в ближайшее время включиться и другие банки. Сбербанк готовит для таких клиентов (а их в банке 7 млн), специальные предложения, уведомили в кредитной организации. Комплексное предложение для клиентов предпенсионного возраста разрабатывает и ВТБ. Сейчас Сбербанк в случае получения у него пенсии снижает ставку на один процентный пункт по кредитам наличными, а в ВТБ пенсионерам предлагаются льготные ставки и специальные условия обслуживания.

Сами предпенсионеры вряд ли получат особую выгоду от программ, скептичен главный экономист "ПФ Капитала" Евгений Надоршин. "Сомневаюсь, что по таким акциям соотношение цены привлечения и ожидаемой доходности с клиента значимо отличается от других маркетинговых акций, нацеленных на сопоставимые аудитории",- говорит он. А как эти программы трансформируются в деньги для граждан, большой вопрос, особенно с учетом градуирования по ставкам, добавляет эксперт.


источник: https://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/banki-otkryli-okhotu-na-predpensi
onerov-1028406399
Новичок
  1. Офлайн
  2. Администраторы
  3. 364 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные

Представляем вашему вниманию новостной дайджест «Жилищные истории» и предлагаем посмотреть жилищные истории пайщиков ЖК «Best Way» за 1-е полугодие 2019 года в одном ролике.

Сегодня в выпуске:

- Покупка просторной четырехкомнатной квартиры в Петропавловске-Камчатском.
- Покупка однокомнатной квартиры в городе Сосновоборск Красноярского края.
- Покупка двухкомнатной квартиры в Бишкеке.
- Покупка трех квартир для пайщицы из Казахстана.
- Покупка пяти квартир в Самаре.



Желаем вам приятного просмотра!


Официальный сайт компании Life is Good https://lifeisgood.company/
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1057 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | Форум RostCapitala » Обо всем » Финансовые новости
сообщение № 98 отправлено 11:44, 29.07.2019

Банки осваивают нетрадиционные кредитные направления

Лидеры рынка POS-кредитования начали активно диверсифицировать портфели и выдавать значительную долю ссуд на нетрадиционные направления, пишет "Коммерсант". Классическими сегментами для этого рынка считаются бытовая техника и электроника, мобильные устройства, дорогостоящая одежда (преимущественно дубленки и шубы) и товары для дома и ремонта. Теперь банки начали выдавать кредиты на мототехнику, жилые дома, медицинские и образовательные услуги и другие, ранее не охваченные кредитованием направления.

Доля неклассических кредитов уверенно растет у трех крупнейших игроков этого сегмента - "Хоум Кредита", Почта-банка и ОТП-банка (на них приходится 50% портфеля). В "Хоум Кредите" среди тех направлений, которые стали развиваться последнее время, выделяют детские товары, спортивные товары, образовательные услуги онлайн, DIY (товары для дома и ремонта). Почта-банк год назад начал работать с быстровозводимыми домами. ОТП-банк в свою очередь развивает такие специфические для себя сегменты как туризм, медицину, образовательные услуги.

Менее крупные игроки подходят к выбору альтернативных направлений более консервативно либо только задумываются о выходе в нетрадиционные сегменты. Как правило, доля таких кредитов в общем портфеле в несколько раз ниже, чем у лидеров. Такими сегментами для банков являются услуги медицины и стоматологии, фитнеса, обучения иностранным языкам, товары для спорта и отдыха, перечисляет начальник управления продаж Русфинанс-банка Владимир Григорьев.

POS-бизнес сейчас переживает период серьезной трансформации, часть этого бизнеса уходит в карты, в том числе карты рассрочки, говорит гендиректор Frank RG Юрий Грибанов. Некоторые POS-банки, стремясь к сокращению издержек, переходят на брокерскую модель, что также меняет ландшафт рынка, добавляет он.


источник: https://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/banki-osvaivayut-netradicionnye-k
reditnye-napravleniya-1028392529
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Консультант Life is Good
  3. 86 сообщений
  4. Репутация: -1
  5. Сообщение
  6. Личные данные

sirholms (22.07.2019, 11:17) писал:Life is Good ( Жизнь прекрасна )


Всё верно! но каждый сам строит свой Life is Good !!
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Консультант Life is Good
  3. 86 сообщений
  4. Репутация: -1
  5. Сообщение
  6. Личные данные

Супер! Тоже планирую принять участие в форуме !!!
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1057 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | Форум RostCapitala » Обо всем » Финансовые новости
сообщение № 101 отправлено 10:42, 26.07.2019

Россияне в среднем снимают через кассы магазинов по 1,5 тыс. рублей - Сбербанк

Средняя сумма снятия наличных через кассы магазинов составляет около 1,5 тыс. рублей. Об этом ТАСС сообщили в пресс-службе Сбербанка, который с июля запустил такую услугу.

«Особой популярностью данная услуга пользуется в сельских поселениях, где не всегда в доступности или поблизости есть банкоматы для снятия наличных средств. Согласно статистике, средний объем выдачи наличных на одну операцию составил около 1,5 тыс. рублей», - отметили в пресс-службе.


В банке уточнили, что на сегодня доступно более 500 точек для снятия наличных в удаленных населенных пунктах по всей стране. До конца года планируется нарастить количество этих точек до 3 тыс.

В конце марта Сбербанк сообщал, что услуга по снятию наличных в кассах появится в торговых точках малого и среднего бизнеса в июле 2019 года и будет доступна также держателям сторонних карт Visa. Крупный торговый бизнес сможет внедрить у себя такой сервис в сентябре. Получить наличными можно будет до 5 тыс. рублей за одну операцию.



источник: https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/rossiyane-v-srednem-snimayut-cherez-kassy-m
agazinov-po-1-5-tys-rubley-sberbank-1028386988
Новичок
  1. Офлайн
  2. Администраторы
  3. 364 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные

Уважаемые сотрудники!

4 октября 2019 года в Санкт-Петербурге на стадионе "Газпром Арена" состоится крупнейшее бизнес-событие года - Synergy Global Forum.

Главный спикер мероприятия - легендарный Арнольд Шварценеггер.

Спикер форума - Президент холдинга "Life is Good" Роман Василенко.

ТОП - 100 сотрудников холдинга станут частью грандиозного события.

Период действия акции с 1 июля по 30 августа (включительно) 2019 года.

Сделай шаг на пути личного и профессионального роста.




Официальный сайт компании Life is Good https://lifeisgood.company/
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1057 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | Форум RostCapitala » Обо всем » Финансовые новости
сообщение № 103 отправлено 10:15, 24.07.2019

Правительство анонсировало планы резко поднять собираемость налогов с населения

Правительство России внесло в Госдуму законопроект о создании единого реестра населения, который задуман, чтобы собрать воедино доступные государству сведения о гражданах и радикально улучшить собираемость налогов с физлиц.

«В настоящее время в Российской Федерации отсутствует единый централизованный информационный ресурс, предоставляющий возможность получения полных и достоверных сведений о физическом лице, необходимых для реализации, в том числе, контрольной функции налоговых органов», - говорится в пояснительной записке к проекту, опубликованной во вторник на сайте Думы.

В результате люди получают гигантские теневые доходы в размере от 15% до 21% ВВП, а государственные фонды - социального, медицинского и пенсионного страхования - теряют 2,3 триллиона рублей в год, жаловалась в июне вице-премьер Татьяна Голикова.

Единый реестр, как рассчитывает правительство, покончит с этой практикой. База данных по населению «обеспечит переход на качественно новый уровень расчета и начисления налогов на доходы физических лиц», говорится в пояснительной записке.

Кроме того, сведения будут использоваться для госуслуг, в экономпланировании, для стастистики, проведения выборов, а также «защиты основ конституционного строя и нравственности» россиян.

В реестр попадут, имя, фамилия и отчество; виды, номера и иные сведения о документах, удостоверяющих личность; ИНН; сведения об ИП; данные регистрации в Пенсионном фонде и фонде ОМС; сведения из служб занятости, а также об образовании и квалификации (включая номера дипломов, аттестатов итд); полный перечень сведений из системы госуслуг и ЗАГСов, включая не только текущее семейное положение, но и все прошлые браки и разводы и другие изменения гражданского состояния.

Ведение ресурса будет доверено Федеральной налоговой службе. Силовые структуры и разведка получат особые полномочия.

«Федеральным органом исполнительной власти в области обеспечения безопасности, органами внешней разведки РФ и иными органами, уполномоченными на решение задач в области обеспечения безопасности РФ, в федеральный ресурс о населении могут вноситься сведения о населении, ранее не учтенные в иных государственных и муниципальных информационных ресурсах», - говорится в законе.

В рамках реестра каждому гражданину РФ будет присвоен уникальный номер - «номер записи федерального ресурса о населении» (НЗФРН).

Исключения по внесению в базу будут сделаны лишь для лиц, сведения о которых будут признаны гостайной. Их включение в реестр «исключается». Все прочие данные «подлежат постоянному хранению, их изъятие и уничтожение не допускается», говорится в законе.

Доступ к информации получат органы государственной власти всех уровней, вплоть до муниципального, а также суды, органы прокуратуры, следствия и дознания, органы, осуществляющие оперативно-розыскную деятельность, службы налогового контроля, а также органы, ответственные за контроль оборота наркотиков и миграции.

Закон в случае принятия вступит в силу с 1 января 2022 года. Создание реестра должно быть завершено к 31 декабря 2025 года.



источник: https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/pravitelstvo-anonsirovalo-plany-rezko-podny
at-sobiraemost-nalogov-s-naseleniya-1028377561
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 1057 сообщений
  4. Репутация: 1
  5. Сообщение
  6. Личные данные
Полезность: 0 | Форум RostCapitala » Обо всем » Финансовые новости
сообщение № 104 отправлено 10:19, 23.07.2019

МосБиржа зафиксировала резкий скачок спроса на доллары

Российский валютный рынок отметил приближение традиционно неблагополучного августа резким скачком спроса на доллары.

При стабильных курсах доллара и евро и в отсутствии значимых новостей МосБиржа с 15 июля зафиксировала наплыв желающих избавиться от рублей, чтобы купить американскую валюту.

Количество заявок на покупку долларов начало плавно расти с 15 июля, когда курс находился ниже 63 рублей.

Со средних значений мая-июня (1000-1200 заявок к вечерней сессии) уже в конце прошлой недели оно достигло 1500-1600, а в последние часы торгов понедельник, 22 июля, достигло максимума с начала года.

К 21.30 мск биржей было зарегистрировано 2028 заявок покупателей в паре доллар-рубль с расчетом «завтра» и менее 800 - от продавцов. Дисбаланс стал рекордным с последней декады декабря, когда рубль переживал третью и последнюю волну ослабления, подбросившую курсы до отметок 70 за доллар и 80 за евро.

Всплеск покупательского интереса возник при абсолютном штиле на рынке: курс доллара держится между 62,75 и 63,10 за доллар.


Между тем уже в ближайшие три недели ситуация может измениться: рынку предстоит пережить пик спроса на валюту для конвертации дивидендов.

Эти операции проводят для иностранных держателей российских акций международные банки-кастодианы (Bank of New York Mellon, JP Morgan, Citi) после получения дивидендов от депозитария, которое занимает не более 7 дней, рассказывает стратег ITI Capital Искандер Луцко.

До пятницы, 26 июля, банки должны купить 500 млн долларов под дивиденыв «Татнефти», а 30 июля наступает срок для дивидендов МТС и «Лукойла» на общую сумму 2 млрд долларов.

Завершит «черный сезон» для рубля «Газпром», для иностранных акционеров которого банкам придется купить 3 млрд долларов к 9 августа. Это создаст неизбежный спрос на валюту, который будет давить на рубль, предупреждает Луцко.

Приток иностранного капитала на рынок госдолга, который поддерживал рубль в начале года, упал практически до нуля, говорит аналитик Райффайзебанка Денис Порывай: на последний аукцион Минфина инвесторы принесли всего 26,9 млрд рублей прости 100-200 млрд в мае-июне.

Впрочем, предупреждает Порывай, от немедленного ослабления рубль защитит накопленная банками валютная «подушка» размером 15 млрд долларов в виде депозитов и корсчетов за рубежом.

С учетом сезонной слабости платежного баланса этот запас иссякнет к концу третьего квартала, считает Порывай: начнут дорожать валютные кредиты на межбанке, а доллар поднимется выше 65 рублей.

источник: https://www.finanz.ru/novosti/valyuty/mosbirzha-zafiksirovala-rezkiy-skachok-spr
osa-na-dollary-1028373318
Активный участник
  1. Офлайн
  2. Пользователи
  3. 67 сообщений
  4. Репутация: 0
  5. Сообщение
  6. Личные данные

Life is Good ( Жизнь прекрасна )
 

Изменения статуса

  1. профиль Казахстан Кыргызстан 07:44, 13.11.2014
  2. профиль Татарстан 16:17, 12.11.2014
  3. профиль Официальный представитель Life is Good 17:56, 11.11.2014
  4. профиль Идущий к успеху 11:43, 07.11.2014

Статистика форума:

Сообщений
7176
Пользователей
629
Новый участник
Sergiy
Рекорд посещаемости
42212:03, 04.01.2015